Преимущества ветхого жилья над аварийным понятие и признаки, разница, чем отличается

Признание дома аварийным и подлежащим сносу дает собственникам право на получение другого, нового жилья. Но не все так просто: сначала межведомственная комиссия должна определить, есть ли основания для признания частного дома непригодным для проживания, затем владельцам нужно встать на учет в качестве нуждающихся в жилье, и только потом выдадут квартиры. Сама процедура занимает 1-2 месяца, а вот ждать новую жилплощадь придется дольше.

Рассмотрим, что нужно для признания дома аварийным, кто может это сделать и как, какие понадобятся документы и что делать после.

Автор, юрист
Актуальность
Просмотров

Бесплатная консультация юриста

• Что нужно, чтобы дом признали аварийным?
• Признание жилья аварийным: кто может быть инициатором
• Как признать частный дом аварийным: пошаговая инструкция
  • Как составить заявление?
  • Документы
  • Сроки

  Что нужно, чтобы дом признали аварийным?

  Что нужно, чтобы признать дом аварийным:

  1. Естественный износ несущих конструкций более чем на 70%.
  2. Превышение максимально допустимого уровня шума: от 55 дБ днем и 45 дБ – ночью. Например, если окна выходят на шумную магистраль.
  3. Помещение сильно пострадало от техногенной или природной аварии, и не подлежит восстановлению.
  4. Дом располагается в зоне с плохими санитарно-эпидемиологическими показателями: превышен уровень радиации, обнаружено вредное воздействие от электромагнитных полей, вибраций.
  5. Если процент естественного износа слишком высок, и проживание в доме небезопасно.

  Обратите внимание! Признать дом аварийным может только межведомственная комиссия. Обычно она образуется при городской администрации.

  Возможен и другой вариант: после обследования комиссия установит, что жилье действительно сильно изношено, но его можно отремонтировать, чтобы привести в пригодное состояние, и тогда в признании аварийным откажут.

  Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

  Признание жилья аварийным: кто может быть инициатором

  Инициатором признания дома непригодным для проживания может стать собственник или администрация. Если владельцев несколько, они могут подать совместное заявление.

  Нередко частные дома в аварийном состоянии и участки под ними изымаются для муниципальных нужд. В этом случае собственнику направляется уведомление, взамен предоставляется квартира. Если он отказывается заключать соглашение с администрацией, участок могут изъять по решению суда (ст.

  32 ЖК РФ).

  Заявление в межведомственную комиссию о признании дома аварийным

  Разница и преимущества ветхого жилья над аварийным

  Как выписаться из частного дома? Пошаговая инструкция

  Как признать частный дом аварийным: пошаговая инструкция

  Признание жилого дома аварийным и непригодным для проживания по инициативе собственника начинается с проведения экспертизы, которая выявит техническое состояние жилья, эксперт выдаст заключение. Далее следует подача заявления в жилищный отдел администрации муниципалитета.

  Сделать это можно несколькими способами: лично, через МФЦ, Почтой России, через представителя. Если от имени владельца действует представитель, понадобится нотариальная доверенность.

  Что происходит после того, как заявление примут:

  1. Комиссия приступает к рассмотрению документов.
  2. Рассматриваются представленные и запрашиваются дополнительные документы, проводится оценка пригодности дома к проживанию. По итогам обследования составляется акт.
  3. По итогам работы комиссии на основании акта принимается решение о признании дома непригодным.

  Примечание: в общей сложности процедура занимает 1-2 месяца. Если дом признают аварийным, собственнику выдается акт с указанием срока переселения. Участок изымается для муниципальных нужд.

  Как составить заявление?

  В каждом регионе свои формы заявлений о признании домов аварийными. Обычно требуется следующая информация:

  1. Кому направляется: адрес, наименование.
  2. Сведения о заявителе: Ф.И.О., адрес, номер телефона.
  3. Сведения о доме: адрес, кадастровый номер.
  4. Просьба о рассмотрении заявления межведомственной комиссией и признании жилья непригодным для проживания.
  5. Опись представленных документов.
  6. Дата составления и подпись заявителя.

  

  Образец заявления

  Документы

  Собственник представляет в администрацию следующие документы:

  • выписку из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт;
  • техпаспорт;
  • экспертное заключение;
  • документ, на основании которого возникло право собственности: свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, мены, дарения, ренты.

  Со всех документов снимаются копии, оригиналы возвращаются владельцу.

  Сроки

  Сроки переселения в новое жилье определяются сроком, в течение которого проживание в старом доме будет безопасно для жильцов. Это определяет комиссия. Если нужно переселять людей экстренно, недвижимость выдадут максимально быстро.

  Если же переселение еще «терпит», другое жилье можно ждать и несколько лет.

  Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

  Что делать, если дом признали аварийным?

  В каждом регионе действует своя программа переселения собственников, чьи дома признаны ветхими или аварийными. Нужно встать в очередь, обратившись в администрацию. Когда очередь подойдет, выдадут квартиру.

  Обратите внимание! Новая квартира должна соответствовать параметром старого дома. Но она выдается, исходя из цены непригодного жилья за вычетом износа.

  Обычно приходится доплачивать за жилье, или соглашаться на недвижимость меньшей площади.

  Есть и второй вариант – получение выкупной цены ветхого дома. Но она обычно настолько мала, что не хватает даже на комнату в общежитии, т.к. стоимость тоже определяется с учетом фактического износа старого дома.

  Собственникам выделяется новое жилье или выплачивается выкупная цена. Если человек жил в доме по договору социального найма, он переселяется на другую жилплощадь, и с ним повторно заключается договор соцнайма. Если же в доме жили квартиранты по обычному договору найма, они просто выселяются с момента признания аварийным. Если есть угроза обрушения, жилье предоставляется немедленно.

  Но сначала могут поместить собственников и их членов семей в пункты временного размещения, и только потом выдать квартиры.

  Елена Плохута
  Юрист, автор сайта
  (Гражданское право, стаж 7 лет)

  Что делать, если отказали в признании частного дома аварийным?

  1. Подать письменную претензию, обосновав свои требования насчет несправедливости заключения. В качестве основания можно использовать новое заключение независимого эксперта и другие документы, подтверждающие, что проживание в доме представляет опасность.
  2. Обжаловать заключение комиссии через суд. Если исковые требования удовлетворят, комиссию обяжут повторно провести обследование и оформить все документы.

  Лучше сразу идти по пути судебного оспаривания и не тратить время на досудебное разрешение спора. Администрация всегда найдет причины, чтобы отказать в удовлетворении претензии.

  Признание жилья аварийным и непригодным для проживания: судебная практика

  Чаще всего люди оспаривают в судах отказы в признании жилья ветхим или аварийным. И суды нередко принимают их стороны, но обычно все разбирательства заканчиваются в пользу администрации. Поэтому для ведения дела желательно сразу обратиться за помощью к юристу, это повысит шанс на положительный результат.

  Вот несколько примеров решений по делам об оспаривании актов комиссий:

  1. Решение от 16 мая 2011 г.
  2. Решение № 2-1102/2012 от 15 мая 2012 г. по делу № 2-1102/2012.
  3. Решение № 2-4568/2017 2-4568/2017М-3510/2017 М-3510/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-4568/2017.

  Ответы юриста на частные вопросы

  Где посмотреть список домов, признанных аварийными?
  Обычно такой список размещается на сайте администрации.
  Кто оплачивает расходы по сносу ветхого или аварийного дома?

  Сначала администрация направит предложение о сносе дома за счет собственника. Если он не отреагирует на него в установленные сроки или откажется, участок изымут для муниципальных нужд, владельцу предоставят другое жилье или денежную компенсацию.

  Несколько месяцев назад был оползень, пострадал наш дом. Теперь он постепенно разрушается. Администрация говорит, что нужно подать документы, чтобы его признали аварийным, а до этого времени жилье нам не предоставят.

  Правда ли это?

  Комиссия должна была обследовать дом после происшествия в любом случае. Если в акте указано, что для восстановления достаточно ремонта, переселять не будут. В остальных случаях вам нужно подать документы для признания жилья аварийным, без этого новую квартиру не дадут.

  Имеет ли значение год постройки дома для признания непригодным для проживания?

  Нет. Комиссия берет в расчет только фактическое состояние жилья. Если дом построен даже 100 лет назад, но находится в нормальном состоянии и проживание в нем не представляет опасности, его аварийным не признают.

  Что делать, если нет денег на доплату за новую квартиру при переселении из ветхого дома? Можно ли отказаться выселяться?

  Смысла отказываться от выселения нет. Сначала администрация попытается урегулировать этот вопрос мирным путем, но потом подаст в суд заявление о принудительном выселении, и тогда покидать жилье придется уже в сопровождении судебных приставов.
  Если нет денег на доплату за новую квартиру, можно выбрать другую меньшей стоимости, или отказаться от предоставления жилья в пользу выплаты компенсации. Можно добрать недостающую сумму ипотекой, в некоторых банках есть программы социального ипотечного кредитования со ставками в 5-6% годовых.

  Заключение эксперта

  1. Комиссия по признанию жилья непригодным для проживания всегда руководствуется положениями Постановления Правительства РФ №47, где указан порядок и требования для признания дома аварийным.
  2. Процедура признания дома аварийным может быть инициирована собственником или местной администрацией.
  3. Если дом считается непригодным для проживания, владельцу выдадут новую квартиру или выплатят компенсацию с учетом износа старого жилья.

  Елена Плохута

  Юрист, автор сайта
  (Гражданское право, стаж 7 лет)

  Рекомендуем по теме

  Разрешение на снос частного дома на собственном участке

  Как признать нежилое здание аварийным?

  Статус садового дома – жилой или нежилой дом

  Оплата коммунальных услуг в аварийном доме

  Переселение из аварийного жилья

  Компенсация за аварийное и ветхое жилье собственнику при сносе

  Преимущества ветхого жилья над аварийным

  Для того, чтобы получить компенсацию за квартиру или дом, в которых невозможно жить (опасно для жизни и/или здоровья), такую недвижимость сначала нужно признать аварийной. Это понятие часто путают с «ветхим». В чем разница между ними и какие преимущества дает собственнику признание дома ветхим или аварийным – читайте в этой статье.

  Понятие и признаки ветхого и аварийного жилья

  Определение в законе ветхого жилья не существует. Формально, любые дома, которые еще не являются аварийным, но, одновременно, уже не относятся к новым, могут считаться ветхими. Исходя из неопубликованных, внутренних нормативов Госстроя, ветхое жилья имеет следующие критерии:

  • Не удовлетворяет заданным параметрам (а они, в свою очередь, резко отличаются в зависимости от срока службы здания, использованных при возведении материалов и многих других параметров).
  • Износ составляет более 65-70% (зависит от материалов здания).
  • Несмотря на частичное разрушение, не представляют угрозы для жизни/здоровья жильцов.

  Что значит все это для собственников такой недвижимости: их дома, с точки зрения закона, хоть и не находятся в удовлетворительном состоянии, но и к аварийному еще не относятся. С одной стороны, проживать в них, как минимум, некомфортно, а с другой стороны, угрозы обрушения в любой момент все еще нет. Как следствие, никаких предпосылок для того, чтобы переселять собственников или выплачивать им компенсации нет.

  Аварийное жилье, как можно логично предположить из сказанного выше, отличается от ветхого только тем, что оно буквально может рухнуть в любой момент (полностью или частично). Как следствие, жильцы дома постоянно рискуют. И вот такую недвижимость обычно достаточно активно расселяют.

  Пример:Сравнительно новый дом был возведен с многочисленными нарушениями. Как следствие, он рассыпается в прямом смысле этого слова. Например, достаточно не очень сильно толкнуть балконную перегородку, как она осыпается вниз и так далее.

  Подобные дома сразу же признают аварийными и расселяют. А другой дом, построенный еще во времена Российской Империи, может до сих пор считаться ветхим, но не аварийным. Да, частично стены потрескались, возможно, в нем не особо комфортно жить, но на глазах он не рассыпается и способен пережить большинство природных катаклизмов.

  Как следствие, немедленной угрозы для жизни жильцов нет и такую недвижимость признать аварийной невозможно.

  В чем разница?

  Основная разница в том, что жильцы ветхих домов не могут участвовать в программе расселения. Они не имеют права на новое жилье или компенсацию. Они будут продолжать жить в своих ветхих домах до тех пор, пока те не станут аварийными.

  Как вариант, можно попробовать признать такие помещения аварийными в принудительном порядке (вплоть до обращения в суд), однако, как доказывает практика, чаще всего суд в такой ситуации становится на сторону местной администрации и тоже отказывается признавать недвижимость аварийной. Впрочем, всегда необходимо пробовать, так как есть и достаточно большое количество удовлетворенных исков о признании строения аварийным.

  Какие преимущества у ветхого дома?

  Ветхие дома имеют только одно преимущество, сравнительно с аварийными: они не представляют угрозы для жизни собственников. Несмотря на общее состояние, прямо сейчас они не рухнут, так что переживать из-за этого не стоит.

  Однако тут есть и существенный недостаток. Так, например, жильцы ветхих домов не получают возможности бесплатно получить другую квартиру в более или менее новом доме. Также, они не имеют права на денежную компенсацию от государства.

  Пример:В некоторых случаях, сразу после признания дома аварийным, жильцам дается 1-2 суток для того, чтобы срочно съехать. Это бывает достаточно редко и только в тех случаях, если такой аварийный дом действительно может рухнуть в любую минуту. У жильцов ветхих домов такой проблемы нет.

  Даже тогда, когда их строение признают аварийным, скорее всего срок переселения будет более длительным: от нескольких недель, и до нескольких месяцев.

  Признание ветхого жилья аварийным и переселение

  Ветхий и аварийный жилищный фонд определяется централизованно или по решению межведомственной комиссии. В частности, жильцы стремятся любыми способами заставить комиссию признать дом именно аварийным, так как статус ветхого жилья не дает никаких преимуществ. Для того, чтобы комиссия приняла какое-то решение, нужно писать определенное заявление.

  Рассмотрим процедуру подробнее.

  Порядок действий

  1. Проверить дом на предмет его аварийности (состояние строения). Самостоятельно это сделать затруднительно, однако если есть наглядные и визуально видимые серьезные повреждения из-за которых дом может разрушится, это уже может считаться подходящим критерием.
  2. Составить заявление в межведомственную комиссию.
  3. Направить заявление в комиссию.

  Во многих населенных пунктах такая комиссия не работает постоянно, а собирается время от времени. Как следствие, направлять заявление нужно будет в местную администрацию.

  1. Дождаться проверки комиссии. Очень часто она запрашивает документы, подтверждающие факт аварийности строения. Это может быть как официальный отчет специалистов, так и письменные заявления жильцов, исходя из которых становится понятно, что жить в этом доме невозможно/опасно.
  2. Получить решение комиссии. Если он устраивает (дом признан аварийным) придется ждать, пока произойдет расселение или будет выплачена компенсация. Если решение не устраивает, переходим к следующему шагу.
  3. Собрать все возможные доказательства аварийности дома и направить исковое заявление в суд с требованием признать строение действительно аварийным.
  4. Дождаться судебного заседания и получить решение.
  5. С решение еще раз обращаться в администрацию и требовать изменить статус дома. В самом крайнем случае можно это сделать через ССП (Службу Судебных Приставов), однако чаще всего администрация сразу после получения решения суда меняет статус строения.
  6. Ожидать, пока произойдет расселение или будет выплачена компенсация.

  Собственники жилых помещений в аварийном доме имеют право или на переселение, или на денежную компенсацию. Они сами могут выбирать любой из этих вариантов. В ближайшее время планируется принять поправки в законодательство, которые дадут владельцем такой недвижимости еще больше возможностей.

  Например, получать от государства некие сертификаты и приобретать жилье на вторичном рынке, полностью перестраивать дом и так далее.

  Критерии признания жилья аварийным

  Строго определенных критериев, фактически, не существует. В каждом регионе они свои. Если взять усредненные данные, то к общепризнанным критериям относят следующие:

  • Износ дома составляет более 75%.
  • Строение находится в месте, где есть практически 100% вероятность возникновения техногенной или природной катастрофы (оползни, наводнения и так далее).
  • В доме опасно находится из-за разрушений несущих конструкций (фундамент, стены и так далее).
  • В доме вредно находиться из-за обилия грибка, плесени.

  Могут использоваться и другие критерии. Важно лишь то, что строение должно быть опасным для жизни и/или здоровья.

  Документы

  Для подачи заявления в межведомственную комиссию нужно подготовить следующие документы:

  • Само заявление.
  • Копии паспортов заявителей.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Документы, подтверждающие факт аварийности дома.

  Заявление в межведомственную комиссию

  Заявление составляется в определенной форме и его вид может меняться от региона к региону. Ниже представлен сравнительно универсальный образец, который может быть принят практически везде, однако рекомендуется все-таки уточнять вид такого документа, принятый в местной администрации.

  В идеальном варианте, все жильцы дома должны ставить подписи на таком заявлении, однако это желательно, но не обязательно. Будет достаточно и подписей одной семьи.

  В заявлении должна фигурировать следующая информация:

  • Данные местной администрации или межведомственной комиссии, куда направляется заявление.
  • Информация о заявителе/заявителях.
  • Данные о доме.
  • Информация об аварийности строения.
  • Дата заявления.
  • Подписи всех заявителей.

  Образец заявления

  

  Расходы

  В обычной ситуации ничего платить не нужно. Как рассмотрение такого документа, так и принятие решения – это все делается бесплатно. Разве что собственники решат подкрепить заявление вескими доказательствами и обратятся к специалистам, чтобы те предварительно проверили состояние дома. Это уже платная услуга.

  Стоимость составляет порядка 5-10 тысяч рублей (зависит от региона).

  Также, если в рамках переселения будут предлагаться квартиры лучше, чем были у владельцев до расселения, то за «лишнюю» жилплощадь придется доплатить. Еще один момент – обращение в суд. Тут тоже есть свои платежи (сумма зависит от ситуации), однако это лишь временные траты.

  Если собственники докажут свою правоту, они имеют права стребовать с администрации компенсацию понесенных затрат.

  Сроки

  После подачи заявления, комиссия начинает формироваться и рассматривает этот документ со всеми доказательствами. Если не вдаваться в подробности, то в среднем, с момента подачи заявления и до принятия решение проходит около 1-3 месяцев. Далее, если дом признан аварийным, то его ставят в очередь (соразмерно уровню аварийности).

  Таким образом, расселить его могут как через несколько дней (редко), так и через несколько месяцев (чаще всего).

  Расселение или получение компенсации за ветхое жилье, признанное аварийным – это очень сложная и длительная процедура. Во многих случаях без помощи и поддержки опытного юриста обойтись просто невозможно. На бесплатной консультации такие специалисты расскажут об основных особенностях процедуры.

  Они же могут на постоянной основе оказывать помощь своим клиентам и даже отстаивать их интересы в суде.

  Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;

  Преимущества ветхого жилья над аварийным

  В средствах массовой информации часто проходит информация о ветхом и аварийном жилье. Но редко кто на практике представляет, что из себя представляют данные объекты. Пока воображение рисует вам разрушенные катакомбы, уточним что включают данные понятия.

  А также необходимо оценить преимущества ветхого жилья над аварийным.

  Понятие и признаки ветхого и аварийного жилья

  В 2024 году отсутствует определение в законе ветхого жилья. Данный термин был использован в Методологическом пособии МКД 2-04.2004. Но документ не был зарегистрирован в Минюсте.

  Рассмотрим, что значит аварийное жилье. Данный термин содержится в Постановлении Правительства о 2006 года № 47.

  Документ устанавливает следующие критерии аварийности:

  • разрушение фундамента;
  • трещины на стенах и крыше;
  • повреждение в результате стихийных бедствий;
  • повреждение в результате технологических катастроф, пожара.

  Статус аварийного присваивается дому решением межведомственной комиссии. Оно выносится на сновании результат экспертизы.

  Мнение эксперта
  Станислав Евсеев
  Юрист.

  Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

  Основным отличием ветхого и аварийного жилья является степень опасности. Ветхое – сохраняет свои свойства для безопасного проживания граждан. Несущие конструкции выполняют свои функции в полном объеме.

  Дом не грозит разрушением и вредом для жизни жильцов.

  А аварийной дом имеет нарушения несущей конструкции. Поэтому он может рухнуть и причинить вред жильцам.

  В ряде случаев, аварийным дом признается требующим расселения немедленно. В такой ситуации жильцы должны покинуть помещение сразу после получения уведомления.

  К сожалению такое решение выносится, при наличии оснований по мнению органов местного самоуправления. Но местная администрация не обязан расселять дом немедленно.

  Поэтому период проживания в такой квартире может значительно затянуться. Просьбы граждан о внесении изменений в законодательство не принесли результатов.

  Пример.Гражданин М. обратился в Верховный суд с целью признать постановление Правительства от 2006 года № 47 недействительным в части, устанавливающей срок в 30 дней на принятие решения о наделении дома статусом аварийного. Он считал, что нужно обязать орган местного самоуправления принимать решение немедленно.

  Суд отказал в удовлетворении требований, так как не нашел несоответствия с другими нормативными документами.

  В чем разница?

  Рассмотрим, чем отличается ветхий и аварийный жилищный фонд. На практике можно выделить несколько различий между ветхими и аварийными многоквартирными домами.

  Различия	Ветхий	Аварийный
  Статус	Общее понятие. Закон не устанавливает такого статуса.	Присваивается официально. Орган местного самоуправления выносит постановление о признании аварийным и необходимости расселения.
  Права и обязанности собственников	Общие для всех владельцев квартир в многоквартирных домах	Право на получение компенсации или альтернативного жилья в собственность
  Права и обязанности нанимателя	Общие для всех нанимателей жилья по договору социального найма	Не нужно платить за наем помещения
  Оплата взносов на капитальный ремонт	В полном объеме	Не требуется
  Опасность	Несущие конструкции сохраняют надежность	Существует опасность разрушения и причинения вреда жильцам
  Возможность получения альтернативного жилья	Нет, только проведение капитального ремонта	Есть, в соответствии с программой органа местного самоуправления по расселению

  Какие преимущества у ветхого дома?

  Конечно преимущества ветхих домов являются сомнительными. Как правило, большинство таких домов давно должны быть признаны аварийными. Но орган местного самоуправления препятствует в присвоении статуса дому.

  Так как признание дома аварийным несет негативные последствия для местной администрации. Дом необходимо вносить в перечень на расселение. Сама процедура расселения проводится в формате софинансирования.

  А далеко не каждый муниципалитет имеет денежные средства для предоставления новой жилплощади.

  Программа расселения аварийного жилфонда, установленная в 2006 году, закончилась в 2017 году. Недостаток финансирования стал единственной причиной, почему программа не была исполнена надлежащим образом.

  Однако каждая ситуация может быть рассмотрена субъективно. Поэтому у ветхого дома тоже можно найти плюсы:

  1. Можно приватизировать. Закон запрещает приватизацию жилья в аварийном состоянии. А лицо, не имеющее права собственности, не может продать квартиру, завещать ее или подарить.
  2. Можно купить с участим маткапитала. Закон запрещает тратить средства маткапитала на аварийное жилье. Однако сумма помощи является незначительной для покупки квартиры в большинстве регионов. Поэтому семья, сильно нуждающаяся в жилье, может потратить маткапитал на квартиру в ветхом доме.
  3. Можно взять в ипотеку. Перед оформлением договора ипотечного кредитования проводится оценка объекта. Банк откажется от сделки, если объект признан аварийным. А ветхое жилье, невысокой стоимости вполне может быть приобретено в ипотеку.
  4. Можно использовать в качестве залога. Заимодавец откажет в предоставлении денежных средств под залог аварийной квартиры. Так как получить новую квартиры сможет только законный собственник. Вследствие чего залог такого объекта становится нецелесообразным. Квартиру не получится продать или получить взамен новую.
  5. Можно использовать для регистрации по месту жительства и месту проживания. Орган местного самоуправления может наложить запрет на регистрацию в аварийном доме. Конечно запрет является незаконным. Поэтому его можно оспорить в суде. Но если прописка нужна срочно, то быстрая регистрация в аварийном доме получится не всегда.
  6. Низкая цена. Зачастую стоимость ветхого жилья отличается от стоимости квартиры в удовлетворительном состоянии в том же районе на 30 – 40%.

  Таким образом, преимущества ветхого жилья над аварийным можно выделить в том случае. если семья нуждается в месте для проживания немедленно. А денежных средств для покупки более качественного объекта нет.

  Не стоит надеяться, что ветхий дом впоследствии будет признан аварийным. Очередь на расселение в 2020 году сформирована задолго до 2017 года.

  Кроме того, правила признания дома аварийным также претерпели изменения. Поэтому пока дом не станет опасным для проживания, собственники и наниматели расселения не получат. В результате придется провести в неудовлетворительном помещении долгие годы.

  Преимущества ветхого и аварийного жилья носят индивидуальный характер. В каждой конкретной ситуации аргумент можно расценить как плюс, так и как минус. Поэтому перед принятием активных действий целесообразно посоветоваться с юристом. Специалисты нашего сайта готовы прийти на помощь круглосуточно.

  Обратитесь к дежурному юристу и получите помощь в режиме онлайн.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

  Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

  Разница и преимущества ветхого жилья над аварийным

  Некоторые не видят разницу между ветхим и аварийным жильем, а она есть. В первом случае собственники не попадают в программу расселения и не получают новые квартиры, во втором же другая жилплощадь предоставляется. Но это еще не все отличия.

  Рассмотрим, что такое ветхое или аварийное жилье, чем оно отличается и по каким признакам, как узнать, считается ли дом аварийным и как признать его таковым, а также основные преимущества ветхих домов.

  Автор, юрист
  Актуальность
  Просмотров

  Бесплатная консультация юриста

  • Ветхое и аварийное жилье: понятие и признаки
    • Что значит ветхое жилье?
    • Что значит аварийный дом?

    Ветхое и аварийное жилье: понятие и признаки

    Ветхий фонд – это понятие, которое использовалось во времена РСФСР. Сейчас вместо него в законах используются формулировки «аварийное жилье» или «непригодное для проживания», что по сути одно и то же.

    Рассмотрим, что значит ветхий дом, когда его могут признать аварийным и по каким признакам.

    Что значит ветхое жилье?

    Ветхим считается дом, проживание в котором не может быть комфортным, но не представляет угрозу безопасности жителей. Он не нуждается в расселении, и собственникам новые квартиры не предоставляют. Ветхими сейчас можно считать большинство многоквартирных домов, построенных при СССР: например, «хрущевки».

    Какие есть признаки ветхого дома:

    1. В подъезде осыпается штукатурка.
    2. Периодически течет крыша, сгнили балки перекрытий.
    3. Прогнил пол.
    4. Текут батареи и трубы.
    5. Требуется ремонт коммуникаций в подвале.
    6. Систематически забивается канализация.

    Есть и общие критерии для признания жилья ветхим: износ конструкций до 70% для зданий из кирпича или камня. Для деревянных домов максимальная степень износа равна 65%.

    Примечание: ветхое жилье в первую очередь ремонтируется по программе капитального ремонта. Чаще всего им можно исправить недостатки. Если работы выполнят качественно, оно простоит без проблем еще несколько лет.

    Что значит аварийный дом?

    Аварийный дом – это жилье, признанное непригодным для проживания в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47. Собственников такой недвижимости включают в региональную программу расселения и в порядке очереди предоставляют новые квартиры. Нанимателям по договорам социального найма тоже дают жилье, но по таким же договорам.

    Когда дом могут признать аварийным:

    1. Существенная деформация, разрушение конструкций.
    2. Крен конструкций, что может вызвать потерю устойчивости здания.
    3. Если недвижимость находится на территории, где превышены показатели радиации, электромагнитного или ионизирующего излучения, шума, вибрации.
    4. Если дом расположен в опасных зонах: есть вероятность схода оползней или селевых потоков, подтопления паводковыми водами.
    5. Если дом пострадал в результате ЧС и не подлежит восстановлению.
    6. Если дом находится в зоне вероятных разрушений при техногенных авариях, и при помощи инженерных конструкций нельзя предотвратить такие разрушения в случае ЧС.
    7. Если над или смежно с жилым помещением находится устройство для промывки и очистки мусоропровода.

    Обратите внимание! Только по факту повреждения здания нельзя признать его аварийным. Сначала комиссия выяснит, возможно ли восстановление или защита от возможных повреждений, и только после этого будет оформлено заключение.

    Если дефекты можно исправить капитальным ремонтом, аварийным дом не признают.

    Визуально аварийный дом можно определить по следующим признакам:

    1. Фундамент осыпается или разрушается.
    2. Есть трещины в корпусе.
    3. Здание стоит под углом, отклонившись от уровня.
    4. Есть угроза провала перекрытий.
    5. Фундамент омывается и разрушается подземными водами.
    6. Движение несущих стен.
    7. Искривление стен в вертикальной и горизонтальной поверхностях.

    Таким образом, под аварийностью дома подразумевается износ свыше 70%. Зачастую есть риск обрушения, и людям жить там небезопасно. Если же в здании до двух этажей нет центральной канализации или в пятиэтажном доме нет мусоропровода и лифта, оно не считается аварийным.

    Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

    Чем отличается ветхое жилье от аварийного

    Рассмотрим в сравнении, чем отличается аварийное жилье от ветхого:

    Критерии	Аварийное	Ветхое
    Опасность для жильцов	Присутствует. Здание должно быть снесено в установленные сроки	Отсутствует. В таком доме можно жить
    Снос и расселение	Производится. Снос выполняется за счет собственников, если земельный участок под домом не изымают для муниципальных нужд. Деньги выделяются из фонда капитального ремонта.

    Важно! По данным ТАСС на конец 2019 года, около 1 млн. россиян живут в аварийных домах, и это количество постоянно растет. Дома признанные аварийными до 01.01.2017г., должны быть расселены до конца 2024 г. Если программа расселения начала действовать после 01.01.2019г., она должна быть утверждена на период до 01.01.2025г.

    Признание частного дома аварийным и подлежащим сносу

    Заявление в межведомственную комиссию о признании дома аварийным

    Переселение из аварийного жилья

    Как узнать, считается ли дом аварийным?

    Проверить, признан ли дом аварийным, можно только через муниципалитет. Обычно эта информация публикуется на сайте местной администрации.

    Совет юриста: такая проверка может потребоваться, если человек собирается покупать квартиру и есть подозрения, что дом признан непригодным для проживания, а продавец скрывает информацию. Купив жилье в аварийном доме, новый собственник получает те же права, что были у старого, и участвует в программе переселения. Но нужно подать соответствующее заявление для включения в программу.

    Елена Плохута

    Юрист, автор сайта
    (Гражданское право, стаж 7 лет)

    Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

    Преимущества ветхого жилья

    С практической точки зрения никаких преимуществ у ветхого жилья нет. Жизнь в нем нельзя назвать комфортной: часто забивается канализация, текут трубы, нет лифтов и мусоропровода. Но если смотреть с позиции юриста, несколько плюсов найти можно:

    1. Рано или поздно ветхий дом признают аварийным, и собственники смогут получить новые квартиры.
    2. Ветхое жилье пригодно для проживания, находиться в нем безопасно.
    3. Квартиру в аварийном доме нельзя приватизировать. В ветхом – можно.

    Есть и недостатки. Чтобы ветхое жилье признали аварийным, нужно обратиться в администрацию. Там не всегда работают добросовестно, и бывают отказы, даже если дом начинает разрушаться. Кроме того, признание жилья аварийным не означает, что новые квартиры выдадут сразу же.

    Иногда приходится ждать несколько десятков лет: в первую очередь расселяют жителей домов, которые вот-вот могут рухнуть, а также тех, кто встал в очередь раньше.

    Как признать дом аварийным?

    Подать заявление о признании дома аварийным могут собственники квартир. Его будет рассматривать межведомственная комиссия, при отсутствии таковой – уполномоченные сотрудники администрации.

    Что нужно сделать:

    1. Составить и подать заявление.
    2. Дождаться проверки. В ней участвуют сотрудники разных структур: комитета градостроительства, МЧС, отдела ЖКХ, и пр. По окончании оформляется проверочный акт, где указываются выявленные недостатки.
    3. Получить решение о признании ветхого дома аварийным.

    Обратите внимание! Если комиссия отказалась признавать ветхое жилье аварийным, решение можно оспорить через суд. После этого возможны два варианта при удовлетворении исковых требований: дом сразу признают непригодным для проживания, или обяжут комиссию провести проверку повторно.

    Ответы юриста на частные вопросы

    Дом, в котором находится квартира жены, еще до брака признан ветхим. Потом он получил статус аварийного, ей выделили новую квартиру. Собираемся разводиться.

    Будет ли делиться эта квартира?

    Нет. Согласно ст. 36 СК РФ, имущество, приобретенное одним из супругов до брака или в браке по безвозмездной сделке, находится только в его собственности и разделу не подлежит.

    Как узнать, когда в ветхом доме будет капитальный ремонт?

    Информацию о сроках проведения капремонта можно получить на сайте «Реформа ЖКХ». Нужно зайти в раздел «Капитальный ремонт МКД» и ввести адрес своего дома. Система выдаст технические характеристики, а в разделе «Работы и услуги» можно узнать, когда они проводились или будут проводиться.

    Мой дом признан ветхим. У меня трое детей, скоро станут взрослыми. Если я обращусь в администрацию для признания жилья аварийным, могут ли нам дать несколько хотя бы три квартиры по программе?

    Нет, квартиру дадут только одну, примерно одинаковую по площади с домом. Или выплатят выкупную цену – рыночную стоимость жилья.

    Наш ветхий дом признали аварийным, администрация направила предписание о сносе, оплачивать должны мы. Законно ли это?

    Да. Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, расходы на снос жилья возлагаются на собственников.

    В 2018 году получили квартиру по программе переселения из ветхого и аварийного жилья. Недавно пришел исполнительный лист о взыскании задолженности за ЖКУ по старой квартире, которой давно уже нет. Можно ли этот долг оспорить?

    Можно, но нет смысла. Даже если собственник продает жилье или получает новое по программе переселения, старые долги остаются за ним.

    Заключение эксперта

    1. Ветхое и аварийное жилье – разные понятия. В первом случае проживание в доме может быть некомфортным, но не представляет угрозы безопасности людей. Во втором есть риск обрушения или негативного воздействия на здоровье жителей (например, при превышении уровня радиации).
    2. Жители ветхих домов не могут получать новые квартиры, в отличие от собственников аварийных. Но их жилье обычно быстрее ремонтируют по региональным программам капремонта.
    3. Состояние ветхого дома можно поддерживать за счет текущего или капитального ремонта, чтобы проживание в нем было безопасным. Аварийное жилье отремонтировать нельзя, либо ремонт экономически нецелесообразен.

    Елена Плохута

    Юрист, автор сайта
    (Гражданское право, стаж 7 лет)

    Рекомендуем по теме

    Как признать нежилое здание аварийным?

    Выкупная цена аварийного жилья

    В чем разница между авансом и задатком при покупке квартиры?

    Покупка квартиры в зачет имеющегося вторичного жилья

    Кому полагается и как получить субсидию на покупку жилья?

    Можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме?