При продаже квартиры право собственности переходит от продавца к покупателю. Последний может заехать в жилплощадь даже в день ее приобретения. Однако, так происходит не всегда.
Иногда требуется время, чтобы предыдущий владелец выписал всех прописанных на территории, вынес имущество, мебель.
Случается, что продавец не освобождает квартиру. И это становится настоящей проблемой для нового собственника. Закон четко регулирует данный вопрос.
И перед приобретением жилья стоит тщательно изучить вопрос выселения бывшего владельца.
Через сколько нужно освободить квартиру после продажи
Срок, за который продавцу необходимо освободить жилплощадь, отражается в ДКП. Временные рамки указываются любые. Этот вопрос должен заранее обсуждаться сторонами.
На это влияет множество факторов. Например, используется ли имущество кем-то в данный момент. Если на территории не проживают люди, покупатель может заезжать сразу.
Но когда гражданин продает единственное жилье, ему необходимо время для организации переселения.
Важно не ставить подпись в акте приема-передачи имущества, пока прошлый владелец не покинул жилье окончательно.
Когда нужно освободить квартиру после продажи по закону
Заключенный договор вступает в силу лишь после регистрации сделки в Росреестре. Эта процедура также подтверждает переход права собственности от одного гражданина к другому. С этого момента покупатель вправе претендовать на проживание в приобретенной квартире.
Но перед заключением сделки важно тщательно проверить имущество на соответствие реальных данных с предоставленными продавцом документами. Для этого достаточно воспользоваться онлайн-сервисом. Необходимо ввести кадастровый номер и сравнить полученные данные с теми, что значатся в документах, показанных владельцем.
Отмечалось, что срок выселения прописывается в ДКП. Этот вопрос регулируется статьями ГК.
Если стороны проигнорировали данный вопрос, то им стоит опираться на нормы статьи 314 ГК РФ. В них значится, что купленный товар необходимо передать новому владельце в разумный срок. Сложность в том, что данные временные рамки достаточно размыты, и ориентироваться на них сложно.
Продавцу потребуется время на следующие действия:
- Выписка всех жильцов.
- Сбор вещей.
- Определение новой жилплощади.
- Вывоз собранных вещей.
Как правило, на переезд отводится около 30 суток. Срок начинают отсчитывать, как только сделка была зарегистрирована в Росреестре. Если продавец не освобождает квартиру после продажи, новый владелец вправе подать ходатайство, чтобы выселение проводилось принудительно.
Как прописать срок в договоре
Вопрос с освобождением жилплощади решается проще, если временные рамки установлены четко и отмечены на бумаге. Можно установить интервал отъезда прошлого владельца, например, в течение 14 суток, или же указать точную дату, когда недвижимость должна быть освобождена. Ставя подпись на документе, продавец обязуется освободить квартиру в срок.
Если он этого не сделает, оставленное в доме имущество может перейти к покупателю, при наличии соответствующего условия в договоре.
Есть и другой способ. Иногда, на бумаге отмечают, что оставшуюся часть суммы за недвижимость, например, 10-20%, вторая сторона получит, когда жилье будет свободно. Или можно предусмотреть штраф, если продавец не исполнит свои обязательства о выселении.
Необходимо помнить, что помимо вывоза собственного имущества, бывший владелец должен сняться с регистрационного учета.
Когда продавцы должны освободить квартиру: особенности выселения
Освобождение жилплощади должно происходить по установленному стандарту, состоящему из нескольких последовательных действий. Существуют следующие варианты выселения:
- Оптимальное.
- Стандартное.
- Нестандартное.
- Принудительное.
Оптимальное выселение
Ситуация предполагает освобождение квартиры еще до окончания регистрации сделки в Росреестре. Некоторые продавцы заранее выписываются из жилья, изымают свое имущество и лишь затем выставляют недвижимость на продажу. Вариант актуален, когда у собственника есть другой дом, где он проживает.
Стандартное
Заключается в том, что сбор вещей и выписка начинаются, как только новый владелец получает правоустанавливающие документы. Для продавца отводится срок от 7 до 30 суток. Если у него возникли проблемы с жильем в процессе, то он не может решать их при помощи реализованного имущества и нового владельца.
У него есть право съехать раньше оговоренного времени или точно в срок, но позже запрещено. Покупатель может обезопасить себя от неудобств следующими методами:
- Если сделка проводиться с участием риелтора, рекомендуется отметить в договоре, что он получит оплату своих услуг только после того, как продавец съедет.
- Прописать в договоре, что за каждый просроченный день бывший владелец должен будет выплачивать штраф, равный определенному проценту от цены квартиры или точно указанную сумму.
Нестандартное
Подобный вариант возможен, когда проводится альтернативная сделка на приобретение жилья является одним из составляющих в целой цепочке сделок с имуществом. Тогда сторонам следует заранее обговорить, может ли установленный срок выселения продлиться при необходимости. Например, участникам сделки предоставляется максимум 2 месяца.
Также необходимо заранее выяснить, что будет делать продавец, если цепочка сделок сорвется, и часть из них не вступит в силу. Озвученное им решение должно быть обязательно внесено в договор. Устная договоренность силу иметь не будет. Любые соглашения отражаются на бумаге, чтобы они могли быть наделены юридической силой.
Альтернативная сделка является сложным процессом, где важен каждый нюанс. Часто, подобный процесс проводиться с участием риелторов и юристов, чтобы добиться максимальной прозрачности договоренности. Сделка сопровождается большим количеством рисков.
Покупателю не следует освобождать жилье, если полная сумма по сделке еще не выплачена.
Принудительное
Этот вариант предполагает обращение покупателя в суд. На основе судебного решения и исполнительного производства, продавец выселяется в принудительной форме. Если новый владелец добросовестно исполнил все свои обязанности, а другая сторона это игнорирует, решать вопрос придется через суд.
Продавец квартиры не освобождает квартиру: что делать
Отмечалось, что устная договоренность никак не регулируется законодательно. Поэтому важно все решения прописывать на бумаге и закреплять подписями всех участников. Если положения, отраженные в ДКП, нарушает продавец, покупателю следует отправить ему уведомление. В нем отражается следующее:
- Указание, что законным владельцем недвижимости является покупатель.
- Прописать, на основании каких документов он стал новым собственником. Подойдет правоустанавливающая бумага, которая выдается в Росреестре.
- Уведомить, что в отношении продавца будет возбуждено исковое производство.
Чтобы лучше понять, как должно выглядеть уведомление, достаточно ознакомиться с образцом требования освободить квартиру. Документ передается лично под роспись или отправляется заказным письмом, но не раньше, чем через 7 суток после официального вступления в права собственности. В последнем случае обязательно с уведомлением. Если на продавца подобная бумага не подействовала, можно обращаться с иском в суд. Но судебное отделение примет заявление, только при условии, что с момента отправки требования второй стороне прошло минимум 30 суток.
Именно столько дается продавцу, чтобы после получения уведомления он мог освободить квартиру и не доводить дело до суда.
Обращение в суд
Если уведомление никаких положительных изменений не повлекло, новый собственник должен составить и направить исковое заявление в судебное отделение. Оно направляется в суд, расположенный по месту покупки недвижимости. В заявлении обязательно отражают все обстоятельства ситуации и требование освободить жилье. К нему прилагаются следующее:
- Пакет документов, подтверждающий требования истца, включая бумаги, полученные при заключении сделки.
- Подтверждение, что уведомление было направлено или вручено второй стороне.
- Доказательства, что продавец не освободил недвижимость.
- Подтверждение оплаты пошлины.
На основании судебного решения, продавец должен будет освободить недвижимость. Если бывший собственник не освобождает квартиру, можно подать заявление судебным приставам. Они оформят исполнительное производство на основании решения суда, полученного ранее, и начнется процедура принудительного выселения.
Если покупатель за это время понес какие-то материальные убытки, он может через судебные тяжбы потребовать их возмещения.
Заключение
При покупке недвижимости многие задумываются, когда бывший собственник должен освободить квартиру. Покупателю следует предусмотреть несколько моментов, чтобы сократить вероятность затягивания выселения:
- Сроки, когда продавец должен освободить квартиру после продажи, следует прописать в договоре купли-продажи.
- Рекомендуется предпринять все способы мирного урегулирования ситуации, судебные тяжбы затянут переезд на несколько месяцев.
- Дополнительно в документе стоит прописать, что за нарушение установленных сроков отъезда предусмотрен штраф.
- Устные договоренности не имеют юридической силы. Поэтому любые решения необходимо прописывать на бумаге.
- Если продавец отказывается выселяться, нужно направить ему уведомление с требованием покинуть жилье. Сделать это можно не раньше, чем через неделю после регистрации права собственности.
- Подавать заявление в суд можно минимум через месяц, после отправки уведомления.
- Налоговый вычет в Сбербанке за покупку квартиры
- Покупка и продажа комнаты в коммунальной квартире
- Как оформить или сменить регистрацию через Госуслуги
Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости
Какой срок предусмотрен для освобождения квартиры после продажи по закону?
Купля-продажа недвижимости предполагает отчуждение права собственности от продавца к покупателю и передачу объекта во владение нового собственника. Соответственно, бывший хозяин квартиры обязан освободить её, выселив и выписав всех членов своей семьи и забрав принадлежащее ему имущество. Эта процедура происходит не только по договорённости сторон, но и имеет регламент, основанный на нормах закона.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !
Скрыть содержание
Сколько времени дается по закону, чтобы освободить жилье?
Продажа квартиры завершается после того как сторонами заключён договор купли-продажи квартиры (ДКП). Но так как эта сделка подлежит обязательной регистрации в Росреестре, то договор вступает в силу после проведения регистрирующих действий.
Соответственно, когда покупатель получает на руки договор с отметкой о регистрации и выписку из Единого Государственного реестра недвижимости (ЕГРН), он вступает в права собственности и вправе притязать на вселение в принадлежащую ему квартиру.
Однако в этом случае нельзя нарушать и интересы его контрагента, продавшего своё жильё. Переезд на новое место жительства требует времени, которое учитывается при процедуре купли-продажи. Сторонам необходимо обсудить этот вопрос заведомо, до составления договора, чтобы достичь компромиссаи не вступать впоследствии в судебные тяжбы.
Статья 457 ГК РФ утверждает регламент передачи товара в срок, установленный сторонами в договоре купли-продажи. Поэтому в договор нужно внести отдельный пункт о сроках выписки и выезда бывшего собственника и членов его семьи. А в процессе проведения сделки следовать установленному положению.
Статья 457 ГК РФ. Срок исполнения обязанности передать товар
- Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.
- Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.
Если стороны проигнорировали или не учли данное правило, упустив внесение в ДКП соответствующего положения о сроках, им следует придерживаться норм статьи 314 ГК РФ.Они определяют, что приобретённый товар должен быть передан в «разумный» срок. Конечно, ориентироваться на данное понятие сложно, так как оно имеет размытую, нечёткую форму.
В этот срок можно засчитать время, требующееся для следующих действий:
- выписки всех жильцов;
- сбора вещей;
- решения вопросов, связанных с новой жилплощадью;
- вывоза вещей и выезда бывших хозяев.
Принято отводить на освобождение квартиры бывшим собственником один календарный месяц. Некоторые законодатели рекомендуют ориентироваться на недельный срок,требующийся для выписки и прописки.
Если в договоре не указано иное, то предполагаемый разумный срок отсчитывается с момента завершения регистрации собственности в Росреестре. Если за это время квартира не освобождена, новые владельцы могут ходатайствовать о принудительном выселении.
Есть несколько вариантов внесения срока в ДКП. Можно указать конкретную дату, или период, прошедший с момента подписания или регистрации договора.
Возможно Вам будут интересны следующие статьи:
- Что важно знать владельцу о том, через сколько можно продавать квартиру после покупки, и о порядке налогообложения?
- Заверение договора купли-продажи квартиры у нотариуса – цена, порядок процедуры, сроки
- Особенности и порядок выписки из квартиры при ее продаже
- Порядок, стоимости и сроки регистрации сделки купли-продажи квартиры через нотариуса и МФЦ
- Порядок купли-продажи квартиры за наличный расчет. Образец договора и перечень необходимых документов
Как происходит выселение?
Алгоритм освобождения жилья после сделки состоит из нескольких стандартных действий, которые выполняются в определённой последовательности. Они скомпонованы в схемы, которые могут классифицироваться на следующие виды:
- оптимальный вариант;
- стандартный;
- нестандартный;
- принудительный.
Выписка всех жильцов при оптимальном варианте завершается в кратчайшие сроки – до получения документации из Росреестра. Иногда квартиры продают после того как из неё выписались и выехали все бывшие жильцы.
Этот вариант может быть актуальным только при условии, что у продавца имелось другое место проживания, что на практике встречается не так часто. При таких условиях все стороны остаются в выигрыше, а в ДКП вносится положение, что жильцы выписаны и на территории квартиры не проживают.
Стандартный вариант предусматривает, что выписка и сбор вещей может начаться не раньше, чем новый собственник получит правоудостоверяющий документ из Росреестра. Поэтому ему даётся срок от недели до месяца на то, чтобы он успел решить все вопросы, связанные с переездом.В этом случае выписка и сборы могут проходить одновременно.
Если с новым жильём возникли накладки, то продавец не вправе решать возникшую проблему за счёт покупателей, ему придётся съехать на съёмное жильё. Он может освободить помещение раньше установленного договором или законом срока, но не позже.
Для того чтобы стандартная схема не принесла неудобств покупателю, можно предпринять следующие меры:
- Если сделка проводится с привлечением риэлтора или соответствующей фирмы, в договоре услуг следует указать, что компания получает вознаграждение только после освобождения квартиры продавцом.
- В ДКП допустимо указать, что за каждый день просрочки продавец уплачивает соразмерную сумму денег или процент от стоимости жилья в виде штрафа за просрочку. Это положение вносится в пункт «Ответственность сторон купли-продажи».
- Срок освобождения должен указываться непротиворечиво и не допускать интерпретаций и разночтений.
Нестандартный вариант возникает при проведении альтернативной сделки,когда купля-продажа включается в цепочку имущественных сделок. В этом случае стороны должны договариваться заранее о том, что срок может быть дольше положенного.
Например, можно установить срок не больше двух месяцев. А лучше всего решить вопрос с продавцом: как он поступит, если цепочка разорвётся и его сделка не вступит в силу. Решение, которое он примет в ситуации форс-мажор требуется внести в положение договора.
В таких сделках важны все нюансы. Они требуют высокой организации и определённых навыков и компетенций у специалистов риэлтерской службы, которые их проводят. Поэтому нужно детально проработать в свете данного вопроса такие положения договора:
- условия передачи квартиры покупателю;
- сроки передачи квартиры покупателю;
- права и обязанности сторон;
- ответственность сторон;
- действия в случае форс-мажора;
- расторжение договора.
А при оформлении и передаче объекта следует действовать в рамках установленных договором положений. Так как альтернативная сделка несёт максимальный риск, в договоре должны быть учтены все нюансы проведения купли-продажи, чтобы регулировать имущественные интересы всех участников.
Покупателю не следует выезжать из квартиры, если по сделке не уплачена вся сумма денег, кроме случаев, предусмотренных договором (например, при рассрочке).
Принудительный вариант осуществляется через суд и исполнительное производство. Эта мера применяется, когда покупатель добросовестно выполнил все условия договора, но продавец не соблюдает регламент освобождения помещения.
Какой период можно жить без прописки?
Постановление Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г. о правилах регистрации, постановки и снятия с регистрационного учёта, устанавливает регламент срока, который недопустимо превышать, проживая без регистрации по месту жительства.
В п.16 данного закона указано, что срок постановки на учёт по постоянному месту жительства составляет 7 дней, а отметка в паспорте должна быть поставлена в течение 8 дней. Эти нормы должны распространяться и на сделки купли-продажи.
При купле-продаже, после которой продавец выезжает в другой населённый пункт, или продавец приезжает из другого города, в силу вступают нормы временной прописки, которые предусматривают срок проживания без постоянной регистрации до 90 дней. В этом случае временную регистрацию следует оформить не позднее 7 дней. Такие же правила распространяются на граждан, прибывших из-за рубежа.
За проживание без прописки может вменяться административная ответственностьи назначаться административный штраф на основании статьи 19.15.1 КоАП РФ.
Что делать, если продавец не освобождает жилплощадь?
Нужно учитывать, что нарушение устных договорённостей не регулируется законодательством. Поддержку от органов юстиции можно получить только на основании письменных, официально удостоверенных положений. Таковыми в этом случае могут быть положения ДКП.
Если положения, внесённые в ДКП, нарушены недобросовестным контрагентом, или прошли все разумные сроки освобождения жилья, следует отправить официальное уведомление продавцу, в котором изложить следующее:
- оповестить о том, что законным собственником является покупатель;
- указать, что основания собственности: правоустанавливающий и правоудостоверяющий документ;
- уведомить, что возбуждается исковое производство.
Уведомление должно быть передано под роспись или отправлено заказным письмом с уведомлением. Отправить его можно через неделю после вступления в права собственности, но суд не примет иск раньше, чем пройдёт один месяц после отправки уведомления, ведь продавец может ответить положительно и выехать из проданной им квартиры после получения официальной бумаги.
Если такого не произойдёт, то через месяц следует подать исковое заявление, в котором указаны исковые требования об освобождении принадлежащего покупателю жилого помещения.
Заявление подаётся в районный или городской суд по месту расположения приобретённой квартиры. К заявлению прилагается:
- пакет документации, оформленный при сделке с квартирой;
- подтверждение передачи или отправки уведомления;
- свидетельство того, что продавец не выехал из проданной квартиры;
- квитанция об уплате пошлины в 300 рублей.
По решению суда недобросовестный продавец обязан освободить квартиру. Если он продолжает упорствовать, то на основании решения суда нужно обратиться в территориальное отделение Службы судебных приставов и оформить исполнительное производство о принудительном выселении.
Если из-за задержки, вызванной действиями продавца, покупатель понёс убытки, он может потребовать от продавца их возмещение.
После вступления покупателя в права собственности, ему необходимо предоставить приобретённый объект. Срок освобождения жилья должен быть указан в положении договора или считаться разумным. Если продавец нарушил интересы покупателя и вовремя не освободил квартиру, следует обратиться в суд.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас
Это быстро и бесплатно !
Могут ли выселить из муниципальной квартиры за долги по коммунальным услугам?
Гражданин, проживающий в муниципальном жилом помещении, обязан ежемесячно оплачивать счета по коммунальным услугам.
Иногда складываются ситуации, при которых регулярная оплата по счетам становится невозможной. Поэтому выселение как мера воздействия на неплательщиковстановится распространенной.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !
Скрыть содержание
Читайте на нашем сайте о порядке выселения из приватизированной квартиры, в частности за долги, а также из служебной и коммунальной жилплощади.
Основания
Если гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора социального найма, отказывается уплачивать ежемесячные платежи по всем видам коммунальных услуг, его можно привлечь к ответственности за нарушение требований законодательства.
Главные основания и условия для выселения из муниципальной квартиры за долг по ЖКХ:
- плата за все категории услуг по ЖКХ не осуществляется дольше 6 месяцев;
- уважительные причины, объясняющие долг, отсутствуют.
Законодательная база:
- Жилищный кодекс РФ, ст. 90, 91, 103, 153;
- Гражданский процессуальный кодекс РФ;
- Гражданский кодекс РФ;
- Конституция РФ;
- Постановление «Об утверждении правил пользования жилым помещением».
В случае проживания в муниципальном жилье нескольких лиц за неуплату по ЖКХ несут ответственность все проживающие совершеннолетние граждане, а не только наниматель.
Право на выселение принадлежит непосредственно сотрудникам службы судебных приставов, действующих по вступившему в силу законному решению о выселении. Сотрудники управляющих компаний не вправе заставлять проживающих освободить помещение.
Размер задолженности
Ст. 90 Жилищного кодекса указывает на основание для выселения из муниципальной квартиры — отсутствие платы по всем видам услуг за 6 месяцев.
Сумма роли не играет— если гражданин за полгода не внес ни одного платежа по ЖКХ, его вправе выселить.
Если гражданин произведет один платеж по любой коммунальной услуге, срок накопления долга прерывается и основания для выселения исчезают.
Предоставление другого жилья
Если гражданин не осуществлял коммунальные платежи дольше полугода, и по решению суда подлежит выселению, ему обязаны предоставить иное жилое помещение.
Площадь будет значительно меньше — на каждого члена семьи полагается 6 кв. м., но без крыши над головой человек не останется.
Предоставляемая жилая площадь должна соответствовать санитарным нормам, иметь канализацию, водоснабжение и свет. Как альтернатива после выселения за неуплату предоставляется комната в общежитии.
Ограничения
Существует ряд причин, относящихся к разряду уважительных, при их наличии выселение из муниципальной квартиры не производится:
- тяжелое длительное заболевание нанимателя и его кровных родственников;
- наличие близкого родственника с инвалидностью;
- наличие в семье ребенка с инвалидностью;
- потеря платежеспособности из-за сокращения, потери работы и прочих источников доходов (задержки выплат пенсий, субсидий).
В ст. 108 Гражданского кодекса указан список лиц, которые не подлежат выселению из жилья,полученного по договору социального найма, даже при наличии задолженности:
- лица пенсионного возраста;
- инвалиды 1 и 2 группы, либо недееспособные;
- участники Великой Отечественной войны;
- лица, имеющие непрерывный стаж в организации, предоставившей жилье, не меньше 10 лет;
- члены семей военнослужащих, работников ОВД, таможенных служб, погибших (пропавших без вести) при исполнении должностных обязанностей.
При отсутствии у человека иного помещения, природного для проживания, выселение не может быть произведено.
Порядок выселения из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг
Если гражданин, проживающий в муниципальном жилом помещении, несколько месяцев не платит за коммунальные услуги, ему направляют уведомления из УК РФ с просьбой погасить задолженность.
Когда неуплата составляет дольше 6 месяцев, муниципальные органы, предоставившие жилье, могут обратиться в суд с исковым требованием.
В качестве доказательной базы выступают показания работников жилищно-коммунальных служб, справки о задолженности с указанием суммы и периода, даты последнего платежа.
После подачи иска весь процесс включает следующие этапы:
- суд рассматривает исковое требование о выселении должника, изучает доказательную базу;
- проводится судебное заседание с явкой обеих сторон;
Процесс освобождения жилья предполагает не только выезд человека с муниципальной квартиры с остальными членами семьи, но и выписку(снятие с регистрационного учета), вывоз личных вещей и домашних животных.
Нюансы и сложности
При ведении судебных разбирательств, связанных с выселением из муниципальных квартир за долги, могут возникать проблемные ситуации. Самая распространенная — выселение лиц, имеющих одного или нескольких несовершеннолетних детей.
При выселении из муниципального жилья за долги в качестве альтернативного места проживания зачастую предоставляется комната в общежитии, меньшая по площади и степени комфорта.
Получается, что ребенок переселяется в худшие жилищно-бытовые условия. Суд в таком случае отказывает в выселении. Положительное решение может быть принято, если семья с ребенком получит альтернативную жилую площадь на равнозначных условиях.
Во всех судебных заседаниях и разбирательствах, связанных с несовершеннолетними, сменой их места жительства, обязательно присутствие органов опеки.
Принудительное выселение из не приватизированной квартиры — частая проблема. Гражданин после решения суда и ознакомления с постановлением о выселении может отказаться покинуть квартиру. В такой ситуации алгоритм действий следующий:
Как избежать крайней меры?
Когда гражданин, проживающий в муниципальной квартире, понимает, что своевременно оплачивать коммунальные услуги не представляется возможным, следует сразу обратиться в УК с просьбой предоставить отсрочку в погашении задолженностис указанием мотивов.
Когда долг накоплен и неуплата длится дольше 6 месяцев, а муниципальная организация, предоставившая квартиру, грозит подачей иска в суд, возможно решить проблему несколькими вариантами.
Рассрочка платежей может быть предоставлена при обращении в организацию с письменным заявлением о предоставлении рассрочки и периода для гашения долга; если организация не возражает, необходимо заключить официальный договор о предоставлении рассрочки коммунальных платежей.
Реструктуризация долга по коммунальным платежам— корректировка условий по платежам, размера долга и процентов в сторону их смягчения, уменьшения.
Официального законодательного акта о реструктуризации задолженности по ЖКХ нет. УК и ТСЖ сами идут на уступки должникам, позволяя гасить сумму постепенно.
В случае согласия, между должником и организацией заключается договор о реструктуризации, выдается график ежемесячных взносов с указанием временного отрезка и суммы задолженности. Некоторые УК могут даже аннулировать часть долга.
Оспаривание долговых обязательств путем обращения в суд на практике встречается редко. Оспорить имеющийся долг можно в случае подтверждения факта об отсутствии квитанций и уведомлений о квартплате и долгах.
Если гражданин не получал или получал с опозданием судебные письма и уведомления с муниципальных организаций о существующем долге, суд может встать на сторону ответчика.
В качестве доказательной базы выступают письма и прочие документы о размере долга, с указанием даты их отправки и непосредственно получения.
Судебные тяжбы, связанные с выселением из муниципального жилья, длятся долго и часто приводят к утрате права на пользование квартирой.
Поэтому при незначительном накоплении долга по коммунальным платежам (за 1-2 месяца) следует обратиться за помощью к юристуили руководителю жилищной службы. Игнорирование ситуации может закончиться плачевно.
О том, возможно ли выселение из муниципального жилья за долги, вы можете узнать из видео:
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас
Это быстро и бесплатно !
Продавец квартиры после сделки не освобождает квартиру, можно ли вызвать полицию для выдворения продавца?
Уважаемые юристы, интересует ответ на следующий вопрос. Мной была куплена квартира (стандартная сделка по ДКП у одного взрослого собственника). Регистрация перехода прав собственности на квартиру прошла, прежний собственник и его родственники выписались из квартиры, я прописался в квартире. При этом, акт приемки-сдачи еще не подписан.
Его подписание оттягивает продавец квартиры под предлогом того, что не успевает вывести вещи из квартиры. Продавец и его родственники до сих пор проживают в квартире. При этом, сроки оговоренные в ДКП для освобождения квартиры и подписания акта приемки-сдачи уже прошли.
Вопрос заключается в следующем, если не удастся решить вопрос мирно, имею ли я право вызвать наряд по причине несанкционированного нахождения людей (прежних собстеников и их родственников) в теперь уже моей квартире? Разумеется если наряду предоставить документы о собственности и прописке. Обязан ли приехавший по вызову наряд провести выдворение этих людей из квартиры либо полиция может отказаться вмешиваться в данную ситуацию?
Если могут отказаться, то на каком основании они имеет право отказать и что в этом случае делать? Заранее спасибо.
Показать полностью
10 июня 2016, 18:10 , Максим, г. Москва
Ответы юристов
Олег Феофанов
Юрист, г. Одинцово
рейтинг 10
Общаться в чате
имею ли я право вызвать наряд по причине несанкционированного нахождения людей (прежних собстеников и их родственников) в теперь уже моей квартире?
Максим
вызвать то можете, только наряд может и не выдворить их. В этом случае Вам скажут, что налицо гражданский спор и посоветуют Вам его решать в суде.
Но вызвать все таки будет не лишне, хотя бы чтобы зафиксировать не выполнение ими своих обязательств
что в этом случае делать?
Максим
Я бы посоветовал Вам не пускать их в жилое помещение и при попытке проникнуть туда так же вызывать полицию.
В таком случае есть смысл предъявления иска об их выселении (если они реально не освободили помещение
10 июня 2016, 18:17
Олег Феофанов
Юрист, г. Одинцово
рейтинг 10
Общаться в чате
то подадите заявление в суд и дело остановят
Бадасюк Владимир Олегович
Что значит остановят.
10 июня 2016, 19:02
Михаил Петров
Юрист, г. Саратов
рейтинг 9.4
Общаться в чате
Вопрос заключается в следующем, если не удастся решить вопрос мирно, имею ли я право вызвать наряд по причине несанкционированного нахождения людей (прежних собстеников и их родственников) в теперь уже моей квартире? Разумеется если наряду предоставить документы о собственности и прописке. Обязан ли приехавший по вызову наряд провести выдворение этих людей из квартиры либо полиция может отказаться вмешиваться в данную ситуацию?
Максим
Максим, добрый вечер. Вызвать то наряд Вы можете — это Ваше право, но вот меры по выселению лиц из указанного помещения они вряд ли предпримут.
В Вашем случае, стоит добиваться судебного решения об освобождении занимаемого помещения, принудительным исполнением которого займутся судебные приставы.
Статья 304 ГК РФ
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
10 июня 2016, 18:18
Михаил Петров
Юрист, г. Саратов
рейтинг 9.4
Общаться в чате
В Вашем случае, стоит добиваться судебного решения об освобождении занимаемого помещения, принудительным исполнением которого займутся судебные приставы.
Петров Михаил Игоревич
При получении решения об освобождении занимаемого жилого помещения, передав его к исполнению в службу судебных приставов, последние в рамках возбужденного исполнительного производства освободят занятое жилое помещение.
Так, согласно ст. 107 ФЗ «Об исполнительном производстве»
1. В случае, если должник в течение установленного срока для добровольного исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о его выселении не освободил жилое помещение, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании с должника исполнительского сбора, устанавливает должнику новый срок для выселения и предупреждает его, что по истечении указанного срока принудительное выселение будет производиться без дополнительного извещения должника.
2. Исполнение требования о выселенииили об освобождении нежилого помещения (об обязании должника освободить нежилое помещение) включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.
5. Принудительное исполнение требования о выселении, об освобождении нежилого помещения или о сносе строения, здания или сооружения производится с участием понятых (в необходимых случаях — при содействии сотрудников органов внутренних дел) с составлением соответствующего акта о выселении, об освобождении нежилого помещения или о сносе строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций и описи имущества.
Да, это бесспорно долгий путь — но он дает Вам гарантию законности Ваших действий, более того, избавит от лишней заботы осуществлять выселение своими руками, этим заняться должны государевы люди.
Возможно, что уже факт обращения в суд (если не окажет воздействие наряд полиции) образумит бывших владельцев и они не захотят ожидать перспективы принудительного выселения.