Выделение и межевание земельного участка в снт

Землями общего пользования в садовых некоммерческих товариществах (СНТ) считаются дороги, проезды, овраги, канавы, пруды, подъезды к участкам, а также земли под ЛЭП, водопроводом, газопроводом и иными коммуникациями. Межевание земель общего пользования в СНТ направлено на установление на местности границ земельных участков общего пользования в пределах таких СНТ, с закреплением их границ межевыми знаками и определению координат границ. Межевание земель, как комплекс работ, включает в себя землеустройство, геодезию и кадастровые работы. Отсутствие межевания земель общего пользования в СНТ приводит к возникновению споров и разногласий между собственниками дачных участков и правлением СНТ, поскольку многие собственники дачных участков увеличивают фактические границы своих участков за счет земель общего пользования, тем самым сокращая ширину проездов, дорог, оврагов, сокращая размеры общественных площадок и земель под коммуникациями, утвержденных генеральным планом СНТ.Согласно законопроекту «Об определении точных границ земельных участков и местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» с01.01.2018 г. запрещается любое распоряжение (согласование распоряжения) земельными участками, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ, установленных в соответствии с законодательством РФ.

Данный законопроект был разработан для выполнения плана мероприятий («дорожной карты») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденной Распоряжением Правительства РФ № 2236-р от 01.12.2012 г. Процедура уточнения местоположения границ земель общего пользования СНТ схожа с процедурой уточнения местоположения границ частных земельных участков. Уточнение местоположения границ земель общего пользования СНТ осуществляется путем формирования межевого плана и подачи такого межевого плана в орган государственной регистрации. Межевой план подготавливается кадастровым инженером в форме электронного документа в формате XML, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план, и оформляется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных. При проведении процедуры уточнения границ земель общего пользования СНТ обязательным к включению в состав межевого плана является акт согласования местоположения границ земельных участков, который необходимо подписать у собственников (либо их законных представителей) всех смежных (соседних) земельных участков. Сведения о местоположении границ земель общего пользования СНТ в межевом плане указываются на основании геодезических обмеров, в ходе которых определяются координаты характерных точек границ такого земельного участка.

Специалисты компании ООО «Центр геодезических и кадастровых услуг» выполнят для Вас полный комплекс работ по уточнению местоположения границ земель общего пользования СНТ. Для уточнения стоимости и порядка выполнения таких работ позвоните нам и наши кадастровые инженеры дадут вам профессиональную консультацию.

Цены:

Межевание земель общего пользования в СНТ/ДНТ

–

70 000 руб. + (кол-во участков в СНТ * 1 000 руб.)

индивидуально

Стоимость зависит от площади и конфигурации земель общего пользования.

Наши заказчики

Популярные услуги

Качественные услуги от команды с многолетним опытом.
Мы рещим вашу проблему уже сегодня.

Формирование пакета документов для кадастрового учета объекта капитального строительства

Межевание земельного участка в СНТ

Межевание позволяет установить точные границы владения и избежать посягательства на территорию, которое в садоводческих товариществах наблюдается достаточно часто.

Земельные работы подобного типа проводятся не только на участках, относящихся к ИЖС, но и на наделах, входящих в состав СНТ.

Владельцы наделов часто уделяют мало внимания данной процедуре, совершая при этом большую ошибку.

Собственники зачастую не учитывают, что только участок, граничные точки которого определены, может стать объектом юридической сделки.

Нужно ли делать и с какой целью

Межевание – обязательный этап оформления земель в собственность, без проведения процедуры продать или сдать в аренду владение, а также доказать, что часть территории, занятой соседом, принадлежит иному владельцу, не получится.

Заказать проведение процедуры могут не только непосредственные владельцы надела, но и другие лица, указанные в пункте 3 статьи 39 ФЗ №221:

• имеющие право на бессрочное пользование;
• пожизненно наследующие граждане;
• арендаторы, при использовании находящихся в собственности государства или муниципалитета более 5 лет;
• гражданин, которому собственники участков в СНТ передали право на совершение ряда действий, связанных с проведением землеустроительных работ. Чаще всего – председатель садоводческого товарищества, действующий на основании доверенности.

Зачастую владельцы земельных участков не понимают всей важности подобной процедуры.

Однако межевые работы позволяют достичь сразу несколько целей:

• Определить площадь участка, которую в дальнейшем можно указать в объявлении о продаже.
• Установить четкие граничные линии и тем самым избежать конфликтов с собственниками соседних наделов.
• Получить возможность проводить строительные работы и возводить на территории ЗУ различные здания и постройки.

Помимо этого, также появится возможность:

• Оформить участок СНТ в качестве частной собственности.
• Отстоять права, если надел, не использующиеся собственником, захватил другой человек.
• Осуществить прирезку и добавить к площади ЗУ 10% находящейся вокруг земли, не относящейся к частной собственности.

Юридические действия с участками, не внесенными в кадастровый реестр, производиться нельзя. В свою очередь постановка землевладения на учет производится только после получения межевого плана.

Процедура

Проведение межевания на земельных участках в СНТ существенно не отличается от земляных работ, проводимых на наделах ИЖС. Однако чтобы результат процедуры установления границ – межевой план — приобрел статус официального документа, следует сделать предписанную последовательность действий.

Документы

Прежде чем обращаться в геодезическую организацию и заказывать проведение межевых работ квалифицированными специалистами, следует озаботиться сбором необходимого для межевания пакета документов.

Владельцам участков в СНТ потребуется предоставить комплект документов.

Подтверждающая право на проведение работ бумага:

• дарственная;
• договор покупки;
• свидетельство о вступлении в наследство;
• соглашение об аренде;
• акт о передачи земли в пользование, выданный муниципалитетом.

Техническая документация– при наличии:

• паспорт кадастра;
• выписка из ЕГРН;
• технический план;
• схема межевания, если подобные работы проводились ранее;
• паспорт собственника;
• общий план межевания территории СНТ.

Только при после предоставления бумагспециалист по межеванию приступит к определению границ участка и составлению плана.

Согласование границ

Чтобы провести межевые работы, нужно заранее заручиться согласием собственников расположенных по соседству наделов.

Подобную процедуру можно проводить в индивидуальном порядке или в ходе общего собрания.

В первом случае необходимо заранее вручить письменные уведомленияо проведении межевых работ.

Если сосед, присутствующий при проведении межевания, согласен с результатом проведения межевания, он должен проставить подпись на акте согласования, который в дальнейшем прикрепляется к схеме межевания.

Однако членам садового товарищества для подписания акта можно обратиться непосредственно к председателю объединения, решением собрания членов уполномоченного на подобные действия. Подобное положение обозначено в 4 пункте статьи 39 ФЗ №221-ФЗ.

Еще одним способом получить согласие соседей является общий сбор членов СНТ. Каждый участник за месяц до назначенного события получает письменное уведомление о времени и месте собрания.

Чтобы принять участие в согласовании, соседи обязательно должны представить правоустанавливающие документы на земельный участок, дающие право на проставление подписи или составление отказа.

Выбор подрядчика и проведение работ

Проводить установление границ надела может только имеющий квалификационный аттестат инженер, работающий в лицензированной геодезической организации. Обращаться стоит к подрядчику, у которого имеются необходимые для осуществления подобной деятельности документы.

Перед межеванием необходимо заключить договор, в котором в обязательном порядке прописываются сроки выполнения землеустроительных работ, а также время проведения инженером необходимых измерений.

В процессе мероприятия работник геодезической фирмы производит ряд действий:

• замеряет протяженность границ земельного участка;
• осуществляет фотографирование территории надела;
• производит ландшафтные замеры;
• оценивает состояние почвы;
• устанавливает специальные отметки на границах ЗУ.

Работы производятся в присутствии владельцев смежных участков или председателяСНТ.

Составление межевого плана садового участка

Формирование документа, являющегося конечным результатом межевых работ, производится в несколько этапов:

• Кадастровый инженер изучает общий план территории СНТ, особо выделяя расположение красных линий, за которые не могут выступать границы надела.
• Анализируется правоустанавливающая документация.
• Производится запрос в государственный реестр кадастра.
• Участок замеряется, выставляются отметки о граничных точках в натуре.

Информация, полученная в ходе проведения землеустроительных работ, обрабатывается, и на ее основе составляется межевой план.

При его зарисовке учитываются:

• Сведения, имеющиеся в ЕГРН;
• Картографические материалы, полученные ранее;
• План межевания территории СНТ.
• Расположение надела на кадастровой схеме территории.
• Техническая документация.
• Оформленные в письменном виде возражения соседей, а также бумаги, подтверждающие разрешение конфликтов.

При составлении обязательно учитывается общая схема территории СНТ.

План состоит из двух основных разделов: текстовой и графической части.

Текстовая часть

В разделе отображаются сведения, используемые при отображении информации об участке в госреестре. В общем виде он формируется из следующих частей:

План предоставляется как в письменном виде, так и в электронном.

Графическая

Схема межевания включает в себя несколько графических чертежей:

• расположение геодезических сооружений;
• абрисы узловых точек граничных линий землевладения;
• план землевладения и составляющих его частей.

Согласование межевого плана

Чтобы план был признан действительным, он должен дополняться Актом согласования, составленным по установленной законом форме. Показателем согласия является подпись члена СНТ, поставленная после предъявления правоустанавливающего документа.

В ряде случаев согласие считается полученным, даже если подпись уведомленного по всем правилам собственника в документе отсутствует:

• если возражений владелец надела в СНТ не имеет;
• если извещенное лицо проигнорировало уведомление и не явилось на собрание, либо отсутствовало при проведении землеустроительных работ.

Согласование производит специалист геодезической фирмы на общем собрании.

Оформление и получение документов

После произведения геодезических работ, собственник участка получает на руки план межевания, на основании которого землевладение регистрируется в реестре кадастра.

При обращении в Росреестр следует также представить следующие документы:

• Заявление.
• Паспорт кадастра.
• Удостоверяющий личность заявителя документ.
• Правоустанавливающая документация или решение о выделении надела гражданину.
• Общая схема территории СНТ.

Межевые работы оплачивает непосредственно заказчик.

Сколько стоит подобная услуга зависит от размера землевладения, а также от региона, где оно расположено.

Установление границ земельного участка в СНТ по стоимости обычно не превышает 10 тысяч рублей.

Особенности составления проекта и карты участков

При проведении землеустроительных работ на территории, которая в дальнейшем будет разбита на несколько наделов, оставляется особый документ – проект межевания. Происходит это и при межевании земли, принадлежащей СНТ.

Чтобы заказать межевые работы, в первую очередь нужно получить разрешение от местных административных органов, оформленное в виде постановления о выделении территории в пользование садоводческого товарищества.

Организация на его основании обязана провести межевые работы на полученной земле, о чем сообщает в 4 пункте статья 39.10 Земельного кодекса РФ. Полученный в ходе произведенных исследований план и карта участков является основанием для дальнейшего размежевывания земель собственниками входящих в состав СНТ наделов.

Составление проекта проводится в несколько этапов:

• принятие решения органами административной власти об использовании определенных земель в СНТ;
• подготовка проекта межевания уполномоченной компанией;
• согласование полученного плана с местной администрацией;
• при необходимости – внесение исправлений в межевой план;
• утверждение документа органами территориальной власти.

Только после составления подобного проекта и его утверждения конкретный надел, расположенный на территории СНТ, может выделяться садоводам, о чем сообщает 3 пункт статьи 11.3 ЗК РФ.

Графический раздел общего межевого плана земель СНТ состоит из:

• выделенных красной линией земель общего пользования;
• точек, обозначающих максимальную близость участка к границам ЗОП;
• граничных линий участков, ходящих в состав СНТ;
• поворотных точек с обозначением их координат;
• выделенных зон, обозначающих дороги, проезды и иные объекты категории публичных сервитутов.

Заключение

В текстовом разделе отображается информация о виде разрешенного использования земель, границах землевладений, входящих в состав СНТ, а также о способе их выделения.

Участки, входящие в садоводческие товарищества, изначально предназначены для ведения хозяйства, а также для обустройства огорода или сада, а не для постоянного проживания.

Однако это не означает, что следует отказаться от проведения межевания подобных наделов: только при наличии официального плана участкаможно защитить владение от посягательств, а также оформить его в собственность и приобрести право на заключение юридических сделок.

Межевание земель общего пользования в СНТ

Межевание участка в СНТ обязательно или нет? Этим вопросом задаются все собственники дачных участков в садовых некоммерческих товариществах. Пока, закон строго не требует проведения межевания земель в СНТ, но лучше его сделать, чтобы в будущем себя оградить от лишних проблем.

Почему, межевание в СНТ так важно? Разбираем в данной статье.

Что такое межевание участка в СНТ?

Межевание участков в садовом некоммерческом товариществе– это комплекс кадастровых исследований, проводимый в садовых товариществах, который позволяет установить границы участка, определить его площадь, местоположение на кадастровой карте и внести сведения в ЕГРН.

Межевание проводится не только в отношении земель ИЖС, но и в пределах садовых товариществ. При том, что закон обязывает провести межевание всех землевладельцев, а собственники наделов в СНТ не торопятся с установлением границ. Это связано не только с нежеланием платить за проведение инженерных изысканий, но и с непониманием требований законодательства.

Законодательное регулирование

Последние поправки в Земельный кодекс обязали всех собственников земельных участков проводить межевание. Процедура направленная на уточнение границ может проводиться по инициативе владелеца, арендатора или человека, имеющего право пользоваться территорией пожизненно на безвозмездной основе.

Без межевого плана нельзя оформить участок в собственность и поставить его на кадастровый учет, а значит де-юре такое владение будет считаться самозахватом. До 1 января 2018 года собственник участка может оформить его под садоводческие нужды. Если это не сделано в срок, земля отходит к государственную собственность.

Зачем делать межевание земельного участка в СНТ и что это дает

Даже если не брать во внимание юридические нюансы, межевание имеет немало преимуществ. Поэтому, межевание нужно делать для:

1. Точного установления границы, площади, конфигурации участка. Благодаря этому снижается риск земельных споров с владельцами ограничных земельных участков, неправомерных захватов площадей и т.д.
2. Получения документов на право собственности или приватизации земельного участка. Без правоустанавливающих документов с наделом невозможно проводить никакие сделки.
3. Возможности сделать прирезки. При межевании имеется возможность на вполне законных основаниях увеличить свой участок на 10% от исходного размера. Для этого стоит обратиться к специалисту по кадастровым инженерным изысканиям.
4. Возможности защитить права собственника надела, если он в течение долгого времени не использовал свой участок, а затем обнаружил, что он захвачен и используется другим человеком.
5. Упрощения получения разрешения на возведение ОКС. Проводить межевание обязательно, если на территории планируется строить дом или дачу. Без полного пакета документов на землю и отсутствия положительного решения уполномоченного ведомства строить на ней не разрешат.
6. Осуществление кадастрового учета и присвоение индивидуального номера.

Есть еще одно весомое преимущество в пользу межевания — существование онлайн сервиса, в который вностятся незарегистрированные участки и строения, которые подлежат обязательной регистрации в Едином реестре. По выявленным незарегистрированным учетным единицам, налоговая служба рассылает владельцам недвижимости уведомление, о необходимости постановкие объекта на учет.

Заказать бесплатную консультацию

Когда не обязательно делать межевание в СНТ?

Несмотря на преимущества межевания на участках садового некоммерческого товарищества, есть ситуации, когда делать его не обязательно. Не проводить установление границ могут владельцы участков:

• Оформленных в собственность на основании дачной амнистии.
• Подсобных и дачных участков.
• Участков, находящихся не в собственности, а в пожизненном безвозмездном пользовании.

Нужно ли делать межевание, если есть садоводческая книжка?

Закон не обязывает устанавливать границы участков, чьи владельцы имеют садоводческие книжки. Членская книжка говорит о том, что вы были приняты в члены садового некоммерческого товарищества. Собственником участка вы не являетесь, поэтому разрешено использование владения для садоводства.

Для того чтобы совершать с ней сделки, необходима приватизация и получение документов на право собственности.

Итак, мы имеем две ситуации:

• Вы планируете и дальше пользоваться выделенным вам садовым участком без приватизации.
• Вы планируете приватизировать владения или выделить участок из общего пользования.

В первом случае проводить межевание вы не обязаны, но нужно понимать, что такой земельный участок вы не сможете продать или подарить. С ним невозможны сделки (продажа, аренда, раздел, объеденение), так как он не является вашей собственностью.

Кто должен проводит межевание в СНТ

Еще одним частым заблуждением садоводов является то, что проводить межевание должно товарищество. По закону, председатель объеденения садоводов не обязан принимать меры, необходимые для оформления документов на землю. Это обязанность того, кто пользуется участком!

При покупке земельного участка в садовом товариществе, следите за тем, чтобы межевание было выполнено прежним владельцем. Даже в том случае, если по закону его можно было не делать, но купив участок без межевого плана, вы перекладываете эту обязанность на себя, а от этого зависит необходимость внесения дополнительных вложений!

Кто может провести межевание участка в СНТ

Внимание. Сделать межевание участка может только кадастровый инженер, имеющий соответствующие допуски и лицензию! В противном случае межевой план будет недействительным!

Компания «Геомер групп» имеет все необходимые для проведения таких исследований допуски и лицензии.

Заказать бесплатную консультацию

Документы для межевания земельного участка в СНТ

На первом этапе сбора документов для межевания земельного участка в садовом некоммерческом товариществе специалистам необходимо предоставить заявление установленного образца и следующие документы:

• Копия свидетельства о праве собственности или договор основания.
• Копия паспорта владельца.

Дополнительно, позже также потребуется:

• Копия генплана СНТ
• Копия свидетельства на СНТ (документ подтверждающий, что земля принадлежит товариществу)
• Копия протокола общего собрания (документ, подтверждающий о выборе председателя)
• Выписка из ЕГРЮЛ

Как проводится межевание участка в СНТ

В назначенную и согласованную дату подрядчик выезжает на участок. По закону, собственники смежных участков должны присутствовать при проведении межевания, но зачастую это происходит редко. В то же время, если они были оповещены, но при этом не явились, можно проводить работы.

Причины, по которым заинтересованные стороны, получившие уведомление, не присутствуют на межевании, уже не имеют значения.

Подрядчик выполняет следующий комплекс инженерных изысканий:

• Замеры границ земельного участка.
• Привязка границ участка к координатам
• Определение площади участка
• Составление чертежа земельных участков и их частей

Все полученные данные заносятся в акт. Соседи должны выразить свое согласие. По окончании работ акт подписывает владелец участка, присутствовавшие соседи, представитель администрации, кадастровый инженер.

На основе выполненных замеров кадастровый инженер подготовит межевой план. Вам останется прийти в назначенный день, чтобы получить готовый документ. Межевое дело состоит из текстовой (описательной) и графической частей, содержащих в себе всю необходимую информацию о расположении, границах и площади участка.

Как проводится оповещение и согласование границ земельного участка с соседями

Согласовывать границы вашего участка с владельцами смежных наделов нужно обязательно. Иногда именно этот этап вызывает множество вопросов и сложностей. Например, собственник земельного участка может не знать землевладельцев пограничных территорий, что часто встречается в случае с заброшенными наделами, тогда потребуется оповещать-извещать заинтересованные стороны другими способами.

Если собственники смежных участков не будут уведомлены о межевании, они могут оспорить результаты процедуры и установленные границы.

Как оповестить соседей участка?

Согласовать границы участка возможно по такому алгоритму:

• После замеров собственнику выдается акт согласования местоположения границы земельного участка.
• Акт необходимо подписать всем собственникам участков, которые граничат с вашим наделом и землями общего пользования.
• Передать документ с подписями заинтересованных лиц исполнителю межевания.

Если вы не знаете владельцев пограничных участков, их придется найти. Найти данные о них вы можете через председателя вашего СНТ. Как получите адрес и данные о собственнике, отправляете почтой оповещение о том, что проводится согласование границ земельного участка.

Существует два варианта:

Первый вариант— собственник получает оповещение. По получению оповещения он подтверждает, что должен явится на межевание, если он не является на процедуру, то граница является согласованной автоматически.

Второй вариант— собственник не получает оповещение (к примеру, не проживает по данному адресу), тогда ожидается извещение от почты что письмо не получено, после чего по закону требуется подавать объявление в газету о проведении межевания. После подачи объявления в газету должно пройти месяц.

По истечении этого срока проведение межевания считается согласованным с соседями. Но даже в этом случае есть риск того, что через какое-то время владельцы смежных участков появятся и оспорят результаты. Разрешить такую ситуацию можно только через суд.

Можно ли обойтись без оповещения соседей?

Обойтись без оповещения можно, но только в том случае, если вы абсолютно уверены в том, что соседние с вашим участком территории являются бесхозными.

Если есть хотя бы минимальная вероятность того, что собственники есть, но они просто забросили свои участки, делать межевание без согласия рискованно, т.к. неожиданно объявившийся сосед может заявить, что вы захватили его земли.

Как исключить риски при межевании?

Лучше, сразу обращаться за помощью к специалистам. Стоимость услуги оповещения заинтересованных сторон не настолько высока, чтобы рисковать ради этой экономии.

При обращении к специалистам из «Геомер Групп», вы можете быть уверены, что мы сделаем все быстро, качественно и в короткие сроки, т.к. мы работаем на репутацию нашей компании, и даем гарантию на проделанные исследования! Мы, проконсультируем вас бесплатно!

Проект межевания СНТ: Образец

Проект межевания СНТ — это кадастровый технический документ, который разрабатывается для наделов, находящихся в общей долевой собственности садоводов, которая в дальнейшем расформировывается на отдельные земельные участки.

Территория, которая находится в собственности садового некоммерческого товарищества, принадлежит его членам и используется согласно категории, назначению и установленным нормативам. Благодаря межеванию каждый участник СНТ может определить границы своих владений, закрепить их в натуре и документально, оформить участок в собственность и поставить на кадастровый учет в ЕГРН.

Проект межевания участков садового товарищества разрабатывается для организации использования наделов и соблюдения порядка застройки территории.

Межевание земель общего пользования в СНТ

Процедура по установлению местоположения границ земельного участка может применяться независимо от категории и ВРИ. Межевание также необходимо для разграничения и выделения наделов, которые относятся к садовым некоммерческим товариществам. Члены такого сообщества используют свои сотки на правах общей долевой собственности согласно установленным нормам для удовлетворения личных нужд.

Относительно таких участков используется понятие ЗОП — земли общего пользования. Они не принадлежат конкретному лицу и эксплуатируются каждым участником некоммерческой организации на равных условиях. К таким территориям относятся:

• Дороги;
• Подъездные пути;
• Детские площадки.

По сути это также участки, принадлежащие СНТ, но они не выделены в качестве отдельной учетной единицы. Устанавливать границы ЗОП необходимо, когда нужно решить пограничные споры, определить координаты поворотных точек смежных участков, оформить документы на землевладение и ОКС, внести сведения в базу Росреестра.

Сколько стоит межевание участка в СНТ

Стоимость услуги по определению границ земельного участка в садовом некоммерческом товариществе зависит от следующих факторов:

• Удаленность участка — чем дальше расположена территория, которую необходимо обмерять, тем больше будут транспортные расходы подрядчика. Соответственно и цена межевания будет выше;
• Срочность заказа — если заказчику нужно получить межевой план в кратчайшие сроки, исполнителю придется задействовать дополнительных специалистов и технические средства;
• Площадь исследуемого участка — чем больше размер надела, тем дольше и сложнее будут проходить кадастровые исследования;
• Статус собственника — для физлица стоимость межевания будет дешевле, чем для организации;
• Количество информации, которую необходимо внести в ЕГРН — если межевание участка уже проводилось и подрядчику необходимо просто уточнить сведения, процедура будет стоить дешевле, чем первичный сбор данных;
• Объем исследований — необходимость проведения дополнительных изысканий или подготовки недостающих документов также увеличивает цену межевания;
• Категория земель — стоимость услуги зависит от вида разрешенного использования участка и методов его эксплуатации.

Стоимость межевания не регулируется действующим законодательством. Сумма в смете будет зависеть от указанных выше факторов, а также от ценовой политики компании, с которой был заключен договор подряда.

Председатель СНТ не подписывает межевание: Что делать?

Если глава садового некоммерческого товарищества отказывается согласовывать границы земельного участка и подписывать соответствующий Акт, это не повод отказаться от процедуры. Можно размежевать надел и оформить его в собственность без подписи председателя. Для этого необходимо выполнить такие действия:

• Собрать общее собрание участников общей долевой собственности и пригласить на него председателя — сначала позвоните по телефону, если он откажется присутствовать на собрании, попросите его зафиксировать это письменно;
• Отправить письменное уведомление главе товарищества — для этого нужно уточнить юридический адрес СНТ и дождаться ответа на письмо или уведомления, что оно вернулось отправителю;
• Подать объявление о предстоящем межевании в печатном СМИ — сделать это необходимо за месяц до приезда исполнителя;
• Запросить генплан застройки территории садового товарищества — его должен выдать председатель, но в нашей ситуации это невозможно. Поэтому обратиться за документом можно в отдел архитектуры местной администрации.

После указанных действий можно проводить межевание без главы СНТ и отправлять межевой план на регистрацию в Росреестр. если процедура оповещения будет соблюдена, у него не будет шансов оспорить установленные границы даже через суд.

Межевание в СНТ при наличии кадастрового номера

если земельному участку присвоен индивидуальный кадастровый номер, значит он стоит на государственном учете в Росреестре. Но это не означает, что его границы установлены и было проведено межевание. Большая часть наделов в садовых товариществах была оформлена в собственность на условиях дачной амнистии в упрощенном порядке, то есть, без межевания.

Это позволило сократить расходы землевладельцев и в то же время создало некоторые ограничения при использовании участка.

Если в выписке ЕГРН указано, что границы не определены, значит собственник не может полноценно распоряжаться наделом. Чтобы устранить эту проблему, нужно провести межевание, даже если у земельного участка есть кадастровый номер.

Процесс установления границ ЗУ дает собственнику такие преимущества:

• Возможность решения пограничных споров с другими владельцами территорий;
• Заключение юридических сделок с землей и ОКС;
• Получение разрешение на возведение построек.

Несмотря на то, что без межевания вполне можно обойтись, специалисты все же рекомендуют не экономить на этой процедуре. Если вы не закрепите границы владений на местности и документально, любой человек может претендовать на ваши законные сотки.

Проект межевания территории СНТ общего пользования

Проект межевания территории в СНТ является обязательным и дает возможность собственникам полноценно распоряжаться землей. Процедура определения точных границ земельного участка в садовом товариществе осуществляется по определенным правилам и регламентируется нормативными законодательными актами Российской Федерации.

Проект межевания СНТ: Что это?

Проект межевания территории земельного участка — это один из видов кадастровых документов, изготавливаемый для земель общего пользования, которые впоследствии развиваются на отдельные, внутренние наделы.

Земельные участки общего пользования принадлежат группе частных лиц, эксплуатирующих наделы согласно их назначению и установленным нормам. Процедура по установлению границ земельных участков на территории садоводческого некоммерческого товарищества позволяет определить площади отдельных землевладений, закрепленных за каждым собственником. Проект межевания территории СНТ разрабатывается для координирования эксплуатации и застройки наделов сообщества.

Размежевание земель является обязательной процедурой. Без определенных границ владелец не сможет оформить право собственности на земельный надел и полноценно распоряжаться территорией. Также межевание помогает решить пограничные конфликты с соседями.

Если у вас будет межевой план, в котором указаны координаты ключевых точек, никто не сможет претендовать на ваши владения.

Инженерные изыскания по определению границ земельного участка уполномочены проводить кадастровые инженеры. Специалист должен иметь комплект разрешительных документов на оказание услуги, навыки использования спецоборудования и опыт работы с компьютерными программами. Найти такого профессионала можно в ГЕОМЕР ГРУПП.

Заказать бесплатную консультацию

Для чего необходим проект межевания территории СНТ

Согласно Градостроительному Кодексу РФ и ФЗ РФ № 217 проект межевания территории СНТ — это базовый документ, на основании которого проводится планировка земельных участков. Он необходим для решения таких задач:

• Создание новых территориальных единиц в пределах некоммерческого товарищества;
• Расширение площади земельного надела путем легальной прирезки;
• Легализация на территории СНТ объектов соцобеспечения (магазины, медпункты, СТО);
• Строительство инженерных коммуникаций.

Проект межевания территории СНТ заказывают для юридического закрепления границ земельного участка и их полноценного использования, предназначенными для решения задач садоводов и огородников.

Состав проекта межевания

Межевой проект для территории СНТ состоит из текстовой части и картографических материалов. Первый раздел включает такие сведения:

• Информация о площади образуемых земельных наделов, а также способ их формирования;
• Описание параметров земельных участков, которые будут относится к землям общего пользования или передаются (изымаются) в муниципальную или государственную собственность;
• Целевое назначение и категория исследуемых земельных наделов.

Графическая часть документа содержит такие данные:

• Границы образуемых и уже сформированных земельных участков;
• Красные линии, которые утверждены или изменяются данным проектом межевания территории;
• Отступы от красных линий, обозначающие места застройки земельного надела;
• Условные номера образуемых ЗУ;
• Координаты границ сервитутов.

Этапы выполнения проекта планировки садового товарищества

Согласно ст. 22, ФЗ РФ № 217 члены СНТ для использования общих земель должны разработать проект планировки территории. В этот документ входит проект межевания, находящихся в общей сосбтвенности участников некоммерческого садового товарищества. Порядок подготовки планировочного проекта межевания территории СНТ включает следующие этапы:

1. Проведение общего собрания участников СНТ для согласования предстоящих кадастровых работ — на основании действующих законов затраты на процедуру по определению границ земельных наделов должны нести собственники. Поэтому председатель товарищества должен убедиться, что владельцы ЗУ готовы оплатить изыскания.
2. Обращение в местную администрацию за разрешением на проведение межевания.
3. Сбор необходимых документов.
4. Поиск подрядчика.
5. Кадастровые работы — исполнитель проводит необходимые замеры и обследование территории. На основании полученных сведений кадастровый инженер оформляет проект планировки и межевания территории СНТ.
6. Согласование готового документа с органами местной власти и членами СНТ.
7. Регистрация объекта недвижимости в Росреестре — госрегистратор рассматривает предоставленные документы, вносит изменения в данные и ставит земельный участок СНТ на государственный учет.

Чтобы избежать повторной процедуры межевания территории, нужно сразу выбирать квалифицированного подрядчика. Только специалист, имеющий профильное образование и практические опыт работы, сможет составить проект межевания земельного надела. Представители ГЕОМЕР ГРУПП имеют лицензию на оказание кадастровых услуг и допуск СРО.

Заказать бесплатную консультацию

Результат работ по разработке проекта межевания территории

После определения границ земельного участка и оформления проекта межевания территории СНТ, собственники наделов получают следующие преимущества:

• Уточнение общей площади и конфигурации участка;
• Решение пограничных конфликтов с соседями и другими заинтересованными лицами;
• Возможность организации юридических сделок с землей;
• Получение плана размещения застройки и объектов инфраструктуры на территории владений;
• Экономическое обоснование эксплуатации территории садоводства;
• Определение границ санитарных зон, сервитутов, объектов культурного наследия.

Сведения из проекта межевания территории фиксируются в базе Росреестра.

Стоимость проекта межевания земель СНТ

Определение границ земельного участка — процедура не дешевая. Расходы на реализацию проекта межевания территории берут на себя председатель и участники СНТ. Стоимость межевания зависит от таких факторов:

• Общая площадь территории СНТ;
• Количество внутренних земельных участков;
• Особенности рельефа местности;
• Конфигурация земельного надела;
• Месторасположение объекта недвижимости;
• Доступность и наличие подъездных путей;
• Срочность заказа;
• Наличие необходимых документов.

Чем больше квадратура земельных владений и сложение их форма, тем сложнее и дольше будет проходить геосъемка. От количества территориальных учетных единиц зависит число согласований. Координаты каждого ЗУ должны быть утверждены заинтересованными лицами.

Также цена работ зависит от вида и количества задействованного оборудования.

Разработка проекта межевания для территории всего СНТ в ГЕОМЕР ГРУПП стоит от 10 000 рублей. Для точного расчета сметы, получения ответов на популярные вопросы и первичной консультации вы можете позвонить по телефону или оставить онлайн-заявку на сайте.

Заказать бесплатную консультацию

Документы для межевания участков ЗОП

Согласно изменениям в законодательные акты, которые вступили в силу с 2018 года (ФЗ РФ № 447), межевание является обязательной процедурой, в том числе для земель общего пользования. Если границы участка не установлены, собственник не сможет проводить юридические сделки с имуществом. Для осуществления кадастровых работ владельцы наделов обязаны подготовить следующие документы:

• Генплан участка;
• Договор аренды земельного надела;
• Кадастровый паспорт ЗУ;
• Проект межевания территории;
• Техническая документация на объект;
• Паспорт заявителя;
• Заявление установленного образца;
• Документ, подтверждающий назначение председателя товарищества.

Инициатором обязательной процедуры межевания земель СНТ может быть арендатор участка или председатель некоммерческого сообщества.

Как размежевать участок в СНТ: Пошаговая инструкция

Для получения межевого плана требуетсяо следовать такому алгоритму действий:

• Собрать необходимый пакет документов;
• Согласовать границы смежных земельных наделов с соседями;
• Выбрать подрядчика, который будет проводить кадастровые работы и разрабатывать проект межевания территории;
• Подписать договор с исполнителем, предварительно утвердив график работ и стоимость;
• Проверить результаты измерений и исследований, которые кадастровый инженер проведет на земельном участке;
• Утвердить проект межевания территории СНТ;
• Согласовать установленные границы в межевом плане с соседями, председателем товарищества и представителем местной администрации, а также составить Акт согласования;
• Предоставить готовый документ на регистрацию в Единый реестр недвижимости.

Перед подписанием договора с исполнителем, важно договориться о дате и времени приезда специалиста. Во время полевых работ кадастровый инженер с помощью спецоборудования проводит следующие мероприятия:

1. Установка площади земельного надела;
2. Определение координат поворотных точек;
3. Проведение топосъемки местности;
4. Замер уровня ландшафта в границах садового участка;
5. Изучение свойств почвы и характеристик прилегающих ЗУ;
6. Монтаж межевых знаков.

Чтобы избежать оспаривания результатов работ по установлению границ, при проведении изысканий должны присутствовать владельцы смежных участков. Соседи должны подписать Акт согласования.

Заказать бесплатную консультацию

Возможные проблемы при межевании участка

В большинстве случаев после определения границ на территории СНТ возникают разногласия между собственником надела и владельцами смежных земельных участков. Если ваш сосед не согласен с результатами межевания, он должен дать письменный отказ и не подписывать акт согласования. Эти сведения кадастровый инженер фиксирует в межевом деле.

Подобная отметка ограничивает права собственника ЗУ. Потому что владелец смежного земельного участка в любой момент может предъявить претензии и подать исковое заявление в суд. Это приводит к проблемам при оформлении юридических сделок с землей, подразумевающих переход прав собственности новому владельцу.

Также суд может обязать вас провести повторную процедуру по определению границ земли и подготовить проект межевания территории повторно.

Пограничные споры могут быть спровоцированы недостоверными сведениями, указанными в межевом проекте территории СНТ и кадастровыми ошибками в базе ЕГРН. Ответственность за содержание межевого плана несет его разработчик — кадастровый инженер. Обязанности специалиста и его полномочия утверждены в некоторых статьях и положения закона РФ № 221: ст.

29, 29.1, 29.2 ФЗ РФ № 221. Подрядчик должен соответствовать следующим требованиям:

• Быть гражданином РФ;
• Иметь диплом о высшем профильном образовании;
• Проработать не менее двух лет помощником кадастрового инженера;
• Не иметь наказаний за нарушение должностной инструкции;
• Состоять в СРО;
• Иметь страховку и лицензию.

Сотрудники ГЕОМЕР ГРУПП соответствуют перечисленным требованиям. В арсенале представителей геодезической компании имеется современное спецоборудование и компьютерное обеспечение. Это позволяет минимизировать появление ошибок и неточностей при составлении межевого плана.

План застройки участка в СНТ

Генеральный план застройки земельного участка в СНТ ‒ это один из видов проектных документов, на основании которых осуществляется планировка, строительные работы и градостроительные мероприятия по освоению территории. Это изображение объекта в определенном масштабе, которое накладывается на топографическую карту местности.

Проект застройки земельного надела включает в себя схему ОКС, возведение которого планируется, а также изображение таких объектов, как:

• Инженерные коммуникации;
• Автомобильные дороги общего пользования;
• План благоустройства местности;
• Чертеж зон с особыми условиями эксплуатации;
• Объекты, которые необходимы для реализации полномочий органов местной муниципальной власти.

На основании генплана застройки земельного надела в СНТ определяется площадь и расположение каждого ЗУ, которые передается в собственность участника некоммерческого товарищества. Освоение территории СНТ возможно только после утверждения этого документа. Поскольку земля садового товарищества является общей долевой собственностью, план застройки будет общим для всех наделов. Если планируется изменение границ территориальных единиц или других данных, согласовывать новый проект нужно в уполномоченных земельных органах, а также в отделе архитектуры.

Без этого документа невозможно зарегистрировать земельный надел в Росреестре и оформить на него право собственности в соответствии с действующими законами.

Как определить границы СНТ

Информация о параметрах земельных наделов в СНТ отображена в проекте межевания и плане застройки территории. Чтобы определить границы конкретного ЗУ, нужно обратиться к председателю товарищества и запросить генеральный план или его копию. Также документ может находится в архиве местной администрации.

Если на запрос не ответили, можно обратиться в территориальное отделение БТИ по вашему району и Ростехинвентаризацию.

Если границы ЗУ не утверждены, сведения не внесены в ЕГРН, а земля не поставлена на кадастровый учет, необходимо проводить межевание. Проще и дешевле заказывать услугу совместно с другими участниками СНТ. Так вы сможете точно определить границы владений и в последствии избежать земельных споров.

Как оформить границы СНТ

На основании закона о дачной амнистии постановка садового земельного надела на кадастровый учет и регистрация прав собственности в Росреестре осуществляются по упрощенной схеме. Чтобы воспользоваться льготной услугой, ЗУ должен соответствовать таким параметрам:

• Владелец не использует владения для получения прибыли;
• ЗУ относится к землям общего пользования и является частью СНТ;
• Собственнику была выделена территория в пользование до 2001 года;
• ЗУ не относится к землям под ИЖС;
• Надел не относится к муниципальной собственности и его оборот не ограничен;
• Объект не стоит на кадастровом учете и в Едином реестре нет сведений о нем.

Если между собственниками смежных землевладений нет пограничных споров, можно оформить право собственности без межевания. Но нужно понимать, что такие конфликты могут возникнуть в любой момент. Поэтому лучше размежевать территорию, составить проект межевания и внести новую информацию в Росреестр.

Как и где получить генеральный план СНТ

Каждый владелец земельного надела в садовом товариществе вправе запросить копию генплана СНТ, чтобы ознакомиться с характеристиками территории, изучить местоположение границ. Выкопировку схемы можно получить в местной администрации, подав запрос председателю товарищества. Также можно обратиться в градостроительный и архитектурный комитет нужного района.

Еще владельцы могут воспользоваться услугами МФЦ или информационным порталом Госуслуги.

Чтобы получить генеральный план СНТ, нужно собрать такие документы:

• Заявление установленного образца;
• Паспорт;
• Выписка из ЕГРН или другой правоподтверждающий документ.

Услуга по подготовке копии генплана бесплатная, сроки предоставления ‒ до одного месяца.

Проект межевания СНТ: Образец

Как создать СНТ: Пошаговая инструкция

Процедура создания садового некоммерческого товарищества состоит из следующих этапов:

• Подготовка документов ‒ заявление на регистрацию СНТ по форме № Р-11001, протокол создания сообщества (формируется на общем собрании участников), устав (основной учредительный документ), паспорт председателя товарищества, нотариально заверенная доверенность на представителя, квитанция о внесении госпошлины;
• Выбор председателя и предоставление ему необходимых полномочий;
• Обращение в уполномоченный регистрирующий орган ‒ можно прийти в территориальное отделение Министерства юстиции или воспользоваться услугами МФЦ;
• Получение документов, подтверждающего факт регистрации СНТ ‒ свидетельство о госрегистрации юрлица, заверенный экземпляр устава, выписка ЕГРЮЛ, справка о постановке на учет.

Внесение сведений в госреестры о регистрации нового сообщества осуществляется в течение трех рабочих дней с момента вручения документов заявителю.

Кадастровый учет по проекту межевания СНТ

Без проекта межевания территории земельный надел СНТ невозможно поставить на кадастровый учет. К основным целям процедуры относятся:

• Оформление права собственности на землю;
• Формирование базы налогоплательщиков;
• Установление точных границ смежных земельных участков, чтобы избежать пограничных споров.

После внесения информации о ЗУ в базу Росреестра, собственник может распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению (заключать юридические сделки, использовать по назначению).

В кадастровый государственный учет вносятся следующие сведения:

• Индивидуальный кадастровый номер ЗУ;
• Адрес;
• Площадь;
• Местоположение границ территориальной единицы;
• Вид разрешенного использования и категория;
• ФИО собственника;
• Наличие и вид имеющихся ограничений;
• Кадастровая госстоимость.

На основании госучета государство устанавливает принадлежность своих территорий, а собственники получают полномочия, закрепленные в законах.

Проект организации и застройки территории СНТ: Требования

Эксплуатация и проведение строительных работ на земельном участке в СНТ осуществляется на основании проекта застройки территории. Члены некоммерческого товарищества вправе приступить к использованию своих наделов после их выделения и регистрации в ЕГРН. Проектная документация до утверждения уполномоченными ведомствами должна быть одобрена участниками садового образования на общем собрании.