При продаже квартиры покупатель обычно торопит продавца с выпиской, и возникает вопрос, нужно ли это делать, и если действительно в аннулировании регистрации есть необходимость, то в какой момент и как это удобнее выполнить?
В этой статье подробно рассмотрим все тонкости данного вопроса и приведем пошаговый алгоритм действий.
Показать содержание
Зачем выписываться из квартиры при ее продаже собственником?
Продажа жилища осуществляется путем передачи прав на него другому владельцу. Подписав договор купли-продажи, бывший хозяин обязан освободить квартиру физически и юридически,то есть аннулировать учет всех прописанных по таким причинам:
- чтобы новому собственнику не пришлось платить коммунальные услуги и за тех, кто уже выехал;
- ради соблюдения договорных обязательств, среди которых должен быть также пункт о необходимости выписки до конкретного срока (ст. 457 ГК РФ);
- Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.
- Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.
Но когда нужно выписаться из проданного жилого помещения?
В случае, если в договоре нет пункта со сроками выписки продавца из уже не своей квартиры, тогда это срок трактуется в соответствии с формулировкой ст. 314 ГК РФ как «разумный», то есть равный одному месяцу.
При несоблюдении этих требований очередной хозяин только что купленной жилплощади вправе обратиться в суд за принудительным снятием с учета всех членов семьи продавца.
Нужно ли сниматься с регистрационного учета перед сделкой?
Не всегда удается продавцу четко определиться с моментом выписки. Перед продажей, то есть до оформления сделки, точно нет резона сниматься с учета:если сделка сорвется, то придется, чтобы не нарушать сроков, опять обращаться за пропиской на свою же непроданную жилплощадь.
При подписании договора купли-продажи тоже нет смысла сниматься с учета:в Правилах регистрации, утвержденных ПП РФ №713, п.17 говорит о необходимости уложиться в 7-дневный срок, чтобы оформить постановку на учет в очередном жилище.
Обратите внимание!Так как обращение за новой пропиской предусматривает наличие основания для вселения, то есть свидетельства о праве собственности на другую квартиру (п. 16 Правил…), то выходит, что сначала есть смысл получить этот документ, и уже потом заниматься вопросом выписки с прежнего адреса.
Обязательно ли это?
Нет, выписываться не обязательно.ПП РФ №713 в Правилах регистрации… указано в п.31 о возможности одновременной прописки во вновь приобретенной квартире и выписки из проданной.
Поэтому продавцу удобнее всего не обращаться за выпиской по старому месту регистрации, а начать оформлять правоустанавливающие документы на купленную жилплощадь, и уже с этими бумагами направляться по новому месту жительства в регистрационные органы.
Этот вариант позволяет лишний раз не тратить драгоценное время и ваши нервные клетки на походы по государственным инстанциям.
Так что есть два пути:
- сначала сняться с регистрации из прежней квартиры, а затем прописаться в новую (после получения на руки свидетельства о праве собственности);
- сразу провести двойную процедуру.
Пошаговый алгоритм действий
Далее мы подробно рассмотрим как происходит выписка из квартиры при ее продаже.
Куда обратиться?
Аннулирование регистрации оформляют в таких инстанциях:
- паспортном отделе ЖКХ;
- МФЦ;
- паспортно-визовой службе УМВД.
СПРАВКА.Продавая жилье, выписываться из него следует в инстанциях того района, где находится эта квартира, то есть в своем бывшем районе проживания.
Необходимые документы
Чтобы выписаться из квартиры, нужны такие бумаги:
- паспорт;
- заявление по ф. №6 (нижняя часть);
- Скачать бланк заявления по форме №6
- Скачать образец заполнения формы №6
- листок убытия.
- Скачать бланк по форме №7
- Скачать образец заполнения листка убытия
Куда подавать бумаги?
Если в прежние времена нужно было занимать очередь сразу в несколько кабинетов, чтобы сдать бумаги на прекращение учета, то теперь с целью ускорения процесса организована работа через «единое окно»,туда и сдают все, что нужно.
Сроки оформления
В п. 33 Правил… указан срок оформления выписки – максимум 3 дня, считая с даты поступления заявленияв регистрационную службу.
Но важно знать, что этот срок дается сотрудникам на приведение в соответствие поступившим бумагам информации в базе данных, а самому выписывающемуся штамп поставят в день, когда поступили документы.
Стоимость и госпошлина
За аннулирование прописки платить не нужно, как и оплачивать госпошлину:регистрационные процедуры относятся к гос. услугам, оказываемым безвозмездно.
Что выдается по окончанию процедуры?
Результатом выписки есть нанесение в паспорт оттиска штампа, где проставляется дата прекращения действия учетапо данному адресу.
Как видим, процедура выписки собственника из квартиры при ее продаже не является сложной и не требует каких-то особенных усилий. Немного иначе обстоят дела, когда из квартиры нужно выписать человека без его присутствия либо согласия на это. Как правильно проводится выписка в подобных случаях наши эксперты рассказывают в таких публикациях:
- Можно ли и как выписать человека без его согласия, если я собственник квартиры?
- Как из квартиры выписать человека без его согласия или присутствия, а также насколько это законно?
- Как составить доверенность на выписку из квартиры, чтобы осуществить процедуру без присутствия человека?
- Что делать, если купил квартиру с прописанным человеком и как выписать его?
- Как выписать из приватизированной квартиры прописанного человека?
- Могут ли и как выписать собственника из квартиры без его согласия?
- Можно ли из квартиры выписать человека, находящегося в тюрьме?
- Как выписать бывшую жену без ее согласия и что делать, если есть ребенок?
- Как выписать бывшего мужа из квартиры, если он не собственник?
Особенности и нюансы
Продажа квартиры влечет снятие с учета всех домочадцев прежнего хозяина, но иногда, с целью оставить пока за ребенком место в детском саду или по другим причинам, взрослые выписываются, а чадо остается прописанным.
СОВЕТ.Чтобы убедиться, что купленная квартира «чиста», то есть за ней не тянется шлейф зарегистрированных граждан, следует заказать справку ф. №9 архивного вида.
При выявлении стоящих на учете чужих людей купивший жилище хозяин вправе через суд решить вопрос о принудительном аннулировании действия прописки этих лиц.
Для продавца и его семьи выписка обязательна,но важно оговорить этот момент в договоре купли-продажи. Но как выписать людей после покупки квартиры? При отсутствии в «купчей» такого пункта необходимо понимать границы дозволенного и в течение 1-го месяца с даты продажи аннулировать учет всей семьи по адресу уже не своей квартиры.
Полезное видео
Эксперт рассказывает о тонкостях выписки из квартиры при ее продаже.
Как собственнику выписаться из квартиры при ее продаже? Пошаговая инструкция
Продать квартиру, не выписываясь, не получится. Регистрация по месту жительства дает право проживания на жилплощади, и покупатель вряд ли согласится на покупку недвижимости с зарегистрированными людьми. Продавец может выписаться до или после сделки, это оговаривается с покупателем.
Рассмотрим, как сняться с регистрационного учета, в какие сроки, куда обращаться и какие понадобятся документы.
Автор, юрист
Актуальность
Просмотров
Бесплатная консультация юриста
Можно ли продать квартиру, не выписываясь?
Правила выписки из квартиры при продаже нигде не указаны. Есть несколько законов, которые регламентируют это:
| Закон | Разъяснение |
|---|---|
| П.2 ст. 292 ГК РФ | Переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для предыдущего владельца и членов его семьи |
| П. 4 ст. 31 ЖК РФ | При прекращении семейных отношений право пользования жильем у бывшего супруга не сохраняется. Исключение – отсутствие другой недвижимости, куда бы он мог переехать: по этой или другой уважительной причине суд может обязать владельца предоставить доступ к жилью бывшему супругу на определенный срок |
| П. 16 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 №713 «Об утверждении Правил регистрации…» | Гражданин обязан подать документы на регистрацию в течение 7 дней после переезда на новое место жительства |
| Ст. 558 ГК РФ | Если граждане по закону сохраняют право пользования жильем после продажи, это является существенным условием и указывается в договоре |
| Ст. 556 ГК РФ | Обязанности продавца считаются исполненными с момента подписания передаточного акта |
Вывод: сняться с регистрационного учета придется. Но если в квартире есть граждане, сохраняющие право проживания в результате отказа от приватизации или по иному договору, и они против снятия с регистрационного учета, это усложнит задачу. После заключения сделки новому собственнику придется выписывать их через суд, и нет гарантий, что требования удовлетворят.
Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае
Когда нужно выписаться из квартиры при продаже?
Сроки выписки из квартиры при продаже не регламентируются. Продавец может сняться с регистрационного учета до того, как выставит объявление, в процессе сделки или после. Если сначала заключается договор купли-продажи (далее – ДКП), в нем нужно указать сведения о зарегистрированных и сроки выписки.
Совет юриста: лучше выписаться до того, как приступить к продаже недвижимости. Наличие зарегистрированных лиц может отпугнуть покупателя, и при прочих равных условиях он выберет квартиру, в которой никто не прописан.
Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Снятие с учета возможно и после подачи документов на регистрацию. Но, если продавец не выполнит обязательство и не выпишется, покупатель вправе не подписывать передаточный акт. Если в установленные сроки проблема не будет устранена, он сможет выписать всех через суд.
Как выписаться из частного дома? Пошаговая инструкция
Как составить и подать исковое заявление о выписке из квартиры? Пошаговая инструкция
Можно ли и как выписать дарителя из подаренной квартиры? Пошаговая инструкция
Особенности прописки при продаже квартиры и приобретении новой
Если человек продает квартиру и сразу покупает новую, ему отводится 7 дней с момента переезда, чтобы зарегистрироваться в приобретенной недвижимости.
Но чаще всего для поиска другого жилья нужно 2-3 месяца, и есть несколько вариантов:
- Выписаться в никуда и продать квартиру. Когда другое жилье будет куплено – зарегистрироваться там в установленные сроки.
- Прописаться по новому адресу. Старая прописка аннулируется автоматически.
- Выписаться из продаваемой квартиры, переехать в съемное жилье и оформить временную регистрацию, если срок пребывания там превысит 90 суток.
Обратите внимание! Если собственник продает квартиру и временно съезжает к близким родственникам, зарегистрированным по месту жительства, можно не прописываться: он освобождается от административной ответственности за нарушение правил регистрации. Но родственную связь придется доказывать документами. В остальных случаях могут оштрафовать на сумму до 3 000 р. (ст.
19.15.2 КоАП РФ).
Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы
Прописка при продаже приватизированной квартиры
Согласно ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие…», действующие и бывшие члены семьи собственника сохраняют право пожизненного пользования квартирой, если они отказались от ее приватизации и на момент этой процедуры имели равные права с владельцем (продавцом). Это означает, что без согласия людей их не выпишет даже суд.
Для покупателя это проблема: в отличие от продажи недвижимости, купленной по ДКП, снять граждан, отказавшихся от приватизации, с регистрационного учета по инициативе собственника не получится.
Скрывать зарегистрированных родственников смысла нет: покупатель запросит выписку из домовой книги, где они будут указаны. Если они не снимутся с учета, он вправе отказаться от сделки.
Выписка несовершеннолетних после продажи квартиры
Выписка из дома при продаже родителями от лица несовершеннолетних собственников возможна только с разрешения органа опеки. Сначала нужно найти ребенку другое жилье, заключить предварительный ДКП и представить документы в опеку. При положительном решении заключается сделка по продаже недвижимости несовершеннолетнего.
Если же ребенок просто зарегистрирован на жилплощади, но не является собственником, родители могут продать ее без согласования с опекой. Но выписать несовершеннолетнего в никуда не получится: по закону регистрация по месту жительства для детей обязательна.
Какие особенности выписки из паспортного стола при продаже квартиры ребенка нужно учитывать:
- Если несовершеннолетнему более 14 лет, заявление заполняет он сам, но с согласия родителей.
- Если один из родителей зарегистрирован по другому адресу, понадобится его согласие на выписку сына или дочери.
- Ребенка, зарегистрированного в государственном или муниципальном жилье, можно выписать только по разрешению органа опеки.
- Дети выписываются одновременно с родителями или одним из них, если все зарегистрированы по одному адресу.
Важно! Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства детей до 14 лет признается место жительства их родителей. В ст. 54 СК РФ указано, что ребенок до 18 лет вправе жить и воспитываться с матерью и отцом.
Если родители развелись и отец или мать хотят продать квартиру, в которой прописан несовершеннолетний, лучше сначала определить его место жительства по соглашению, а затем зарегистрировать по новому адресу.
Где выписывают из квартиры при продаже?
Для выписки из квартиры после продажи можно подать заявление несколькими способами:
- Напрямую в УВМ МВД – учреждение, занимающееся вопросами регистрации.
- МФЦ.
- Госуслуги.
- Представитель по доверенности.
Совет юриста: законом не предусмотрена возможность подачи заявления о снятии с регистрационного учета через представителя, но некоторые МФЦ и УВМ МВД принимают документы от них. Желательно заранее уточнить такую возможность в ведомстве.
Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Как выписаться из продаваемой квартиры через МФЦ?
Проще всего оформить выписку из квартиры при продаже через МФЦ. Что для этого нужно:
- Договориться с собственником жилья, по адресу которого будет оформлена регистрация. Если сам продавец владеет им, этот шаг пропускается.
- Собрать документы.
- Записаться на прием (запись доступна на сайте МФЦ или по телефону).
- Прийти с документами и подать заявление.
- Получить паспорт со штампом в установленные сроки.
Если перерегистрируется ребенок до 14 лет, вместо паспорта выдается свидетельство о регистрации. При перепрописке по новому адресу регистратор направляет сведения в УВМ МВД по месту нахождения продаваемой квартиры, и гражданина оттуда выписывают.
Если продавец выписывается в никуда, заполняется заявление о снятии с регистрационного учета. Раздел «Новое место жительства» заполнять необязательно: ни один закон не обязывает граждан иметь место жительства.
Если оформляется перепрописка по новому адресу, заполняется заявление по форме №6, утвержденной Приказом МВД России от 31.12.2017 №984 «Об утверждении Административного регламента…».
Какие сведения в нем указываются:
- Наименование и адрес органа, в который подаются документы.
- Ф.И.О., паспортные данные заявителя.
- Ф.И.О., паспортные данные собственника помещения, в котором производится регистрация.
- На основании какого документа гражданин вселяется в квартиру: договор найма, выписка из ЕГРН о праве собственности.
- Старый адрес прописки.
- Подписи собственника и регистрируемого гражданина.
- Дата составления.
Образец заявления
Образец заявления
Документы
Для снятия с прописки при продаже квартиры понадобится заявление и паспорт. Если одновременно оформляется регистрация по новому месту жительства, понадобится выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности. Если регистрируемый не является владельцем жилья, нужен документ, подтверждающий основание для вселения: договор найма, соцнайма (ст.
6 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан РФ…»).
Сроки
Срок регистрации по месту жительства через МФЦ составляет 7-8 рабочих дней . На снятие с регистрационного учета при продаже недвижимости отводится три рабочих дня.
Госпошлина
Услуга предоставляется бесплатно.
Как выписаться из квартиры для продажи?
Если покупатель найден, но продавец еще не выписан, нужно:
- Заключить основной ДКП, указав в нем сроки снятия с регистрации. После выписки продавца подписывается передаточный акт.
- Оформить предварительный ДКП, указав сроки снятия с регистрационного учета и оформления основного договора. Если продавец не выполнит обязательства, сделка не состоится.
Все нюансы выписки прежних владельцев до и после продажи квартиры
Хотя регистрация в квартире уже давно не равна праву собственности, она дает право на проживание, и может серьезно осложнить жизнь при продаже жилого помещения. Именно поэтому перед покупкой квартиры большинство покупателей изучают историю жилья.
Однако единого мнения о том, когда и как именно должна происходить выписка жильцов из квартиры, нет, поскольку у продавцов и покупателей в этом вопросе взгляды часто расходятся.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Это быстро и бесплатно !
Показать содержание
Обязательно ли нужно выписываться при продаже квартиры?
При продаже квартиры право собственности (а значит, и право решать, кто именно будет в ней жить) переходит к новым владельцам. Соответственно, что и регистрация, дающая право на проживание, должна быть снята.
Это подтверждает статья 292 ГК РФ «Права членов семьи собственников жилого помещения», в которой сказано, что, после перехода права собственности к другому человеку, члены семьи предыдущего владельца (равно как и он сам) теряют право на пользование жильем.
Однако есть нюанс. Статья 31 ЖК РФ говорит о том, что граждане, которые пользуются жилым помещением по соглашению с его владельцем, имеют права и несут ответственность в рамках этого соглашения. Иными словами, хотя выписка и должна происходить либо до продажи помещения, либо в кратчайшие сроки после нее, по договоренности с новым собственником ее можно отсрочить.
В какой срок?
Сроки выписки зависят от многих факторов – есть ли у предыдущего владельца возможность сделать регистрацию, проживали ли в семье малолетние дети и т.д. Поскольку срок, в который необходимо сделать новую регистрацию ограничен и составляет всего семь суток, выписываться из жилья в никуда не очень разумно. Стоит отметить, что точных сроков выписки ГК РФ не называет.
При этом вопрос выписки по окончании сделки купли-продажи можно отрегулировать дополнительным договором с четко прописанными сроками.
Таким образом, можно определить сроки снятия с регистрации примерно так:
- до завершения сделки: не раньше, чем за семь дней до продажи старой квартиры, чтобы обойтись без штрафов;
- после завершения сделки: в любое время по договоренности с новым владельцем, как правило, выписка происходит в течение месяца.
Когда можно после реализации недвижимости?
Выписка из жилого помещения после его продажи допускается в случае предварительной договоренности с новым собственником жилья об отсрочке.
Необходимо помнить, что некоторые категории граждан сохраняют пожизненное право проживания в квартире даже в случае ее перепродажи.
В случае, если договоренности не было, а бывший владелец отказывается покидать помещение и сниматься с учета, его выписки можно будет добиться в судебном порядке.
Как происходит процедура выписки из проданного жилья?
До реализации
Для выписки необходим ряд документов и личное присутствие (или заверенная нотариально доверенность) всех зарегистрированных членов семьи.
Необходимы следующие документы:
- паспорт;
- заполненное заявление по форме №6;
- листок убытия (форма №7);
- свидетельство о рождении для несовершеннолетних;
- домовая книга, для проживающих в частном доме.
Подача документов происходит в паспортном столе, МФЦ или ГУВМ. За детей заявления заполняют их родители.
После нее
Сроки добровольной выписки из квартиры после завершении сделки, как правило, фиксируются в договоре купли-продажи, где указывают всех зарегистрированных в жилье, а владелец квартиры обязуется снять их с регистрационного учета в оговоренные сроки.
Помимо этого, может быть заключено дополняющее договор купли-продажи соглашение, согласно которому жильцы обязуются выписаться из квартиры в обозначенные сроки. Разница в том, что дополнительное соглашение заключается не с продавцом, а напрямую с зарегистрированными гражданами.
Однако, даже если этого не произошло, выписать бывших жильцов можно в судебном порядке. Процесс выписки в добровольном порядке после продажи жилья ничем не отличается от выписки до продажи (о порядке выписки читайте тут).
Для выписки в судебном порядке необходимо следующее:
- Заявление.
- Копия паспорта истца.
- Выписка из ЕГРН или другой документ, определяющий право собственности.
- Для частного дома необходимы выписки из домовой книги.
- Оплата госпошлины (чек).
Собрав пакет документов, собственник обращается с иском в суд. Если суд выносит положительное решение, то лишние граждане снимаются с регистрационного учета.
Минус такого способа в том, что он занимает длительное время и требует дополнительных затрат.
Отличительные особенности процедуры для не проживающего родственника
Можно назвать три основных способа снять с регистрационного учета не проживающего родственника:
- Убедить его добровольно сняться с учета.
- Выписать в судебном порядке до продажи квартиры.
- Выписать в судебном порядке после продажи квартиры.
Чтобы выписать не проживающего по месту регистрации родственника, необходимо доказать, что он:
- не является собственником доли жилого помещения;
- не проживает в квартире или доме более полугода, причем отсутствие не объяснено временными обстоятельствами (учеба, командировка и т.д.);
- не вносит оплату за коммунальные платежи.
В качестве доказательств подходят:
- письменные подтверждения от поликлиники, налоговой службы, почтового отделения, о том, что гражданин не обращался к ним в течение длительного периода, а также свидетельство участкового об отсутствии в квартире личных вещей гражданина и следов ведения совместной деятельности;
- показания свидетелей;
- квитанции об оплате коммунальных услуг.
После сбора доказательств необходимо обратиться с иском в суд.
Если судебное разбирательство будет назначено, а ответчик не явится, решение суда может быть принято заочно.
Итоговое постановление суда необходимо передать в ГУВМ МВД.
В некоторых ситуациях при продаже квартиры или при других обстоятельствах нужно срочно сняться с учета, а альтернативного жилья нет. На нашем сайте вы найдете полезную информацию о том, можно ли выписаться без указания нового адреса и как проходит эта процедура, если человек умер.
Что надо делать, если продавец недвижимости не выписывается?
К сожалению, в этом случае ничего сделать нельзя. До тех пор, пока сделка купли-продажи не состоялась, право собственности сохраняется за владельцем.
В случае, если бывший собственник квартиры отказывается сниматься с регистрационного учета, покупатель имеет право выписать всех зарегистрированных членов семьи в судебном порядке, даже если в их число входят несовершеннолетние дети.
Купля-продажа квартир – рискованное занятие, поскольку в этой сфере процветает мошеннический бизнес, а доказывать факт подлога приходится покупателям. Чтобы минимизировать риски при покупке или продаже жилья, лучше всего обратиться к квалифицированным специалистам, которые отследят возможные юридические проблемы и, если возникнет необходимость, помогут решить вопрос в суде.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно !
Выписка собственника и членов его семьи при продаже квартиры
Выписка из квартиры при продаже — одно из существенных условий в сделках с недвижимостью, которое требует согласования с обеими сторонами. Участникам сделки должны быть известны нюансы, связанные с процедурой снятия с регистрации жителей продаваемого объекта недвижимости.
Процедура снятия с учета при продаже недвижимости
Владелец, заинтересованный в быстрой продаже недвижимости, еще до осуществления сделки предпримет необходимые шаги по снятию с регистрационного учета всех прописанных в квартире жителей. Добровольная выписка собственником членов семьи и самого себя происходит просто и быстро. Для этого нужно обратиться в паспортный стол (территориальный орган МВД по вопросам миграции) или в МФЦ с паспортом и заявлением по форме №6 о снятии с регистрационного учета по месту жительства.
В большинстве случаев выписка производится сразу. На руки выдадут листок убытия с 30-дневным сроком действия.
Сложности могут возникнуть, если при покупке квартиры обнаружится, что в ней прописан несовершеннолетний ребенок. В этом случае выписка возможна только при условии предоставления ему нового места жительства, куда его пропишут вместе с одним из родителей.
В случае, если ребенку принадлежит вся или часть собственности, следует заручиться согласием органов опеки на продажу недвижимости.
Нюансы сделки купли-продажи
Операции с недвижимостью состоят из множества нюансов. Проведение сделки осложняется тем, что нужно учитывать интересы не только покупателя и продавца, но и других заинтересованных или вовлеченных в процесс лиц. Поскольку обе стороны преследуют свои цели, каждая из них по-своему ответит на вопрос, когда лучше выписываться продавцу квартиры.
С точки зрения покупателя желательно, чтобы это произошло до совершения сделки. Возможно, продавец решит так же, если у него есть куда прописаться, ведь жить без регистрации противозаконно.
Если прописаться некуда, в интересах продавца сохранить регистрацию до тех пор, пока такая жилплощадь не появится, например, до покупки квартиры.
Такие ситуации встречаются не часто. Обычно продажа недвижимости продиктована желанием изменить жилищные условия, поэтому одновременно с продажей продавец перебирается в новое жилье. В такой ситуации выписка не является проблемой.
Если сделка представляет собой чистую продажу, продавец должен позаботиться о своей дальнейшей регистрации.
Сроки выписки из квартиры после продажи регулирует не закон, а договор купли-продажи (ДКП) по согласованию сторон. Если удастся установить компромисс с продавцом, выписаться из квартиры можно и после ее продажи. Этот момент, а также сроки желательно четко прописать в договоре.
Практика показывает, что на процедуру выписки-прописки уходит порядка 14 дней.
Новый владелец имеет право зарегистрироваться в купленной квартире до выписки из нее прежних жильцов. В случае нежелания бывшего продавца сняться с учета применяется принудительная выписка через суд.
При продаже через ипотеку возникает резонный вопрос, одобрит ли банк сделку при наличии прописанных людей. Большинство кредитных организаций не имеют ничего против этого. Иногда одним из условий может быть требование снять продавца с регистрационного учета до подписания кредитного договора.
Выписка до или после продажи: требования законодательства
Если позиция участников сделки с недвижимостью понятна, не лишним будет выяснить точку зрения правоохранителей на этот вопрос. Следует признать, что в законодательстве нет конкретного указания относительно того, нужно ли выписываться из квартиры перед продажей. В Гражданском кодексе РФ речь идет лишь о праве собственности и пользования. Если первое прекращается при переходе недвижимости к новому владельцу, то право пользования объектом может сохраняться и после продажи (ГК РФ, часть I, ст.
292).
Утратив право собственности после перехода жилья во владение нового собственника, прежний владелец или члены его семьи могут сохранить право пользования объектом.
Новый хозяин будет добиваться принудительной выписки, если не принял этот вариант как обременение еще на этапе составления ДКП. Но если продавец заинтересован в продаже, ему следует выписаться самому и снять с регистрации членов семьи. Добросовестный гражданин заранее позаботится о том, где зарегистрировать себя и своих близких.
Если проблем с будущей регистрацией нет, снятие с учета по месту жительства решает прописка по новому адресу, а вопрос, можно ли не выписываясь прописаться, даже не возникает. Это сделать можно.
Продажа квартиры с прописанным человеком
Как упоминалось выше, при продаже недвижимости прописанное лицо может сохранить право пользования. Такая норма закона защищает права ряда категорий граждан, которые даже при продаже квартиры могут пользоваться ею, то есть проживать, сохранив регистрацию.
Покупателю при приобретении новой квартиры важно выяснить, есть ли среди членов семьи продавца:
- отказавшиеся от приватизации;
- проживающие на основании завещательного отказа;
- несовершеннолетние дети, которые находятся под опекой или остались без попечения родителей;
- получатели ренты.
Присутствие таких граждан обременит сделку, поэтому покупателю нужно серьезно подумать о том, стоит ли подписывать ДКП с обременением в виде проживания третьих лиц.
Возникает и другой вопрос, обязательно ли выписываться из квартиры, на пользование которой есть право. В данном случае прописка не имеет значения, потому что существует отдельно от права пользования. Если у гражданина есть куда прописаться, снятие с регистрации возможно, в противном случае — нет.
Можно ли выписаться в никуда
В случае отсутствия обременения в виде лиц, имеющих право пользования продаваемым объектом, владелец недвижимости должен снять с регистрации всех, кто был в ней прописан. Предпочтительнее это делать до подписания договора, чтобы ускорить продажу и упросить процедуру.
Нередки ситуации, когда гражданин продает квартиру с целью приобрести новую, но данные события не совпали по времени: продажа уже состоялась, а покупка еще в стадии подготовки. В этом случае продавец выписывается в никуда, то есть не регистрируется по новому месту жительства.
При этом следует помнить, сколько можно жить без прописки в паспорте после продажи квартиры. В соответствии со ст.5 Федерального закона от 25.06.1993 №5242-1, этот срок не должен превышать 90 дней. В течение указанного периода гражданин должен оформить постоянную или временную регистрацию.
А вот штамп в паспорт следует проставить в течение 3-8 дней после подачи документов.
Выписка без согласия: судебная процедура
Иногда собственник объекта продажи или кто-то из членов его семьи противится выписке. Происходит это по разным причинам: некуда прописаться, несогласие с продажей, желание сохранить право проживания и так далее. В такой ситуации новому владельцу недвижимости придется рассчитывать только на помощь суда.
Если стороны прописывали в договоре снятие с регистрации при продаже, но данное условие не было выполнено, то уже одного этого документа достаточно, чтобы выписать из квартиры лишних жильцов.
При отсутствии такого пункта суд будет оперировать нормами закона:
- прекращение права собственности при отчуждении имущества (ГК РФ, ст.235, п. 1);
- право нового собственника распоряжаться своим имуществом (ГК РФ, ст.209, п.1), требовать устранения нарушений этого права (ГК РФ, ст.304);
- переход права собственности — основание для прекращения права пользования помещением (ГК РФ, ст.292, п.2).
Срок снятия с регистрации
При продаже квартиры бывшему собственнику и членам его семьи следует выписаться. Хотя в этой процедуре нет ничего сложного, порой процесс растягивается на неделю или даже две с учетом сбора документов. Чтобы правильно рассчитать время, нужно знать, сколько времени занимает выписка.
Значение имеют два фактора:
- категория граждан: собственник жилья или нет, взрослый или несовершеннолетний и так далее;
- место обращения: паспортный стол, МФЦ или портал Госуслуги.
Если предстоит принудительная выписка через суд, то на решение этого вопроса потребуется не меньше месяца.
О том, как происходит процедура снятия с регистрации, читайте в статье “Сроки выписки из квартиры“.
Как отсрочить выписку при продаже
Итак, момент выписки не оговаривается в законе, речь идет лишь о «разумных» сроках (ГК РФ ст.314). Если вопрос решается по согласованию сторон, важно все договоренности отразить в ДКП, особенно если выписка будет происходить после продажи недвижимости.
Например, нужно четко прописать в договоре «разумный» срок: через 10/20/30/45 дней после регистрации договора/перехода прав собственности/перечисления денежных средств и так далее. Еще один вариант — указать точную дату снятия с учета.
Для подстраховки можно упомянуть ответственность за несоблюдение сроков: выплату неустойки в оговоренном размере за каждый день просрочки, возмещение убытков.
Отсроченное снятие с учета осуществляется так же, как происходит выписка и прописка при купле продаже квартиры до заключения договора, при условии, что прежние владельцы принимают это решение добровольно и самостоятельно.
Если после продажи квартиры бывший собственник или члены его семьи по какой-то причине не выполняют условия договора, придется прибегнуть к принудительному снятию с регистрации. Порядок выписки будет другим. Ее инициатором является новый собственник, который подает иск в суд и собирает документы, подтверждающие нарушение его прав.
Заключение
Чтобы сделка купли-продажи квартиры прошла быстро и не имела неприятных последствий для сторон, в идеале нужно подготовить так называемую “чистую” сделку. Это значит, что продавец заранее выписывает всех зарегистрированных в квартире жильцов и прилагает соответствующие документы.
В некоторых случаях правила выписки предусматривают возможность снятия с регистрационного учета бывших жильцов и после продажи объекта. В таких ситуациях условия отсрочки выписки прописываются в ДКП. Нарушение условий договора о выписке влекут принудительное снятие с учета через суд.
В отношении некоторых категорий граждан предусматривается иная процедура, требующая консультации специалиста.
7 thoughts on “Выписка собственника и членов его семьи при продаже квартиры”
Собственно в этой процедуре нет ничего сложного, если в квартире нет несовершеннолетних собственников. Тогда придется заручится согласием органов опеки. А потом при покупки предоставить ребенку равноценную долю.
Продавали квартиру, у покупателя была ипотека Сбербанка. В договоре купли-продажи оговаривали сроки передачи квартиры после регистрации сделки. Только после получения денег от банка пошли выписываться.
Был прописан ребёнок, который в собственности доли не имел. Выписывались в никуда, но никого это не интересовало, работник МФЦ сказал, что главное, что несовершеннолетний выписывается одновременно с родителями.
Давно продали квартиру, но еще не успели выписаться, надо бы поскорее заняться этим вопросом, чтобы потом не было проблем. Надеюсь, не придется платить штраф за то, что долго тянули.
А если квартира продавалась за долги и за 90 дней продавец не нашел возможности поселиться где-то с регистрацией, чем ему может помочь еще и административное наказание? У него и без него просто нет денег решить свой жилищный вопрос.
Когда продавала квартиру не могла выписаться раньше времени по обстоятельствам от меня не зависящим, хорошо, что покупатель поверил в мою порядочность и пошёл на встречу в этом вопросе.
Вот у нас сейчас остро стал вопрос о том куда прописаться после продажи квартиры, потому что в такой срок как три месяца мы точно не уложимся, а проблемы с законом иметь совсем не хочется.
Перед продажей квартиры судом выписали 15 лет не проживающего с нами родственника, но имеющего право пожизненного проживания. Справки из ЖЭУ о всех выписанных с указанием причин предоставили. Зарегистрировали договор купли-продажи.
Прошло три месяца, и тут вдруг апелляционный суд отменяет решение нашего суда и теперь родственник пропишется обратно, но уже к новому собственнику. Что делать? Если покупатель подаст на расторжение договора, а квартира у него в ипотеке?
У нас денег уже нет. И вообще уехали в другой город и купили там квартиру.