Оспаривание договора дарения квартиры

Поделиться

Квартира в подарок. Договор дарения и всё, что с ним связано

У метро

• Щёлковская
• Первомайская
• Измайловская
• Партизанская
• Семёновская
• Электрозаводская

В районе

Другие миллионники

Комнатность

Города в области

Улицы, районы, метро

• Улицы
• Районы
• Станции метро
• Станции пригородных поездов

Тип сделки

У метро

В районе

• Сокольники
• Солнцево
• Капотня
• Куркино
• Левобережный
• Кузьминки
• Бибирево
• Мещанский
• Тверской
• Щукино
• Царицыно
• Хорошёвский
• Проспект Вернадского
• Чертаново Северное
• Соколиная Гора
• Кунцево
• Академический
• Новокосино
• Южное Тушино
• Южнопортовый
• Нагатино-Садовники
• Митино
• Текстильщики
• Рязанский
• Поселение Внуковское
• Поселение Рязановское
• Печатники
• Южное Бутово

• Некрасовка
• Северный
• Северное Тушино
• Ясенево
• Хорошёво-Мнёвники
• Измайлово
• Крылатское
• Покровское-Стрешнево
• Алтуфьевский
• Аэропорт
• Бескудниковский
• Братеево
• Бутырский
• Вешняки
• Орехово-Борисово Южное
• Отрадное
• Очаково-Матвеевское
• Косино-Ухтомский
• Москворечье-Сабурово
• Войковский
• Восточное Дегунино
• Восточное Измайлово
• Выхино-Жулебино
• Гагаринский
• Головинский
• Гольяново
• Даниловский
• Дмитровский

• Донской
• Дорогомилово
• Замоскворечье
• Западное Дегунино
• Зюзино
• Зябликово
• Ивановское
• Коптево
• Красносельский
• Северное Измайлово
• Сокол
• Строгино
• Таганский
• Тимирязевский
• Фили-Давыдково
• Хамовники
• Можайский
• Арбат
• Ховрино
• Беговой
• Черёмушки
• Ломоносовский
• Чертаново Центральное
• Чертаново Южное
• Северное Бутово
• Северное Медведково
• Южное Медведково

• Якиманка
• Ярославский
• Лосиноостровский
• Бабушкинский
• Люблино
• Марфино
• Марьина Роща
• Марьино
• Нагатинский Затон
• Нагорный
• Нижегородский
• Новогиреево
• Ново-Переделкино
• Обручевский
• Орехово-Борисово Северное
• Перово
• Преображенское
• Пресненский
• Раменки
• Останкинский
• Савёловский
• Свиблово
• Тёплый Стан
• Лианозово
• Молжаниновский
• Восточный
• Бирюлёво Восточное

• Бирюлёво Западное
• Коньково
• Лефортово
• Басманный
• Богородское
• Ростокино
• Алексеевский
• Метрогородок
• Внуково
• Поселение Воскресенское
• Котловка
• Филёвский Парк
• Тропарёво-Никулино
• Поселение Мосрентген
• Поселение Сосенское
• Поселение Кленовское
• Крюково
• Матушкино
• Савёлки
• Старое Крюково
• Силино
• Поселение Первомайское
• Поселение Московский
• Поселение Краснопахорское
• Поселение Щаповское
• Поселение Киевский
• Поселение Новофёдоровское

Оспаривание сделки дарения

Подборка наиболее важных документов по запросу Оспаривание сделки дарения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Дарение:
• Акт приема передачи земельного участка по договору дарения
• Акт приема передачи квартиры по договору дарения
• Алкоголь в подарок
• Взятка или подарок
• Госпошлина за регистрацию договора дарения
• Ещё.

• Недействительность сделки:
• Иск о признании сделки недействительной
• Кабальная сделка
• Как признать сделку недействительной
• Мнимая сделка
• Мнимая сделка это
• Ещё.

Судебная практика: Оспаривание сделки дарения

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 46 «Гарантии прав кредиторов при заключении, изменении и расторжении брачного договора» СК РФ
(Р.Б. Касенов) Суд удовлетворил требования банка о признании недействительной сделки — договора дарения нежилого помещения, заключенного супругой должника и о возврате указанного помещения. При этом суд оценил брачный договор, заключенный между должником и его супругой, согласно которому супруги установили режим раздельной собственности на все имущество и имущественные права. Как указал суд, согласно п. 1 ст. 46 Семейного кодекса РФ супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора.

При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора. Как установлено судом, при заключении кредитного договора с банком должником и его супругой оформлены анкеты, в которых они отрицательно ответили на вопрос о наличии брачного договора. Судом отклонены доводы должника и его супруги о том, что данный отрицательный ответ был проставлен ошибочно сотрудником банка в анкетах, которые предоставлялись для получения рефинансирования ипотечного кредита с банком, поскольку подписи должника и его супруги имеются на каждом листе представленных заявлений-анкет банка, факт подписания данных документов не оспаривается, о фальсификации отдельных страниц либо об изменении текста после проставления подписей не заявлялось.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ») Отклоняя требование в части признания недействительными сделок приватизации и дарения квартиры, заключенных ответчиками, суд в порядке статьи 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установил, что, совершая действия по снятию несовершеннолетнего истца с регистрационного учета в квартире и регистрации его (вместе с матерью) в другой квартире, единоличной приватизации квартиры на имя отца ребенка и последующему дарению данной квартиры матери ребенка, родители несовершеннолетнего истца — ответчики действовали с соблюдением прав своего несовершеннолетнего сына, так как имели намерение выехать на постоянное место жительства в другое государство, таким образом, не представлено доказательств недействительности оспариваемых договоров, которые были реально исполнены его сторонами, право собственности на спорную квартиру в настоящее время зарегистрировано.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Оспаривание сделки дарения

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Сделки с акциями и защита прав на акции 4.1. Вывод из судебной практики: Истец, оспаривающий договор дарения акций с целью признания его притворной сделкой, прикрывающей договор купли-продажи, должен доказать, что такая сделка носила возмездный характер.

Нормативные акты: Оспаривание сделки дарения

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 28.06.2022, с изм. от 21.07.2022)
«О несостоятельности (банкротстве)» 1. В случае поступления в течение срока процедуры внесудебного банкротства гражданина в его собственность имущества (в результате оспаривания сделки, принятия наследства или получения в дар) или иного существенного изменения его имущественного положения, позволяющего полностью или в значительной части исполнить свои обязательства перед кредиторами, указанными в списке кредиторов в соответствии с пунктом 4 статьи 223.2 настоящего Федерального закона, гражданин обязан в течение пяти рабочих дней уведомить об этом многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

Правовые ресурсы

• «Горячие» документы
• Кодексы и наиболее востребованные законы
• Обзоры законодательства
  • Федеральное законодательство
  • Региональное законодательство
  • Проекты правовых актов и законодательная деятельность
  • Другие обзоры
  • Календари
  • Формы документов
  • Полезные советы

  Оспаривание договора дарения квартиры

  Федеральная нотариальная палата: нотариусы советуют
  https://realty.ria.ru/20210323/kvartira-1602292927.html
  Нотариус объяснил, в каких случаях можно вернуть подаренную квартиру

  Нотариус объяснил, в каких случаях можно вернуть подаренную квартиру — Недвижимость РИА Новости, 23.03.2021

  Нотариус объяснил, в каких случаях можно вернуть подаренную квартиру

  Люди, подарившие свою квартиру, имеют возможность забрать ее назад, хотя сделать это довольно сложно, рассказал РИА Недвижимость нотариус Москвы Вадим Сопин. Недвижимость РИА Новости, 23.03.2021

  2021-03-23T03:00
  2021-03-23T03:00
  2021-03-23T03:00
  федеральная нотариальная палата: нотариусы советуют
  федеральная нотариальная палата
  /html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
  /html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

  МОСКВА, 23 мар — РИА Недвижимость. Люди, подарившие свою квартиру, имеют возможность забрать ее назад, хотя сделать это довольно сложно, рассказал РИА Недвижимость нотариус Москвы Вадим Сопин.Гражданским кодексом и другими российскими законами предусмотрены несколько оснований для отмены дарения, отметил он.Даритель вправе отменить дарение, если тот, кому он подарил ту или иную вещь, совершил покушение на его жизнь (либо умышленно причинил ему телесные повреждения), жизнь кого-либо из членов семьи дарителя или его близких родственников, объяснил Сопин. Отмены дарения могут потребовать и наследники дарителя в судебном порядке, отметил нотариус. Речь идет об отмене по основаниям недействительности сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими, «под влиянием существенного заблуждения, обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств».

  Наследники вправе обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании недействительной совершенной им сделки, объяснил Сопин.Можно также потребовать отмены дарения через суд, если обращение одаряемого с полученной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, «создает угрозу ее безвозвратной утраты», добавил Сопин. Срок давности в этом случае начинает отсчитываться с момента наступления обстоятельств, угрожающих подаренной вещи. В законе не содержится ограничений для отмены дарения по этому основанию в отношении каких-либо конкретных видов имущества, в том числе квартиры, однако необходимо в суде доказать, что подаренная квартира представляет для подарившего ее большую неимущественную ценность, и существует угроза ее безвозвратной утраты. Есть и частные случаи, которые также позволяют потребовать отмены дарения, продолжил нотариус.

  Например, прямо в договоре может быть прописано право дарителя отменить свое распоряжение в случае, если он переживет того, кому дарит недвижимость или какую-то другую ценную вещь. Также суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью. Это может быть сделано в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица банкротом, добавил он.

  Если квартира подарена в течение трех лет до принятия заявления о признании дарителя банкротом и сделано это «с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов дарителя, когда у дарителя имелись признаки неплатежеспособности или недостаточности имущества», либо он продолжал пользоваться или владеть квартирой или давать указания одаряемому об определении ее судьбы, то суд по заявлению финансового управляющего может признать такой договор недействительным, добавил нотариус.В случае отмены дарения человек, который получил ту или иную ценную вещь, обязан возвратить ее, если она сохранилась в натуре к этому моменту, подчеркнул Сопин.

  Как признать дарственную недействительной: порядок признания и риски дарителя

  Признание недействительным договора дарения квартиры — частая практика для судов общей юрисдикции в России. Основания для этого могут быть самыми разными, но последствия всегда неприятны для сторон. В статье расскажем, можно ли признать дарственную недействительной, когда договор дарения является ничтожным и в каком случае договор дарения недействителен.

  

  1. Что такое договор дарения?
  2. Можно ли признать дарственную недействительной?
  3. Риски при составлении дарственной
  4. 7 признаков того, что дарственную гражданина оспорят
  5. Как признать договор дарения недействительным?
     1. Составляем исковое заявление: 3 правила
     2. Чем доказать, что дарственная недействительна?
     3. Какую госпошлину нужно заплатить перед подачей иска?
     4. В какой суд подавать иск о признании договора дарения недействительным?

     Что такое договор дарения?

     Если вы хотите совершенно безвозмездно порадовать кого-то и отдать свою вещь навсегда — вот, что такое дарение. Подарить можно что угодно: книгу, право на получение авторского гонорара или особняк в Крыму.

     От того, что именно вы передаете в дар зависит только форма заключения дарения:

     • обязательно фиксируется на бумаге передача чего-либо, принадлежащего юридическому лицу, стоимостью от 3 000 рублей, а случаи, когда есть обещание что-то подарить (п.2 ст. 574 ГК РФ);
     • в письменном виде обязательно нужно фиксировать дарение недвижимости, потому что переход права собственности нужно регистрировать в Росреестре;
     • дарение транспортных средств, лодок и всей техники, которая подлежит регистрации, тоже лучше фиксировать в письменном виде — иным способом переход права собственности не доказать.

     В иных случаях закон разрешает делать подарки просто передавая их новому хозяину, но во избежание неприятных ситуаций, например, когда договор дарения недействительный, лучше любое дарение оформлять в письменном виде.

     Пример бабушка подарила двоюродной внучке фамильные серьги, а через некоторое время опомнилась и начала требовать их назад, говоря, что одаренная их украла из шкатулки, когда приходила в гости. Чтобы доказать свою честность, лучше иметь на руках подтверждение передачи вещи в дар.

     Основные признаки договора дарения:

     1. вещь или имущественное право передается без встречного возмещения, т.е. за подарок нельзя ничего получить взамен;
     2. подарить можно только что-то конкретное — подарить или пообещать подарить все имущество можно только через завещание.

     Можно ли признать дарственную недействительной?

     Да, можно. Закон устанавливает общие для всех сделок основания в параграфе 2 главы 9 ГК РФ.

     Риски при составлении дарственной

     На перечисленные ниже нюансы необходимо обратить внимание во избежание оспаривания:

     1. Нельзя заключать договор дарения вместо другого вида, например, ренты. Эти договоры влекут разные последствия и не могут подменить друг друга. Дарственная, совершенная таким образом, может признана недействительной по признаку притворности. Часто такие манипуляции проводят с людьми преклонного возраста, убеждая их в однотипности сделок, тем самым отчуждая имущество.
     2. Нельзя заключать договор дарения и не исполнять его, не передавая имущество. Такой договор может быть признан недействительным, как не создающий правовых последствий для сторон, т.е. мнимым. Совершение таких действий характерно для должников, которые намереваются уберечь свое имущество от взыскания: заключают договор,собственник меняется, но, например, квартира, остается в пользовании прежнего владельца.
     3. Нельзя дарить крупную сумму денег (более 10 000 рублей) на словах — при возникновении разногласий закон ограничивает круг доказательств наличия обязательств, а это может усложнить процесс недействительности.

     Михайлов Дмитрий Александрович
     Ведущий юрист по гражданскому праву • Стаж 10 лет
     Задать вопрос

     при составлении договора дарения проверьте контрагента и имущество — недееспособность или отсутствие прав на имущество могут повлечь оспаривание такой сделки и необходимость возврата имущества.

     7 признаков того, что дарственную гражданина оспорят

     Перечисленные ниже ситуации — основания для признания дарственной недействительной:

     Даритель — недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин.

     Любое действие по отчуждению своего имущества или имущественных прав третьим лицам, в том числе и не влекущее за собой получение каких-либо выгод, совершенное лицом, которое на момент заключения признано в установленном порядке недееспособным или ограниченно дееспособным, может быть успешно оспорено.

     если родители купили сыну новые наушники, а он решил подарить их своей первой любви, родители вправе оспаривать такую сделку, так как это ребенок самостоятельно совершить не мог.

     ситуации аналогичен примеру выше, разница только в одном: у подростка в этом возрасте определенно больше прав, но сделки он может совершать только с разрешения родителей. Не получено разрешение — подарок был сделан незаконно.

     Я.Г. обратилась в суд с иском о признании договора дарения и последующих сделок недействительным, применении последствий недействительности сделок.В обоснование иска указала, что получила выписку из ЕГРН и узнала, что не является собственником дома, в котором живет, и земельного участка под ним. Оказалось, что некоторое время назад она взяла у знакомого деньги в долг под залог принадлежащей ей недвижимости и в тот же день заключила договор дарения. Сделка была зарегистрирована, а недвижимость впоследствии продана третьим лицам.

     Судебно-психиатрической экспертизой установлено, что в период заключения договора у Я.Г. наблюдались признаки заболевания, которое не позволяло ей понимать значение своих действий или руководить ими. Суд удовлетворил заявленные требования в полном объеме и восстановил истца в правах на недвижимость.

     Богатырева В.И. подала в суд на своего внука и просила признать недействительным договор дарения жилого дома и земельного участка под ним. В обоснование иска указала, что внук в обмен на дарственную обещал перевести ей полмиллиона рублей за два года, постоянно покупать продукты на определенную сумму до конца ее дней, сохранить право проживания в доме и всячески помогать и ухаживать. Даром отдавать свое единственное жилье она внуку не собиралась, а он начал водить покупателей после совершения сделки.

     Суд, установив, что истец заблуждалась относительно природы сделки, удовлетворил иск.

     Калашникова З.Х.обратилась с иском к своей снохе Калашниковой Е.В., действующей в интересах несовершеннолетней дочери о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности, исключении сведений о праве собственности из ЕГРН. В обоснование иска указала, что под влиянием обмана подписала договор дарения своей квартиры после смерти сына. Сноха убедила ее, что нужно подписать документы по квартире, в которой проживал погибший сын, расположенной в этом же доме. Документы на квартиру истицы и квартиру сына находились у последнего на сохранении. Калашникова З.Х. узнала о дарении квартиры, когда увидела не свои данные в квитанциях об оплате коммунальных услуг.

     Намерения отчуждать единственное жилье она не имела.

     При рассмотрении дела суд установил признаки обмана при дарении, в частности, расхождение в объяснениях истца и ответчика, показаниях свидетелей, в связи с чем, невозможно достоверно установить разъяснялось ли последствия заключения договора дарения, а также, о каком предмете идет речь, а именно о какой квартире. Кроме того, суд принял во внимание преклонный возраст истца, отсутствие образования и состояние здоровья. Совокупность обстоятельств не позволила сделать вывод о том, что Калашникова З.Х. изъявила волю на отчуждение квартиры.

     Иск был удовлетворен.

     Такое возможно, если супруг втайне от жены решил подарить общую дачу, которую они строили на общие деньги будучи в браке, своей маме. Если супруга случайно увидит документы, то в течение года с этого момента она может через суд заявить о недействительности.

     Как признать договор дарения недействительным?

     Составляем исковое заявление: 3 правила

     Важно правильно составить исковое заявление, чтобы избежать, как минимум, оставления его без движения или возврата судом, и, как максимум, отказа в удовлетворении иска.

     1. Правильно указывайте имена, адреса и другие персональные данные участников процесса — в противном случае они легко смогут обжаловать положительное решение суда по процессуальным основаниям. А если важные данные указаны не будут, суд может оставить заявление без движения, что затянет процесс.
     2. Правильно выберите суд, в который будете подавать заявление. Неверный выбор может затянуть процесс на длительное время.
     3. Четко и последовательно излагайте факты и ссылайтесь на доказательства — суд не имеет права “подсказывать” сторонам, что нужно дописать или чем доказать важные для дела обстоятельства. От этого зависят шансы на успех дела.

     Юристы Европейской юридической службы подготовили образец иска о признании недействительным дарения на примере дачного дома — нужно только заполнить пустые графы, при необходимости заменив дачу на другой объект:

     Образец заявления
     Образец искового заявления о признании договора дарения дачи недействительным

     

     Чем доказать, что дарственная недействительна?

     Чтобы суд удовлетворил иск, нужно ответственно подойти к процессу сбора доказательств и четко определить, по какому основанию вы хотите добиваться недействительности:

     Нужно доказать, что вы не отдавали отчет в своих действиях или были психически нездоровы или недееспособны?

     Недееспособность признается существующей только при наличии сооветствующего решения суда, а психические отклонения достоверно может установить только судебно-психиатрическая экспертиза — ходатайство о ее проведении нужно заявить в суде.

     Доказываете, что внук вас обманул или угрожал?

     Здесь вес имеют свидетельские показания, подтверждающие ваши слова, плохие отношения с внуком и отсутствие намерения дарить имущество.

     Супруг подарил совместно нажитое имущество, а вы были против?

     Заявляйте в суде об отсутствии вашего согласия — доказывать обратное должен будет супруг.

     Михайлов Дмитрий Александрович
     Ведущий юрист по гражданскому праву • Стаж 10 лет
     Задать вопрос

     если договор дарения совершен в присутствии нотариуса, признать его недействительным будет сложно. Доказать недобросовестность нотариуса очень сложно, но с помощью опытного юриста — возможно.

     Какую госпошлину нужно заплатить перед подачей иска?

     Чтобы признать дарственную недействительной, нужно подать исковое заявление с требованием признать договор дарения недействительным и применить последствия недействительности. Требования, связанные с правами на имущество, являются имущественными и порядок расчета пошлины проводится в соответствии с пп. 1 п.1 ст.

     333.19 НК РФ — пропорционально стоимости имущества.

     В какой суд подавать иск о признании договора дарения недействительным?

     Исковое заявление такого характера подается по общим правилам по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ).

     Последствия признания договора дарения недействительным

     По общему правилу, закрепленному в ст. 167 ГК РФ, признание любой сделки (и договор дарения — не исключение) недействительной порождает у ее сторон обязанность возвратить все полученное.

     Поскольку дарение — сделка безвозмездная, не предполагающая никакого предоставления в ответ на дар, при оспаривании дарственной можно рассчитывать на возврат подаренного дарителю.

     Возврат дара — основное последствие, к которому автоматически присоединяются и иные последствия в зависимости от цели оспаривания.

     Так, например, если в процедуре банкротства кредиторы оспаривают дарение дорогостоящего имущества с целью получить больше денег за счет его продажи, последствием такого иска будет включение, например, квартиры, в конкурсную массу банкрота. Включение в конкурсную массу производится арбитражным судом в рамках дела о банкротстве гражданина на основании решения суда о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки.

     Если дарственная составлена, чтобы прикрыть другие намерения, например, куплю-продажу, то договор дарения признается ничтожным и считается, что между сторонами договор купли-продажи. Например, могут быть заявлены требования о признании договора дарения недействительным, признании заключенной сделки договором купли-продажи, взыскании оплаты по договору.

     Часто договор купли-продажи прикрывают дарением, когда не желают продавать долю другим собственникам, имеющим преимущественное право покупки. Если такое намерение будет доказано, истец имеет право потребовать перевести на себя права и обязанности покупателя (п. 3 ст.

     250 ГК РФ).