Выселение из квартиры сособственника

Случилась такая неприятность, купил квартиру, а бывшие собственники и жильцы отказываются съезжать, а также сниматься с регистрационного учета в добровольном порядке. Как выселить в такой ситуации из квартиры, проживающих в ней лиц? Для ответа на этот вопрос разберемся во всем по порядку.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по жилищным делам в Екатеринбурге поможет в процедуре выселение бывшего собственника квартиры: профессионально, на выгодно согласованных для Вас условиях и в срок. Звоните уже сейчас!

Основания выселения бывших хозяев из квартиры

Под хозяевами в данном разделе понимаются лица, обладающие правами собственности на соответствующее жилое помещение.

Основанием для выселения бывших хозяев из квартиры является переход права собственности к другим лицам или лицу. То есть лицо, продав свою квартиру, утрачивает на нее право собственности, перестает быть ее хозяином, поэтому должен покинуть такое жилое помещение. Из данного правила есть исключение, так, если в договоре купли-продажи, дарения, мены недвижимости предусмотреть сохранение права пользования за жилым помещением, то выселить такое лицо станет невозможно по закону.

В определенных законом случаях из квартиры могут выселить и хозяина, т.е. не бывшего хозяина, а самого, что ни на есть настоящего. Соответствующие основания не рассматриваются в данном материале, поскольку он посвящен выселению бывших собственников.

ПОЛЕЗНО: читайте также, как выселить человека на нашем сайте

Процедура выселения бывшего собственника

Для выселения бывшего собственника из жилого помещения, если он не хочет добровольно его покидать, новому собственнику понадобиться обратиться за судебной защитой своих прав и получить решение суда на выселение бывшего хозяина, а далее уже обращаться к приставам с таким решением.

Порядок выселения бывшего хозяина квартиры будет такой:

• 1 шаг – оформите письменную претензию (уведомление, требование)и направьте ее бывшему собственнику заказным письмом. В претензии укажите, в какой срок лицо должно освободить спорное жилое помещение. Отследите по идентификатору получение претензии бывшим хозяином. Выждите срок, в который лицо должно покинуть квартиру добровольно.

ВНИМАНИЕ:у вас должны остаться документы об отправке претензии бывшему хозяину по адресу его проживания. Копии соответствующих документов необходимо будет приложить к иску в суд.

При этом закон не требует в обязательном порядке направлять такое требование, но в судебной практике встречаются случаи, когда суд считает, что по указанному спору истец сначала должен направить претензию, а потом уже идти в суд.

• 2 шаг – при неисполнении Вашего требования бывшим собственником, подготовьте в суд иск о выселении лица. Один экземпляр подготовленного иска направьте заказным письмом ответчику (бывшему собственнику), сохранив у себя документы об отправке.
• 3 шаг – соберите пакет документов в суд, а именно, иск с приложением доказательств, документов о направлении ответчику, квитанции об оплате госпошлины и подайте весь пакет документов в районный суд.
• 4 шаг – примите участие в судебном заседании, дав пояснения суду, почему Вы обратились в суд с иском и какие заявляете требованиям. После рассмотрения дела дождитесь решения суда.
• 5 шаг – при удовлетворении Вашего иска выждите время для вступления решения суда в силу и получите исполнительный лист.
• 6 шаг — предъявите исполнительный лист в службу судебных приставов для принудительного выселения Ответчиков по делу, для этого составляется заявление о возбуждении исполнительного производства, подается по адресу ФССП, соответствующего района по месту нахождения квартиры

НА ЗАМЕТКУ: в случае самостоятельного участия в суде ознакомьтесь с нашими рекомендациями в следующем видео

Выселение несовершеннолетнего новым собственником

Выселение несовершеннолетнего новым собственником осуществляется в том же порядке, что и бывших собственников, т.е. путем обращения в суд с иском.

При этом, навряд ли несовершеннолетние лица будут проживать одни в проданной их законными представителями квартире, т.е. новый собственник, обращаясь в суд о выселении родителей несовершеннолетнего, одновременно должен просить суд также выселить и несовершеннолетних, поскольку права последних на пользование квартирой производны от прав родителей. Не забывайте привлечь в дело орган опеки и попечительства, чтобы в последующем из-за этого не был отложен процесс по просьбе Ответчика, заинтересованного в затягивании рассмотрения дела.

Если у родителей прекратились права пользования квартирой, то и у несовершеннолетних детей таких родителей прекратились права пользования квартирой.

ВНИМАНИЕ:будьте внимательны при покупке квартиры, в которой у несовершеннолетних имеется доля в праве собственности, в этом случае на пролажу доли несовершеннолетних должно иметься согласие опеки.

Кого нельзя выселить из квартиры?

Нельзя выселить из квартиры лиц, которые имеют право проживать в соответствующей квартире пожизненно. К таким лицам относятся:

• лица, которые отказались участвовать в приватизации спорной квартиры
• если право пожизненного проживания конкретного лица предусмотрено в завещательном отказе, в договоре пожизненного содержания с иждивением и т.д.
• Еще один случай из практики, когда выселить из квартиры лицо не получится. Суть дела в следующем: отец оформил дарственную на дочь, подарив ей дом, НОв договоре было прописано право отца на пользование этим домом даже после того, как он его подарил. Далее дочь подарила дом матери, а в дальнейшем мать продала этот дом. На право отца проживать в доме было указано только в его договоре дарения.

В дальнейших сделках про права отца на проживание в доме ничего не было сказано, и естественно, что новые собственники, не являющиеся родственником мужчине, были против его проживания в приобретенном ими доме. Однако, суд встал на сторону мужчины, который когда-то подарил дом своей дочери, и сказал, что он имеет право проживать в этом доме, поскольку у него есть самостоятельное право пользования домом (ПОЗИЦИЯ СУДА), в связи с чем выселить его нельзя.

Таким образом, нельзя выселить из квартиры тех лиц, которые имеют право пожизненно в ней проживать, независимо от перехода права собственности на квартиру к третьим лицам.

Как составить иск о выселении бывших собственников?

Иск о выселении должен быть оформлен с учетом требований, указанных в ст. 131 ГПК РФ.

При составлении иска укажите в нем следующую информацию:

• название суда, в который будет подан иск для рассмотрения;
• указание на истца и его данные, а именно, ФИО, адрес, также можно указать контактный телефон и эл. почту;
• указание на ответчика и его данные, а именно, ФИО, адрес, можно указать номер телефона, если известен.

ВАЖНО:с 30.03.2020 по требованиям ГПК РФ нужно будет указывать об ответчике также дату и место его рождения, место работы и один из идентификаторов, если они известны истцу.

Сведения по пунктам 1, 2, 3, как правило, указываются в верхнем правом углу иска, но таких требований нет в законе.

1. рассматриваемый процессуальный документ должен называться – «исковое заявление о выселении»
2. указав все вышеперечисленные сведения, следующим шагом в подготовке иска будет изложение всех обстоятельств по делу, т.е. на основании чего у истца возникли права на спорное имущество; как было установлено, что бывшие собственники проживают в квартире; какие пояснения они давали по факту их проживания; направлялось ли ответчиком требование о том, чтобы они выселились из квартиры и т.д. Истец должен аргументировать свои требования к ответчику о выселении, сославшись на конкретные нормы права, которые говорят о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, в связи с чем должен быть выселен
3. в просительной части иска истец указывает свои требования, которые просит суд удовлетворить, т.е. выселить ответчика из спорного жилого помещения
4. в приложении иска перечисляются документы, которые прикладываются как доказательства обоснованности заявляемых требований
5. в конце рассматриваемого документа ставится дата и подпись истца

ПОЛЕЗНО: смотрите видео с дополнительными советами по составлению искового, а также ознакомьтесь с образцом иска о выселении по ссылке на нашем сайте

Исполнение решения суда о выселении бывших правообладателей

Новый собственник выиграл суд и получил решение суда о выселении из его квартиры и исполнительный лист. Как действовать дальше, ведь не для всех ответчиком решение суда имеет какое-то значение?

После получения исполнительного листа, истцу необходимо подать приставам заявление о возбуждении производства на основании исполнительного документа, приложив оригинал указанного документа.

Пристав обязан возбудить производство и направить должникам (ответчикам) соответствующее постановление с указанием срока для добровольного исполнения – 5 дней.

Если в срок для добровольного исполнения должники не покинут, занимаемое ими незаконно жилое помещение, пристав вынесет постановление о взыскании сбора с должников и установит новый срок для добровольного исполнения с предупреждением о дальнейшем принудительном выселении.

Далее, когда все сроки истекут, и бывшие собственники не покинут помещение, приставы должны будут выехать по адресу проживания должников и произвести действия по их выселению из квартиры или иного жилого помещения. При этом действия приставов по выселению осуществляются в присутствии двух понятых и при необходимости при содействии сотрудников ОВД.

Новому собственнику следует присутствовать в момент выселения приставами бывших хозяев. Когда действия приставами по выселению будут завершены, новому собственнику, попавшему в квартиру, лучше принять меры по смене замков для исключения повторного попадания в квартиру лиц, которых выселили.

Помощь адвоката по выселению бывшего собственника в Екатеринбурге

Процедура выселения бывших хозяев из квартиры не из самых приятных, как и любые другие судебные споры. Если Вам необходима помощь в выселении из вашего недвижимого имущества посторонних лиц, Вы можете рассчитывать на помощь наших адвокатов в решении этого вопроса.

Также наши адвокаты не раз выселяли бывшего супруга, лиц, которые включены в ордер, но не пользуются жилым помещением длительное время, а также участвовали в иных процессах по выселению. Записывайтесь на консультацию уже сегодня и мы начнем решать Вашу проблему: профессионально и в срок.

Отзыв об адвокатах по жилищным спорам нашего бюро

Пожили — пора и честь знать: основания для принудительного выселения собственником из своей квартиры

Как известно, выселить из муниципальной квартиры человека очень трудно.

Даже если ты злостный нарушитель, скорее всего бомжем не станешь, предоставят другое жилье, пусть не хоромы, но все же лучше, чем ничего.

Совсем иначе обстоит ситуация с частной квартирой. Каковы же основания выселения из жилого помещения собственником?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Это быстро и бесплатно !

Показать содержание

О том, как выселить соседа по коммуналке без его согласия, вы можете узнать из нашей статьи.

Может ли хозяин выгнать жильцов?

Да, может. Это право дает ему Гражданский (ст. 292, 293) и Жилищный кодекс (ст.

31) РФ.

Самое обидное заключается в том, что для этого достаточно одного его желания и соблюдения правила по уведомлениюпроживающего перед выселением.

Если он подаст в суд, то первое, на что посмотрит судья, это то, как пытались решить проблему досудебным порядком.

И придерется только лишь к отсутствию таких попыток — например, переписки с жильцом. Да, если тому некуда идти, служитель Фемиды предоставит ему отсрочку, но лишь на месяц, а затем придется удалиться.

Данное правило работает в отношении всех— и бывших близких людей, и даже несовершеннолетних. Статья 30 ЖК РФ не содержит никаких запретов на этот счет.

Закон в этом случае отдает очевидный приоритет праву собственности. Это обыватель скажет, что бывших родственников не бывает, а закон считает иначе.

Нельзя выселить в этом случае разве что сособственника или того человека, который в свое время отказался от приватизации данного жилища в пользу других членов семейства.

О том, как выселить из неприватизированной или служебной квартиры, читайте на нашем сайте.

Основания и условия

Каковы основания для выселения собственником? Как правило, хозяин заводит разговор о том, что «пора бы и честь знать» в следующих случаях:

планируемая продажа недвижимости;

При этом выселение возможно двумя путями: мирным и через суд.

Одно дело, когда жилец сам все понимает, идет в паспортный стол и пишет заявление о снятии с учета.

Но совсем другое, если он категорически возражает против необходимости своего ухода.

Возможно надеется, что это как-то поможет ему закрепиться на этой жилплощади.

До суда хозяин помещения обязан заблаговременно предупредить жильца о готовящихся изменениях. Для этого он направляет ему уведомление в письменном виде заказным письмом под личную подпись.

Корешки уведомлений или электронную переписку необходимо обязательно сохранять, иначе это может служить основанием для отклонения иска, если дело дойдет до судебных разбиратеельств.

Узнайте на нашем сайте о том, как выселить незаконно проживающее лицо из квартиры, а также о том, можно ли выселить человека, если это его единственное жилье.

В зоне риска

Кого может выселить собственник? Строго говоря, кого угодно, кто не является совладельцем данной площади , кто больше не входит в состав его семейства и кто больше ему по тем или иным причинам нежелателен.

Немалые споры вызывает факт выписки несовершеннолетних детей и их матерей — бывших жен. Закон строго разграничивает понятие «степень родства» и «членство в семье».

Так вот родства в этом случае никто не отменял — сын или дочь останутся сыном или дочерью, никто не снимает с хозяина обязательств по их содержанию и участию в их воспитании.

Однако членами его семьи они быть перестали — с того момента, как судья вынес решение об уплате алиментов в их пользу.

Неприкасаемые

Кого собственник не имеет права выселить из своей недвижимости?

Таких, как уже говорилось, немного:

Особенности и нюансы

Как осуществляется принудительное выселение из квартиры собственником? Как уже говорилось, хозяин должен в этом случае придерживаться определенной процедуры. Сначала он присылает проживающему уведомление.

Даже если живет недалеко и наносит систематически личные визиты, лучше все-таки соблюсти это правило — письменная и электронная переписка будет весомым козырем, что уже не позволит судье сослаться на то, что жильца ранее не предупреждали.

Если это никак не подействовало, то следующий шаг — предупреждение о выселении. Здесь хозяин уже прямо говорит, что подаст в суд и упоминает в своем письме ссылки на статьи закона, подтверждающие значимость его слов.

Очень часто этого хватает и проживающий подобру-поздорову покидает насиженное место, посещает паспортный стол и снимается с учета.

Крайней же мерой является исковое заявление. Оно подается в судебный участок общей юрисдикции по месту жительства отвечающей стороны. Понятно, что хозяину предстоит весомо обосновать необходимость выдворения жильца.

Какие документы потребуются:

• общегражданское удостоверение личности;
• справка из ЗАГС о составе семейства;
• свидетельство о разводе;
• свидетельство о заключении брака;
• копия судебного решения об алиментах;
• документы о праве собственности;
• договор залога (если речь об ипотеке);
• чек госпошлины (ст. 333.19 НК РФ);
• выписка из домовой книги;
• копии писем, корешки уведомлений;
• квитанции ЖКХ;
• акты участкового, экспертов других служб.

Два месяца займет слушание дела и принятие решения. Затем еще месяц — на обжалование.

После принятия положительного решения хозяин квартиры идет с копией документа в паспортный стол и завершает процедуру снятия с учета (если речь шла о прописанном человеке).

Выдворение самого жильца осуществляется Федеральной службой судебных приставов.

Хлопотно, не правда ли? Потому нередко, особенно если предстоит затяжное и нудное разбирательство, хозяин прибегает к более простому решению, гораздо более быстрому и эффективному — просто продает жилье.

Вне зависимости от того, кто там прописан, многие риэлторские конторы специализируются как раз на сложных случаях. Понятно, что цена такой недвижимости будет значительно ниже, чем без обременений, но это не означает, что сделка невозможна.

На вырученные деньги собственник покупает себе новую, а с любящими покачать права жильцами пусть разбирается новый владелец. У того, как правило, разговор краток — уведомление и суд, который однозначно встанет на сторону хозяина (ст. 31 ЖК РФ, ст.

292 ГК РФ).

Понятно, что ни о каком предоставлении альтернативного жилья в случае частного владения не идет и речи.

Не меньше вопросов вызывает и другой момент — выселение из ипотечной квартиры. Среди обывателей бытует мнение, что оттуда не могут выселить, если в семье есть несовершеннолетние дети, а также если это жилище — единственное.

Нет ничего более далекого от истины. Статья 446 Гражданско-процессуального кодекса, запрещающая обращать взыскание на единственное жилище неплательщика здесь не работает. Вернее, как раз работает — ведь ипотечная фатера кредитодержателю не принадлежит.

Собственником жилплощади является финансово-кредитная организация, а значит она может выселить в судебном порядке абсолютно законно. И тоже без предоставления альтернатив.

Понятное дело, что и в этом случае банк обязан предупредить задолженника минимум за месяц о планируемом разбирательстве.

А до этого — письменно оповещать о просрочках по выплатам, объяснять, чем это грозит (ссылаться следует на статьи закона, а не знакомство с коллекторами) и предлагать по-хорошему их покрыть.

Выселение будет и в этом случае осуществлено Федеральной службой судебных приставов на основании решения суда.

Получается, что выражение «хозяин- барин» в этой ситуации верно почти на сто процентов. И самый лучший выход — это сохранять добрые отношения и не доводить дело до судебных разборов.

А если собственник выселяет из квартиры — нужно как можно скорее обратиться к адвокату. Только он может гарантировать вам защиту от несправедливости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как и за что можно выселить из квартиры самого собственника: основания для принудительных действий

Квартирный вопрос – проблема, актуальная для большинства населения в современной России. А тем более, когда на кону желаемые квадратные метры.

И выселение нежелательных для проживания лиц здесь становится одним из вариантов решения проблемы с жильем. А как быть, если выселить хотят владельца помещения?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Это быстро и бесплатно !

Показать содержание

Буква закона

Могут ли выселить из квартиры хозяина? Ставя вопрос о выселении хозяина из квартиры, необходимо знать, есть ли законодательное регулирование этого вопроса.

Такая формулировка проблемы является достаточно острой, потому что вопросам выселения нежелательных жильцов или бывших собственников уделено достаточно большое вниманиев современном действующем законодательстве.

Сюда можно отнести и Жилищный Кодекс РФ с его статьями 31, 86-89, и статью 292 Гражданского Кодекса.

Однако, Конституция Российской Федерации в пункте 1 статьи 40 указывает, что право на жилище является обязательнымлюбого, проживающего на территории государства, и никто не может быть лишен того места, где он может жить.

Конституция РФ Статья 40. Каждый имеет право на жилище

1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Отсюда возникает вопрос: есть ли возможность выселить хозяина?

Ответ на этот вопрос можно найти в Гражданском Кодексе, который в пункте 2 статьи 235 указывает, что собственник может быть лишен своего имущества только по решению судаи только в том случае, если этот орган найдет в предшествующей изъятию имущества ситуации обстоятельства, которые помогут доказать использование такого имущества не по назначению.

Что касается жилья и выселения владельца из него, то в том же ГК РФ, но уже в части 1 статьи 293 зафиксировано, что осуществить такую процедуру можно только в том случае, если лицо, владеющее жилой площадью, использует имеющееся помещение не по назначению, а также своими действиями по его эксплуатации создает некомфортные или угрожающие жизни соседей условия.

Также выселение собственника может быть осуществлено в том случае, если таковой допускает разрушение жилья путем его бесхозяйственного использования.

О том, в каких случаях могут выселить без предоставления другого жилого помещения, а также о том, могут ли выселить из единственной квартиры в никуда, вы можете узнать из наших статей.

Кто может инициировать процедуру?

Если принятие решения о выселении собственника может быть осуществлено только судом, то вопрос, кто может инициировать начало процедуры имеет гораздо более развернутый ответ.

Так, в соответствии с действующим законодательством, обратиться в суд с соответствующим заявлением могуттолько:

• представители органов государственной власти;
• представители муниципалитетов.

Кто может стать инициатором выселения хозяина жилья за нарушение прав соседей?

Если говорить о соседях, которые страдают из-за действий владельца конкретного жилья, то от их имени будут действовать представители органов государственной власти.

Например, участковый уполномоченный полиции – в случае, если выселяемый систематически нарушал общественный порядок, представитель органов Росреестра – если в конкретной квартире была осуществлена незаконная перепланировка, исправлять которую собственник отказался, а его действия нанесли ущерб целости здания, и т.д.

Узнайте на нашем сайте о том, как выселить из квартиры незаконно проживающих лиц, а также о том, можно ли по закону выселить несовершеннолетнего ребенка.

За что можно выселить хозяина квартиры?

Основания

Так как лишить собственника права проживать в конкретном помещении и эксплуатировать его какими-либо способами достаточно сложно, законодатель решил сформулировать конкретный перечень оснований, по которым осуществить процедуру можно будет легче.

К таким основаниям относятся:

1. Бесхозяйственное использование помещения, которое может повлечь или уже повлекло его разрушение.
2. Использование помещения не по назначению, а также таким образом, что для соседей будет создаваться угроза их комфортному и безопасному проживанию.
3. Незаконная перепланировка помещения, которая создала угрозу целостности зданию и опасность для проживающих в нем людей.
4. Неуплата коммунальных платежей (но только в том случае, если у собственника есть иная жилплощадь, на которой он может полноценно существовать).
5. Несоблюдение санитарно-гигиенических требований к эксплуатации жилого помещения, которые создают некомфортные условия проживания соседей или угрозу их здоровью и жизни.

Этот перечень является исчерпывающим и расширенно толковаться не может.

Но по любому из этих оснований принять решение о выселении может только судпосле рассмотрения всех материалов дела.

О том, можно ли выселить человека из квартиры, если он там прописан, но собственником не является, а также о том, кого имеет право выселить собственник из своей квартиры, вы можете узнать из наших статей.

Особенности для членов семьи

Какие нюансы есть при выселении из квартиры членов семьи бывшего собственника? Не секрет, что вопрос, связанный с выселением любого человека с занимаемой им жилплощади является достаточно сложным.

И в нем есть целый ряд нюансов, которые необходимо соблюсти, чтобы не нарушить действующее законодательство. Наиболее сложными являются вопросы выселения родственников бывших собственников, а также принудительного выселения.

Гражданский Кодекс РФ установил, что с момента перехода имеющегося права собственности от одного лица к другому, существовавшие ранее права на эксплуатацию объекта имущественных отношений у родственников прежнего владельца прекращаются.

Это означает, что если владелец недвижимости передал свои права на владение и распоряжение имуществом, в частности, квартирой или иным жилым помещением, например, домом, другому лицу, или его лишили имеющихся прав по решению суда, члены его семьи также теряют возможность использовать конкретное помещение для жилья.

Прекращение права использовать для проживания недвижимое имущество для членов семьи бывшего собственника осуществляется в момент смены самого собственника. Это зафиксировано в статье 292 ГК РФ.

Это обусловлено тем, что члены семьи бывшего собственника имели право до смены владельца только использования помещения, но не распоряжения им. Соответственно, право проживания и регистрации после завершения процедуры переоформления прав собственности в конкретном помещении прекращается.

Об особенностях выселения из квартиры непрописанных лиц или бывших супругов читайте на нашем сайте.

Принудительное лишение прав проживания

В каких случаях производится принудительное выселение?

Такая форма лишения права проживания и использования в конкретном помещении осуществляется только в случае, если возникает необходимость исполнить судебное решение, а выселяемый добровольно помещение не освободил.

В этом случае судебные приставы-исполнители совместно с представителями органов полиции с обязательным присутствием понятых производят процедуру выселения.

При проведении процедуры принудительного выселения из жилого помещения судебный пристав-исполнитель имеет право осуществить соответствующие мероприятия только в отношении лица, непосредственно указанном в постановлении, даже в том случае, если выполняться они будут в отношении собственника помещения.

Его родственники остаются на территории квартиры или дома и сохраняют за собой право на его эксплуатацию.

В том случае, если выселенный повторно в квартиру въезжает, осуществить его выселение судебный пристав-исполнитель сможет только по вновь вынесенному решению того же судебного органа, который вынес предыдущее решение.

О том, как выселить человека из неприватизированной квартиры читайте в нашей статье.

Порядок действий

Как выселить человека за систематические нарушения? Наиболее простой способ – написать заявление участковому в случае явного нарушениясобственником действующего законодательства в отношении правил эксплуатации жилища.

Однако, если такой вариант заведомо не возможен для реализации, можно пойти другим путем и самостоятельно заняться решением вопроса. Для этого необходимо предпринять ряд действий:

1. Составление заявления в местные органы администрации с просьбой оказать воздействие на хозяина жилья, в котором имеют место нарушения правил эксплуатации.
2. Представитель администрации выносит предписание в адрес владельца недвижимости с требованием устранить выявленные нарушения.
3. В случае игнорирования требований составляется иск в судебные органы, находящиеся по месту регистрации ответчика.
4. По итогам рассмотрения дела либо исполняется судебное решение, либо хозяин сохраняет свои права на жилплощадь, а представители администрации больше не имеют права отстаивать интересы других жителей многоквартирных домов.

При подаче искового заявления, с целью избежать возврата его истцу и отказа в рассмотрении, необходимо соблюсти определенные требования к его составлению.

Так, обязательно должны быть указаны следующие сведения:

1. Наименование того судебного органа, в который направляется иск.
2. Сведения о личных данных истца и ответчика.
3. Аргументированное ходатайство о выселении ответчика из занимаемого им жилого помещения с обязательным указанием оснований для таких действий.
4. Доказательства, которые могут подтвердить правоту истца.
5. Информация о возможных проведенных досудебных попытках урегулирования конфликта.
6. Сведения о прилагаемых дополнительно документах (в том числе, кадастровом паспорте на квартиру, справке о регистрации выселяемого, полученная не ранее, чем за месяц до подачи заявления и т.д.).
7. Квитанция об оплате государственной пошлины (для физических лиц, в том случае, если они являются инициаторами судебного разбирательства, сумма составит 300 рублей, а для юридических – 6000 рублей).
8. Копии всех приложенных документов.

После рассмотрения всех материалов дела, суд выносит решение в удовлетворении иска или об отказе в таковом. В случае, если иск удовлетворен полностью, готовится соответствующее судебное решение, на основании которого судебный пристав-исполнитель осуществляет необходимые мероприятия.

Выселение собственника из квартиры – дело достаточно сложное, которому уделяется немало внимания как в жилищном, так и в гражданском законодательстве.

Осуществить данное мероприятие можно только в соответствии с решением суда.

Однако, если будут представлены доказательства нерационального использования жилого помещения, в результате эксплуатации которого создаются некомфортные условия существования для соседей, а также угрозы их жизни и здоровью, это вполне реально выполнить.

О том, возможно ли выселение из жилого помещения собственника, вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как выселить человека?

Как выселить человека? Принудительно выселить из квартиры и иного жилого помещения человека можно только через суд, независимо от того, является ли это жилье муниципальным, служебным или собственным. Не всегда выселение возможно в силу закона.

Наши жилищные адвокаты готовы взять на себя процесс по вопросу и составить исковое заявление о выселении бывшего супруга – от Вас требуется лишь записаться на консультацию.

Можно ли выселить прописанного человека?

Выселять из квартиры кого-либо всегда длительно, ведь Конституция РФ предполагает, что каждый житель нашей страны наделен правом иметь свое жилье – прописывается право на жилище.

Судьи всегда тщательно следят за обстоятельствами каждого такого делопроизводства, внимательно изучая все предоставленные документы и выслушивая мнения обеих сторон по вопросам приобретения прав и обстоятельствам вселения.

Но тем не менее добиться положительного результата возможно, поэтому нужно составлять иск в суд и настаивать на выселении прописанного жильца.

ПОЛЕЗНО : смотрите ВИДЕО по теме признание утратившим право на жильё, выселение: советы жилищного адвоката

Как выселить человека через суд?

Обычно причиной принудительного выселения является отказ лица уйти из жилья на добровольной основе. Часто такая ситуация возникает между бывшими супругами, посторонними людьми, которые длительно снимали квартиру/дом и не желают покидать его по истечению договора аренды и пр.

Особенно сложно отсудить свое право на единоличное владение недвижимостью, если обвиняемый имеет право на жилье, в таких делах приходится доказывать утрату такового права с его стороны в связи с добровольным выездом ранее или иное недобросовестное поведение.

Значительно повысить шанс успешного разрешения дела поможет хорошая подготовка и сильная линия защиты. Займитесь с нами или самостоятельно сбором документов, которые могут сыграть решающую роль в данном деле:

• бумаги, которые подтверждают право собственности на жилье;
• подробная выписка из ЖЕКа/РЭМПа/иного контролирующего коммунального предприятия, где находится какая-либо ценная информация относительно Вашего дела;
• ксерокопии удостоверений личности, которые способны подтвердить или опровергнуть родство между истцом и ответчиками;
• любые доказательства (письменные и устные показания соседей, других лиц, незаинтересованных в деле, иные материалы, способные внести ясность в суть дела).

Когда возможно заявлять требование о выселении?

В отсутствие согласия проживающего произвести выселение в принудительном порядке можно в следующих случаях:

1. Утрата статуса члена семьи нанимателя . Как правило, это случаи расторжения брака.
2. Смена собственника жилого помещения . Если проживание лица было основано на родственных (дружественных) отношениях с собственником квартиры, право на проживание в случае смены владельца не сохраняется. Можно ли выселить прописанного человека в таком случае? Ответ положительный.
3. Прекращение договора аренды (найма) , нарушение оговоренных условий договора в т.ч. невнесение оплаты арендных платежей.
4. Нарушение правил использования жилища . Данное основание применимо исключительно по договорам социального найма. Мы разъясним, как выселить человека из дома или квартиры в данной ситуации.
5. Невозможность совместного проживания . В случае социального найма жилищное законодательство предусматривает при наличии некоторых болезней отельных нанимателей произвести разделение проживающих лиц. Соответственно, при последующем определении иного места жительства, лицо подлежит выселению.

Когда выселить из квартиры или дома нельзя?

Особые категории граждан взяты государством под особую охрану. В этой связи не во всех случаях возможно выселение, так, например:

• несовершеннолетние дети . При наличии социального найма (жилье по ордеру) в настоящий момент закон не позволяет выселить несовершеннолетних граждан.
• сохранение права проживания . Такой вариант возможен при наличии отдельной договоренности с новым собственником при продаже квартиры либо в случае отказа от приватизации. Выселить непрописанного человека из квартиры также в данной ситуации бывает проблематично.
• собственники помещения . Действующее законодательство предусматривает, что одним жилищем на праве собственности могут владеть несколько лиц – сособственники. В этой связи, при любых основаниях (не оплачивает коммунальные услуги, мешает проживанию иных лиц и т.д.) выселить другого сособственника невозможно.

ВНИМАНИЕ:не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube.

Адвокат по выселению человека в Екатеринбурге

Уверенность в положительном результате может дать только сотрудничество с опытным адвокатом. Обращаться к такому специалисту следует еще в самом начале, перед открытием проблемы перед судом, ведь только так можно получить от него грамотно спланированный алгоритм действий.

В ходе консультирования мы не только расскажем Вам, как выселить жильцов, но и предложим одновременно решение по проблеме жилищно-коммунальные вопросы, которые возникают одновременно со спором о праве за квартиру, ведь никому не хочется платить за коммунальные услуги, когда еще не определен результат и в деле не поставлена точка.

Не нужно составлять исковое заявление самостоятельно, ведь простому человеку сложно сориентироваться в своих правах и юридических нюансах столь сложного и необычного дела, а ошибка может стоить «вечным» вселением в квартиру Вашего оппонента. Доверять эту работу нам — мы сделаем все возможное для достижения положительного результата. Только сотрудничество с профессионалом позволит добиться правды и освободить свое недвижимое имущество от незаконно проживающих там лиц путем решения вопроса как выселить жильцов или квартирантов.

Отзыв о работе нашего жилищного юриста

Читайте еще о работе нашего жилищного адвоката: