Статья 16. Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
3) пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов, а в случае осуществления государственного кадастрового учета и внесения сведений на основании подготовленной в результате выполнения комплексных кадастровых работ карты-плана территории — пятнадцать рабочих дней;
(в ред. Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;
5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
6) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
7) пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;
8) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;
С 01.12.2022 в п. 8.1 ч. 1 ст. 16 вносятся изменения (ФЗ от 28.06.2022 N 219-ФЗ). См. будущую редакцию.
8.1) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав уведомления федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функции по противодействию легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, финансированию терроризма и финансированию распространения оружия массового уничтожения, о включении организаций и физических лиц в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму, или в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к распространению оружия массового уничтожения, либо об исключении организаций и физических лиц из указанных перечней;
(п. 8.1 введен Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
С 01.12.2022 ст. 16 дополняется п. 8.1 (ФЗ от 28.06.2022 N 219-ФЗ). См. будущую редакцию.
8.2) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав решения межведомственного координационного органа, осуществляющего функции по противодействию финансированию терроризма, о замораживании (блокировании) денежных средств или иного имущества организации или физического лица либо об отмене такого решения;
(п. 8.2 введен Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
8.3) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта о приостановлении операций с имуществом, принятого на основании части четвертой статьи 8 Федерального закона от 7 августа 2001 года N 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма», либо об отмене такого судебного акта;
(п. 8.3 введен Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
8.4) три рабочих дня с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, и (или) в отношении зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства, расположенных на таком земельном участке;
(п. 8.4 введен Федеральным законом от 01.05.2022 N 124-ФЗ)
9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме — в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;
10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
11) пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;
(п. 11 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
11.1) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, и (или) в отношении зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства, расположенных на таком земельном участке;
(п. 11.1 введен Федеральным законом от 01.05.2022 N 124-ФЗ)
12) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;
(п. 12 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
13) пять рабочих дней со дня поступления в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства этого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а в случае поступления заявления и документов, указанных в настоящем пункте, в электронной форме — в течение трех рабочих дней, следующих за днем поступления соответствующих документов;
(п. 13 введен Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
14) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления о государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства этого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
(п. 14 введен Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
2. Датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости.
3. Датой государственного кадастрового учета является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об объекте недвижимости.
Алгоритм постановки земельного участка на кадастровый учет
Кадастровый учет – процедура регистрации в Едином государственном реестре объекта недвижимости, с указанием его индивидуальных характеристик.
Проще говоря, собственники земельных участков, зданий и сооружений должны поставить недвижимость на кадастровый учет для получения свидетельства о собственности и дальнейшего распоряжения имуществом.
Процедура выполняется для:
- подтверждения его существования;
- присвоения ему индивидуального кадастрового номера;
- наделения его признаками товара (для дальнейшей продажи или обмена);
- подтверждения прекращения его существования.
Для чего нужен учет?
Абсолютно любые сделки, касающиеся объекта недвижимости, требуют обязательного условия: существование имущества должно быть признано государством, а значит, зарегистрировано в Едином реестре.
Постановка земельного участка на кадастровый учет дает собственнику следующие преимущества:
- фиксацию прав собственности на объект недвижимости;
- право на продажу, обмен или дарение имущества;
- установление четких границ участка.
Действующее законодательство допускает владение земельным участком, не зарегистрированным в Росреестре, однако строительство и проведение коммуникаций на его территории в этом случае недопустимы.
На государственном уровне кадастровый учет земельных участков необходим для сбора, консолидации, анализа информации и ведения статистики использования земельных ресурсов на территории РФ.
Законодательная база
К основным нормативно-правовым актам, регламентирующим порядок постановки недвижимого имущества на кадастровый учет, относятся:
- Конституция РФ;
- Гражданский кодекс РФ;
- ФЗ №221 от от 24.07.2007
- ФЗ № 218 от 28.02.2018.
Законодательные акты и постановления, касающиеся земельного кадастра, постоянно претерпевают изменения.
Новые правила часто неизвестны не профессионалам, поэтому перед началом процедуры стоит ознакомиться с последними изменениями законодательства.
Так, с 1.01.2018 установлен запрет на распоряжение участками, границы которых не отражены в кадастровом реестре.
Иными словами, с 2018 года межевание становится обязательной процедурой, а земельные участки, не зарегистрированные в Едином государственном реестре, могут быть переданы в распоряжение органов местного самоуправления.
Еще одно нововведение – переход на кадастровую стоимость при расчете налога на недвижимое имущество.
Кстати, осуществлять оценочную деятельность теперь будут государственные учреждения, напрямую заинтересованные в пополнение местных и региональных бюджетов.
Порядок процедуры
Для регистрации земельного участка в Едином государственном реестре собственник недвижимости или ее пользователь (при наличии договора аренды) должен обратиться с письменным заявлением в компетентный орган любым удобным способом:
- лично, в МФЦ или Кадастровую публичную палату, расположенную по месту пребывания собственника;
- через законного представителя, предварительно оформив и заверив у нотариуса доверенность на представление интересов;
- отправив все необходимые документы по почте заказным письмом;
- в режиме онлайн, через официальный сайт ЕГРП или портал Госуслуги.
Документы
Перед подачей заявления собственнику участка необходимо собрать пакет документов, состоящий из:
| Договора | Подойдет любой договор, на основании которого регистрируемый объект перешел в собственность к заявителю |
| Свидетельства, подтверждающего право собственности на земельный ресурс | Необходимо от всех собственников земельного участка |
| Соглашения Министерства имущественных отношений | Необходимо в случае, когда участок находится в государственной собственности и арендуется заявителем |
| Геодезического плана | Составленный лицензированной геодезической компанией |
| Межевого плана | С приложением CD-диска |
| Письменного разрешения органов опеки | В случае если собственниками участка являются лица, не достигшие совершеннолетия |
| Документа, удостоверяющего личность заявителя | Оригинал+копия |
| Нотариально заверенной доверенности | При обращении через третье лицо |
В процессе оформления могут быть выявлены ошибки и неточности в предоставляемых документах, что приведет к возврату заявления. Для экономии времени, к проверке и сбору бумаг необходимо подойти с максимальной ответственностью.
Без документов поставить участок на кадастровый учет не получится.
Кадастровая палата
После сбора необходимых документов всем собственникам, пользователям земли или их доверенным лицам необходимо любым удобным способом обратиться в Кадастровую палату с письменным заявлением.
При этом форма заявления для каждой из перечисленных категорий граждан будет отличаться, поэтому за точной формой бланка необходимо обращаться к сотрудникам МФЦ или Кадастровой палаты.
Далее, после предоставления всех вышеперечисленных бумаг и квитанции, подтверждающей оплату госпошлины (600 рублей), заявка будет принята на рассмотрение, а заявителю будет выдана расписка, с указанием даты получения нового документа.
Сроки
Сроки внесения описания земельного участка в кадастр составляют:
- 7 дней при условии, что все предоставленные документы не содержат ошибок и опечаток;
- 12 дней при одновременной регистрации прав собственности.
При подаче заявки через МФЦ указанные сроки увеличиваются на 2 дня. По истечении указанного периода времени всем собственникам недвижимости будет выдан Кадастровый паспорт (при предъявлении паспорта гражданина РФ и расписки).
Получение свидетельства
Постановка земельного участка или его части на кадастровый учет предполагает получение нового свидетельства, подтверждающего право собственности на зарегистрированную недвижимость.
Для этого, каждому из собственников необходимо обратиться с письменным заявлением в Регистрационную палату, приложив к заявке:
- документ, удостоверяющий личность собственника или его представителя;
- межевой план участка;
- кадастровый паспорт;
- договор, на основании которого получено право собственности;
- квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины, в размере 200 рублей.
Чтобы проверить переданные документы и изготовить новое свидетельство потребуется около 2 недель, но для экономии времени желательно заранее позвонить в Регистрационную палату и уточнить точный срок изготовления документа.
В случае не обращения за новым свидетельством в течение 2 лет с момента получения Кадастрового паспорта, сведения о регистрируемом участке удаляются из реестра.
Государственная регистрация через МФЦ
Постановка земельного участка на кадастровый учет через МФЦ – довольно удобный способ, позволяющий быстро, без очереди подать заявление в ближайшем многофункциональном центре.
Еще одним плюсом такого способа является возможность снятий ксерокопий со всех необходимых документов по месту подачи заявки.
Итак, чтобы встать на учет собственнику, пользователю или их доверенному лицу необходимо:
- посетить отделение МФЦ в рабочее время отделения;
- предоставить специалисту полный пакет необходимых документов;
- оплатить госпошлину в ближайшем отделении банка;
- получить расписку с указанием сроков изготовления кадастрового паспорта.
К неудобствам данного метода можно отнести увеличение сроков изготовления паспорта минимум на несколько дней.
Ранее учтенной земли
Ранее учтенными считаются земельные участки, оформленные в собственность до 1.03.2008 года, но не прошедшие процедуру кадастрового учета. Таким образом, данное владение должно пройти лишь процедуру кадастрового учета и межевания, что сократит сроки изготовления паспорта до 7 (в МФЦ — 9) дней.
Ситуация несколько осложняется при условии, что в Единый государственный реестр ранее была внесена неполная или неактуальная информация. Время обработки заявки, в таких случаях, несколько увеличивается для внесения необходимых исправлений и корректировок.
Регистрация без межевания
Постановка земельного участка на кадастровый учет практиковалась ранее, однако с 2018 года, межевание стало обязательной процедурой. Таким образом, межевой план – обязательный для оформления кадастрового паспорта документ.
С 2018 года земельный участок, стоящий на учете в Едином государственном реестре, но не прошедший процедуру межевания не может быть продан, обменян, подарен или унаследован.
Стоимость
Кадастровая стоимость земельного участка – расчетная величина, установленная на момент регистрации недвижимости в Едином государственном реестре.
Как правило, на данную стоимость напрямую влияет:
- размер регистрируемого объекта;
- расположение территории;
- наличие коммуникаций;
- категория земли и населенного пункта;
- наличие зданий и сооружений на территории учитываемой собственности.
Формирование кадастровой стоимости объекта недвижимости происходит на основании коэффициента, рассчитанного как отношение средней цены аналогичных участков к определяемой сумме.
Таким образом, для объектов, обладающих высокими характеристиками, стоимость по кадастру будет состоять суммы базовой стоимости и коэффициента и наоборот.
Как получить информацию о ранее произведенной постановке участка на кадастровый учет
Как узнать, как узнать поставлен ли участок на кадастровый учет? Перед началом процедуры оформления собственнику необходимо узнать, что сведения о регистрируемом земельном участке отсутствуют в ЕГРН путем:
- запроса при личном посещении Кадастровой палаты или МФЦ;
- обращения к кадастровому инженеру или в организации, специализирующиеся на предоставлении подобных услуг;
- самостоятельного изучения кадастровых карт в режиме онлайн.
Последний способ не требует затрат времени и средств, но не является надежным, где информация на виртуальных картах может быть устаревшей и неактуальной.
Особенности для лесных участков
Лесные участки – земли, покрытые лесной растительностью либо предназначенные для ее восстановления.
Для ведения учета пользования лесными участками и рационализации использования данного вида природных ресурсов, действующим законодательством РФ предусмотрен особый инструмент – лесной кадастр.
Согласно Лесному кодексу РФ, процедура постановки лесных участков на государственный кадастровый учет регламентируется ФЗ № 221.
Главной особенностью такой процедуры становится условность границ земельных участков, которые должны быть поставлены, без обозначения их на местности.
Последствия незаконной постановки
Постановка на кадастровый учет дачного или иного земельного участка, не соответствующего требованиям, предъявляемым действующим законодательством, а именно:
- размер участка не соответствует заявленному;
- во время оформления кадастрового паспорта заявитель предъявил поддельные документы;
- данные, отраженные в полученном паспорте, не соответствуют действительности;
- границы земельного участка заходят на территорию, находящуюся в собственности соседей.
Нарушения, допущенные в процессе регистрации недвижимости, приводят к признанию недействительными и незаконными ранее выданные документы и снятию земельного участка с кадастрового учета.
Полезное видео
Смотрите интересный видеоматериал, в котором подробно рассказывается о процедуре постановки земельного участка на кадастровый учет.
Заключение
Из этой статьи вы узнали, как поставить на кадастровый учет земельный участок:
- порядок постановки,
- необходимые документы,
- сроки
- и стоимость услуги.
Сама процедура кадастрового учета земельного участка является бесплатной как для физических, так и для юридических лиц. Однако речь идет только о процедуре постановки на учет, на сбор всей необходимой документации заявителю придется потратить круглую сумму.
Так, в текущем году жители крупных городов потратят на сбор документов до 60 000 рублей, по регионам установлены более низкие расценки, на постановку земельного участка на кадастровый учет там уйдет сумма в 15 000 – 25 000 рублей.
Кадастр
Земельный участок (ЗУ) – часть поверхности земли с границами, удостоверенными госорганами РФ.
Кадастровый учет ЗУ – ряд действий по внесению в государственный кадастр недвижимости (ГКН) сведений о конкретном участке земли: уникальный номер, адрес, площадь, правовой статус.
Что такое ЕГРН, как определить код участка по адресу, к чему может привести халатность кадастрового инженера, и как это исправить – перед вами статья о тонкостях земельного учета.
Что такое государственный учет земельных участков?
Государственный земельный кадастр ранее обобщал сведения о земельном фонде РФ. Сейчас земельный учет – часть общей системы ГКН с данными:
- об участках;
- границах РФ;
- ее субъектов;
- особых территориях.
Кроме того, госучету недвижимости подлежат строения, объекты незавершенного строительства, машино-места, другие прочно связанные с землей сооружения, перемещение которых невозможно без значительного ущерба их назначению.
Подробно о кадастре можно узнать из этой статьи.
Законы РФ
Формирование кадастра регламентируется положениями:
- Конституции РФ;
- Земельного Кодекса;
- Лесного кодекса;
- Водного кодекса.
А также федеральными законами:
- от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
- от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
ЕГРН
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – общая система информации о недвижимом имуществе (НИ), свод текстовых и графических сведений о зарегистрированных правах на НИ, об истории возникновения прав, правообладателях.
ЕГРН образуют кадастровые карты и следующие реестры:
- объектов недвижимости (ГКН);
- прав, ограничений прав и обременений НИ;
- сведений о границах, в том числе, особых по использованию зон: Государственной границы РФ, границ населенных пунктов, объектов культурного наследия, охраняемых природных территорий, важных экономических зон, охотничьих угодий, береговых линий;
- данных о проектах межевания территорий.
Кроме того, в состав документальных данных ЕГРН входят реестровые дела, книги учета документов.
Полные сведения о системе ЕГРН можно получить по ссылке.
ГЗК
Эволюционное преобразование системы учета недвижимого имущества в 2008 году затронуло и государственный земельный кадастр (ГЗК). В результате унификации систем госучета он был преобразован в государственный кадастр недвижимости (ГКН).
До реформы ГЗК представлял собой свод данных по учету земельных наделов: назначение, расположение, территориальная принадлежность, правообладание, другая информация, индивидуализирующая конкретный участок. В результате нововведений принципы учета земельного фонда не претерпели кардинальных изменений.
Единый информационный ресурс ГКН образуют сведения 3-х уровней.
- Муниципальный. Содержит сведения о недвижимых объектах, расположенных на территории муниципалитета.
- Региональный (уровень субъекта РФ: республики, округа, области). В его составе данные о границах, земле, недвижимости муниципалитетов. Кадастр ведется территориальным филиалом Росреестра в тандеме с федеральным исполнительным органом.
- Федеральный: непосредственно ГКН. Объединяет информацию о границах государства и ее субъектов, о земельном фонде, недвижимых объектах, расположенных на территории России.
Муниципальные кадастры образуют состав реестров субъектов РФ. Региональные системы являются частью госкадастра.
ГКН составляют две фундаментальные основы:
- Геодезическая: государственные геодезические сети, измерения и математическая обработка результатов, система координат.
- Картографическая: топографические карты и планы.
Обязанность по ведению ГКН возложена на Росреестр.
Подробно о реестре можно узнать из этой статьи.
Департамент имущественно-земельных отношений
Земельные ресурсы – собственность государства. Точнее, муниципальных образований – областей, городов и сел.
Вопросами распоряжения ЗУ занимается отдельное ведомство – Департамент имущественно-земельных отношений. В некоторых регионах наименование органа может отличаться (отдел, комитет), но функции неизменны. В сельских поселениях наделами земли распоряжается глава местной администрации.
Основные задачи Департамента:
- администрирование объектов муниципальной собственности;
- распоряжение ЗУ в пределах городской черты;
- приватизация муниципального имущества;
- оценка муниципальной недвижимости;
- организация госрегистрации права муниципальной собственности;
- аренда земли в пределах города;
- ведение реестров объектов муниципальной собственности;
- создание, реорганизация, ликвидация муниципальных предприятий;
- аренда муниципального имущества.
Дополнительные сведения о департаменте здесь.
Общественный кадастр земельных участков и ресурсов
После реформирования законодательства о недвижимости определение устарело. Данные о земельных участках находятся на интернет-порталах Росрестра и Публичной кадастровой карты, в открытом доступе.
Подробная статья об общественном кадастре тут.
Документы на ЗУ
Кадастровый паспорт ЗУ – выписка из кадастра недвижимости, выдаваемая владельцам до 1 января 2017 г.
В документе отражались характеристики надела, сведения о правообладателях. Паспорт подтверждал учет, был необходим для госрегистрации прав.
Сейчас документ не требуется: учет недвижимого имущества и регистрация правообладания проводятся в одном реестре – ЕГРН.
Чтобы получить информацию о конкретном участке земли, нужно запросить выписку из ЕГРН. Сведения будут актуальны на дату выдачи.
Полная информация о документах на участок в этой статье.
Стоимость
Это стоимость недвижимого имущества, установленная госорганами в ходе соответствующей оценки. Если не удается провести оценочный анализ, ориентируются на рыночную цену.
Подробно о кадастровой стоимости в статье по ссылке.
ПКК
ПКК или публичная кадастровая карта – это интерактивный продукт с данными кадастрового учета. Справочно-информационный ресурс работает в режиме онлайн с предоставлением доступа через Интернет.
Воспользовавшись виртуальной картой, получают данные кадастров:
- округов;
- районов;
- кварталов;
- участков.
Районные кадастры соответствуют границам населенных пунктов, с незначительными погрешностями. Кварталы кадастра синхронны границам муниципалитетов поселений, лесных массивов, садов. Участки разграничивают земельные участки, частную застройку; указывают на расположение улиц.
ПКК нужна при оперативном уточнении данных о ЗУ. По кадастровому номеру уточняют округ или район, определяют географическое расположение, площадь, правовой статус участка.
О публичной кадастровой карте подробная информация здесь.
Алгоритм постановки ЗУ на учет
Земельный надел ставится на учет для подтверждения права собственности. Для регистрации ЗУ сначала обращаются к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.
В орган регистрации прав представляют заявление о кадастровом учете и госрегистрации права на ЗУ, а также приложения:
- документ на право пользования ЗУ;
- межевой план.
Предварительно уплачивают госпошлину.
Документы на бумажных носителях направляются в орган регистрации прав удобным для заявителя способом:
- лично, через МФЦ;
- Почтой России – отправлением с объявленной ценностью, описью вложения;
- в формате электронного документооборота с использованием ЭЦП;
- через Интернет, официального сайта Росреестра.
Постановка на КУ и госрегистрация ЗУ производятся в течение 10-12 рабочих дней. Результатом юридических процедур становится выписка из ЕГРН.
О постановке на учет в деталях здесь.
Номер
Кадастровый номер — это уникальный код, идентифицирующий каждый объект недвижимости:
- участок земли любого назначения;
- гараж;
- квартиру;
- садовый домик.
Номер принадлежит только конкретному участку и описывает его территориальное местоположение по строгой системе.
Идентификационный номер состоит из 14-ти цифр, разделенных двоеточиями на 4 блока, и выглядит следующим образом: 55:44:332222:111. В наборе знаков зашифрована определенная информация:
- 55 – кадастровый округ;
- 44 – район;
- 33 – массив, 2222 – квартал массива (территориальное деление более мелкого масштаба);
- 111 – номер объекта недвижимости.
Присваивает код Кадастровая палата – подконтрольный орган Росреестра, путем обработки базы данных.
Подробнее о кадастровом номере в этой статье.
Порядок присвоения
Недвижимость наделяется номером при внесении сведений об объекте в ЕГРН, при внесении данных о ранее учтенном участке. Комбинация цифр формируется с учетом местоположения.
Если характеристики объекта (границы земельного участка) изменились, код остается прежним. В случае преобразования (разделение/объединение), новому объекту/объектам присваивается другой номер.
Учетный код нельзя присвоить другому ЗУ; при снятии объекта недвижимости с учета номер больше не используется.
Кадастровый номер объекта капстроительства не соответствует коду земельного участка, на котором он находится.
Узнать идентификатор можно из выписки ЕГРН. Или воспользовавшись электронным сервисом Росреестра.
О присвоении номера вся информация тут.
Съемка
Работы заключаются в выполнении геодезических изысканий для определения координат и границ земельного участка, внесении сведений в ПКК России.
Съемка проводится, если нужно:
- провести процедуру учета земли при смене собственника;
- в случае судебных споров;
- при объединении и разделении ЗУ;
- для устранения кадастровой ошибки.
О съемке в деталях в статье по ссылке.
Земельные работы
Съемка ЗУ проводится поэтапно:
- геодезические мероприятия по определению координат участка и расположенных на нем объектов;
- согласование границ;
- вынос межевых знаков в натуру: установление на территории участка;
- камеральные работы по обработке результатов.
Итог работ – текстовая характеристика ЗУ и межевой план.
Право на подготовку земельных документов есть только у кадастровых инженеров, состоящих в государственном реестре. Организация должна быть членом СРО. Только при соблюдении этих аспектов результаты съемки будут иметь правовой статус.
Дополнительная информация о кадастровых работах здесь.
Как снять с учета?
Когда уникальный земельный участок утрачивает целостность, прекращает существование как автономный объект правоотношений, меняет свои границы, его снимают с учета. Снятие производится территориальными органами госрегистрации по месту нахождения объекта.
Необходимые документы (бумажный или электронный формат):
- заявление;
- документ на право законного обладания на ЗУ;
- документ на установление обременения в пользу заявителя.
Орган кадастрового учета проводит юридическую экспертизу на предмет возможности снятия участка с учета. Срок осуществления госуслуги не превышает 18 календарных дней.
По итогам правовой оценки принимается решение о снятии ЗУ с учета, или об отказе в совершении процедуры.
О снятии с учета полная статья по ссылке.
Поиск надела по кадастровому номеру?
Чтобы найти информацию об участке земли по кадастровому коду, нужно воспользоваться сайтом Росреестра. В строке поиска достаточно указать номер и перейти на подробную страницу объекта.
Все, что нужно знать по поиске ЗУ здесь.
Как проверить участок?
Все участки земли, зарегистрированные Росреестром, имеют уникальный номер. Сведения кадастра – публичная информация. Если код неизвестен, его можно узнать несколькими способами:
- Информация в кадастровом паспорте. Элементарный способ, если документ под рукой. Минус: паспорт может быть составлен с ошибками.
- Данные свидетельства о госрегистрации.
- Официальный сайт Росреестра. Чтобы получить сведения о ЗУ, достаточно знать его адрес. Если участок состоит на учете, информация о кадастровом номере доступна любому заинтересованному лицу.
- Запрос в МФЦ, Кадастровую палату, в Росреестр: лично или через интернет-ресурс в режиме онлайн. Обратившись непосредственно в учреждение, потребуется больше времени, но выданный документ будет легитимен для обращения в госорганы, при подаче искового заявления в суд.
Сведения о кадастровом номере предоставляются бесплатно.
О проверке земельной территории вся информация в этой статье.
Кадастровый код заключает в себе много важной информации: данные владельца земли, наличие обременений, ареста и залога. Перед покупкой участка следует обязательно ознакомиться с данными Росреестра.
Процедура проверки ЗУ интернет
- Заходим на страницу Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн»
- Указываем в открывшейся форме кадастровый номер.
- Появляется адрес объекта недвижимости.
- Кликнув по активной ссылке, получаем подробную информацию об объекте:
- При желании можно взглянуть на объект на ПКК, кликнув соответствующую ссылку.
- Или увидеть план земельного участка.
Дополнительно о проверке сведений-онлайн можно почитать здесь.
Причины ошибок
При составлении и просмотре ПКК иногда выявляется наложение границ, другие несоответствия: вместо конкретного земельного надела может оказаться гараж или лесной массив.
Кадастровая ошибка в базе Росреестра возникает из-за внесения данных, не соответствующих действительности. Причин множество:
- некомпетентность кадастрового инженера;
- неправильная настройка геодезических приборов, использование устаревшего оборудования, другие технические погрешности при проведении геодезических работ;
- неверные расчеты;
- некорректные кадастровые сведения прошлых лет;
- использование в расчетах непроверенных сведений, без выезда на объект.
Закон 218-ФЗ предусматривает два вида ошибок:
- Техническая. Опечатки, искажения названий, описки, допущенные невнимательным регистратором. Другая причина неточностей – некорректное слияние информации из других систем.
- Реестровая.Ошибка, допущенная специалистом при подготовке документов по межеванию, актов, отчетов.
В результате случайного выявления на ПКК обнаруживаются:
- смещение участков;
- пересечение границ соседних наделов;
- накладывание территории одного ЗУ на другой;
- неправильная площадь участка.
Исправить ошибку можно. Для этого обращаются в Росреестр или МФЦ с соответствующим заявлением и документами, подтверждающими выявленное техническое несоответствие. Госпошлиной действие не облагается.
В некоторых случаях ошибку исправляют только после вынесения судебного решения. Иск может подать любое заинтересованное лицо или орган регистрации прав.
Для корректировки кадастровых данных проводится дополнительная кадастровая съемка.
Дополнительно о способах устранения ошибок информация тут.
Заключение
Вся информация о земельном фонде и другой недвижимости отображена в сводном реестре и на кадастровой карте РФ. Используя один из вариантов, можно узнать необходимые сведения о конкретном земельном участке, – для юридических или иных действий.
Межевание участка и постановка его на кадастровый учет
Чтобы заключать юридические сделки, объектом которых является земельный участок, необходимо предварительно провести межевание надела, а затем зарегистрировать его в государственном реестре кадастра.
Обе процедуры требуют тщательной подготовки и соблюдения определенного алгоритма действий, о которых должен знать каждый собственник, решивший официально зарегистрировать свое право на землевладение.
Суть процедуры
Оформление надела в собственность начинается с заказа межевых работ у специализированной фирмы, имеющей лицензию на осуществление подобной деятельности.
В ходе процедуры производится:
- установление границ и крайних точек земельного участка,
- расчет площади владения;
- составление плана участка, на основании которого производится внесение надела в государственный реестр.
Производятся подобные действия только инженерами кадастра, имеющими соответствующий квалификационный аттестат, при помощи специального оборудования.
Помимо измерений, проводимых на местности, для построения схемы участка иногда используются фотографии, полученные со спутников.
Что такое кадастровый учет
Объекты недвижимости при оформлении в собственности подлежат внесению в особый реестр.
Подобная процедура носит общее название «кадастровый учет».
По сути, она представляет собой создание единой базы данных, в которой отражаются все сведения о существующем недвижимом имуществе, находящемся в частной собственности.
При наличии записи в ЕГРН, считается, что земельный участок состоит на кадастровом учете, а значит, юридически оформлен в качестве объекта, принадлежащего конкретном владельцу.
Порядок занесения сведений в ЕГРН обозначен в принятом 13 июля 2015 года ФЗ №218-ФЗ. Однако чтобы осуществить регистрацию, хозяин земли должен знать множество нюансов процедуры, о которых подробно рассказано в отдельной статье.
Порядок проведения
Чтобы правильно выполнить межевание, сотрудники фирмы, занимающейся геодезическими работами, обязаны провести ряд необходимых действий. От правильности выполнения напрямую зависит возможность постановки участка на кадастровый учет.
Цели
Межевание — первый этап кадастровых работ на пути к регистрации земельного участка в качестве собственности.
Целью проведения подобных землеустроительных работ является:
- определение координат граничных линий участка. Причем фиксация границ производится как на местности, так и в публичной карте кадастра;
- оформление документации, подтверждающей право на владение ЗУ, в первую очередь кадастрового паспорта, при наличии которого держатель имеет продавать, сдавать в арену или завещать надел;
- установление точного размера землевладения;
- предупреждение конфликтов с соседями, связанных с определением граничных линий находящихся рядом наделов;
- предотвращение посягательств на находящиеся в собственности земли;
- восстановление границ, в случае утраты сведений о крайних точках земельного участка;
- правомерное установление линий границ при разделении большого участка на несколько частей, отходящих к разным собственникам.
Конечным результатом и основной целью проведения процедуры является получение межевого плана, на основании которого в дальнейшем производится регистрация участка в реестре кадастра.
Документы
Чтобы инициировать проведение межевых работ на собственном земельном участке, обладатель права собственности предварительно должен собрать ряд документов:
- Заполненное заявление.
- Документ, являющийся основанием для установления права собственности:
- Свидетельство о принятии наследства;
- Постановление органов власти о выделении надела;
- Судебное решение;
- Иные правоустанавливающие бумаги.
- Удостоверение личности – паспорт РФ.
- Справка о наличии либо отсутствии строений. Выдачей документов занимается БТИ.
- Если процедура межевания проводилась ранее – межевой план, выписка из реестра недвижимости.
От собственника может потребоваться и иная документация. Список зависит от конкретной ситуации.
Согласование границ с соседями
Важным моментом проведения межевых работ является уведомление собственников находящихся рядом участков о намерении, а также получение их согласия на инициацию процедуры.
В межевом плане обязательно должно присутствовать приложение, представляющее собой акт согласования, подписанный соседями.
Если претензий у хозяев расположенных рядом землевладений нет, то оформленный акт считается согласованным.
Причем даже если на нем нет подписи соседей, которые по каким-либо причинам не отреагировали на полученное уведомление о месте и времени проведения межевых работ.
В случае, когда присутствующие при межевании соседи выражают несогласие с результатами работ, оформляется письменный отказ, который также прикрепляется к межевому плану.
Он может стать серьезным препятствием на пути реализации намерений заказчика процедуры. Поэтому следует принять меры, чтобы не допустить подобного развития событий и заранее решить спорные вопросы с соседями.
Оформление межевого плана
После геодезической оценки местности и получения одобрения от соседей, проводящие межевание работники геодезической организации приступают к формированию основного документа – схемы межевания.
Она состоит из нескольких частей:
- Графическое изображение объекта. Выстраивается на основе полученных при выполнении геодезических работ сведений, и включает в себя не только обозначение границ, но и фиксацию проездных путей к участку, в том числе при наличии сервитута.
- Текстовое приложение, отображающее информацию, которая должна быть занесена в дальнейшем в реестр кадастра. В первую очередь, это числовые значения: площадь, координаты граничных точек.
Специалист, выполняющий работы обязан по их окончанию предоставить заказчику готовый план, заверенный печатью и подписью уполномоченного на проведение межевания лица.
Уточнение границ земли
Если земельному наделу присвоен номер кадастра, а сведения о границах в кадастровом реестре отсутствуют, межевание поможет установить координаты крайних точек.
Необходимость в точном определении граничных участков обычно возникает при наличии конфликтов с соседями.
Однако для проведения повторных межевых работ следует предоставить официальное обоснование подобной необходимости.
В его качестве может выступать:
- судебное решение;
- административный акт;
- выписка из кадастра.
В документе обязательно должно содержаться требование об уточнении граничных линий и поворотных точек земельного участка.
Но если сведений о ранее проведенной процедуре межевания нет, предоставлять подобные бумаги необязательно.
Постановка на учет
Имея на руках результаты проведения межевых работ, можно инициировать процедуру внесения сведений о наделе в государственный реестр. Подробно действия, необходимые для ее проведения описаны в отдельной статье.
Однако некоторые нюансы требуют особого уточнения.
Кто имеет право оформить регистрацию
Оформить в собственность землю может ограниченный круг лиц.
Подать документы для регистрации земельного участка имеет право:
- непосредственно владелец земли, а также приравненные к нему лица:
- наследник умершего собственника;
- хозяин выделенной части земельного участка при формировании нескольких наделов из одного;
- введено обременение на землю;
Если гражданин не располагает возможностью осуществить самостоятельную подачу документов, он может оформить доверенность на третье лицо и наделить его правом на выполнение конкретных действий, требующихся для занесения надела в кадастровый реестр.
Документы
Чтобы зарегистрировать землю, потребуется заранее подготовить некоторые бумаги:
- Заявление. Заполнить можно до посещения организации, либо на месте.
- План межевания. Выдается после проведения землеустроительных работ инженером кадастра, либо в БТИ.
- Подтверждающая право собственности бумага.
- Технический план. Если осуществляется одновременная регистрация в качестве собственности находящегося на территории ЗУ здания.
- Паспорт заявителя.
- Карта-план надела с указанием всех расположенных в его пределах строений.
Чтобы поставить на учет объект недвижимости, нужно предварительно заплатить государственную пошлину. Однако требовать предъявления платежного документа в Кадастровой палате не имеют права.
Список может видоизменяться в зависимости от конкретной ситуации. Например, для внесения в реестр объекта муниципальной собственности потребуется разрешение от органа местной власти.
Обращение в Росреестр и госпошлина
Перед тем, как передать в организацию документы для регистрации, нужно обязательно оплатить взимаемую государством пошлину. Граждане вносят 200 рублей, а организации – 600.
Прикладывать платежный документ к остальным бумагам не обязательно: важен сам факт внесения средств.
Существует несколько способов подать запрос на внесение объекта в кадастровый реестр:
- посещение Кадастровой палаты;
- регистрация на портале Госуслуг и подача заявления в режиме онлайн;
- отправить документы заказным письмом с описью через Почту России;
- связаться со специалистом через электронную почту.
Однако приоритетным остается личный визит в территориальное отделение Росреестра, так как в подобном случае можно решить некоторые возникшие недоразумения, например, недостачу какого-либо документа, на месте, а не ждать ответа на дистанционный запрос в течение нескольких дней или даже недель.
Получение паспорта
Для оформления собственности до вступления в силу ФЗ №218-ФЗ, был необходим кадастровый паспорт, выдаваемый при постановке земельного участка на государственный учет.
Однако теперь, когда процедуры регистрации участка и права собственности фактически объединены в одну, необходимость в выдаче подобного документа отпала. Теперь при внесении землевладения в кадастр владельцу предоставляется выписка из ЕГРН, заменяющая выдаваемые ранее бумаги.
Подробно узнать о процедуре получения выписки можно в отдельной статье.
Изменение границ поставленного на учет надела
Российское законодательство разрешает вносить изменения в запись о поставленном на учет земельном участке. Зачастую исправления касаются информации о граничных точках участка.
Обычно подобные действия производятся, если:
- допущена ошибка при проведении межевых работ. В подобном случае, организация, занимающаяся оформлением плана территории, заново проводит процедуру и предоставляет владельцу скорректированную схему с новыми граничными линиями;
- требуется уточнить границы в связи с несоответствием указанной в реестре площади фактической. Перерегистрировать земельный участок не требуется, если погрешность составляет менее 10%;
- участок делится между несколькими хозяевами. Каждый новый надел вносится в реестр отдельно.
Изменение границ может производиться как совместно с увеличением или уменьшением площади, так и без изменений размеров землевладения.
Увеличение границ
В ряде случаев владелец имеет право подать запрос на изменение записи об участке в кадастровом реестре в связи с увеличением площади.
Подобное явление обычно наблюдается в следующих случаях:
- получено разрешение на присоединение бесхозной земли, прилегающей к наделу;
- владелец выкупил соседний участок и желает присоединить его к уже находящемуся в собственности.
В подобных случаях для уточнения границ вновь придется производить процедуру межевания.
Исключение из кадастра
Если сведения о наделе исключаются из государственного реестра кадастра, то он перестает считаться объектом собственности. Производится исключение из ГКН в крайних случаях, самым распространенным из которых считается кадастровая ошибка, повлекшая наложение друг на друга границ смежных владений.
Происходит снятие с учета и в том случае, если регистрация надела была временной, а попыток довести процесс до логического завершения — оформления права собственности – владельцем не производилось.
Полезное видео
Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказывается о нюансах межевания и постановки земельных участков на кадастровый учет.
Заключение
Межевание землевладения и дальнейшая регистрация надела в органах кадастра – обязательные процедуры, сопровождающие оформление права собственности. Без их проведения владелец не сможет распоряжаться участком в полной мере и заключать юридически значимые сделки.