Аренда земельного участка с дальнейшим выкупом

Последние вопросы по теме «Аренда земельного участка с последующим выкупом»

Право собственности

Есть земельный участок в садоводстве. На участке летний домик. Ничего никак не оформлено. Сейчас оформляем аренду земельного участка. Потом хотим его выкупить.

Договор аренды сдан на регистрацию в Росреестр. Все оформляем на мужа. Говорят, что нужно мое нотариальное согласие на оформление аренды участка на мужа.

Так ли это? Кроме того, говорят, что нужно делать технический план садового домика на дискете. Так ли это?

Показать полностью
Санкт-Петербург

слышал что можно взять в аренду земельный участок. это выгодно в маем случае так как я собираюсь построить каркасный дом за 3 месяца. где можно посмотреть список кадастровых номеров земельных участков, которые могут быть предоставлены в аренду для последующим выкупом.

Показать полностью
18 декабря 2016, 18:04 , вопрос №1478073, Артур, г. Альметьевск
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Получить консультацию

Земельное право

Здравствуйте! Интересует вопрос по аренде земли под ЛПХ. Допустим я хочу взять в аренду землю под ЛПХ с последующим выкупом.

Сам проживаю в городе. С чего начать? Спасибо.

14 декабря 2016, 08:42 , вопрос №1473372, Алексей, г. Тольятти
Земельное право

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения был заключен между ООО и КИЗО в 2011. В 2016 года участок был разделен и заключен договор аренды на образованный в результате раздела ЗУ. Каким образом в данном случае рассчитывается 3-х летний срок аренды : с 2011 или с даты раздела?

Показать полностью
01 декабря 2016, 06:36 , вопрос №1459014, ольга, г. Ростов-на-Дону
Вопрос решен

Земельное право

Есть огромное желание участвовать в аукционе по продаже права аренды земельного участка муниципалитета (сельскохозяйственного назначения, ВРИ — сельскохозяйственное использование). Когда выиграю данный лот, как быстро можно выкупить зем. участок в собственность? По закону, на общих, основания даётся срок 3 года, и можно выкупить. Или же есть другие, более быстрые и «хитрые» способы выкупа (через создание КФХ, перевод в другое разрешённое пользование. )? Стоимость аренда может быть очень большой. Стоимость участка по кадастру низкая, а рыночная в разы дороже.

Доп. вопрос по теме данного зем. участка: Могу ли я передать 50% участка своему знакомому: в субаренду или переуступить право, т.е. для совместного пользования им и оплаты аренды, до момента выкупа и после?

Показать полностью
18 ноября 2016, 11:13 , вопрос №1445414, Александр, г. Москва
12 ответов

Земельное право

Права выкупа земельного участка, если имеется договор долгосрочной аренды с правом выкупа? Но в органах местного самоуправления, земельный комитет Можайского района, сказали что в данный момент законодательстве внесены поправки и права выкупить ранее арендованный участок нет, арендуйте мол дальше? Какими статьями руководствоваться?

Показать полностью
29 августа 2016, 19:39 , вопрос №1360922, Aлександр, г. Москва
Вопрос решен

Земельное право

Земельный вопрос. Вопрос по аренде и выкупу земельного участка у государства в собственность. Во-первых так и не смог найти конкретный регламент выкупу земли по кад. стоимости. т.е. предположим, я вижу кад. стоимость в 200 000р. но как мне узнать по какой цене этот участок я смогу выкупить (для ижс без торгов)? Ещё вопрос: я подготовил заявление на предварительное согласование для аренды з/у но в земельном отделе администрации мне отказывают по причине устного постановления главы администрации ТОЛЬКО выкупать землю. Какими правовыми актами повлиять на главу чтобы мои заявления по АРЕНДЕ были приняты?

Отказ был также устным. И. Через какое время после начала аренды я имею право на выкуп земельного участка?

Показать полностью
18 июня 2016, 19:41 , вопрос №1288417, Алексей, г. Краснодар
Земельное право

Как арендовать земельный участок с последующим выкупом у администрации под строительство двухэтажного здания?

10 июня 2016, 08:51 , вопрос №1280806, Анастасия, г. Невинномысск
Земельное право

Возможна ли аренда земли у администрации города с последующим выкупом для постановки каркасного торгового павильона площадью 30кв.м?

18 мая 2016, 14:56 , вопрос №1256604, Елена, г. Тамбов
Земельное право

Добрый день! собираемся приобрести дачный участок. Владельцы только подали документы на приватизацию, сказали, что эта процедура продлится примерно месяц, но мы уже можем пользоваться участком. Подскажите, стоит ли нам заключать с владельцем договор аренды с последующим выкупом или можно обойтись распиской о том, что после процедуры приватизации он обязуется передать нам участок за определенную сумму.

И надо ли регистрировать эти документы у нотариуса или в других органах юстиции, или и без регистрации они будут иметь юридическую силу?

Показать полностью
11 мая 2016, 10:39 , вопрос №1247744, Ирина, г. Омск
Земельное право

добрый день! хочу приобрести земельный участок для строительство дома, с последующим выкупом, с чего мне следует начать? кому обратится? какие документы для этого необходимы?

18 апреля 2016, 03:46 , вопрос №1224036, Андрей, г. Кемерово
Земельное право

Добрый день.Я получила участок,все документы есть,кроме разрешения на строительство.Но у меня сейчас заболел сын инв.2гр.Я хочу сдать в аренду участок с последующим выкупом.Как мне лучше составить договор,что бы не обманули.Налоги плачу за участок.

Показать полностью
11 апреля 2016, 07:56 , вопрос №1215823, людмила, г. Краснодар
Вопрос решен

Добрый день. Скажите пожалуйста, имею ли я право преимущественного выкупа земельного участка пренадлежащего мне на правах аренды, договор аренды от 31.07.2012г,срок аренды 5 лет с регистрацией прав в Росреестре РФ.(целевое назночение: для целей не связанных со строительством (торговый павильон)), по фз от 22 июля 2008г но 159.»Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями). Если этот закон не дает мне такого права выкупа, то каким(какими) законами я могу воспользоваться для преимущественного права выкупа, или преимущественного права аренды на новый срок.

Показать полностью
07 апреля 2016, 08:10 , вопрос №1211377, Сергей, г. Краснодар
18 ответов

Вопрос решен

мне предлагают купить «фундамент» (недостроенный дом, готовность 8 %), принадлежащий продавцу на праве собственности физ.лицу на земле, арендованной этим физ лицом с последующим выкупом этой земли у государства после регистрации построенного на ней дома. меня интересует, существует ли временнОе ограничение на строительство дома (должна ли я построить дом в определенный срок или я могу его строить много лет), а так же возможен ли переход по наследству права аренды указанного земельного участка с недостроенным домом.

Показать полностью
18 января 2016, 20:04 , вопрос №1105408, елена, г. Санкт-Петербург
14 ответов

Земельное право

Добрый день! Хочу взять в долгосрочную аренду участок земли в сельском поселении. Земли населенного пункта,выполнен замер и сделан план,в нем указали вид использования под садоводство.

Вопросы следующие: 1. могут ли отказать в аренде,так как земля не сельскохозяйственного назначения; 2. могу ли я построить баню и дом на таком участке; 3. возможно ли выкупить участок в собственность не дожидаясь окончания срока аренды,что для этого необходимо и какова процедура?

Как правильно составить договор аренды с правом выкупа земельного участка?

Право выкупа земельного участка есть у всех арендаторов. Реализовать эту возможность можно после завершения срока договора аренды.

Но также стороны могут изначально заключить смешанный договор, где будут содержаться пункты об аренде и условиях выкупа.

Какие обязательные пункты должен содержать документ, как грамотно составить и сколько будет стоить оформление бумаг?

Законом не установлена единая форма соглашения аренды земли с последующим выкупом.

Чаще всего он основывается на обычном договоре аренды с дополнительно вынесенным пунктом о выкупе. Наличие этого абзаца не принуждает арендатора покупать землю.

Но в реальности пункт прописывается, если стороны уже договорились об аренде с выкупом.

Аренда с правом выкупа и покупка в рассрочку — разные вещи, поэтому предмет договора и его условия будут отличаться. Покупка земли в рассрочку в России возможна, но для собственника выгоднее передать надел в аренду с правом выкупа. В такой ситуации владелец получает не только полную стоимость участка, но и арендную плату.

Договор об аренде с правом выкупа участка не обязательно должен быть большим, поэтому не рекомендуется скачивать форму в интернете из нескольких страниц. Основная цель соглашение — прописать индивидуальные условия сделки. В документе не должно быть размытых формулировок или общих фраз.

Можно заказать составление договора у специалиста, так как это сложный документ. Но допускается и самостоятельная его подготовка. Ниже раскрыты основные пункты, которые должны содержаться в договоре.

Они перечислены в той же последовательности, что указываются в соглашении.

Представление сторон

Это единственный блок, которые не имеет заголовка.

Участники соглашения указывают:

• ФИО;
• паспортные данные;
• номер телефона.

В случае, если одна из сторон — организация, то можно опустить пункты с паспортными данными и телефоном. Эта информация вместе с регистрационными данными фирмы будет указана в конце соглашения в блоке “Реквизиты”.

Выглядит представление сторон так:

Мы, Иванов Иван Иванович, паспорт 1111 222222 выдан Центральным РОВД г. Москва, в дальнейшем — арендодатель, и Петров Петр Петрович, паспорт 3333 4444444 выдан РОВД г. Северодвинск, в дальнейшем — арендатор, заключили договор.

Предмет

В этом пункте необходимо указать точное положение земельного участка. Необязательно указывать название населенного пункта и области, так как место фиксируется по кадастровому номеру.

Кроме него в этом блоке должна быть информация:

• о постройках, которые официально зарегистрированы на имя собственника и также передаются (или нет) в пользование;
• об отсутствии обременений на участок;
• об акте приема-передачи земли.

До заключения договора заключается акт приема-передачи участка с указанием его особенностей (наличие построек, забора или даже деревьев). Он прикрепляется приложением к договору об аренде с выкупом. Номер приложения указывается в блоке “Предмет договора”.

Сроки

В этом абзаце нужно указать:

• общий срок действия соглашения;
• дата отсчета срока;
• дата окончания отношений (не обязательно)

Вот один из вариантов, как может выглядеть абзац:

Договор заключается на 5 лет и 2 месяца. Действие начинается со дня регистрации соглашения в Росреестре.

Права и обязанности сторон

Это наиболее объемный раздел. Так как аренда — это ограничение прав пользования, то здесь прописываются все разрешения. Например:

Арендатор имеет право:

• сдавать участок в субаренду или безвозмездное пользование третьим лицам;
• строить дом и технические конструкции;
• проводить коммуникации;
• досрочно вносить оплату;
• выкупить землю до окончания срока аренды.

В разделе должны содержаться права и обязанности как арендатора, так и арендодателя. Здесь не рассматривается финансовая сторона сделки, но могут быть указания, кто проводит оплату коммунальных платежей и т.д.

Предложение о выкупе земли должно присутствовать обязательно.

Арендная плата за землю

Этот раздел отдан под финансовую сторону сделки, поэтому здесь должна содержаться информация о:

• размере оплаты;
• периоде внесения платежа;
• возможности повышения ставки;
• неустойке за просрочку даты внесения оплаты.

Можно составить график внесения арендной платы и прикрепить его приложением.

Сам блок выглядит примерно так:

1. Размер арендной платы составляет 5000 рублей.
2. Платеж вносится ежемесячно до 3 числа.
3. Арендная плата повышается ежегодно на 3% от текущей суммы аренды.

Последующий выкуп

Этот блок можно объединить с предыдущим, но поменять название на “Финансовая сторона сделки”. Но если арендатор еще не решил, нужно ли выкупать участок, этот блок остается отдельным пунктом.

• его полная стоимость;
• возможность внесения оплаты частями до окончания аренды с указанием периода внесения платежа;
• дата первого платежа;
• освобождение (или нет) от оплаты аренды при досрочной выплате полной стоимости участка;
• передача в собственность земли после выплаты полной стоимости или окончания действия договора аренды с выкупом;
• возврат (или нет) оплаты в случае форс-мажора.

Первая дата платеж в счет выкупа надела определяется законом в зависимости от назначения. Земли сельскохозяйственного назначения можно выкупить только через 3 года после начала аренды. А цена земли, указанная в договоре, не может превышать ее кадастровой стоимости.

Прочие условия

Этот раздел содержит условия, которые не подходили под предыдущие запросы:

1. действия при форс-мажорах (смерть одной из сторон, изъятие земель и т.д.);
2. возможность досрочного расторжения контракта;
3. алгоритм решения спорных ситуаций;
4. внесение изменений в действующий договор.

Можно указать количество копий договора и наличие приложений к документу.

Реквизиты

Последний раздел, где указываются данные арендодателя и арендатора. Кроме ФИО и контактов необходимо указать расчетный счет для внесения оплаты. Под блоком со сведениями о каждой из сторон ставится подпись и дата.

Стоимость оформления документов

Минимальная стоимость документа — 2000 рублей. Это размер госпошлины при регистрации договора в Росреестре.

Дополнительно стороны могут оплатить:

• Услуги кадастрового инженера — примерно 10000 рублей за межевание участка. При заключении договора между физ.лицами документы на участок уже должны быть готовы, их подготавливает собственник. Однако при аренде с выкупом муниципальной или государственной земли часто требуется сделать кадастровый паспорт участку, а эта обязанность ложится на плечи арендатора. Срок создания паспорта — до 1 месяца.
• Справку о собственнике — 250 рублей за электронную версию. Ее рекомендуется заказать арендатору для проверки принадлежности участка и его тех.характеристиках.
• Услуги юриста — от 5000 рублей. Профессионал поможет составить договор аренды с правом выкупа.

Составить документ об аренде можно самостоятельно. За основу можно взять готовый образец документа или уже заполненный шаблон.

1. Скачать бланк договора аренды с последующим выкупом
2. Скачать образец договора аренды с последующим выкупом

Советы

Договор об аренде земли с правом выкупа основывается на положениях Гражданского Кодекса (ст. 624) и Земельного Кодекса. Документ включает множество важных пунктов, поэтому рекомендуется обратиться к юристу, который поможет составить соглашение.

Документ полностью заменяет договор купли-продажи земли. Поэтому важно помнить о некоторых запретах:

• иностранцы и лица без гражданства РФ могут арендовать землю, но не имеют права выкупа;
• не подлежат продаже дачные участки в санитарных и природоохранных зонах.

Составить договор аренды с правом выкупа земли можно не только с физ.лицом или организацией, но и муниципалитетом. Обычно стоимость таких земель не превышает 60-85% кадастровой стоимости. Арендатор может заказать повторную кадастровую оценку, в таком случае итоговая цена будет пересчитана.

Переоценку стоит заказывать для земель с кадастровым паспортом старше 5 лет. За это время стоимость может поменяться в большую или меньшую сторону.

Наличие постройки дает арендатору преимущественное право выкупа участка. Но только если дом зарегистрирован на имя арендатора по всем правилам. В остальных случаях выкуп земли происходит через аукцион.

Интересное видео

Полезную информацию о выкупе земли смотрите в видео:

Заключение

Договор об аренде с правом выкупа земельного участка имеет специальный блок о возможности приобретения земли. Все нюансы, включая стоимость надела и график выплат, заранее обозначается в договоре и не может быть изменен. Если арендатор уплатил цену, он становится новым собственником.

Дополнительно заключать договор купли-продажи не нужно.

Аренда земельного участка с последующим выкупом

Последние вопросы по теме «Аренда земельного участка с последующим выкупом»

Земельное право

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста,если я возьму в аренду земельный участок, я могу сама назначить срок аренды. Допустим на 3-5 лет.

Под строительство жилого дома. Я так понимаю за это время я должна буду построить дом? Какого размера он должен быть имеет значение? Минимальную площадь они устанавливают?

И если я хочу в дальнейшем выкупить ,я должна сразу об этом писать или можно потом? Вдруг я планируют с дальнейшем выкупом,а потом меня цена не устроит и я передумаю. И если я буду выкупать,я должна буду сразу всю сумму отдать или как-то частично можно?

Показать полностью
22 сентября 2015, 21:04 , вопрос №983841, Екатерина, г. Солнечногорск
Земельное право

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста мы решили купить землю в деревне, в сельском поселении нам посоветовали взять землю по договору в аренду с последующим правом выкупа. Подскажите пожалуйста что это такое и какие подводные камни есть у этого договора .

Показать полностью
27 августа 2015, 10:10 , вопрос №955356, Лариса, г. Калуга
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!

Получить консультацию
Земельное право

Хочу приобрести землю в аоенду с последующим выкупом. Земля в черте города. Под ИЖС.

Участок не размежёван. Возможно ли сие?

17 августа 2015, 16:54 , вопрос №944016, Александр, г. Нижний Новгород
Вопрос решен
Земельное право

Добрый день! Я пытаюсь расширить свои владения в деревне за счет прилегающих «ничейных» муниципальных участков земли. В настоящий момент готовлюсь к их формированию и постановке на кадастровый учет.

Я полагал, что смогу купить прилегающий участок в собственность по кадастровой цене (по установленной районом ставке), однако сегодня подал заявление и узнал, что прямой выкуп без аренды возможен лишь по рыночной цене, устанавливаемой независимым оценщиком. 1) Так ли это? В чем я прокололся, планируя эту операцию? У меня еще есть возможность оформить аренду на 20 лет. Посему еще такой вопрос: 2) Какую схему выгоднее мне избрать, если я хочу по итогу гарантированно получить эти земли, не тратя сотни тысяч за куски никому кроме меня не нужной земли?

Она реально в силу расположения никогда никому не будет нужна и не пригодна для строительства, но я за счет нее могу в два раза увеличить свой участок. 3) Должен ли я ждать 20 лет, чтобы оформить собственность? Или я могу, скажем, что-то там построить и написать заявление, мол у меня там постройки, хочу теперь все это выкупить? Или как еще мне все это провернуть половчее?

Подскажите, пожалуйста!

Показать полностью
23 апреля 2015, 16:35 , вопрос №815873, Стас, г. Москва
Земельное право

Хочу взять участок земли в аренду под ИЖС с последующим выкупом земли в собственность, посоветуйте с чего начать, куда идти, что писать.

07 апреля 2015, 08:18 , вопрос №793659, Сергей, г. Санкт-Петербург
Земельное право

Здравствуйте.Подскажите с чего начать,как оформить долгосрочную аренду у государства с последующим правом выкупа земельного участка под строительство дома.живу в поселке,рядом имеются пустые участки и болотистые места.с чего начать,куда обратиться?

Показать полностью
08 марта 2015, 19:13 , вопрос №754695, Константин, г. Челябинск
Земельное право

Доброго времени суток, такой вопрос, хотим с супругой взять землю в аренду с последующим выкупом на три года под строительство ИЖС. Куда в первую очередь нужно обратится, и вообще есть ли смысл лезть?

Показать полностью
13 февраля 2015, 15:30 , вопрос №725074, Андрей, г. Нижний Тагил
Земельное право

Хотелось бы построить дом и взять землю в аренду у государства с правом выкупа, возможно ли такое и что нужно для этого сделать? И есть ли какая-то выгода в этом?

09 февраля 2015, 11:42 , вопрос №718816, алексей, г. Нижний Тагил
Земельное право

Между ООО и администрацией заключён договор долгосрочной аренды на 49 лет. В настоящее время мы приобретаем в собственность земельные участки, на которых у нас есть зарегистрированные объекты недвижимости, с этим проблем нет. Но как быть с другими участками, на которых таких объектов нет, администрация не против выкупа, но как нам обойти ст. 36 ЗК,хотя на земельных участках нет друхих собственников объектов недвижимости и вообще таковые отсутствуют. Можно ли применить здесь ст.

624 ГК РФ ,путём составления Дополнительного соглашения о выкупе земельного участка до истечения срока действия договора аренды по обусловленной в договоре выкупной цене. Не будет ли это нарушением?

Показать полностью
09 февраля 2015, 08:27 , вопрос №718537, Екатерина, г. Саратов
Земельное право

Хотим с женой приобрести земельный участок под строительство дома, где будем жить. Слышал про возможность либо его купить у администрации города через торги либо взять в аренду, через те же торги. Но не могу понять условий аренды. Она с последующим выкупом или как?

И как узнать стоимость земли? К примеру, я выбрал участок на окраине города в строящемся посёлке, — на сайте администрации г. Ессентуки я ничего не нашел, ни про торги ни про аренду. Как лучше сделать?

Или покупать землю у агентств и продающих частников?

Показать полностью
31 января 2015, 16:43 , вопрос №709267, Вячеслав, г. Ессентуки
Вопрос решен

Я являюсь КФХ и арендую поля используя из по назначению. Срок аренды уже 10 лет. Узнала, что в соседней Ростовской области на основании Областного закона от 22.07.2003 № 19-ЗС , фермер имеет право выкупа арендуемых площадей по 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка при таких сроках аренды. Подняла закон по республике Калмыкия, там нет ни слова о таком праве. В федеральном законе № 101 нахожу ссылки на то, что после аренды в течении трех лет имею право на выкуп по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации, с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка.

По тексту так же идут ссылки, на то, что цена не должна превышает 15 % от кадастровой цены. Я полагаю, что имею право на такой выкуп. Но как быть с тем, что в законе по республике Калмыкия этих пунктов нет вообще.

Прошу пояснить мои права в решении данного вопроса. Спасибо!

Показать полностью
22 января 2015, 18:02 , вопрос №698231, Ольга, с. Яшалта
Земельное право

Есть информация что можно взять в аренду землю для постройки в собственность дома т е пока не готова коробка дома я плачу только земельный налог а если поставить коробку дома то землю и дом можно оформить в собственность в городе Белгороде . Так ли это ?

Процедура аренды земли с последующим выкупом у государства

В последнее время часто встречаются заманчивые предложения по аренде земельного участка с последующим выкупом.

Эта схема получила широкое распространение в практике взаимодействия юридических лиц, которые заключают договора аренды офисов или торговых площадей с возможностью их последующего выкупа.

А можно ли рядовым россиянам выкупить у государства арендованную землю и что для этого необходимо предпринять?

Законодательные аспекты аренды

Аренда земли у государства регулируется нормами Земельного кодекса, а также отдельными положениями Гражданского кодекса. Так, если некоторые пункты в договоре аренды не прописаны, то сторонам необходимо руководствоваться нормами гражданско-правового законодательства.

Особенности договоров аренды государственных земель (в том числе, с последующим выкупом) содержатся в ст.606, 624 ГК РФ. Основания для выкупа арендованной у государства земли приведены в ст.36 Земельного кодекса.

Согласно законодательству гражданам гарантируется равный доступ к арендуемой земле.

Она может находиться в собственности у федеральных и региональных (муниципальных) государственных властей. Государственные структуры вправе передавать землю в аренду на платной основе. При этом она должна быть сформирована, т.е. состоять на кадастровом учете и отображаться на карте Росреестра.

Законом предусмотрено различные формы аренды земли у государства, которые подразумевают проведение торгов, либо позволяют гражданам арендовать землю без участия в них. Инициатива о проведении торгов может исходить как от граждан, так и государства. При желании выкупить участок в собственность необходимо инициировать торги самостоятельно.

Аренда без проведения торгов возможна при передаче земли некоторым льготным категориям граждан, а также если участок не состоит на кадастровом учете. Без участия в аукционе выдаются земли, на которых объявился лишь один претендент.

Торги – обычный аукцион, в котором побеждает покупатель, предложивший наибольшую цену (в рассматриваемом случае побеждает лицо, указавшее наибольшую ставку по аренде).

Юридические и физические лица принимают в них участие на равных основаниях. Минимальная годовая ставка по аренде обычно составляет 1,5-5% от кадастровой стоимости земли.

Под какие цели можно арендовать землю у государства с правом выкупа?

Земля, пригодная для аренды, должна принадлежать к разрешенной категории.

Государственные органы не вправе передавать в аренду заповедники, парковые территории, а также земли из ЗАТО, на которых находятся объекты особого назначения, погранобъекты и территории захоронения радиоактивных отходов.

Под какие цели можно взять землю в аренду у государства?

Это:

• аренда участка сельхозназначения (ЛПХ, садоводства и огородничества, КФХ);
• участка под ИЖС;
• социальную застройку – под строительство детского, школы или иных социальных объектов.

На участке не должно быть бесхозных построек, трансформаторов, газопроводов, ЛЭП, трубопроводов. Многие граждане первоначально арендуют с/х землю, а затем переводят ее под назначение ИЖС, что позволяет им неплохо сэкономить.

Для того чтоб у собственника была возможность перевода участка под ИЖС, необходимо наличие возможности прокладки инженерных коммуникаций.

Подробный алгоритм действий

Приведем подробный алгоритм действия для гражданина, который хотел бы получить в аренду участок от государства.

1 шаг: поиск подходящего участка

Первоначально необходимо найти свободный участок земли.

Здесь у физлица есть два варианта: отслеживать предложения по участию в торгах, которые публикуются государством, либо взяв инициативу в свои руки инициировать торги самостоятельно.

Для выбора участка среди предложенных государством для аренды нужно регулярно просматривать соответствующие публикации в СМИ. Обычно сведения о торгах публикуются в местных газетах или на официальном сайте администрации.

Сегодня запрещается, чтобы в 1 лоте предлагалось более одного земельного участка, что исключает позиции с неподъёмной ценой и открывает доступ к аукциону для рядовых граждан.

Но возможен и другой алгоритм действий. Для получения сведений о наличии свободной земли необходимо обратится в МФЦ и запросить выписку о землях, находящихся в госсобственности или в собственности муниципалитета.

Срок изготовления такой выписки составляет 5 дней, ее стоимость для физлиц – 200 руб. Из выписки можно будет узнать, какие земли принадлежат государству, а также их кадастровый номер.

Затем можно будет получить более подробную информацию о государственных землях, указав кадастровый номер на интерактивной карте Росреестра.

На карте будут доступны сведения о площади участка, его кадастровой стоимости, действующие ограничения и обременения. Если какие-либо ограничения отсутствуют, то это означает, что участок свободен.

Если в выдаче выписки в МФЦ будет отказано, свободный земельный участок придется искать вручную на карте Росреестра.

После подбора подходящего участка, нужно создать его схему. Вероятно, в составлении плана участка потребуется помощь кадастрового инженера. Его услуги обойдутся в 500-2000 руб.

Можно обратиться за помощью в подборе свободной земли непосредственно в муниципалитет.

2 шаг: подача заявления в администрацию

Если гражданин планирует взять в аренду землю, то ему нужно обратиться в администрацию муниципалитета, сельского поселения или специализированный комитет в целях предварительного согласования.

При обращении в госструктуры необходимо подать заявление о предварительном согласовании участка без торгов. Оно пишется в свободной форме и должно содержать кадастровый номер земли и указание на желание получить его в аренду. При себе необходимо иметь паспорт.

После получения заявления региональные власти делают оповещение о проведении торгов на земельный участок. Если по истечении 30 дней другие кандидаты так и не объявятся, то будет заключен договор аренды без аукциона.

Но госслужащие вправе отказать заявителю с указанием на причины принятого решения.

Стоит отметить, что вопрос необходимости предварительного согласования физлицом аренды земли решается на уровне муниципалитета. Но именно его наличие позволяет при соблюдении необходимых условий получить участок без торгов.

3 шаг: постановка на кадастровый учет

При получении одобрения нужно отправиться к кадастровому инженеру для оформления кадастрового паспорта на участок и постановки его на учет. Это займет 10 дней и потребует дополнительных затрат в размере 5-6 тысяч рублей. Также на данном этапе будет проведена оценка кадастровой стоимости земли.

В результате гражданин получит полный пакет необходимой ему технической документации.

4 шаг: подача заявления о предоставлении земли в аренду

Заявление подается на имя главы администрации. К нему прикладывается техническая документация из Росреестра.

Далее у юристов администрации будет 30 дней на подготовку договора аренды с правом выкупа. После чего еще 30 дней дадут гражданину на ознакомление с условиями договора и его подписание.

5 шаг: заключение договора аренды

Договор аренды подписывается в трех экземплярах, после чего оплачивается арендная плата на 6 месяцев вперед. Договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Договора аренды с правом выкупа заключаются на срок не менее 3 лет.

За этот временной промежуток необходимо построить на земле жилую постройку, гараж, сарай или дом. Строение нужно зарегистрировать в Росреестре в установленном законом порядке. Тогда у собственника постройки появится возможность выкупить землю за 3% от ее кадастровой стоимости.

Если же гражданин будет использовать землю не по назначению (например, заниматься там предпринимательской деятельностью), то муниципалитет вправе расторгнуть договор аренды.

6 шаг: выкуп участка

При желании выкупить участок гражданин должен подать в муниципалитет заявление на имя его Главы. В нем указываются данные сторон, просьба предоставить на возмездной основе землю с указанием построек на ней, согласие на обработку персональных данных, перечень прилагаемых документов, дату и подпись.

К заявлению прикладывается следующий пакет документов:

• копия паспорта;
• кадастровый паспорт участка;
• копии правоустанавливающих документов на постройку;
• выписки из ЕГРП на землю и постройку;
• квитанция с оплаченной госпошлиной;
• договорное соглашение об аренде.

Важно учитывать, что заявление подается до момента окончания действия договора аренды!

Стоимость земельного участка будет прямо зависеть от кадастровой цены. Она сильно отличается в зависимости от региона и назначения земель. Обычно сумма для выкупа устанавливается на уровне регионов.

7 шаг: переоформление участка в собственность

После получения одобрения на покупку земли заключается договор купли-продажи и покупатель вносит оплату на указанные реквизиты. После этого новому владельцу необходимо перерегистрировать участок на свое имя.

За перерегистрацию прав собственности в России отвечает Росреестр. Для получения свидетельства о праве собственности нужно предоставить в уполномоченную организацию:

• заявление
• договор купли-продажи;
• квитанции с оплаченной госпошлиной;
• постановление муниципалитета, подтверждающее предоставление участка;
• документы о кадастровой стоимости участка.

Специалист Росреестра выдаст расписку, в которой будет указана дата получения свидетельства на имя нового владельца.

Особенности аренды земли с последующим выкупом

Аренда земли земли у государства имеет свои юридические тонкости, которые нельзя не учитывать.

Так, если на арендованной земли нет строений, то муниципалитет обязан продать ее через торги на аукционе.

В результате может резко возрасти ее стоимость. Чтобы этого избежать, нужно построить на земле любое строение и зарегистрировать его.

Арендовав участок и построив на нем дом, арендатор имеет преимущественное право
выкупа земельного участка. При этом цена выкупа земли с приватизированными строениями не должна превышать кадастровой стоимости.

В отношении земель сельхозназначения действует правило, согласно которому исключительное право на выкуп арендатор приобретает только по истечении 3 лет. В указанный временной промежуток участок должен использоваться по целевому назначению.

В выкупе участка у государства могут отказать, если неправильно оформлена документация или была обнаружена недостоверная информация; возбуждена процедура банкротства; введены законодательные запреты на продажу или участок имеет нецелевое предназначение; покупатель не является резидентом РФ.

Субаренда земельного участка возможна, если это не запрещено договором аренды.

Вам нужно перевести жилое помещение в нежилое? Здесь мы подробно рассказали, как это сделать правильно.

Что такое программа расселения коммуналок с СПБ и действует ли она еще? Узнайте об этом в нашей статье.

Отличия аренды с правом выкупа от обычного договора аренды

Аренда земли у государства с последующим выкупом и обычная аренда по сути ничем не отличаются друг от друга. Только в первом случае в договоре будет указано на возможность последующего выкупа участка и его выкупная стоимость.

Особенности	Стандартный договор аренды	Договор аренды с выкупом
Основания для оформления договора	Участие в торгах или принадлежность к льготной категории
Срок аренды	1-49 лет	От 3 лет
Стоимость аренды	Определяется на торгах в процентном отношениик кадастровой стоимости или по минимальной ставке, установленной на уровне муниципалитета
Действия арендодателя перед окончанием действия договора	Подача заявления о продлении договора или принятие решение о прекращении действия	Подача заявления о желании выкупить землю
Особые ограничения	—	Муниципалитет может ввести запрет на выкуп данной земли у государства
Права арендаторов	Собственником земли является государство: арендатор не вправе его продать, подарить и пр.	После выкупа земли арендатор становится ее полноправным владельцем и может распоряжаться ей по своему усмотрению

Процедура оформления аренды с правом выкупа — достаточно длительный процесс. На практике арендатор может столкнуться с противодействием в предоставлении права выкупа со стороны муниципалитета, которые могут искусственно завышать стоимость выкупа или затягивать сроки.