Раздел земельного участка проводится для повышения эффективности распоряжения недвижимым имуществом (продажа, обеспечение равными долями наследников). В этой статье рассматриваются основные особенности процедуры.
Разделение земельного участка: Что это?
Раздел земельного участка — это способ образования из одного земельного надела несколько территориальных единиц.
Этот вид юридической процедуры регламентируется Земельным Кодексом РФ. После разделения старый объект снимается с кадастрового учета, а новообразованные ЗУ регистрируются в Росреестре одновременно с имущественными правами.
Процесс проводится на следующих основаниях:
- Разрешение местной администрации (если объект является собственностью муниципалитета);
- Заявление владельца ЗУ (если земля является частной собственностью).
После раздела объекты сохраняют тот же вид разрешенного использования и категорию, что были в первоначальном случае.
Ознакомиться с нюансами процесса, получить консультацию и заказать услугу можно в профильной геодезической компании “Геомер Групп”.
Заказать бесплатную консультацию
Когда нужен раздел
Владелец земельного участка, чьи права зарегистрированы в Росреестре, имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Раздел земли требуется в следующих случаях:
- Юридические операции с определенной частью надела. Согласно законодательству России продать или передать в дар можно только самостоятельный объект. Выделить из целого ЗУ отдельную территориальную единицу можно с помощью процедуры по разделению земли;
- Распределение имущественных долей между наследниками. После вступления в права одновременно несколькими наследниками участок окажется в долевой собственности;
- Бракоразводный процесс. После расторжения брака совместно нажитое имущество распределяется между супругами в равных долях.
Законы о разделе земли и Земельный кодекс
Главным действующим нормативом, который регламентирует раздел земельных участков, является ФЗ № 136 (ред. 18.03.2020) “Земельный кодекс Российской Федерации”. Также процедура регулируется следующими законопроектами:
- ФЗ № 146 (ред. 18.03.2019) “Гражданский кодекс РФ”;
- Письмо Минэкономразвития РФ № Д23-671 (от 02.03.2010) “О разделе ранее учтенных земельных участков”;
- Письмо Минфина России № 03-04-05/20856 (от 18.03.2020) “О налогообложении НДФЛ доходов от продажи земельного участка”.
По действующим нормам законодательства, после разделения ЗУ на несколько частей, он прекращает юридическое существование. А вместо него образуются новые территориальные единицы. Это правило не распространяется на землю, находящуюся в собственности государства, муниципалитета и СНТ.
Виды участков: делимые и неделимые
Раздел ЗУ возможен для определенного вида территорий. Существует ряд ограничений, которые делают проведение процедуры для отдельных категорий земель невозможной.
Делимые
Этот вид ЗУ после раздела сохраняет ту же категорию, к которой принадлежал разделенный надел. Новообразованные территории можно использовать по тому же назначению, что и старый участок. Возможность проведения мероприятий по разделу земли опирается на сохранность предназначения исходного участка.
Неделимые
Такой вид земли невозможно разделить без нарушения целевого использования. Например, объект, на котором возведен многоквартирный дом, после разделения должен распределиться в равных долях между собственниками квартир. При этом на каждого владельца отводится кусок земли, пропорциональный размеру жилплощади. Естественно, что это невозможно сделать.
Следовательно данный участок признается неделимым.
Когда можно и нельзя разделить участок
Согласно законодательству, существует несколько оснований для запрета раздела земельного участка:
- Новообразованные части ЗУ нельзя использовать по целевому назначению;
- Сохранение обременений на каждой части разделенного объекта;
- После разделения земли нарушаются права третьего лица;
- Отсутствие подъездного пути к каждой территориальной единицы.
- Будущие участки не соответствуют ПЗЗ предельно минимальным — максимальным размерам
Использование земли регламентируется ФЗ № 190 (ред. 24.04.20) “Градостроительный кодекс Российской Федерации”. Согласно данному регламенту земельные участки подразделяются на отдельные зоны (жилого использования, градостроительная).
При разделе одним из самых важных критериев будет размер ЗУ. Так как по закону все новые части, образованные после раздела, должны попадать в предельные размеры. То есть, они не должны быть меньше, чем минимальные нормы, но и не должны превышать максимальные параметры.
После раздела каждый новый надел должен соответствовать следующим требованиям:
- Проведение на объекте межевания и регистрация изменений в Росреестре;
- Для использования новообразованных части земли нет никаких препятствий;
- Размер каждого ЗУ соответствует нормам и требованиям законодательства;
- Новые наделы относятся к той же категории, что и исходный объект.
Заказать бесплатную консультацию
Случаи, когда разделить землю не получится
Некоторые виды земли не подлежат разделу, даже если по закону они считаются делимыми. Раздел участка невозможен при таких обстоятельствах:
- Площадь новообразованных участков будет меньше установленных норм для данной категории земли. Для каждого региона установлены свои нормативы (указаны в ПЗЗ), которые зависят от вида разрешенного использования и категории земель. Для земель ИЖС минимальный размер надела составляет от 4 до 6 соток, следовательно надел, площадью меньше 8-12 соток невозможно разделить на две части;
- Невозможность использовать землю по назначению после раздела участка;
- Запрещено и физически невыполнимо разделение земли под многоквартирными домами, административными зданиями, промышленными предприятиями.
Раздел участка нельзя осуществить, если на него наложены обременения следующих видов:
- Ограничение на полноценное право пользования объектом (сервитут, расположение участка в особой охранной зоне);
- Ограничение по распоряжению (ипотека, арест, долгосрочная аренда);
- Обременения, наложенные на объекты на исследуемом участке (памятники культуры).
Необходимые документы для раздела
Правила и порядок процедуры подразумевают сбор определенного пакета документов. Они предоставляются в геодезическую компанию, которая будет проводить межевание и дальнейшую регистрацию недвижимого имущества. Согласно установленным нормативам существует два способа раздела земельного участка:
- По мировому соглашению;
- Через суд.
Заказать бесплатную консультацию
По соглашению сторон
Перечень документов для каждого из методов отличается. После составления мирового соглашения и заверения его у нотариуса, собственник земли должен подготовить следующий пакет документации:
- Паспорта всех владельцев участка, находящегося в долевой собственности;
- Правоустанавливающие документы на землю;
- Кадастровый паспорт на объект;
- Письменное согласие на раздел от всех заинтересованных лиц;
- Межевое дело.
Если одна из сторон не дала согласие на разделение земли, то решить добиться разрешения на проведение мероприятия можно через суд. К этому методу также прибегают, если ущемляются права одного из долевых собственников или если местонахождение совладельца невозможно установить. Судья выносит решение с соблюдением прав и интересов каждого участника процесса.
Для суда
Раздел земли через суд предполагает сбор помимо общего пакета документов, следующих справок:
- Исковое заявление;
- Кадастровая информация об объекте;
- Квитанции об оплате государственной пошлины.
Копии всех документов должны быть нотариально заверены.
Чтобы грамотно составить иск и оформить остальные бумаги, лучше обратиться к профессионалам из “Геомер Групп”.
Заказать бесплатную консультацию
Как происходит раздел участка на два: Порядок действий
Разделению подлежит земля, соответствующая следующим требованиям:
- Объект стоит на кадастровом учете, его границы определены и сведения внесены в Госреестр;
- На землю не наложено никаких обременений и ограничений, которые могут препятствовать разделу.
Процедура раздела состоит из четырех этапов.
1. Подготовка соглашения собственников
Раздел земельного надела возможен после подписания Соглашения. В документе нужно указать следующую информацию:
- Сведения о владельцах и ЗУ;
- Площадь новых территориальных единиц, соответствующие долям;
- Затраты на процедуру межевания участка (кто оплачивает расходы, сумма).
В случае несогласия одного из владельцев, раздел имущества возможен только через суд.
Без Соглашения участок нельзя разделить и поставить новообразованные объекты на кадастровый учет. Специалисты “Геомер Групп” помогут правильно подготовить соглашение и обезопаситься от возможных рисков.
2. Подготовка межевого дела
Межевание проводит кадастровый инженер, имеющий соответствующую квалификацию и лицензию на оказание услуг. Кадастровые работы по определению границ ЗУ и дальнейшей регистрацией состоят из следующих шагов:
- Выезд исполнителя на объект и проведение необходимых замеров (если они требуются);
- Составление межевого плана;
- Подписание Акт согласования с соседями;
- Оформление Соглашения со всеми владельцами участка;
- Передача технической документации Росреестр для регистрации изменений и имущественных прав.
Если возникли разногласия между заинтересованными сторонами, то конфликт можно решить через суд. В этом случае кадастровый инженер письменно фиксирует претензии, прилагает их к межевому делу и передает для рассмотрения в суд.
3. Получение почтового адреса
Присвоением адреса объекту недвижимости занимается местная администрация. Для этого собственник участка должен предоставить следующие документы:
- Заявление;
- Документ, подтверждающий право собственности;
- Соглашение долевых владельцев или судебное постановление.
4. Постановка на кадастр и регистрация прав
После раздела участка, нужно внести изменения в Росреестр и зарегистрировать права собственности на новообразованные объекты. Для этого нужно подать заявление и приложить к нему документы:
- Паспорт.
- Решение о присвоении адресов.
- Межевой план.
- Соглашение собственников.
Подать документы на регистрацию можно через МФЦ. Процедура постановки на учет и регистрации прав собственности проходит одновременно. Срок государственной регистрации – 7 дней. В это время специалисты Росреестра снимут старый ЗУ с государственного реестра.
С этой минуты он перестает существовать как юридически самостоятельная единица.
Новым участкам будет присвоен кадастровый номер. Сведения о земле и зарегистрированных правах вносят в Единый реестр недвижимости. Собственники получают на руки выписку из ЕГРН.
Заказать бесплатную консультацию
Готовые образцы разделов
Сроки и результаты
Период, который занимают кадастровые работы по разделу участка, зависит от необходимости выезда кадастрового инженера на объект. Если присутствие исполнителя необходимо, то время проведения процедуры — до 10 дней. Если у подрядчика на руках уже есть документы от собственника, квитанции об оплате госпошлины и выезд не нужен — до 5 дней.
В результате кадастровых работ исполнитель составляет межевой план. Далее границы новых ЗУ и права собственности на них регистрируются в Росреестре.
Сколько будут стоить услуги по разделу
Разделение земли — процедура затратная. Стоимость услуги зависит от следующих факторов:
- Месторасположение участка;
- Особенности территории (наличие охранных зон, мест общего пользования);
- Площадь надела;
- Количество собственников;
- Индивидуальные характеристики объекта;
- Согласие со стороны заинтересованных лиц;
- Наличие полного списка необходимых документов.
- Требуется выезд или нет
Стоимость раздела в “Геомер Групп” составляет — от 10 000 рублей.
Заказать бесплатную консультацию
Отдельные нюансы, которые нужно знать при разделе участка
Раздел ЗУ — это трудоемкий процесс, который требует знания следующих особенностей:
- Разделить можно землю, которая находится в частной собственности. Участки, принадлежащие государству или муниципалитету, перед процедурой нужно приватизировать;
- Если основанием для раздела является судебное решение, то оформлять Согласование сторон не нужно;
- Новообразованные части должны быть обеспечены подъездными путями;
- Целевое назначение новых наделов должно соответствовать исходной территории;
- Предоставлять документы в Росреестр можно лично, через МФЦ, по электронной почте или через уполномоченного представителя;
- Обязательно внесение государственной пошлины за оказание услуги.
Один земельный участок — два кадастровых номера. Чем опасна эта путаница, и как её исправить?
Все земельные участки в РФ при регистрации получают уникальный код, который называется кадастровым номером. Он необходим для подтверждения прав на недвижимое имущество и проведения любых юридических действий с землей: купли-продажи, аренды, дарения и т. д.
Однако встречаются ситуации, когда при присвоении кода земельному наделу в Росреестре допускаются неточности. Одним из видов ошибочного учета недвижимости является задвоение кадастрового номера.
Что такое задвоение кода ЗУ?
Единый реестровый учет позволяет идентифицировать недвижимость и отражает его физико-географические характеристики. Задвоением уникального номера называют случаи присвоения одному земельному участку двух или более идентификационных кодов. При этом могут совпадать все параметры надела:
- площадь;
- границы межевания;
- адрес (о том, можно ли узнать адрес земельного участка по кадастровому номеру и как это сделать, читайте тут).
Могут различаться:
- даты регистрации;
- статус;
- наличие правообладателя.
Обычно данная ошибка обнаруживается в процессе проведения правовых действий с недвижимостью, когда требуется выписка из ЕГРН.
Причины двойного учёта
Ошибки при присвоении идентифицирующего кода объекту в основном возникают из-за применения двух способов регистрации недвижимости.
- Учет новых земельных наделов в единой базе Росреестра с 2013 года.
- Выгрузка в единую базу данных об участках, зарегистрированных до 2013 года в БТИ и Ростехинвентаризации. Задвоение номера могло произойти в связи с учетом одного объекта в этих организациях под разными кодами. Или ошибочной регистрации надела в Росреестре из-за различия в системе присвоения идентификационных номеров в БТИ и Едином государственном реестре.
Ошибка в регистрации также возможна из-за несоответствия информации в единой базе данным оригинальных документов, которая может возникнуть в результате небрежной работы специалиста или сбоя программы.
Независимо от причины, при обнаружении задвоения кода земельного участка необходимо принять меры для незамедлительного устранения выявленной ошибки.
Важно!Задвоение номера объекта недвижимости может привести к проблемам с местной администрацией, банками или государственными органами.
О том, как проверить, есть ли у земельного участка кадастровый номер, что делать, если ЗУ не стоит на учёте, читайте здесь, о том как проверить кадастровый номер земельного участка онлайн и какие данные о ЗУ можно узнать, рассказано тут.
Что делать при обнаружении дубля?
Задвоение идентифицирующего кода земельного участка можно выявить запросив выписку из ЕГРН или воспользовавшись сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. О том, зачем нужна расширенная выписка из ЕГРН на земельный участок и как ее получить, читайте тут.
При наличии дублирующих номеров необходимо обратиться с заявлением в государственные органы кадастрового учета. Сотрудники кадастрового органа не могут удалить «лишний» код, они присваивают ему статус «архивный». В любом случае вначале необходимо обратиться в отделение Росреестра.
Если задвоение идентифицирующего кода возникло в результате технической ошибки, специалисты могут исправить данные самостоятельно.
В большинстве случаев данная процедура проводиться только по решению судебного органа. Рассмотрение искового заявления обычно занимает около месяца.
Несмотря на кажущуюся несерьезность задвоение кадастрового номера земельного участка может привести к серьезным проблемам(все о кадастровом номере ЗУ читайте здесь). Начиная от претензий местной администрации, которая может зарегистрировать дублирующий объект на себя и заканчивая отказом специалистов Росреестра в оформлении различных правовых сделок с недвижимостью.
Поэтому при выявлении задвоения кода земельного надела необходимо обратиться в кадастровые органы для исправления данной ошибки. В случае отказа нужно направить исковое заявление в суд по месту нахождения земельного участка.
Два в одном: как объединить земельные участки и присвоить им единый кадастровый номер? Нюансы процедуры
Одна из популярных практик в земельном праве – это слияние двух и более участков земли, имеющих смежные границы, в единую территорию. Основания могут быть разными – повышение рыночной стоимости участка, желание расширить территорию под собственные нужды, упрощение процесса учета недвижимого имущества и прочее. Но не в каждом случае такое слияние возможно.
Кто, на каком основании может это делать, какие необходимо предпринять шаги и к кому обращаться – рассмотрим в статье.
Возможно ли объединение двух земельных наделов с разными КН в один ЗУ?
В соответствии с нормами Земельного кодекса объединение 2 участков с разными уникальными номерами в единый объект сопровождается присвоением новому земельному наделу собственного уникального номера.
Но не все участки подлежат объединению. Эта процедура возможна при выполнении некоторых условий:
- участки смежные, т.е. имеют общую границу;
- земля на каждом участке должна относиться к одной и той же категории (например, сельскохозяйственного назначения или лесного фонда);
- объединению подлежат лишь земли, принадлежащие гражданам страны по праву законного владения;
- перед слиянием проводилось межевание с составлением межевого плана.
Кто и на каком основании может это сделать?
Претендовать на объединение могут лишь разные лица или одно лицо, владеющие смежными участками на праве собственности.
Кроме собственников, участвовать в объединении участков могут те, кому земля принадлежит по праву:
- безвозмездного пользования;
- пожизненного наследуемого имущества;
- бессрочного пользования на постоянной основе по договору аренды (о стоимости аренды и расчетах читайте здесь).
Слияние участков для тех, кто не является собственником, допускается лишь в том случае, если всеми правами наделён один гражданин на все земельные участки (п. 5 ст.11.6 ЗК РФ).
Имеют право на объединение те, у кого земля находящаяся в собственности, обременена залогом.Но слияние возможно с участком, по которому нет таких обременений. В таком случае залоговое право переходит на весь новообразованный участок земли, если стороны не пожелали указать иное в своём соглашении (п.6 ст.11.6 ЗК РФ).
Если гражданин – законный собственник всех, участвующих в объединении земель – один, то он становится единоличным собственником вновь образованного участка. При наличии нескольких собственников, образуется общее долевое владение.
При объединении земель с различным видом разрешённого использования, этот вид сначала приводят к единому знаменателю – меняют на одном из участков. Только после этого возможно их слияние.
Как выполнить процедуру?
При объединении примыкающих друг к другу участков земли есть определённый алгоритм, которому необходимо следовать, чтобы шаг за шагом провести процесс слияния.
- Консультация у кадастрового инженера. Этот специалист подскажет в зависимости от ситуации:
- какой потребуется перечень документов для оформления;
- есть ли шанс объединить участки в конкретном случае;
- есть ли законные ограничения;
- какие требования необходимо выполнить перед подачей документов.
- Выбрать коммерческую или государственную кадастровую организацию и заключить с ней договор. При выборе организации внимательно изучите разрешительную документацию оборудования для геодезии и насколько квалифицированы специалисты. Это напрямую повлияет на результат.
- Кадастровая организация проведёт требуемые геодезические измерения, установит координаты объединённого участка. Границы будут согласованы с соседями смежных участков. Имея эти данные, кадастровый инженер в специальной программе создаст межевой план в электронном виде. Как только план окончательно готов, инженер его подписывает своей электронной подписью.
- Выдача кадастровой организацией межевого плана, подготовленного инженером. Результат передаётся заказчику в электронном виде.
- После получения электронного носителя с планом, его необходимо передать в местное отделение Росреестра – через МФЦ или госуслуги и подождать результаты постановки нового участка на кадастровый учет.
Срок объединения состоит из таких периодов:
- период подготовки межевого плана (при наличии всех требуемых документов и налаженных связей с соседями смежных участков, этот срок обычно не превышает пары недель);
- регистрация межевого плана в Росреестре (обычно не более двух недель).
Перед проведением объединения следует убедиться в том, что каждый из участков официально зарегистрирован:
- в государственном кадастре недвижимости;
- в реестре собственности на объекты недвижимости.
Объединению подлежат лишь участки, имеющие одинаковое целевое назначение.
Подача заявления
Если у объединяемых участков единственный владелец, то он единолично подает заявление на объединение сначала в местную администрацию, а затем – в кадастровую палату.
Если собственность на землю долевая, то потребуется согласие всех участников долей. Согласие оформляется в виде коллективного соглашения и визируется всеми собственниками. После этого следует обращение в кадастровую палату.
Заявление должно отражать следующие сведения о заявителе и объединяемых участках:
- фамилию, имя, отчество;
- фактическое место проживания и адрес регистрации;
- паспортные данные;
- контактные данные, включая номер телефона;
- нотариальная доверенность в случае представления интересов собственника вместо него самого;
- наименование учреждения, в которое направляется заявление;
- уникальные номера участков по кадастру;
- площадь участков;
- назначение земель объединяемых участков, их категорию, наличие обременений;
- список приложений с перечислением всех прикрепленных документов.
Суть заявления – выдача разрешения на объединение земель. Итог его рассмотрения – постановление, дающее право проведения такого объединения.
Для оформления потребуется перечень следующих документов и сведений, приложенных к заявлению:
- копия общегражданского паспорта (страницы с фото и местом регистрации);
- копия свидетельства ИНН;
- свидетельство о регистрации юридического лица, копия Устава, выписка из ЕГРН (для юридических лиц), документ о присвоении гражданину статуса индивидуального предпринимателя (при наличии);
- документальное подтверждение права собственности на участок (договор аренды, государственный акт о праве пользования (владения), свидетельство);
- документы, предшествовавшие появлению прав собственности (договор дарения, купли-продажи, мена, решение органа исполнительной власти, суда, администрации и т.д., свидетельство о праве наследования);
- схемы земельных участков;
- кадастровые паспорта;
- при наличии строений на территории участков – документальное подтверждение прав собственности на них;
- справка о подтверждении адреса – для земель не сельхозназначения (можно ли узнать адрес земельного участка по кадастровому номеру и как это сделать?).
Для садовых участков дополнительно предоставляется:
- справка с указанием номера участка в пределах садового общества;
- акт садового общества;
- копия Устава общества;
- выписка из ЕГРН на садовое общество, свидетельство о регистрации юридического лица.
Обращение к инженеру
Лицензированный кадастровый инженер – ключевая фигура в процессе слияния участков. К нему необходимо обратиться сразу после подачи заявления и всех документов. Он проведет обязательное межевание, составит межевой план и приложит к нему пояснительную записку.
Только после этого появится возможность поставить участок на регистрацию.
Учет права собственности
После выполнения требуемого алгоритма действий подается заявка в Росреестр, напрямую или через МФЦ. К ней прилагаются:
- межевой план объекта;
- согласие на проведение межеваний от других собственников;
- документы, устанавливающие право собственности на участок;
- иные документы по требованию.
Если поданный пакет документов в порядке, все необходимые бумаги присутствуют и оформлены без нарушений, то итогом рассмотрения заявления будет регистрация права законного владения, пользования и распоряжения на вновь созданный участок.
Все сведения вносятся в единый государственный реестр недвижимости.
Присвоение адреса
Новому земельному участку требуется присвоить адрес.Его отсутствие не является помехой для совершения сделок. Но если планируется строительство или регистрация места жительства, то без него не обойтись.
Этим вопросом занимается администрация по месту нахождения ЗУ. У нее есть полномочия по присвоению названия улице и обозначению номеров домов (Приказ Минфина РФ от 05.11.2015 №171н).
Для издания постановления о присвоении адреса следует подать заявление и к нему прикрепить следующий пакет документов:
- межевой план;
- документы о праве собственности;
- документальное подтверждение проведенных работ по землеустройству;
- иные документы по требованию.
Присвоение адреса лучше всего производить сразу после подтверждения регистрации на него прав, т.к. земля становится частью субъекта РФ, и в дальнейшем проще будет защищать свои права в суде. Еще одним преимуществом является возможность прописки в зданиях, предназначенных для проживания, на новом земельном участке.
При объединении, новый участок подлежит постановке на кадастровый учет, а старые ЗУ перестают существовать на бумаге.
Правовые споры
Частая проблема при слиянии двух наделов земли – получение отказа в государственной регистрации права на объединенный участок. Региональное отделение Росреестра должно дать письменный отказ, в котором указаны причины.На их основании необходимо предпринимать дальнейшие действия.
Как правило, причины обоснованы и идут с опорой на законодательные акты. Если получен отказ с обоснованием в виде нарушения какой-либо части объединения земель, то необходимо устранить допущенный недостаток и обратиться с заявлением вновь.
Если отказ Росреестра безосновательный, то у гражданина есть два пути для решения проблемы:
- обжалование отказа в вышестоящем органе(решение регионального отделения Росреестра оспаривается в федеральном органе государственной регистрации, кадастра и картографии);
- обжалование отказа через обращение в судс иском по административному производству.
На местах может возникнуть проблема, когда государственные органы при обращении требуют предъявления соглашения между собственниками земли об объединении, которое заверено у нотариуса. Хотя законодательно такое заверение соглашения не установлено. Отказ в данном случае неправомерен.
Но при его получении заявителю придется его обжаловать, а в процессе дополнительно тратить средства и время.
Чтобы избежать отказа и дальнейшего обжалования из-за того, что соглашение не заверено, лучше всего это сделать заранее.
Затраты
Конкретные денежные затраты на объединение двух участков нигде не прописаны и не закреплены. Многое зависит от:
- того, в каком состоянии находятся документы и все ли они есть в наличии;
- сложности предстоящих работ;
- площади участков;
- наличия подъездных путей к участкам;
- дополнительные траты на оказание смежных услуг.
Среднерыночная цена на проведение объединения двух участков складывается из таких статей:
- оплата работы кадастрового инженера (ценник на его работу варьируется в зависимости от региона – в среднем 15 тысяч рублей);
- оплата государственной пошлины за оформление выписок и справок (около тысячи рублей).
В ситуации заключения договора с профессиональным агентством по проведению всех операций по объединению участков, конечная стоимость получится более 30 тысяч рублей.
Только после предварительной консультации и выезда специалиста кадастровой службы можно более детально произвести расчет предстоящих работ и назвать приблизительную сумму для оплаты подготовительных работ к кадастровой регистрации.
Как зарегистрировать право собственности на новый ЗУ?
Постановка на кадастровый учет и регистрация права на участок осуществляются одновременно(п.2 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости).
Более несуществующие участки будут сняты с учета и прекращены права собственности на них. Алгоритм действия следующий:
- оплата государственной пошлины за регистрацию права собственности на новый участок;
- обращение собственника с документами в МФЦ или напрямую в Регистрационную палату;
- сотрудник МФЦ составляет заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на него в момент обращения;
- собственник проверяет все данные и ставит свою подпись;
- сотрудник МФЦ формирует пакет из заявления и тех документов, которые подал собственник и выдает расписку/опись в их получении;
- собственнику назначают дату следующего визита в МФЦ за получением готовых документов (не более 12 рабочих дней – пп.6 п.1 ст.16 Закона о регистрации недвижимости);
- в назначенный день собственник может получить выписку из ЕГРН на вновь образованный участок и прочие документы.
Объединение двух земельных участков, которые находятся в собственности у одного или нескольких собственников – это трудоемкая процедура, в которой не обойтись без кадастрового специалиста и подготовки целого перечня документов. При четком следовании алгоритму совершить объединение можно быстро и легко. Единственные затраты – денежные – на оплату узкоспециализированных услуг и государственной пошлины.
Как объединить земельные участки в один: с двумя кадастровыми номерами, находящиеся в собственности, находящиеся в аренде
Объединить земельные участки в один объект недвижимости могут только их законные владельцы. Для этого потребуется выполнить комплекс кадастровых работ, а также пройти процедуру постановки на учет новой земельной единицы и зарегистрировать участок в госреестре ЕГРН.
Что такое объединение участков
Сформированный земельный надел обладает рядом количественных и качественных характеристик – установленные границы, площадь, категория и вид разрешенного пользования земли. Данные параметры есть у каждого участка, что позволяет их надлежащим образом идентифицировать среди аналогичных объектов недвижимости.
Объединение участков земли является законной процедурой, которая характеризуется следующими нюансами:
- при объединении исходные объекты недвижимости утрачивают самостоятельное существование, а для вновь образованного участка определяются единые границы;
- объединить участки может как один собственник двух объектов недвижимости, так и разные владельцы (во втором случае на единый участок будет зарегистрирована долевая форма собственности);
- при объединении наделов сохранится их категория и разрешенный вид пользования.
Объединить два смежных земельных участка могут только их собственники. Если гражданин владеет соседними участками на праве аренды, для объединения ему нужно обратиться к арендодателю (собственнику земли) для получения разрешения и оформления всех необходимых документов.
Наиболее распространенным вариантом является объединение смежных участков, принадлежащих одному гражданину. В этом случае нет необходимости распределять доли на вновь образованный надел, он будет передан в индивидуальную собственность одного лица.
Как объединить участки
Чтобы объединить земельные наделы нужно установить их характерные точки границ. Эта
процедура проводится в рамках кадастровых работ и закрепляется в виде межевого плана на вновь образованный участок. Выполнение всех необходимых действий для объединения участков можно представить в виде пошаговой инструкции:
- принятие решения собственниками смежных наделов или единственным владельцем указанных объектов;
- обращение к кадастровому инженеру для проведения межевых работ и определения границ вновь образованного надела;
- согласование инженером границ нового участка с владельцами смежных наделов и оформление соответствующего акта;
- изготовление межевого плана;
- обращение в кадастровые органы службы Росреестра для постановки нового участка на учет и регистрации прав.
Ключевое значение имеет проведение инженером межевых работ, поскольку от правильности определения границ объединенного участка будет зависеть возможность поставить его на кадастровый учет.
Для межевания используются данные об исходных земельных наделах, внесенные в ЕГРН. Если земля не была поставлена на кадастровый учет (такие случаи возможны, если участки находятся в муниципальном фонде или были приобретены до 2013 года), после их объединения эта процедура будет выполнена службой Росреестра.
После определения инженером границ нового надела, они должны быть согласованы с владельцами смежных объектов недвижимости. Если на этом этапе возникают проблемы (кто-либо из соседей отказывается согласовать границы), спор может быть передан в судебные учреждения. Если разногласий не возникло, все правообладатели смежных участков подписывают единый акт согласования, который будет являться приложением к межевому плану.
Межевой план будет являться основанием для постановки объекта на учет в кадастровых органах и регистрации прав, это указано в статье 14 Федерального закона № 218-ФЗ. В его содержание входит описание всех характеристик нового объекта – площадь, границы, отношение к ориентирам на местности и т.д. Сведения из указанного документа должны соответствовать данным из госреестра ЕГРН, в противном случае в постановке на кадастровый учет будет отказано.
Чтобы надлежащим образом зафиксировать все данные о вновь образованной единице недвижимости, нужно учитывать следующие нюансы:
- при образовании нового участка ему будет присвоен уникальный кадастровый номер, тогда как кадастровые номера ранее существовавших наделов аннулируются службой Росреестра;
- данные о первоначальных участках исключаются в госреестра ЕГРН, а информация о новом объекте недвижимости заносится в указанную федеральную базу данных;
- в подтверждение проведенных действий собственник или несколько владельцев получат выписку из госреестра ЕГРН.
После получения выписки из госреестра процедура объединения земельных участков считается завершенной.
Куда обратиться
Проведение кадастрового учета и регистрации прав на вновь образованный надел земли может осуществляться следующими способами:
- путем обращения в территориальный отдел Росреестра;
- путем подачи документов в учреждение Многофункционального центра;
- путем заполнения электронной формы заявления через портал госуслуг.
В каждом из перечисленных случаев заявитель должен представить стандартный пакет документации, перечень которой определен Федеральным законом № 218-ФЗ.
В состав документов для проведения процедуры объединения земельных объектов входят:
- правоустанавливающие документы на землю (свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН);
- договоры аренды, а также разрешение арендодателя на объединение земли;
- межевой план, изготовленный кадастровым инженером;
- общегражданские паспорта правообладателей смежных участков;
- заполненный бланк заявления для постановки объекта на учет и проведения регистрационных действий;
- платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины.
Все указанные документы, необходимые для объединения смежных участков земли, представляются в службу Росреестра в виде оригиналов.
- В закладки
- Распечатать
- Задать вопрос
- Подписаться
- Наш канал в Яндекс.Дзен