Наш дом начали строить в 2014 году. Когда возвели три этажа, стройку заморозили: застройщик объявил себя банкротом. В 2017 году достраивать дом взялась другая компания, и в 2020 году его сдали.
У дома две части, у каждой свой адрес. Девятиэтажка и двенадцатиэтажка отапливаются индивидуальной котельной, которую потом признали общедомовым имуществом девятиэтажки. Во всех наших квартирах стоят индивидуальные тепловые счетчики, а общедомового нет.
Теперь показания индивидуальных приборов учета не принимают и обязуют ставить общедомовой прибор учета тепла на деньги жильцов. А отопление в двенадцатиэтажке якобы вообще незаконно, потому что девятиэтажка — не ресурсоснабжающая организация.
Кирилл Чиркин
управляющий ЖСК
Оксана, вам в любом случае нужно поставить общедомовой счетчик тепла — так положено по закону. Сэкономить на отоплении получится, только если налажен его нормальный учет. В вашей ситуации есть несколько вариантов, как действовать.
Расскажу обо всем подробнее.
Что такое общедомовой счетчик
Общедомовой прибор учета — ОДПУ — нужен, чтобы считать, сколько в дом приходит воды, электричества, газа или тепла. В квартирах стоят индивидуальные приборы учета — ИПУ, которые измеряют то же самое, но в меньшем масштабе: по ним понятно, сколько тратят жильцы одной квартиры.
Казалось бы , можно просто сложить показания всех ИПУ из всех квартир и получить, например, расход электричества в доме. Однако ничего не выйдет: помимо квартир электричество нужно для подъездов, лифтов, водяных насосов и другого оборудования в подвале. Для этого и необходимы ОДПУ: по разнице показаний между всеми ИПУ и ОДПУ можно вычислить, сколько дом тратит на освещение мест общего пользования.
Эту сумму раскидывают на всех жильцов и указывают отдельной строкой в квитанции за ЖКУ. С другими ресурсами то же самое.
Устанавливать ОДПУ, как правило, выгодно. Если нет общего счетчика, ресурсоснабжающая организация будет выставлять счета не по фактическому потреблению, а по нормативам, — и обычно это дороже.
Например, если взять показания ОДПУ в моем доме за прошлый год, в среднем за квартиру площадью 74 м 2 собственники ежемесячно платили 4069 Р . Если бы ОДПУ не было, с такой же квартиры по нормативу брали бы 5008 Р . Это усредненный расчет, но он наглядно показывает возможную переплату, если нет ОДПУ.
Как установить общедомовой счетчик
Жители могут добиться, чтобы ОДПУ установил застройщик, управляющая компания или фонд капремонта. Но сначала нужно выяснить, есть ли вообще возможность поставить общий счетчик.
Вот в каких случаях общедомовой счетчик на отопление поставить нельзя:
- Если нужно создать, реконструировать или провести капитальный ремонт внутридомовых систем. Например, магистрали в доме настолько старые, что врезать в них ОДПУ невозможно. Сначала придется менять трубы, а уже потом ставить счетчик.
- Если невозможно соблюдать метрологические и технические требования, когда будут устанавливать ОДПУ. Например, есть требования по длине участка, на котором располагается счетчик: оборудование нельзя монтировать впритык.
- Если не будет доступа, чтобы снимать показания. К счетчику должно быть легко подойти или хотя бы подползти, чтобы его увидеть.
- Ели не выполняются требования к условиям эксплуатации. В подвале должно быть сухо, но не холодно, как в морозильнике.
Так как у вас стоят ИПУ на отопление, скорее всего, речь идет о новостройке.
Застройщики сейчас обязаны сдавать дома с ОДПУ на все энергоресурсы. Непонятно, почему ваш застройщик этого не сделал и как приняли такой дом.
Можно заставить застройщика установить прибор учета в течение гарантийного срока на инженерное оборудование — трех лет с момента, как вам передали ключи от квартиры. Ссылайтесь на то, что вы получили объект, не соответствующий «иным обязательным требованиям». Если застройщик откажется установить ОДПУ, можно подать на него в суд.
Управляющая организация тоже может установить ОДПУ. Это второй вариант, если с застройщиком ничего не получится.
УК обязана установить ОДПУ в двух случаях:
- если жильцы приняли такое решение на общем собрании собственников. При этом жильцы могут сразу определить источник финансирования: за счет дополнительных взносов на счетчик или взносов на текущее содержание и ремонт, которые жильцы и так платят каждый месяц;
- если в регионе утвердили перечень мероприятий по энергосбережению, куда входит установка ОДПУ.
По правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливать и вводить в эксплуатацию ОДПУ должна УК.
Фонд капремонта тоже может установить ОДПУ на тепло. Но не везде, а только если в регионе установка ОДПУ относится к работам капитального характера. Например, в Курганской области власти расширили перечень работ по капремонту, и в них входит установка ОДПУ.
Можно попробовать немного схитрить и ходатайствовать об установке счетчика на тепло, когда зайдет речь о капремонте системы теплоснабжения, ведь счетчик — часть этой системы. Однако вашей новостройке такой ремонт потребуется еще не скоро, так что я бы не стал на это рассчитывать.
Кроме того, будет тяжело убедить фонд, что нужно тратить деньги на установку ОДПУ, о котором забыл застройщик. Но дело пойдет быстрее, если вы перечисляете взносы на капремонт на спецсчет: тогда их можно потратить по решению общего собрания собственников.
В вашем случае расходов не будет, только если счетчик установит застройщик. В остальных ситуациях хотя и опосредованно, но придется платить — за счет перечислений в адрес УК или взносов на капремонт.
Что делать? 21.09.18
Курс о больших делах
Разбираемся, как начинать и доводить до конца масштабные задачи
Что делать, если источник отопления один на два дома
К сожалению, пока нет общедомового прибора, вы будете платить по нормативу, и показания квартирных приборов принимать не будут. Но самое сложное в вашей ситуации то, что установка ОДПУ, скорее всего, не решит всех проблем.
Есть два варианта развития событий. Они зависят от того, сколько у вас на самом деле домов юридически, то есть сколько у них адресов.
Если у девятиэтажки и двенадцатиэтажки один адрес, то это просто дом переменной этажности. Проблем тогда меньше: нужно добиться установки ОДПУ от застройщика, а если не получится, поставить прибор самим. После ввода ОДПУ в эксплуатацию УК обязана будет принимать показания ИПУ от всех квартир.
На этом все.
Что делать? 19.12.19
Если это два дома с двумя адресами, то энергоресурс, вероятно газ, для подогрева теплоносителя поставляется только в один из них — тот, где котельная. Потом этот дом обогревает соседний.
Даже если первый дом с котельной поставит ОДПУ, то УК может отказаться принимать показания ИПУ от второго дома, так как формально он не отапливается. В таком случае УК будет считать расход по ИПУ и ОДПУ только для первого дома, хотя по факту отапливаются два и на ОДПУ будут показания тоже за два дома. В итоге жильцам дома с котельной предъявят к оплате помимо своего тепла еще и тепло соседей из второго дома.
Выйдет, что если вычесть показания ИПУ, то все остальное будет считаться отоплением мест общего пользования.
Вторая ситуация взрывоопасная. Грубо говоря, дом с котельной действительно стал небольшой теплоснабжающей организацией, но юридически оформить это невозможно.
Что вам делать
Вот какие выходы могут быть в вашей ситуации.
Установить два ОДПУ на два дома. В таком случае можно будет высчитать расход тепла для каждого здания в отдельности независимо от того, кто и куда это тепло поставляет. Возможно, этого даже будет достаточно, и УК начнет принимать у всех показания ИПУ.
Но если кто-то напишет жалобу или придет проверка, могут быть проблемы.
Установить два ОДПУ на два дома и установить два тарифа: для дома с котельной и дома без нее. Для этого надо обратиться в региональную энергетическую комиссию — РЭК. Комиссия своим решением может узаконить ситуацию и четко указать, как рассчитывать отопление.
Вероятно, тарифы будут разными, ведь жильцы дома с котельной обязаны ее содержать и ремонтировать, а жители соседнего дома этого бремени не несут.
Объединить два дома в один и присвоить домам единый адрес. Это делают через местную администрацию, но вероятность, что такое разрешат, минимальна. Чтобы сменить адрес, потребуется переделать огромное количество документов, в том числе самим жильцам.
Что в итоге
Общедомовой счетчик позволяет экономить деньги. Если его нет, а есть только ИПУ, то принимать показания по ним не будут.
Стоит попробовать добиться установки ОДПУ от застройщика или управляющей компании. Если с момента, как дом сдали, не прошло трех лет, у вас есть все шансы. Главное, чтобы ваши два дома имели один адрес.
Тогда проблем меньше.
Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают
ЗАМЕНА общедомового ПРИБОРА УЧЕТА ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ
Подборка наиболее важных документов по запросу ЗАМЕНА общедомового ПРИБОРА УЧЕТА ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Многоквартирный дом:
- Автономное отопление
- Адресные таблички
- Акт о протечке
- Акт опломбировки
- Благоустройство дворовых территорий
- Ещё.
- Приборы учета:
- Акт допуска прибора учета в эксплуатацию
- Акт опломбировки
- Замена водосчетчика
- Замена счетчика КОСГУ
- Замена счетчиков на воду
- Ещё.
Судебная практика: ЗАМЕНА общедомового ПРИБОРА УЧЕТА ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2021 N 12АП-10702/2020 по делу N А12-16046/2020
Требование: Об обязании установить общедомовой прибор учета тепловой энергии в многоквартирном доме.
Решение: В удовлетворении требования отказано. Ссылка на положения статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, Приказа Минэнерго России от 7 апреля 2010 года N 149 «Об утверждении порядка заключения и существенных условий договора, регулирующего условия установки, замены и (или) эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов» не свидетельствует о том, что обязанность по установке общедомового прибора учета тепловой энергии должна быть возложена на управляющую компанию, поскольку из буквального толкования положений частей 9, 10, 12 статьи 13 Закона об энергосбержении следует, что такая обязанность возложена законодателем на ресурсоснабжающие организации ввиду неисполнения данной обязанности собственниками помещений многоквартирного дома.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2020 N 17АП-18789/2018-ГК по делу N А60-29328/2018
Требование: О взыскании долга за поставку тепловой энергии, неустойки.
Решение: В удовлетворении требования отказано. Судом первой инстанции обоснованно отклонены расчеты Общества рассчитанные по формуле 3 (1) приложения N 2 к Правилам N 354, поскольку предложенный истцом способ расчета предназначен для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии. Расчет ООО «ТСК» тепловой энергии на отопление общего имущества, с заменой значения показаний отсутствующего ОДПУ на расчетный объем тепловой энергии, потребленной домом, противоречит положениям Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ, побуждающим собственников к установке приборов учета в целях стимулирования энергосбережения и повышения энергетической эффективности.
Доводы апелляционной жалобы истца не свидетельствуют об обратном.
Нормативные акты: ЗАМЕНА общедомового ПРИБОРА УЧЕТА ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Правительства РФ от 18.11.2013 N 1034
(ред. от 25.11.2021)
«О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя»
(вместе с «Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя») По истечении интервала между поверками либо после выхода приборов учета из строя или их утраты, если это произошло до истечения межповерочного интервала, приборы учета, не соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, подлежат поверке либо замене на новые приборы учета.
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Установка общедомовых приборов учета
Ответ: Федеральный закон N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.11.2009г.
2. Кто несет обязанность по оборудованию многоквартирного дома ОДПУ?
Ответ: До 1 июля 2012 года обязанность обеспечивать оснащение домов приборами учета используемых ресурсов: воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, возлагалась на собственников помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу Федерального закона «Об энергосбережении».
В случае неисполнения собственниками обязанности по установке ОДПУ в указанный срок, оборудовать многоквартирные дома ОДПУ должны организации, которые осуществляют снабжение водой, тепловой энергией, электрической энергией или их передачу и сети инженерно-технического обеспечения которых имеют непосредственное присоединение к сетям многоквартирного дома.
(Федеральный закон N 261-ФЗ от 23.11.2009г.)
3. Кто должен оплачивать расходы на установку ОДПУ?
Ответ: В соответствии с частью 12 статьи 13 Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», собственники помещений (как жилых, так и нежилых) обязаны оплатить расходы на установку коллективного (общедомового) прибора учета.
Также согласно п. 38(1) Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…» В случае если собственники помещений в многоквартирном доме до 1 января 2013 г. не обеспечили оснащение такого дома коллективным (общедомовым) прибором учета используемого коммунального ресурса и при этом в соответствии с частью 12 статьи 13 Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» был установлен коллективный (общедомовой) прибор учета, собственники помещений обязаны оплатить расходы на установку такого прибора учета, за исключением случаев, когда такие расходы были учтены в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения и (или) в составе установленных для членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества.
4. Почему поставщик тепловых ресурсов не собирал собственников и сам решил установить ОДПУ?
Ответ: Установка произведена в соответствии с требованиями Федерального закона N 261-ФЗ от 23.11.2009г. в принудительном порядке в многоквартирных домах, собственники помещений в которых не выполнили обязанность по установке в своих домах общедомовых приборов учёта тепловой энергии и/или горячей воды в срок до 01.07.2012г. Принудительная установка не подразумевает проведение собраний собственников помещений в многоквартирных домах. При этом собственники помещений обязаны оплатить расходы компании- поставщика тепловых ресурсов на установку ОДПУ, при отказе от оплаты расходы будут взыскиваться в судебном порядке.
5. Как определяется стоимость ОДПУ, которым оборудован многоквартирный дом?
Ответ: Стоимость ОДПУ включает в себя расходы организации, осуществившей в соответствии с частью 12 статьи 13 Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установку коллективного (общедомового) прибора учета (на основании счетов (сметы)). И зависит от целого ряда взаимосвязанных факторов:
— от диаметра сечения трубопровода, который в каждом доме различен,
— от различной в каждом конкретном случае комплектации приборов,
— от нюансов его установки.
Кроме того письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 9 апреля 2014 г. N 5792-МС/04 даны разъяснения, что при установке приборов учета без предоставления рассрочки расходы организаций на установку приборов учета используемых энергетических ресурсов состоят, в том числе, из: стоимости прибора учета, расходов на разработку проектной документации на оборудование узла учета, его монтаж и пуско-наладочные работы.
6. Одинакова ли плата за ОДПУ для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах?
Ответ: В соответствии с п. 28. Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…»: Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Таким образом, механизм расчета платы одинаков для собственников жилых и нежилых помещений и определен пропорционально площади помещения, находящегося в собственности.
7. Как определяется размер платы за ОДПУ на каждое помещение?
Ответ: В Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…»п.38(1) указано:
Доля расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета, бремя которых несет собственник помещения, определяется пропорционально доли в праве общей собственности на общее имущество.8. Обязательно ли вносить всю сумму сразу?
Ответ: Для собственников нежилых помещений — обязательно.
Для граждан — собственников помещений в многоквартирных домах законодательно предусмотрено право на рассрочку на срок, не превышающий 5 лет. Собственники жилых помещений могут оплачивать расходы указанных в ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» организаций на установку этих приборов учета равными долями в течение 5 лет с даты установки ОДПУ, при условии, что ими не выражено намерение оплатить такие расходы единовременно или с меньшим периодом рассрочки.9. Какова «цена» рассрочки?
Ответ: В случае предоставления рассрочки расходы на установку приборов учета используемых энергетических ресурсов подлежат увеличению на сумму процентов, начисляемых в связи с предоставлением рассрочки, но не более чем в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату начисления.
(Статья 13 п.12 Федерального закона N 261-ФЗ от 23.11.2009г.)
10. Могут ли потребители проконтролировать правильность предъявленных к оплате расходов за установку ОДПУ?
Ответ: Да, можно направить соответствующий запрос в ресурсоснабжающую компанию, которая самостоятельно (или с привлечением иной организации) выполнила работы по установке ОДПУ и предъявила счет на возмещение своих затрат.
При несогласии с указанным в счете размером расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета и (или) отнесенной на него долей расходов собственник помещения вправе обратиться в организацию, осуществившую установку такого прибора учета и выставившую счет, с разногласиями, а при неурегулировании разногласий вправе обжаловать выставленный счет в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. (п.38(1) раздела Ш Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
11. Каковы санкции за неоплату ОДПУ?
Ответ: Законодательно предусмотрено, во-первых, начисление пени на неоплаченную сумму, а также, в случае отказа Собственника от оплаты расходов в добровольном порядке, он будет обязан оплатить понесенные организациями, установившими ОДПУ, расходы в связи с необходимостью принудительного взыскания.
12. Во всех ли многоквартирных домах будут установлены ОДПУ?
Ответ: Требования в части организации учета используемых энергетических ресурсов не распространяются на объекты, мощность потребления электрической энергии которых составляет менее чем пять киловатт (в отношении организации учета используемой электрической энергии) или максимальный объем потребления тепловой энергии которых составляет менее чем две десятых гигакалории в час (в отношении организации учета используемой тепловой энергии) (Статья 13. п.1. Федерального закона N 261-ФЗ от 23.11.2009г.).
13. Могут ли потребители отказаться от расчетов, проведенных исходя из ОДПУ?
Ответ: Нет. Расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов, начиная с месяца, следующего за месяцем ввода этих приборов учета в эксплуатацию (п.2 Ст.13. Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
14. Как узнать, где именно установлен ОДПУ для моего дома, и кто отвечает за предоставление доступа к ОДПУ, если я как собственник хочу его посмотреть?
Ответ: По данному вопросу можно обратиться в обслуживающую/управляющую многоквартирным домом организацию.
15. Получил счет на оплату расходов по установке ОДПУ, но квартиру планирую продать. Кто обязан оплатить расходы после купли-продажи?
Ответ: После купли-продажи квартиры продолжать оплату расходов на установку ОДПУ должен её новый собственник.
Что надо знать об установке или замене общедомовых счетчиков тепла
Монтаж любых приборов учета потребителями ресурсов производится с целью контроля расходов и оптимизации сумм оплаты за них. Однако имеется и законодательная основа для того, чтобы совладельцы многоквартирного дома озаботились этой проблемой и исполнили нормы ФЗ № 261 «Об энергосбережении», в которых четко регулируются основные вопросы проблемы бережного и рационального потребления ресурсов.
Преимущества и необходимость установки общедомовых теплосчетчиков
Уже давно многие потребители привыкли к тому, что производить оплату за потребленные ресурсы по факту их реального потребления экономически справедливо и практически удобно. Однако контроль потребления тепловой энергии представляет определенные сложности, в том числе и из-за особенностей систем отопления многоквартирных домов. Поэтому экономить необходимо солидарно с другими совладельцами, установив общедомовой счетчик тепла.
В этом случае оплата за потребленную во всем доме тепловую энергию производится всеми владельцами, а начисления осуществляются, исходя из площади квартир.
Сразу нужно обратить внимание на то, что общедомовой теплосчетчик – это не только прибор для учета потребленного теплоносителя, его возможности значительно шире. По сути, это прибор, состоящий из нескольких разных устройств:
- расходомера;
- вычислителя;
- температурных датчиков.
Кроме того, некоторые модели могут также контролировать качество и чистоту подаваемого в систему теплоносителя. Поэтому выбор счетчика тепла следует осуществлять с учетом технических характеристик системы отопления дома, количества потребляемой тепловой энергии, наличия электромагнитных помех. Эти и другие факторы существенно могут влиять на точность получаемых результатов и срок эксплуатации.
В зависимости от функциональных возможностей общедомовых счетчиков тепла и технических особенностей системы отопления, наличие прибора учета может:
- учитывать количество потребленной тепловой энергии;
- контролировать наличие проблем, связанных с утечкой теплоносителя;
- осуществлять эффективное распределение по стоякам или подъездам дома и т.д.
Кроме того, наличие общедомового теплосчетчика позволяет организовать автоматическую систему сбора и диспетчеризации данных с включением в нее всех индивидуальных приборов учета тепла, установленных в квартирах.
Вопрос стоимости установки общедомового счетчика тепла и экономическая выгода
Нужно отметить, что вопрос установки общедомового счетчика тепла иногда вызывает у жильцов дома явное или скрытое противодействие. Причина тому – довольно высокие расходы на покупку прибора учета и его монтаж, которые должны нести именно собственники квартир. И даже реальная окупаемость затрат в течение 2-3 лет не всегда может быть убедительной.
Хотя, если учесть тот факт, что монтируемый узел тепла является законной границей между зонами ответственности ресурсоснабжающей организации и жильцов (в лице УК или ТСЖ), то вопрос установки теплосчетчика выглядит весьма привлекательно. Ведь в таком случае все попытки ресурсоснабжающей организации доказать, что они поставили в дом больше тепла, чем зафиксировал прибор, обречены, так как именно показания счетчика приоритетны.
Стоимость установки или замены теплосчетчика складывается из нескольких критериев:
- цены прибора учета, его комплектации и функциональных возможностей;
- разработки и согласования проектно-технической документации;
- необходимости проведения дополнительных строительных или сантехнических работ;
- сложности монтажа и т.д.
Важно обратить внимание на то, что нужно выбирать надежные модели счетчиков тепла, которые будут оптимальным видом устройства для эксплуатации в конкретных условиях. Кроме того, следует помнить, что периодически прибор учета должен проходить поверку, по результатам которой выдается или положительный вердикт и счетчик может работать дальше, или – он признается негодным для дальнейшей эксплуатации. В последнем случае требуется замена теплосчетчика.
ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ У АККРЕДИТОВАННЫХ КОМПАНИЙ
Порядок действий и список необходимых видов работ при установке или замене счетчика тепла
Нужно обратить внимание, что монтаж общедомового теплосчетчика должен производиться специалистами организаций, имеющих аккредитацию и соответствующие разрешения на проведение этих работ. Также надо учитывать, что разрешение на установку счетчика следует получить в компании, являющейся поставщиком услуг, а сам прибор должен быть соответствующим образом введен в эксплуатацию и опломбирован.
Общий план работ по установке прибора учета тепла имеет следующий вид:
- проведение исследований по определению технической возможности для установки счетчика. После этого этапа – можно приступать к разработке проектно-технической документации;
- далее – выполняется расчет стоимости установки, в том числе с учетом цены оборудования, комплектующих и строительных материалов;
- на следующем этапе необходимо согласовать проект с ресурсоснабжающей организацией;
- далее – можно непосредственно приступать к монтажным и пусконаладочным работам;
- завершающим этапом установки счетчика тепла является введение его в эксплуатацию, что предполагает контроль правильности монтажа объекта, опломбирование прибора и постановка его на учет, а также – подписание акта выполненных работ.
Прежде чем принять решение и приступить к работам по монтажу оборудования для учета потребления тепловой энергии нужно обратить внимание на Приказ № 627 от 29 декабря 2011 года Минрегиона России. Этот документ определяет несколько критериев, при наличии которых установка теплосчетчиков невозможна:
- дом признан аварийным
- в здании планируется реконструкция или оно подлежит капитальному ремонту;
- внутридомовые сети изношены и требуют замены;
- отсутствуют технические возможности для установки приборов учета тепла.
Важно также обратить внимание и на то, что даже если вышеперечисленные условия отсутствуют, установка теплосчетчика невозможна, если в помещении, где планируется монтаж оборудования, повышенная влажность, имеются протечки или трубы находятся в неудовлетворительном состоянии. Эти основания хоть и являются препятствием, но могут быть устранены, после чего – установка общедомового счетчика тепла является вполне реальной.
Общедомовой счетчик на отопление: сколько стоит и кто должен устанавливать?
Общедомовой счетчик отопления – это прибор учета, который подсчитывает, сколько теплоэнергии было поставлено в дом ресурсоснабжающей организацией. Он устанавливается на магистрали, от которой отходят теплоснабжения непосредственно в квартиры. Мало кто задумывается о том, кто должен устанавливать общедомовой счетчик на отопление, сколько это стоит и кто за это платит.
Кто отвечает за общедомовой счетчик тепла в многоквартирном доме
Вопрос о том, кто должен устанавливать общедомовой счетчик в многоквартирном доме, мы с вами рассмотрим далее, а сейчас узнаем, кто обязуется менять, ремонтировать и иными способами обслуживать прибор учета. Ответ простой – счетчик является общим имуществом, соответственно, ответственность за его содержание и дальнейшую эксплуатацию несет на себе та управляющая организация, на балансе которой стоит дом. То же самое касается ремонта и поверки.
Надо понимать, что управляющая организация не занимается непосредственно установкой или обслуживанием счетчиков. Ее задача – выделить финансы и заказать услуги профессионалов, работающих в профильных компаниях.
ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ У АККРЕДИТОВАННЫХ КОМПАНИЙ
Сколько стоит общедомовой счетчик на отопление
Ответ на вопрос о том, сколько стоит общедомовой прибор учета тепловой энергии, вполне может повергнуть в шок многих городских жителей и не только. Многие считают, что такой счетчик ничем не отличается от квартирного, а соответственно, стоить должен или столько же, или незначительно больше. Однако стоимость общего прибора учета, как правило, на порядки выше, чем квартирного.
Средняя цена общедомового счетчика тепловой энергии составляет около 60 тысяч рублей. Цифра весьма примерная, так как стоимость зависит от нескольких факторов, в том числе от конкретной модели и производителя. В любом случае экономить на его покупке не рекомендуется. Это чревато не только высокой погрешностью, а вместе с ней и увеличенной платой за оплату энергоресурсов, так и возникновением аварий.
Это практически исключено в случае установки хорошего прибора.
Примечательно, что жильцам доступно несколько способов оплаты монтажа счетчика. В первую очередь это единовременный платеж в случае, если в наличии есть вся сумма. Только этот вариант доступен юридическим лицам, заказывающим установку счетчика. Также доступно оформление рассрочки на срок до 60 месяцев, причем сумма погашается равными платежами ежемесячно.
Ест и третий вариант – погашение суммы из средств фонда капительного ремонта. Это возможно в том случае, если установка общедомового прибора учета внесена в список работ в рамках капремонта.
Сколько стоит установка или замена общедомового счетчика на тепло
Надо понимать, что цена самого счетчика тепла – лишь малая часть суммы, которую необходимо затратить на установку под ключ. Полный прайс включает в себя перечисленные далее расходы:
- разработка и дальнейшее согласование проекта;
- покупка теплосчетчика, датчиков и расходомеров;
- закупка вспомогательных материалов для монтажа;
- непосредственно установка общедомового прибора;
- пусконаладочные работы и сдача в эксплуатацию.
В общей сложности с учетом всех перечисленных выше пунктов полная установка общедомового счетчика теплоносителя может составлять от 180 до 250 тысяч рублей. Здесь опять же все зависит от конкретного дома. В некоторых случаях на разработку и реализацию проекта уходит еще больше.
Кто устанавливает общедомовые приборы учета тепловой энергии
Согласно Федеральному закону №261-ФЗ от 23 ноября 2009 года «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», все потребляемые энергетические ресурсы обязательно должны подлежать учету. Именно для этого устанавливаются общедомовые приборы учета в многоквартирных домах. Но что, если в многоквартирном доме все еще нет счетчика?
У знаем, кто именно несет ответственность и должен поставить общедомовой счетчик на отопление.
В соответствии с упомянутым выше Федеральным законом, обязанность по монтажу прибора учета для многоквартирного дома лежит на плечах собственников квартир. Согласно постановлению правительства, жильцы должны скоординировать усилия и сообща выбрать компанию, которая продаст оборудование, и подрядчика, который возьмет на себя установку общедомового счетчика.
С другой стороны, с 1 июля 2012 года и далее в многоквартирном доме отсутствует прибор учета тепловой энергии, взять на себя ответственность по его установке обязана ресурсоснабжающая организация. Также же она должна организовать проектирование и проведение монтажных работ.
Процедура установки
Монтаж общедомового счетчика тепловой энергии – это последовательный и сложный процесс. В первую очередь проводится собрание собственников многоквартирного дома. Это обязательное условие, которое, к тому же, является основанием для дальнейшего монтажа.
Инициатором такого собрания в большинстве случаев становится управляющая компания. Если домом управляет ТСЖ, ЖК или ЖСК, собрание проводится по желанию собственников на основании от 10% их подписей.
- Выдача теплоснабжающей организацией технических условий на установку общедомового счетчика.
- Разработка проекта на установку и подготовка сметы проектной организацией с учетом выбранной модели прибора и места монтажа.
- Согласование подготовленного проекта в ресурсоснабжающей компании, которая ранее выдала технические условия.
- Покупка прибора учета теплоэнергии, утвержденного проектом, причем обязательно с наличием поверительного клейма.
- Монтажные работы и ввод общедомового счетчика в эксплуатацию, после чего весь процесс подходит к логическому завершению.
Итак, теперь вы знаете, кто должен платить за установку прибора учета электроэнергии, и кто этим вообще должен заниматься. Эти знания определенно поднимут ваш уровень бытовой грамотности. Что касается самих счетчиков, обязательно покупайте их в проверенном месте.
Например, РосСчет предоставляет большой ассортимент относительно недорогих приборов учета для домовых нужд.