Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему

Необходим ли предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему?

Поговорим о предварительном договоре дарения. Подобный термин очень популярен и актуален в ситуации, когда речь идёт о дарении непосредственно несовершеннолетнему. Итак, давайте поговорим о том, в какой ситуации он должен быть составлен. Предварительный договор дарения или проект договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку составляется для того, чтобы стороны имели возможность внести какие-либо свои коррективы, а также, по возможности подредактировать его.

Кроме того, вам необходимо помнить о том, что предварительный договор дарения позволяет сторонам ознакомиться со всеми нюансами сделки. Так, например одаряемый может узнать подробнее о жилье, точнее имуществе, которое переходит ему в собственность, а даритель сможет ознакомиться с нюансами, которые так или иначе, но сопровождают процедуру передачи недвижимости несовершеннолетнему.

ВАЖНО: Предварительный договор дарения может быть предоставлен органам опеки и попечительства. Представители органа рассмотрят подобный договор, а также, при необходимости внесут в него свои нюансы.

В ситуации, когда он составлен верно, сотрудники органа опеки и попечительства дадут свои рекомендации. Такой договор дарения доли в квартире детям позволяет прощупать почву, а в случае, если он оказался удачным, впоследствии подписать его в присутствии нотариуса. Закон не обязывает в обязательном порядке заключать соглашение, а главное, вообще в принципе его составлять.

Однако, если вы хотите, чтобы ваша сделка прошла по всем правилам, и в процессе заключения не возникло никаких форс-мажорных обстоятельств, то отнеситесь к подобной сделке с должным вниманием, соблюдая все нюансы. Возможно, составление пробного договора станет для вас отличным опытом, а также толчком к тому, чтобы исправить некоторые пункты. Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему, образец.

Кто и где может оформить подобный документ?

Законодатель не обязывает вас составлять договор дарения доли несовершеннолетнему обязательно в каком-либо органе. Вы можете попытаться самостоятельно составить подобный акт, однако будьте готовы к тому, что вы встретитесь с рядом сложностей и нюансов. Если вы хотите их избежать, тем более, боитесь, что вы составите соглашение не совсем верно, то вы можете обратиться к юристу. Профессиональный юрист поможет вам должным образом осуществить составление акта. В ситуации, когда вы хотите составить договор, и тут же его заверить, можете обратиться к нотариусу.

Именно он владеет полномочиями на то, чтобы не только поучаствовать в составлении документов, но и также подписать его, тем самым, придав ему законную силу.

СПРАВКА: Ну и как мы уже говорили, закон не запрещает вам самостоятельно пробовать свои силы и пытаться составить акт самостоятельно. Однако для того, чтобы с первого раза составить его правильно, не поленитесь и изучите все необходимые нюансы.

Для этого ознакомьтесь с бланками заполнения соглашения в интернете. Скачать образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям можно в одном из разделов этой статьи. При должном старании и стремлении у вас обязательно всё получится.

Какие бумаги необходимо подготовить для этого?

Для того, чтобы вам помогли составить подобный договор, необходимо предоставить некоторые документы, которые помогут в оформлении. В первую очередь необходимо предоставить бумаги, которые удостоверяют личность дарителя и одаряемого. А так как даритель является совершеннолетним лицом, то он предоставляет паспорт, а одаряемый свидетельство о рождении.

Далее необходимо предоставить документы, которые так или иначе, но характеризуют недвижимость, а точнее долю, которую даритель отчуждает в отношении одаряемого. Необходимы документы о праве собственности, а также техническая документация. Необходимо предоставить справку о том, что за долей не числится никаких долгов по оплате коммунальных услуг. Далее необходимо предоставить квитанцию, которая свидетельствует об оплате государственной пошлины. Дополнительно лицо, которое составляет соглашение, а именно юрист или нотариус могут потребовать у вас бумаги, которые помогут им удостовериться в тех или иных фактах.

Ваша задача – чётко следовать их указаниям для того, чтобы процедура была произведена быстро.

Как составить договор дарения доли квартиры детям: образец и тонкости процедуры

Форма документа – есть ли типовая? Какая? Письменно или печатными буквами заполняется договор? Если вы все же решились самостоятельно осуществить написание договора, то вам необходимо ознакомиться с правилами, которые применимы для каждого из таких актов.

В первую очередь вам необходимо знать то, что данный договор составляется на листе формата А4. Существует единый образец, который распространен по всей России. Вы можете скачать его в Интернете, задав в поисковике фразу «бланк договора дарения» или скачать у нас. Бланк договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям.

К слову о составлении. Вы можете составить договор дарения долей в квартире несовершеннолетним детям на компьютере, при этом, в бланк вам понадобится вставить лишь необходимую информацию. Также, вы можете самостоятельно написать данный документ от руки. Но в этом случае вам необходимо знать о том, что вы должны использовать чёрную или синюю пасту, а соглашение должно составляться по возможности печатными буквами, при этом, понятными. Ни в коем случае не допускайте орфографических ошибок, так как при их наличии сотрудники регистрирующего органа попусту не примут документы.

Если вы печатаете договор дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку на компьютере, то вам следует знать о том, что напечатан он должен быть стандартным шрифтом, а буквы не должна превышать 14 размер.

ВАЖНО: Составляя договор, учитывайте тот факт, что он должен соответствовать имеющемуся образцу. Несоответствие может стать основанием для непринятия договора. Также помните о том, что подробный договор должен быть лаконичным, и составлен в четкой иерархии всех пунктов.

В конце вы можете сделать перечисление всех приложенных документов, что поможет вам в будущем сориентироваться в том, какие бумаги вы предоставляете в регистрирующий орган.

Что должно быть указано в обязательном порядке?

Подробно остановимся на пунктах договора, так как наверняка вы не догадываетесь о том, в какой последовательности они идут. В первую очередь указывается информация о том, какие стороны принимают участие в соглашении. В соответствии с документами, удостоверяющими личность, прописывается информация о дарителе и одаряемом. Следующим пунктом идет описание предмета договора, а точнее доли в недвижимости.

На основании документов, которые, так или иначе, характеризуют его техническое состояние, составляется описание. В него войдет квадратура, особенности, а также заверение в том, что на доле нет никаких обременений. Далее прописываются права и обязанности сторон.

Правом дарителя является возможность беспрепятственно передать долю и надеяться на то, что одаряемый будет содержать ее должным образом. Его обязанность – передать долю, которая соответствует описанию в договоре. Одаряемый, в свою очередь, принимает дар, но также обязан осуществить его соответствующее содержание.

Затем прописываются ситуации, в которых соглашение может быть расторгнуто по вине одной или обеих сторон, а также по возможности изменён. Следующий пункт – это основания для наступления ответственности. Прописываются ситуации, в которых лица могут подлежать административной или иной материальной ответственности.

Затем, если у сторон имеются дополнительные требования друг другу, они также их озвучат.

СПРАВКА: Далее идет перечень документов, которые также были приобщены, ставится дата и подпись сторон. Конечно, в зависимости от того, как именно вы составляется договор, а также, какие именно требования у сторон имеются друг другу, варианты составления могут варьироваться.

Другие особенности

Так как несовершеннолетний является лицом, которое попросту не достигло возраста 18 лет, то это значит, что вы не можете передать недвижимость ему. Ну что же делать в таком случае? У любого несовершеннолетнего до момента наступления возраста 18 лет есть законный представитель. Этот законный представитель знакомиться с текстом договора, определяет, насколько он предусматривает право несовершеннолетнего, в случае, если те или иные условия ущемляют права этого лица, требует изменения пунктов договора.

Также, законный представитель в случае, если все его устраивает, подписывает договор, и это значит, что он действует от имени несовершеннолетнего. Однако, не только законный представитель принимает решение о том, принимать ли договор или нет. Так, в оформлении сделки еще участвует представитель органа опеки и попечительства.

ВАЖНО: Данное лицо следит за тем, чтобы были учтены все интересы несовершеннолетнего лица. В ситуации, если его что-то не устраивает, с вас могут потребовать устранения недочетов, или же попросту предложат вам отказаться от сделки.

После того, как все органы проверили составленный договор дарения доли в квартире ребенку, он подписывается законным представителем, и с этого момента может быть рассмотрен на законных основаниях. Важно отметить тот факт, что в случае, если один из собственников не согласен с тем, что осуществляется процедура дарения в отношении несовершеннолетнего, то сделка не может состояться. К сожалению, такое правило прописано в законе, поэтому не может быть нарушено.

Это является одним из важнейших условий осуществления сделки.

Регистрация

Договор дарения может быть составлен в срок, которой не превышает одних суток. Самое главное, чтобы было получено разрешение на его исполнение. Далее, вам необходимо помнить о том, что зарегистрировать подобный договор также необходимо.

Отсутствие регистрации является основанием для того, чтобы считать этот договор недействительным. Поэтому отнеситесь к процедуре регистрации с должным вниманием. Спешим заметить, что зарегистрировать данный договор с несовершеннолетним лицом тоже невозможно. Поэтому необходимо прибегнуть к помощи законного представителя.

Именно он должен явиться в регистрирующий орган, а именно Росреестр, где произведет ответственную процедуру. Для этого необходимо предоставить документы, которые свидетельствуют о составлении договора, а точнее сам договор, правоустанавливающие документы, а именно свидетельство о праве собственности, а также бумаги, которые относятся к технической документации. К одним из обязательных бумаг относят разрешения других собственников на осуществление сделки, а также квитанция об оплате государственной пошлины.

Договор и пакет документов рассматриваются, а также, принимаются документы, свидетельствующие о личности законного представителя.

ВНИМАНИЕ: Если у сотрудников Росреестра не осталось никаких вопросов, документы забирают на срок от 10 до 15 рабочих дней. За это время будет изготовлено свидетельство о праве собственности на несовершеннолетнего, однако распоряжаться своей новой недвижимости лицо сможет только по факту достижения возраста 18 лет.

На этом сделка считается осуществленной, но всё же, в результате оформления могут возникнуть вопросы, которые так или иначе, но могут стать для вас проблемными. Надеемся, что подобного у вас не возникнет.

Заключение

Сделка дарения в отношении несовершеннолетнего лица не так уж сложна, как может показаться на первый взгляд. Мы желаем вам разобраться в нюансах этой процедуры, осуществить сделку грамотно и быстро. Помните о том, что в результате оформления необходимо отдать должное предпочтение мнению органа опеки и попечительства. В случае, если вы соблюли все наши советы и нюансы, то вы можете быть уверенными в том, что сделка будет оформлена надлежащим образом, а вы получите вожделенный результат. Полезное видео: Простой способ составить договор дарения

Похожие статьи

• Дарение части жилья супруге или может ли муж подарить свою долю в квартире жене и как это осуществить?
• Всё о плюсах и минусах дарственной на квартиру: каким налогом облагается и каковы преимущества и недостатки при разводе?
• Пошаговый алгоритм заключения договора дарения, а также как оформить дарственную на долю в квартире или на 1/2 её часть и где можно это сделать?
• Оформляем дарение недвижимости: может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире?
• Что говорит закон: можно ли подарить подаренную квартиру и как это сделать?
• Граждане спрашивают: делится ли при разводе подаренная в браке квартира и как это происходит?

Как составить дарственную на квартиру несовершеннолетнему ребенку? Образец договора дарения

Осуществляя дарение в отношении несовершеннолетнего ребенка, необходимо соблюдать особые правила.

Так как в сделке принимает участие несовершеннолетнее лицо, следует помнить о том, что должны быть соблюдены особые правила, которые сделают такую сделку законной.

Какие именно правила? Об этом следует поговорить в этой статье для того, чтобы не допустить ошибок, и не потратить время попросту.

Показать содержание

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку – что за документ?

Договор дарения в отношении несовершеннолетнего ребенка имеет множество нюансов в оформлении. В общем и целом, такой документ-соглашение выглядит как обычное соглашение дарения. Однако его содержание несколько изменено.

Такое соглашение составляется на листе формата А4. При этом, этот лист должен быть абсолютно чистым, иметь белый цвет.

Предпочтительно составлять договор дарения в отношении несовершеннолетнего черной или синей пастой от руки, или же стандартным компьютерным шрифтом.

При приёме таких документов предпочтение отдается компьютерному шрифту, ведь его намного легче прочитать.

А в тексте заявления должны присутствовать различные пункты. В первую очередь, необходимо указать, кто является субъектами договора.

Именно этому вопросу уделяется пристальное внимание. Однако о том, как наиболее грамотно составить такой договор мы поговорим в другом пункте.

Данный договор имеет множество особенностей. Так, одна из них состоит в том, что составляется такое соглашение непосредственно не с несовершеннолетним, а с его законным представителем.

В данной ситуации законным представителем несовершеннолетнего является один из его родителей, или же опекун или попечитель. Именно эти лица должны проверять законность договора.

Еще один нюанс состоит в том, что в сделке непременно участвует третье лицо. Оно представлено сотрудником органа опеки и попечительства. Дело в том, что сотрудник этого государственного учреждение следит за тем, чтобы сделка была осуществлена с соблюдением необходимых нюансов, а также интересов несовершеннолетнего.

В случае, если сделка каким-либо образом нарушает права несовершеннолетнего, то сотрудник органа опеки и попечительства имеет полное право потребовать расторжение. Остальные нюансы могут проявиться в индивидуальном порядке.

Как составить и какие документы необходимы?

Что такое предварительный договор дарения квартиры и зачем он нужен?

Для того, чтобы соглашение дарения был составлен надлежащим образом, а также впоследствии принят регистрирующим органом, необходимо собрать грамотный пакет документов. Туда войдут бумаги, которые так или иначе, но подтвердят ваши намерения, и законность сделки.

1. В первую очередь вам необходимо предоставить свой паспорт и его копию.
2. Затем, вы должны составить соглашение дарения с другой стороной.
3. Так как вы заключаете сделку дарения с несовершеннолетним, должно быть предоставлено свидетельство о его рождении.
4. Законным представителем несовершеннолетнего лица является его опекун, попечитель. Поэтому, имеет смысл предоставить документ, удостоверяющий личность и этого лица.
5. Далее, так как вы являетесь собственником недвижимого имущества, вы должны предоставить документы, которые подтверждают ваши полномочия. Например, это свидетельство о праве собственности.
6. В случае, если вы являетесь не единственным собственником, а владеете недвижимостью в долях, то свое согласие должны дать и другие собственники долей.
7. Если вы состоите в браке, а недвижимость уже приобрели, будучи в браке, это значит, что вы должны получить согласие на сделку от своего супруга.
8. Приобщите техническую документацию, которая представлена кадастровыми документами.
9. Для того, чтобы доказать факт того, что вы не обременяете сделкой несовершеннолетнего, вы должны приобщить справку из БTИ о том, что не имеете никаких обременений и залогов.
10. Предоставьте документы из управляющей организации о том, что не имеете долгов по коммунальным платежам.

На этом перечень документов далеко не заканчивается, так как могут возникнуть индивидуальные ситуации, которые потребуют от вас предоставления дополнительных бумаг.

Как правильно составить соглашение?

Теперь подробно поговорим о том, как на самом деле должен выглядеть правильно составленный договор дарения в отношении несовершеннолетнего лица. Если речь идет об одном конкретном взятом ребёнке, то соглашение имеет следующую структуру:

• В первом пункте указывается информация о субъектах. Например, информация из паспорта и свидетельства о рождении дарителя и одаряемого, а также контактные данные. В этом же пункте указывается, кто является законным представителем несовершеннолетнего лица, который и проверяет законность сделки.
• Второй пункт посвящен объекту недвижимости. Подробно описывается, о каком имуществе идёт речь, каковы его характеристики, а также иные особенности, основываясь на технической документации.
• Третий пункт прописывает права и обязанности сторон. Дело в том, что каждая из сторон сделки обладает широким спектром прав и обязанностей. Их необходимо перечислить.
• Четвертый пункт прописывает меры ответственности сторон, которые могут наступить в случае, если вы не соблюли пункты договора.
• Следующий пункт посвящен необходимости внесения изменений, а также, расторжению соглашения. Такие моменты тоже необходимо прописать.
• Далее необходимо указать, какие дополнительные требования стороны предъявляют друг к другу.
• Затем идет перечень приобщенных документов, ставится дата и подпись.

На этом процедура составления договора завершена. Однако, если вы осуществляете дарение в отношении нескольких несовершеннолетних, то необходимо в обязательном порядке прописать, какую долю вы дарите каждому из них.

Договор дарения необходимо составить как минимум в трех экземплярах. Один из них остается у дарителя, другой у одаряемого, а третий подается в регистрирующий орган.

Могут ли отказать в регистрации?

Договор дарения регистрируется в органе Росреестра. Росреестр является государственным учреждением, который уполномочен регистрировать сделки между гражданами.

Именно туда подается соглашение дарения с приобщенными бумагами.

Сотрудники Росреестра, после оплаты вами государственной пошлины тщательно проверяют собранный пакет, и если всё соответствует требованиям, принимают документы для подготовки свидетельства.

Однако, нередко случаются ситуации, когда может быть получен отказ.

Для этого есть соответствующие причины. Так, в первую очередь к какой причине относятся неправильно сформированный пакет документов. Однако, такую проблему легко устранить.

Неправильно составленный договор дарения тоже является основанием для отказа. Вам придется переписать этот документ.

Третья причина для отказа – это несоответствие имеющихся у вас бумаг действительности. Например, когда документы утратили свою законную силу.

В случае, если отсутствует согласие от третьих лиц, или регистрируемая сделка как-то нарушает их права, то сотрудник Росреестра тоже откажет вам.

Поэтому, прежде, чем вы подадите бумаги в регистрирующий орган, вы должны тщательно проверить, насколько хорошо подготовились.

Можно ли оспорить дарственную?

Часто у дарителя возникает желание оспорить договор дарения.

Это происходит в той ситуации, когда даритель считает, что поспешил с оформлением сделки, или возникают иные причины, которые толкают его на изменение своего мнения.

Аннулировать сделку можно как в порядке договоренности, так и в судебном порядке.

Всё зависит от того, сможете ли вы договориться со своим оппонентом по сделке в виде законного представителя несовершеннолетнего или нет.

Для того, чтобы суд помог вам отменить дарение, вам необходимо соблюсти ряд условий, а также иметь соответствующие причины.

1. Так, сделка может быть отменена в ситуации, когда даритель обанкротился, и хочет получить недвижимость обратно.
2. Если законный представитель и ребёнок ухудшает состояние недвижимости, то дарение также может быть аннулировано.
3. В ситуации, когда законный представитель грозил дарителю расправой, или же наносил физический вред здоровью членам семьи и самому дарителю, то сделка тоже отменяется.

Как видите, оснований для отмены дарения очень много, поэтому только от вас зависит, насколько сильно вы хотите аннулировать сделку. Надеемся, что у вас всё получится.

Заключение

Договор дарения в отношении несовершеннолетнего ребенка – это всегда риск того, что вы можете что-то оформить неправильно.

Однако, если вы ознакомитесь со всеми нашими советами, то обязательно сможете избежать трудностей. Мы надеемся, что у вас всё получится.

Похожие статьи

• Какие документы на дарственную на квартиру между близкими родственниками необходимо подготовить?
• Налог на недвижимость: нужно ли подавать декларацию при дарении квартиры родственнику или близким, как заполнять налоговую отчетность по НДФЛ и каковы сроки ее сдачи?
• Хотите оформить дарственную на квартиру на внука? Здесь всё о том, как можно подарить жилье и оформить документы
• Подарить или продать квартиру родственнику: что лучше предпринять и какая из сделок будет выгоднее – купля-продажа или дарение жилплощади?
• Всё о налогообложении дарственной на квартиру между близкими родственниками: нужно ли в таком случае платить подоходный налог?
• Узнайте, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками и какова процедура оформления дарения

Как подарить квартиру и можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка? Плюсы и минусы оформления договора дарения

Дарение квартиры является сделкой, которая наиболее распространена в нашей стране. А всё потому, что эта сделка максимально проста в своём исполнении.

Даже в том случае, если она осложнена тем, что одним из субъектов является несовершеннолетний гражданин, всё равно, данная сделка является наиболее приемлемой и простой в своём исполнении.

А подробнее обо всех нюансах мы поговорим в этой статье.

Показать содержание

Разрешается ли оформление дарственной на несовершеннолетних детей?

Часто бывает так, что родители думают о своем малыше, и заранее хотят подарить ему квартиру и оформить все документы (думая: «Сейчас я избавлю ребёнка от множества проблем в будущем») для того, чтобы в своей взрослой жизни лицо было обеспечено жильем, т.е., чтоб он стал стороной договора дарения. Но правомерно ли это?

На самом деле, ответить на вопрос, можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка, проще, чем может показаться на первый взгляд.

Закон не запрещает осуществлять сделки с несовершеннолетним, главным условием при этом является тот факт, что подписывать сделку будет не несовершеннолетний, а его законный представитель в виде одного из родителей, попечителя или опекуна. Но это не самое главное.

На самом деле, данные сделки весьма распространены, а вот вступить в свои законные права одаряемый может только по факту достижения своего 18-летнего возраста. Осуществление данной сделки имеется как ряд плюсов, так и весомых минусов. К одному из плюсов можно отнести тот факт, что при наличии у вас недвижимости, вам не обязательно нужно ждать возраста 18 лет ребенка, а можете сразу подарить ему недвижимость.

Вторым важнейшим плюсом является факт того, что данная сделка проводится в интересах несовершеннолетнего, а это значит, что лицо должно действовать, соблюдая права ребенка. При этом, органы опеки и попечительства должны контролировать подобную процедуру. Но также, минусы тоже имеются у этой сделки.

Например, в ситуации, когда осуществляется отчуждение недвижимости в пользу несовершеннолетнего, все расходы по осуществлению сделки ложатся на плечи дарителя.

Вторым весомым минусом является тот факт, что опекун может отказаться от принятия сделки, так как имеет на это полное право и действует в интересах несовершеннолетнего. Поэтому, если он посчитает, что такое приемлемо, то сделка будет отменена.

Когда ребенок может сам выступать стороной сделки в дарственной (без участия родителей и опекунов)?

Органы опеки и попечительства могут принимать участие в сделке в том случае, если государственным органам при регистрации покажется, что данная сделка несколько специфична. В этой ситуации представители органа опеки и попечительства обязаны проследить за тем, чтобы права ребёнка не были нарушены.

При этом, важно учесть тот факт, что в ситуации, если лицо так или иначе, не соблюдает правила, в соответствии с которыми осуществляется процедура дарения в отношении несовершеннолетнего, то подарить квартиру невозможно, и об этом в суде будет ходатайствовать представитель органа опеки и попечительства.

Может ли несовершеннолетний сам выступать в роли лица, который принимает недвижимости в дар без участия своих покровителей в виде попечителей и опекунов? На самом деле нет.

Законом не предусмотрено подобное, однако есть исключения, в соответствии с которыми лицо, которое прошло процедуру эмансипации, наделено таким правом.

Такое возможно в ситуации, если девушка стала мамой и вступила в брак. Остальные ситуации не являются возможными для принятия дара в собственность. Поэтому, наличие опекунов и попечителей обязательно.

Как оформить договор дарения на квартиру на дочку или сына?

Для того, чтобы оформить дарственную на квартиру необходимо пройти должную процедуру. Существуют разные пути ее оформления, и каждый из них приемлем в ряде ситуаций.

Так, подарить квартиру вы можете самостоятельно, не прибегая к помощи специалистов. Однако в этой ситуации вы должны соблюсти все правила, которые применяются при подобной процедуре, ведь любая ошибка может стать основанием для отказа в оформлении.

Также, вы можете обратиться в нотариальную контору для того, чтобы нотариус посодействовал в составлении договора и в сборе пакета документов. Это наиболее правильное решение, так как вполне вероятно, что нотариус удостоверяет все необходимые нюансы, и сотрудник Росреестра без проблем примет все документы, так как они будут собраны в соответствии с законом.

Для того, чтобы грамотно составить договор дарения, вы можете обратиться к юристу или риэлтору. Эти специалисты будут способствовать не только правильному составлению договора, но и грамотно сформируют пакет документов, что тоже очень важно.

В общем, вариантов масса, и только вы можете решить, каким из них можно воспользоваться. Теперь поговорим о том, необходимо ли согласие родителей для того, чтобы принять квартиру в дар.

На самом деле, требуется согласие опекуна или попечителя, а вот согласие родителей не обязательно. Но если законными представителями ребенка являются его родители, то это значит, что именно от них зависит возможность принятия или непринятия недвижимости в дар.

В любом случае, только родители в виду своего опыта в интересах ребёнка могут принять грамотное решение относительно данной сделки.

Процедура дарения квартиры несовершеннолетнему: пошаговый алгоритм действий

Поговорим о том, какие этапы включает в себя процедура дарения квартиры несовершеннолетнему.

1. Первым делом вы должны подготовить недвижимость к осуществлению дарения. Для этого вы должны надлежащим образом проследить, чтобы все долги по коммунальным услугам были выплачены, а также, чтобы осталось как можно меньше прописанных лиц.
2. Далее, вы должны получить разрешение от попечителей или опекунов ребенка, которые дадут свое согласие на осуществление сделки.
3. Затем, вы должны составить договор дарения, который будет устраивать обе стороны. При этом, вы должны соблюсти все интересы несовершеннолетнего.
4. Также, вам необходимо составить данный договор в письменном виде.
5. При желании договор заверяется в нотариальной конторе, но это совсем не обязательное действие.
6. После этого, если сделка обременена какими-либо нюансами, вам необходимо обратиться в орган опеки и попечительства для того, чтобы сотрудники курировали сделку.
7. Далее, вы переходите к следующему шагу, который связан с разбором пакета документов.

Если вы осуществляете все действия правильно в соответствии с законом, то, спустя некоторое время одаряемый получит на руки свидетельство о праве собственности, правда, воспользоваться своим недвижимым имуществом одаряемый сможет только по факту достижения 18 летнего возраста.

Но всё это теория, а для того, чтобы перейти к практике, вам необходимо ознакомиться с нюансами.

Какие документы необходимо собрать? Сколько займет сбор документов?

Должное внимание необходимо уделить сбору пакета документов, так как неправильно сформированный пакет может стать основанием для отказа регистрирующего органа в осуществлении сделки. Поэтому, уделите должное внимание подобной процедуре.

• В первую очередь вам необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность дарителя и одаряемого. Так как одаряемый – это несовершеннолетнее лицо, то вам необходимо приобщить к пакету документов свидетельство о рождении, а от дарителя – паспорт;
• необходимо предоставить документы, которые доказывают ваше право собственности на недвижимость;
• предоставляются технические документы на квартиру;
• после, необходимо предоставить справки-выписки, которые свидетельствуют о том, что на квартире нет обременений, а также задолженности по коммунальным услугам;
• следующий шаг – это предоставление бумаг, которые свидетельствуют о том, что собственники других долей или ваш супруг согласен с осуществлением сделки;
• самый важный документ – это составленный сторонами договор дарения, который может быть как заверен нотариусом, так и нет.

Так или иначе, но это не есть пакет документов, который вы могли бы собрать. Более полный перечень должен соответствовать индивидуальной ситуации.

Прежде чем подготовить надлежащий пакет мы рекомендуем вам обратиться к специалисту с юридическим образованием.

Оформление дарственной

Для того, чтобы составить договор дарения правильно, вы можете обратиться к юристу или нотариусу, или же можете попытать свои силы самостоятельно. Если вы выбрали последний вариант, то вы должны соблюсти следующие правила.

1. Во-первых, договор дарения составляется на листе формата А4. Напечатан договор может быть на компьютере или написан от руки.
2. Далее, договор составляется черной или синей пастой стандартным шрифтом. В договоре должны иметься конкретные функции для того, чтобы оно отвечало требованиям закона.
3. Так, в договоре должен иметься пункт, который рассказывает о субъектах сделки, а именно дарителе и одаряемом, основываясь на паспортных данных и контактах.
4. Основы технической документации и документов на право собственности описывает предмет сделки, то есть квартира. Описываются основные права и обязанности сторон. А также меры ответственности за неисполнение пунктов договора.
5. Следующий этап – это наличие пункта о возможных дополнениях, изменениях или расторжении договора. В последнем пункте стороны предъявляют друг к другу дополнительные требования, которые соответствуют закону.
6. В конце делается перечень приобщенных бумаг, ставится дата и подпись. Документ может быть заверен у нотариуса, что существенно облегчит вам жизнь в ситуации, если третьи лица будут считать, что договор заключён неправомерно.

Однако в случае, если договор дарения не заверен у нотариуса, это вовсе не значит, что он является недействительным.

Перечень документов для регистрации собственности

Процедура регистрации собственности является завершающим актом, который присущ дарению. Для того, чтобы регистрация состоялась необходимо сформировать пакет документов и для этой процедуры.

• Например, туда войдет документ, который является подтверждением вашей личности, а также личности одаряемого;
• следующий необходимый документ – это документ, который является свидетельством вашего права собственности на недвижимость;
• третий документ – это техническая документация. Далее вам необходимо предоставить бумагу, которая свидетельствует о том факте, что вы оплатили государственную пошлину;
• необходимо предоставить свидетельство, которое подтверждает факт того, что другие собственники не против того, чтобы осуществить дарение;
• также, вы должны предоставить договор дарения, который был составлен вами совместно с одаряемым, и подписан обоими.

В каких случаях в регистрации собственности могут отказать?

Ситуации, в которых в регистрации может быть отказано распространены. Например, такая ситуация может возникнуть:

• в случае, если вы не сформировали правильно составленный договор, и по каким то причинам он имеет недостатки. Например, содержит грамматические и пунктуационные ошибки, не соблюдены пункты, или упущены важные моменты;
• следующая ситуация, которая является основанием для отказа – это проставление документов не в должном объеме, или их непредоставление вовсе;
• третье основание для отказа на связано с тем, что лица, которые являются дарителями, подделали документы;
• отсутствие соглашения на дарение у других родственников также является весомым основанием.

Как видите, масса сложностей окружают сделку дарения с несовершеннолетним.

Налогообложение. Надо ли подавать декларацию?

Если вы дарите недвижимость несовершеннолетнему ребенку, то в этой ситуации, если малыш является вашим близким родственником, а именно сыном, то вероятнее всего, вы освобождаетесь от надобности платить налог. При этом, нужно сделать вывод о том, что в ситуации, если ребёнок не является вашим близким родственником, то налог в размере 13% вы платите в соответствии с налоговым кодексом.

В ситуации, если вы не являетесь близкими родственниками, заранее изучите и вопросы, которые касаются подачи налоговой декларации в инспекцию.

Можно ли оспорить такое дарение квартиры?

Иногда третьи лица могут оспорить сделку дарения недвижимости ребенку. Это происходит в ситуации, когда третьи лица имеют основание полагать, что сделка была осуществлена с нарушением каких-либо норм.

Если будет доказано, что сделка не соблюдает интересы ребенка, а наоборот, вредит, то они имеют полное право на обращение в судебную инстанцию. Так, если сделка нарушает права третьих лиц, то судебного заседания тоже не удастся избежать.

Заключение

Как вы могли понять, сделка, которая осуществляется с несовершеннолетним, обременена различными сложностями и нюансами, но безусловно, мы уверены что они вам по силам. Будьте внимательны, и тогда сделка пройдет должным образом.

Похожие статьи

• Как оформить дарственную на квартиру на дочь
• Какие документы на дарственную на квартиру между близкими родственниками необходимо подготовить?
• Налог на недвижимость: нужно ли подавать декларацию при дарении квартиры родственнику или близким, как заполнять налоговую отчетность по НДФЛ и каковы сроки ее сдачи?
• Хотите оформить дарственную на квартиру на внука? Здесь всё о том, как можно подарить жилье и оформить документы
• Подарить или продать квартиру родственнику: что лучше предпринять и какая из сделок будет выгоднее – купля-продажа или дарение жилплощади?
• Всё о налогообложении дарственной на квартиру между близкими родственниками: нужно ли в таком случае платить подоходный налог?