Cколько занимает времени, длится приватизация квартиры — сколько делается приватизация квартиры по

Президент подписал федеральный закон и продлил бесплатную приватизацию навсегда. Новый закон отменил все предыдущие, которые ограничивали сроки бесплатной приватизации.

Приватизация до конца наших дней ????????

Кого это касается?

Это касается всех, кто живет в муниципальных или государственных квартирах по договору социального найма.

В приватизации может участвовать гражданин, который заключил с государством договор социального найма, и члены его семьи, которые постоянно проживают вместе с ним.

Право на бесплатную приватизацию жилья однократное. Если вы уже однажды им воспользовались, то повторить можете, только если в первый раз вы были ребенком до 18 лет.

Нельзя приватизировать жилье, которое находится в аварийном состоянии. Но можно — требующее капитального ремонта. Если вы живете в квартире, которая числится при военной части, или ваше жилье имеет статус общежития, то у вас тоже нет права на приватизацию.

Как было раньше?

До 1992 года большая часть жилья в Советском союзе была в собственности государства. Граждане заключали с местными властями договор социального найма, по которому жили в квартире или доме, и имели ограниченные права по распоряжению этим жильем.

С одной стороны, такая квартира доставалась человеку бесплатно. С другой, он не мог ее продать или завещать. Советские граждане могли только обменять свою квартиру на аналогичную государственную.

Поэтому, если взрослые дети хотели разъехаться с родителями, им приходилось придумывать сложные многоходовые схемы обмена.

Государственную квартиру нельзя было перепланировать без предварительного согласия собственника. Чтобы получить такое разрешение, жилец должен был доказать местным властям, что перепланировка необходима и что она не ухудшит, а улучшит жилищные условия семьи.

25 лет назад Борис Ельцин подписал закон о бесплатной приватизации жилья. По этому закону на основании договора о социальном найме гражданин мог бесплатно оформить жилье в собственность и стать полноправным его владельцем. После приватизации квартиру можно было продать и на вырученные деньги купить другую.

Новый жилищный кодекс предполагал, что приватизация закончится в 2007 году, потом ее продлили до конца февраля 2017 года, а теперь отменили все ограничения и продлили бессрочно.

У меня договор социального найма, что делать?

Вы можете не торопиться приватизировать свою квартиру. По договору социального найма вы не платите взносы на капитальный ремонт жилья и налог на недвижимость. Когда приватизируете — будете платить.

Но если вы хотите продать, подарить или завещать квартиру, то сначала придётся ее всё-таки приватизировать. Для этого обратитесь в МФЦ или в муниципалитет по месту жительства. Все члены семьи старше 14 лет должны присутствовать лично.

Вам потребуются заявления на приватизацию от всех членов семьи и документы, которые удостоверяют личности всех заявителей. Служащие МФЦ сами получат у соответствующих служб остальные бумаги.

Вас могут попросить дополнительно предоставить свидетельства о регистрации брака или о смерти ранее проживавших в квартире членов семьи. Точный список документов уточните в МФЦ по месту жительства.

Сколько времени занимает приватизация?

По закону о приватизации у чиновников есть два месяца, чтобы рассмотреть ваше заявление. Если они вынесут положительное решение, то вам предложат оформить договор приватизации и право собственности на квартиру. На всё уйдет не более 70 дней.

И что, квартира станет моей бесплатно?

За квартиру вы не платите: фактически государство дарит вам жилье, в котором вы сейчас живете. Вам нужно будет только оплатить государственную пошлину.

После приватизации вам придется платить налог на недвижимость и взносы на капитальный ремонт жилья. Но зато вы сможете продать, подарить или завещать свою квартиру, и вам не надо будет получать дополнительные разрешения, чтобы сделать в ней капитальный ремонт и перепланировку.

А много неприватизированного осталось?

По последним опубликованным данным Росстата, к началу 2016 года неприватизированной оставалась треть жилых помещений, которые подлежат приватизации, — это чуть больше 9 млн квартир.

А как у других?

Бесплатная приватизация жилья — уникальная программа, аналогов которой нет в мире. Благодаря ей доля собственников жилья в России выше, чем в Западной Европе и США. В европейских странах тоже проходила приватизация, но нигде она не была бесплатной.

В Германии, на территории бывшей ГДР, в 90-е годы государство передало дома в собственность управляющим компаниям. Компании должны были погасить накопившуюся задолженность по налогам и коммунальным платежам и отремонтировать полученную недвижимость. Затем они получили право сдавать или продавать квартиры.

В Польше в это же время жильцы в государственных квартирах смогли выкупить их в собственность по рыночной цене со скидкой от государства.

В Великобритании приватизация прошла на 10 лет раньше. Британское государство просто предложило гражданам выкупить жилье по рыночным ценам.

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Кто может приватизировать квартиру и какие документы для этого потребуются? Куда нужно обращаться и сколько займет процедура?

Что такое приватизация и зачем она нужна?

Приватизация жилого помещения– это бесплатная передача жилья, которое принадлежит государству, в собственность гражданина. Приватизация позволяет жильцу распоряжаться квартирой в полной мере — продать, передать по наследству, дарить или сдавать в наем.

Кто может приватизировать квартиру?

• Вы имеете российское гражданство;
• Вы занимаете квартиру по договору социального найма;
• Вы получили согласие всех, кто имеет право проживать в этой квартире, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет;
• Раньше вы никогда не участвовали в приватизации жилья (это правило не относится к тем, кто получил право собственности до 18 лет);
• Квартира находится в собственности государства.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Минимальный пакет необходимых документов включает:

• заявление на приватизацию квартиры (форму можно скачать на портале «Госуслуги» вашего региона или получить непосредственно при подаче документов в МФЦ);
• паспорта членов семьи и всех, кто зарегистрирован в квартире, которую вы планируете приватизировать;
• договор социального найма квартиры (если ваш экземпляр утерян, можно запросить копию в органе власти, с которым договор заключался);
• ордер на квартиру или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (если этот документ утерян, можно получить его бесплатно в любом МФЦ);
• свидетельство о рождении ребенка и документ, подтверждающий наличие у него российского гражданства;
• выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года;
• справка о наличии или отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении (можно получить в МФЦ, в Главном управлении по миграционным вопросам при МВД, в управляющей компании или оформить через Госуслуги);
• справка о неучастии (участии) в приватизации — выписка из ЕГРН, которую можно запросить онлайн на сайте Росреестра или получить в МФЦ;
• письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ) от каждого члена семьи или иного лица, зарегистрированного в квартире или имеющего право пользоваться ею на условиях социального найма. Если среди них есть дети младше 14 лет, потребуется согласие (или отказ) их представителя, например, родителей или опекуна.

Что делать, если я не могу найти документы?

Если у вас не хватает документов, не стоит отчаиваться. Большую часть можно восстановить с помощью обращения в МФЦ.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия всех жильцов?

Нет, если из имеющих право на приватизацию не дал согласия, процесс не сможет пойти дальше, поэтому перед тем, как собирать документы, лучше договориться со всеми заинтересованными людьми.

Куда подать документы на приватизацию квартиры?

Проще всего подать документы в один из многофункциональных центров государственных услуг (МФЦ). Но также существует возможность напрямую обратиться в жилищный отдел муниципалитета, на территории которого находится жилье.

В некоторых регионах существует возможность подать документы онлайн (например, в Москве, или Татарстане).

Сколько занимает принятие решения?

Запрос на приватизацию рассматривается в течение 46 дней. В случае положительного ответа заявителю и всем, кто получает долю в собственности, придется явиться в МФЦ или жилищный отдел муниципалитета, даже если документы подавались онлайн. Там лично в руки выдается договор передачи жилого помещения в собственность.

Тем, кто подавал документы в электронном виде, для завершения процедуры придется предоставить все оригиналы. Чтобы стать полноправным собственником, на основании договора передачи нужно зарегистрировать в Росреестре право собственности на приобретаемое жилое помещение.

Сколько раз можно приватизировать квартиру?

С 2017 года программа бесплатной приватизации действует бессрочно, но гражданин имеет право приватизировать жилье только один раз.

Причины отказа в приватизации квартиры

Отказать в приватизации могут по разным причинам. Одна из них — особый статус помещения. Таким статусом обладают общежития, служебное жилье, квартиры, расположенные на территории военных городков, а также жилье в аварийном состоянии или принадлежащее фондам соцзащиты в сельской местности.

Такое жилье нельзя приватизировать.

Отказать могут также из-за ошибок в документах, незаконной перепланировки или нарушения условий бесплатного перевода в частную собственность (например, если человек уже один раз приватизировал квартиру). Решение об отказе может быть неокончательным: в отдельных случаях его возможно пересмотреть (например, после устранения ошибок в документах). Отказ в приватизации также можно оспорить в суде.

Как мы приватизировали квартиру в 2024 году

Моя бабушка опасалась, что родственники заберут ее квартиру, и с 90-х отказывалась ее приватизировать.

В 2021 году маме по наследству от бабушки досталась двушка в пригороде Тулы. Бабушка при жизни считала это жилье настоящим сокровищем и тщательно оберегала от посягательств. Но фактически квартира была не ее, а находилась в социальном найме.

По мнению бабушки, именно это и было гарантией, что никто не заберет квартиру, поэтому она ее не приватизировала.

Мы не знали, что делать с этим жильем: переехать самим, продать или сдать в аренду. Но в любом случае сначала надо было разобраться с документами и пройти через приватизацию.

В статье расскажу, как мы это сделали, сколько времени заняла приватизация и что она дала.

БЕСПЛАТНЫЙ КУРС

Как защитить свои права на работе

Курс о том, как договориться о комфортных условиях работы и получить все, что полагается

Как получилось, что мы начали приватизацию так поздно

До 1992 года в России практически все жилье было государственным. Люди бесплатно получали квартиры от предприятий и заключали договоры социального найма с властями. Таким жильем можно относительно свободно распоряжаться, но оно не считается частной собственностью. А еще за него надо платить аренду, правда совсем небольшую.

В 2021 году в нашем городе арендная плата составляла 520 Р в месяц.

Ну и что? 23.02.17

Так было и с нашей бабушкой. Она всю жизнь проработала фрезеровщицей на местном металлургическом заводе. В 1970—1980-е годы завод строил многоквартирные дома для своих сотрудников. Квартиры распределяли по очереди на заседании профсоюзного комитета.

Затем решение профкома утверждал исполком поселкового совета.

Наш дом на 71 квартиру сдали в 1984 году. Моей бабушке с мужем и одним ребенком предложили однокомнатную квартиру, но она придумала хитрый план: выписала мою маму, тогда еще подростка, из хрущевки, где та жила с бабушкой и дедушкой, и из-за двух разнополых детей получила двухкомнатную квартиру площадью 51 м².

Когда в 1990-е годы появилась возможность приватизировать квартиру, бабушка категорически отказалась это делать. Она считала, что дети могут ее обмануть и выставить на улицу. Вплоть до своей смерти бабушка придерживалась этой точки зрения: предполагала, что дети сдадут ее в дом престарелых.

У бабушки были свои планы на жизнь. В 60 лет после смерти мужа она стала встречаться с гражданином Узбекистана и планировала родить от него ребенка. Бабушку не смущало, что у ее гражданского мужа на родине есть жена и дети.

Она утверждала, что раз страна другая, то все это не считается. Но потом ее партнер исчез, а против бабушки ФСБ возбудила уголовное дело за содействие нелегальной миграции граждан из Средней Азии.

Бабушка скончалась в декабре 2020 года от коронавируса, и мама оказалась единственной прописанной в неприватизированной квартире. Ее брат по матери к этому времени тоже умер. В муниципальной квартире вступить в наследство не получится: так как нет права собственности, то нет и процедуры наследования.

Дальше я расскажу, что мама делала, чтобы перевести квартиру на себя.

Что из себя представляла квартира

Нам досталась квартира в неплохом районе Тулы. Чистый девятиэтажный дом, два лифта, во дворе много зелени и детская площадка. Рядом школа, два садика, магазины, палатка с овощами и остановка автобуса.

Если бы мы захотели продать жилье, все это сыграло бы на руку.

Планировка квартиры тоже была удобной: изолированные комнаты разделял длинный коридор. Капитального ремонта бабушка никогда не делала, она ограничивалась периодической переклейкой обоев, а еще поменяла окна на стеклопакеты и застеклила балкон. Но в целом обстановка в квартире осталась с 1984 года, когда сдали дом.

Возможно, нам стоило добиться от муниципалитета замены неисправных счетчиков на воду — знаю, что в некоторых городах счетчики в муниципальных квартирах меняют за счет бюджета города, ведь это проблема собственника, а не арендатора. Но нам сказали разбираться с этим самостоятельно, а мы не стали настаивать. Вызвали поверщика и планировали заплатить по 470 Р за каждый счетчик, но поверщик сказал, что приборы сломаны и поверять нечего.

Он не взял денег и ушел.

В УК сказали, что надо вызывать инспектора из водоканала для счетчика на холодную воду и из теплосетей — для счетчика на горячую. Они должны составить акты о неисправности, и только потом приборы можно заменить. Мы не знали, как все это организовать, и не стали заморачиваться, а просто платим по нормативам.

Но все это не было проблемой по сравнению с главным — неимоверным количеством хлама. На его уборку мы потратили четыре месяца. Сразу решили, что не будем заниматься продажей и возить что-то в благотворительные организации, поскольку большинство вещей не представляли никакой ценности, к тому же у нас не было машины.

Мы выбросили в мусорку искусственные цветы, покрывала, плюшевые портьеры, сломанную мебель, огромное количество банок с соленьями, одежду, ворох старых газет и журналов, всевозможные провода, железки и прочий хлам.

Хлам лежал практически в каждом ящике, куда мы отваживались заглянуть. Только старых курток разного фасона мы выбросили 20 штук — и все они были непригодны для носки. К концу этого процесса у нас уже не осталось сил ходить до мусорного бака в 150 метрах от дома.

Как мы восстановили потерянные документы

Бабушка была ответственной квартиросъемщицей. Администрация города должна была перезаключить с мамой договор социального найма, чтобы к ней перешел этот статус. Это и есть «наследование» неприватизированной квартиры.

И только после этого квартиру можно было бы перевести из муниципальной собственности в частную.

О процедуре нам рассказали в комитете имущественных и земельных отношений администрации Тулы: они ответили на наш запрос по электронной почте.

Мама собрала пакет документов:

1. Свой паспорт.
2. Выписку из домовой книги. Она нужна, чтобы понять, сколько человек проживает в квартире и сколько будет участвовать в приватизации. Выписку мы бесплатно получили в управляющей компании. Знаю, что сейчас можно заказать ее через портал госуслуг и забрать в МФЦ, но это срабатывает не всегда.
3. Выписку с лицевого счета на квартиру. Там указана площадь квартиры, количество жилых помещений и проживающих. Эту выписку тоже взяли в управляющей компании и тоже бесплатно.
4. Документы, которые подтверждают родство по отношению к умершему нанимателю. Мы получили в загсе свидетельство о смерти бабушки, свидетельство о браке бабушки, а еще справку о перемене девичьей фамилии мамы на фамилию мужа. За каждый документ заплатили госпошлину 350 Р . Так много документов потребовалось, потому что у мамы с бабушкой были разные фамилии.

Еще был нужен договор социального найма либо ордер на жилую площадь, но нам не удалось найти эти документы в квартире. Похоже, бабушка их потеряла. Мы решили восстанавливать ордер. Такие документы хранятся в муниципальном архиве Тулы.

Там можно заказать годовой поиск: если знать год предоставления квартиры, то архивист поднимет все протоколы заседаний исполкомов горсовета за этот год и найдет нужное решение. Это стоит 2600 Р . Если год точно неизвестен, придется платить 2600 Р за каждый год поиска.

В областном архиве тоже хранятся нужные документы — решения исполнительного комитета поселкового совета, которому подчинялся пригород Тулы в 1980-е годы. Годовой поиск в областном архиве стоит 3600 Р , если запрос нужен для подтверждения имущественных прав. Но наш запрос был социально-правовой, то есть для переоформления договора социального найма.

Такие запросы выполняют бесплатно. Нужное решение нашлось в документах за 1984 год. Нам выдали заверенную гербовой печатью архивную справку.

В администрации сказали, что у нас был простой набор документов, потому что мама была единственной прописанной в квартире. Если бы прописанных было больше, каждому пришлось бы доказывать родство с умершей бабушкой.

Как подали документы

Когда все документы были собраны, мама записалась в комитет имущественных и земельных отношений администрации Тулы. В 2021 году в связи с ковидными ограничениями они принимали только по записи, а записаться можно было только по телефону.

У мамы приняли заявление на переоформление договора социального найма, но в документы закралась ошибка: нашли расхождение в площади квартиры. В лицевом счете было написано 51,2 м², а в техническом паспорте — 54 м².

Информацию из БТИ об истинной площади квартиры, которая оказалась все же 51,2 м², сотрудница комитета заказывала самостоятельно, маме никуда ехать не пришлось.

Спустя две недели после подачи документов мама получила на руки новый договор социального найма. И сразу же написала заявление на приватизацию.

Как прошла приватизация

Процедура приватизации заняла еще месяц. В течение этого срока мы просто ждали звонка из администрации. Когда оттуда позвонили, мама сходила в комитет и получила договор передачи жилья.

С ним надо было идти в МФЦ. В администрации объяснили, что они уже сами передали все бумаги в Росреестр, то есть в МФЦ надо было просто забрать выписку из ЕГРН, которая подтверждает право владения квартирой.

Мама записалась в МФЦ, а когда пришла туда, то уплатила госпошлину за регистрацию права 2000 Р и тут же получила выписку из ЕГРН. В ней она значилась собственницей квартиры.

Таким образом, вся процедура приватизации заняла у нас около трех месяцев. Основная часть времени ушла на сбор документов для изменения договора соцнайма, а сама приватизация длилась примерно месяц. Я считаю, что все было долго, но терпимо.

Что мы решили делать с квартирой

Мы поняли, что первоначальная идея отремонтировать квартиру и жить там несостоятельна: слишком много денег надо на ремонт. А еще маму тяготили некоторые воспоминания, и она в принципе не хотела оставаться постоянно в этом жилье.

Так что решили квартиру сдавать. Пока она была в социальном найме, делать это было нельзя, ведь мама сама считалась арендатором, а по договору поднаем был запрещен.

Ремонт нам делать не хотелось, поэтому решили компенсировать неудобства низкой арендной платой: 10 000 Р плюс оплата коммунальных услуг, которые выходили в районе 5000 Р . Найти жильцов мы попросили знакомого риелтора.

Первыми арендаторами стали двое сезонных рабочих из Астраханской области. Они заплатили за месяц вперед, а потом просто съехали, ничего не сказав. После этого риелтор приводила на просмотры не менее странных арендаторов, но мы сразу отказывали.

Когда поняли, что с арендой дело не идет, попытались квартиру продать и купить на вырученные деньги однушку в центре. Я обратилась к другому риелтору, она сфотографировала квартиру и выставила объявления. Мы поставили цену 3,5 млн рублей, из которых 120 000 Р планировали отдать риелтору, а еще нам надо было заплатить налог 13%, так как срок муниципального найма не считается сроком владения жильем.

Получилось, что мама не владеет квартирой три года, после которых налог платить не нужно.

За пять месяцев серьезно заинтересовался бабушкиным жильем только один человек, да и тому отказали в ипотеке. Несколько покупателей предлагали нам продать квартиру за 2,5 млн рублей, и мы стали понимать, что где-то здесь и находится ее истинная цена. Но на эти деньги в центре Тулы мы смогли бы купить только такую же квартиру, если не хуже.

Примерно через полгода экспериментов с продажами снова вернулись к идее аренды. Наша знакомая риелтор на этот раз подыскала нормального жильца — молодого человека, который живет с марта 2024 года и исправно платит за аренду и коммуналку.

Выводы

1. Процедура приватизации жилья обошлась в 2000 Р , и мне удалось немного сэкономить за счет того, что я работаю в архиве и имею доступ к старым документам.
2. Времени на приватизацию ушло прилично, но мы избежали бюрократических проволочек, так как фактически все документы подали в режиме одного окна.
3. После приватизации квартира стала для нас неплохим подспорьем: с арендатора мы получаем 10 000 Р в месяц, для небольшого города с низкими зарплатами это не так уж и плохо. При этом мы не вкладывались в ремонт, а все благоустройство жилья ограничилось расхламлением — трудоемким, но бесплатным.

Станьте героем Т—Ж.Покупали недвижимость? Расскажите, как все прошло и что купили

Приватизация квартиры: сколько времени она занимает и что может увеличить срок?

Если вы живете в государственной квартире и хотите оформить ее в собственность нужно знать, как правильно это сделать. День ото дня граждане Российской Федерации сталкиваются с процедурой приватизации квартиры. И мало какой гражданин догадывается, сколько времени занимает данная процедура.Однако, путем вычисления, практики и углубления в некоторые нюансы можно получить ответ на этот важный и требующий точности вопрос.

Показать содержание

Что говорится в законодательстве РФ?

Федеральный закон № 1541-1 от 4 июля 1991 года регулирует вопросы сроков приватизации в статье 8. В соответствии с этой статьей сама приватизация не должна занять более 2 календарных месяцев.

Однако, практика противоречит тому, что заявлено в федеральном законе. Именно поэтому необходимо рассмотреть реальные сроки приватизации, чтобы рассчитывать свои силы, а также иметь возможность предвидеть развитие событий и исход.

Статья 8 Федерального закона № 1541-1 от 4 июля 1991 года

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

Сколько фактически длится данный процесс?

1. Сбор документов. На это отводится один календарный месяц.
2. Далее необходимо проверить состояние объекта, который будет подлежать приватизации, в нашем случае — квартира.
3. Сама процедура приватизации в территориальном органе Федеральной службы должна занять не более 3 календарных недель.

Но данный процесс может растянуться на три, четыре, даже пять месяцев. Если имеет место судебное разбирательство, то приватизация может длиться и до одного календарного года.

Что может увеличить срок?

Начнем с изучения факторов, которые могут повлиять на увеличение сроков приватизации:

• Наличие очередей в различных государственных учреждениях.
• Скорость реакции на обращения. Это касается таких органов как бюро технической инвентаризации и департамент жилищного фонда.
• Наличие долговых обязательств по факту коммунальных услуг или другие обременения на недвижимости.
• Местонахождение всех участников приватизации.

Эти факторы влияют на увеличение сроков, что в дальнейшем отразится на длительности процедуры приватизации. Поэтому вместо отведенных тридцати дней на сбор документов вы можете потратить от 45 дней до полутора месяцев.Также для того чтобы сдать документы в местный орган самоуправления необходимо отстоять очередь.

Она может растянуться на несколько суток, в результате чего подача документов продлевается ещё на неопределённое количество времени.

Какие документы понадобятся?

Давайте вспомним о том, какие документы необходимы для приватизации.

1. Паспорт заявителя и других жильцов.
2. Согласие от всех жильцов квартиры и детей, старше 14 лет. Свое мнение дети выражают с разрешения органа опеки и попечительства. На получение разрешения стоит также записываться в течение нескольких дней. Разрешение подписывается у нотариуса.
3. Договор социального найма, который имеется у вас в наличии, а значит, на его получение не нужно тратить время.
4. Технический паспорт на квартиру можно получить в БТИ. На получение этого документа уйдёт от пары часов до пары дней в зависимости от срока последнего обращения в бюро. Чтобы получить техпаспорт необходимо дождаться явки специалиста в вашу квартиру для проведения процедуры обследования.
5. Справка из паспортного стола по форме Ф-33. Она подтверждает заявленное количество людей, которые проживают в квартире. Могут потребоваться 2-3 копии. Эти справки имеют срок действия, равный 10 дням. Поэтому делаются непосредственно перед подачей.
6. Домовую книгу можно получить в паспортном столе. Для получения этого документа нужно потратить несколько часов.
7. Приобщается квитанция об уплате государственной пошлины. Ее величина составляет 2000 руб. Если в приватизации участвуют сразу несколько людей, то сумма может быть разделена между ними.
8. Справка из Единого государственного реестра прав является доказательством того, что гражданин ранее не участвовал в приватизации. Для получения этой справки и придется потратить от 2 до 3 дней.
9. Если имеются и другие члены семьи, которые не хотят участвовать в приватизации, нужно написать отказ. Эта процедура может растянуться из-за того, что некоторые родственники могут находиться в других городах или даже регионах.

Если ваше помещение находится в аварийном состоянии, в приватизации могут отказать. Для того чтобы опровергнуть данный факт и доказать пригодность недвижимости к проживанию необходима судебная проверка, которая может длиться до полутора месяцев.

• Скачать бланк договора социального найма жилого помещения
• Скачать образец договора социального найма жилого помещения

Что делать в случае отказа?

Иногда возникают ситуации, когда в процедуре приватизации отказывают.Однако, если все ваши документы сформированы правильно, никаких проблем не возникнет. Давайте рассмотрим основные случаи, когда может быть вынесен отказ.

• Вы участвуете в приватизации повторно.
• Перепланировка была проведена незаконно.
• Жильё находится на сегодняшний момент в плохом состоянии.
• Несогласие нескольких жильцов или даже одного на приватизацию и отказ от составления заявления в нотариальной конторе в пользу других.

Если вам поступил отказ, то вы можете обратиться в судебную инстанцию со всеми имеющимися документами. Правда, для начала необходимо должным образом составить исковое заявление по форме, расположенной на сайте суда. Не забудьте об оплате государственной пошлины — это обязательное условие, которое предусматривает возможность принятия дела к производству.

Кроме того, вы можете обратиться к лицу, которое возглавляет орган Росреестра с жалобой. Образец жалобы вы можете посмотреть на сайте Росреестра или скачать в интернете обычный типовой образец.

Видео по теме

Документы для приватизации квартиры — особенности и сроки получения:

Документы для приватизации квартиры — особенности и сроки получения.

Заключение

Приватизации — это процедура, которая требует множества ваших ресурсов, начиная от внимания, сосредоточенности и заканчивая временем. К сожалению, необходимость во временных ресурсах особенно четко проявляется тогда, когда хочется получить желаемое, но по факту, это невозможно, так как государственные учреждения затягивают процесс выплат. В такой ситуации вам ничего не остается, как постараться четко сформировать свое представление о порядке получения документов и начать сбор бумаг уже сейчас.

Похожие статьи

• Как правильно произвести приватизацию доли в квартире?
• Пошаговая инструкция: где и как приватизировать квартиру?
• Как происходит приватизация квартиры с долгами?
• Нюансы приватизации квартиры без согласия одного из жильцов
• Каков порядок приватизации квартиры через МФЦ и Госуслуги?
• Как происходит приватизация квартиры через суд и что делать, если вам отказали?

Пошаговая инструкция: где и как приватизировать квартиру?

Приватизация – это процедура, которая позволяет передать жилое помещение в собственность владельцу. Непосредственно сам хозяин впоследствии имеет право распоряжаться квартирой по своему усмотрению. За собственником жилья закрепляется ежегодная уплата налога и ежемесячные взносы за капитальный ремонт всего дома.

В статье рассмотрим, где можно приватизировать квартиру, как это сделать и куда идти дальше после приватизации.

Показать содержание

Кто занимается этим вопросом?

Установлены надзорные органы, которые осуществляют сам процесс приватизации помещений. Существует несколько вариантов, позволяющих перевести жилое помещений в личное пользование:

• Обратиться в частную фирму– как правило, этим занимаются адвокаты, которые возьмут на себя всю работу по приватизации и предоставят вам конечный результат.
• В случае если решено действовать самостоятельно, обратиться надо в Департамент жилищной политики. Инспектор примет документацию и обозначит дату приватизации помещения.
• Многофункциональный центрпоможет сдать документы в их отделениях. Стоит обратиться в МФЦ по месту жительства, где вы получите полную консультацию по данному вопросу и специалист сможет принять у вас документы, разъяснив при этом дальнейшую процедуру действий.
• Единое окно. Каждый департамент жилищной политики имеет свое единое окно, где в кратчайшие сроки можно подать документы на приватизацию жилого помещения. За 2-3 месяца ваше жилье будет приватизировано.

Куда подавать документы в первую очередь?

Все граждане, проживающие в квартире по договору социального найма и даже дети, не достигшие возраста 18 лет, имеют право оформить квартиру в собственность, о чем говорит статья №11 закона «О приватизации».

Статья 11 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Для начала потребуется собрать полный пакет документов, в который входит:

1. Заявление – заполняют его непосредственно по месту, куда вы сдали все документы. Форма заявления или заявки типовая, её вам дадут в последнюю очередь.
2. Паспорт гражданина Российской Федерации и его копия. В том случае, если приватизацию осуществляет доверенное лицо, к паспорту заявителя потребуется приложить нотариальную доверенность, подтверждающую полномочия представителя.
3. Паспорт всех граждан проживающих и зарегистрированных в квартире. Если им нет 14 лет, предоставляется свидетельство о рождении.
4. Отказ или согласие на участие в приватизации остальных проживающих в квартире, который заверяется лично у нотариуса. Каждый человек, прописанный в квартире, должен или стать участником приватизации, соответственно получив долю квартиры, или же вовсе отказаться от нее.
5. На детей до 14 лет оформляется согласие на приватизацию в органах опеки и попечительства. Её оформляет официальный представитель, то есть это родитель ребенка.
6. Документы на квартиру, которые в обязательном порядке должны быть у каждого. К таким относят договор социального найма, ордер.
7. Технический паспорт.
8. Кадастровый паспорт. Можно запросить в ЕРИЦ или в архиве администрации города.
9. Выписка из домовой книги.
10. Выписка из лицевого счета. Все они оформляются в ЖЭУ, где указывается отсутствие задолженностей по коммунальным услугам.

Далее отправляетесь в многофункциональный центр (МФЦ) по месту прописки.

Важно!Просмотрите все документы на квартиру, они должны содержать единый адрес. В том случае если есть какие-то опечатки, обратитесь в БТИ, где вам предоставят справку, подтверждающую адрес.

• Скачать бланк заявления на приватизацию квартиры
• Скачать образец заявления на приватизацию квартиры

Где и как оформить технический паспорт?

Бюро технической инвентаризации в своем архиве имеет все технические паспорта на жилые помещения.Здесь возможны два варианта:

• При утере предыдущего документа вам выдадут заверенный дубликат.
• При оформлении впервые техник после осмотра помещения сможет составить тех. паспорт.

При оформлении технического паспорта необходимо предоставить:

1. Оригинал паспорта и его ксерокопию.
2. Справку о том, что вы прописаны в квартире.
3. Договор социального найма.

В случае оформления нового технического паспорта необходимо оплатить государственную пошлину, которая составит примерно 984 рублей.

Как сделать кадастровый паспорт?

Оформлением документа занимаются следующие инстанции:

• кадастровая палата;
• МФЦ;
• Росреестр.

После того, как вы напишите заявление, к вам явится техник, который также будет осматривать вашу квартиру. Оформление кадастрового паспорта – это платная услуга, которая стоит 220 рублей. Оплачивать нужно в кассу.

Справка!Все оформленные документы имеют срок годности – 30 дней. Спустя это время они будут считаться недействительными.

В приватизации квартиры в таком случае вам будет отказано на законных основаниях.

Читайте также: Какие действия необходимо сделать после покупки квартиры: куда обратиться и что делать новому собственнику?

Кто принимает решение?

Для того чтобы решение о приватизации вашего жилого помещения было положительным, стоит изначально знать пошаговую инструкцию к действию. Вам необходимо:

1. Получить согласие от всех проживающих в квартире. Такое мнение должно быть выражено в письменном виде и заверено у нотариуса. Это может быть как одно заявление со всех проживающих, так и несколько. В случае отказа от приватизации, человек впоследствии не имеет права на квартиру.
2. Необходимо сделать ксерокопии паспортов и свидетельств о рождении всех людей, проживающих в квартире. В последствие Департамент попросит предъявить и оригиналы документов, будьте готовы и к этому.
3. Соберите важные квартирные документы, согласно которым вы и проживаете в квартире. Это ордер, паспорт или же договор социального найма.
4. Отправляйтесь в ЖЭУ, там вам должны сделать справку из домовой книги. В ней будет говориться о том, кто прописан в этой квартире. Такая справка выдается не сразу. Срок выдачи может составить несколько дней.
5. Со всеми собранными документами обратитесь в инспекцию, которая осуществляет приватизацию.
6. В департаменте жилищной политики у вас возьмут все документы, попросят написать заявление по установленному образцу. В то время, пока вы будете оформлять анкету, с вас возьмут оригиналы, которые сверят и заверят с ксерокопиями. Впоследствии сотрудник выдаст вам расписку о приеме документации.

Обратите внимание!На подачу заявления должны в обязательном порядке явиться все, кто прописан в квартире и участвует в приватизации. В том случае, если кто-то не может прийти по уважительной причине, необходимо составить официальную доверенность, заверенную у нотариуса.

• Скачать бланк заявления о согласии на приватизацию квартиры
• Скачать образец заявления о согласии на приватизацию квартиры

В какие сроки делают и как узнать о готовности?

На сам процесс приватизации согласно закону существуют официальные сроки, нарушать которые ни в коем случае нельзя. Начнем с того, что само оформление приватизации занимает порядка 3 месяцев. В этот срок входит, прежде всего, сбор документации. Подчас требуется достаточно много официальных документов. Чтобы получить их необходимо делать запросы в соответствующие органы и инстанции, и ждать ответа.

Уже в свою очередь инстанции могут давать ответ на официальный запрос в течение 2 недель.

В случае когда вы уже подали все документы, у вас их успешно приняли, остается лишь ждать решения о приватизации. Как правило, срок в таком случае составляет около 60 дней. Именно это время по закону выделяется на принятия решения всеми инстанциями.

При положительном решении вас вызывают в Департамент жилищной политики и предлагают оформить свидетельство о регистрации. Вы оформляете официальную заявку, подтверждая свое желание на приватизацию жилого помещения. Этот процесс длится около 2 недель.

Через 2 недели все процедуры будут официально завершены и у вас на руках появится решение о приватизации жилого помещения.

Есть и экстренные случаи, когда необходимо срочно оформить приватизацию. Тогда процесс будет длиться до 1 месяца.

Когда могут не дать разрешения?

• Не собран полный пакет документов.
• Квартира или дом по официальным документам находятся в аварийном состоянии.
• Жилое помещение располагается в военном городке закрытого типа.
• Отсутствует согласие или отказ от приватизации всех прописанных жильцов в квартире.
• Документы истратили юридическую силу.

Куда обращаться после положительного ответа?

После того как вам выдали решение о приватизации необходимо отправиться в Росреестр. Там ваш договор будет официально зарегистрирован. Отсутствие регистрации означает неправильную процедуру приватизации. Для того чтобы зарегистрировать договор необходимо собрать:

1. Паспорта участвующих в приватизации.
2. Заявление каждого участника приватизации.
3. Кадастровый паспорт.
4. Технический паспорт.
5. Решение о приватизации.
6. Квитанцию об уплате государственной пошлины (она составляет 2 тыс. рублей).

Важно!МФЦ может облегчить ваш этап приватизации и оформить договор самостоятельно. Обратитесь к сотрудникам, которые подскажут ваши дальнейшие действия. Они оформят за вас договор в Росреестре.

Но документы все равно сдать придется.

Через 10 дней со дня момента подачи заявления, вам будет выдано свидетельство о праве собственности жилым помещением. На этом весь этап приватизации будет успешно завершен. Данное свидетельство в обязательном порядке хранится вместе со всеми документами на квартиру.

Теперь он подтверждает, что вы и ваши члены семьи являются официальными хозяевами квартиры.

Приватизированная собственность позволяет её владельцам совершать следующие сделки:

• купля-продажа;
• обмен;
• аренда;
• передача в наследство.

Кроме того, вы сможете:

1. Делать планировку по своему желанию (о чем в любом случае необходимо уведомить БТИ о желании изменить план квартиры).
2. Вписывать и выписывать всех, кого посчитаете нужным.
3. Закладывать свою квартиру в банк в качестве залога под получение кредита или ипотеки.

Приватизация квартиры – это сложный и важный процесс, который регламентируется законодательными актами, а именно Законом №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации». Знания законодательного акта позволит вам пройти процедуру как можно проще и быстрее.

Видео

Смотрите подробнее, где и как приватизировать квартиру в видео ниже:

Документы для приватизации квартиры — особенности и сроки получения.

Похожие статьи

• Как правильно произвести приватизацию доли в квартире?
• Как происходит приватизация квартиры с долгами?
• Нюансы приватизации квартиры без согласия одного из жильцов
• Каков порядок приватизации квартиры через МФЦ и Госуслуги?
• Приватизация квартиры: сколько времени она занимает и что может увеличить срок?
• Как происходит приватизация квартиры через суд и что делать, если вам отказали?