Дарение с обременением

Договорные конструкции, усложненные обременением, отличаются от обычных. И дарение исключением не является. Предъявление встречных требований к одаряемому неминуемо ставит под вопрос безвозмездный характер сделки и наличие дарения, а не мены, ренты или купли-продажи.

Ведь дар — это приобретение, не требующее ответных вложений, то есть выгода в чистом виде. Особенности описывает ГК РФ (Гражданский кодекс Российской Федерации).

К сведению

Договор дарения предполагает передачу прав собственности — комплекса правомочностей по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Но даритель может передать лишь то, чем располагает сам. Если на момент заключения сделки его права ущемлены возможностями третьих лиц, то именно в таком «усеченном» виде они перейдут к одаряемому.

Обременение имущества (ипотека, аренда, сервитут , рента) бывают двух типов. Они либо ограничивают свободу действий владельца имущества, либо накладывают на него дополнительные обязательства.

Когда плательщик ренты дарит обремененный ею земельный надел или недвижимость, к одаряемому переходит и обязательство выплаты ренты (ст. 586 ГК РФ). Право собственности и обязательства перед рантье составляют неделимый комплекс: одаряемый не может принять первое и отказаться от второго.

Предмет дарения может быть обременен договором аренды. Согласно ст. 617 ГК РФ, переход права собственности на арендуемую недвижимость не создает оснований для расторжения или пересмотра условий арендного договора.

Специфическим обременением является ипотека (ст. 11 ФЗ от 16.07.98 №102). Согласно ч. 1 ст.

37 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», оформить дарение квартиры, заложенной по договору об ипотеке, возможно, но лишь с согласия залогодержателя. Также возможно заключение договора дарения с консенсуальной конструкцией, по условиям которого даритель принимает на себя обязательство безвозмездно передать одаряемому имущество в будущем — после выплаты долга перед банком.

Дополнительно
Жилая недвижимость может быть обременена жильцами, которых нельзя выписать.

Для несостоятельных заемщиков — собственников залогового имущества привлекательно дарение, сопряженное с переводом долга (ст. 391 ГК РФ). Такая сделка выгодна и для одаряемого. Ведь если даритель исправно уплачивал кредит, он уже погасил его часть.

Договор дарения и перевод долга требуют согласия фин. учреждения — кредитора.

Понятие и стороны договора дарения

Договор дарения является двусторонней гражданской сделкой. Посредством его заключения управомоченная сторона (одно из двух): безвозмездно передает либо обязуется передать другой стороне вещь или имущественное право; освобождает или обязуется освободить другую сторону от исполнения имущественных обязательств в отношении себя или сторонних кредиторов.

К сведению

Дарение заключается между дарителем и одаряемым, в роли которых могут выступать как физические, так и юридические лица.

Относительно каждой из договорных сторон возможна множественность. Например, жилая недвижимость может быть подарена супружеской паре и перейти в общую совместную собственность.

Для заключения рассматриваемой сделки даритель и одаряемый должны быть наделены надлежащим уровнем гражданской дееспособности.

Возможность юридических лиц участвовать в правоотношениях дарения определяется организационно-правовой формой и учредительными документами; физических лиц — возрастом, умственным развитием и психическим здоровьем. Ограничение дарения в связи с двумя последними факторами производится через суд в порядке, оговоренном гл. 31 ГПК РФ.

По правилам гл. 32 ГК РФ, не могут выступать дарителями малолетние дети и лица, признанные недееспособными в судебном порядке. Ограниченно дееспособные и несовершеннолетние вправе делать дорогостоящие подарки (в понимании ст.

575 ГК РФ это вещи и имущественные права стоимостью более 3 тыс. руб.) с позволения родителей, опекунов/попечителей, органов опеки.

В целях гарантирования интересов кредиторов и государства в лице налоговых органов ст. 575 ГК РФ запрещает дарение между субъектами хозяйствования. Однако закон не возбраняет им делать пожертвования на общественные нужды, дарить подарки сотрудникам.

Гражданский кодекс установил перечень случаев, когда дарение запрещено либо ограничено (ст. 575 и ст. 576 ГК РФ соответственно).

Например, невозможна безвозмездная передача имущества в пользу госслужащих в связи с исполнением ими должностных функций.

Договор дарения является двусторонним. Для его заключения нужно взаимное волеизъявление дарителя и одаряемого.

Дополнительные условия и обременения могут существенно снизить ценность подарка в глазах одаряемого. Статья 573 ГК РФ наделила последнего правом отказаться от заключения договора дарения.

Форма договора

Требования ГК РФ к форме дарения трудно назвать жесткими. Сделка может совершаться устно, письменно и путем конклюдентных действий (передача ключей, торжественное вручение). Нормативные предписания по этому поводу сконцентрированы в ст.

158-165 и ст. 574 ГК РФ.

Устная сделка допустима для движимого имущества, если оно передается в момент заключения договора. И наоборот, когда передача вещи и переход права собственности отложены во времени, закон требует документарной формы.

Письменная форма обязательна для соглашений о дарении на сумму более 3 тыс. руб., если даритель — юридическое лицо.

Дополнительно

С внедрением обязательной госрегистрации сделок с недвижимостью в ЕГРП, необходимость в их нотариальном удостоверении отпала. Однако стороны договора дарения вправе оформить у нотариуса любой договор дарения, даже тот, который согласно ГК РФ может быть совершен устно.

На текущий момент регистрации в ЕГРП подлежит только факт перехода права собственности на подаренный объект недвижимости. Договор дарения как документ регистрировать не нужно.

Предмет договора

Это определенные материальные блага, которые даритель безвозмездно передает одаряемому. Подарок может представлять собой любое имущество, начиная от мелких бытовых вещиц и заканчивая целостными имущественными комплексами предприятий. Могут быть предметом сделки ценные бумаги, доли в уставном капитале юридического лица.

Важно, чтобы предмет договора обладал оборотоспособностью (ст. 129 ГК РФ). Очевидные ограничение дарения касаются наркотических веществ, охотничьего оружия.

На основании ч. 3 ст. 15 ЗК РФ сотрудники ЕГРП откажут в регистрации дарения земельного надела на приграничной территории иностранцу.

К сведению

Можно подарить имущественные права, не имеющие личного характера. Например, права авторства на литературное творение подарить нельзя — они неотчуждаемы. Но можно безвозмездно передать исключительные права на произведение для его использованию и извлечения прибыли.

С соблюдением требований ст. 382, 383 ГК РФ можно передать в дар право требования.

Предметом дарения может стать долг. Даритель вправе избавить одаряемого от его исполнения в отношении себя либо перед сторонними кредиторами, заменив одаряемого в долговых правоотношениях. Перевод долга урегулирован ст.

391 ГК РФ и требует согласия кредитора.

Обычное и условное дарение

Специфической разновидностью дарения является пожертвование. Меценат безвозмездно передает вещь или имущество третьему лицу для использования в общественно полезных целях. Требование о целевом применении привносят в сделку о дарении фактор условности.

Пожертвования обычно делают в пользу благотворительных организаций, медучреждений, научно-исследовательских и культурных центров (ст. 582 ГК РФ).

Нецелевое использование пожертвования дает меценату и его правопреемникам основания истребовать пожертвование у недобросовестного пользователя.

Юридическое лицо, принявшее пожертвование, обязано вести учет мероприятий по его использованию.

Последствия встречного предоставления

По своей правовой конструкции дарение соответствует канонам безвозмездной сделки. Даритель сознательно отдает контрагенту собственную вещь и не ждет от него каких-либо ответных действий имущественного характера.

Целью дарителя не может быть извлечение выгоды.

Если, передавая некий предмет, лицо рассчитывает на встречное дарение, денежную компенсацию или другое вознаграждение, правоотношения не могут считаться дарением. К соглашению должны применяться предписания о притворной сделке.

Дополнительно

Согласно ч. 2 ст. 170 ГК РФ, притворным считается договор, совершенный для прикрытия соглашения на иных условиях, нежели предусмотрено подписанным сторонами документом.

В случае судебного спора выясняются истинные мотивы и намерения сторон, и к сложившимся между ними отношениям применяются подходящие регламентационные предписания, например — о договоре купли-продажи, мены, бытового подряда оплаченного в натуральной форме.

И. обратилась с иском к своей дочери Л. Суть спора — признание недействительным договора дарения домовладения, прекращение права собственности на него у ответчицы. В обоснование исковых требований И. указала следующее: 01.03.11 она оформила дарение спорного имущества Л. Ее целью было обеспечить раздельное проживание со злоупотребляющим алкоголем сыном Д. (родным братом Л.).

Изначально И. планировала продать большой дом и купить две отдельные квартиры — семье дочери, с которой планировала проживать, и сыну. Но ответчица Л. упросила И. подарить ей дом, пообещав, что в ближайшее время купит Д. однокомнатную квартиру. Спустя 2 года Л. так и не выполнила взятые на себя обязательства.

В результате И. лишилась собственности, но с сыном так и не разъехалась.

Суд І инстанции удовлетворил исковые требования И. в полном объеме. Суды апелляционной и кассационной инстанции оставили его без изменений с таким обоснованием. Характерный признак дарения — его безвозмездность (п.

1 ст. 572 ГК РФ). Наличие встречных обязательств одаряемого выходит за рамки дарения и должно квалифицироваться согласно предписаниям ГК РФ о возмездных договорах.

Из материалов дела следует, что сделка заключена с обременением и под условиями:

• сохранения права использования подаренной жилплощади дарителем;
• приобретения жилья для Д. Существование этих обстоятельств подтвердили И., Л. и Д., а также свидетели — Ш. и К.

Заключая договор дарения, стороны изначально не имели намерения его исполнять. Их волеизъявление было направлено на достижение иного правового результата, нежели безвозмездная передача спорного имущества в собственность Л. Поскольку согласие И. на дарение домовладения отсутствовало, договор ничтожен по условиям ст. 168 ГК РФ.

Такое решение — результат установления реальных намерений сторон. Займи Л. другую позицию («дом и землю мне подарили, никому ничего не обещала»), спор мог бы иметь другой оборот. Д. — запойный алкоголик, находящийся на иждивении матери. Его пояснения можно было поставить под сомнение.

Л. могла «заинтересовать» и привести в суд свидетелей, поддерживающих ее версию. Осталось бы слово матери против слова дочери плюс документ, свидетельствующий о правоте последней. Результат очевиден.

Есть еще один момент — Л. обратилась в суд по прошествии более чем 2 лет с момента заключения договора дарения. Пропусти она 3-годичный срок общей исковой давности (ст. 196 ГК РФ), суд отказал бы в удовлетворении иска по формальным основаниям.

Что не является встречным предоставлением

Безвозмездность договора дарения исключает встречное предоставление со стороны одариваемого. И все же дарителю разрешено выдвигать к нему определенные требования.

ГК РФ не установил, что именно следует считать встречным предоставлением. В случае возникновения спора вопрос о скрытой возмездности в каждом случае разрешается судом на основании анализа материалов дела.

К сведению

Судебная практика пошла по пути признания встречным предоставлением действий, несущих явную выгоду дарителю. Если же даритель избавляется не от всех прав на имущество (например, оставляет за собой право его частичного использования), о встречном предоставлении речь идти не может.

Понятие «встречный» подразумевает, что выгоду должен получить лично даритель. Если договор дарения оговаривает условия в пользу сторонних лиц (например, установление сервитута на проход через земельный участок в пользу соседей или выполнение социально полезных действий), побуждения дарителя нельзя считать меркантильными, а принцип безвозмездности — нарушенным.

Встречным предоставлением не может считаться символическая плата за предоставленный дар, которая производится согласно национальным традициям. Если за подаренный дом/квартиру одаряемый «рассчитался» оберегом или ритуальным караваем, платой это быть не может.

Заключение

Дарение — безвозмездный договор, по условиям которого даритель передает одаряемому в собственность вещь/имущество или освобождает его от имущественного обязательства перед собой или сторонними кредиторами.

По общему правилу даритель не вправе требовать от одаряемого встречных действий в свою пользу.

Договор, подразумевающий встречное предоставление, не является дарением. К нему, в зависимости от ситуации, могут применяться такие последствия:

• признаниянедействительным и реституция (придание правоотношениям сторон того вида, в котором они существовали до заключения недействительной сделки);
• признание договора притворным, выявление прикрываемого им договора и квалификация отношений сторон согласно предписаниям соответствующей главы ГК РФ.

Противоречивость практики относительно дарения с обременением побуждает к выбору других способов оформления отношений — завещание, рента, пожизненное содержание.

Консультация юриста

С моего сына (35 лет) долг на большую сумму взыскан через суд. Пристав-исполнитель наложил арест на его имущество, в том числе на 1/3 квартиры, в которой проживает наша семья. Чтобы избежать обращения взыскания на долю в квартире, сыну посоветовали подарить ее мне.

А чтобы обойти арест, указать в договоре следующее: «все свое имущество дарю матери». Приведет ли это к нужному результату?

Увы, нет. Обойти обременение таким способом не удастся. Кроме того, дарение предполагает обязательную конкретизацию предмета сделки.

Распорядиться «всем своим имуществом» можно по завещанию, а не по дарственной. Конечно, сын может составить и подписать любой документ, какой ему заблагорассудится. Но сотрудники Росреестра его однозначно «забракуют».

Идея с дарением хороша, но реализовывать ее нужно было раньше — до наложения ареста.

Я одинок. Собираюсь подарить дом сестре. Вправе ли я прописать в дарственной пункт о сохранении за мной права пожизненного проживания в доме? Насколько вероятно признание моей дарственной ничтожной или притворной сделкой?

Является ли проживание в квартире встречным имущественным предоставлением?

Дать однозначный ответ на эти вопросы невозможно. По таким сделкам есть как позитивная, так и негативная судебная практика. Более того, некоторые территориальные органы Росреестра изначально отказываются регистрировать право собственности на основании подобных дарственных, указывая на их несоответствие действующему законодательству. Ситуация может сложиться наихудшим образом: ничтожность грозит не дарственной в целом, а только пункту о вашем праве.

Вы рискуете лишиться и собственности, и жилья. Лучше прибегнуть к завещанию.

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Договор дарения подразумевает безвозмездную передачу имущества без встречного материального требования к одаряемому. При этом граждане свободны в заключении сделок и вправе установить условия, согласно которым даритель сможет пожизненно проживать в отчуждаемой недвижимости.

Права и обязанности по смешанным договорам возникают на основании применения элементов различных сделок. Передать недвижимость на безвозмездной основе и заручится гарантией от одаряемого на возможность пожизненного проживания можно несколькими способами, а именно: заключить дарственную с возможностью пожизненной регистрации, договор ренты или соглашение о пользовании имуществом.

Указание на условие в дарственной является гарантией исполнения договора в случае нарушения прав бывшего собственника, так как данная сделка может быть отменена в судебном порядке, если будет доказано, что одаряемый различными способами препятствовал пользованию имуществом.

Договор дарения с обременением — что это такое?

При дарении недвижимости у одаряемого возникают права на свободное владение, пользование и распоряжение имуществом. Однако в договоре могут быть предусмотрены некие ограничения при владении, а также установлена дополнительная обязанность по содержанию жилья. Например, при передаче дома на арендуемом земельном участке новый собственник должен будет вносить арендную плату за пользование участком.

При заключении дарственной необходимо указывать на наличие таких обременений, так как отсутствие этой информации может являться основанием для признания сделки недействительной.

Существуют различные виды обременений имущества. В зависимости от основания их возникновения процесс заключения сделки имеет свои особенности:

• Ипотека — при дарении недвижимости, находящейся в залоге, необходимо предоставить согласие банка на возможность ее отчуждения третьему лицу.
• Сервитут — по соглашению сторон или в судебном порядке может возникнуть право пользования земельным участком, например, при необходимости прокладывания систем водоснабжения. Обремененное сервитутом имущество передается к новому собственнику на тех же условиях.
• Аренда земельного участка — законодательством установлено, что право пользования земельным участком передается одновременно с правом собственности на здание. Если передается в собственность недвижимость на арендуемом земельном участке, то к новому собственнику участок переходит на тех же основаниях.
• Рента — имущество может быть передано на условиях ренты, в таком случае к одаряемому переходят обязательства по ее выплате или на иных условиях по содержанию рентополучателя.
• Право пользования третьих лиц — условиями дарения может быть предусмотрена возможность проживания дарителя или третьих лиц.

Особенности договора: права и обязанности дарителя и одаряемого

В основном, дарственная с обременением подразумевает передачу жилья с указанием на возможность проживания в нем дарителя или третьих лиц. Согласно ст. 572 ГК РФ, установление встречных обязательств в дарственной недопустимо. Однако по условиям ст. 421 ГК РФ, граждане свободны в заключении сделок и для возможности осуществления своего права стороны могут оформить смешанный договор, который подразумевает содержание элементов различных сделок.

Таким образом, передать дар и оставить за собой право быть зарегистрированным в передаваемом жилье можно путем заключения дарственной с возможностью проживания.

Дополнительно

При заключении такого договора даритель может указать на условие, согласно которому с ним будут зарегистрированы другие лица, а также установить промежуток времени для пользования жильем: на определенный срок или до конца жизни. В случае последующего отчуждения имущества третьему лицу, регистрация у дарителя остается.

При оформлении собственности стороны обретают следующие права и обязанности:

• Даритель:
  • обязан указать на все существенные условия при совершении дарения и сообщить о возможных обременениях;
  • вправе оспорить сделку, в случае несоблюдения одаряемым его условий.
  • должен беспрепятственно сохранять возможность, указанных в дарственной лиц, на пользование имуществом;
  • может распоряжаться жильем по своему усмотрению, при этом указывая в последующих сделках о наличии прав других лиц на пожизненную регистрацию.

  После того, как сделка будет оформлена, ее участники смогут изменять условия договора по обоюдному согласию, путем составления дополнительных соглашений.

  Как оформляется сделка дарения с проживанием до смерти дарителя

  Существуют несколько вариантов обеспечения права дарителя проживать в квартире при передаче ее в собственность:

  • Заключить договор ренты — передача недвижимости по такому соглашению возможна на бесплатной основе. Получатель ренты может указать в качестве условия его содержания возможность пожизненной регистрации дарителя. Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
  • Подарить долю от имущества — в таком случае за дарителем будет сохраняться право собственности на часть жилья, в котором он сможет свободно зарегистрировать себя или своих членов семьи (для регистрации третьих лиц необходимо согласие сособственника или судебного решения).
  • Стороны могут заключить договор безвозмездного пользования имуществом (ссуды) — составляется как дополнение к дарственной или после перехода права к новому собственнику. Указывается срок возможной регистрации или без указания (неопределенный).
  • Составить дарственную в свободной форме, с возможностью пожизненной регистрации — в качестве условий с одной стороны необходимо указать на передачу собственности, а с другой на обязанность одаряемого в предоставлении жилья для проживания до смерти дарителя.

  Порядок оформления сделки при заключении договора с правом пожизненного проживания:

  1. Участники должны прийти к соглашению относительно ее условий.
  2. Составляется дарственная с обязательным указанием на возможность проживания.
  3. Стороны обращаются в Росреестр и подают пакет необходимых документов для регистрации перехода права собственности.
  4. Через 7-9 дней недвижимость перейдет к одаряемому, необходимо будет снова обратиться в регистрирующий орган для получения выписки из ЕГРН с указанием нового собственника.

  Образец договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

  Дарственная с возможностью пожизненного проживания заключается по правилам стандартного договора дарения недвижимости, с указанием всех существенных и дополнительных условий. Однако для возможности исполнения воли дарителя на пожизненную регистрацию необходимо указать условие, согласно которому он сохраняет право на регистрацию в подаренном жилье в течение жизни.

  Для перехода права собственности, в регистрирующий орган необходимо предоставить вместе с дарственной следующие документы:

  • сам договор в трех экземплярах;
  • документы, удостоверяющие личности сторон;
  • выписку из ЕГРН на жилье;
  • квитанцию об уплате госпошлины в размере 2000 рублей.

  В отдельных случаях может понадобится согласие на отчуждение других граждан, если имущество находится в совместной собственности, а также разрешение законных представителей или органов опеки и попечительства, если в сделке участвует несовершеннолетний.

  

  Можно ли оспорить дарственную с правом пожизненного проживания

  Если квартира передается членам семьи по простому договору дарения (без указания на возможность проживания), то даритель не утрачивает возможность ей пользоваться. Согласно ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника (дети, родители, супруги) могут жить в принадлежащей ему квартире независимо от его желания.

  Одаряемый волен распоряжаться перешедшей к нему недвижимостью по своему усмотрению. Поэтому, в случае отчуждения подаренного жилья третьим лицам, члены семьи бывшего собственника могут быть выселены из квартиры по решению суда.

  Если с гражданином был заключен договор дарения с возможностью проживания, то независимо от того, кому в дальнейшем будет передаваться недвижимость, у дарителя сохраняется право на регистрацию. Однако при разрешении подобных споров позиции судов в принятии решений разнятся:

  • В одном случае, по делу № 33-1990 от 09.06.2011 Кировского областного суда, суд пришел к выводу, что возможность пользования квартирой сохраняется у дарителя только пока собственником является одаряемый.
  • В апелляционном определении по тому же делу решение суда отменили, с указанием на возможность сохранения права на пожизненную регистрацию, независимо от смены собственника.

  Информация

  Если условиями договора установлена возможность гражданина пожизненно проживать в передаваемом имуществе, но одаряемый нарушает такие права, то даритель может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной.

  Основной принцип дарственной — это ее безвозмездность (отсутствие встречных требований к одаряемому). Если стороны заключили договор под условием проживания и в дальнейшем даритель желает оспорить сделку из-за наличия такого встречного требования, то в большинстве случаев, суд не признает договор недействительным. В качестве обоснований приводятся доводы о том, что наличие условия о возможности проживать в передаваемом имуществе имеет символический характер, а не является встречным обязательством.

  Дарение ипотечной квартиры

  В этой статье мы расскажем, можно ли подарить квартиру в ипотеке родственнику, несовершеннолетнему ребенку, а также супругу или созаемщику, обязательно ли запрашивать согласие кредитора, в каких случаях разрешена такая процедура, и какие документы могут потребоваться.

  

  1. Завещание или дарственная на ипотечную квартиру: можно ли оформить
  2. Квартира в ипотеке: можно ли оформить дарственную на родственника
     1. Дарение ипотечной квартиры сыну или дочери
     2. Можно ли подарить ипотечную квартиру родителям, брату, внучке

     Завещание или дарственная на ипотечную квартиру: можно ли оформить

     Когда недвижимость приобретается в ипотеку, и еще не закрыт жилищный кредит, вступает в силу положение №102 ФЗ от 16 июля 1998 г. В п. 1 ст. 37 данного нормативно-правового акта сообщается, что любое отчуждение залогового имущества можно осуществить исключительно с согласия кредитора. А за несоблюдение этих правил грозят санкции.

     Что касается завещания, собственник жилья вправе завещать ипотечное жилое помещение. Банк в этом случае уведомлять не обязательно. Такое положение вещей закреплено в ст. 37 ФЗ «Об ипотеке». Когда квартира куплена в ипотеку, ее можно передавать по наследству в качестве собственности заемщика.

     Здесь основной особенностью будет то, что недвижимость находится в залоге, и на правопреемнике будет оставаться обременение до момента погашения жилищного займа.

     Михайлов Дмитрий Александрович
     Ведущий юрист по гражданскому праву • Стаж 10 лет
     Задать вопрос

     Дарственную на жилье можно оформить самостоятельно, в МФЦ, в нотариальной конторе или с помощью юриста. Обращение к профессионалу избавит от ошибок.

     Квартира в ипотеке: можно ли оформить дарственную на родственника

     Если в сделке оформления дарственной на жилплощадь в ипотеке участвуют родственники, то кредитная организация предъявит сторонам обычные требования. Банк пойдет на сделку лишь в том случае, если получатель жилого имущества платежеспособен. Такой человек должен иметь достаточный для выплат официальный доход, а также возможность подтвердить его размер документально.

     Дарение жилища в ипотеке заключают по следующей схеме. Сперва участники сделки оговаривают все нюансы сделки, подготавливают пул необходимых документов, затем обращаются в банк для одобрения дарения ипотечной квартиры. Банк примет заявку к детальному рассмотрению, и если сделка безопасна для организации, одобрит проведение сделки.

     После имущество зарегистрируют на нового владельца в течение месяца.

     Дарение ипотечной квартиры сыну или дочери

     Закон разрешает дарение жилья детям, достигшим совершеннолетия, которые способны рассчитываться по кредитам. Если детям еще не исполнилось 18 лет, процедура возможна только при соблюдении ряда условий.

     Дело в том, что лица, не достигшие 18, считаются недееспособными, а потому не несут за свои действия полную юридическую ответственность. Вот почему банк не рассматривает несовершеннолетнего гражданина как потенциального заемщика.

     Порядок составления дарственной на детей определяет ст. 574 ГК РФ.

     Можно ли подарить ипотечную квартиру родителям, брату, внучке

     Если владелец ипотечной квартиры хочет подарить жилье близким родственникам, банк рассмотрит такие кандидатуры. Главное, чтобы у кредитной организации не вызвали нареканий платежеспособность и кредитная история нового потенциального собственника, иначе процедура окажется невозможной.

     Можно ли подарить квартиру находящуюся в ипотеке жене

     Супруги не могут заключить подобную сделку, поскольку квартира, приобретенная в ипотеку, является изначально общей. Но здесь существуют некоторые исключения. Кредитная организация может решить пойти навстречу супругам, если жилищный кредит оформлялся еще до заключения брака, или в том случае, если муж с женой участвуют в бракоразводном процессе, и один из них желает расстаться со статусом заемщика.

     Банк может разрешить заключить брачный договор, тогда квартира целиком будет принадлежать жене.

     Муж с женой купили квартиру в ипотеку. После выплаты ипотеки и оформления квартиры на супругов муж отказался от своей доли и оформил дарственную на супругу. После развода женщина стала полноправным собственником жилья.

     Можно ли написать дарственную на ипотечную квартиру созаемщику

     Между участниками ипотечного соглашения данная процедура осуществляться не может, так как созаемщик уже и так обладает правом на недвижимость.

     Подобная потребность в дарственной на ипотечную квартиру возникает, если основной должник денежных средств хочет прекратить выплату кредита и избавить себя от обязательств перед банком, а также передать недвижимость в собственность одному лицу.

     В этом случае следует обсудить сделку, подготовить документы, обратиться в банк (например, в Сбербанк), получить у него согласие, перезаключить кредитный договор таким образом, чтобы созаемщик стал единоличным получателем денежных средств, а затем обратиться в Росреестр и переоформить недвижимость.

     Дарение ипотечной квартиры в будущем

     Консенсуальный договор дает возможность отсрочки дарения на определенное время. По сути, это речь идет о документальном подтверждении намерений дарителя. В договоре необходимо указать все данные о будущем подарке и информацию о том, кто его примет.

     Гражданка В. Инокентьева решила подарить свою квартиру внуку. Внук находится в другом городе, а квартира женщины — ее единственное жилье. Гражданка Инокентьева решила документально зафиксировать свое намерение подарить имущество внуку в будущем.

     Можно ли подарить ипотечную квартиру другому человеку

     Дарение ипотечной квартиры третьему лицу, никоим образом не связанному с главным получателем денег, производится по стандартной схеме.

     Участники сделки должны согласовать ее, удостовериться, что получатель жилья соответствует требованиям банка, подготовить пул требуемых документов, обратиться в банк, пройти соответствующую проверку, обратиться в Росреестр, переоформить документы на имущество.

     Важно! Страховые договоры также нужно переоформить на нового владельца. Возможно, придется приобрести новый полис.

     Что нужно для того, чтобы подарить квартиру

     Для заключения сделки дарения квартиры в ипотеке необходимо собрать все нужные документы. Потребуются следующие бумаги:

     • российские паспорта участников сделки;
     • правоустанавливающие документы на жилье;
     • согласие супруга на регистрацию данной сделки, в случае если квартиру купили после заключения брака;
     • заявление о регистрации договора;
     • согласие банка.

     Михайлов Дмитрий Александрович
     Ведущий юрист по гражданскому праву • Стаж 10 лет
     Задать вопрос

     Если фигурантом сделки дарения ипотечной квартиры выступает ребенок, то необходимо согласие органов опеки и попечительства.

     Договор дарения ипотечной квартиры: структура

     Для признания действительным договора дарения квартиры документ нужно составить правильно. Рассказываем, как написать дарственную на ипотечную квартиру. Документ следует оформить в письменной форме. В нем надо указать следующие сведения:

     • данные об участниках сделки;
     • наличие согласия, полученного у кредитора;
     • технические характеристики недвижимости, ее точное описание;
     • информацию о переходе права собственности;
     • указание на нахождение имущества в залоге у банка;
     • права и обязанности сторон;
     • дата и подписи участников соглашения.

     Образец заявления
     Образец договора дарения квартиры

     

     Образец заявления
     Образец заявления на разрешение перехода права собственности на квартиру с обременением

     

     Судебная практика

     Господа Никитенков Д.С. и Никитенков В.С. обратились в судебную инстанцию с иском к Никитенкову С.Ф. о государственной регистрации договора дарения квартиры и о факте перехода права собственности на жилье к ним.

     Обосновывая свои требования, истцы сообщили, что 19 марта 1999 года стороны заключили договор дарения, удостоверенный и зарегистрированный нотариусом г. Москвы Пелевиной Т.А. По условиям договора, Никитенков С.Ф. безвозмездно передает в собственность истцов принадлежащую ему половину доли вышеупомянутого жилья в равных долях. Однако Никитенков С.Ф. уклонился от государственной регистрации сделки.

     Из-за этого Никитенков Д.С. и Никитенков В.С. были вынуждены просить суд осуществить государственную регистрацию договора дарения от 19 марта 1999 г. о безвозмездной передаче принадлежащей ответчику половины доли жилья в собственность истцов и вместе с тем произвести государственную регистрацию перехода права собственности на половину доли этой квартиры от Никитенкова С.Ф. к Никитенкову Д.С. и Никитенкову В.С.

     Однако 25 июля 2013 г. мещанский районный суд г. Москвы отказал истцам в иске. Данное решение суда было также оставлено без изменения Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 октября 2013 года. В итоге Никитенков Д.С. и Никитенков В.С. попросили об отмене состоявшихся судебных постановлений как незаконных в своей кассационной жалобе.

     Договор дарения ипотечной квартиры можно расторгнуть только через суд. Факт безвозмездной передачи имущества в собственность других лиц будет рассматривать судья.

     Кассационная жалоба заявителей была передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ Определением судьи Верховного Суда РФ от 11 апреля 2014 года.

     Судебная коллегия решила не передавать дело на новое рассмотрение и сразу принять решение. 13 мая 2014 г. Верховный суд РФ г. Москвы определил отменить решение Мещанского районного суда г. Москвы от 25 июля 2013 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 октября 2013 г., а также удовлетворить исковые требования заявителей.

     Согласно Определению, суд постановил осуществить государственную регистрацию договора дарения на половину квартиры от 19 марта 1999 г., который был заключен между гражданами Никитенковым Д.С., Никитенковым В.С. и Никитенковым С.Ф., а также зарегистрировать переход права собственности на одну вторую доли данной квартиры от Никитенкова С.Ф. к Никитенкову Д.С. и Никитенкову В.С. по одной четвертой доли за каждым.

     Заключение

     Чтобы дарить ипотечное жилое имущество тому или иному лицу, следует учесть все нюансы и на всякий случай быть готовым к отказу. Банк может дать согласие за дополнительную комиссию, повышение процента и пр. Если банк посчитает, что в случае согласия на сделку чересчур рискует своими деньгами, вам следует постараться как можно скорее погасить ипотеку и получить полную свободу распоряжения своей недвижимостью.

     Если же кредитная организация дает согласие на проведение процедуры дарения, оформите договор строго по правилам, следуя нашим рекомендациям.

     Частые вопросы

     Требуется ли нотариальное заверение договора?

     При заключении договора дарения недвижимости не требуется обязательное нотариальное удостоверение. Правда, во избежание вероятных рисков люди все равно прибегают к услугам нотариуса в процессе данной процедуры. Печать нотариуса дополнительно подтверждает, что участники сделки приняли решение добровольно и в рамках закона.

     Можно ли указать в договоре специальные условия, при выполнении которых станет возможным получение квартиры?

     Безвозмездность — это ключевая особенность договора дарения. Поэтому любое ответное благодеяние со стороны одаряемого исключено. Если же были выявлены встречные обязательства или передача вещи в качестве своеобразной оплаты подарка, такая сделка потеряет юридическую силу (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

     Правда, и здесь существуют исключения: например, договор с условием о пережитии дарителя.

     Считается ли ипотечная квартира, подаренная одному из супругов, их совместной собственностью?

     Согласно п. 1 ст. 36 СК РФ, подарки не являются совместно нажитым имуществом. Поэтому подаренная квартира будет считаться личным имуществом того человека, которому ее подарили.

     А в случае развода такой объект не подлежит разделу между мужем и женой.

     Можно ли погасить ипотеку материнским капиталом

     Да, допустимо использовать сертификат на маткапитал для погашения основного долга и процентов по целевому ипотечному кредиту или займу, который был взят на приобретение жилого имущества. Однако для этого нужно выполнить некоторые условия. С 12 марта 2020 г. для направления материнского капитала на выплату ипотеки обладателю сертификата следует подать заявление о распоряжении в банк. К заявлению нужно приложить требуемые документы.

     Это можно сделать в любой удобный момент.

     Публикуем только проверенную информацию

     Михайлов Дмитрий Александрович Ведущий юрист по гражданскому праву
     Стаж 10 лет
     Консультаций 14000

     Сориентирует по любому аспекту миграционного, конституционного, гражданского и корпоративного права — быстро, качественно и с вниманием к мелочам

     Дарственная с обременением

     В некоторых случаях договор дарения с обременением может стать единственным доступным способом получить в собственность квартиру или дом. Когда квартира имеет те или иные ограничения по использованию, то при передаче такой квартиры могут возникнуть определенные трудности. Перед тем, как принять решение об оформлении сделки дарения подобного имущества, необходимо разобраться в том, что такое обременение, и на какие типы оно делится.

     

     1. Что такое обременение
     2. В чем заключается суть дарственной
     3. Дарственная с обременением на квартиру или дом: как правильно заключить договор
        1. Судебный арест в качестве обременения
        2. Как подарить залоговую недвижимость
        3. Доверительное управление
        4. Рента как способ узаконить сделку дарения
        5. Дарение квартиры с обременением пожизненного проживания дарителя
        1. Как оформить завещание с условием пожизненного проживания

        Что такое обременение

        Обременение — это ряд условий и запретов, созданных с целью ограничения определенных возможностей собственника имущества производить с ней юридически значимые действия.

        Существует такой вид обременения, как пожизненная рента на содержание. Она подразумевает ситуацию, когда даритель устанавливает в договоре специальное условие, согласно которому принимающая сторона должна содержать квартиру или, например даритель будет продолжать проживать в подаренной квартире.

        В чем заключается суть дарственной

        Давайте разберемся в том, что такое дарственная. Это двустороннее соглашение, позволяющее передать в собственность от одного лица к другому некое имущество на безвозмездной основе и без условий.

        Дарственная оформляется двумя способами:

        1. Собственными силами. При этом, гражданин, составляющий договор, несет ответственность за соответствие данного документа законодательству. Кроме того, важно помнить о правах оппонента;
        2. Посредством нотариального удостоверения договора дарения. Договор может составить нотариус либо вы можете сделать это самостоятельно и прийти с составленным договором к нотариусу, чтобы тот его удостоверил. Услуги по составлению платные.

        Если производится процедура дарения доли в праве собственности на квартиру, без нотариуса не удастся обойти в любом случае.

        Когда речь идет о дарственной на квартиру, тут возникает ряд нюансов, которые следует учесть. Перечислим виды подобных дарственных:

        1. Классическая форма. В нее, как правило, включена информация об обеих сторонах, о предмете сделки, описывается процедура передачи жилья в дар. По факту оформления такой сделки собственник должен уступить свои права;
        2. Документ с обещанием дарения. Применяется, в основном, для квартир с обременением. В документе указывают, что недвижимость перейдет во владение другого человека исключительно после того, как, например, даритель выплатит полностью ипотеку в случае с ипотечным кредитом, или после того, как будет снят арест, если он был наложен;
        3. Дарственная при жизни владельца передаваемого имущества. Такой договор оформляют, только если владелец квартиры жив. При этом, в документе указывают, что если одаряемый не успел вступить в право собственности до момента смерти дарителя, то данный договор будет аннулирован;
        4. Документ с описью применяют, если в жилом помещении находится что-то ценное;
        5. В пользу сразу двух лиц: если квартиру дарят супругам или детям. Причем, оба лица будут обладать равными правами на квартиру. Это означает, что каждый имеет равную долю недвижимости;
        6. Соглашение между родственниками. Если родство доказано, то при оформлении договора не нужно платить налог, равный 13%;
        7. Приватизированная квартира обязательно указывается в дарственной;

        Дарственная с обременением на квартиру или дом: как правильно заключить договор

        Предлагаем рассмотреть наиболее распространенные варианты дарственных в ситуации с обременением:

        • судебный арест;
        • залоговая недвижимость;
        • доверительное управление;
        • рента;
        • пожизненное проживание;

        Судебный арест в качестве обременения

        Наложение ареста на жилье означает, что с квартирой запрещено совершать какие-либо юридические действия. Ее нельзя продавать, сдавать в аренду, завещать или дарить. Данные о наложении ареста отражаются в Едином государственном реестре недвижимости.

        Михайлов Дмитрий Александрович
        Ведущий юрист по гражданскому праву • Стаж 10 лет
        Задать вопрос

        Снять арест можно только через суд. В ходе судебного разбирательства может понадобиться помощь юриста для благополучного исхода дела.

        Как подарить залоговую недвижимость

        Несмотря на то, что недвижимое имущество находится в залоге у банка, собственник все равно имеет право ее подарить. Правда, для этого придется получить разрешение банка, у которого квартира находится в залоге. Это и составляет основную проблему. Чтобы снять обременение, попытайтесь:

        1. Предложить в качестве залога другое жилое имущество, равное по стоимости основному объекту. Жилье должно быть качественным и соответствовать всем базовым требованиям требованиям банков к залоговому имуществу;
        2. Переоформить залоговые обязательства на человека, принимающего дар.

        Неважно, какое из двух действий вы выберете, вам в любом случае потребуется согласие банка.

        Если не удается достичь компромисса с кредитной организацией, даритель вправе оформить следующую дарственную: обязаться в будущем передать жилье в дар сразу же после выплаты кредита. Поскольку это станет возможным, когда квартира больше не будет в залоге.

        И. Кузнецова решила подарить вторую квартиру, находящуюся в залоге у банка, своей совершеннолетней дочери О. Кузнецовой. Для этого женщина обратилась в банк. Сотрудники кредитной организации тщательно проверили предоставленные И. Кузнецовой документы и дали согласие на сделку дарения.

        Залоговые обязательства перешли О. Кузнецовой.

        Доверительное управление

        Разберемся, в чем заключается суть такой сделки. Квартира передается от одного лица к другому на установленный соглашением период. Такая собственность полноценна, и ее нужно обязательно регистрировать.

        Здесь следует отметить, что долги и коммунальные платежи оплачивает хозяин квартиры, на не временный собственник.

        Рента как способ узаконить сделку дарения

        Рента — еще один способ узаконить сделку дарения. Участники сделки подписывают соглашение о пожизненном содержании. В итоге одаряемый обязуется содержать дарителя до его смерти или до момента, когда рента будет выплачена.

        Важно! Пока даритель жив, человек, получивший квартиру в дар, не вправе распоряжаться недвижимостью, как ему хочется. Он сможет стать полноценным владельцем лишь после смерти дарителя.

        Дарение квартиры с обременением пожизненного проживания дарителя

        Данный вариант позволяет дарителю передать имущество во владение другому лицу, оставляя за собой право пожизненного проживания в данной недвижимости. Разумеется, продать такую квартиру или сдать ее у нового владельца не получится до тех пор, пока даритель жив.

        Образец договора
        Образец договора дарения с обременением пожизненного проживания

        

        Договор дарения с обременением пожизненного проживания третьего лица

        Когда текущий владелец жилого имущества заключает договор дарения, помимо пожизненного проживания он может перечислить ряд других условий в документе. Так, можно заранее предусмотреть право проживания в передаваемой квартире третьих лиц, например, супруги или родственника дарителя.

        Дарственная с обременением на земельный участок

        Разберемся, что входит в договор дарения участка земли, для которого существуют действующие ограничения либо у которого есть обременения. При заключении сделки обе стороны должны быть уведомлены о сложившейся ситуации, и важно, чтобы она устраивала всех участников.

        Итак, соглашение должно включать в себя следующие пункты:

        • подробное описание имущества;
        • перечисление всех обременений и ограничений;
        • права, а также обязанности участников сделки;
        • ответственность сторон;
        • пути разрешения споров;
        • реквизиты лиц, участвующих в сделке.

        Обременением земельного участка может быть любая ситуация, связанная с распространением прав собственности на третьих лиц, в случае если имущество находится в залоге. В такой ситуации одариваемое лицо в обязательном порядке следует предупредить о возможных трудностях, которые могут возникнуть в процессе использования недвижимости. Когда человек, принимающий дар, в курсе всех нюансов, он принимает решение на основании полученной информации.

        Пакет документов и порядок их оформления

        Для того, чтобы подписать дарственную с обременением, понадобятся следующие документы:

        • российские паспорта обеих сторон;
        • свидетельство о рождении, если имущество передается в дар несовершеннолетнему;
        • правоустанавливающие документы на недвижимость;
        • выписка об основных характеристиках из ЕГРН;
        • выписка из домовой книги (либо справка о зарегистрированных в квартире лицах);
        • справка об отсутствии задолженностей перед налоговой;
        • согласие супруга или супруги на передачу собственности, если участник сделки состоит в браке.

        Стандартная структура документа состоит из следующих пунктов:

        1. Название документа;
        2. Место и дата подписания договора;
        3. Перечисление прав и обязанностей сторон;
        4. Контакты, включая адреса участников сделки;
        5. Сведения о квартире, являющейся предметом дарственной;
        6. Ответственность участников сделки;
        7. Дата перехода права владения;
        8. Информация о сроках выполнения договора;
        9. Условия расторжения;
        10. Порядок разрешения споров;
        11. План действий в форс-мажорных ситуациях;
        12. Прочие условия;
        13. Подписи сторон.

        Михайлов Дмитрий Александрович
        Ведущий юрист по гражданскому праву • Стаж 10 лет
        Задать вопрос

        Лучше всего оформлять такое соглашение у нотариуса, чтобы защитить себя от неприятностей, связанных с признанием договора недействительным. Если же вы все-таки решили составить договор своими силами, следует обратиться к юристу во избежание ошибок.

        Как оформить завещание с условием пожизненного проживания

        В российском законодательстве не существует специального образца по составлению завещания с условиями, так как у наследодателя могут быть самые разные пожелания. Тем не менее, обозначим общие требования, которым должен соответствовать данный документ. В завещании следует указать:

        • ФИО наследодателя;
        • ФИО правопреемников;
        • ФИО лиц, обязанных выполнить ряд условий для получения наследства;
        • Указание всего завещаемого имущества;
        • Порядок его распределения наследства между наследниками.

        Пожизненное проживание в жилом имуществе, доставшимся по наследству, предусматривает право проживания в недвижимости не только ее собственника, но и третьего лица, наделенного данным правом, согласно завещанию. Это можно указать в завещательном документа в качестве главного условия получения наследства. Наследодатель может определить, будут ли правопреемники пользоваться всем имуществом целиком или только его частью.

        В документе можно указать, на каких условиях наследник может пользоваться жильем, а также в течение какого времени. Кроме того, завещатель вправе прописать в завещании, какие члены семьи смогут проживать в квартире пожизненно, даже если они не будут являться собственниками данной недвижимости. Так, если квартира достается сыну, и в квартире при этом проживает жена наследодателя, то после его смерти в соответствии с завещанием сын не сможет выселить из жилого помещения супругу покойного.

        При желании завещатель может указать в документе, что квартира передается в собственность на том условии, что новый собственник обязуется содержать третье лицо.

        Образец заявления
        Образец завещания с завещательным отказом

        

        Судебная практика

        Никитенков Д.С., а также Никитенков В.С. обратились в судебное учреждение с иском к Никитенкову С.Ф. о госрегистрации договора дарения жилого помещения в виде квартиры и, помимо этого, о факте перехода права собственности на данную недвижимость к ним.

        Чтобы обосновать свои требования.ю оба истца заявили, что вышеупомянутые три гражданина стороны заключили договор дарения 19 марта 1999 года. Документ был

        удостоверен и зарегистрирован Пелевиной Т.А., московским нотариусом. В соответствии с условиями договора, Никитенков С.Ф. передал на безвозмездной основе в собственность истцов половину своей доли квартиры, которая принадлежит всем участникам судебного процесса в равных долях. Но после этого господин Никитенков С.Ф. стал постоянно избегать госрегистрации сделки.

        Таким образом, господа Никитенков Д.С. и Никитенков Д.С. попросили представителей суда произвести государственную регистрацию договора дарения от 19 марта 1999 г. о безвозмездной передаче половины доли квартиры, которая принадлежит ответчику, в собственность истцов. Также заявители попросили суд осуществить госрегистрацию перехода права собственности на половину доли данного имущества от Никитенкова С.Ф. к Никитенкову Д.С. и Никитенкову В.С.

        В иске истцам было отказано 25 июля 2013 г. мещанским районным судом г. Москвы. А определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 октября 2013 года это решение также осталось без изменения.

        В иске истцам было отказано 25 июля 2013 г. мещанским районным судом г. Москвы. А определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 октября 2013 года это решение также осталось без изменения.

        В своей кассационной жалобе Никитенков Д.С. и Никитенков В.С. попросили об отмене состоявшихся судебных постановлений, посчитав их незаконными. Определением судьи Верховного Суда РФ от 11 апреля 2014 года кассационную жалобу истцов передали для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ.

        В итоге Судебная коллегия приняла решение не передавать дело на новое рассмотрение, а решить вопрос сразу. Так, 13 мая 2014 г. Верховный суд РФ г. Москвы определил произвести отмену решения Мещанского районного суда г. Москвы от 25 июля 2013 г., а также определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 октября 2013 г. Кроме того, суд постановил удовлетворить исковые требования заявителей.

        В соответствии с Определением и руководствуясь ст. 387, 388, 390 Гражданского

        гос. регистрацию договора дарения на полквартиры от 19 марта

        1999 года, который заключили господа Никитенков Д.С., Никитенков

        В.С. и Никитенков С.Ф. между собой, а также зарегистрировать переход права собственности на половину доли данного жилья от Никитенкова С.Ф. к Никитенкову Д.С. и Никитенкову В.С. по одной четвертой доли за каждым.

        Заключение

        Дарственная – это, по сути, передача собственности в распоряжение и пользование на безвозмездной основе. Такие разновидности договоров, как пожизненное проживание, рента и пр., оформляются немного иначе, однако все они имеют одну и ту же суть: получение в пользование имущества на тех или иных условиях.

        Частые вопросы

        Можно ли оформить дарственную с обременением на квартиру, принадлежащую несовершеннолетнему?

        Наличие в составе собственников квартиры несовершеннолетних лиц является обременением, полностью исключающим возможность осуществления дарения. Если продажа жилья, находящегося в собственности несовершеннолетних детей, разрешена при согласовании с органами опеки, то дарение такого имущества неосуществимо.

        Нужно ли платить налоги за подаренную квартиру?

        Если вы получаете квартиру в дар от близкого родственника, то налог платить не нужно. В данном случае мы имеем в виду, что даритель и одаряемый — члены одной семьи или родственники (супруги, родители, дети, усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки, внуки, братья, сестры (ст. 217 Налогового кодекса РФ).

        А вот если недвижимость была подарена не близким родственником, за такой дар нужно будет заплатить государству 13% от кадастровой стоимости объекта.

        В каких ситуациях дарственная может быть аннулирована в суде?

        Согласно ГК РФ, законодательством предусмотрены случаи признания недействительными договора дарения. Это разрешено в ситуации, когда сделка была совершена под принуждением; если есть сомнения в дееспособности дарителя квартиры; в случае отсутствия согласия супруга.

        Что предусматривает завещание с обременением на квартиру в виде проживания?

        Завещание с обременением — это переход прав и обязанностей собственника имущества в отношении недвижимости, находящейся в залоге или обремененной другим способом. Вступая в такое наследство, правопреемник должен принять на себя все обязательства завещателя перед третьими лицами. Не получится отделить имущество от обязательств или от долгов. Это все наследуется в совокупности.

        Наследник вправе или вступить в свои права или отказаться от данной собственности полностью. Частично принять в наследство имущество невозможно.

        Публикуем только проверенную информацию

        Михайлов Дмитрий Александрович Ведущий юрист по гражданскому праву
        Стаж 10 лет
        Консультаций 14000

        Сориентирует по любому аспекту миграционного, конституционного, гражданского и корпоративного права — быстро, качественно и с вниманием к мелочам