Ремонт корзин для кондиционеров на фасаде дома

УО, обязанные следить за состоянием фасада МКД, нередко обращаются в суд с требованием к владельцам кондиционеров о демонтаже установленного на стене оборудования. Ключевым в таком процессе становится вопрос о необходимости согласия ОСС на монтаж кондиционера. Читайте о том, как на этот вопрос отвечают суды.

Почему УО должна следить за размещением кондиционеров

Наружные стены дома входят в состав общего имущества собственников помещений в МКД (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Если собственники заключили договор управления с организацией, то именно УО несёт ответственность за содержание и ремонт общего имущества дома.

В том числе она должна следить за тем, чтобы без разрешения на стенах многоквартирных домов не крепились кондиционеры, а также растяжки, вывески, рекламные конструкции (п. 3.5.8 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170). При этом закон не устанавливает, кто выдаёт подобное разрешение и в каком порядке.

Порядок получения разрешения на монтаж кондиционера может быть закреплён в нормативно-правовом акте, принятом на уровне субъекта РФ. В таком случае установку кондиционера (иначе – сплит-системы) на наружных стенах МКД необходимо согласовать в органах местного самоуправления. УО в свою очередь проверяет, чтобы у владельца оборудования были на руках разрешительные документы.

Но не во всех регионах есть утверждённые регламенты для таких ситуаций. И управляющие организации, требуя от владельцев сплит-систем их демонтажа, чаще всего ссылаются на отсутствие согласия общего собрания собственников и нарушение прав других собственников помещений в МКД. Важным обстоятельством в таком случае является статус дома как памятника культурного наследия.

Рассмотрим несколько судебных дел, в которых принимались противоположные решения по спорам о правомерности размещения кондиционеров на фасадах многоквартирных домов без разрешения других собственников.

Почему суды требуют разрешения ОСС для монтажа кондиционера

Суд рассматривал иск одного собственника квартиры в МКД к другому, установившему кондиционер на уровне третьего этажа. Истец утверждал, что оборудование соседей нарушает целостность фасада, приводит к формированию излишней влаги в квартирах и установлено без согласия других жителей МКД.

Судья указал на то, что общие помещения МКД принадлежат собственникам квартир на праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ст.

36 ЖК РФ). Распоряжаться общим имуществом в долевой собственности можно только по соглашению всех участников (ст. 246 ГК РФ, ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Решение об использовании общего имущества МКД принимается на общем собрании собственников в МКД (ч.

1 ст. 46 ЖК РФ).

Поскольку ответчик не представил суду документов, подтверждающих согласование установки кондиционера на ОСС, то суд признал, что владелец сплит-системы злоупотребил своим правом на использование общего имущества МКД. По мнению суда, кондиционер был размещён на фасаде дома несанкционированно и подлежит демонтажу.

Подобные выводы изложены в решении Тюменского районного суда от 13.12.2017 № 2-2765/2017. В заключительной части документа прямо указано на то, что для установки оборудования на фасаде многоквартирного дома необходимо получить согласие общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в решении от 27.11.2017 № 2-1353/2017. обратил внимание на то, что установка кондиционера рассматривается как переоборудование помещения или реконструкция здания (ст. 25 ЖК РФ). На подобные работы необходимо согласие органов местного самоуправления и ОСС дома.

Почему суд позволил не получать согласия ОСС на монтаж кондиционера

Таганрогский городской суд Ростовской области в решении от 13.12.2017 № 2-4914/2017 обосновал, почему согласие ОСС для установки сплит-систем не требуется.

Собственник одной из квартир МКД подал в суд на соседа, установившего кондиционер без разрешения других жителей дома. Истец утверждал, что сплит-система работает с превышением допустимого уровня шума, создает излишнее намокание наружной стены и облегчает проникновение в квартиру сторонних лиц.

Суд, рассматривая обстоятельства дела, ссылался на п. 45 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 22. В судебных документах разъяснено, что иск об устранении нарушения прав может быть удовлетворён в том случае, если истец докажет, что действия ответчика нарушают его право собственности.

Поэтому суд назначил проведение санитарно-гигиенической экспертизы, чтобы установить, превышает ли работающая сплит-система кондиционера допустимый уровень шума и оказывает ли она вредное воздействие на истца. В заключении экспертизы отмечено, что уровень шума соответствует САнПИН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания жилых зданиях и помещениях» и не вредит соседям.

Также было проведено внешнее обследование фасада дома, которое не установило повреждений внешней кладки или внутренней отделки в помещении истца. Отверстия для кабелей были загерметизированы.

При этом суд не принял во внимание доводы о том, что кондиционер установлен без разрешения ОСС. Поскольку собственники в МКД владеют и распоряжаются общим имуществом дома, то, согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе совершать по отношению к принадлежащему ему имущества любые действия, которые не нарушают законодательство и права других лиц.

К компетенции ОСС относится принятие решений о переустройстве и переоборудовании помещений МКД. Суд установил, что установка кондиционера не является переоборудованием или переустройством помещений в МКД в соответствии с их определением в ЖК РФ, поэтому получение разрешения ОСС на это не требуется.

Согласно п. 3.5.8 постановления Госстроя РФ № 170, управляющая организация должна следить за тем, чтобы на фасаде здания без разрешения не были закреплены кондиционеры. При этом получение такого разрешения не относится к полномочиям общего собрания собственников помещений в МКД. Установка сплит-системы не влечёт уменьшения общего имущества жителей дома.

Судья отметил, что в законодательстве не регламентирован порядок выдачи разрешений на установку кондиционера и не указаны органы, которые имеют полномочия на выдачу таких документов.

Поскольку суд пришёл к заключению, что согласия ОСС на установку оборудования не нужно, а сама сплит-система не нарушает прав истца и не оказывает негативного воздействия на жителей дома, суд отказал в удовлетворении иска.

Таким же образом решил спор Центральный районный суд Красноярска в решении от 24.05.2017 № 2-523/2017, отказав управляющей организации, требовавшей принудить собственника квартиры демонтировать установленный без разрешения кондиционер.

Почему суд разрешил не демонтировать кондиционер с дома – объекта культурного наследия

Отдельно рассмотрим дело о размещении кондиционера на фасаде дома, признанного объектом культурного наследия. Установка оборудования в таком случае рассматривается как нарушение пп. 2 п. 1 ст.

47.3 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». Закон запрещает любые работы, которые изменят предмет охраны либо ухудшат условия его сохранности.

Собственник квартиры в доме получил предписание демонтировать установленный кондиционер, поскольку МКД был признан объектом культурного наследия. Оборудование не было демонтировано в установленный срок, и департамент охраны объектов культурного наследия Ярославской области обратился в суд с иском.

Суд, рассмотрев все обстоятельства дела, встал на сторону собственника сплит-системы, поскольку МКД стал объектом культурного наследия после того, как кондиционер был установлен. Следовательно, дом был принят под охрану в том виде, каким он был до включения в реестр охраняемых объектов – с установленным на фасаде кондиционером.

Также суд обратил внимание истца на то, что дом стал объектом культурного наследия в конце 2013 года, но до 2017 года собственнику оборудования не предъявлялось требований о демонтаже. Иск департамента был отклонён.

Как УО добиться демонтажа кондиционера через суд

• что нарушена процедура получения разрешения на установку кондиционера, закреплённая в принятом на уровне региона НПА (при его наличии);
• что установка кондиционера повлекла переустройство или перепланировку общего имущества МКД, на что обязательно должно быть получено согласие ОСС;
• установленный кондиционер нарушает права других собственников помещений в многоквартирном доме (повышен уровень шума или влажности, нарушена целостность фасада и др.);
• что кондиционер установлен на доме, признанном объектом культурного наследия, после включения МКД в соответствующий реестр.

При этом, если Госжилинспекция при проверке выдаст управляющей организации предписание о демонтаже кондиционера, то не делать это УО может только в случае, если удастся доказать, что оборудование установлено в соответствии с законодательством. В ином случае УО может быть привлечена к административной ответственность по ст. 7.22 КоАП РФ.

Получите согласие общего собрания собственников на монтаж кондиционера – проведите собрание с помощью сервиса «ОСС на 100%» .

Что делать, если нет корзин для кондиционера от застройщика

Alligator Alligator Пользователи

Гуру недвижимости
Пользователи
420 сообщений

Подскажите, как быть, если корзин под кондер не предусмотрено, а кондиционер все же хочется иметь. Какой выход? Ругаться с УК и пилить на фасад или есть какой то другой вариант?

А зачем ругаться? Вешаете внешний блок на фасад и все. УК здесь не причем.

Дренаж должен быть в канализацию. Или у вас фасад исторического здания, так сказать архитектурное наследие?))

KiviKiim KiviKiim Пользователи

Пользователи
16 сообщений

А зачем ругаться? Вешаете внешний блок на фасад и все. УК здесь не причем.

Дренаж должен быть в канализацию. Или у вас фасад исторического здания, так сказать архитектурное наследие?))

Ух ты! Все действительно так просто? Вы знающий такие ситуации и выход из них или просто предположили?

Alligator Alligator Пользователи

Гуру недвижимости
Пользователи
420 сообщений

Ух ты! Все действительно так просто? Вы знающий такие ситуации и выход из них или просто предположили?

Ух ты! Расскажите, что там сложного, желательно со ссылками на правоустановку.

Vinchik Vinchik Пользователи

Пользователь
Пользователи
42 сообщений

А что делать, если застройщик не разрешает изменять фасад и вешать кондиционеры? какие есть альтернативы установки кондиционера?

Max1 Max1 Пользователи

Пользователи
104 сообщений

А что делать, если застройщик не разрешает изменять фасад и вешать кондиционеры? какие есть альтернативы установки кондиционера?

Можно установить внешний блок кондиционера на лоджии. Конечно есть небольшой дискомфорт (когда работает, на лоджию не выйти), но это неплохое решение

Vinchik Vinchik Пользователи

Пользователь
Пользователи
42 сообщений

Можно установить внешний блок кондиционера на лоджии. Конечно есть небольшой дискомфорт (когда работает, на лоджию не выйти), но это неплохое решение

Дело в том, что в том месте, где я смотрю квартиру там балконы буквально метр на метр. Вот и не знаю как найти выход из ситуации

Обратите внимание

Max1 Max1 Пользователи

Пользователи
104 сообщений

Дело в том, что в том месте, где я смотрю квартиру там балконы буквально метр на метр. Вот и не знаю как найти выход из ситуации

А не консультировались со специалистами, что они говорят, должны же предлагать какие то решения?

Vinchik Vinchik Пользователи

Пользователь
Пользователи
42 сообщений

А не консультировались со специалистами, что они говорят, должны же предлагать какие то решения?

Это же даже не к специалистам по кондиционерам надо идти, а к архитекторам и юристам, чтобы понять свои права в такой ситуации. Просто думал тут кто-то сталкивался с подобной ситуацией.

Кристина Кристина Кристина Кристина Пользователи

Гуру недвижимости
Пользователи
540 сообщений

Нам пришлось делать вывод кондиционера на лоджию. Других вариантов не было, застройщик не разрешил нарушать архитектуру дома. В принципе, проблем никаких при такой установке не обнаружили.

Подскажите, другие жильцы вашего дома согласились поставить блок на лоджию у себя? Здесь важна солидарность, иначе пара умников, которые пожалеют место на лоджии и повесят блоки на фасад, испортят и внешний вид дома уродливыми «бородавками» и, если это вентилируемый фасад, могут спровоцировать его обрушение (не говоря о нарушении теплоизоляционных свойств).
И что вам сказал монтажник, устанавливая блок на лоджию, если она у вас закрытая: перегрева не будет? Срок службы блока не снизится? Все-таки на закрытой лоджии нет такого воздухообмена, как на открытом балконе.
И подскажите пожалуйста, каким образом идет сбор конденсата в вашем случае.

монтаж наружного блока кондиционера в корзину

Монтаж наружного блока кондиционера в корзину – это одна из самых популярных услуг, так как за последние 8 лет строительство многоквартирных домов в Москве и Московской области увеличилось. У застройщиков и властей города поменялись требования к внешнему виду домов. Сейчас уже не встретить новые здания, на которых разбросаны модули кондиционеров в хаотичном порядке.

Последние требования в сфере строительства запрещают установку кондиционеров без корзины в новых домах.

Что такое корзина для кондиционера?

Корзина для кондиционера – это металлическая конструкция, которая предназначена для монтажа в нее наружного блока климатического оборудования. Ее главная функция – спрятать внешний блок кондиционера, с этой задачей она легко справляется, так как сливается со стенами. Корзина для монтажа наружного блока помогает не только не нарушать внешний вид фасада здания, но и защищает кондиционер от:

• снега и сосулек;
• солнечных лучей;
• веток деревьев;
• предметов, которые могут выпасть из окон соседей;
• действий вандалов (если кондиционер располагается на 1-2 этаже).

Корзина для кондиционера абсолютно не мешает функционированию сплит-системы, в ней есть доступ к наружному блоку для его уборки и ремонта.

Плюсы монтажа наружного блока в корзину

Данный вид услуг встречается довольно часто, поэтому давайте поговорим об основных преимуществах, которые вы получите, установив наружный блок кондиционера в корзину.

• Корзина позволяет замаскировать кондиционер и сохранить внешний вид стен дома;
• Она защищает внешний модуль от агрессивного воздействия и природных факторов;
• Она продлевает срок службы кондиционера.

ПРОВЕДЕМ МОНТАЖ НАРУЖНОГО БЛОКА КОНДИЦИОНЕРА В ЛЮБОМ ПОМЕЩЕНИИ

Особенности и типы корзин для кондиционера

Давайте немного подробнее поговорим про особенности и типы корзин для установки наружного блока кондиционера.

ОСОБЕННОСТИ

Данная конструкция состоит из трех элементов — двух боковых и передней панели, закрепляется она на стенах здания. При изготовлении деталей для корзины используется только качественная долговечная сталь. Помимо этого их покрывают специальной краской, которая позволяет предотвращать коррозию.

ТИПЫ

Корзины для кондиционеров можно разделить на следующие типы:

По внешнему виду:

• Цельные;
• Разборно-сборные.

По назначению:

• Декоративные;
• Защитные.

По габаритам:

• Стандартные;
• Нестандартные (изготавливаются на заказ).

По материалу:

• Перфорированный оцинкованный лист;
• Металлические прутья;
• Кованые элементы.

Тонкости монтажа внешнего модуля в корзину

Существует два типа размещения наружных модулей кондиционера на стенах домах:

1. Застройщики выделяют пространство на стенах дома, оно огораживается большой сеткой по всей высоте здания. Это делается для того, чтобы обеспечить к корзинам легкую доступность.
2. На стенах дома перед каждой квартирой монтируется корзина, где и будет установлен кондиционер. Но для жителей в этом случае возникают проблемы:

• Такие корзины отличный вариант для однокомнатных квартир, а в квартирах с большой площадью и несколькими комнатами возникают проблемы. Корзина предусмотрена на одну квартиру, и ее размер всегда стандартный, но габариты наружного блока для квартиры большей площади будет больше. Поэтому жители в таких домах сталкиваются с тем, что наружный модуль не помещается. В этом случае можно убрать или немного расширить корзину, отогнув сбоку некоторые детали. Но такое нарушение конструкции необходимо заранее официально согласовывать с управляющей компанией. Также возможна установка мульти сплит-системы, чтобы один уличный блок подошел для всех комнат.
• Другая тонкость при подборе кондиционера. Каждый кондиционер имеет ограничение по длине трубопровода от внешнего до внутреннего модуля. В этом случае приходится покупать кондиционер большей мощности с большей длиной трубопроводов, но тогда возрастает стоимость и габариты кондиционера, который может не поместиться в корзину.
• Конденсат из внутреннего или внутренних блоков (если их несколько в квартире) не разрешается выводить на улицу, а следует штробить каналы в стенах и выводить его в канализацию.

УСТАНОВИМ ЛЮБОЙ БРЕНД КОНДИЦИОНЕРА В КОРЗИНУ

Как правильно установить кондиционер в корзину

Для того чтобы провести монтаж корзины для кондиционера нужно соблюдать определенный порядок установки:

1. Разметка места крепления;
2. Пробить отверстия с помощью перфоратора;
3. Провести монтаж самого крепления;
4. Провести монтаж корзины к кронштейнам.

Популярные варианты монтажа наружного блока

Помимо установки наружного блока в корзину, при монтаже кондиционера можно воспользоваться и другими услугами. Если нет возможности воспользоваться стандартным монтажом, то можно рассмотреть и другие варианты размещения блока. Такими местами могут быть крыша, технические помещения — подвал или чердак. Так же можно установить блок и на земле возле здания на специальную подставку.

Самое главное при выборе места монтажа соблюсти рекомендации производителя и правильно подобрать оборудование.

ПОПУЛЯРНЫЕ ВАРИАНТЫ УСТАНОВКИ НАРУЖНЫХ БЛОКОВ КОНДИЦИОНЕРОВ

Монтаж внешнего блока на фасаде

Высотные работы для монтажа кондиционера

Довольно часто установка внешнего блока невозможна непосредственно под окном или на балконе, иногда заказчик хочет установить кондиционер левее или правее от окна, но провести монтаж из помещения специалист не сможет. В таком случае прибегают к помощи промышленных альпинистов или автовышки.

Когда проводится установка кондиционеров на высоте?

Очень часто процедуру стандартного монтажа (внешний блок крепится из помещения) не возможно провести по ряду причин, давайте разберемся, когда Вам потребуется помощь промышленного альпиниста или автовышки.

Монтаж кондиционера
альпинистом

Преимущества:

• Возможность установить наружный блок, если место под окном занято;
• Эстетичный монтаж кондиционера, который не портит фасад;
• Возможность размещения внешнего блока на глухой стене без окон.

Стоимость услуги:

• Установка наружного блока альпинистом до 4.0 кВт — 7 000Р.
• Установка наружного блока альпинистом до 7.0 кВт — 8 500Р.

Монтаж кондиционера
С автовышки

Преимущества:

• Отличное решение, если блок не проходит в окно из-за размеров;
• Монтаж кондиционера на любую планировку здания;
• Установка кондиционера любого веса.

Стоимость услуги:

• Монтаж с автовышки стрела до 15 м.п. — 11 000Р.
• Монтаж с автовышки стрела до 22 м.п — 14 500Р.

Монтаж кондиционера
с лестницы

Преимущества:

• Отличное решение при монтаже кондиционера в частном доме;
• Возможность установки на первом и втором этаже;
• Невысокая стоимость данной услуги.

Стоимость услуги:

• Монтаж блока с лестницы — до 3.5 квт — 1 500Р.
• Монтаж блока с лестницы — до 7.0 квт — 2 000Р.

Несмотря на то, что высотные работы выйдут намного дороже стандартного монтажа, у них есть ряд приемуществ — главные из которых:

• Отодвинутый внешний блок от окна избавит вас от небольшого шума, который издает кондиционер при работе;
• Эстетический аспект. С помощью альпиниста или автовышки можно установить кондиционер, не мешая внешнему облику здания;
• Возможность установить кондиционер любого размера и веса.

Этапы монтажа и ВИДЫ высотных работ

Первое, что необходимо сделать, это запросить документ у компании установщика. Удостоверение альпиниста, потребуется для проверки лицензии, управляющей компанией вашего дома. Далее, необходимо согласовать с управляющей компанией время, когда альпинист или автовышка сможет установить кондиционер.

И соответственно, согласовать вопрос и получить ключи от крыши (в случае установки альпинистом).

Далее следует процедура монтажа кондиционера, которая включает в себя:

• Сверление в стене отверстия;
• Проведение коммуникаций;
• Установку коробов (при необходимости);
• Подключение электропитания;
• Установку кронштейнов и вывод дренажа.

Перейдем к видам высотных работ . Они делятся на:

• Установку кондиционера альпинистом;
• Установку кондиционера с автовышки;
• Установку кондиционера с лестницы.

Давайте поподробнее поговорим про данные виды работ.

Установка кондиционера альпинистом

Установка сплит-системы с промышленным альпинистом нужна тогда, когда климатическая техника монтируется в многоэтажных зданиях. Внешние модули разных производителей оборудования отличаются друг от друга весом и размером. Если вы купили небольшой кондиционер, и он без труда сможет пройти через окно, то можно не обращаться к услуге альпиниста.

Также возможна установка сплит-системы возле окна, если глухая стена не занята другими объектами, и она рассчитана на вес сплит-системы.

Но бывают и другие ситуации, например, многоэтажные офисные здания. В них под монтаж внешнего блока, выделено специальное место, доступ в которое, имеет только альпинист. И для любых манипуляций с наружным блоком, будь то сервисное обслуживание или заправка фреоном, требуется альпинист.

Монтаж внешнего блока с автовышки

Бывают ситуации, когда монтаж при помощи альпиниста не возможен. Тогда на помощь приходит автовышка. Давайте рассмотрим такие случаи:

• Тяжелый модуль кондиционера, и альпинист не сможет спустить его;
• Когда невысокий этаж и отличный подъезд со двора;
• Когда нужен именно специалист по установке кондиционера, а не промышленный альпинист;
• Нетипичная планировка здания.

Установка наружного модуля с лестницы

Если у вас первый или второй этаж, но глухая стена не позволяет провести стандартный монтаж наружного блока из окна, вам поможет услуга установки кондиционера с лестниц. Особенно такая процедура встречается часто при установке кондиционера в частном доме.

Также возможна установка кондиционера в многоквартирном доме с лестницы, если у вас первый или второй этаж и блок нужно установить на высоту до 4-5 метров.

Высотные работы • стоимость в Москве

Цена на проведение высотных работ альпинистом или автовышкой в Москве практически всегда фиксирована. Стоимость меняется, как правило, только при увеличении мощности оборудования или сложности его монтажа. Вот популярные факты влияющие на общую цену работ:

• Цена за способ крепления наружного блока (сборка и разборка вентилируемого фасада / нестандартное крепление);
• Цена на монтаж дополнительной корзины для монтажа блока;
• Цена на дополнительные работы связанные с наладкой внешнего блока (заправка фреоном или демонтаж);
• Прокладка дополнительных, декоративных коробов по наружному фасаду здания.