Доверенность на право продажи квартиры как оформить образец

Генеральная доверенность на продажу квартиры — документ, которым продавец поручает представителю выполнять все функции собственника недвижимости во время проведения сделки купли-продажи жилья. Генеральная доверенность оформляется, когда собственник недвижимости по каким-либо причинам не может принимать никакого участия в сделке — ни на стадии подготовки документов, ни в процессе подписания договора купли-продажи и подачи заявления на государственную регистрацию.

Можно ли продать квартиру по доверенности

Возможность представлять интересы другого лица гарантируется главой 10 ГК РФ «Представительство. Доверенность». Представитель как доверенное лицо гражданина может обращаться в государственные органы и совершать сделки от лица доверителя. В числе прочего представитель вправе продать недвижимое имущество, принадлежащее доверителю, и зарегистрировать переход права собственности, если указанные полномочия подтверждены текстом документа.

Необходимо отметить, что доверенность на распоряжение недвижимым имуществом, должна быть нотариально заверена. Поэтому для удостоверения доверенности необходимо посетить нотариальную контору или частного нотариуса.

Отличия генеральной доверенности от других видов

Понятия генеральной доверенности в законодательстве нет. На практике под ней понимается общая доверенность, которая дает представителю полные полномочия собственника недвижимости — от возможности заключения предварительного договора с покупателем до права получения денег по договору и обращения в органы государственной регистрации прав на недвижимость.

Другие виды доверенностей дают более ограниченный круг полномочий, например, право заключить договор купли-продажи с конкретным покупателем, право представлять интересы продавца в органах гос. регистрации или право сбора или получения документов.

В каких случаях оформляется генеральная доверенность

Дорогие читатели!

Генеральная доверенность оформляется в тех случаях, когда собственник жилья не может по тем или иным причинам принимать полного участия в сделке по продаже квартиры. Составлять данный документ приходится, если владелец жилья:

• Отсутствует в городе, в котором находится объект недвижимости, и не имеет возможности приехать на сделку;
• Не может выполнять функции продавца по состоянию здоровья;
• Не имеет времени, физической возможности или желания заниматься продажей недвижимости.

Как правило, причиной составления доверенности является проживание или пребывание в другом городе или болезнь собственника.

Инструкция по оформлению генеральной доверенности на продажу квартиры

Оформить доверенность можно достаточно просто — сама процедура занимает немного времени и требует минимального количества документов.

Кто удостоверяет доверенность

Доверенность, предоставляющая полномочия на подачу заявлений на государственную регистрацию или на совершение сделок, требующих нотариального заверения, должна быть удостоверена нотариусом. В соответствии с п. 2 ст. 185.1 ГК РФ к нотариально заверенным приравниваются доверенности, удостоверенные:

• Руководителем, заместителем руководителя по медицинской части, старшим или дежурным врачом — в отношении пациентов военных лечебных учреждений;
• Командирами военных частей, соединений и т. д. — в отношении военнослужащих, а в случае отсутствия нотариуса в месте дислокации указанной части — и в отношении членов семей военнослужащих;
• Руководители мест лишения свободы — в отношении лиц, находящихся в заключении;
• Руководители стационарных организаций социального обслуживания или руководители органа соц. защиты — в отношении граждан, проживающих в данных учреждениях.

Ранее удостоверять доверенности на распоряжение недвижимым имуществом могли должностные лица местного самоуправления, однако в последней редакции закона № 4462-1 они были лишены таких прав.

На кого можно оформить генеральную доверенность

Доверенность может быть оформлена на любое дееспособное совершеннолетнее лицо. Обычно собственники недвижимости выбирают в качестве представителя близкого родственника или другого хорошо знакомого человека. Также можно оформить доверенность на юриста или риэлтора.

Где можно оформить доверенность

Доверенность можно оформить в нотариальной конторе, у частного нотариуса, у должностных лиц, на которых возложено выполнение функций нотариуса. При нахождении за границей можно оформить доверенность в консульском учреждении. Также можно вызвать нотариуса на дом, если доверитель по состоянию здоровья или иным причинам не может сам приехать в контору.

Следует отметить, что за вызов нотариуса взимается дополнительная плата.

Необходимые документы

При посещении нотариуса собственник должен предъявить документы, которые подтверждают его полномочия на составление доверенности. В их число входят:

• Паспорт гражданина РФ;
• Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, который является предметом доверенности (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности).

Также необходимо сообщить нотариусу паспортные данные лица, на которого выписывается доверенность. Предъявление паспорта представителя, так же как и его личное присутствие, не является обязательным. В случае появления у нотариуса сомнений в дееспособности собственника жилья, он также может потребовать от обратившегося лица предоставления справки из ПНД и/или наркологического диспансера.

Документ составляется обязательно в письменном виде. Если его составлением занимается сам нотариус, то зачастую доверенность оформляется на специальном бланке. Если доверитель самостоятельно заполнил документ, то допускается использование обычного листа бумаги.

Генеральная доверенность должна содержать следующую информацию:

• Название документа;
• Паспортные данные доверителя;
• Паспортные данные доверенного лица;
• Сведения о продаваемом объекте недвижимости (кадастровый номер, местонахождение, адрес, этаж, площадь, количество жилых комнат, площадь каждого помещения в квартире и т. д.);
• Полномочия представителя (в генеральной доверенности перечисляются все полномочия представителя — от сбора документов до возможности получения денег и совершения любых юридических действий, необходимых для осуществления сделки);
• Стоимость продажи жилья — можно указать точную, минимальную или максимальную цену продажи, также можно вовсе не устанавливать стоимость продажи;
• Срок действия доверенности;
• Возможность передоверия (с правом передоверия/без права передоверия);
• ФИО и подпись доверителя.

В конце документа ставится подпись и печать нотариуса, а также расчет взысканной за услугу стоимости.

После того, как доверенность выписана, необходимо передать ее оригинал представителю. Сделать это можно при личной встрече либо почтой. Если используется электронная форма доверенности, имеющая юридическую силу, равную бумажному варианту, то можно переслать ее электронным письмом.

Стоимость оформления доверенности

В соответствии с пп. 6 п. 1 ст. 22.1 «Основ законодательства РФ о нотариате» за удостоверение доверенностей взимается тариф в размере 200 руб. Если нотариус не только заверяет, но и составляет документ, берется дополнительная плата за предоставление услуг правового и технического характера (УПТХ), по сути — вознаграждение нотариуса.

Размер платы определяется нотариальной палатой субъекта РФ. Он не может превышать максимальный тариф, определенный ФНП РФ. В среднем максимальный размер тарифа за составление доверенности составляет от 1700 до 2500 руб. в зависимости от региона.

Необходимо отметить, что обратившееся к нотариусу лицо вправе отказаться от составления доверенности нотариусом и, соответственно, оплаты УПТХ. Гражданин может настаивать, чтобы был заверен составленный им документ, и нотариус не вправе в этом отказать (см. Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 3 июля 2018 г. № 48-КГ18-13).

Однако на практике обычно приходится оплачивать УПТХ — проще заплатить небольшую сумму денег, чем доказывать свою правоту в суде или искать другого нотариуса.

Срок действия документа

Срок действия доверенности может быть определен самим документом, например, можно указать, что она действительная в течение месяца. Максимальный срок действия доверенности не ограничен, ранее он не мог превышать 3 лет с момента составления. Если в генеральной доверенности не указан срок, то считается, что она действительна в течение года (п. 1 ст. 186 ГК РФ).

Необходимо отметить, что если в документе не указана дата его удостоверения, он считается юридически ничтожным.

Как провести сделку купли-продажи по доверенности

Надоело читать?

Проведение сделки, в которой от лица продавца выступает доверенное лицо, не имеет существенных отличий от случаев, когда продавцом выступает непосредственный собственник недвижимости. Представитель продавца:

• Демонстрирует объект недвижимости потенциальным покупателям;
• Находит покупателя и обсуждает с ним предварительные условия сделки;
• При необходимости — заключает с ним договор задатка или аванса;
• Готовит документы, необходимые для продажи;
• Оформляет и подписывает основной договор купли-продажи, по которому получает денежные средства;
• Заполняет заявление на переход права собственности в отделении Росреестра или в МФЦ;
• Получает копию договора купли-продажи после того, как запись о переходе права собственности была внесена в ЕГРН.

Также представитель может выполнять и другие юридические действия, если их совершение необходимо для продажи квартиры.

Отмена доверенности

При необходимости собственник жилья может отозвать доверенность, даже если срок ее действия не истек. Отзыв доверенности осуществляет то же лицо, что и ее удостоверение, то есть тот же нотариус, что и выдал. Для отмены доверенности собственник жилья должен посетить нотариуса с паспортом и документами на квартиру.

За выполнение данного нотариального действия также взимается госпошлина и вознаграждение нотариусу.

Доверитель обязан известить своего представителя об отзыве доверенности лично или с помощью нотариуса. Также в обязанности доверителя входит информирование третьих лиц об отзыве документа. Например, он должен известить покупателя, если к моменту отзыва доверенности тот уже был найден. Если этого не сделать, то последствия любых юридических действий, не выходящих за пределы полномочий, определенных документом, будет нести доверитель.

После того, как представитель извещается об отмене доверенности, он должен вернуть документ доверителю.

Проверить действие доверенности можно на официальном сайте ФНП РФ с помощью специального сервиса. Для этого нужно указать в поле поиска реестровый номер доверенности и дату ее удостоверения.

Риски продавца и покупателя при продаже квартиры по доверенности

Генеральная доверенность на продажу квартиры — документ, который повышает риски продавца и покупателя в случае совершения сделки купли-продажи квартиры. Для продавца существует опасность того, что результаты сделки не будут соответствовать его ожиданиям. Поэтому в документе следует указать точную или минимальную цену, за которую должен быть продан объект недвижимости.

Если у продавца нет полного доверия к представителю, то лучше составлять не генеральную, а специальную доверенность, в которой круг полномочий поверенного лица ограничен.

Свои риски есть и у покупателя. Главная опасность состоит в возможности столкнуться с поддельным документом. Поэтому покупателю стоит проверить действие доверенности с помощью сервиса, предоставляемого официальным сайтом ФНП РФ.

Также покупатель рискует тем, что сделка может быть отменена судом в случае, если будет выяснено, что на момент удостоверения доверенности собственник недвижимости был недееспособен. Кроме того, возможен вариант, когда доверенность была отозвана, представитель был извещен об отмене документа, но в нарушение своих обязанностей, он совершил сделку с покупателем. В таком случае регистрация права собственности также будет отменена.

Частые вопросы и ответы на них

Как продлить срок действия доверенности, если он истек?
Продление срока доверенности законодательством не предусмотрено, необходимо оформить новый документ.

Если собственниками квартиры является несколько лиц, может ли одно из них составить доверенность на продажу всего объекта недвижимости?

Нет, продать всю квартиру по доверенности одного из ее собственников нельзя. В таком случае составляется несколько доверенностей на продажу долей в праве общей собственности либо оформляется многосторонняя доверенность, в которой в качестве доверителей выступают все собственники жилья.

Может ли представитель отказаться от полномочий по продаже квартиры?
Да, может. Для этого он должен вернуть доверенность доверителю.

Может ли представитель продать квартиру самому себе?

Нет, в соответствии с п. 3 ст. 182 ГК РФ представитель не может осуществлять сделки в отношении себя лично, а также в отношении других лиц, представителем которых он является.

Когда нужна помощь юриста

Генеральная доверенность на продажу квартиры — документ, который делегирует представителю фактически все полномочия продавца. Поэтому к ее составлению нужно подойти с особой осторожностью. Доверителю необходимо выбрать надежного представителя и правильно оформить доверенность. Составление документа можно перепоручить нотариусу, так как нотариальное удостоверение доверенности на продажу все равно является обязательным. Однако нужно учитывать следующий факт — нотариус не может гарантировать, что доверенное лицо не выйдет за рамки своих полномочий.

Также нотариус не может предусмотреть случаи, когда доверитель ошибочно или находясь в заблуждении делегирует представителю слишком широкий круг полномочий.

Поэтому перед тем, как составить этот документ и делегировать представителю полномочия продавца, необходимо проконсультироваться с юристом.

Юрист-эксперт сайта
Главный юрист – эксперт сайта

Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте.

Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: [email protected], профиль на ЯндексУслугах.

Рекомендованные для вас статьи:

1. Доверенность на продажу квартиры (образец 2024) — сколько стоит у нотариуса
2. Доверенность на продажу доли в квартире
3. Разрешение органов опеки на продажу квартиры с участием несовершеннолетнего ребенка
4. Когда нужно/не нужно согласие супруга на продажу квартиры?

Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 1-2 дня.

Вопросы и ответы: 2
Лариса 17.01.2022 в 22:27

Можно ли сделать доверенность на продажу квартиры, родственнику, который находится в другом городе, документы собственности тоже находятся у данного родственника?

Главный Юрист 21.01.2022 в 21:52

Добрый вечер, Лариса. Оформление доверенности предполагает присутствие у нотариуса обеих сторон, как доверителя, так и доверенного лица, причем с паспортом. Поэтому для того чтобы оформить доверенность на родственника для продажи той же квартиры вам придется договориться о встрече.

По-другому никак ведь на доверенности проставляется обе подписи.

Задайте вопрос юристу Отменить ответ
Юрист-эксперт сайта

Савостьянова Ксения Вадимовна— Член Ассоциации юристов России, опыт работы в юридической сфере более 8 лет, из них 5 лет в должности помощника судьи в районном суде. В качестве эксперта занимимается проверкой и редактурой публикаций на сайте glavny-yurist.ru, а также оказывает квалифицированную юридическую помощь.

Бесплатный звонок юристу: 8 (800) 302-32-85
Бесплатная консультация

• По правам потребителей
• По трудовым спорам
• По семейным спорам
  • По алиментам
  • По разводу
  • По разделу имущества
  • По усыновлению
  • По недвижимости
  • По ЖКХ
  • По ипотеке

  © 2024 Glavny-Yurist.ru. Частичное или полное копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник.

  Заявки на юридические консультации и услуги передаются партнерам ООО «ВЕСТА», ИНН 9701207095, ОГРН 1227700303093. Вся информация на сайте носит информационный характер и не является указанием к действию. Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с юристами.

  Данный сайт использует файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования читайте тут: политика обработки и защиты персональных данных. Так же, обратите внимание на пользовательское соглашение и согласие на обработку персональных данных.

  Как продлить срок действия доверенности, если он истек?
  Продление срока доверенности законодательством не предусмотрено, необходимо оформить новый документ.

  Если собственниками квартиры является несколько лиц, может ли одно из них составить доверенность на продажу всего объекта недвижимости?

  Нет, продать всю квартиру по доверенности одного из ее собственников нельзя. В таком случае составляется несколько доверенностей на продажу долей в праве общей собственности либо оформляется многосторонняя доверенность, в которой в качестве доверителей выступают все собственники жилья.

  Может ли представитель отказаться от полномочий по продаже квартиры?
  Да, может. Для этого он должен вернуть доверенность доверителю.

  Может ли представитель продать квартиру самому себе?

  Нет, в соответствии с п. 3 ст. 182 ГК РФ представитель не может осуществлять сделки в отношении себя лично, а также в отношении других лиц, представителем которых он является.

  Доверенность на право продажи квартиры как оформить образец

  Планируете купить эту квартиру? Заполните форму и мы зарезервируем её для Вас!

  Планируете купить эту недвижимость? Заполните форму и мы зарезервируем её для Вас!

  Планируете купить этот дом? Заполните форму и мы зарезервируем его для Вас!

  Планируете купить этот земельный участок? Заполните форму и мы зарезервируем его для Вас!

  Стоимость этой квартиры
  центр недвижимости

  Звоните нам с 9:00 до 19:00

  Полезные документы

  • Форма выписки из ЕГРН об объекте недвижимости
  • Акт приема-передачи квартиры в новостройке
  • Доверенность на покупку квартиры
  • Договор Долевого Участия
  • Договор о задатке на квартиру
  • Договор об авансе за квартиру
  • Претензия застройщику о просрочке и выплате неустойки
  • Смотровой лист
  • Агентский договор
  • Бланк договора купли продажи
  • Генеральная доверенность
  • Ордер на квартиру
  • Проектная декларация
  • Свидетельство об уплате госпошлины образец
  • Соглашение о задатке
  • Акт приема-передачи документов
  • Акт осмотра здания
  • Акт осмотра жилого помещения
  • Договор на оказание услуг по поиску недвижимости
  • Договор долевого строительства
  • Расписка в получении задатка
  • Заявление о гражданском состоянии
  • Расписка в получении денег за квартиру
  • Согласие супруга на продажу квартиры
  • Агентский договор на осуществление действий по продаже жилого помещения
  • Договор продажи недвижимости
  • Договор оказания услуг по поиску покупателя на земельный участок
  • Образец расписки за квартиру
  • Образец передаточного акта
  • Уведомление о продаже доли в квартире
  • Технический паспорт на квартиру
  • Договор о продаже конкретной части жилого дома
  • Договор продажи квартиры
  • Договор аренды сейфа с допуском (Сбербанк)
  • Договор аренды ячейки и Допсоглашение к нему
  • Договор аренды недвижимости
  • Акт сдачи квартиры арендатору
  • Агентский договор о комплексном обслуживании сдаваемой в найм квартиры
  • Агентский договор на оказание услуг по заключение договоров аренды
  • Агентский договор на заключение договоров аренды помещения
  • Агентский договор на аренду квартиры
  • Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком
  • Договор безвозмездного пользования нежилого помещения
  • Образец договора безвозмездного пользования квартирой
  • Договор безвозмездного пользования квартирой заключенный между юридическим и физическим лицом
  • Договор безвозмездного пользования жилым помещением
  • Акт сдачи квартиры
  • Договор о переуступке прав по договору аренды
  • Договор безвозмездного пользования земельным участком
  • Договор коммерческого найма жилого помещения
  • Справка о сдаче комнаты в поднаём
  • Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения
  • Договор уступки права требования цессии по договору аренды здания
  • Договор субаренды нежилого помещения под офис
  • Договор посуточной аренды квартиры
  • Договор на оказание риэлторских услуг
  • Договор лизинга
  • Договор безвозмездного пользования квартирой
  • Соглашение безвозмездного пользования земельным участком
  • Договор аренды частного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства на срок более года
  • Договор аренды части нежилого помещения на срок более года
  • Договор аренды с правом выкупа
  • Договор аренды нежилых помещений с указанием цели использования
  • Договор аренды нежилого помещения
  • Договор аренды комнаты в жилом доме
  • Договор аренды коммерческой недвижимости
  • Договор аренды квартиры
  • Договор аренды квартиры с правом выкупа
  • Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой
  • Договор аренды земельного участка
  • Договор аренды здания
  • Договор аренды жилого дома
  • Договор аренды здания и земельного участка
  • Договор аренды здания с дополнительными условиями ответственности Арендодателя
  • Договор аренды здания с последующим выкупом
  • Договор аренды здания с условием об уведомлении сторон по различным вопросам в течение действия договора
  • Договор аренды здания, находящегося в собственности арендодателя, с условием о передаче права пользования земельным участком под зданием
  • Договор аренды земельного участка для размещения летнего кафе
  • Договор аренды земельного участка с правом заключения договоров субаренды
  • Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения
  • Договор аренды земельного участка, заключаемого по результатам торгов для его комплексного освоения в целях жилищного строительства
  • Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
  • Договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности
  • Договор аренды земельного участка, находящегося в частной собственности, на срок более года
  • Договор аренды земельной доли
  • Договор аренды недвижимого имущества под магазин
  • Договор аренды недвижимого имущества
  • Договор аренды нежилого помещения и оборудования
  • Договор аренды нежилого помещения под офис
  • Договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя
  • Договор аренды с правом выкупа жилого помещения
  • Договор долгосрочной аренды имущества
  • Образец договора долгосрочной аренды здания без права Арендатора сдавать здание или помещения в нем в субаренду
  • Договор долгосрочной аренды здания с дополнительными обязательствами Арендодателя
  • Договор долгосрочной аренды здания с особыми условиями
  • Договор долгосрочной аренды здания целевое использование, с правом субаренды здания
  • Договор долгосрочной аренды здания без права Арендатора сдавать здание или помещения в нем в субаренду
  • Договор краткосрочной аренды нежилого помещения
  • Договор краткосрочной аренды земельного участка для парковки
  • Договор краткосрочной аренды жилого помещения
  • Договор аренды помещения под офис
  • Соглашение об аренде
  • Договор аренды жилого помещения у гражданина организацией
  • Договор найма жилого помещения гражданином у организации
  • Договор социального найма жилого помещения
  • Договор субаренды нежилого помещения
  • Договор найма жилого помещения квартиры в кооперативном доме
  • Договор найма жилого помещения физическим лицом у члена жилищного кооператива
  • Договор найма жилого помещения гражданином у гражданина
  • Договор аренды жилого помещения у товарищества собственников жилья
  • Договор найма жилого помещения физическим лицом у жилищного кооператива
  • Договор коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме с правом выкупа
  • Договор найма жилого помещения
  • Договор найма жилого помещения физическим лицом у товарищества собственников жилья
  • Договор аренды жилого помещения у жилищного кооператива для проживания сотрудника арендатора с семьей
  • Договор найма жилого помещения с правом выкупа
  • Договор поднайма жилого помещения квартиры физическим лицом, ранее переданного по договору социального найма
  • Договор поднайма комнат(ы) в коммунальной квартире, предоставленной по договору социального найма
  • Договор найма жилого помещения квартиры гражданином у гражданина с возложением на Нанимателя обязательств по оплате коммунальных платежей
  • Договор найма жилого помещения маневренного фонда
  • Договор субаренды недвижимого имущества
  • Договор найма жилого помещения для постоянного проживания
  • Договор найма жилого помещения с пролонгированием
  • Договор субаренды земельного участка
  • Договор найма жилого помещения в студенческом общежитии
  • Договор субаренды
  • Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
  • Договор найма квартиры
  • Договор коммерческого найма жилого помещения с функциями опеки и ухода за пожилыми людьми
  • Договор аренды земельных долей
  • Договор поднайма комнаты в квартире, переданной по договору социального найма
  • Договор найма изолированной комнаты в жилом доме между физическими лицами
  • Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка
  • Заявление о сдаче жилой площади в поднаем
  • Передаточный акт к договору аренды
  • Предварительный договор о заключении договора аренды недвижимого имущества
  • Доверенность на сдачу во временное пользование жилплощади
  • Договор о вселении на жилую площадь в квартиру
  • Договор о солидарной ответственности лиц, проживающих в жилом помещении, совместно с нанимателем жилого помещения по договору найма перед наймодателем
  • Образец договора аренды жилого дома
  • Образец договора аренды здания
  • Образец договора аренды земельного участка
  • Образец договора аренды земельной доли
  • Образец договора аренды квартиры
  • Образец договора аренды коммерческой недвижимости
  • Образец договора аренды комнаты в жилом доме
  • Образец договора аренды недвижимости
  • Образец договора аренды помещения под офис
  • Образец договора долгосрочной аренды имущества
  • Образец договора лизинга
  • Образец договора найма жилого помещения
  • Образец договора найма квартиры
  • Образец договора субаренды земельного участка
  • Образец договора субаренды недвижимого имущества
  • Образец договора субаренды

  Генеральная доверенность на продажу квартиры

  

  Нотариально удостоверенная генеральная доверенность на продажу квартиры позволяет передать поверенному лицу все права на определенный объект недвижимости, достаточные для заключения сделок купли-продажи с этим объектом. Генеральная доверенность предоставляет поверенному самые широкие права и, в связи с этим, несет в себе некоторые правовые риски.

  Когда требуется этот документ?

  

  Комментирует нотариус:

  Если стоит задача провести оформление сделки купли-продажи квартиры без непосредственного участия в заключении сделки самого владельца. Как правило, такие ситуации возникают, если владелец находится в другом городе либо по другим причинам ему затруднительно лично прибыть на оформление. Кроме того, метод популярен у владельцев многочисленных объектов недвижимости, для оптимизации процесса управления этим имуществом.

  Чаще всего генеральная доверенность на недвижимость оформляется на риэлтора, юриста, представляющего интересы продавца или на другое доверенное лицо, которое будет заниматься этим вопросом.

  С учетом высокой финансовой стоимости объектов недвижимости, участие нотариуса в сделках с ней более чем оправдано. Удостоверяя документ, предоставляющий широкие права доверенному лицу, он разъясняет доверителю все возможные последствия такого решения, проверяет паспорт, прописку участников. Нотариальная доверенность на продажу квартиры выполняет функцию защиты продавца и предохраняет его от выдачи полномочий сомнительному лицу.

  

  Комментирует нотариус:

  Можно купить квартиру по генеральной доверенности?

  Да, по генеральной доверенности можно осуществить покупку квартиры.

  Генеральная доверенность вместо согласия на продажу квартиры

  Генеральная доверенность может быть использована вместо согласия при продаже квартиры, но стоит отметить, что это очень непопулярный вариант, т.к. такая сделка может быть оспорена стороной, выдавшей доверенность (супругом или супругой). Также регистратор может отклонить сделку без наличия именно согласия супруга.

  Генеральная доверенность на квартиру дарственная

  Если необходимо оформить дарственную на квартиру, но одна или обе стороны не могут лично присутствовать, глава 32 Гражданского кодекса предусматривает возможность оформления дарственной с помощью посредника с генеральной доверенностью.

  Почему «генеральная» и какие она дает права?

  Называется она «генеральной», так как предполагает передачу максимально широких прав, связанных с совершением необходимого действия. В правовой практике России применяется три вида доверенностей: разовые (полномочия заканчиваются после выполнения конкретного действия), специальные (содержат строго ограниченный перечень полномочий поверенного) и генеральные.

  Типовые доверенности на недвижимость:

  • генеральные доверенности на приобретение недвижимости;
  • генеральная доверенность без права продажи недвижимости;
  • генеральная доверенность на ипотечную квартиру;
  • генеральная доверенность на приватизацию квартиры;
  • генеральная доверенность на переоформление квартиры.

  Генеральная доверенность на недвижимость дает следующие права:

  • Распоряжаться имуществом любым способом, в том числе проводить сделки купли-продажи в интересах владельца (для чего, собственно, она и оформляется).
  • Решать от имени владельца любые вопросы, связанные с оформлением документов по этому объекту (в том числе связанных с технической паспортизацией, кадастром и т.п.)
  • Генеральная доверенность на квартиру дает право оформлять правоустанавливающие документы и проводить операции по регистрации имущественных прав после завершения сделки.
  • Выполнять прочие необходимые правовые действия.

  На практике разовые и специальные доверенности могут применяться только для подготовки документов и выполнения прочих подготовительных работ, в то время как подписание договора купли-продажи квартиры или дома от имени владельца может выполняться только по генеральной доверенности.

  Риски купли-продажи квартиры по генеральной доверенности

  Продажа и покупка квартиры по генеральной доверенности сопряжена с рисками. Чем грамотнее оформлено представительство, тем они меньше.

  Риски негативных последствий для покупателя:

  • У продавца есть право аннулировать доверенность в одностороннем порядке. Извещение другой стороны и доверенного лица необязательно.
  • Сделка может быть приостановлена даже после передачи покупателем денег. Если для расчетов используется банковская ячейка или услуга депозита нотариуса, рисков нет.
  • Оспаривание дееспособности продавца, который выдал генеральную доверенность. Например, когда собственники в преклонном возрасте.

  Риски для продавцов:

  • Есть вероятность, что доверенное лицо не передаст средства продавцу или перечислит их не в полном объеме обман, кража, мошенничество
  • Риск оспаривания сделки другими собственниками, наследниками, которые докажут, что не знали о намерении продавца или согласие от них было получено незаконно.
  • Риск несоответствия реальной стоимости и стоимости квартиры по договору. Доверенное лицо может присвоить часть «скрытых денег».

  Заверенная нотариусом генеральная доверенность для покупки и продажи квартиры минимизирует эти риски. Безопасный вариант – разовая доверенность на конкретный срок, без права передоверия и без права распоряжения посредником средствами от продажи.

  Как происходит нотариальное оформление документа?

  Генеральная доверенность на дом, другие недвижимые объекты составляется в нотариальной конторе по типовому образцу. Процедура выдачи полномочий достаточно проста и не требует присутствия поверенного, документ оформляется в присутствии доверителя.

  • Проводится удостоверение личности и разъясняются правовые последствия подписания.
  • В тексте указывается дата, реквизиты доверителя и поверенного, реквизиты объекта недвижимости, о котором идет речь, а также целевое назначение документа и период действия. Если срок не указан, по законодательству РФ по умолчанию он составляет 1 год. Если в документе есть положение, предполагающее «бессрочное» действие документа, такая доверенность будет ничтожной (нотариус ее не согласится заверить).
  • Документ подписывается доверителем и заносится нотариусом в базу данных.

  Стоимость генеральной доверенности состоит из двух частей: это стандартный общий тариф на данную услугу, установленный нотариальной палатой в г. Москва, а также цена услуг правового и технического характера.

  

  Наша нотариальная контора, расположенная на Страстном Бульваре в Москве, осуществляет удостоверение данного типа доверенностей по будням с 11:00 до 21:00 и по выходным с 10:00 до 20:00 без перерыва на обед.

  Образец генеральной доверенности на куплю продажу квартиры

  Вопрос нотариусу:

  Для чего может потребоваться генеральная доверенность без права продажи недвижимости?

  Ответ:Самое популярное полномочие в таком формате – управление недвижимым имуществом. Такая доверенность нужна для взаимодействия с жилищно-коммунальными службами, представлением интересов в суде, для сдачи квартиры или дома в аренду и решения других текущих вопросов.

  Вопрос нотариусу:

  Что обязательно нужно прописать в доверенности, чтоб защититься от продажи квартиры?

  Ответ:Генеральная доверенность без права продажи недвижимости должна конкретизировать, есть ли у поверенного право передоверия. Рекомендуется четко прописать фразу «без права отчуждения имущества». Если есть нежелательные полномочия, например, не оформлять лицевой счет на свое имя – их лучше тоже прописать.

  Вопрос нотариусу:

  Нужно ли при оформлении доверенности присутствие лица, которому передаются полномочия?

  Ответ:Нотариальное удостоверение доверенности без права продажи не обязывает, чтобы при оформлении присутствовал поверенный. Его подпись не требуется. Документ будет выслан поверенному.

  Вопрос нотариусу:

  Какие документы нужны для оформления доверенности на квартиру без права отчуждения?

  Ответ:Доверитель должен предъявить нотариусу свой паспорт и паспортные данные поверенного, а также информацию об объекте недвижимости. Правоустанавливающие документы на недвижимость не требуются, как и справки о зарегистрированных жильцах.

  Вам может быть интересно:

  • Нотариальная доверенность на представление интересов физического лица
  • Генеральная доверенность на право подписи
  • Нотариальная доверенность юридическому лицу
  • Нотариальная доверенность от юридического лица
  • Нотариальная доверенность на получение пенсии
  • Доверенность на прописку у нотариуса

  Мы находимся:

  м. Пушкинская, Страстной бульвар, д. 7, стр. 1

  Елена Смоленская
  17 ноября 2024

  Контора которая работает и выходные и по моему в праздники, народу много. Надо пробовать записаться по телефону. Но в принципе все ,что зависит от них они делают быстро.

  Залп Авроры
  07 ноября 2024

  Быстрое обслуживание. Внимательный подход к посетителям. Не долгое ожидание, девушка секретарь на высоте!

  Расположение удобное. Все рядом.

  30 октября 2024

  Прекрасный коллектив. Работают качественно и быстро. И даже в выходные дни!

  Всегда пользуемся услугами именно этих нотариусов!

  Анна Бальчугова
  22 октября 2024

  Сотрудники работают быстро. Нужно было быстро сделать брачный договор, все нотариусы ориентировали на 3-5 дней. Здесь сделали за два дня! Заранее отправила документы, на следующий день уже подъехали для подписания к конкретному времени по записи. Приняли четко по времени.

  Довольна работой компании. Расположение удобное, рядом с метро.

  Вадим Воробьев
  22 октября 2024
  Лучше записываться заранее, а то место популярное

  18 октября 2024

  Обращаюсь к этому нотариусу с 2012года, очень удобный сервис, можно записаться он-лайн, приезжаешь ко времени, помощник проверяет документы, готовит проект документа для заверения нотариусу, если всё ОК, нотариус заверяет. На всё уходит не больше 15 минут. Рекомендую!

  Валерия Марченко
  17 октября 2024

  Все быстро, чётко, удобно, ко времени и без накладок. И самое главное можно успеть после работы! Рекомендую!

  Irina Makovskaya
  19 сентября 2024

  Удобное расположение, график работы без выходных. Можно прийти и оформить необходимые документы как в живой очереди, так и по предварительной записи.

  19 сентября 2024

  Хорошее расположение. Большая приёмная. Очереди нет.

  Кабинеты просторные. В моем случае все прошло максимально быстро и комфортно. Рекомендую.

  17 сентября 2024

  девушка по имени Тея меня обслуживала очень внимательная,добропорядочная девушка мне она очень понравилась только к ней буду обращаться 5 баллов

  Публичные реестры

  Лицензия на право ведения нотариальной деятельности №77-92
  выдана Главным управлением Министерства юстиции РФ от 30 июня 2010 года.
  © 2012 — 2024 Дежурная нотaриальная контора.

  Оплата картой или наличными

  В соответствии с Профессиональным кодексом нотариусов Российской Федерации нотариус не может заниматься индивидуальной рекламой, в том числе в средствах массовой информации и Интернете, рекламировать себя и свою деятельность путем ссылки на не имеющие прямого отношения к нотариальной деятельности почетные звания, научные степени и дополнительные особенности своей квалификации (не являются рекламой указания на местонахождение и режим работы нотариальной конторы).

  Интернет ресурс «дежурная нотариальная контора» является информационной справочной и не является рекламным. Информация размещеннная на сайте является сугубо информационной. Данный интернет ресурс не имеет прямого отношения к нотариусам информация о которых размещена на его страницах а лишь размещает информацию об их контактных телефонах, адресах и режимах работы.

  Любое копирование возможно только с разрешения правообладателя.

  Доверенность на право продажи квартиры как оформить образец

  Планируете купить эту квартиру? Заполните форму и мы зарезервируем её для Вас!

  Планируете купить эту недвижимость? Заполните форму и мы зарезервируем её для Вас!

  Планируете купить этот дом? Заполните форму и мы зарезервируем его для Вас!

  Планируете купить этот земельный участок? Заполните форму и мы зарезервируем его для Вас!

  Стоимость этой квартиры
  центр недвижимости

  Звоните нам с 9:00 до 19:00

  Полезные документы

  • Форма выписки из ЕГРН об объекте недвижимости
  • Акт приема-передачи квартиры в новостройке
  • Доверенность на покупку квартиры
  • Договор Долевого Участия
  • Договор о задатке на квартиру
  • Договор об авансе за квартиру
  • Претензия застройщику о просрочке и выплате неустойки
  • Смотровой лист
  • Агентский договор
  • Бланк договора купли продажи
  • Генеральная доверенность
  • Ордер на квартиру
  • Проектная декларация
  • Свидетельство об уплате госпошлины образец
  • Соглашение о задатке
  • Акт приема-передачи документов
  • Акт осмотра здания
  • Акт осмотра жилого помещения
  • Договор на оказание услуг по поиску недвижимости
  • Договор долевого строительства
  • Расписка в получении задатка
  • Заявление о гражданском состоянии
  • Расписка в получении денег за квартиру
  • Согласие супруга на продажу квартиры
  • Агентский договор на осуществление действий по продаже жилого помещения
  • Договор продажи недвижимости
  • Договор оказания услуг по поиску покупателя на земельный участок
  • Образец расписки за квартиру
  • Образец передаточного акта
  • Уведомление о продаже доли в квартире
  • Технический паспорт на квартиру
  • Договор о продаже конкретной части жилого дома
  • Договор продажи квартиры
  • Договор аренды сейфа с допуском (Сбербанк)
  • Договор аренды ячейки и Допсоглашение к нему
  • Договор аренды недвижимости
  • Акт сдачи квартиры арендатору
  • Агентский договор о комплексном обслуживании сдаваемой в найм квартиры
  • Агентский договор на оказание услуг по заключение договоров аренды
  • Агентский договор на заключение договоров аренды помещения
  • Агентский договор на аренду квартиры
  • Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком
  • Договор безвозмездного пользования нежилого помещения
  • Образец договора безвозмездного пользования квартирой
  • Договор безвозмездного пользования квартирой заключенный между юридическим и физическим лицом
  • Договор безвозмездного пользования жилым помещением
  • Акт сдачи квартиры
  • Договор о переуступке прав по договору аренды
  • Договор безвозмездного пользования земельным участком
  • Договор коммерческого найма жилого помещения
  • Справка о сдаче комнаты в поднаём
  • Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения
  • Договор уступки права требования цессии по договору аренды здания
  • Договор субаренды нежилого помещения под офис
  • Договор посуточной аренды квартиры
  • Договор на оказание риэлторских услуг
  • Договор лизинга
  • Договор безвозмездного пользования квартирой
  • Соглашение безвозмездного пользования земельным участком
  • Договор аренды частного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства на срок более года
  • Договор аренды части нежилого помещения на срок более года
  • Договор аренды с правом выкупа
  • Договор аренды нежилых помещений с указанием цели использования
  • Договор аренды нежилого помещения
  • Договор аренды комнаты в жилом доме
  • Договор аренды коммерческой недвижимости
  • Договор аренды квартиры
  • Договор аренды квартиры с правом выкупа
  • Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой
  • Договор аренды земельного участка
  • Договор аренды здания
  • Договор аренды жилого дома
  • Договор аренды здания и земельного участка
  • Договор аренды здания с дополнительными условиями ответственности Арендодателя
  • Договор аренды здания с последующим выкупом
  • Договор аренды здания с условием об уведомлении сторон по различным вопросам в течение действия договора
  • Договор аренды здания, находящегося в собственности арендодателя, с условием о передаче права пользования земельным участком под зданием
  • Договор аренды земельного участка для размещения летнего кафе
  • Договор аренды земельного участка с правом заключения договоров субаренды
  • Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения
  • Договор аренды земельного участка, заключаемого по результатам торгов для его комплексного освоения в целях жилищного строительства
  • Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
  • Договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности
  • Договор аренды земельного участка, находящегося в частной собственности, на срок более года
  • Договор аренды земельной доли
  • Договор аренды недвижимого имущества под магазин
  • Договор аренды недвижимого имущества
  • Договор аренды нежилого помещения и оборудования
  • Договор аренды нежилого помещения под офис
  • Договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя
  • Договор аренды с правом выкупа жилого помещения
  • Договор долгосрочной аренды имущества
  • Образец договора долгосрочной аренды здания без права Арендатора сдавать здание или помещения в нем в субаренду
  • Договор долгосрочной аренды здания с дополнительными обязательствами Арендодателя
  • Договор долгосрочной аренды здания с особыми условиями
  • Договор долгосрочной аренды здания целевое использование, с правом субаренды здания
  • Договор долгосрочной аренды здания без права Арендатора сдавать здание или помещения в нем в субаренду
  • Договор краткосрочной аренды нежилого помещения
  • Договор краткосрочной аренды земельного участка для парковки
  • Договор краткосрочной аренды жилого помещения
  • Договор аренды помещения под офис
  • Соглашение об аренде
  • Договор аренды жилого помещения у гражданина организацией
  • Договор найма жилого помещения гражданином у организации
  • Договор социального найма жилого помещения
  • Договор субаренды нежилого помещения
  • Договор найма жилого помещения квартиры в кооперативном доме
  • Договор найма жилого помещения физическим лицом у члена жилищного кооператива
  • Договор найма жилого помещения гражданином у гражданина
  • Договор аренды жилого помещения у товарищества собственников жилья
  • Договор найма жилого помещения физическим лицом у жилищного кооператива
  • Договор коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме с правом выкупа
  • Договор найма жилого помещения
  • Договор найма жилого помещения физическим лицом у товарищества собственников жилья
  • Договор аренды жилого помещения у жилищного кооператива для проживания сотрудника арендатора с семьей
  • Договор найма жилого помещения с правом выкупа
  • Договор поднайма жилого помещения квартиры физическим лицом, ранее переданного по договору социального найма
  • Договор поднайма комнат(ы) в коммунальной квартире, предоставленной по договору социального найма
  • Договор найма жилого помещения квартиры гражданином у гражданина с возложением на Нанимателя обязательств по оплате коммунальных платежей
  • Договор найма жилого помещения маневренного фонда
  • Договор субаренды недвижимого имущества
  • Договор найма жилого помещения для постоянного проживания
  • Договор найма жилого помещения с пролонгированием
  • Договор субаренды земельного участка
  • Договор найма жилого помещения в студенческом общежитии
  • Договор субаренды
  • Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
  • Договор найма квартиры
  • Договор коммерческого найма жилого помещения с функциями опеки и ухода за пожилыми людьми
  • Договор аренды земельных долей
  • Договор поднайма комнаты в квартире, переданной по договору социального найма
  • Договор найма изолированной комнаты в жилом доме между физическими лицами
  • Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка
  • Заявление о сдаче жилой площади в поднаем
  • Передаточный акт к договору аренды
  • Предварительный договор о заключении договора аренды недвижимого имущества
  • Доверенность на сдачу во временное пользование жилплощади
  • Договор о вселении на жилую площадь в квартиру
  • Договор о солидарной ответственности лиц, проживающих в жилом помещении, совместно с нанимателем жилого помещения по договору найма перед наймодателем
  • Образец договора аренды жилого дома
  • Образец договора аренды здания
  • Образец договора аренды земельного участка
  • Образец договора аренды земельной доли
  • Образец договора аренды квартиры
  • Образец договора аренды коммерческой недвижимости
  • Образец договора аренды комнаты в жилом доме
  • Образец договора аренды недвижимости
  • Образец договора аренды помещения под офис
  • Образец договора долгосрочной аренды имущества
  • Образец договора лизинга
  • Образец договора найма жилого помещения
  • Образец договора найма квартиры
  • Образец договора субаренды земельного участка
  • Образец договора субаренды недвижимого имущества
  • Образец договора субаренды

  Доверенность на продажу квартиры (образец 2024) — сколько стоит у нотариуса

  Доверенность на продажу квартиры — этот документ позволяет собственнику использовать в сделке третье лицо, которое берет на себя одну, несколько или все функции владельца недвижимости. По распоряжению продавца представитель может представлять его в органах государственной власти, получает право подписи в договоре купли-продажи, может подавать заявление на регистрацию права собственности. Согласно законодательству, если доверенность используется для регистрационных действий, она должна быть заверена нотариусом или лицом, его замещающим.

  В каких случаях нужна доверенность на продажу квартиры

  Доверенность — письменный документ, которым одно физическое лицо (доверитель) делегирует другому физическому лицу (представителю, поверенному, доверенному лицу) право совершения юридических действий от лица доверителя. В том числе представитель может получить право участвовать в сделке по продаже квартиры. Степень участия представителя определяется самим доверителем — от минимального при сборе документов в государственных и иных органах до полного принятия полномочий собственника квартиры.

  Доверенность используется тогда, когда доверитель не может принять полноценного участия в сделке. Например, занятость на работе или болезнь может помешать собирать документы, участвовать в подписании основного договора или обращаться в Росреестр с заявлением о госрегистрации. В таком случае собственник квартиры может выписать на имя представителя доверенность, в рамках которой доверенное лицо выполняет какое-либо одно юридическое действие.

  Доверенность может и расширять полномочия представителя вплоть до полного замещения полномочий собственника. Подобный документ необходим, если доверитель живет в другом городе или в другой стране, тяжело болен, слишком стар и т. д. В такой ситуации продажа квартиры без доверенности трудноосуществима, а иногда и вовсе не возможна.

  Какими бывают виды доверенностей

  В зависимости от условий, определяемых доверителем, может быть выделено несколько разновидностей доверенностей.

  По кругу предоставляемых полномочий различаются:

  • генеральная;
  • специальная;
  • разовая доверенности.

  По сроку действия доверенности разделяются на два вида:

  • срочные — на выполнение юридического действия отводится определенный период времени;
  • бессрочные — временные ограничения в тексте документа отсутствуют.

  По кругу доверенных лиц различаются:

  • односторонние — полномочия делегируются одному физическому лицу;
  • многосторонние, когда доверителей или представителей несколько.

  По форме выделяются две разновидности документа:

  • в простой письменной форме;
  • нотариально заверенный документ (необходим для продажи квартиры).

  Также встречаются отзывные и безотзывные доверенности. Однако последние применяются лишь при осуществлении предпринимательской деятельности. Поэтому к продаже квартиры они отношения не имеют.

  Полномочия, которые предоставляет доверенность

  Дорогие читатели!

  В зависимости от условий, прописанных в тексте доверенности, она может предоставлять доверенному лицу разный круг полномочий. Наибольшие права предоставляет генеральная доверенность. Она позволяет:

  • вести переговоры с покупателем;
  • представлять продавца в государственных органах;
  • определять существенные условия договора купли-продажи;
  • получать деньги в счет исполнения договора.

  Специальная доверенность позволяет выполнять ограниченный круг полномочий. Например, доверенность на продажу с правом получения денежных средств не позволяет определять такое существенное условие ДКП, как цена, однако разрешает подписать соглашение и получить денежные средства. Доверенность без права получения денег позволяет представителю лишь исполнить волю собственника в виде участия в сделке купли-продажи.

  У владельца жилого помещения остаются полномочия определить условия договора и получить деньги.

  Разовая доверенность разрешает выполнить лишь какое-то одно определенное юридическое действие. При этом подобный тип доверенности необязательно используется для совершения самой сделки. Например, владелец квартиры может делегировать представителю право сбора документов.

  Также разовая доверенность может содержать полномочие представителю продать объект недвижимости конкретному лицу по определенной цене.

  Доверенность, которой доверенному лицу не предоставлено право подачи документов на государственную регистрацию, может быть составлена в простой письменной форме (удостоверение нотариусом необязательно).

  К кому обращаться за удостоверением доверенности

  Доверенность, которая не требует совершения представителем нотариальных действий, может быть составлена самим собственником. В таком случае можно обойтись без визита к нотариусу. Таким документом можно обойтись, например, если доверитель делегирует представителю сбор документов для проведения сделки.

  Если доверенность предполагает обращение в Росреестр для совершения регистрационных действий, она должна быть заверена у нотариуса. К какому специалисту, частному или государственному, обращаться, не имеет значения. В отдельных случаях совершать нотариальные действия может иное должностное лицо.

  Такое допустимо, если в населенном пункте нет нотариуса или его доступ ограничен по другим причинам. Оформить доверенность могут:

  • руководитель учреждения, в котором доверитель отбывает лишение свободы;
  • командир военной части (соединения, военно-учебного учреждения) для доверителей-военнослужащих;
  • главный врач военного госпиталя, его заместители, если военнослужащий находится на излечении;
  • глава местной администрации, должностное лицо администрации, если в населенном пункте в котором проживает доверитель, нет нотариуса;
  • сотрудник консульского отдела, если нотариус проживает за рубежом.

  Важно знать!С 2020 года сотрудники местных администраций ограничены в праве удостоверения доверенностей на распоряжение недвижимого имущества.

  Как составить доверенность на продажу квартиры

  Надоело читать?

  В зависимости от полномочий представителя текст доверенности может отличаться. Однако общие положения документа остаются неизменными. Доверенность с правом продажи квартиры должна содержать следующие сведения:

  • наименование документа;
  • дату составления;
  • ФИО и паспортные данные доверителя и доверенного лица;
  • полное описание объекта недвижимости, который является предметом доверенности;
  • стоимость продажи (если установлена);
  • список полномочий, предоставляемых поверенному;
  • срок действия;
  • утверждение доверителя, что правовые последствия составления документа и положения отдельных статей Гражданского кодекса ему разъяснены;
  • место и дата составления;
  • запись нотариуса об удостоверении доверенности, установлении личности и проверке дееспособности доверителя;
  • подпись доверителя, подпись и печать нотариуса.

  Если условиями доверенности допускается передоверие, то должны быть указаны полные паспортные данные третьего лица.

  Образец доверенности на продажу квартиры

  Как заверить документ у нотариуса

  Чтобы заверить документ, доверитель должен обратиться к нотариусу. Можно посетить нотариальную палату или вызвать нотариуса на дом. При обращении нужно предъявить паспорт и сообщить следующую информацию:

  • паспортные данные поверенного лица (само его присутствие иди предоставление паспорта не обязательны);
  • паспортные данные третьего лица, если допускается передоверие;
  • сведения об объекте недвижимости (можно предоставить выписку из ЕГРН).

  В том случае, если собственник является недееспособным (младше 14 лет или признан недееспособным по решению суда), то нотариуса посещает законный представитель (родитель малолетнего) или опекун. В таком случае нужно предоставить свидетельство о рождении несовершеннолетнего или паспорт недееспособного, а также документ, подтверждающий право заявителя действовать от имени подопечного (паспорт или удостоверение опекуна). Брать с собой подопечного в таком случае не нужно.

  Если собственник является ограниченно дееспособным (находится в возрасте от 14 до 18 лет), он самостоятельно пишет заявление, но исключительно с согласия и в присутствии одного из родителей.

  Стоимость услуг нотариуса

  При обращении к нотариусу у доверителя есть два варианта действий:

  1. Нотариус составляет и заверяет доверенность.
  2. Нотариус заверяет доверенность, составленную доверителем самостоятельно.

  Право на самостоятельное составление доверенности подкреплено решением Судебной коллегии ВС РФ в определении № 31-КГ18-3. В тексте определения утверждается, что доверитель вправе отказаться от услуг технического и правового характера (УПТХ), предоставляемых нотариусом. УПТХ, по сути являющиеся вознаграждением нотариуса, могут быть оказаны исключительно добровольно и не могут навязываться нотариусом.

  В таком случае доверителю придется лишь заплатить госпошлину, которая взимается за то, нотариус заверил документ. Согласно пп. 15 п. 1 ст. 333.24 НК РФ ее размер составляет:

  • 100 руб., если представителем является близкий родственником доверителя (их круг определяется в соответствии с положениями ст. 14 СК РФ);
  • 500 руб., если доверенным лицом являются любое другое физическое лицо.

  Если доверенность разрешает подавать заявление на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, размер госпошлины составляет 200 руб. (пп. 2 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

  В том случае, если текст документа составляется нотариусом, он использует специальный бланк и взимает плату за УПТХ. Федеральная нотариальная палата устанавливает предельный размер тарифа за оказание услуг в зависимости от региона. Он определяется по следующей формуле: размер прожиточного минимума в регионе (ПМ) умножается на коэффициент сложности нотариального действия (К, для доверенности от лица физического лица — 0,165), умноженного на коэффициент количества нотариальных действий (Ккнд).

  Например, для Москвы размер тарифа не может превышать 1400 руб.

  За выезд по месту жительства доверителя нотариус взимает дополнительную плату.

  Срок действия документа

  Положение о сроке действия доверенности может быть указано в самом документе. В том случае, если в доверенности не указывается срок ее действия, по умолчанию он считается равным одному году. Если в документе не указан дата совершения, доверенность считается ничтожной (п. 1 ст.

  186 ГК РФ).

  Как отозвать доверенность

  Доверенность может быть отозвана тем же способом, которым доверенному лицу были делегированы полномочия. В случае нотариально заверенной доверенности для отзыва необходимо обращаться к нотариусу (пп. 1 п. 2 ст.

  188 ГК РФ). Чтобы отозвать доверенность, доверитель должен просто обратиться в нотариальную контору с паспортом. За отзыв документа также берется госпошлина и вознаграждение нотариуса.

  Также в обязанности доверителя входит обязательство уведомить поверенное лицо об отзыве выданной ему доверенности. Сделать это нужно лично или с помощью нотариуса. После уведомления поверенный должен вернуть документ по месту его составления.

  Важно знать!Если доверитель должным образом не уведомит представителя об отзыве доверенности, он будет нести все обязательства за действия поверенного в рамках полномочий, предоставленных последнему текстом доверенности.

  Проверить сведения о выдаче и отзыве доверенности можно с помощью специального сервиса Федеральной нотариальной палаты — reestr-dover.ru. Для этого нужно знать номер и дату составления документа, а также имя нотариуса.

  Какие сложности могут возникнуть

  Продажа квартиры по доверенности увеличивает риск как самого собственника, так и покупателя. Владелец квартиры рискует тем, что действия доверенного лица могут противоречить пожеланиям доверителя. Поэтому в документе нужно четко очерчивать круг полномочий представителя.

  Подписывать генеральную доверенность, которая позволяет определять стоимость продажи квартиры или иные важные условия, нужно лишь в случае крайней необходимости.

  Существуют риски и у покупателя. Один из них — возможность столкнуться к поддельной или отозванной доверенностью. Также существует шанс на то, что действие доверенности может быть прекращено судом, например, по причине недееспособности доверителя.

  Если это произойдет уже после сделки, то она будет отменена. И хотя формально нотариус несет ответственность за совершение нотариальных действий, серьезные последствия в таком случае грозят лишь покупателю, рискующему своими деньгами.

  Чтобы не попасть в сложную ситуацию, следует заранее проконсультироваться с юристом. Он разъяснит права всех сторон соглашения, поможет определить необходимый круг полномочий поверенного и поможет составить текст доверенности.

  Юрист-эксперт сайта
  Главный юрист – эксперт сайта

  Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте.

  Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: [email protected], профиль на ЯндексУслугах.

  Рекомендованные для вас статьи:

  1. Сколько стоит оформить завещание у нотариуса в 2024 году?
  2. Генеральная доверенность на продажу квартиры
  3. Сколько стоит раздел имущества при разводе
  4. Доверенность на продажу доли в квартире

  Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

  Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 1-2 дня.