Правила и основания для составления дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка

Текст документа на аренду земельного участка содержит информацию о правах и обязанностях сторон, которые имеют юридическую силу в течение действия принятого документа.

Период его функционирования носит длительный характер.

Изменение различных жизненных обстоятельств приводит к необходимости составить дополнительное соглашение к договорным обязательствам по вопросу аренды.

Показать содержание

Причины для составления и разница между документами

ВАЖНО! Арендное соглашение на землю может быть действительным до 49 лет. За данное время происходят перемены, которые могут не иметь отражения в подписанном и зарегистрированном документе.

Внесение изменений фиксируется в соглашении и может касаться одного или нескольких пунктов.

Соглашение к договору об аренде земельной площади не меняет договорной документ полностью, а корректирует его определенные пункты, требующие изменений.

Законодательные акты не устанавливают обязательных требований к составлению дополнительного соглашения, которое вносит корректировку в договор. Согласно статье 425 ГК РФ и статье 22 ЗК РФ дополнение оформляется аналогично договору, т.е. соблюдается форма и порядок принятия и регистрации.

Статья 425 ГК РФ. Действие договора

1. Документ вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения документа, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
3. Законом или соглашением может быть предусмотрено, что окончание срока действия соглашения влечет прекращение обязательств сторон по договоренности. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
4. Окончание срока действия соглашения не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Самыми распространенными пунктами, подвергающимися изменениям, являются:

• срок аренды – продлевается или сокращается;
• её стоимость – отображается рост инфляции и изменение рыночной стоимости земли;
• сторона договоренности – передача прав собственности третьему лицу;
• площадь и границы территории – влияют на размер арендной платы;
• адрес земельного надела – возможно переименование населенного пункта, улицы;
• принцип расчета арендной выплаты – в строго установленном числе, в процентном соотношении от прибыли с участка и т.п.

ВНИМАНИЕ! Инициатором составления дополнительного соглашения может выступить представитель любой стороны: и арендатор, и арендодатель.

У вас есть земельный участок и вы хотели бы сдать его в аренду?

Интересуетесь существенными условиями составления и заключения договора аренды?

Вся информация есть в этой статье!

Инструкция по написанию

При отсутствии унифицированной формы основными структурными компонентами являются подобные пункты самого договора:

1. Прописывается название документа с указанием номера и даты принятия основного документа.
2. В начале текста дается информация о двух сторонах отношений: арендодателе и арендаторе (ФИО, наименование юридического лица и ФИО его представителя).
3. В главной части дается разъяснение сущности вносимых изменений, возможной отмены обязанности или вставка дополнительного условия.

1. Изменить пункт___ и изложить его в следующей редакции:__________________.
2. Данное дополнительное соглашение к Договору №__ вступает в силу с момента его подписания участниками.
3. Остальные пункты оставить без изменения.
4. В завершении указываются реквизиты участников.
5. Ставятся подписи. Для юридического лица обязательна печать.

• Скачать бланк дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка
• Скачать бланк дополнительного соглашения к договору о продлении аренды
• Скачать образец дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка

Хотите расторгнуть договор аренды участка до окончания срока его действия? Узнайте, какие есть для этого основания!

Правила регистрации

Образец доп. соглашения к договору аренды земельного участка сопровождается государственной регистрацией в Росреестре, в противном случае не признается его действительность.

Регистрационная процедура проходит аналогичным образом, как и для самого договора, т.е. в территориальный орган подаются копии документальных материалов (предоставленные с оригиналами или заверенные нотариусом) по следующему списку:

• удостоверение личности (паспорт) для физического лица;
• учредительные документы для организаций;
• выписка из реестра юрлиц;
• документ для представителя юридического лица, утверждающий его полномочия;
• финансовое подтверждение об оплате государственной пошлины;
• кадастровый план земельной территории;
• 4 экземпляра документа.

Поданный документ находится на рассмотрении в Росреестре в течение тридцати дней. Он вступает в правовую силу после регистрации, и далее договорные отношения регулируются с учетом внесенных поправок.

Такой дополнительный документ к договору аренды участка позволяет констатировать необходимые изменения, дополнения или исключения условий аренды. К обоим правовым актам предъявляются одинаковые требования по составлению, оформлению и регистрации.

Дополнительное соглашение об изменении договора аренды земельного участка

Подборка наиболее важных документов по запросу Дополнительное соглашение об изменении договора аренды земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Аренда земли:
• 229 КОСГУ
• Акт возврата земельного участка по договору аренды
• Акт приема передачи к договору аренды земельного участка
• Аренда земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства
• Аренда земельного участка КОСГУ
• Ещё.

Судебная практика: Дополнительное соглашение об изменении договора аренды земельного участка

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 42 «Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ») Принимая во внимание, что в ходе проведения на основании планового рейдового задания обследования земельного участка, предоставленного на основании договора аренды обществу для эксплуатации складских зданий, установлено, что в нарушение статьи 42 Земельного кодекса РФ земельный участок используется не по целевому назначению — под размещение и эксплуатацию автосервиса, а также стоянку автомобилей, суд правомерно отказал в отмене постановления о привлечении к административной ответственности за нарушение разрешенного использования земельного участка, учитывая, что дополнительное соглашение к договору аренды об изменении цели использования земельного участка не заключалось.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 60 «Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ») Отклоняя требование об освобождении земельного участка путем демонтажа ограждения, суд в порядке статьи 42, частей 1, 2 статьи 60 ЗК РФ установил, что вступившими в силу судебными актами заключенный с ответчиком договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для использования в целях индивидуальной жилой застройки, дополнительное соглашение об изменении площади участка, договор уступки прав по договору аренды не отменены и являются действующими, при этом согласно расчету размера арендных платежей по договору аренды арендные платежи рассчитываются исходя из измененного размера земельного участка.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Дополнительное соглашение об изменении договора аренды земельного участка

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Вопрос: Об изменении арендатором вида разрешенного использования земельного участка с «для строительства и дальнейшей эксплуатации торгового комплекса» на «для строительства и дальнейшей эксплуатации жилого дома со встроенно-пристроенными торговыми помещениями», а также о необходимости внесения соответствующих изменений в договор аренды земельного участка или заключения дополнительного соглашения в связи с изменившимся разрешенным использованием земельного участка.
(Письмо Минэкономразвития РФ от 22.11.2011 N Д23-4850) Вопрос: Об изменении арендатором вида разрешенного использования земельного участка с «для строительства и дальнейшей эксплуатации торгового комплекса» на «для строительства и дальнейшей эксплуатации жилого дома со встроенно-пристроенными торговыми помещениями», а также о необходимости внесения соответствующих изменений в договор аренды земельного участка или заключения дополнительного соглашения в связи с изменившимся разрешенным использованием земельного участка.

Нормативные акты: Дополнительное соглашение об изменении договора аренды земельного участка

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022) 19. Дополнительное соглашение к договору аренды, изменяющее вид разрешенного использования земельного участка, не связанного со строительством, на используемый в целях строительства, не может считаться правоустанавливающим документом при получении разрешения на строительство, если это соглашение заключено в обход процедур, предусмотренных земельным законодательством для предоставления земельных участков для целей строительства объектов недвижимости.

Правовые ресурсы

• «Горячие» документы
• Кодексы и наиболее востребованные законы
• Обзоры законодательства
  • Федеральное законодательство
  • Региональное законодательство
  • Проекты правовых актов и законодательная деятельность
  • Другие обзоры
  • Календари
  • Формы документов
  • Полезные советы

  Внесение изменений в договор аренды земельного участка

  Подборка наиболее важных документов по запросу Внесение изменений в договор аренды земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

  • Аренда земли:
  • 229 КОСГУ
  • Акт возврата земельного участка по договору аренды
  • Акт приема передачи к договору аренды земельного участка
  • Аренда земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства
  • Аренда земельного участка КОСГУ
  • Ещё.

  Формы документов: Внесение изменений в договор аренды земельного участка

  Судебная практика: Внесение изменений в договор аренды земельного участка

  Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
  Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 74.1 «Изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности» ЛК РФ
  (ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ») Отклоняя требование о внесении изменений в договор аренды лесного участка по количественным и качественным характеристикам арендуемого участка, в том числе в части размера арендной платы, суд в порядке части 3 статьи 71, части 3 статьи 74.1 ЛК РФ указал, что утверждение положительного заключения государственной экспертизы и изменение лесного законодательства не являются основаниями для внесения изменений в договор аренды земельного участка со спорного периода, поскольку в силу прямого указания закона момент изменения условий сделки необходимо установить с даты вступления в законную силу судебного решения по этому вопросу с соблюдением судебной процедуры.

  Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
  Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 6 «Водные объекты общего пользования» Водного кодекса РФ от 03.06.2006 N 74-ФЗ
  (Р.Б. Касенов) Суд отказал в удовлетворении требований администрации города к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту РФ о признании незаконным предписания администрации внести изменения в договоры аренды земельных участков. При этом суд указал, что в порядке ч. 2, 6, 8 ст.

  6 Водного кодекса РФ каждый гражданин имеет право свободного доступа на водный объект, что относит его к объектам общего пользования. Между тем в нарушение требований приведенных норм права администрация не предусмотрела в договоре аренды одного из участков условий обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе. Сведения о доступе на арендуемом земельном участке к водному объекту содержатся в ЕГРН, таким образом, администрация должна была учитывать эти обстоятельства.

  Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Внесение изменений в договор аренды земельного участка

  Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
  Путеводитель. Что нужно знать об аренде земли
  (КонсультантПлюс, 2024) 7. Как изменить или расторгнуть договор аренды земельного участка

  Нормативные акты: Внесение изменений в договор аренды земельного участка

  «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ
  (ред. от 14.07.2022)
  (с изм. и доп., вступ. в силу с 13.10.2022) 17. Внесение изменений в заключенный по результатам аукциона или в случае признания аукциона несостоявшимся с лицами, указанными в пункте 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка не допускается.

  Правовые ресурсы

  • «Горячие» документы
  • Кодексы и наиболее востребованные законы
  • Обзоры законодательства
    • Федеральное законодательство
    • Региональное законодательство
    • Проекты правовых актов и законодательная деятельность
    • Другие обзоры
    • Календари
    • Формы документов
    • Полезные советы

    Правила и основания для составления дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка и его образец

    

    Правоотношения, связанные с арендой земельных участков, оформляются, как правило, на длительный срок. Если в течение этого времени изменяются какие-либо из условий сделки, то необходимо оформление документа, в котором будут прописаны изменения. Этот документ называется дополнительным соглашением.

    В каких случаях требуется?

    Составление дополнительного соглашения к договору об аренде земельного участка может потребоваться в следующих случаях:

    • изменился срок действия правоотношений — например, их необходимо продлить (о том, на какой срок можно взять в аренду земельный участок, читайте тут);
    • увеличился или, напротив, снизился размер арендной платы (о том, как рассчитать стоимость аренды земли и от чего зависит цена, читайте тут, а этой статье рассказано, как узнать величину арендной платы за землю и заключить договор аренды участка);
    • изменилась сторона правоотношений (например, арендодатель подарил или продал арендуемый участок земли, после смерти арендодателя он перешел к его наследникам);
    • у сторон поменялся юридический адрес (для организаций) или место регистрации (для физических лиц);
    • изменения коснулись площади или границ участка земли;
    • стороны приняли решение об использовании другого порядка расчета арендных платежей.

    Важно! Указанный перечень оснований, в связи с возникновением которых требуется оформление доп. соглашения, не является исчерпывающим.

    Во вновь составленных бумагах может содержаться информация, касающаяся:

    

    1. ответственности участников сделки;
    2. действий сторон в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств;
    3. штрафных санкций, налагаемых в случае нарушения новых условий;
    4. порядка разрешения споров между арендатором и арендодателем.

    Как составить?

    На уровне законодательства форма документа, в котором прописываются вносимые в договор аренды земельного участка изменения, не утверждена, то есть стороны составляют его самостоятельно.

    Тем не менее, в доп. соглашении об изменении условий сделки должны присутствовать следующие разделы:

    1. Название, в котором также должна содержаться ссылка на дату и номер основного документа.
    2. Реквизиты сторон, включая:
       • паспортные данные граждан;
       • наименование юридических лиц;
       • адреса (регистрации, юридический);
       • документы, подтверждающие полномочия участников сделки (в случае заключения доп. соглашения представителем физического лица на основании доверенности, либо руководителем организации в соответствии с уставными документами).
    3. Существо изменений. В этом разделе должны быть указаны пункты основного документа, подлежащие изменению, а также прописаны непосредственно новые условия. Участники правоотношений могут в полном объеме исключить отдельные положения договора, а также дополнить его новыми пунктами.
    4. В последнем разделе полностью прописываются фамилии, имена и отчества сторон сделки, проставляются их подписи. Если одним из участников арендных правоотношений является юридическое лицо, договор должен быть скреплен печатью организации.
    • Скачать бланк дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка
    • Скачать образец дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка

    Справка! Инициатором изменений и, соответственно, составления дополнительного документа, регулирующего арендные правоотношения, может выступать любая из сторон, то есть, как арендодатель, так и арендатор.

    Приобретение земельного участка в собственность не всегда выгодно, поэтому предприниматели предпочитают брать землю в аренду. Для оформления арендных отношений между сторонами заключается договор аренды земельного участка. В каких случаях заключается бессрочный, долгосрочный и краткосрочный, договор аренды с дома с земельным участком , а также каков порядок его расторжения — читайте на нашем интернет-портале.

    При изменении существенных условий в правоотношениях, сложившихся между арендодателем и арендатором земельного участка, участникам сделки необходимо оформить дополнительное соглашение к ранее заключенному арендному договору. Сделать это можно, как обратившись к специалистам, так и самостоятельно, воспользовавшись приведенной в статье информацией.