Срок оспаривания договора дарения квартиры

Оспаривание договора дарения возможно по основаниям, предусмотренным ГК РФ. Процедура осуществляется в судебном порядке. Инициатором может стать даритель, одаряемый или третье заинтересованное лицо. По результатам суд принимает решение, согласно которому дарственная отменяется и имущество возвращается дарителю, либо все остается без изменений.

Рассмотрим, какие существуют основания для оспаривания, кто вправе подать исковое заявления, как проходят разбирательства поэтапно и какие документы понадобятся.

Автор, юрист
Актуальность
Просмотров

Бесплатная консультация юриста

• Основания для оспаривания договора дарения
  • Нарушение условий дарения
  • Запрещение дарения
  • Ограничение дарения
  • Несоблюдение формы сделки
  • Притворная или мнимая сделка
  • Введение дарителя в заблуждение
  • Оформление дарственной под принуждением
  • Покушение на здоровье и жизнь дарителя
  • Банкротство дарителя
  • Дарение неуполномоченным лицом
  • Плохое обращение с подарком
  • Не получено согласие супруга на дарение общего имущества
  • Одаряемый умер раньше дарителя
  • Даритель
  • Одаряемый
  • Супруг
  • Третье лицо
  • Банк при банкротстве дарителя
  • Шаг 1: подготовка документов
  • Шаг 2: составление искового заявления
  • Шаг 3: уплата госпошлины
  • Шаг 4: подача документов в суд
  • Шаг 5: предварительное слушание
  • Шаг 6: судебные разбирательства
  • Шаг 7: вынесение решения
  • Шаг 8: получение заверенной копии решения
  • Шаг 9: регистрация права собственности
  • Что делать, если решение меня не устраивает?
  • Срок исковой давности по оспариванию дарственной

  Основания для оспаривания договора дарения

  Договор дарения (далее – ДД) представляет собой устную или письменную сделку, которую можно оспорить при наличии оснований:

  • несоблюдение требований законодательства к оформлению дарственной;
  • дарение в нарушение условий о запрещении или ограничении;
  • мнимость или притворность сделки;
  • нарушение требований к форме;
  • отсутствие согласия супруга на отчуждение общенажитого имущества;
  • предъявление требований кредитором об отмене дарственной в процессе банкротства дарителя;
  • дарение неуполномоченным лицом, малолетним;
  • смерть одаряемого раньше дарителя;
  • оформление дарственной под влиянием заблуждения, под давлением;
  • совершение одаряемым преступления против жизни и здоровья дарителя, либо его близких родственников.

  Основания перечислены в ст. 578 ГК РФ, а также ст. 166-179 ГК РФ.

  Рассмотрим все подробно с наглядными примерами.

  Нарушение условий дарения

  Согласно ст. 572 ГК РФ, дарственная оформляется без предъявления встречных условий одаряемому. Если даритель указывает в ДД, что подарок переходит второй стороне только после его смерти, либо требует деньги, договор можно оспорить.

  В первом случае должны использоваться нормы наследования, во втором сделка признается мнимой, к ней применяются нормы купли-продажи.

  Нередко люди оформляют ДД вместо договора купли-продажи, чтобы продавцу не пришлось платить налоги на сумму, вырученную в результате реализации имущества (дарители освобождаются от налогообложения). Это мнимая сделка, которую может признать недействительной заинтересованное лицо.

  Запрещение дарения

  Нарушение норм о запрещении дарения – еще одно основание для аннулирования дарственной.

  Согласно ст. 575 ГК РФ, передача дара запрещена в нескольких ситуациях:

  1. От имени малолетнего (до 14 лет). Сделку совершают родители или иные законные представители, но оспаривание возможно по инициативе органов опеки.
  2. От лица недееспособного человека.
  3. В адрес сотрудников медицинских, образовательных или социальных учреждений от лица граждан, находящихся там на лечении, обучении или содержании.
  4. В адрес муниципальных или государственных служащих, работников банков, если передача дара связана с исполнением ими должностных полномочий.
  5. От одного юридического лица, занимающегося коммерческой деятельностью, к другому.

  Запрещение распространяется на все подарки, кроме вещей стоимостью до 3 000 руб. – их дарить можно.

  Ограничение дарения

  Под ограничением подразумеваются несколько моментов:

  1. Предприятие, владеющее имуществом по праву хозяйственного или оперативного управления, вправе дарить его третьему лицу, но с письменного согласия собственника. Если оно не получено, фактический владелец вправе оспорить сделку.
  2. Имущество, находящееся в совместной собственности, дарится с согласия всех собственников.
  3. Даритель вправе принять по дарственной на себя долговые обязательства одаряемого, но с письменного согласия кредитора (ст. 391 ГК РФ).

  Также следует учитывать, что сделку можно совершать по доверенности на законного представителя. В ней должны указываться сведения об одаряемом и предмете – даре. Отсутствие такой информации влечет ничтожность сделки.

  Несоблюдение формы сделки

  Форма устанавливается ст. 574 ГК РФ. Письменная дарственная понадобится при отчуждении недвижимого имущества, обещании дарения в будущем или передаче подарка стоимостью свыше 3 000 руб. от юридического лица.

  В остальных случаях достаточно устного дарения.

  Если форма и порядок заключения сделки не соблюдены, она признается ничтожной, но оспаривать через суд не нужно: при указанных обстоятельствах переоформить право собственности на подарок не получится.

  Притворная или мнимая сделка

  Мнимой признается сделка, совершенная без намерения создать правовые последствия – передать даримое имущество.

  Притворным же считается договор, оформленный с целью прикрытия другой сделки: купли-продажи, мены, и пр. Оба вида признаются ничтожными (ст. 170 ГК РФ).

  Введение дарителя в заблуждение

  Чаще всего дарителей вводят в заблуждение касаемо природы сделки: например, говорят, что взамен имущества им предоставят деньги, либо будут пожизненно содержать и помогать в бытовых вопросах. В первом случае применяются положения купли-продажи, во втором – ренты.

  Узнав об обмане, люди обращаются в суды для оспаривания ДД, указав влияние заблуждения в качестве основания для признания дарственной недействительной.

  Дедушка подарил внучке частный дом с земельным участком, взамен взял с нее обещание помогать. Одаряемая уверяла, что в этом случае оформляется именно дарственная, и мужчина согласился подписать ее.

  В дальнейшем даритель помощи от внучки не дождался, и ему рассказали, что по дарственной имущество отчуждается безвозмездно. Поняв, что его обманули, он обратился в суд.

  Судья, приняв во внимание его возраст и обстоятельства заключения ДД, признал его недействительным. Имущество возвращено мужчине.

  Важно! Оспорить дарственную по причине составления под влиянием заблуждения крайне проблематично. Суд принимает во внимание все факторы: пожилой возраст истца, намеренный обман ответчика, и пр. Понадобится много доказательств, подтверждающих обоснованность требований.

  Рекомендуется найти свидетелей и ходатайствовать об их вызове.

  Оформление дарственной под принуждением

  Принуждение – любые действия насильственного характера: физическое или психологическое давление, побои, угрозы. Если дарителю удастся доказать такие обстоятельства, по решению суда ДД признают недействительным.

  Пожилая женщина жила вместе с сыном. Он систематически ее избивал и унижал. Однажды он сказал ей оформить на него дарственную и подарить квартиру – ее единственное жилье, — в противном случае он ее изобьет.

  Женщина подписала дарственную, и сын стал новым собственником, затем выгнал ее из жилья. Другой недвижимости у нее не было. На основании ст. 179 ГК РФ она обратилась в суд для оспаривания договора дарения. В качестве доказательств представлены записи с камер видеонаблюдения со звуком, которые были установлены несколько лет назад.

  Также на заседание вызваны свидетели, подтвердившие плохое обращение мужчины с дарительницей – матерью.

  Изучив дело, суд вынес решение о признании ДД недействительным. Женщина переоформила квартиру на себя, ответчик утратил право проживания и остался фактически без жилья.

  Покушение на здоровье и жизнь дарителя

  На основании ст. 578 ГК РФ даритель вправе требовать отмены сделки, если одаряемый совершает покушение на его жизнь или здоровье, либо здоровье близких родственников: супруга, родителей, детей, бабушек, дедушек.

  Совет юриста: для доказывания предоставьте вступивший в силу приговор суда, медицинские справки, справки из полиции. Голословные доводы рассматриваться не будут.

  Елена Плохута

  Юрист, автор сайта
  (Гражданское право, стаж 7 лет)

  Банкротство дарителя

  Руководствуясь п. 3 ст. 578 ГК РФ, аннулировать ДД вправе заинтересованное лицо – кредитор дарителя: банк, МФО, частный займодатель. Отмена дарственной возможна, если она оформлялась менее чем за полгода до обращения дарителя в арбитражный суд для начала процедуры банкротства.

  Такая возможность объясняется тем, что многие граждане заранее переоформляют имущество на родственников или друзей, чтобы его не включили в конкурсную массу для погашения долгов перед кредиторами. Поэтому последние при соблюдении сроков могут аннулировать дарственную – достаточно подать заявление в суд.

  Дарение неуполномоченным лицом

  Неуполномоченное лицо – человек или организация, которому подаренное имущество не принадлежит на правах собственности. Оспорить сделку может фактический собственник подарка.

  Мужчина живет вместе с женой и 20-летним парнем, снимающим у них комнату. В квартире у него хранилась крупная сумма – 300 000 руб. Однажды деньги пропали.

  По итогам разбирательств выяснилось, что деньги подарил наниматель своей подруге для поездки на отдых. Сделка совершена в устной форме.

  Чтобы вернуть деньги, мужчина подал заявление о краже в полицию. По итогам рассмотрения уголовного дела суд признал подсудимого виновным, назначил наказание и обязал выплатить всю сумму потерпевшему в установленные сроки.

  Обратите внимание! Оспаривание дарственной в связи с дарением неуполномоченным гражданином не всегда сопряжено с разбирательствами по уголовному делу. Например, отменить ДД может собственник дара, передавший его предприятию по праву оперативного управления и не дававший согласие на сделку.

  Плохое обращение с подарком

  На основании ст. 578 ГК РФ, даритель вправе признать ДД недействительным и отменить его, если одаряемый плохо обращается с даром, что представляет риск безвозвратной утраты. При этом важно, чтобы подарок имел для дарителя неимущественную ценность.

  Не получено согласие супруга на дарение общего имущества

  Ст. 35 СК РФ указывает: имущество, приобретенное в браке, дарится только с письменного и удостоверенного нотариусом согласия второго супруга, если сделка требует госрегистрации. Например, без разрешения нельзя подарить недвижимость.

  Однако в Росреестре при регистрации нового собственника (одаряемого) удостоверенное согласие требуют не всегда, поэтому человек может получить недвижимость в нарушение условий законодательства.

  Обязанность по получению согласия возлагается на супруга-дарителя. Сделку, совершенную без разрешения, можно оспорить в течение 1 года с момента, когда стало о ней известно.

  Одаряемый умер раньше дарителя

  Условие об отмене ДД в случае смерти одаряемого должно содержаться в дарственной. Если оно указано, в такой ситуации даритель вправе оспорить договор и вернуть имущество себе.

  Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

  Кто может оспорить договор дарения?

  В круг лиц, имеющих право на оспаривание ДД, входят:

  • даритель;
  • одаряемый;
  • супруги дарителей;
  • третьи лица;
  • кредиторы.

  Рассмотрим особенности для каждого подробно.

  Даритель

  Наиболее широкий перечень основания для аннулирования ДД предоставляется дарителю – он может использовать практически любое из представленных выше.

  Одаряемый

  Одаряемый вправе отказаться от дарения до передачи дара, договор будет считаться расторгнутым (ст. 573 ГК РФ). Если сделка оформлена письменно, отказ составляется в письменном виде.

  Обратите внимание! Одаряемому предоставляется возможность взыскать компенсацию с дарителя, если вследствие недостатка подаренной вещи ему причинен значительный финансовый или имущественный ущерб. Важно, чтобы вторая сторона в момент совершения сделки знала о дефектах, но не предупредила одаряемого.

  Супруг

  Супруг вправе оспорить ДД лишь в том случае, если сделка подлежит госрегистрации, и для отчуждения общенажитых ценностей не получено его согласие.

  Исключение – наличие брачного контракта, где устанавливается режим раздельной собственности. Если даритель передал принадлежащую ему вещь без согласия супруга, последний не вправе обращаться в суд.

  Третье лицо

  Под третьими лицами подразумеваются законные представители недееспособного, ограниченно дееспособного или ребенка, совершившего дарения. Ими могут выступать в процессе оспаривания родители, опекуны, усыновители. Также представлять интересы таких граждан вправе органы опеки, прокуратура.

  Банк при банкротстве дарителя

  Банк может назначить представителя, который от его лица будет оспаривать дарственную, если имущество гражданина по ней подарено за полгода до начала процедуры банкротства, чтобы избежать изъятия с целью погашения задолженности.

  В таких ситуациях ценные вещи юридически принадлежат другому человеку, но фактически ими продолжает пользоваться даритель.

  Кратко: основанием для оспаривания является совершение одаряемым преступления против здоровья дарителя или его родственников, небрежное обращение с подарком, нарушение норм о запрещении или ограничении дарения, несоблюдение требований к форме сделки, а также дарение имущества человеком, которому оно не принадлежит.

  Можно ли и как расторгнуть договор дарения?

  Можно ли и как отменить договор дарения?

  Действует ли договор дарения после смерти дарителя?

  Особенности оспаривания отдельных видов договоров дарения

  В зависимости от вида имущества, переданного по дарственной, есть отдельные особенности оспаривания:

  1. Если дарится недвижимость, переоформление права собственности требует госрегистрации. В процессе аннулирования ДД в исковом заявлении нужно указать требование об отмене дарственной, признании ответчика утратившим право собственности, применении последствий недействительности сделки.
  2. Дарение денег доказать сложнее всего, если сделка совершена без оформления письменного договора. Потребуются свидетели, которые смогут подтвердить факт передачи подарка.

  Совет юриста: на будущее всегда оформляйте письменный договор, даже если такая форма не требуется. Это законом не запрещено, и так вы сможете защитить свои права при возникновении проблем.

  Елена Плохута

  Юрист, автор сайта
  (Гражданское право, стаж 7 лет)

  Как оспорить дарственную на квартиру?

  Чаще всего подарить недвижимость стремятся те, кто хочет избежать родственных войн за квадратные метры после кончины или вовсе хочет избежать наследования родственниками. Недовольные наследники в борьбе за наследство рвуться оспаривать дарственные, пытаясь признать их недействительными через суд. Конечно, это не единственный повод оспорить дарственную или отменить ее — закон знает множество оснований, когда такие сделки признают порочными и вернут все на круги своя.

  В статье расскажем, в чем разница между тем, чтобы оспорить дарственную и отменить передачу дара, наглядно проиллюстрируем основания оспаривания, рассмотрим риски сторон и проанализируем последствия.

  

  1. Когда дарственную можно отменить и оспорить?
     1. Признание дарственной недействительной
     2. Отмена дарения

     Когда дарственную можно отменить и оспорить?

     Могут ли наследники или родственники оспорить дарение дома или дарственную на земельный участок? Оспорить дарение имущества можно двумя способами: отменить дарение или признать его недействительным. Выбор способа защиты права зависит от основания оспаривания — далее расскажем о них подробно.

     Признание дарственной недействительной

     Дарственную можно оспорить только в случаях, предусмотренных законом, в частности:

     Подарил тот, кто не может дарить.

     Чтобы самостоятельно безвозмедно отдать имущество, гражданин должен отвечать ряду требований: быть совершеннолетним и дееспособным, то есть полностью осознавать значение своих действий, понимать последствия совершаемых действий и четко выражать волю.

     Соответственно не могут дарить имущество граждане, признанные судом недееспособными или ограниченно недееспособными; несовершеннолетние или малолетние; граждане, на момент совершения значимых действий страдающие заболеваниями, в связи с которыми они не могли понимать значение своих действий, или находящиеся в ситуации, вызывающей такое состояние.

     Такие сделки называют притворными. Чаще всего подменяют договор купли-продажи или договор ренты. Дарственную составляют, чтобы прикрыть совершение диных действий, например с целью уклонения от уплаты налогов.

     Если заключение дарственной не повлекло за собой основного последствия, предусмотренного законом, — перехода права собственности к другому человеку, и имущество осталось во владении, пользовании и распоряжении прежнего собственника, такая сделка является мнимой. Ее можно оспорить и признать недействительной.

     • передача одним из супругов имущества, находящегося в совместной собственности супругов, без согласия второго собственника;
     • дарение несовершеннолетними (от 14 до 18 лет) и малолетними (до 14 лет) имущества без согласия законных представителей: родителей, опекунов, попечителей, усыновителей;
     • передача в дар имущества недееспособными или ограниченно дееспособными без согласия их законных представителей;
     • безвозмездная передача имущества детей родителями без согласия органов опеки — например, если родители дарят квартиру, доля в которой принадлежит ребенку.

     5. Подарили под давлением или вследствие обмана.

     Если сделка совершена с пороком воли, т.е. недобровольно, под принуждением, ее можно оспорить и признать недействительной.

     Если гражданина принуждают подписать дарственную на недвижимость под угрозой разгласить какие-либо порочащие его сведения или физической расправы, такая сделка может быть признана недействительной.

     Аналогичные последствия влечет за собой дарственная, составленная под влиянием обмана или заблуждения.

     Если гражданину дали подписать документы, умышленно умолчав об их содержании, или он, вследствие неграмотности, заблуждается насчет содержания подписываемых документов, это можно оспорить.

     Отмена дарения

     Отменить дарственную можно при наличии хотя бы одного из нескольких условий:

     1. получатель дара покусился на жизнь или здоровье дарителя или его родственников;
     2. одаряемые нанес телесные повреждения дарителю;
     3. одаренный умышленно лишил жизни дарителя;
     4. если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;
     5. получатель дара ушел из жизни раньше дарителя.

     Михайлов Дмитрий Александрович
     Ведущий юрист по гражданскому праву • Стаж 10 лет
     Задать вопрос

     важно правильно дать оценку ситуации и заявить уместные требования в суде: если наследники будут оспаривать дарственную избиения одаряемым дарителя в иске будет отказано, т.к. это основание для отмены дарения.

     Кто может оспорить передачу имущества в дар?

     Обратиться в суд, чтобы оспорить дарственную через признание дарственной недействительным могут любые заинтересованные лица: как сам гражданин, так и его наследники.

     С отменой дарения дело обстоит немного сложнее: если получатель дара совершил действия, которые не повлекли смерти передавшего подарок, то оспорить договор дарения после смерти дарителя через отмену нельзя. Если одаряемый лишил жизни дарителя, то за отменой могут обратиться его наследники.

     В какой срок можно оспорить дарственную?

     Срок, чтобы оспорить дарственную, зависит от того, была ли такие действия изначально незаконными и не могли быть совершены — ничтожная сделка, или передача дара произошла законно, но не были соблюдены предусмотренные законом условия — оспоримая сделка.

     Если речь идет о ничтожности, то срок для обжалования — 3 года с момента начала исполнения или с момента, когда лицо, не являющееся стороной договора, узнало об этом.

     Если дарственная оспорима, то признать ее недействительной можно в течение 1 года с момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав.

     Отменить дар можно в течение общего срока исковой давности — трех лет.

     Важно!если с момента совершения сделки по безвозмездной передаче имущества в собственность прошло 10 и более лет оспорить такие действия не получится.

     Какие документы нужны, чтобы оспорить договор дарения?

     Отменить дар можно и по соглашению с одаряемым, но если последний против, или дарственную нужно признавать оспаривать, придется обращаться в суд.

     Для подтверждения позиции заявителю необходимо предоставить пакет документов, в который войдут:

     1. паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя;
     2. оригинал или надлежащим образом заверенная копия договора;
     3. документы, подтверждающие основания для отмены дарения или чтобы оспорить дарственную, например, приговор по уголовному делу об умышленном убийстве, решение суда о признании человека, передавшего дар,недееспособным;
     4. ходатайство о проведении судебно-психиатрической экспертизы (при необходимости доказывания нахождения гражданина в состоянии, когда он не мог понимать значение своих действий);
     5. квитанция об оплате государственной пошлины.

     Кроме традиционных письменных доказательств заявитель может использовать свидетельские показания, аудио- и видеозаписи, переписки из мессенджеров.

     Чем рискует даритель?

     Часто дарственные оспаривают родители, которые рассчитывали на какое-то встречное обязательство от своих детей взамен на передачу квартиры в дар:

     Курносенко В.Н. подал иск к своей дочери, чтобы оспорить дарственную ввиду того, что истец не осознавал правовых последствий и заблуждался относительно природы сделки. В обоснование иска указано, что в порядке приватизации право долевой собственности на квартиру приобрели Курносенко В.Н., Эйхман Т.Ф. — супруга истца и его дочь — Курносенко (Сабенина В.В.). Впоследствии истец подарил свою долю дочери, но под влиянием заблуждения полагал, что может рассчитывать на помощь и уход за дочерью, пользование жилым помещением.

     Судом установлено, что после заключения дарственной, истец был снят с регистрационного учета в спорном жилье, и встал на учет в по месту жительства своей новой супруги; из текста договора видно, что даритель уведомлен о юридических последствиях сделки и выражает волеизъявление на ее совершение.

     Поскольку наличие оснований, предусмотренных ГК РФ для признания сделки недействительной, не доказано, суд отказал в удовлетворении иска.

     Также дарственные оспаривают престарелые, нуждающиеся в помощи люди, рассчитывающие получать уход и поддержку взамен на дарение квартиры:

     Васютина Л.М. обратилась с требованием об оспаривании дарственной, применить последствия недействительности сделки. Требования основаны на том, что она договорилась с Власовой Е.П. о взаимных обязательствах: уход и помощь Васютиной Л.М., как малоподвижному в связи с травмой человеку, взамен на передачу квартиры в дар. Изначально Васютина Л.М. планировала заключить договор ренты, но оказалось, что дешевле оформить дарственную. Истцом была составлена доверенность на имя сестры Власовой Е.П., однако передавать помощнице квартиру она намеревалась по завещанию. Через некоторое время истец узнала о совершении дарения по доверенности без ее ведома.

     После конфликта Власова Е.П. перестала за ней ухаживать.

     Ответчик пояснила, что действительно переоформила квартиру на себя. Васютина Л.М. в один из визитов помощницы сказала, что лучше переедет к подруге, а квартиру выставит на продажу, чем вызвала конфликт. После этого Власова Е.П. с сестрой провели сделку дарения, так как считали, что свою часть договора сиделка выполнила.

     На основании объяснений сторон и свидетелей, суд пришел к выводу, что истец заблуждалась относительно природы заключаемого договора и хотела заключить договор ренты, в связи с чем, на основании признал недействительным договор дарения и возвратил недвижимость хозяйке.

     Михайлов Дмитрий Александрович
     Ведущий юрист по гражданскому праву • Стаж 10 лет
     Задать вопрос

     пожилые и люди с проблемами со здоровьем часто заблуждаются в отношении своих родственников и не обладают познаниями, чтобы изучить договор, который подписывают — перед заключением сделки обратитесь к юристу, чтобы впоследствии не оспаривать передачу имущества в дар.

     Как оспорить договор дарения квартиры: судебная практика

     Первое место по оспариванию дарственных занимают наследники, недовольные своей долей в наследственном имуществе или ее отсутствием:

     Волегов А.А. обратился с иском о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности в порядке наследования. В обоснование иска он указал, что является наследником после смерти Волегова А.Л. наравне с его матерью, Волеговой Т.В.

     Обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства, он узнал, что доля в праве собственности на квартиру подарена умершим матери — считает, что отец страдал алкоголизмом и в момент подписания документов не осознавал значение своих действий, подпись в договоре не его.

     Судом проведена почерковедческая экспертиза, которая показала, что подпись выполнена наследодателем, но в необычных условиях; от проведения посмертной судебно-психиатрической экспертизы стороны отказались; установлено, что на учете у нарколога или психиатра умерший не состоял.

     Поскольку истцом не представлено доказательств, что при совершении дарения его отец был лишен возможность адекватно воспринимать значение своих действий, и ответчик заявил о пропуске срока исковой давности (с момента совершения сделки до подачи иска прошло 6 лет), решением суда в иске отказано.

     Нередки случаи обращений в суд с требованием об отмене дарения ввиду того, что даритель пережил одаряемого:

     Частые вопросы

     Можно ли оспорить дарственную при жизни дарителя?

     Даритель, который отвечает всем установленным законом признакам — совершеннолетие и дееспособность, обладает правом самостоятельно решать судьбу своего имущества, и в большинстве случаев это невозможно. Исключения составляют случаи, когда даритель распоряжается имуществом, которое принадлежит не только ему (совместно нажитое имущество), или даритель не достиг нужного возраста или признан недееспособным. Если необходимо отменить дарение, при жизни дарителя это может сделать только он, и только после его смерти — наследники.

     Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти завещателя

     Оспорить дарственную после смерти дарителя можно. Таким правом наделены его наследники.

     Можно ли оспорить дарственную между близкими родственниками?

     Да, закон не устанавливает ограничений на оспаривание дарственных по родственному признаку.

     Можно ли оспорить дарственную на дом?

     Да, процедура признания дарственной на дом недействительной ничем не отличается от оспаривания любого другого имущества и производится путем подачи искового заявления в суд.

     Публикуем только проверенную информацию

     Михайлов Дмитрий АлександровичВедущий юрист по гражданскому праву
     Стаж 10 лет
     Консультаций 14000

     Сориентирует по любому аспекту миграционного, конституционного, гражданского и корпоративного права — быстро, качественно и с вниманием к мелочам

     Оспаривание дарения

     Возможность оспорить дарениепредусмотрено законодательством Российской Федерации. Оспаривание такой сделки — процедура достаточно сложная и имеющая свои особенности. Во время ее проведения необходимо учитывать следующее:

     • дарение может быть оспорено путем подачи искового заявления с судебную инстанцию;
     • для оспаривания установлен срок исковой давности, в зависимости от обстоятельств период такого срока составляет от 1 года до 3 лет (ст. 181 ГК РФ) (Гражданского кодекса Российской Федерации);
     • необходимо наличие оснований оспаривания, а также доказательств, подтверждающих такие основания.

     Обращение в судебную инстанцию с целью оспаривания дарения оправдано лишь в тех случаях, когда действительно существенно нарушены нормы законодательства. В противном случае судебные тяжбы ведут только к затратам финансового характера и потере времени.

     Основания для оспаривания договора дарения

     Основания для оспаривания дарения должны быть существенными. Далеко не всегда заинтересованные лица, считающие, что их интересы нарушены такой сделкой, имеют права или основания для того, чтобы её оспорить. Дарение может быть оспорено в случаях когда:

     • нарушены условия или предмет сделки (например, в договоре указано условие о передаче предмета в дар только после смерти дарителя — п. 3 ст. 572 ГК РФ);
     • не соблюдены форма и порядок заключения сделки (например, передача недвижимого имущества не зарегистрирована в соответствии с законодательством — п. 3 ст. 574 ГК РФ);
     • у дарителя отсутствует право предавать в дар данный предмет (например, согласно законодательству, дарить от имени малолетних лиц запрещено — п. 1 ст. 575 ГК РФ);
     • у одаряемого отсутствует право принимать дар (законодательством ограничена возможность принятия подарков лицами, которые являются государственными и муниципальными служащими и пр. — п. 2 ст. 575 ГК РФ);
     • дарение является притворной или мнимой сделкой (обычно такие сделки заключаются для того, чтобы прикрыть другую сделку — ст. 170 ГК РФ);
     • введение дарителя в заблуждение о существе сделки (непонимание дарителя о том, какие последствия могут иметь место быть для него);
     • сделка совершена недееспособным лицом или лицом, находившимся в момент заключения сделки невменяемым или т.п. (при наличии соответствующих доказательств — ст. 171 ГК РФ);
     • сделка осуществлена лицом не добровольно (например, под угрозой, принуждением или иными обстоятельствами);
     • после заключения сделки, одаряемый покушался на жизнь и здоровье, как самого дарителя, так и семьи или родственников дарителя (ст. 1 ст. 578 ГК РФ);
     • при банкротстве или преддверии банкротства дарителя (п. 3 ст. 578 ГК РФ);
     • одаряемый недостойно обращается с даром (если действия одаряемого могут привести дар к утрате или создать такую угрозу — п. 2 ст. 578 ГК РФ);
     • даритель пережил одаряемого (и такое условие было указано в договоре — п. 4 ст. 578 ГК РФ);
     • отсутствует согласие супруга дарителя на осуществление сделки.

     При наличие оснований, можно попытаться оспорить дарение, однако необходимо предоставить доказательства. Но даже наличие оснований и доказательств не всегда гарантирует победу в суде.

     Исковое заявление об оспаривании договора дарения

     Исковое заявление должно быть оформлено надлежащим образом. Составление заявления следует поручить специалисту (юристу или адвокату), так как необходимо в тексте документа правильно изложить позицию истца, ссылки на законодательные и нормативные акты, а также сформировать доказательную базу.

     При написании иска, в документе обязательно должны быть указаны:

     • данные сторон спора и их местонахождение или адреса;
     • предмет и суть спора;
     • основания и доказательства;
     • список прилагаемых документов;
     • дата и подпись заявителя (или его представителя).

     Заявление подается в судебную инстанцию в нескольких экземплярах(в зависимости от количества сторон по делу). Сотрудник суда ставит отметку о принятии заявления на одном экземпляре и отдает истцу.

     Срок оспаривания дарения

     Для оспаривания дарения законодательством (ст. 181 ГК РФ) установлены определенные сроки, в течение которых представляется возможность истцу подать соответствующее заявление в судебную инстанцию. В зависимости от ситуаций и обстоятельств, сроки оспаривания могут отличаться:

     • срок исковой давности 3 года: о применении последствий недействительной сделки или о признании сделки недействительной (срок начинается со дня исполнения договора или со дня, когда истец узнал о начале исполнения такой сделки);
     • срок исковой давности 1 год: о признании оспоримой сделки недействительной или о применении последствий ее недействительности (срок начинается, когда лицо было освобождено от угроз или иных действий — если дарение было совершено под принуждением и пр. или со дня, когда истец узнал об обстоятельствах, позволяющих признать дарение недействительным).

     Срок исковой давности может быть увеличен по заявлению истца, но при наличии существенных обстоятельств пропуска данного срока.

     Оспаривание дарения после смерти дарителя

     Возникают ситуации, когда наследники узнают, что наследодатель еще при жизни передал свое имущество в дар одному из родственников или же совершенно постороннему лицу. Наследники в этом случае лишаются права на такое имущество. Но иногда имеется возможность оспорить дарения, по основаниям, предусмотренным законом. При этом существуют определенные особенностидля оспаривания дарения:

     • срок давности в этом случае составляет 3 года;
     • истец не знал или не должен был знать о сделке в период, когда даритель был жив.

     В противном случае оспорить такую сделку практически невозможно. В суде потребуется доказывать не только основания, но и неведение истца в период, жизни дарителя.

     Оспаривание дарения квартиры

     Дарение квартиры имеет свои особенности, несоблюдение которых может повлечь утрату права на дарв случае оспаривания такой сделки. Так, сделку дарения квартиры можно оспорить по следующим основаниям:

     • передача недвижимости не прошла государственную регистрацию;
     • недееспособность дарителя в момент оформления сделки;
     • запрещение дарения;
     • возможность утраты квартиры или наличие такой угрозы ввиду действий одаряемого;
     • покушение одаряемым на жизнь и здоровье дарителя либо семьи дарителя или родственников дарителя;
     • прочим основаниям.

     Оспорить можно не только дарение квартиры, но и дарение доли квартиры. Основания для этого аналогичные основаниям для оспаривания дарения квартиры.

     Алексей обратился в суд с исковым заявлением к Дмитрию (ответчику) о признании недействительным дарения 3/11 долей квартиры. В обосновании своих требований Алексей указал, что его отец заключил договор дарения с Дмитрием, передав последнему на праве собственности 3/11 долей квартиры.

     Истец указал, что при совершении сделки его отец не понимал значения своих действий и задолго до заключения сделки находился на учете в психологическом диспансере. Истец предоставил в суд доказательства о нахождении его отца на учете и лечении.

     Ответчик — Дмитрий, возражал против иска, просил суд отказать истцу в удовлетворении требований, ссылаясь на то, что на момент заключения сделки нотариус, который данную сделку фиксировал (удостоверял) должен был проверить дееспособность лиц, совершающих эту сделку.

     Суд, руководствуясь законодательством Российской Федерации с учетом доказательной базой, предоставленной сторонами, удовлетворил требования Алексея (истца), признал договор недействительным.

     Судебная практика оспаривания дарения

     Судебная практика по делам об оспаривании договоров дарения не однозначна. Суды руководствуются действующими законодательными нормами, а также позициями и разъяснениями судов высших инстанций. Основными документами, которыми судебные инстанции руководствуются и на которые опираются, при принятии решений по делам об оспаривании сделок дарения являются:

     • Гражданский кодекс Российской Федерации;
     • Определения Президиума Верховного суда Российской Федерации;
     • Обзор судебной практики по данным делам.

     Однако решающим фактором, влияющим на выносимое судом решение, является доказательная база, предоставленная сторонами при оспаривании таких сделок.

     Заключение

     Дарение можно оспорить при наличии определенных оснований, предусмотренных законодательством. В большинстве случаев дарение оспаривается только в судебном порядке. При этом необходимо:

     • иметь основания для оспаривания сделки (при отсутствии оснований бессмысленно оспаривать сделку, так как одного желаний истца не достаточно, для того, чтобы суд признал сделку недействительной или ничтожной);
     • правильно сформировать позицию и подготовить доказательную базу (это необходимо для защиты своих интересов в суде и доказывании, чем именно сделка ущемляет или нарушает права истца);
     • не пропустить сроки давности (в зависимости от обстоятельств срок давности составляет от 1 года до 3 лет, однако срок давности может быть увеличен в судебном порядке по заявлению истца, но при наличие особых обстоятельств).

     Процедура оспаривания дарения в различных ситуациях и при различных обстоятельствах отличается. Дарение может быть оспорено как при жизни дарителя, так и после его смерти.

     Консультация юриста

     Моя бабушка хочет подарить мне свой дом. У нее есть две дочери (моя мама и тетя). Если они захотят оспорить дарение, как я могу защититься от оспаривания договора дарения?

     Защититься от попыток оспаривания дарения не возможно, так как законодательством предусмотрено право сторон сделки или заинтересованных лиц на защиту своих прав и интересов. Однако, если договор оформлен с соблюдением всех требований и положений законодательства, оспорить его практически невозможно. К тому подача иска в суд об оспаривании договора не значит, что суд удовлетворит такие требования.

     При заключении сделки важно зафиксировать факт того, что бабушка (т.к. она является пожилой) находится в здравом уме, и совершает сделку не под влиянием или заблуждением. Для первого случая не помешает получить справку о состоянии психического здоровья. Также можно записать на диктофон разъяснение нотариуса о последствиях сделки и тот факт, что бабушка осведомлена об этих последствиях.

     Если ли я выпишу из квартиры своего отца, может ли это стать основанием для оспаривания дарения, если он мне эту квартиру подарил?

     Да, Ваш отец может обратиться с иском в суд для оспаривания дарения. Однако для того, чтобы суд признал договор недействительным, потребуются существенные доказательства и наличие обстоятельств. Также, выписать Вашего отца из квартиры может быть затруднительным, так как он является членом семьи.

     Это возможно сделать только в судебном порядке и при условии наличия у него другого жилья, где он может проживать, после того как будет выписан из Вашей квартиры.

     Как оспорить дарственную на квартиру: при жизни и после смерти дарителя

     Оспаривание договора дарения на квартиру или иной объект может провести даритель, а также наследники после его смерти. Процедура проводится в судебном порядке на основании искового заявления. Важно обратиться в суд до истечения срока давности.

     Независимо от того, что передавалось по договору, основания для оспаривания и порядок обращения не меняются.

     Основания для оспаривания

     Перед обращением в суд стоит уточнить, в каких случаях можно оспорить договор дарения. В соответствии с частью 1 статьи 166 ГК РФ сделка признается недействительной при наличии законных оснований. Решение выносит суд, если сделка оспоримая или доказывается ее ничтожность.

     Оспаривание дарителем

     Важно знать, как обжаловать договор дарения, если такое решение принял сам даритель. Процедура может быть произведена только в суде. Необходимо подтвердить, что имеются основания, предусмотренные конкретно в отношении дарственной.

     К ним относят следующие моменты, имеющиеся при жизни дарителя (статья 578 ГК РФ):

     • Смерть одариваемого наступила раньше дарителя. Если данное основание прописано в договоре, сделка подлежит оспариванию.
     • Получатель дара допускает халатное отношение к объекту, ненадлежащим образом заботится о нем, что может привести к порче или утрате имущества.
     • Одаряемый совершил противоправные действия в отношении дарителя. Он нанес угрозу жизни, здоровью его и его близким родственникам.
     • У дарителя снизился уровень жизни, ухудшилось материальное положение, поэтому передать дар не представляется возможным. Это предусматривается, если дарение должно быть совершено в будущем.

     Договор может быть признан недействительным в следующих случаях.

     1. В тексте договора прописаны условия, приводящие к его недействительности. Например, может быть отмечено, что дар передается после смерти дарителя, одаряемый должен содержать его пожизненно (п. 1, 3 ст. 572 ГК).
     2. Если подарок передается лицам, которые по закону не могут получить его. Такими являются госслужащие, выполняющие определенные функции, опекуны и попечители в сделке с подопечными, медицинские и социальные работники.
     3. Договор может быть составлен для незаконной подмены одной сделки другой (ст. 170 ГК). Например, вместо проведения купли-продажи имеет место дарение. Сделка признается мнимой и притворной.
     4. Если дар передается несовершеннолетним лицом (ст. 171, 172, 175 ГК РФ). Малолетний не может самостоятельно распорядиться имуществом, но принять подарок вправе.
     5. Договор не соответствует закону, нормативным актам (ст. 168 ГК РФ). Основание применяется, если нарушаются конкретные требования к подписанному документу.
     6. Документ нарушает основы правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК). К таким относят антисоциальные сделки, создающие угрозу окружающей среде, государственной безопасности и т.д.
     7. Дарственная составляется лицом, не способным понимать и осознавать свои действия (ст. 177 ГК РФ). Следует отличать данное состояние от недееспособности, так как проявляется оно в конкретных обстоятельствах.
     8. Дарение произведено в состоянии заблуждения (ст. 178 ГК РФ). Лицо ошибочно представляло проводимую сделку и не совершило бы ее при осознании сути.

     Справка! Дарственную можно признать недействительной, если ИП или юридическое лицо передало имущество для сокрытия его в банкротстве. Это проводится как мнимая сделка.

     Оспаривание после смерти дарителя

     Если сделка была проведена в момент, когда даритель находился в здравом уме и желал подарить недвижимость, оспорить ее не всегда просто. При составлении договора с официальным заверением вероятность такого исхода минимальна. Нотариус является удостоверяющей волеизъявления дарителя и одаряемого стороной.

     После смерти дарителя подать исковое заявление в суд вправе его наследники. Они должны доказать, что имеются основания для оспаривания дарственной на квартиру, дом или иное имущество.

     К ним относят следующие пункты.

     1. Договор признан поддельным. Обычно сомнение вызывает подпись дарителя. Для подтверждения может быть произведена почерковедческая экспертиза. Эксперты могут даже выяснить, насколько давно была поставлена подпись в договоре.
     2. Договор составлен с юридическими ошибками. Дарственная признается недействительной, если в ней отмечены незаконные условия (необходимость содержания дарителя пожизненно, передача имущества после смерти).
     3. Получатель заплатил деньги за подарок. Сам факт передачи средств доказать тяжело. Но при наличии независимых свидетелей договор признается недействительным.
     4. В момент заключения дарственной супруг/супруга не давали согласие на сделку. Это правило касается имущества, являющегося общей собственностью.
     5. При заключении сделки даритель был недееспособным.
     6. К дарителю было применено физическое воздействие, моральное давление для передачи имущества. Также недействительной признается сделка, совершенная путем обмана.
     7. Смерть дарителя наступила в результате воздействия одаряемого.

     Все имеющие основания необходимо подтвердить доказательствами. Требуется предоставить в суд медицинские справки, показания свидетелей, фото, видеозаписи.

     Срок оспаривания дарственной

     После заключения договора дарения нельзя исключать возможность его оспаривания. Срок, в течение которого можно провести процедуру, считается исковой давностью.

     В соответствии с частью 1 статьи 200 ГК РФ отсчет срока исковой давности начинается с момента, когда гражданин узнал о нарушении собственных прав. Иногда дата совпадает с днем, когда был заключен договор. Если будут подтверждены насилие, угрозы в отношении дарителя, срок исчисляется с момента прекращения давления.

     В соответствии с общим правилом срок исковой давности для ничтожных сделок составляет 3 года. Оспоримую сделку можно опровергнуть в течение 1 года.

     Внимание! После окончания срока давности истец все равно имеет право на обращение в суд. В момент подачи иска нужно указать причины пропуска допустимого периода обращения и доказать ее объективность.

     Как проходит процедура оспаривания

     Перед тем, как оспорить дарственную, нужно проверить достаточность оснований, по которым сделка признается недействительной. Истцу требуется составить исковое заявление с отражением данных пунктов и направить его в суд.

     Вместе с иском передаются:

     • договор дарения, подлежащий оспариванию;
     • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
     • справки, медицинские документы, выписки, доказывающие неправомерность сделки;
     • показания свидетелей, аудио- и видеозаписи;
     • экспертные заключения.

     Полный комплект передается в суд по месту жительства ответчика в соответствии с общей подсудностью. Рассмотрение иска проводится в течение 5 рабочих дней, после чего он принимается или отклоняется.

     Возврат иска предусматривается при:

     • недееспособности истца;
     • отсутствии доказательств досудебного урегулирования;
     • неправильной подсудности;
     • отсутствии подписи истца.

     Судебная практика

     Дарственные подписываются гражданами довольно часто. Обычно сделка совершается при передаче недвижимости, дорогостоящих вещей.

     Как показывает судебная практика, дарители часто пытаются произвести подмену купли-продажи дарением. И считают, что такую сделку легче оспорить.

     Среди распространенных оснований, отмечаемых в исковом заявлении, выделяют заблуждения дарителя в безвозмездности дарения, прикрытие иных правонарушений под видом данной сделки.

     В первом случае дарители могут рассчитывать на то, что получатель должен выполнять некоторые обязательства. Если же этого не происходит, одаряемый должен вернуть подарок.

     Например, в суд часто обращаются пожилые люди, которые передали в дар квартиру другим гражданам. Они надеются, что получатели будут осуществлять за ними уход. Но когда этого не происходит, прежний собственник недвижимости подает исковое заявление.

     Судебные органы часто выносят отказ по таким искам. В соответствии со статьей 178 ГК РФ признание сделки недействительной возможно, если истец ошибался в природе договора или качествах предмета дарственной. Но в этом случае дарение является безвозмездной сделкой, поэтому исполнения обязательств получателем не должно быть.

     Даже если договоренность была устной, по такому основанию оспорить сделку нельзя. Не принимаются во внимание и мотивы, которыми руководствовался даритель.

     Факт притворности сделки доказать сложнее. Получатель будет отрицать его, отмечая безвозмездность процедуры и отсутствия дальнейшего возмещения.

     Процедура оспаривания договора дарения в суде сопряжена со сложностями. Легче всего доказать наличие психического заболевания дарителя при заключении договора, что является основанием для признания сделки недействительной, предоставив документальные доказательства данного факта. В остальных ситуациях придется приложить усилия для получения положительного результата.

     Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

     Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

     1.Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

     2.Позвоните на горячую линию:

     Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней