Погашение долга долей должника в квартире

Подборка наиболее важных документов по запросу О выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания(нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Исполнительное производство:
• Акт о невозможности взыскания
• Арест имущества судебными приставами
• Взаимозачет в исполнительном производстве
• Взыскание текущих платежей
• Взыскатель это
• Ещё.

• Общая собственность:
• Аренда общей долевой собственности
• Военная ипотека при разводе
• Выдел доли в натуре
• Выдел доли в натуре в квартире
• Выделение долей по материнскому капиталу
• Ещё.

Формы документов: О выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания

Судебная практика: О выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 39 «Определение долей при разделе общего имущества супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов) Суд удовлетворил требования финансового управляющего должника к ответчику о взыскании неосновательного обогащения. Как указал суд, согласно ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В соответствии со ст. 255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Согласно ч. 7 ст. 213.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина. В данном случае должник состоит в браке с ответчиком, который произвел отчуждение двух транспортных средств.

Отчужденные ответчиком транспортные средства подлежали включению в конкурсную массу должника с последующей их реализацией. С учетом того, что на момент отчуждения указанных транспортных средств должник был признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него была введена процедура реализации имущества на основании решения арбитражного суда, ответчик, являясь супругом должника, должен был внести в конкурсную массу должника денежные средства, вырученные от продажи, однако этого не сделал.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 46 «Гарантии прав кредиторов при заключении, изменении и расторжении брачного договора» СК РФ
(Р.Б. Касенов) Как указал суд, установленная п. 1 ст. 46 СК РФ обязанность по уведомлению истца о заключении брачного договора при наличии задолженности по договорам займа ответчиком исполнена не была. Следовательно, истец как не извещенный о заключении брачного договора кредитор не связан с изменением режима имущества супругов и вправе требовать обращения взыскания на имущество, перешедшее согласно брачному договору супруге должника.

Таким образом, суд частично удовлетворил требование истца о выделе доли должника в общей совместной собственности супругов и обращении взыскания на эту долю путем продажи с публичных торгов.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: О выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: По каким основаниям прекращается право общей долевой собственности на жилой дом?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2024) Кредитор участника долевой собственности на жилой дом при недостаточности у него другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. С указанным требованием также может обратиться в суд судебный пристав-исполнитель. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Обособление имущества без создания юридического лица. Простое товарищество и инвестиционное товарищество
(Домшенко (Червец) Е.И.)
(«Вестник гражданского права», 2021, N 6) Как реализуется обособление имущества применительно к общей собственности? Во-первых, общее имущество может быть обособлено технически, например, путем отражения его на отдельном балансе, как это происходит при заключении договора простого товарищества (п. 2 ст. 1043 ГК РФ). Во-вторых, происходит юридическое обособление имущества: в силу ст.

255 ГК РФ личный кредитор участника общей собственности вправе предъявить требование о выделе доли должника из общего имущества для обращения на нее взыскания только при недостаточности у собственника иного имущества, не переданного в общую собственность. При этом законодатель устанавливает условия, препятствующие разделу этого обособленного имущества, направленные на сохранение его целостности: личные кредиторы участника общей собственности могут обратить свои требования к доле в общем имуществе только после установления недостаточности у должника иного имущества. Кроме того, остальные участники общей собственности имеют возможность выкупить долю у должника, по рыночной цене с обращением вырученных средств в погашение его долга.

Только в случае отказа остальных участников от приобретения доли кредитор вправе требовать в судебном порядке обращения взыскания на долю путем продажи ее с публичных торгов.

Нормативные акты: О выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 25.02.2022)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2022) Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020) В ст. 255 ГК РФ, регулирующей общие правила обращения взыскания на долю в общем имуществе, предусмотрен алгоритм последовательных действии кредитора, преследующего цель удовлетворить свои требования за счет стоимости этой доли (каждый последующий этап возможен при недостижении цели на предыдущем): выдел доли должника в общем имуществе и обращение на нее взыскания; продажа должником доли остальным участникам общей собственности по рыночной цене с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга; требование по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Правовые ресурсы

• «Горячие» документы
• Кодексы и наиболее востребованные законы
• Обзоры законодательства
  • Федеральное законодательство
  • Региональное законодательство
  • Проекты правовых актов и законодательная деятельность
  • Другие обзоры
  • Календари
  • Формы документов
  • Полезные советы

  ВС разъяснил, можно ли забирать единственную квартиру в счет долга

  Сложную житейскую ситуацию разобрала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Она касалась так называемого «квартирного вопроса» должника. Главная проблема, которую разрешил Верховный суд, звучит так — если у должника из имущества в наличии всего одна квартира, то можно ли ее забрать в счет долга?

  Однозначного ответа на этот вопрос нет. Местные суды решили его по-своему, но Верховный суд РФ рассудил, что коллеги оказались неправы.

  

  Эта история началась на юге. Там некая гражданка попросила у своего знакомого взаймы под проценты три миллиона рублей. Если судить по документам, то заем был подтвержден свидетельством о праве на наследство по закону, которое было на руках у женщины.

  Поэтому такую большую ссуду ей гражданин дал.

  Так сложилась ситуация, что долг гражданка вернуть не смогла. Тогда кредитору пришлось идти в суд и уже там просить вернуть ему деньги принудительно.

  Районный суд Краснодара вынес вполне ожидаемое решение — женщина должна вернуть своему кредитору три с половиной миллиона рублей. Это сам заем и проценты.

  Но пристав, который должен был выполнить этот вердикт суда, увидел, что исполнить решение у него не получится. Никакого имущества у должницы в наличии не оказалось. В итоге исполнительное производство было окончено, а сам исполнительный лист пустой бумагой вернулся кредитору.

  Кредитор с этим не смирился и снова пошел в суд. А там он потребовал, чтобы ему отдали наследство должницы. Им оказалась квартира, о которой гражданка говорила, когда брала деньги.

  По мнению кредитора, которое он высказал в суде, наследственная квартира должницы была обеспечением исполнения обязательств. Гражданка с таким мнением своего кредитора была категорически не согласна. В зале суда она заявила, что не заключала с истцом договор залога.

  По словам должницы, из буквального содержания ее собственноручной расписки о получении займа совсем не следует, что залог — объект недвижимости. Более того, по мнению ответчицы, квартиру нельзя трогать, так как ее оценка не проводилась и предусмотренная законом государственная регистрация залога также не прошла.

  Итог спора — районный суд кредитору отказал. Суд исходил из того, что квартира, которую просил истец, для его должницы единственное пригодное для жизни помещение, и поэтому его нельзя у нее забрать.

  Если идет взыскание жилья с должника, то помещение продается на публичных торгах с определением начальной цены

  Естественно, такое отказное решение кредитора не устроило, и он опротестовал его в Краснодарском краевом суде. Там решение нижестоящих коллег пересмотрели и отменили. Более того, краевой суд удовлетворил иск кредитора. Но апелляция не просто решила передать квартиру гражданину и признать за ним право собственности на нее. Краевой суд еще взыскал с кредитора в пользу должницы полтора миллиона рублей.

  Именно столько составила разница между суммой задолженности и стоимостью квартиры. А она была установлена товароведческой экспертизой.

  Апелляционная инстанция исходила из того, что гражданка в расписке подтвердила заем наследственным имуществом, то есть по сути сама указала это жилое помещение как возможный залог. После такого решения в вышестоящую организацию — Верховный суд РФ уже отправилась проигравшая сторона — должница-ответчица.

  Когда дело дошло до Верховного суда, тот обратил внимание на несколько важных ключевых моментов.

  Первое: хозяин залоговой расписки в случае неисполнения обеспеченного залогом обязательства получает не сам предмет залога, а лишь право получить удовлетворение из стоимости предмета залога, который с этой целью реализуется. Отсюда следует вывод: по закону обращение взыскания на жилье должно осуществляться путем его продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены.

  Но в нашем случае судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда не учла этого и вынесла определение о передаче квартиры в собственность кредитора, минуя публичные торги. А вот это недопустимо.

  Верховный суд заметил, что иногда удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя, о чем сказано в статье 334 Гражданского кодекса РФ. Но в нашем варианте апелляция не указала на этот случай.

  Краевой суд также не привел закон, которым он руководствовался, передавая квартиру кредитору. По мнению Верховного суда РФ, краевой суд обязан был установить характер возникших между сторонами правоотношений и характер взятых на себя сторонами обязательств. Поэтому Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ отменила апелляционное определение и направила дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

  Компенсация за пользование долей в квартире

  Если собственники долевого имущества не смогли договориться о порядке использования жилья, заинтересованная сторона вправе рассчитывать на взыскание компенсации за пользование долей в квартире. Законом предусмотрено 2 варианта решения вопроса с компенсированием за долю – в судебном порядке, либо через мировое соглашение. Поскольку взаимоотношения с соседями часто оставляют желать лучшего, решение проблемы с используемой жилплощадью приходится искать в суде, опираясь на накопленную судебную практику.

  Когда положена компенсация за долю?

  Распоряжаться и пользоваться долевым имуществом сложнее, чем личной собственностью, поскольку приходится согласовывать с остальными собственниками любые действия, связанные с жилплощадью. Когда достичь взаимопонимания не удается, обращаются в суд для взыскания компенсации или определения порядка пользования жильем, если это возможно.

  Порядок получения компенсации регулируется положениями гражданского законодательства, в частности ст. 247 ГК РФ. Собственник долевой недвижимости вправе требовать реализации своего права на пользование имуществом, а если это невозможно, получить компенсацию за использование его другим собственником (например, аренда, другой доход или пользование в личных целях).

  Стороны могут самостоятельно договориться о денежной компенсации, однако чаще вопрос решается в принудительном порядке, на основании вступившего в силу судебного решения. Выплата проводится в пользу собственника, чьи имущественные права суд признал нарушенными.

  За денежной компенсацией обращаются в суд на основании положений п. 2 ст. 247 и п. 3-4 ст. 252 ГК РФ, если:

  1. Невозможно определить долю в натуре, в виде обособленной комнаты.
  2. Доля представлена в виде небольшой территории в составе целой квартиры без определения порядка совместного владения.
  3. Владелец доли халатно относится к исполнению обязательств по содержанию квартиры, накопил задолженность по ЖКХ.
  4. Для истца доля – единственная недвижимость.
  5. Владелец имеет прописку в оспариваемом жилом объекте.
  6. Неоднократно предпринимались попытки вселения на свою жилплощадь.

  Если в ходе судебного разбирательства суд признает долю незначительной, ее владелец получит компенсацию за свою жилплощадь в рамках процедуры принудительного выкупа согласно с. 252 ГК РФ.

  Будет ли компенсация определяться как регулярная выплата в пользу владельца доли, либо как окончательное возмещение за имущество, которым собственник не может воспользоваться, зависит от конкретных обстоятельств возникновения спорной ситуации.

  Способы компенсирования за использование доли

  Выбор способа получения компенсации зависит от наличия согласия между всеми участниками долевого имущества:

  1. Мирное соглашениесобственников долей с определением суммы возмещения на регулярной основе, либо за полный перевод права на другого владельца.
  2. Подача искаи взыскание компенсации в принудительном порядке.

  Самый простой вариант для всех – мирное согласование условий дальнейшего пользования долей другим собственником, однако добиться взаимопонимания между всеми соседями – задача нелегкая. Чаще приходится обращаться в суд, решая вопрос через судебные разбирательства, апелляции, оспаривания в вышестоящих инстанциях.

  Пошаговый алгоритм действий по принудительному взысканию

  Дорогие читатели!

  Если сразу не удалось договориться с другими собственниками, придется пройти длительную процедуру судебных разбирательств, для которых потребуется привлечение профессиональных юристов. Следуя пошаговой инструкции, процесс взыскания компенсации не покажется таким сложным.

  Шаг 0. Досудебное урегулирование

  Перед началом подготовки к судебному разбирательству следует предпринять попытку досудебного урегулирования, направив остальным собственникам предложение компенсировать за аренду или выкуп доли. Этот этап – обязательная часть процесса взыскания компенсации, даже если заранее известно, что собственники откажутся от выплаты возмещения. Суду необходимо письменное подтверждение, что истец пытался урегулировать вопрос до того, как обратиться с иском.

  Шаг 1. Подготовка документации

  Залог успешного судебного разбирательства – грамотное обоснование требований истца и предъявление убедительных доказательств. Именно доказательная база во много определяет, насколько собственник заинтересован в сохранении своей доли или вправе требовать регулярной компенсации. Чтобы получить денежную выплату, понадобится решение суда о невозможности определения порядка пользования недвижимостью и принудительного вселения.

  К исковому заявлению необходимо приложить исчерпывающий пакет документации:

  • Паспорт гражданина РФ (копия);
  • Выписка из домовой книги;
  • Приватизационный акт, свидетельство на наследство, договор о покупке – иной документ, дающий основание для установления права;
  • Выписка ЕГРН из Росреестра;
  • Судебные решения о невозможности определить порядок пользования и принудительно вселиться в квартиру;
  • Платежный документ об оплаченной пошлине;
  • Справка по лицевому счету о состоянии оплат по ЖКХ;
  • Уведомление о добровольной выплате компенсации (копия);
  • Справки об арендной плате, действующей на текущий момент для квартир с аналогичными характеристиками.

  Могут потребоваться иные документы, которые позволят обосновать позицию истца и законность его требований.

  Шаг 2. Составление иска

  При составлении искового заявления придерживаются общих норм гражданско-процессуального законодательства. Рекомендуется на этапе подготовки иска привлечь опытного юриста, который вникнет в детали ситуации и досконально изучит возможности по защите прав истца.

  При самостоятельном составлении иска следят, чтобы в нем были все обязательные реквизиты:

  • Наименование судебной инстанции;
  • Сведения об истце и ответчике (ФИО, адрес, паспортные данные);
  • Стоимость иска; (определяют по размеру компенсации);
  • Причины подачи заявления;
  • Ссылка на попытки добровольно урегулировать спор;
  • Порядок расчета взыскиваемой суммы;
  • Ссылки на законодательство;
  • Сформулированные требования истца за определенный период времени;
  • Перечень прилагаемых документов.

  Когда заявление составлено, ниже ставят подпись с расшифровкой и датой. Количество экземпляров определяют по количеству участников судебного разбирательства плюс еще один для суда.

  Шаг 3. Оплата госпошлины

  Рассчитать государственную пошлину истец может самостоятельно, либо обращается за услугой к юристу или в оценочную компанию.

  Для определения судебной пошлины используют положения налогового законодательства – ст. 333.19 НК РФ.

  Шаг 4. Подача заявления в суд

  Готовое исковое заявление вместе с пакетом прилагаемых документов передают через:

  • Канцелярию суда лично;
  • Представителя по доверенности;
  • Почтовую отправку.

  Иск подают в суд городской или районный по месту расположения квартиры, долей в которой владеет истец.

  Если иск подает представитель, от него потребуется дополнительно нотариальная доверенность и паспорт. Если заявление подготовлено правильно и присутствуют все необходимые документы, судья примет его к рассмотрению и назначит дату первого заседания.

  Шаг 5. Судебное разбирательство

  Чтобы быть уверенным в донесении до суда своей позиции, истцу рекомендуется привлечь на помощь юриста. Профессиональная юридическая поддержка повысит шансы на удовлетворение требований истца.

  Если доля истца незначительная, он может рассчитывать на компенсацию через принудительный выкуп другими собственниками. Обычно, суды идут навстречу при согласовании выкупа, если будут предоставлены доказательства, что владение долей нарушает права кого-либо из собственников, а сами стороны не могут согласовать сумму принудительного выкупа. Суд удовлетворит требования истца, если оспариваемое жилье окажется единственным.

  Судебная практика по взысканию компенсации

  Поскольку ситуации с компенсацией за пользование долей неоднозначны, не существует единой судебной практики по этому вопросу. Большое значение для удовлетворения требований истца играет правильная аргументация в суде и готовность к отстаиванию интересов в процессе заседаний. При определении размера компенсации суд будет исходить из проведенной независимой оценки.

  Если нет возможности согласовать выкуп доли в судебном порядке, собственник может предложить свою часть имущества другим покупателям вместо взыскания компенсации.

  По искам признания доли незначительной обычно судья прислушивается к позиции владельцев больших долей. Суд исходит из того, что основное назначение жилья – проживание, а в квартире, как правило, проживают владельцы самой крупной доли.

  Решением Волжского городского суда № 2-4600/2018 2-86/2019 2-86/2019(2-4600/2018;)М-4085/2018 М-4085/2018 от 29 января 2019 г. по делу № 2-4600/2018 назначена компенсация за 7/8 долю на основании расчетов, проведенных по инициативе суда независимым экспертным бюро. Выплата была определена на основании текущей стоимости аренды с учетом размера доли, которой пользуется собственник.

  Решение Красносельского районного суда Костромской области № 2-273/2020 2-273/2020М-247/2020 М-247/2020 от 30 июля 2020 г. по делу № 2-273/2020 урегулировало споры в отношении компенсации за 1/16, поскольку судом установлено, что реальный выдел невозможен, а собственник имеет другое место для постоянного проживания.

  Решение Сызранского городского суда Самарской области № 2-1774/2020 2-1774/2020М-1596/2020 М-1596/2020 от 30 июля 2020 г. по делу № 2-1774/2020 удовлетворило требование истца о разделе имущества с последующим прекращением долевой собственности согласно предложенного варианта.

  Решение № 2-1101/2020 2-1101/2020(2-7469/2019;)М-5829/2019 2-7469/2019 М-5829/2019 от 30 июля 2020 г. по делу № 2-1101/2020 определило обязать собственника 1821\5000 доли в 1 комнатной квартире выплачивать компенсацию за пользование остальной части имущества, а также оплачивать коммунальные платежи на регулярной основе, поскольку проживание второго владельца доли невозможно обеспечить.

  Юридические сложности при получении компенсации за долю

  Надоело читать?

  В процессе взыскания компенсации за собственную долю владелец сталкивается с противодействием со стороны другого собственника, не готового нести дополнительные расходы на оплату использования долевого имущества. Чтобы повысить шансы на удовлетворение требований истца, потребуется профессиональная юридическая поддержка.

  Привлекая опытного юриста, истец вправе рассчитывать на грамотное составление иска и подготовку убедительной базы доказательств для суда, которые помогут добиться назначения компенсации за свою долю, используемую другими собственниками. Юрист поможет определить позицию на суде, в зависимости от того, планируется ли получать выплаты регулярно, или собственник намерен принудительно выкупить часть жилплощади, неиспользуемой другим владельцем.

  Частые вопросы и ответы по теме компенсации за пользование долей

  Какую компенсацию можно получить за передачу доли в пользование?
  Допускается передача иного имущества, оказание услуги, привилегии вместо денежной выплаты.
  Как определить сумму финансовых требований истца?

  Сумму денежного возмещения определяют согласно достигнутой договоренности, либо через суд, рассчитав ее на основании кадастровой стоимости или независимой оценочной экспертизы. Суды, как правило, принимают в расчет официальные данные о стоимости аренды, собираемые комитетом по жилью по месту нахождения квартиры.

  Каковы шансы на получение компенсации, если долей владелец не пользовался длительный срок?

  С 2013 года получены разъяснения Верховного суда о принуждении собственника к продаже части имущества, если им долгое время не пользовались и у него есть другое жилье или место, где жить. Такие решения суд принимает, если доля признается незначительной.

  Можно ли получить компенсацию за прошлый период?

  По закону предусмотрено взыскание компенсации на последние 3 года, однако для этого понадобится собрать все доказательства того, что за предыдущий период истец не получал никаких платежей, имея на то основания.

  Юрист-эксперт сайта
  Главный юрист – эксперт сайта

  Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России.

  Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: [email protected], профиль на ЯндексУслугах.

  Рекомендованные для вас статьи:

  1. Как перевести долю в квартире в комнату?
  2. Принудительный выкуп доли в квартире в судебном порядке
  3. Как признать долю в квартире незначительной?
  4. Перераспределение долей в праве общей долевой собственности на квартиру

  Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

  Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 1-2 дня.

  Всё или почти всё об обращении взыскания на долю должника в общей (совместной) собственности в рамках исполнительного производства

  Здесь когда-то было очень интересная статья. Теперь её здесь больше нет.

  Предложения, замечания и вопросы можно направлять на адрес эл.почты автора [email protected] или в VK.

  

  Исполнительное производство: практические решения

  new! Правовые аспекты санкций и контрсанкций

  Деловые переговоры: правовые стратегии

  Похожие материалы

  Олег Мясников
  Константин Лушников
  Управляющий партнер
  Екатерина Шалавина
  Ферик Абасян

  Алексей Зимин
  Алексей Злобин

  Комментарии (14)

  Написать комментарий
  Александр Ивлев Междуреченск
  13.07.2021 — 7:42 Александр Ивлев
  спасибо. Вы ворвались с как нельзя во время, как раз думаю над этим.

  Комментарий скрыт автором или модератором.
  свернуть комментарии (1)
  отмечено автором
  Омар Сулейманов Рязань Частная практика

  20.07.2021 — 13:22 Омар Сулейманов автор » Александр Ивлев
  Рад, что Вам понравилось, а может и пригодилось) На подходе ещё две из этой же серии.
  Комментарий скрыт автором или модератором.
  отмечено автором

  10.10.2021 — 7:46 Алексей Аземша

  Сииуация : есть договор зало гамежду физ лицами подписанный одним из супругов на половину имущества и расписка о получении денежных средств. Из текста понял что обратиться до суда к приставу исполнителю для ареста имущества.. Но пристава то работают только по решению суда..

  Это как??

  Комментарий скрыт автором или модератором.
  свернуть комментарии (1)
  отмечено автором
  Омар Сулейманов Рязань Частная практика

  11.10.2021 — 23:12 Омар Сулейманов автор » Алексей Аземша

  Рад, что Вы из моего текста что-то поняли, потому что я из Вашего не понял ничего. Если Вам не сложно, напишите мне свой вопрос на почту [email protected], более развёрнуто. То, что я пишу статьи, к сожалению, не означает, что я дополнительно бесплатно консультирую в комментариях на закон.ру.

  Если Вам нужна юридическая помощь, мой телефон Вы можете найти в моем профиле на закон.ру.

  Комментарий скрыт автором или модератором.
  отмечено автором
  21.12.2021 — 13:45 Ольга Соколова

  Есть ли в практике выставление требований приставам о продаже недвижимости целиком, если после обращения взыскания на долю должника -1/2 в совместной собственности с супругой, невозможности ее продажи на торгах приставами, переоформления на взыскателя, реально взыскатель денег не вернул. Должник прекрасно живет в доме 400 кв.м и радуется, что хоть 1/2 переоформлена на должника, но должник и доступа туда не имеет. Как можно обязать приставов выставить на продажу весь дом целиком?

  Комментарий скрыт автором или модератором.
  свернуть комментарии (1)
  отмечено автором
  Омар Сулейманов Рязань Частная практика

  27.12.2021 — 21:37 Омар Сулейманов автор » Ольга Соколова

  Здравствуйте, Ольга. Позвольте уточнить один момент. Получается, что взыскатель получил в собственность 1/2 долю должника в доме на 400кв.м., в связи с тем что эта доля не была продана на торгах? И теперь не знает, что с ней делать, так как ему нужны деньги, а не доля.

  Я Вас правильно понял?

  Комментарий скрыт автором или модератором.
  отмечено автором
  29.12.2021 — 16:31 Ольга Соколова

  Здравствуйте, Омар. Совершенно верно. И хочет обязать приставов выставить на продажу весь дом, как это практикуется в производстве о банкротстве. Но по приставам не видим устоявшейся практики.

  Заявление в ОСП с требованием выставить целиком залоговый объект недвижимости: дом и з/уч. подали. Ждем ответ, не сомневаемся что отказ. Потом планируем обжаловать.

  Ищем подобную практику для усиления позиции.

  Комментарий скрыт автором или модератором.
  свернуть комментарии (1)
  отмечено автором
  Сергей Секачев Екатеринбург

  12.11.2022 — 19:14 Сергей Секачев » Ольга Соколова

  1/2 доли в доме и зем уч-ке наверное оценивается в сумму не менее 500 тыс. руб. Почему не попытаться обанкротить сособственника? если есть решение суда, обязывающее его предать вам долю, которое не исполняется, то арбитражный суд САМ «преобразует» ваше неденежное требование в денежное. Поскольку его доля кратно превышает соц. норму, то имущественный иммунитет его не спасёт

  Комментарий скрыт автором или модератором.
  отмечено автором
  Омар Сулейманов Рязань Частная практика

  08.01.2022 — 12:17 Омар Сулейманов автор

  Как не странно, но в этом случае, я соглашусь с отказом приставов, потому что не вижу правовых оснований для продажи дома целиком (если это не банкротное дело). К сожалению, у меня тоже нет такой практики, в этом плане ничем Вам помочь не могу. А второй сособственник не хочет выпукить долю должника?

  У меня в профиле есть номер телефона с ватсапом или телеграм, что удобнее, напишите мне туда, может что-то получится придумать.

  Комментарий скрыт автором или модератором.
  отмечено автором
  18.01.2022 — 18:14 Архенгельский Александр

  Добрый день, Омар.
  Каков срок исковой давности по разделу общего имущества: с момента образования задолженности?
  Если пристав взыскал деньги со счёта должника, при этом выделение доли не происходило, то может ли супруг должника оспорить данное взыскание в полном объеме?

  Комментарий скрыт автором или модератором.
  свернуть комментарии (1)
  отмечено автором
  Омар Сулейманов Рязань Частная практика
  20.01.2022 — 11:38 Омар Сулейманов автор » Архенгельский Александр
  Добрый день, Александр.

  « Каков срок исковой давности по разделу общего имущества: с момента образования задолженности? »

  Нет, с момента, как Вы узнали или должны были узнать о наличии совместного имущества, по общему правилу исковой давности.

  « Если пристав взыскал деньги со счёта должника, при этом выделение доли не происходило, то может ли супруг должника оспорить данное взыскание в полном объеме? »

  На каком основании супруг должника собирается оспорить взыскание со счета должника денежных средств в счет погашения задолженности по исполнительному производству? Извините, не совсем понимаю Ваш вопрос. Если не затруднит, попробуйте переформулировать.

  Комментарий скрыт автором или модератором.
  отмечено автором
  18.04.2022 — 16:59 Антон Симченков

  Добрый день, есть исполнительное производство о задолженности физ лица физ лицу, должник всякими способами укрывается от возврата долга, он прописан у родителей и имеет 1/4 доли в квартире жены где живут двое детей и имеют так же 1/4 доли на каждого,возможно ли применить к его доле обеспечительные меры в счет погашенн задолженности. Должник работает официально но сделал соглашение на алименты на детей которое составляет больше половины его дохода. Подскажите как быть с таким должником.

  Комментарий скрыт автором или модератором.
  отмечено автором
  11.11.2022 — 17:12 Иван Иванов

  Делюсь опытом сотрудничества с юристом Сулеймановым О.С., г. Рязань. Поводом для обращения являлось бездействие сотрудников ФССП во взыскании долгов и некоторые другие вопросы. Задолженности были длительные и весомые. Данный специалист был найден, благодаря тематической статье на юридическом ресурсе.

  Он произвёл впечатление компетентного юриста, знающего специфику работы со службой судебных приставов. В ходе консультации Сулейманов заверил в успехе и, без подписания договора, мы приступили к сотрудничеству.
  Вот основной перечень работ и результаты выполнения: гражданские и административные иски были написаны с ошибками. Например, в несложном гражданском иске о защите прав потребителя не применена статья с неустойкой. Обещал исправить — не сделал. В административных исках ошибки в контексте и логике событий.

  Затягивал время и не соблюдал сроки исполнения. Не мог разобраться со сроками подачи апелляций.
  Подготовка и участие в судебных разбирательствах. Всего было 8 заседаний с участием юриста Сулейманова. Мне удалось присутствовать на нескольких заседаниях вместе с ним.

  Он показался мне имеющим слабые ораторские навыки и мало убедительным. На одно из запланированных заседаний он не явился и не предупредил об этом заранее. Суд отказал в удовлетворении требований.
  К судебным приставам Сулейманов на прием не ездил и не предлагал это сделать. А так же только спустя год работы по моим делам юрист вспомнил, что следует истребовать реестр и сводки исполнительных производств.
  Финальным эпизодом, который послужил причиной окончания моего сотрудничества с данным юристом было игнорирование моих вопросов и просьбы связаться со мной для обсуждения предстоящего заседания. Заседание было оплачено за неделю до события и, естественно, требовало предварительного обсуждения. Наступил поздний вечер накануне заседания (назначении переговоров на вечернее, нерабочее время под аккомпанемент детских криков или дотянуть с отправкой документов в самый последний момент перед заседанием – такой была специфика работы) и, не дождавшись ответа юриста, было отправлено сообщение о прекращении сотрудничества и просьбой вернуть по почте документы, доверенность и деньги за заседание. Сулейманов согласился, но вновь протянул время и нарушил обещанные сроки.

  И, кстати, удержал из моих денег почтовые расходы, хотя причиной этих расходов и прекращения сотрудничества, я считаю, был он и его непрофессионализм и безответственность.
  В течении года работы повышал стоимость своих услуг.
  В итоге, а воз и ныне там, какой-либо фактической пользы за год работы с данным юристом нет, исполнительные производства в том же состоянии. Не рекомендую юриста Сулейманова Омара Саидовича город Рязань.

  Комментарий скрыт автором или модератором.
  свернуть комментарии (1)
  отмечено автором
  Омар Сулейманов Рязань Частная практика
  11.11.2022 — 18:47 Омар Сулейманов автор » Иван Иванов

  Полностью поддерживаю!
  Комментарий скрыт автором или модератором.
  отмечено автором

  Партнёр рубрики

  Земля и недвижимость