Соглашение о разделе долей в квартире (образец)

Планируете купить эту квартиру? Заполните форму и мы зарезервируем её для Вас!

Планируете купить эту недвижимость? Заполните форму и мы зарезервируем её для Вас!

Планируете купить этот дом? Заполните форму и мы зарезервируем его для Вас!

Планируете купить этот земельный участок? Заполните форму и мы зарезервируем его для Вас!

Стоимость этой квартиры
центр недвижимости

Звоните нам с 9:00 до 19:00

Полезные документы

• Форма выписки из ЕГРН об объекте недвижимости
• Акт приема-передачи квартиры в новостройке
• Доверенность на покупку квартиры
• Договор Долевого Участия
• Договор о задатке на квартиру
• Договор об авансе за квартиру
• Претензия застройщику о просрочке и выплате неустойки
• Смотровой лист
• Агентский договор
• Бланк договора купли продажи
• Генеральная доверенность
• Ордер на квартиру
• Проектная декларация
• Свидетельство об уплате госпошлины образец
• Соглашение о задатке
• Акт приема-передачи документов
• Акт осмотра здания
• Акт осмотра жилого помещения
• Договор на оказание услуг по поиску недвижимости
• Договор долевого строительства
• Расписка в получении задатка

• Заявление о гражданском состоянии
• Расписка в получении денег за квартиру
• Согласие супруга на продажу квартиры
• Агентский договор на осуществление действий по продаже жилого помещения
• Договор продажи недвижимости
• Договор оказания услуг по поиску покупателя на земельный участок
• Образец расписки за квартиру
• Образец передаточного акта
• Уведомление о продаже доли в квартире
• Технический паспорт на квартиру
• Договор о продаже конкретной части жилого дома
• Договор продажи квартиры

• Договор аренды сейфа с допуском (Сбербанк)
• Договор аренды ячейки и Допсоглашение к нему
• Договор аренды недвижимости
• Акт сдачи квартиры арендатору
• Агентский договор о комплексном обслуживании сдаваемой в найм квартиры
• Агентский договор на оказание услуг по заключение договоров аренды
• Агентский договор на заключение договоров аренды помещения
• Агентский договор на аренду квартиры
• Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком
• Договор безвозмездного пользования нежилого помещения
• Образец договора безвозмездного пользования квартирой
• Договор безвозмездного пользования квартирой заключенный между юридическим и физическим лицом
• Договор безвозмездного пользования жилым помещением
• Акт сдачи квартиры
• Договор о переуступке прав по договору аренды
• Договор безвозмездного пользования земельным участком
• Договор коммерческого найма жилого помещения
• Справка о сдаче комнаты в поднаём
• Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения
• Договор уступки права требования цессии по договору аренды здания
• Договор субаренды нежилого помещения под офис
• Договор посуточной аренды квартиры
• Договор на оказание риэлторских услуг
• Договор лизинга
• Договор безвозмездного пользования квартирой
• Соглашение безвозмездного пользования земельным участком
• Договор аренды частного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства на срок более года
• Договор аренды части нежилого помещения на срок более года
• Договор аренды с правом выкупа
• Договор аренды нежилых помещений с указанием цели использования
• Договор аренды нежилого помещения
• Договор аренды комнаты в жилом доме
• Договор аренды коммерческой недвижимости
• Договор аренды квартиры
• Договор аренды квартиры с правом выкупа
• Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой
• Договор аренды земельного участка
• Договор аренды здания
• Договор аренды жилого дома
• Договор аренды здания и земельного участка
• Договор аренды здания с дополнительными условиями ответственности Арендодателя
• Договор аренды здания с последующим выкупом
• Договор аренды здания с условием об уведомлении сторон по различным вопросам в течение действия договора
• Договор аренды здания, находящегося в собственности арендодателя, с условием о передаче права пользования земельным участком под зданием
• Договор аренды земельного участка для размещения летнего кафе
• Договор аренды земельного участка с правом заключения договоров субаренды
• Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения
• Договор аренды земельного участка, заключаемого по результатам торгов для его комплексного освоения в целях жилищного строительства
• Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
• Договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности
• Договор аренды земельного участка, находящегося в частной собственности, на срок более года
• Договор аренды земельной доли
• Договор аренды недвижимого имущества под магазин
• Договор аренды недвижимого имущества
• Договор аренды нежилого помещения и оборудования
• Договор аренды нежилого помещения под офис
• Договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя
• Договор аренды с правом выкупа жилого помещения
• Договор долгосрочной аренды имущества
• Образец договора долгосрочной аренды здания без права Арендатора сдавать здание или помещения в нем в субаренду
• Договор долгосрочной аренды здания с дополнительными обязательствами Арендодателя
• Договор долгосрочной аренды здания с особыми условиями
• Договор долгосрочной аренды здания целевое использование, с правом субаренды здания
• Договор долгосрочной аренды здания без права Арендатора сдавать здание или помещения в нем в субаренду
• Договор краткосрочной аренды нежилого помещения
• Договор краткосрочной аренды земельного участка для парковки
• Договор краткосрочной аренды жилого помещения
• Договор аренды помещения под офис
• Соглашение об аренде
• Договор аренды жилого помещения у гражданина организацией
• Договор найма жилого помещения гражданином у организации
• Договор социального найма жилого помещения
• Договор субаренды нежилого помещения
• Договор найма жилого помещения квартиры в кооперативном доме
• Договор найма жилого помещения физическим лицом у члена жилищного кооператива
• Договор найма жилого помещения гражданином у гражданина
• Договор аренды жилого помещения у товарищества собственников жилья
• Договор найма жилого помещения физическим лицом у жилищного кооператива
• Договор коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме с правом выкупа
• Договор найма жилого помещения
• Договор найма жилого помещения физическим лицом у товарищества собственников жилья
• Договор аренды жилого помещения у жилищного кооператива для проживания сотрудника арендатора с семьей
• Договор найма жилого помещения с правом выкупа
• Договор поднайма жилого помещения квартиры физическим лицом, ранее переданного по договору социального найма
• Договор поднайма комнат(ы) в коммунальной квартире, предоставленной по договору социального найма
• Договор найма жилого помещения квартиры гражданином у гражданина с возложением на Нанимателя обязательств по оплате коммунальных платежей
• Договор найма жилого помещения маневренного фонда
• Договор субаренды недвижимого имущества
• Договор найма жилого помещения для постоянного проживания
• Договор найма жилого помещения с пролонгированием
• Договор субаренды земельного участка
• Договор найма жилого помещения в студенческом общежитии
• Договор субаренды
• Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
• Договор найма квартиры
• Договор коммерческого найма жилого помещения с функциями опеки и ухода за пожилыми людьми
• Договор аренды земельных долей
• Договор поднайма комнаты в квартире, переданной по договору социального найма
• Договор найма изолированной комнаты в жилом доме между физическими лицами
• Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка
• Заявление о сдаче жилой площади в поднаем
• Передаточный акт к договору аренды
• Предварительный договор о заключении договора аренды недвижимого имущества
• Доверенность на сдачу во временное пользование жилплощади
• Договор о вселении на жилую площадь в квартиру
• Договор о солидарной ответственности лиц, проживающих в жилом помещении, совместно с нанимателем жилого помещения по договору найма перед наймодателем
• Образец договора аренды жилого дома
• Образец договора аренды здания
• Образец договора аренды земельного участка
• Образец договора аренды земельной доли
• Образец договора аренды квартиры
• Образец договора аренды коммерческой недвижимости
• Образец договора аренды комнаты в жилом доме
• Образец договора аренды недвижимости
• Образец договора аренды помещения под офис
• Образец договора долгосрочной аренды имущества
• Образец договора лизинга
• Образец договора найма жилого помещения
• Образец договора найма квартиры
• Образец договора субаренды земельного участка
• Образец договора субаренды недвижимого имущества
• Образец договора субаренды

Соглашение о разделе квартиры между супругами

Процесс развода чаще всего протекает весьма болезненно и влечет между супругами множество самых разных конфликтов, связанных с вопросами раздела имущества. Однако и без развода супруги часто могут принять решение о разделе совместно-нажитого имущества, необязательно склоняясь к разводу.

Особым камнем преткновения становится квартира, разделить которую отнюдь не просто — ведь этот объект не подлежит реальному разделу с обособлением доли каждого из супругов по техническим причинам.

Как правильно составить соглашение о разделе квартиры

Действующим законодательством не предусмотрено каких-либо специальных правил или ограничений относительно указанного вида соглашений. Однако законодателем установлены определенные требования, в первую очередь связанные с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, ко всем заключаем сделкам в принципе.

Вместе с этим отношения, связанные с составлением соглашения о разделе имущества между супругами, регулируются предписаниями Гражданского и Семейного Кодексов РФ, определяющими такие понятия, как общая и совместная собственность супругов. Также указанными документами разъясняется, какие действия и операции можно осуществлять с имуществом, чтобы указанная сделка несла в себе юридическую обоснованность и не имела признаков недействительность.

Таким образом, текстовая составляющая соглашения должны быть оформлена с учётом предписаний указанных нормативных актов.

Какая квартира не делится по закону

При разделе совместного нажитого имущества не будет делиться квартира, если:

• Она куплена до брака;
• Подарена кому-либо из супругов после заключения брака;
• Унаследована одним из супругов от родственников или иных лиц;
• Куплена на денежные средства, имевшиеся у одного из супругов до брака (если же при покупке жилья использована часть таких средств, то такое жилье будет делиться пропорционально вложенным средствам).

Но супруги вольны отступить от требований закона и компенсировать нехватку своей доли имущества или ее превышение внесением своего личного имущества. Особенно если раздел квартиры не связан со статусом ее совместной собственности или разделом виду развода.

Пример в рамках раздела совместного имущества. Супруги Петровы решили произвести раздел совместно нажитого имущества – двухкомнатной квартиры. Поскольку ее физический раздел был невозможен, супруги решили заключить соглашение о нижеследующем:

Петрову А. – мужу – передается в собственность квартира полностью;

Петровой С. – жене – ее супруг передает в собственность автомобиль и дачный участок, что в сумме составит стоимость, равноценную рыночной цене квартиры.

Именно в таком виде соглашение было утверждено и оформлено у нотариуса.

Соглашение о разделе квартиры подлежит составлению исключительно в письменной форме, при возможности на одной странице. Сделка должна нести в себе следующую информацию:

• Данные относительно сторон договора, а именно, ФИО, место проживания каждого из них, а также паспортные данные мужа и жены;
• Статус участников сделки, определяющий факт нахождения супругов в брачных отношениях или его отсутствие;
• Предмет договора, который отражает настоящую цель подписания соглашения, а именно, определение юридической судьбы недвижимого имущества;
• Полное описание характеристик и других данных относительно квартиры, например, общая квадратура, количество комнат, дата приобретения, данные касательно ее собственников недвижимости, наличие отягощений и т.д.;
• Способ раздела жилья (передача одному из супругов полностью в счет компенсации другим имуществом, раздел в натуре на две квартиры (для малоэтажной застройки) или раздел на соответствующие доли);
• Дата вступления в силу оговоренного документа, которую можно выбрать в любом порядке или привязать к определенному событию;
• Подпись сторон и дата составления.

Особенности оформления

Если указанное соглашение было составлено на нескольких листах, каждый из них должен быть подписан сторонами, после чего страницы необходимо сшить между собой и опломбировать. Подписывается указанное соглашение собственноручно, помимо подписи специалисты рекомендуют сторонам указывать полностью свои ФИО. Сделка должна отражать информацию, относительно объёма имущества, подлежащего разделу.

Согласно общему правилу в документе может фигурировать как всё имущество, так и отдельные его части, но во втором случае придётся составлять несколько аналогичных соглашений. Именно последний вариант используется супругами при передаче прав исключительно на квартиру.

Указанное соглашение не подразумевает обязательного раздела квартиры поровну. Жилье может быть разделено между супругами на неравные доли, например, 1/3 и 2/3. Законом не предусмотрена обязанность мотивирования того или иного варианта раздела, однако, такой подход может быть уместным для обоснования того, что отступление от принципа равенства не является результатом технической ошибки.

Кроме того, в соглашении супруги могут установить порядок пользования делимой квартирой. Например, в случае раздела трехкомнатной квартиры, каждый из супругов будет вправе использовать по одной заранее выбранной комнате, третья, в свою очередь, достанется ребенку.

Образец соглашения о разделе квартиры между супругами

При составлении соглашения о разделе квартиры лучше всего привлечь квалифицированного юриста, который поможет с грамотной формулировкой всех условий соглашения и не даст супругам допустить распространенные ошибки при составлении документа.

При составлении документа самостоятельно особое внимание уделите:

• Отсутствию ошибок, опечаток;
• Соответствия фактическим данным документам;
• Последовательности условий;
• Отсутствии заведомо невыгодных для второй стороны условий.

Но для желающих самостоятельно подготовить все документы ниже приводится образец соглашения о разделе квартиры между супругами. Еще раз рекомендуем после его заполнения связаться с юристом для уточнения всех деталей.

Как делить квартиру?

При составлении документа супруги имеют право комбинировать варианты раздела жилой недвижимости. Так, действующее законодательство РФ не запрещает совмещать соглашение о разделе имущества с другими видами договоров. Представленный вариант является достаточно удобным, в виду того, что позволяет мужу и жене в более гибком русле разрешать существующие имущественные вопросы.

Если согласно соглашению одному из супругов переходит вся квартира или ее большая часть, а второй в целях компенсации передаёт первому часть своей личной собственности, то при составлении данной сделки будут присутствовать элементы договора мены. В свою очередь, соглашение, предусматривающее право пользования одной из сторон частью жилья, будет иметь признаки договора найма.

Важно!В случае составления сложной сделки, необходимо учитывать все предусмотренные законодательством требования относительно заключения смежных договоров. Более подробную консультацию с привязкой к вашей индивидуальной ситуации может дать лишь опытный юрист.

Важные условия

В случае если данный документ отражает стоимость жилой недвижимости, с целью минимизации возможности для обжалования сделки в будущем, супругам необходимо указать ее реальную рыночную цену.

В качестве ориентиров могут быть использованы данные, имеющиеся в общем доступе:

• сведения в информационных центрах, располагающих сведениями о ценах на аналогичную недвижимость, являющуюся предметом сделки;
• различных Интернет-ресурсах, включая доски объявлений;
• каталогов или газетных объявлений и так далее.

Соглашение может содержать информацию о правилах и порядке его реализации. Если супруги распределили жилье до момента подписания договора, указанный факт подлежит обязательному отражению в текстовой части документа. Если такие действия несут в себе потенциальный характер, это также необходимо указать в соглашении, определив в какой период квартира или ее часть подлежат передаче.

• Фиксация процедуры передачи имущества после соглашения осуществляется с помощью подписания акта приема-передачи, что нужно отразить в соглашении.
• Обязательства, отражённые в оговоренном договоре, подлежат безоговорочному исполнению.
• Условия, прописанные в соглашении, имеют ту же юридическую силу, что и требования судебного решения.

Так, если один из участников сделки будет уклоняться от исполнения предписаний сделки, то такие действия нарушителя подлежат обжалованию в судебном порядке, вследствие чего судом могут быть предприняты меры принудительного характера к последнему. Однако решение указанного вопроса через суд требуют привлечения большого количество сил, времени и средств.

Ввиду неудобства указанного варианта, сторонами могут быть использованы другие способы пресечения нарушений. Например, соглашение может нести в себе отражение оснований для его расторжения в одностороннем варианте, возмещения денежной компенсации в виду просрочки, возможность залога какой-либо собственности и так далее.

Как заверяется и регистрируется

Соглашение о жилой недвижимости между супругами подлежит обязательному нотариальному заверению. Муж и жена вправе составить текст документа как собственноручно и предъявить сотруднику нотариата для проверки на предмет соответствия нормам действующего законодательства, так и воспользоваться уже готовым шаблоном такого соглашения, имеющегося у нотариуса. Но все же предпочтительнее будет составить документ с привлеченным независимым юристом, так как такой вариант предполагает более конкретное и точное отражение текущей имущественной ситуации супругов, а также более подробно отражает желания и предпочтения последних относительно дальнейшей судьбы делимой собственности.

Если супругами не предусмотрено другого порядка, то договор считается заключенным с момента его подписания сторонами. Также сделка может набрать законную силу, если согласно содержанию данного документа условием для этого выступает наступление определенного события, например, развода.

Для завершения процедуры раздела квартиры супругам необходимо обратиться в органы Росреестра для регистрации своих имущественных прав на новые доли от квартиры или на само жилье в целом, предоставив в указанный орган соответствующее соглашение.

Нужен юрист

Квалифицированная помощь юриста по семейным жилищным спорам поможет легко и быстро решить любые проблемы. Вы можете задать как консультационный вопрос, так и обратиться за помощью к опытным юристам по семейному праву.

Кроме того, грамотный юрист по разделу и разводам:

• Расторгнет брак в отсутствие другого супруга или без вашего участия, а равно при проживании любой из сторон в другом городе или другой стране;
• Решит спор о детях при разводе, связанный с определением их места жительства или порядка общения с ними;
• Защитит права и интересы при взыскании алиментов, взыскав их в повышенном размере или в твердой сумме;
• Поможет с разделом имущества супругов, включив в состав подлежащего разделу массива спорные объекты или же оказав помощь в разделе долгов.

Пишите или звоните юристам прямо сейчас!

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Соглашение о разделе квартиры между супругами

Обычно соглашение о разделе квартиры, приобретенной в браке, заключается между супругами после развода. Как правило недвижимость не может быть поделена в натуре по техническим причинам, поэтому участникам сделки приходится выбирать между определением долей в праве на жилье и передачей имущества в собственность одного из них с выплатой компенсации второму.

Тема статьи:когда квартира делится между супругами, как составить соглашение о разделе, сколько стоит оформить сделку о разделе, какие сложности возникают на практике и как решаются.

Когда квартира делится между супругами?

По общему правилу квартира, приобретенная супругами в браке, считается совместной собственностью и делится между ними пополам (статья 34 СК РФ). Раздел может быть осуществлен на основании письменного соглашения (статья 38 СК РФ).

Соглашение о разделе может быть составлено:

1. До развода.Супруги, находясь в браке, вправе поделить квартиру, определив долю каждого в праве на имущество.
2. После развода.Если при расторжении брака муж и жена смогли без спора решить, кому останется квартира, договоренность фиксируется в письменном виде.

После раздела собственность на квартиру переоформляется в Росреестре, куда вносятся сведения о новых собственниках на недвижимость.

Поделить квартиру между супругами разрешается несколькими способами.Например, определить долю каждого из них и оформить долевую собственность. Или оставить недвижимость в собственности одного супруга, а второму определить сумму компенсации, равную его доле.

Как составить соглашение о разделе совместно нажитой квартиры между супругами: пошаговая инструкция

Для раздела квартиры по взаимному согласию рекомендуется придерживаться приведенного ниже алгоритма.

Шаг 1 – Подготовка документов на квартиру

Супруги готовят пакет документов, на основании которых будет составляться соглашение. В список входят:

• паспорта;
• свидетельство о браке;
• свидетельство о расторжении брака;
• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• выписка из ЕГРН;
• технический паспорт;
• кадастровый паспорт;
• договор купли-продажи, на основании которого квартира перешла в собственность одного или обоих супругов.

В дальнейшем перечисленные документы понадобятся у нотариуса и в Росреестре.

Шаг 2 – Составление соглашения о разделе квартиры

На основании подготовленного пакета документации супруги составляют соглашение о разделе. В тексте документа необходимо указать следующую информацию:

• дату и место составления документа;
• ФИО мужа и жены, их адреса и паспортные данные;
• сведения о заключении и расторжении брака;
• сведения о квартире (адрес, кадастровый номер, площадь, количество комнат, иные характеристики);
• способ раздела квартиры;
• иные условия;
• подписи сторон.

Соглашение составляется в трех экземплярах, по одному для участников сделки и регистрирующего органа.

Важно!Чтобы определить долю в праве на квартиру или сумму компенсации второму супругу, необходимо знать стоимость недвижимости. Супруги вправе использовать кадастровую стоимость.

Если эта сумма их не устраивает, следует заказать независимую оценку рыночной стоимости и произвести раздел на основании отчета оценщика.

Шаг 3 – Удостоверение соглашения у нотариуса

Соглашение о разделе квартиры должно быть удостоверено у нотариуса. Только при соблюдении этого условия сделка будет обладать юридической силой.

Нотариус проверяет соглашение на предмет соответствия требованиям семейного и гражданского законодательства. Если условия сделки противоречат нормам права, супругам предложат их скорректировать.

Многие граждане обращаются к нотариусу не только за удостоверением сделки, но и за составлением соглашения о разделе. В таком случае он заполняет документ на своем бланке и супруги подписывают его в нотариальной конторе.

Для нотариального удостоверения соглашения требуется личное присутствие мужа и жены. Поручить этот вопрос представителю по доверенности нельзя. Супруги должны принести с собой паспорта, свидетельства о браке и разводе, документы на квартиру.

Шаг 4 – Регистрация права собственности в Росреестре

Для завершения перехода права собственности после раздела квартиры потребуется обратиться в Росреестр за новой выпиской из ЕГРН. Необходимо посетить МФЦ, где заполняется заявление и подаются документы на недвижимость.

Если квартира переходит в общую долевую собственность, каждому из супругов выдается лист записи ЕГРН с указанием его доли в праве собственности на квартиру. В случае, когда собственником становятся муж или жена, объект регистрируется за единоличным собственником.

Стоимость соглашения о разделе квартиры между мужем и женой

Дорогие читатели!

За нотариальное удостоверение раздела квартиры супругам потребуется оплатить нотариальный тариф и услуги правового и технического характера.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.24 НК РФ нотариальный тариф за удостоверение соглашения о разделе имущества составляет 0,5 % от стоимости квартиры, но не менее 300 руб. и не больше 20 000 руб.

Цены на услуги правового и технического характера определяются нотариальными палатами регионов и могут отличаться. Так, например, Нотариальной палатой города Москвы утверждена стоимость дополнительных услуг за удостоверение соглашений о разделе в сумме 8 000 руб. За каждый дополнительный объект потребуется доплатить 1 000 руб., общая сумма не должна быть больше 12 000 руб.

Судебная практика

Пример 1. Апелляционным определением Московского городского суда от 04.03.2021 № 33-4987/2021 отменено решение суда первой инстанции и постановлено новое решение, согласно которому отказано в разделе квартиры. Малышев Д.А. обратился в суд с иском к Гавриловой А.Е. о разделе совместно нажитого имущества в виде жилого помещения. Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования. Отменяя судебное решение, апелляционная инстанция установила, что бывшие супруги заключили соглашение о разделе общего имущества, по условиям которого 1/2 доля в праве собственности на жилой дом и в праве собственности на земельный участок принадлежат ответчице.

Она продала свои доли и за счет вырученных средств приобрела жилое помещение по договору участия в долевом строительстве. Поскольку квартира была приобретена за счет средств от продажи имущества, находившегося в личной собственности Гавриловой А.Е. на основании соглашения о разделе, в удовлетворении иска о разделе было отказано.

Пример 2. Апелляционным определением Московского городского суда от 02.12.2020 по делу № 33-419071/2020, 2-88/2020 оставлено без изменений решение суда первой инстанции о разделе совместно нажитого имущества. Белова И.Г. обратилась в суд с иском к Белову А.Н. о разделе совместно нажитого имущества, в состав которого вошла, в том числе, квартира площадью 37,80 кв.м. и кадастровой стоимостью 4 597 110,50 руб. и приватизированная квартира, находящаяся в долевой собственности членов семьи. Брачный договор и соглашение о разделе между сторонами спора не заключались. Белов А.Н. обратился со встречным требованием.

Суд в процессе разбирательства установил, что первая квартира была приобретена в период брака. Доли во второй квартире были поделены в ходе приватизации. В связи с этим квартира площадью 37,80 кв.м. была поделена пополам, в разделе второй квартиры отказано.

Частые вопросы и ответы на них

Надоело читать?

Что лучше: брачный договор или соглашение о разделе квартиры?

В брачном договоре и соглашении о разделе фиксируются договоренности, достигнутые супругами по поводу раздела квартиры. Вместе с тем, в отличие от соглашения о разделе, брачный договор не предполагает перераспределения права собственности на недвижимость, а только определяет, кому она будет принадлежать в случае развода. Если супруги решили поделить имущество и закрепить за каждым его долю, то следует составить соглашение о разделе.

В случае, когда необходимо упорядочить имущественные права мужа и жены на будущее, достаточно составить брачный договор, который в случае необходимости может быть в дальнейшем скорректирован.

Как делится квартира при разводе, если собственник жена или муж?

Бывает, что квартира, приобретенная в браке, оформляется в единоличную собственность мужа или жены. Это не означает, что она не является их совместной собственностью. Исключение составляют ситуации, когда недвижимость получена супругом в дар или по наследству.

При других обстоятельствах раздел может быть произведен путем выдела долей в праве собственности на квартиру или выплаты компенсации второму супругу.

Как делится ипотечная квартира по соглашению о разделе?

В случае, когда квартира приобретена в ипотеку, он является залоговым имуществом, что препятствует совершению любых сделок с недвижимостью. В последующим супруг не смогут зарегистрировать результаты раздела в Росреестре, поскольку в ЕГРН делается запись о наличии обременений, запрещающих совершать регистрационные действия. Поэтому для раздела ипотечной квартиры необходимо привлечь банк, который либо даст свое согласие на совершение сделки, либо откажет.

Что делать, если соглашение о разделе достигнуто в суде?

Если между супругами возник спор о разделе квартиры и один из них обратился в суд с исковым заявлением, это не мешает решить вопрос мирным путем. Достаточно представить в судебном заседании мировое соглашение и попросить его утвердить. В соглашении указываются условия, аналогичные тем, которые бы содержались в нотариальном документе.

Суд утвердит соглашение и вынесет определение о прекращении дела, условия по достигнутым договоренностям будут указаны в резолютивной части судебного акта.

Какие сложности могут возникнуть?

При разделе квартиры супругам важно достигнуть компромисса, иначе подписать соглашение между ними не получится. Для достижения этой цели желательно привлечь квалифицированного юриста, который поможет решить вопрос мирным путем, составит соглашение о разделе и сопроводит сделку до момента регистрации в Росреестре. Если возникли вопросы по разделу квартиры, юридическую консультацию специалиста можно получить на нашем сайте.

Юрист-эксперт сайта
Главный юрист – эксперт сайта

Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте.

Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: [email protected], профиль на ЯндексУслугах.

Рекомендованные для вас статьи:

1. Иск о разделе квартиры между бывшими супругами
2. Соглашение о разделе общего имущества супругов
3. Договор купли-продажи доли квартиры между супругами
4. Соглашение о разделе ипотечной квартиры

Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 1-2 дня.

Соглашение о разделе долей в квартире Образец Здесь

ПРОДОЛЖАЕМ ИССЛЕДОВАТЬ ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНУЮ ПРАКТИКУ по делам о разделе недвижимости.Законодательство Российской Федерации предусматривает для супругов, решивших развестись, два способа раздела совместно нажитого имущества: догово́рный и судебный.

В ПЕРВОМ СЛУЧАЕсупруги имеют возможность договориться мирным путём, подписав соответствующее соглашение или договоро разделе принадлежащей им по праву собственности квартиры или комнаты, входящих в состав совместно нажитого имущества.

Во втором случаеправа и обязанности сторон и порядок использования совместного имущества должен определить суд. Основная часть споров разрешается в бракоразводном процессе, однако существуют случаи раздела недвижимости после расторжения брака.

Наиболее предпочтительным является мирное решение вопроса — через подписание супругами соглашения о разделе долей в квартире.

Наши юристы подготовят для Вас такое соглашение в течение одного дня, его стоимость варьируется от 3 000 до 12 000 рублей.

Чем может осложниться подписание соглашения

ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ДЛЯ РАЗВОДЯЩИХСЯ СУПРУГОВсоздаются правами третьих лиц, которыми обременена недвижимость. К таким правам относятся, например, ипотека или материнский капитал.

В случае с ипотекой любые сделки с недвижимостью под запретом.Так как в Едином государственном реестре прав сделана запись о наличии обременений в виде ипотеки по закону. И чтобы продать, поделить или иным образом распорядиться собственностью, необходимо такую запись снять.

Сделать это самостоятельно без участия банка невозможно. Только получив одобрение кредитной организации, можно будет двигаться дальше.

Если в покупке жилплощади участвовали средства материнского капитала,при любом раскладе необходимо учитывать интересы несовершеннолетних детей, которые имеют право на долю в общей совместной собственности на квартиру.

Кстати, недавно мы рассуждали на тему того, как правильно поделить маткапитал, выраженный в реальных квадратных метрах.

— О чем здесь говорить — скажете Вы — ведь это целевые средства и должны принадлежать ребенку?!

— А вот и не угадали, Верховный суд рассудил супругов и их детей иначе!

Подробнее об этом можно прочитать в ЭТОЙ статье.

Планировать ли выезд к нотариусу?

СРАЗУ СЛЕДУЕТ РАЗДЕЛИТЬ ДВА ПОНЯТИЯ:это порядок образования совместного имущества (текущий или в будущем) и раздел уже нажитого имущества супругов при разводе (в реальном времени).

Что касается соглашения о регистрации прав на недвижимость, приобретённую в браке,то статья Семейного кодекса под номером 38 не допускает двусмысленного толкования, и его оформляют у нотариуса (равно как и брачный договор):

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.

Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

А если мы говорим о добровольном соглашении по разделу долей в уже приобретённой недвижимости,то для таких соглашений не требуется нотариальное удостоверение, ведь оно оформляется по взаимному согласию и является альтернативной судебного раздела имущества (пункт 3 всё той же статьи 38 СК РФ).

Договор можно составить в простом письменном виде.Единственное, на что требуется обратить внимание – это его форма, установленная законодательством. Если быть точным, закон устанавливает не форму, а содержание – условия, без которых соглашение о разделе квартирыможно будет признать недействительным, об этом мы расскажем ниже и выложим его образец для скачивания.

Никто не может обязать Вас заверять у нотариуса документы, подлежащие последующей государственной регистрации (предусмотрено для всех сделок с недвижимостью).

Росреестр дополнительно проверит все представленные документы, что, по сути, дублирует нотариальное удостоверение.

Исключение (когда визит к нотариусу необходим) составляют случаи, если подлежащее разделу жилое помещение находится в ипотеке.

Что должен содержать такой документ?

ТРЕБОВАНИЯ К ЗАПОЛНЕНИЮ СОГЛАШЕНИЯ о разделе долей в квартире или комнатеотчасти установлены Главой 8 Семейного кодекса «Договорный режим имущества супругов», однако данный раздел в большей степени регламентирует порядок заключения брачного контракта, а мы рассматриваем раздел уже приобретённого имущества на общих основаниях.

Так как соглашение, подлежащее регистрации в Росреестре, не требует нотариального заверения, к нему предъявляются простые требования, предусмотренные Главой 28 Гражданского кодекса «Заключение договора» и Параграфом 7 «Продажа недвижимости», устанавливающими правила для договора купли-продажи недвижимого имущества.

ПОЛУЧАЕТСЯ, ЧТО ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ СОГЛАШЕНИЯ о разделе долей в квартире, Вам необходимо предусмотреть в документе три основных момента:

1. Реквизиты и данные сторон— Фамилия, Имя, Отчество, дата и место рождения, паспорт, информацию о месте проживания, контакты для связи, сведения о правоспособности, основания для возникновения права на заключение договора (напр. общая долевая собственности и др.).

2. Предмет договора– непосредственно квартира или комната, которую супруги планируют разделить, заключив данное соглашение. Конкретные доли в праве в процентном соотношении, которые перейдут после государственной регистрации каждому из них.

3. Цена договора –обязательное условие в том случае, если кто либо из договаривающихся обязуется выплатить другой стороне компенсацию, например, за дополнительные метры или лучший вид из окна. Часто, площади комнат разнятся, или кто либо из супругов планирует оставить себе квартиру целиком, выплатив соответствующие отступные.

Однако, даже если компенсация не планируется, по общему правилу, цена недвижимости должна быть всё равно указана, и для сделки может потребоваться независимая экспертиза (в редких случаях).

Помимо указанного, соглашениедолжно предусматривать сроки совершения юридически значимых действий: дату выплаты отступных, срок для физического освобождения занимаемого помещения и снятия с регистрационного учёта, погашения задолженностей по коммунальным платежам, предоставления дополнительных документов, справок, гарантий и другие аспекты, о которых договорятся разводящиеся супруги.

Можно ли поделить жилище не в равных долях?

ЕСЛИ В СЛУЧАЕ РАЗДЕЛА КВАРТИРЫ ЧЕРЕЗ СУДвариантов для манёвра практически не остаётся – как написано в законе, так судья и постановит, то при заключении добровольного соглашения супруги могут поделить имущество, как им заблагорассудится. Один из них может полностью отказаться от своих прав на занимаемое помещение в пользу второго. Распределение долей можно сделать хоть по схеме 50 / 50, хоть 70 / 30, хоть 5 / 95.

Отец или матьпри подписании документа могут предусмотреть интересы несовершеннолетних членов семьи, передав свою долю или её часть своим детям. Столь благородный поступок вполне законен, ведь собственник имущества может распоряжаться им по своему усмотрению — дарить, продавать, сдавать в аренду или отчуждать иным образом.

СКАЧАТЬ образец соглашения о разделе квартиры между супругами в Word

Версия документа постоянно обновляетсяв связи с вносимыми изменениями в законодательство Российской Федерации, поэтому на сайте всегда размещена актуальная версия соглашения на радел долей в квартире: