Нашли покупателя на квартиру, договорились о сделке, но не знаете, когда освободить квартиру после продажи? Или купили недвижимость, но продавец отказывается съезжать? В законодательстве эти нормы прописаны. Когда подписывается соглашение купли-продажи, квартира передается другому человеку, а прежний владелец выписывается из жилья.
Если этого не сделать, покупатель имеет право подать в суд.
Выяснили, когда выписываться из квартиры покупателю, и что делать продавцу, если покупатель отказывается освобождать жилплощадь после заключения договора купли-продажи.
Сроки освобождения квартиры после продажи
По закону предыдущий владелец квартиры обязан выписаться и освободить квартиру. Но бывают и исключения, которые отражаются в соглашении. Например, собственник обязуется покинуть помещение в течение двух дней после продажи и подписания соглашения.
Что будет, если не выписаться?
В соглашении между продавцом и покупателем прописываются точные сроки и сумма передача денег. Указываются и сроки освобождения жилья. Но прежде чем освободить помещение, продавец выписывается.
Если этого не сделать, возникнут проблемы с продажей. Никто не захочет покупать квартиру, в которой по-прежнему прописан посторонний.
Поэтому перед заключением договора купли-продажи продавец выписывается и берет выписку из ЕГРН, которая стоит 400 руб. В документе указывают не только, кто прописан в квартире, но и обозначают возможные обременения. Если продавец не выписался перед продажей, договор купли-продажи заключить не получится.
Устная договоренность об освобождении квартиры
Если продавец и покупатель хорошо знают друг друга, они могут устно договориться об освобождении квартиры после продажи. Но такое соглашение не имеет юридической силы. Если в договоре не будут указаны сроки освобождения помещения, квартиру освобождают по закону в течение 30 дней с момента заключения договора.
У вас будет месяц, чтобы выполнить законные требования нового владельца иначе придется съезжать по решению суда.
Пример
Если продаете квартиру своему другу или родственнику, необязательно прописывать в договоре купли-продажи пункт об освобождении жилплощади. Договоритесь со своим знакомым устно, без заключения договора. Например, что он съедет с квартиры после подписания соглашения в течение недели.
Как указывают сроки выезда в договоре?
Чтобы вы переехали и начали делать ремонт сразу после расчета — пропишите с продавцом сроки освобождения квартиры в договоре. Указать разрешается период или точную дату отъезда продавца.
- В договоре купли-продажи указывается точная дата отъезда продавца. После этой даты все вещи перейдут в собственность покупателя.
- Другой вариант — прописать в соглашении, что оставшуюся сумму от сделки, чаще всего не более 10%, продавец получит после освобождения квартиры.
- Чтобы продавец точно покинул квартиру и не затягивал с отъездом, укажите в соглашении штраф за несвоевременное освобождение жилплощади.
Важно:продавец обязан не только уехать из квартиры и забрать свои вещи, но и сняться с регистрационного учета.
Пример
Владимир покупает у Анастасии двухкомнатную квартиру. В договоре купли-продажи Владимир и Анастасия договорились, что оставшиеся 100 тыс. руб. Анастасия получит после того, как съедет с квартиры и снимется с регистрационного учета в течение трех дней после подписания.
А если продавец нарушит соглашение, не получит оставшуюся сумму. Получается, в интересах Анастасии как можно быстрее покинуть квартиры и сняться с учета, чтобы получить остаток денег.
В договоре не прописана дата освобождения квартиры, что делать?
В соответствии со статьей 457 ГК РФ продавец освобождает квартиру в срок, который указан в договоре. Но если срок отъезда продавца не обозначен, он имеет право занимать жилплощадь в течение месяца. Если в течение 30 дней продавец так и не освободил квартиру, придется обращаться в суд.
В этом случае руководствуйтесь статьей 314 ГК РФ «Разумные сроки». Под понятием «Разумные сроки» подразумевается, что бывший владелец недвижимости обязан съехать из квартиры в течение месяца. Если этого не произошло, суд выселит его принудительно и заставить выплачивать компенсацию в размере оплаты по коммунальным услугам.
Что делать продавцу, чтобы не доводить дело до суда?
Продавец не съезжает, что делать покупателю?
Для начала поговорите с продавцом. Объясните, что по закону, когда заключен договор купли-продажи, собственность переходит в права пользования покупателя. Если предыдущий владелец объясняет причины, по которым он пока не освобождает помещение, идти ему навстречу или нет — решать вам.
Например, продавец говорит, что ему требуется еще несколько дней, т. к. он оформляет визу, а документы еще не готовы.
В этом случае договоритесь о компенсации, потому что с момента заключения договора все расходы по коммунальным платежам переходят к покупателю. Платить за ЖКХ будете вы, а не предыдущий владелец. Постарайтесь решить проблему мирным путем.
Но если продавец продолжает жить в вашей квартире и съезжать не собирается — обращайтесь в полицию и суд.
Помните, когда вы обращаетесь в суд с иском о выселении, дело затягивается на 1−2 месяца. Именно поэтому проще договориться с бывшим продавцом мирным путем.
Кратко: как договориться о передаче квартиры после продажи?
- При передаче денег продавцу заключайте ДКП (договор купли-продажи) и указывайте период или точные сроки, когда продавец съедет.
- Если вы забыли прописать дату отъезда продавца в ДКП, у него будет 30 дней, чтобы освободить помещение.
- Старайтесь решить спорную ситуацию мирным путем и не доводите дело до суда, т. к. судебные разбирательства затянутся еще на 1−2 месяца.
- Чтобы подстраховать себя и заинтересовать покупателя в отъезде, пропишите в ДКП пункт о штрафе за несвоевременный отъезд.
- Для продавца лучше заранее выписаться из квартиры перед продажей и согласится на условия покупателя об отъезде.
- Если продавец срывает срок отъезда из квартиры, а в договоре прописан штраф, придется платить компенсацию.
- Устная договоренность о дате отъезда не имеет юридической силы. Такая негласная договоренность подходит в том случае, когда продавец и покупатель хорошо знают друг друга.
Хотите продать квартиру, но на объвления никто не реагирует или предлагают продать имущество по заниженной цене? Обращайтесь в МБК, мы продадим квартиру по оговоренной с вами цене, заключим договор с покупателем и поможем с переездом.
© «МБК». При полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна. Нашли ошибку в тексте?
Выделите нужный фрагмент и нажмите Ctrl + Enter.
Срок освобождения квартиры после продажи по закону, когда продавец должен освободить квартиру после
Нашли покупателя на квартиру, договорились о сделке, но не знаете, когда освободить квартиру после продажи? Или купили недвижимость, но продавец отказывается съезжать? В законодательстве эти нормы прописаны.
Когда подписывается соглашение купли-продажи, квартира передается другому человеку, а прежний владелец выписывается из жилья. Если этого не сделать, покупатель имеет право подать в суд.
Выяснили, когда выписываться из квартиры покупателю, и что делать продавцу, если покупатель отказывается освобождать жилплощадь после заключения договора купли-продажи.
Сроки освобождения квартиры после продажи
По закону предыдущий владелец квартиры обязан выписаться и освободить квартиру. Но бывают и исключения, которые отражаются в соглашении. Например, собственник обязуется покинуть помещение в течение двух дней после продажи и подписания соглашения.
Что будет, если не выписаться?
В соглашении между продавцом и покупателем прописываются точные сроки и сумма передача денег. Указываются и сроки освобождения жилья. Но прежде чем освободить помещение, продавец выписывается. Если этого не сделать, возникнут проблемы с продажей.
Никто не захочет покупать квартиру, в которой по-прежнему прописан посторонний.
Поэтому перед заключением договора купли-продажи продавец выписывается и берет выписку из ЕГРН, которая стоит 400 руб. В документе указывают не только, кто прописан в квартире, но и обозначают возможные обременения. Если продавец не выписался перед продажей, договор купли-продажи заключить не получится.
Устная договоренность об освобождении квартиры
Если продавец и покупатель хорошо знают друг друга, они могут устно договориться об освобождении квартиры после продажи. Но такое соглашение не имеет юридической силы. Если в договоре не будут указаны сроки освобождения помещения, квартиру освобождают по закону в течение 30 дней с момента заключения договора.
У вас будет месяц, чтобы выполнить законные требования нового владельца иначе придется съезжать по решению суда.
Пример
Если продаете квартиру своему другу или родственнику, необязательно прописывать в договоре купли-продажи пункт об освобождении жилплощади. Договоритесь со своим знакомым устно, без заключения договора. Например, что он съедет с квартиры после подписания соглашения в течение недели.
Как указывают сроки выезда в договоре?
Чтобы вы переехали и начали делать ремонт сразу после расчета — пропишите с продавцом сроки освобождения квартиры в договоре. Указать разрешается период или точную дату отъезда продавца.
- В договоре купли-продажи указывается точная дата отъезда продавца. После этой даты все вещи перейдут в собственность покупателя.
- Другой вариант — прописать в соглашении, что оставшуюся сумму от сделки, чаще всего не более 10%, продавец получит после освобождения квартиры.
- Чтобы продавец точно покинул квартиру и не затягивал с отъездом, укажите в соглашении штраф за несвоевременное освобождение жилплощади.
Важно:продавец обязан не только уехать из квартиры и забрать свои вещи, но и сняться с регистрационного учета.
Пример
Владимир покупает у Анастасии двухкомнатную квартиру. В договоре купли-продажи Владимир и Анастасия договорились, что оставшиеся 100 тыс. руб. Анастасия получит после того, как съедет с квартиры и снимется с регистрационного учета в течение трех дней после подписания. А если продавец нарушит соглашение, не получит оставшуюся сумму.
Получается, в интересах Анастасии как можно быстрее покинуть квартиры и сняться с учета, чтобы получить остаток денег.
В договоре не прописана дата освобождения квартиры, что делать?
В соответствии со статьей 457 ГК РФ продавец освобождает квартиру в срок, который указан в договоре. Но если срок отъезда продавца не обозначен, он имеет право занимать жилплощадь в течение месяца. Если в течение 30 дней продавец так и не освободил квартиру, придется обращаться в суд. В этом случае руководствуйтесь статьей 314 ГК РФ «Разумные сроки». Под понятием «Разумные сроки» подразумевается, что бывший владелец недвижимости обязан съехать из квартиры в течение месяца.
Если этого не произошло, суд выселит его принудительно и заставить выплачивать компенсацию в размере оплаты по коммунальным услугам.
Что делать продавцу, чтобы не доводить дело до суда?
Продавец не съезжает, что делать покупателю?
Для начала поговорите с продавцом. Объясните, что по закону, когда заключен договор купли-продажи, собственность переходит в права пользования покупателя. Если предыдущий владелец объясняет причины, по которым он пока не освобождает помещение, идти ему навстречу или нет — решать вам.
Например, продавец говорит, что ему требуется еще несколько дней, т. к. он оформляет визу, а документы еще не готовы.
В этом случае договоритесь о компенсации, потому что с момента заключения договора все расходы по коммунальным платежам переходят к покупателю. Платить за ЖКХ будете вы, а не предыдущий владелец. Постарайтесь решить проблему мирным путем.
Но если продавец продолжает жить в вашей квартире и съезжать не собирается — обращайтесь в полицию и суд.
Помните, когда вы обращаетесь в суд с иском о выселении, дело затягивается на 1−2 месяца. Именно поэтому проще договориться с бывшим продавцом мирным путем.
Кратко: как договориться о передаче квартиры после продажи?
- При передаче денег продавцу заключайте ДКП (договор купли-продажи) и указывайте период или точные сроки, когда продавец съедет.
- Если вы забыли прописать дату отъезда продавца в ДКП, у него будет 30 дней, чтобы освободить помещение.
- Старайтесь решить спорную ситуацию мирным путем и не доводите дело до суда, т. к. судебные разбирательства затянутся еще на 1−2 месяца.
- Чтобы подстраховать себя и заинтересовать покупателя в отъезде, пропишите в ДКП пункт о штрафе за несвоевременный отъезд.
- Для продавца лучше заранее выписаться из квартиры перед продажей и согласится на условия покупателя об отъезде.
- Если продавец срывает срок отъезда из квартиры, а в договоре прописан штраф, придется платить компенсацию.
- Устная договоренность о дате отъезда не имеет юридической силы. Такая негласная договоренность подходит в том случае, когда продавец и покупатель хорошо знают друг друга.
Хотите продать квартиру, но на объвления никто не реагирует или предлагают продать имущество по заниженной цене? Обращайтесь в МБК, мы продадим квартиру по оговоренной с вами цене, заключим договор с покупателем и поможем с переездом.
© «МБК». При полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна. Нашли ошибку в тексте?
Выделите нужный фрагмент и нажмите Ctrl + Enter.
Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры после регистрации и как это сделать?
Иногда происходят ситуации, когда после заключения договора купли-продажи недвижимости одна из сторон принимает решение его расторгнуть.
Однако, как быть в том случае, если договор уже зарегистрирован в Росреестре?
Рассмотрим, на каких основаниях можно расторгнуть договор купли-продажи квартиры после регистрации.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !
Скрыть содержание
Можно ли провести расторжение после регистрации?
Может ли продавец или покупатель расторгнуть договор? Ответ на поставленный вопрос главным образом зависит от стадии выполнения условий, обговоренных в рамках договора. Тут возможны два варианта:
- Если квартира уже передана покупателю, а деньги получены продавцом, то в данном случае расторгнуть сделку уже не получится. Единственный выходом из подобной ситуации является оформление сделки обратной купли-продажи квартиры.
- Если участники соглашения еще не рассчитались между собой, то тогда есть шанс вернуть все на исходные позиции, даже при условии того, что договор уже прошел процедуру регистрации.
Есть большая разница в последствиях судебного решения между расторжением договора и признанием договора недействительным:
- В судебной практике, если договор признан недействительным продавец и покупатель должны будут вернуть друг другу все полученное по сделке, то есть обменять назад деньги на квартиру (п. 2 ст. 167 ГК РФ). Основания для признания договора недействительным (ст. 168-179 ГК РФ):
- оформление сделки с нарушением законодательства;
- противоречие нормам правопорядка и нравственности;
- заключение соглашения путем обмана;
- если одна из сторон сделки недееспособна или не достигла 14 лет и др.
- Если договор расторгается по инициативе одной из сторон в соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ участники соглашения не имеют права требовать возврата того, что было исполнено ими до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Одна из сторон может требовать только возмещения убытков (п. 5. ст. 453ГК РФ).
Поэтому лучше изначально включить в условия договора купли-продажи пункт о действиях сторон в случае его расторжения.
Возможно Вам будут интересны следующие статьи:
- Основания расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры. Как прекратить действие документа?
- Что такое соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры и когда оно заключается? Правила оформления
- Все о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной или ничтожной. Как вернуть свою недвижимость?
- Порядок признания договора купли-продажи квартиры недействительным
- Практические рекомендации, как оформить куплю-продажу квартиры
Основания: в каких случаях расторжение возможно?
Далее рассказано, можете ли вы расторгнуть договор, к примеру, по обоюдному желанию со второй стороной. В соответствии со статьей 450 и 450.1 ГК РФ существует три причины, по которым стороны сделки могут разорвать достигнутую ранее договоренность:
- Письменное соглашение, заключенное по обоюдному желанию покупателя и продавца недвижимости.
- Судебное решение, вынесенное по требованию одного из участников сделки купли-продажи недвижимости.
- Односторонний отказ от выполнения условий, обозначенных в рамках договора (в случаях, предусмотренных законодательством или четко прописанных в самом соглашении).
Сроки отмены сделки
Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости через суд можно в течение 3 лет с момента, если одна из сторон сделки узнала о нарушении своего права. Такой срок исковой давности установлен в п.1 ст. 196 ГК РФ.
Статья 196 ГК РФ. Общий срок исковой давности
- Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
- Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».
Как аннулировать в досудебном порядке?
Узнайте, как же расторгнуть договор после гос регистрации. В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ прежде чем обратиться в суд с иском о расторжении договора покупатель (продавец) должен предпринять попытки мирно урегулировать данный вопрос.
Для этого в адрес другой стороны необходимо направить письменное извещение, содержащее соответствующую просьбу. Единого образца такого документа нет, поэтому его можно составить в произвольной форме. При этом рекомендуется прописать точный срок, в течение которого должен поступить ответ.
Так, если вторая сторона сделки согласилась аннулировать заключенную ранее договоренность, то далее выполняются следующие действия:
- Cоставляется письменное соглашение. Делается это в том же порядке, что и подготовка первоначального документа. Так, если договор купли-продажи был удостоверен нотариусом, то и данное соглашение должно быть оформлено аналогичным образом. Сегодня нет единой формы такого документа, однако он обязательно должен включать в себя следующую информацию:
- название бумаги;
- дату и место заключения соглашения;
- ФИО покупателя и продавца квартиры;
- реквизиты первоначального договора;
- день, начиная с которого договоренность будет считаться расторгнутой;
- заявление об отсутствии претензий между участниками сделки;
- реквизиты сторон соглашения.
- Далее покупатель и продавец должны поставить свои подписи в подготовленном документе. Именно с этого момента договор купли-продажи квартиры будет считаться аннулированным.
- Если уже были переданы документы на регистрацию права собственности, то стороны разорванной сделки должны подать в Росреестр совместное заявление о прекращении данной процедуры и возврате всех бумаг (п. 1 ст. 31 Закон РФ от 13.07.2015 год № 218-ФЗ).
- Скачать бланк соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимости
- Скачать образец соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры
Как отменить соглашение?
Иногда аннулировать договор мирным путем не получается, так как вторая сторона не желает идти на встречу. В этом случае единственным выходом является обращение в суд. Однако для этого необходимо, чтобы было соблюдено одно из следующих условий (п.
2 ст. 452 ГК РФ):
- Наличие письменного отказа в расторжении сделки, полученного от продавца (покупателя).
- Неполучение ответа в срок, обозначенный в извещении. При этом, если конкретной даты не было указано, то за такой период принимается 30 дней.
С чего начать: на каком основании допустимо оспорить сделку на недвижимость?
Прежде чем обратиться в суд необходимо тщательно продумать основания аннулирования сделки на недвижимость, которые будут указаны в исковом заявлении.
Так, в соответствии со ст. 450 и 451 ГК РФ договор может быть расторгнут через суд только при наличии следующих оснований:
- Существенное нарушение условий договора. К типичным примерам такого относятся:
- отказ от оплаты квартиры со стороны покупателя;
- отказ освободить помещение продавцом;
- внезапное появление третьих лиц, имеющих право пользования жилым помещением, о чем покупатель не был о на момент регистрации сделки.
- В других ситуациях, предусмотренных законодательством (например, наличие признаков недействительности сделки).
- Существенное изменение обстоятельств сделки.
Таким образом, продавец (покупатель) не имеет права на пустом месте подать ходатайство в суд об аннулировании письменной договоренности. Сделать это можно только при наличии серьезных оснований с представлением соответствующих доказательств.
Подготовка к судебному процессу: какие потребуются документы и доказательства?
Следующим шагом является подготовка необходимого пакета бумаг. Общий перечень документов приведен в ст. 132 ГПК РФ. Сюда входит:
- исковое заявление;
- квитанция об уплате госпошлины;
- доверенность на представление интересов в суде (если от имени истца участвовать в заседаниях будет его представитель);
- доказательства правомерности выдвинутых требований;
- предложение о расторжении договора, которое ранее направлялось в адрес ответчика.
Особое внимание следует уделить доказательной базе, которая будет представлена в суде. В данном случае набор документов будет зависеть от конкретных обстоятельств дела. В качестве примера можно рассмотреть несколько типичных ситуаций:
- в случае, если продавец настаивает на том, что договор купли-продажи квартиры был подписан им в невменяемом состоянии, то ему необходимо будет представить заключение судебно-психиатрической экспертной комиссии;
- если согласно исковому заявлению недвижимость находится в аварийном состоянии, а покупатель приобрёл ее, не зная об этом факте, то в суде необходимо будет представить экспертное заключение сторонней организации.
Кроме того, в качестве доказательств также могут выступать показания:
- соседей;
- случайных свидетелей;
- близких родственников и т.д.
Порядок обращения с иском
Подача иска производится в общепринятом порядке:
- Выбор судебного органа. Споры, связанные с недвижимостью, разрешаются в судах общей юрисдикции. При этом подавать заявление необходимо по месту жительства истца или по месту нахождения оспариваемого имущества.
- Оплата госпошлины.
- Подготовка иска и сбор необходимых бумаг.
- Передача полного пакета документации в канцелярию судебного органа.Получение уведомления о принятии дела к рассмотрению и дальнейшее ожидание повестки в суд.
Правила оформления иска
В соответствии со ст. 131 ГПК РФ исковое заявление подается в письменном виде. В нем обязательно должна быть отражена следующая информация:
- координаты судебного органа, в которое направляется ходатайство;
- сведения об истце и ответчике (ФИО, адрес проживания, телефоны и т.д.);
- основания обращения и выдвигаемые требования;
- стоимость иска (в данном случае это будет цена квартиры), а также расчет сумм, которые истец желает дополнительно взыскать (например, расходы, понесенные на ремонт квартиры, в которой невозможно дальнейшее проживание);
- сообщение о пытке решить вопрос в досудебном порядке (обязательно приложить копию предложения о досудебном урегулировании вопроса с отметкой о вручении ответчику);
- перечень документов, которые прилагаются к иску.
- Скачать бланк искового заявления о расторжении договора купли-продажи недвижимости
- Скачать образец искового заявления о расторжении договора купли-продажи недвижимости
Следует отметить, что простому обывателю, далекому от правовой сферы, лучше всего поручить составление заявления опытному юристу.
Ход процесса
Порядок судебного разбирательства четко определен в главах 13 – 16 ГПК РФ.
Сроки
В течении какого времени можно расторгнуть договор и есть ли точные сроки? Так, весь судебный процесс условно делится на несколько этапов:
- Рассмотрение искового заявления– в соответствии со ст. 133 ГПК РФ судья должен вынести решение о принятии дела к производству в течение 5 дней с момента поступления иска.
- Подготовка к судебному процессу– на данном этапе уточняются отдельные нюансы и обстоятельства дела, определяется законодательство, действующее в конкретной области и т.д. Точные сроки длительности подготовительного процесса в кодексе не указаны. Они устанавливаются судьей в соответствующем определении.
- Разбирательство по делу– на этом этапе организуются судебные заседания, выслушиваются доводы обеих сторон, показания свидетелей и т.д. В соответствии с п. 1 ст. 154 ГПК РФ гражданские дела должны быть разрешены в течение 2 месяцев с момента подачи иска (в случае, если не обнаружились новые обстоятельства дела).
- Вынесение решения– вступает в законную силу через месяц после его оглашения.
Издержки истца
Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ вся совокупность судебных расходов делится на две группы:
- Уплата госпошлины.
- Издержки, связанные с рассмотрением дела.
Так, в ходе судебного разбирательства истец может понести следующие расходы:
- суммы, которые необходимо выплатить свидетелям, различным специалистам, экспертам и переводчикам;
- оплата проезда и проживания лиц, привлеченных к судебному разбирательству;
- выплата вознаграждения представителям истца;
- компенсация за потерю времени (если поданный иск является неосновательным) и т.д.
Как вести себя в зале заседания истцу?
В ходе судебного заседания очень важно следить за своим поведением.Истцу следует придерживаться следующих основных правил:
- соблюдать этикет поведения в суде (при обращении судьи вставать с места, использовать выражение «Ваша честь» и т.д.);
- следить за своими эмоциями (недопустимо бурное выражение мыслей, крик, оскорбления);
- складно и последовательно излагать свою точку зрения;
- не отклоняться от существа дела в ходе изложения своего мнения.
Довольно часто людям сложно правильно вести себя в суде, поэтому в этом случае истец имеет право послать на заседание своего представителя (юриста).
Действия после вынесения решения
После судебного разбирательства дальнейшие действия истца будут зависеть от вынесенного решения.
Как вернуть обратно право собственности?
После удовлетворения иска, следующим шагом продавца будет являться возращение права собственности на квартиру, переданную по расторгнутому договору-купли продажи. Для этого необходимо аннулировать ранее зарегистрированное право и оформить его на «нового» владельца.
Итак, в данном случае истцу необходимо подготовить соответствующее заявление и явиться с ним в территориальное отделение Росреестра. Основанием для погашения права собственности предыдущего собственника будет являться судебное решение.
Как обжаловать решение в вышестоящие инстанции?
В п. 2 ст. 321 ГПК РФ написано, что любая из сторон судебного разбирательства (истец или ответчик) имеет право обжаловать вынесенное решение. Делается это в следующем порядке:
- вначале необходимо составить апелляционную жалобу;
- далее ее следует подать в суд, в котором было принято первоначальное решение;
- по истечении срока, отведенного для обжалования, суд первой инстанции направляет дело вместе с жалобой и другими материалами в суд апелляционной инстанции, где происходит ее дальнейшее рассмотрение.
Таким образом, аннулировать действие договора купли-продажи квартиры после его регистрации в ЕГРН в отдельных случаях вполне возможно. При этом наиболее удобным и простым вариантом является расторжение соглашения по обоюдному согласию обеих сторон сделки.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас
Это быстро и бесплатно !
Пора съезжать: через сколько продавец должен освободить квартиру
Купить квартиру на вторичном рынке бывает крайне выгодно, но здесь есть определенные нюансы. Представьте, сделка успешно состоялась и вам хочется поскорее заехать в новое жилье. Для этого бывший владелец должен освободить помещение.
Расскажем, сколько у него есть на это времени и что делать, если продавец по каким-то причинам не съезжает.
Наш эксперт
Ангелина Волкова, юрист, эксперт по спорам в сфере аренды недвижимости
Сколько времени дается на переезд из проданной квартиры
Процесс купли-продажи связан со множеством юридических деталей. Заключение сделки – далеко не конец этой операции. После подписания всех документов продавец берет на себя обязательство передать квартиру во владение новому собственнику. Сроки исполнения должны определяться договором купли-продажи, гласит Статья 457 Гражданского кодекса РФ.
Именно поэтому специалисты советуют обязательно указывать временные ограничения в конкретном документе еще на этапе сделки. Срок может быть любым, все зависит от договоренностей продавца с покупателем. Например, если в приобретаемом помещении никто не живет, вы можете заехать в квартиру хоть в день сделки.
Но если человек продает свое единственное жилье, скорее всего ему понадобится время на сборы, которое вы можете прописать в документе. Также рекомендуем не подписывать акт приема-передачи квартиры до того, пока бывший владелец полностью не освободит помещение. Подписанный сторонами документ устанавливает факт исполнения продавцом своих обязательств по передаче объекта покупателю (Статья 556 Гражданского кодекса РФ «Передача недвижимости»).
Когда продавец обязан съехать, если срок не указан в договоре
Бывают случаи, когда сроки выселения не прописаны в договоре по разным причинам, например, вы могли просто забыть про это. Тогда ситуация регламентируется пунктом 2 статьей 314 Гражданского кодекса РФ «Срок исполнения обязательства». Согласно закону, если договор купли-продажи подписан, прежний хозяин должен исполнить свою часть соглашения и съехать из квартиры в течение недели.
Отсчет начинается со дня предъявления покупателем таких требований. Если вы уверены, что не договаривались с продавцом о времени на освобождение недвижимости и этот пункт отсутствует в договоре, напомните прежнему собственнику о сроках и дождитесь установленных семи дней. Эксперт по спорам в сфере аренды недвижимости Ангелина Волкова отмечает, что такое обязательство работает в две стороны и защищает не только покупателя, но и продавца: «Если договор заключен, но покупатель не торопится подписывать акт приема-передачи и въезжать в квартиру, продавец вправе требовать от него принять квартиру в разумные сроки».
Что делать, если бывший владелец не съезжает
- Законный владелец проданной недвижимости – покупатель;
- Доказательства собственности: документы, удостоверяющие право владения;
- Предупреждение о возбуждении искового производства.
Извещение следует отправить под роспись или заказным письмом не раньше, чем через семь дней после получения прав на объект недвижимости. Если вы хотите подать иск в суд, сделать это получится не раньше, чем через месяц после отправки уведомления. По закону бывшему владельцу предоставляется возможность ответить на предупреждение и съехать из жилого помещения. Если этого не происходит, можно обратиться в суд с иском.
В нем следует указать требования об освобождении жилья. Заявление подается в районный или городской суд по местонахождению вашей новой квартиры. К нему прилагаются:
- Полный пакет документов, собранный в ходе заключения сделки;
- Доказательство вручения или отправки уведомления;
- Подтверждение того, что бывший владелец не выехал из проданной квартиры;
- Квитанция об уплате госпошлины (300 рублей).
Далее суд обяжет исполнителя освободить жилье. В случае повторного отказа следует обратиться к судебным приставам за оформлением распоряжения, которое позволит выселить недобросовестного продавца в принудительном порядке.
Как проверить квартиру перед покупкой
Чтобы избежать неприятных ситуаций и сэкономить время, мы советуем всегда проверять недвижимость перед покупкой. Заказав выписку из ЕГРН при помощи сервиса ЕГРН.Реестр, вы получите информацию:
- обо всех текущих владельцах квартиры;
- истории собственников;
- основаниях и датах регистрации и прекращения прав собственности;
- наличии залогов и обременений;
- кадастровой стоимости объекта.
Чтобы получить отчет, достаточно знать точный адрес или кадастровый номер. Стоимость услуги составляет от 200 до 350 рублей, отчет будет готов через 30 минут – 72 часа. Оплатите заказ удобным способом и ожидайте выписку на электронную почту.
Она будет заверена усиленной квалифицированной электронной подписью Росреестра, а значит будет иметь юридическую силу аналогичную любому другому бумажному документу.
Текст: Алина Волкова