Внесение изменения в егрн 2023

$Фото: Pormezz\shutterstock$

Перепланировка — распространенный способ улучшения жилищных условий, но не все знают, что сведения о некоторых изменениях обязательно нужно вносить в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эксперты Росреестра напомнили о том, что это за сведения и какова процедура их внесения в реестр.

Виды изменений в квартире:

при слиянии двух или нескольких квартир в одну;
при разделении одной квартиры на несколько;
при присоединении к квартире общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Зачем вносить изменения в ЕГРН?

В результате перепланировки квартиры часто происходят изменения основных характеристик объекта недвижимости. «Например, в связи с переносом, устранением и возведением новых стенных перегородок может поменяться общая площадь квартиры — как в меньшую, так и в большую сторону. Если общая площадь квартиры увеличится, возрастет ее кадастровая и рыночная стоимость и, соответственно, налог на недвижимое имущество. Такая перепланировка повлечет изменения содержащихся в ЕГРН графических сведений о помещении (плана помещения)», — объяснили в Росреестре.

Выписка из ЕГРН содержит информацию об основных характеристиках объекта, сведения о лицах, у которых есть права на объект, о кадастровой стоимости, обременениях и подтверждает право собственности на недвижимое имущество. Она нужна, например, при продаже квартиры и получении наследства: если в реестре будут содержаться данные до перепланировки, противоречие между сведениями, содержащимися в представленных на регистрацию документах (например, о площади квартиры в договоре купли-продажи), и сведениями в ЕГРН будет являться основанием для приостановления регистрационных действий.

Порядок действий

После того как ремонтные работы завершены, собственнику необходимо получить:

заключение от органа, который согласовал проект;
акт приемочной комиссии о завершении перепланировки;
договор подряда с кадастровым инженером;
технический план квартиры по результатам перепланировки.

Почитать Выписка из домовой книги

После этого необходимо представить в Росреестр технический план с заявлением о внесении сведений в ЕГРН по результатам произведенной перепланировки, переустройства либо реконструкции квартиры. Оно может быть подано собственником квартиры или его представителем при наличии нотариально удостоверенной доверенности. Заявление и техплан можно подать в Росреестр в бумажном виде при личном обращении (в само ведомство или через МФЦ), почтовым отправлением, а также в электронном виде, например через сайт Росреестра или портал госуслуг.

Если заявителю в ближайшее время нужна выписка из ЕГРН с новыми параметрами недвижимости, об этом нужно указать в заявлении — там есть соответствующий пункт.

Росреестр в течение пяти рабочих дней (или семи рабочих дней, если подавали через МФЦ) вносит в ЕГРН уточненные сведения об объекте недвижимости и, если требовалось, отправляет собственнику выписку из реестра.

Если этот пункт не был отмечен изначально, собственник может потом самостоятельно получить выписку из ЕГРН с обновленными данными о жилом помещении. Это можно сделать с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра», на портале госуслуг, а также в офисах МФЦ.

Риски покупателя

Информация о перепланировке обязательно должна быть внесена в выписку из ЕГРН, иначе не избежать сложностей с продажей недвижимости, дарением, передачей по наследству, поясняет юрист, руководитель юридической компании «Достигация» Артем Баранов. «Покупая квартиру с неузаконенной перепланировкой, покупатель берет на себя все риски, связанные с дальнейшими требованиями привести квартиру в первоначальное состояние. А это, как вы понимаете, очень затратный и физически не всегда реализуемый процесс», — подчеркивает Баранов. Поэтому, как правило, сведения о перепланировках тщательно проверяются перед сделкой.

Неузаконенная и незадокументированная перепланировка, скорее всего, будет поводом для отказа от сделки или как минимум для пересмотра стоимости.

Юрист дает потенциальным покупателям несколько практических советов:

квартиру с неузаконенной перепланировкой стоит покупать только с существенной скидкой;
в договоре имеет смысл прописать ответственность продавца за наступление в будущем последствий из-за неузаконненой перепланировки;
если перепланировка узаконена, важно сверить фактическое состояние квартиры с зарегистрированным техническим планом, чтобы удостовериться, что информация в ЕГРН актуальна.

Но в целом с такой покупкой лучше не связываться, говорит Артем Баранов. И в любом случае покупателю стоит тщательно взвесить все за и против и заранее убедиться, что финансовая выгода от сделки покрывает в том числе расходы на обратную перепланировку.

Читайте также:

5 ошибок перепланировки, за которые могут лишить квартиры
3 способа получить выписку о недвижимости из ЕГРН. Инструкция
В России введут новые виды выписок из ЕГРН

Госдума засекретила данные ЕГРН. Что это значит

Фото: shutterstock.com

С 1 марта 2024 года Росреестр перестанет публиковать сведения о собственниках в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если ее заказывали третьи лица. Соответствующий закон приняла в третьем, окончательном чтении Госдума. Теперь данные из ЕГРН будут доступны только с согласия собственников объектов. Ф. И. О. владельца жилья и дату его рождения покажут только ему самому, его супруге или супругу, а также некоторым сотрудникам госорганов и нотариусам. Для того чтобы персональные данные были раскрыты, собственник должен подать в Росреестр заявление, в котором разрешит их предоставлять третьим лицам.

Это можно сделать несколькими способами: лично посетить многофункциональный центр (МФЦ), отправить туда документы почтой, а также подать заявление в электронной форме либо в личном кабинете на официальном сайте Росреестра, либо через портал госуслуг.

Как пострадают участники сделок с недвижимостью

Такое изменение затронет всех участников рынка — и профессионалов, и простых граждан (продавцов, покупателей, арендаторов и арендодателей), считает руководитель проекта «Контур.Реестро» Константин Ташлыков. Новый закон о закрытии сведений из ЕГРН однозначно ограничит покупателей в возможностях проверить недвижимость перед сделкой. Теперь получить выписку из реестра можно будет по запросу нотариуса, но есть сомнения, что нотариусы будут заказывать бумагу из ЕГРН по желанию любого лица, не имея гарантии, что сделка пройдет именно через них, говорит президент Гильдии риелторов Москвы (ГРМ) Екатерина Шенгель.

По словам президента ГРМ, есть и некое противоречие. «Человек, планирующий совершить сделку с помощью простого письменного договора (ППФ), не имеет возможности получить информацию из ЕГРН, и закон ограничивает права таких лиц. При этом решения судов говорят о том, что добросовестный приобретатель обязан заказать такую выписку перед сделкой. Возникает проблема с определением добросовестности. Прежде, чем вводить предложенные изменения на законодательном уровне, необходимо закрепить равноправие участников сделок при проведении их в простой письменной форме, прописав реально исполнимые нормы, позволяющие иметь возможность подтвердить добросовестность покупателя, приобретающего недвижимость по договору в ППФ. Выписку из ЕГРН должны иметь возможность запрашивать и предоставлять как ипотечные покупатели, так и те, кто проводит расчеты через аккредитив или через иные формы банковских расчетов», — резюмирует эксперт.

Принятые законодательные ограничения усложнят оборот недвижимости в России, затрудняя получение сведений о собственнике и обременениях, считает юрист юридической фирмы «Арбитраж.ру» Сергей Филиппов. По словам эксперта, действующее законодательство и так предусматривало механизмы защиты собственников от неправомерных действий со стороны злоумышленников. Например, собственник может запретить любые действия с его недвижимостью без его личного участия. По словам Ташлыкова, продавцам и арендодателям придется самостоятельно заказывать выписки из ЕГРН — сейчас за них это делают риелторы, покупатели или арендаторы. Они берут на себя все затраты — и временные, и денежные. «Скорее всего, выписку придется заказывать несколько раз.

Информация в документе актуальна только на момент его выдачи. Уже через несколько дней документ устаревает, а поиск покупателя или арендатора может растянуться на несколько месяцев», — рассуждает эксперт.

Как пострадает бизнес

управляющие и энергосбытовые компании не смогут массово и оперативно отслеживать, кто является владельцем жилья. Им будет сложнее управлять домом, а также взыскивать дебиторские задолженности по оплате коммунальных услуг;
IT-компании, которые создают сервисы для проверки недвижимости, потеряют большую часть пользователей. Имя собственника — первое, на что смотрят перед покупкой или арендой недвижимости. И многие клиенты не будут готовы платить за отчеты, в которые не включены эти сведения;
риелторы и юристы, которые занимаются проверкой сделок, не смогут самостоятельно получить все необходимые сведения об объекте. Это усложнит их работу, а также может поставить под сомнение безопасность сделок. Ведь если сведения получены не из первоисточника, они могут быть изменены.

По данным «Контур.Реестро»

С 1 января 2024 года вводится новый вид выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С помощью новой выписки можно будет получить информацию по установленным в пользу отдельного лица ограничениям прав, таких как ипотека, аренда или рента. Лица, имеющие право получить такую выписку (руководители органов власти, работники МФЦ, наследники собственника и арбитражные управляющие), смогут узнать, есть ли у конкретного гражданина ипотечный кредит и сдает ли он свою недвижимость в аренду.

Читайте также:

Как проверить продавца квартиры и не попасть на мошенника. Чек-лист
В России введут новые виды выписок из ЕГРН
Как получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Инструкция

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

О порядке и способах внесения в ЕГРН изменившихся данных об объекте недвижимости

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных сведений о недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации недвижимости)сведений.

Поэтому при изменении содержащихся в ЕГРН сведений новые сведения должны быть включены в реестр.

hislav.admin-smolensk.ru

Поэтому при изменении содержащихся в ЕГРН сведений новые сведения должны быть включены в реестр.

Прежде чем определиться с порядком и способомвнесения в ЕГРН изменившихся сведений следует рассмотреть более подробно какие же сведения содержатся в ЕГРН:

1) об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 8 Закона о регистрации недвижимости):

• основные сведения (к ним относится, например, описание местоположения объекта недвижимости, его площадь, основная характеристика сооружения и ее значение, количество этажей);

• дополнительные сведения(например, кадастровая стоимость объекта, категория земель, вид (виды) разрешенного использования, назначение и, при наличии, наименование здания, сооружения, помещения и т.д., адрес объекта недвижимости);

2) о правах (ограничениях, обременениях) и сделках (ч. 2 ст. 9Закона о регистрации недвижимости), в числе этих сведений содержатся и данные о правообладателе, например:

• для российских организаций — наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес, электронный адрес;

• для граждан РФ — фамилия, имя, отчество (при наличии), дата и место рождения, гражданство, СНИЛС (при наличии), наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес проживания, электронный адрес.

В первую очередь отметим, что если изменились основные сведения об объекте недвижимости, эти изменения вносятся в порядке, предусмотренном для кадастрового учета. Поэтому если у вашего объекта недвижимости изменилась, например, площадь, то вам нужно обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете изменений.

В случаях, когда меняются дополнительные сведения об объекте недвижимости, либо сведения о правообладателе, новые сведения должны вноситься в ЕГРН без вашего участия в порядке межведомственного взаимодействия. Например, при наложении ареста на недвижимое имущество, установлении запретасовершать определенные действия с недвижимым имуществомсуд или Федеральная служба судебных приставов, принявшие указанное решение, должны направить в адрес Росрестра соответствующие копии актов. Если новые сведения не были внесены в ЕГРН в порядке межведомственного электронного взаимодействия, то любое заинтересованное лицо в установленных случаях может самостоятельно подать заявление об их внесении.

Такая необходимость может возникнуть, например, если вам понадобится выписка из ЕГРН о вашей недвижимости, содержащая актуальные сведения.

Законодательством не установлена обязанность предоставлять какие-либо документы для внесения сведений в ЕГРН по заявлению заинтересованного лица, кроме самого заявления.

Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня получения заявления обязан сам запросить необходимые для внесения в ЕГРН документы (сведения, содержащиеся в них) у иных госорганов и органов местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия. В установленный срок (в большинстве случаев он составляет пять рабочих дней) указанные органы должны направить в орган регистрации прав необходимые документы или сведения.

Новые сведения вносятся в ЕГРН в течение 15 рабочих дней с даты поступления заявления заинтересованного лица в орган регистрации прав. В подтверждение этого не позднее пяти рабочих дней со дня внесения сведений в реестр вам будет направлено соответствующее уведомление.

Орган регистрации прав откажет во внесении сведений в ЕГРН в случае, если его уведомят об отсутствии документов (сведений, содержащихся в них), которые необходимы для внесения сведений в ЕГРН. В этом случае в течение трех рабочих дней со дня получения такого уведомления вам направят соответствующий отказ.

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

Технические ошибки в ЕГРН теперь можно исправить онлайн

Чтобы подать заявление в Росреестр об исправлении ошибки в ЕГРН, платная электронная подпись, за которой надо было ходить лично, больше не нужна. Подписать заявление о корректировке данных теперь можно через мобильное приложение «Госключ».

Какие ошибки можно исправить

Ошибки в ЕГРН бывают технические и реестровые.

Технические ошибки — это описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки. Например, в техническом плане здания указана одна площадь, a в реестре получилась другая, потому что регистратор просто неверно переписал цифру: вместо 363 м² указал в ЕГРН — 393 м². Или в документах указан один номер дома, а в реестре другой — при одном и том же кадастровом номере.

Техническую ошибку легко выявить: данные в ЕГРН и правоустанавливающих документах будут различаться.

Реестровые ошибки — это ошибки, которые перенесены в ЕГРН из других документов. Неверные данные могут быть в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования. Например, кадастровый инженер неверно вычислил сторону земельного участка.

Такие ошибки тяжелее найти, ведь данные в правоустанавливающих документах и ЕГРН совпадают. Иногда проблемы обнаруживают спустя много лет, когда надо продать недвижимость или землю.

Пока через портал госуслуг исправить можно только технические ошибки, но скоро обещают дать такую возможность и для реестровых.

Еще бывает, что информация в ЕГРН просто устарела. Например, владелец недвижимости получил новый паспорт или зарегистрировался по новому месту жительства. Это не ошибка, но данные лучше обновить — порядок будет такой же , как для ошибки.

Пока через сайт госуслуг обновление информации в ЕГРН недоступно.

БЕСПЛАТНЫЙ КУРС

Как защитить свои права на работе

Курс о том, как договориться о комфортных условиях работы и получить все, что полагается

Как подать заявление на исправление

Заявление можно оформить через портал госуслуг, а подписать — через мобильное приложение «Госключ». Когда заполняете заявление, появится ссылка на приложение.

Что такое «Госключ»

«Госключ» — это приложение для подписи значимых электронных документов. В приложении можно бесплатно создать усиленную квалифицированную или неквалифицированную электронную подпись — УКЭП и УНЭП.

УНЭП могут получить все, у кого есть подтвержденная учетная запись на сайте госуслуг с внесенным номером телефона.

Чтобы получить УКЭП, дополнительно потребуются биометрический загранпаспорт с чипом и смартфон с модулем NFC для бесконтактной передачи данных. Квалифицированная подпись считается более защищенной, чем неквалифицированная, и ее можно использовать, чтобы подписывать любые документы.

Вот как это работает по шагам:

Авторизуйтесь на портале госуслуг и выберите услугу «Исправление ошибок в ЕГРН».
Укажите, в каких сведениях надо исправить техническую ошибку — о праве, в описании объекта или в других.
Проверьте личные данные — паспорт, телефон, адрес и ИНН.
Если данные по недвижимости не появились автоматически, выберите объект или укажите его кадастровый номер.
Укажите, какие сведения нужно исправить.
Подпишите заявление с помощью «Госключа».

Заявление уйдет в Росреестр автоматически, его будут рассматривать максимум три дня. Если ошибка есть, Росреестр внесет изменения в ЕГРН. Если посчитают, что ошибки нет, придет отказ.

На портале госуслуг выберите «Исправление ошибок в ЕГРН» Затем нажмите «Начать» Реестровые ошибки исправлять через портал госуслуг пока нельзя, только технические Выберите, какую ошибку исправить Данные об объектах недвижимости должны подгрузиться из личного кабинета, но их можно ввести и вручную

Как было раньше

Подать заявление на исправление технической ошибки об объекте недвижимости можно было только на сайте Росреестра или через МФЦ.

Чтобы оформить заявление на сайте, требовалось сначала получить УКЭП. Для этого надо было идти в удостоверяющий центр и платить деньги — от 1000 до 3000 Р в зависимости от удостоверяющего центра и особенностей самой подписи.

Новости, которые касаются всех, — в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе происходящего: @tinkoffjournal.

Тэги: недвижимость, актуальное, новости России, право Обложка — chaoss / Shutterstock

Анастасия Корнилова
Сталкивались с ошибками в ЕГРН? Расскажите, как их исправляли:

Загрузка

ооооо.
Сейчас будет мой большой рассказ про «техошибку».

Суть: без указанного в записи ГРН СНИЛС(!) собственника объект не отражается в ЛК Росреестра(и соответственно не виден по межведомственному взаимодействию), а это необходимо для подтверждения права собственности в ГИС ЖКХ(с целью, к примеру, голосовать на ОСС).
Добавление СНИЛС это исправление тех ошибки(бесплатно), но большинство МФЦ об этом не знают и требуют пошлину. В МО не знают, в Москве знают, исправлено успешно.

Подробно:
В ГИС ЖКХ(dom.gosuslugi.ru), чтобы иметь возможность делать часть действий (подавать обоснованные обращения с пометкой «не хрен с горы а собственник», голосовать на ОСС, видеть закрытую часть данных по расчётам) право собственности должно быть подтверждено. Это должно быть сделано либо автоматически, либо через «поставщика информации» в виде управляющей компании(это не опечатка! в итоге допускает или не допускает собственников на голосование на ОСС именно УК)
Чтобы иметь возможность подтвердить там права на часть объектов автоматически (УК естественно противодействует и сама ничего не делает) нужно чтобы они отражались в ЛК Росреестра ( https://lk.rosreestr.ru/my-objects ), но «их там нет».
Сравнив выписки по объектам которые в ЛК есть и которых ЛК нет, я пришел к очень неочевидному выводу: там нет тех объектов, в записи о праве собственности которых не указан СНИЛС.
Оказалось что у меня такая проблема с 2 объектами в Московской Области.
Чтош, пошел исправлять техошибку.

Сначала попробовал это сделать онлайн, в части случаев Росреестр не требовал подписать заявление на исправление техошибки квалифицированной ЭП, однако оказалось что так можно только в том случае, если у записи права собственности указан СНИЛС.

Короче, «чтобы указать мой СНИЛС без похода ногами в МФЦ нужно чтобы у объекта был указан мой СНИЛС». Спасибо, навтоматизировали)))

Предполагаю, что попытки подать подписанное через госключ заявление на исправление техошибки по объектам, где не указан СНИЛС, не будут успешными.

Я был в двух МФЦ Московской области, где специалист даже не понял что я хочу и предлагал только «внесение изменений за 2к пошлины».
В итоге пошел в ближайший МФЦ города Москвы (который почему-то умеет брать заявления в Росреестр по любым объектам в любом субъекте кроме непосредственно г. Москвы) и там после небольшой консультации по телефону специалист точно понял что конкретно нужно делать.

В итоге заполнил по заявлению на каждый из объектов с сутью «в после СНИЛС заменить ‘нет’ на мой_снилс, результат хочу забрать ногами в МФЦ».
Затем через сервис https://www.mos.ru/pgu/ru/app/mfc/status/ после авторизации получил номера заявления в Росреестр, по которому в на сайте (https://lk.rosreestr.ru/eservices/check-request) можно узнать их статус .
Примерно через 2 рабочих дня статус поменялся на «Обработка завершена» и еще через сутки результаты были в МФЦ.
На момент прихода результата в МФЦ я уже знал, что СНИЛС добавлен, так как в ЛК росреестра объекты появились.
В МФЦ меня ждал приятный бонус — к каждому ответу прилагалась бесплатная выписка из ЕГРН.

Что может сделать каждый читатель: проверить есть ли все его объекты в https://lk.rosreestr.ru/my-objects , если не все, то попробовать применить информацию из статьи и СНИЛС всё-таки добавить. ГИС ЖКХ тоже проверьте.

А ещё я просто в шоке от того, что ЛК Росреестра выбирает объекты по СНИЛС и про это не написано нигде(!), типа «сам догадайся».

При этом отсутствие СНИЛС в ГРН почему-то не мешает начислять налоги

Но изначальную проблему «не могу проголосовать на ОСС» это не решило, зато от техподдержки ГТС ЖКХ был получен отличный обоснованный очень подробными ссылками на законодательство отказ который, аргументы из которого и были использованы при подаче жалобы на УК ¯\_(ツ)_/¯

Внесение изменения в егрн