Московские коммуналки никуда не исчезли после распада Советского Союза. В России они даже получили конкретный правовой статус. Но когда в столице стали готовить программу реновации, возник вопрос о том, будут ли расселять такое жильё.
Будут ли расселять коммуналки
Когда законопроект о реновации ещё только готовился, его авторы обещали расселить в новые квартиры всех жителей коммуналок. И это нашло отражение в законе. Однако есть нюанс: расселять будут именно коммунальные квартиры, а не те, которые находятся в общей собственности.
Коммунальными квартирами, согласно законам РФ, называются жилые площади, в которых общие помещения находятся в долевой собственности, а комнаты — в индивидуальной. Каждая комната в коммуналке имеет свой кадастровый паспорт. При этом жители такой квартиры не должны состоять в кровном родстве, иначе это обычная долевая собственность.
Отделить коммуналку от квартиры в общей собственности очень просто: при первом варианте каждая комната выделена в натуре, а во втором это лишь юридическая формальность. Личная комната в коммуналке выступает самостоятельным объектом собственности.
Согласно закону о реновации, каждый собственник комнаты в коммуналке должен получить равнозначную по стоимости квартиру. Закон запрещает передачу жителям коммуналок квартир на основании общей собственности. Таким образом власти решили бороться со старой проблемой наличия коммунальных квартир.
Порядок расселения пятиэтажек
Он такой же, как и при расселении обычных квартир. Так как комнаты являются полноценной жилой собственностью, каждый житель коммуналки имеет голосовать за или против внесения дома в список по реновации. Если голосование пройдёт успешно, и дом будет включен в список, начнётся процедура расселения.
Существует график реновации, по которому можно узнать дату сноса конкретного дома. Когда доходит очередь до очередной пятиэтажки, жителям предлагают дома на выбор, обязательно с наличием реальных альтернатив в списке.
Каждый житель коммуналки должен в индивидуальном порядке выбрать расположение нового дома, а также в течение 60 дней заключить договор о переходе права собственности на имущество.
Правила расселения общие для обычных квартир и коммунальных:
- у новой квартиры будет примерно одинаковый метраж;
- дом будет располагаться в том же районе;
- в редких случаях собственникам могут предлагать квартиру в другом районе, но обязательно их письменное согласие.
Снос и расселение муниципальных домов по программе реновации
Муниципальное жильё предоставляется гражданам на основании договора социального найма. Он заключается на неопределённый срок с людьми, которые не могут позволить собственное жильё, либо их условия проживания не соответствуют нормам законодательства.
Комнаты в коммунальных квартирах изредка занимаются на основании социального найма. Чаще всего это связано с игнорированием программы приватизации, которая продлевается каждый год. Муниципальные дома, признанные подлежащими сносу, будут снесены на тех же основаниях, что и частные.
Наниматели комнат в коммуналках имеют право получить собственную квартиру. Она предоставляется им на основании права собственности. По желанию нанимателя комнаты квартира тоже может быть оформлена в социальный наем.
Но смысла в этом мало, поскольку такую квартиру нельзя будет продать, обменять или передать по наследству.
Законы, регулирующие расселение коммуналок
В первую очередь, следует обратить внимание на Федеральный закон от 1 июля 2017 года № 141-ФЗ. Это тот самый закон, с которого началась программа реновации. В нём расписаны основные правила процедуры расселения жильцов.
Из этого документа ясно, что для сноса и расселения дома с коммунальными квартирами его жильцы должны проголосовать за этот вариант.
Власти не имеют права принуждать жильцов к расселению.
Закон г. Москвы от 17 мая 2017 г. N 14 гарантирует собственникам лучшие по сравнению с прошлыми условия проживания. Мэрия гарантирует хорошее благоустройство и лучшую отделку. Существуют отдельные категории собственников, расселение которых будет происходить на льготных условиях.
Таким образом, каждый житель коммуналки должен получить свою квартиру в собственность, даже если до этого комната ему не принадлежала, и он занимал её по договору социального найма. Порядок расселения коммунальных квартир такой же, как у остальных категорий жилища. Стоит различать коммунальные квартиры, имеющие свой правовой статус, и просто квартиры, формально поделенные на доли.
Реновация коммуналок — как будут расселять коммуналки в Москве
Программа обновления в Москве предусматривает массовое переселение граждан из старых ветхих хрущевок в новые комфортабельные строения. В проект попадают и жители «коммуналок», которые активно формировались в 50-70 годах прошлого века. Коммунальной считается квартира, если каждый владелец имеет собственную жилплощадь и помещения общего пользования, при этом платежи осуществляются раздельно.
Что предусматривает реновация коммуналок?
Жители коммуналок по программе переселения получат отдельные квартиры
Большая радость для всех жителей коммунальных помещений в аварийных пятиэтажках – теперь каждый из них получит собственное жилье в современном здании.
Бесплатная консультация юриста
Москва и московская область (Ежедневно 9-21 ч)
Онлайн-чат (круглосуточно)
Ответ в течение 15 минут
Здесь есть свои нюансы:
- если гражданин является единственным собственником комнаты в коммунальном жилье – ему предоставят новую площадь в индивидуальное пользование;
- если помещение принадлежало нескольким лицам на праве долевого владения, то и современную отдельную жилплощадь им дадут на тех же основаниях – в долевую собственность.
При этом, не важно, какой по метражу была комната – 9 или, например, 20 квадратных метров. Программа реновации коммуналок гласит: владельцу недвижимости предложат однушку, двушку или трешку в зависимости от численности семейства.
Увеличение жилой площади по личному желанию собственника допустимо при внесении собственных средств жильца – для этого даже льготный кредит взять предлагают, когда пойдет активное расселение коммуналок в Москве.
Возможны ли проблемы
Некоторые эксперты опасаются, что люди намеренно начнут превращать старые помещения в коммунальные, чтобы получить отдельное жилье по программе реновации. Юристы по реновации, говорят, что в теории такое возможно. Например, супруги развелись, бывшие муж и жена решили разделить счета по «двушке» и обратились в суд с подобным требованием.
Скорее всего, служители Фемиды удовлетворят иск. Каждому из экс-супругов достанется по комнате — кухней, коридором и санузлом они будут владеть сообща. Тогда при переселении им обоим положено отдельное жилье.
Читайте также Реновация сохранит 17 исторических зданий
В реальности специалисты, отвечающие за осуществление процесса переселения, будут следить за тем, когда именно произошло подобное разделение. Если коммунальной жилплощадь стала после того, как пятиэтажку внесли в проект ликвидации, то собственникам предоставят одну общую недвижимость.
Коммунальной квартира должна являться по документам, а не по заверениям живущих в ней людей. Только тогда нанимателям или собственникам комнат дадут отдельные квартиры по подпрограмме «Расселение коммуналок в Москве в 2018 году».
Как расселяли по Лужковской программе
Первый этап переселения прошел еще при бывшем мэре столице Юрии Лужкове. Тогда жители подобных общих площадей тоже получали отдельные помещения – учитывались нормативы: по 18 квадратных метров на одного человека.
Несовершенства обнаружились вскоре: особо предприимчивые граждане скупали комнаты в коммунальном жилье и прописывались в них целыми семьями, сразу несколько поколений, чтобы при переселении получить реально большие площади. То время запомнилось москвичам громкими судами – на всех жилья нужной квадратуры не хватало, людей из аварийных зданий приходилось выселять принудительно.
В нынешней программе подобного допущено не будет – об этом говорят представители Правительства столицы. Учтены ошибки прошлых лет, чтобы на сей раз программа расселения коммунальных квартир прошла без сучка и задоринки.
Напомним, проект обновления в Москве рассчитан на ближайшие 15-20 лет. Планируется ликвидировать более 5 тысяч домов под снос, в числе которых аварийные здания и старые хрущевки переселить владельцев 35 тысяч жилплощадей в новые благоустроенные жилища. Массовое расселение коммунальных квартир началось в 2018 году.
© Источник: Реновар.ру, автор: Татьяна Александрова
Снос пятиэтажек
Для корректного отображение форума рекомендуется отключить расширение Ad Block в Вашем браузере.
Присоединяйтесь к форуму с помощью вашей любимой социальной сети
Расселение КОММУНАЛЬНЫХ квартир при сносе по реновации
Отзывы граждан, успешно переехавших по программам сноса пятиэтажек
Модератор: Ирина.
- Перейти на страницу:
AnnaB Сообщения: 22 Зарегистрирован: 08 ноя 2019, 09:23 Благодарил (а): 1 раз Поблагодарили: 4 раза
Расселение КОММУНАЛЬНЫХ квартир при сносе по реновации
Сообщение AnnaB » 16 окт 2020, 13:42
Просьба откликнутся Жителей КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИР. Кого как расселили? Что предлагали?
Реально что дают при расселении по реновации коммунальных квартир?
Эта тема открыта про КОММУНАЛКИ конкретно переселенные уже! Ни про общаги, ни про «перспективы». А про УЖЕ переселенные квартиры. Словоблудие и художественный свист не интересуют.
Интересуют РЕШЕНИЯ принятые в отношении квартир коммунального заселения ( с несколькими лицевыми счетами, принадлежащие разным семьям, не родственникам).
- Поделиться в Facebook
- Поделиться в Twitter
- Поделиться в VK
- Поделиться в Google+
Berkovich Сообщения: 135 Зарегистрирован: 22 июн 2019, 12:16 Откуда: Проспект Вернадского Благодарил (а): 7 раз Поблагодарили: 14 раз
Re: Расселение КОММУНАЛЬНЫХ квартир при сносе по реновации
Сообщение Berkovich » 16 окт 2020, 19:15
У меня нет конкретных примеров по этому вопросу, но была вот такая статейка на сайте общественного штаба по реновации:
https://renovation.opmoscow.ru/?p=4376
Думаю, всем будет интересно почитать.
crow_75 Сообщения: 434 Зарегистрирован: 27 сен 2018, 16:37 Благодарил (а): 52 раза Поблагодарили: 60 раз
Re: Расселение КОММУНАЛЬНЫХ квартир при сносе по реновации
Сообщение crow_75 » 16 окт 2020, 20:24
Я знаю одно такое переселение. В трёшке был разделён лицевой счёт ещё где-то в 90х годах. При переезде они получили двушку и однушку.
Более подробно сказать ничего больше не могу.
AnnaB Сообщения: 22 Зарегистрирован: 08 ноя 2019, 09:23 Благодарил (а): 1 раз Поблагодарили: 4 раза
Re: Расселение КОММУНАЛЬНЫХ квартир при сносе по реновации
Сообщение AnnaB » 17 окт 2020, 21:40
Тут имеет значение что считают «однушкой». Комнаты в коммуналках часто очень маленькие 10квм или 13квм. Требуют ли доплачивать с 13квм (комнаты), например до 34квм (усредненный метраж 1кк). Считают ли что должно быть кухней = отдельное помещение с окном, или студия в 26квм с «зоной кухни = 3квм» у них тоже весьма «однушка»?
Ценники за квм совершенно рыночные, любая докупка выйдет проблемной.
Аленка Сообщения: 153 Зарегистрирован: 22 май 2017, 16:23 Поблагодарили: 14 раз
Re: Расселение КОММУНАЛЬНЫХ квартир при сносе по реновации
Сообщение Аленка » 18 окт 2020, 09:28
Не вводите людей в заблуждение. Из комнаты в коммуналке получат однушку без всякой доплаты. Об этом сто раз писали.
А что касается студий, я нигде не слышала, чтобы в домах по реновации были студии, даже в переделанных.
AnnaB Сообщения: 22 Зарегистрирован: 08 ноя 2019, 09:23 Благодарил (а): 1 раз Поблагодарили: 4 раза
Re: Расселение КОММУНАЛЬНЫХ квартир при сносе по реновации
Сообщение AnnaB » 19 окт 2020, 13:23
«Писали» и «слышала» это железный аргумент. Подождем реальных жителей переселенных коммуналок.
Renogor Сообщения: 3929 Зарегистрирован: 01 авг 2017, 21:53 Откуда: Москва Благодарил (а): 825 раз Поблагодарили: 844 раза
Re: Расселение КОММУНАЛЬНЫХ квартир при сносе по реновации
Сообщение Renogor » 19 окт 2020, 13:28
Тем не менее студий действительно нигде нет.
Наталья И Сообщения: 7816 Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10 Благодарил (а): 488 раз Поблагодарили: 995 раз
Re: Расселение КОММУНАЛЬНЫХ квартир при сносе по реновации
Сообщение Наталья И » 19 окт 2020, 13:40
17 окт 2020, 21:40
Тут имеет значение что считают «однушкой». Комнаты в коммуналках часто очень маленькие 10квм или 13квм. Требуют ли доплачивать с 13квм (комнаты), например до 34квм (усредненный метраж 1кк).
Считают ли что должно быть кухней = отдельное помещение с окном, или студия в 26квм с «зоной кухни = 3квм» у них тоже весьма «однушка»? Ценники за квм совершенно рыночные, любая докупка выйдет проблемной.
То есть по вашему, если у жильцов нет средств на докупку, их переселят в другую коммуналку?
Вы может не в курсе, но расчёт идёт только на ЖИЛУЮ площадь, те площадь комнаты, она должна быть не меньше в новой квартире, сейчас много таких квартир с маленькой жилой( комнатой) в «переделанных» домах, которая вполне подойдёт для таких коммуналок.А вот что делать, если комната в коммуналке 25+кв.м. и жилец не захочет меньшую жилую с доплатой города?
И да, студий нет нигде. Вы предлагаете городу специально покупать их для подобных случаев??
Муниципалам метров больше не дадут
Когда в столице объявили о реновации, то многие жители сносимых пятиэтажек задумались о том, а не расприватизировать ли им свою квартиру, чтоб получить больше метров. Если объявили приватизацию бессрочной, то потом, мол, наши дети смогут оформить в собственность новую квартиру. Но так ли это?
О плюсах и минусах приватизации в свете реновации мы сегодня и поговорим.
- От приватизации жилья действительно можно отказаться, — говорит управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. — Закон «О приватизации» предусматривает возможность вернуть в собственность государства или муниципалитета ранее приватизированную квартиру – это называется деприватизиацией. После данной процедуры органы власти, в ведение которых переходит помещение, обязаны заключить договоры социального найма с жителями, отказавшихся от приватизированный квартиры.
Согласно закону Москвы «Об обеспечении жилищных прав при переселении», после принятия решения о расселении дома, собственники квартир имеют право проводить любые сделки с недвижимостью, в том числе приватизацию и деприватизацию. Деприватизировать квартиру можно только если она является единственным и постоянным местом жительства ее собственников, а также при согласии всех лиц, ранее участвовавших в приватизации. Кроме того, напомню, что деприватизировать можно только ранее приватизированную квартиру.
Если она была приобретена или получена в наследство, передать в собственность государства такую недвижимость нельзя.
Однако владельцы квартиры, которые решили отказаться от приватизации, чтобы получить по программе реновации больше квадратных метров (по 18 в расчете на одного жителя), должны понимать, что право на приватизацию (как и на деприватизацию) можно реализовать однократно (ст. 11. Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»). То есть приватизировать новую квартиру, полученную взамен старой, граждане уже не смогут, так как они свое право уже реализовали.
В законе о реновации также уточняется, что если ранее квартиросъемщики отказались от улучшения жилищных условий, то они смогут рассчитывать только на равноценное жилье (без применения нормы 18 квадратных метров на человека). «А вот если люди встали на очередь до 1 марта 2005 года и признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, — поясняет директор офиса продаж вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова, — то им дадут жилую площадь уже по норме предоставления».
Правда, люди могут и при расприватизации получить «лишние» метры. «Но в этом случае, — считает руководитель отдела городской недвижимости Северо-Восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко, — нужно быть малоимущим, а после расприватизации встать на очередь. Но стоит помнить, что с момента ухудшения жилищных условий должно пройти не менее 5 лет. При этом ни вы, ни члены вашей семьи не должны иметь собственного недвижимого имущества».
- Но если вы не малоимущий и уже получили от города в собственность квартиру, то расприватизация не принесет вам никаких плюсов, — считает главный юрист АН «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Эльвира Дейнека.
- Дело в том, что согласно Федеральному закону от 01.07.2017 N 141-ФЗ «О внесении изменений в закон Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве» (среди граждан закон уже получил свое название, как Закон о реновации) собственники и наниматели получают взамен равнозначное жилое помещение. Это значит, что даже если у вас была муниципальная квартира, то жилая площадь и количество комнат будет столько же, что и было в пятиэтажке. А вот общая площадь в новой квартире уже будет больше примерно на 20-30%.
В отношении комнаты в коммунальной квартире равнозначным жилым помещением признается отдельная квартира. При этом предоставление комнаты в коммунальной квартире или части жилого помещения, составляющей долю в праве общей собственности на отдельную квартиру, не допускается. Одним словом, из комнаты в коммуналке в другую комнату, пусть и большую по площади, вас переселить не могут.
Деньги вместо квартиры
Согласно закону собственник имеет право вместо равнозначного жилого помещения выбрать равноценное возмещение. Оно может быть выражено в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения.
Нанимателю же жилого помещения и проживающим совместно с ним членам его семьи предоставляется равнозначное жилое помещение и оформляется оно по договору социального найма.
Предоставление равнозначных жилых помещений или равноценных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
Но собственники жилых помещений и наниматели, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения. Приобретение возможно за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат.
«Чтобы купить дополнительные метры, москвичам нужно будет обратиться с заявлением в Фонд Реновации, — посоветовал заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин. — Квартиру большей площади им могут предоставить в том же доме, в котором собственнику предлагается равнозначная квартира. Если, конечно, там есть резервные. Если нет, то получите в другом доме, но расположенном в том же районе. А можно за доплату купить одну или даже несколько квартир, когда, к примеру, большая семья захочет разъехаться.
Но общая площадь вместе с «излишком» должна быть не более 100 квадратов».
Цена этих дополнительных метров – рыночная. Она определяется независимым оценщиком. Но для участников реновации предполагается скидка в 10% от базовой цены.
Кроме того, как подчеркнул Марат Хуснуллин, улучшить жилищные условия участники программы реновации смогут и после получения квартир. К примеру, если семья по программе реновации получила «двушку» площадью в 60 квадратных метров, то в течение двух лет она сможет приобрести с той же 10-процентной скидкой еще однокомнатную квартиру (до 40 «квадратов») в любом районе города.
Все это оговорено в принятом недавно на заседании президиума правительства Москвы порядке приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации жилищного фонда города.