Отказ от доли в квартире 2023

Подборка наиболее важных документов по запросу Отказ от доли в приватизированной квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Общая собственность:
Аренда общей долевой собственности
Военная ипотека при разводе
Выдел доли в натуре
Выдел доли в натуре в квартире
Выделение долей по материнскому капиталу
Ещё.

Купля-продажа жилья:
3 ндфл при продаже квартиры
3-НДФЛ покупка квартиры 2018
3-НДФЛ покупка квартиры 2019
3-НДФЛ покупка квартиры в ипотеку
3-НДФЛ покупка квартиры документы
Ещё.

Судебная практика: Отказ от доли в приватизированной квартире

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 294 «Право хозяйственного ведения» ГК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ») Отклоняя требование о признании незаконным отказа в передаче жилого помещения в порядке приватизации, признании права собственности в долях в порядке приватизации, суд в порядке статьи 294 ГК РФ, пунктов 23, 41 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14 установил, что занимаемая истцом спорная квартира, отнесенная к служебному фонду, находится в хозяйственном ведении предприятия, при этом согласия собственника спорного жилого помещения на передачу его истцу в собственность получено не было, истцом не представлено доказательств того, что он состоял на жилищном учете, в отношении него и несовершеннолетнего сына принималось решение о передаче спорной квартиры в собственность, либо предоставления жилого помещения на условиях социального найма.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ») Отказывая в признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации, суд с учетом пункта 1 статьи 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установил, что на момент принятия жилищной комиссией решения о заключении с истцами договора социального найма спорная квартира была отнесена к служебным жилым помещениям специализированного жилищного фонда, таким образом, предоставление на условиях договора социального найма служебного жилого помещения из состава специализированного жилищного фонда произведено с нарушением явно выраженного запрета.

Почитать Перепланировка по закону. Как согласовать изменения в квартире самостоятельно

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Отказ от доли в приватизированной квартире

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Как принудительно выписать человека из жилья: пошаговая инструкция
(Авалян Р.)
(«Юридический справочник руководителя», 2024, N 6) — бывшего члена семьи собственника, который при приватизации отказался от права собственности на долю в жилье (ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Постановление КС РФ от 24.03.2015 N 5-П);

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Форс-мажор и отмена сделок купли-продажи недвижимости
(Алексеевская А.)
(«Жилищное право», 2018, N 11) Между тем, как отметил Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 02.07.2013 N 1033-О, бывшие члены семьи собственника, отказавшиеся от участия в приватизации, сохраняют право постоянного (бессрочного) пользования данным жилым помещением. Такая позиция подтверждается судебной практикой. Решением Набережночелнинского городского суда по делу N 2-11576/2017 от 07.12.2017 Суд постановил в удовлетворении иска И. к И.Г. о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать. В соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ от 24.03.2015 N 5-П бывшие члены семьи собственника, при приватизации отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении, сохраняют право пользования помещением при переходе права собственности. С целью обеспечения стабильности жилищных и имущественных отношений, а также защиты законных интересов покупателя жилого помещения и лиц, сохраняющих право пользования этим помещением, п. 1 ст.

558 ГК РФ установлено требование о необходимости включения в договор продажи жилого помещения в качестве его существенного условия перечня лиц, которые сохраняют в соответствии с законом право пользования этим помещением. Соответственно, если указанные обстоятельства не были доведены до сведения покупателя, последний вправе признать сделку покупки недвижимости незаключенной и потребовать возврата уплаченных денежных средств.

Почитать Отказ от кредита

Нормативные акты: Отказ от доли в приватизированной квартире

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8
(ред. от 02.07.2009)
«О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» 10. Продажа одним из участников общей долевой собственности на приватизированную квартиру своей доли постороннему лицу возможна лишь при условии, если остальные сособственники откажутся от осуществления права преимущественной покупки либо не осуществят это право в течение предусмотренного ст. 250 ГК РФ срока.

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016) Согласно разъяснениям, изложенным в пп. 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.

2 Закона о приватизации жилищного фонда наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Правовые ресурсы

«Горячие» документы
Кодексы и наиболее востребованные законы

Обзоры законодательства

Федеральное законодательство
Региональное законодательство
Проекты правовых актов и законодательная деятельность
Другие обзоры

Календари
Формы документов
Полезные советы

Отказ от приватизированной доли в квартире

Многие задаются вопросом, как отказаться от доли в приватизированной квартире. Ее не всегда можно обменять, продать, передать в залог и т. п.

Ст. 236 ГК РФ закрепляет за юрлицом или гражданином возможность отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, включая жилое помещение. Отказ от доли приватизированной квартиры происходит несколькими способами – в зависимости от обстоятельств.

Когда можно отказаться

Оформить отказ от доли в приватизированной квартире вы вправе в любое время, когда этого хочет собственник. Исключение – ситуация, когда жилплощадь находится под арестом. Право собственника распоряжаться своей недвижимостью включает возможность сделать это в любое время и любым методом.

Если же квартира считается служебной или муниципальной, отказаться от доли в ней можно будет в ходе приватизации, передав ее в собственность тех, кто в ней живет.

Подобный добровольный отказ дает шанс участвовать в приватизации в будущем. Но лишь до окончания срока бесплатной передачи государственной (муниципальной) собственности в частные руки.

Добровольно

Отказаться от своей доли возможно только в добровольном порядке. Нельзя заставить владельца имущества расстаться с ним. Договор может быть признан недействительным, если докажут, что отчуждение случилось:

под действием обмана;
в результате насилия или угроз.

Недвижимость при этом возвращается хозяину. Следует упомянуть, что если сделка совершалась в соответствии с законодательством, вернуть все назад уже не получится.

В большинстве случаев добровольный отказ от доли в приватизированной жилплощади необратим. За исключением приватизации.

В пользу матери

В бесконфликтной ситуации отчуждение происходит в пользу родителей, к примеру матери. Для этого гражданин обязан принять в приватизации непосредственное участие, а также оформить право собственности на свою жилплощадь и лишь после этого составить у нотариуса договор дарения своей части квартиры соответствующему лицу.

Важно учесть, что лицо, которое добровольно совершило отчуждение, не лишается права жить в квартире. К тому же после приватизации жилплощади сохраняется прописка и право на жительство, если это жилое помещение будет продано. Одновременно гражданин может стать участником приватизации иной муниципальной недвижимости.

В пользу родственника

Встречается и форма отчуждения в пользу других родственников. Возможность отказа в пользу родных государством не ограничивается. Несовершеннолетний не вправе отказываться от своей части в жилье даже при передаче своих прав родителям.

На это не дадут разрешения органы опеки и попечительства, поскольку жилищные условия для ребенка ухудшатся.

Матери легче отказаться от своей части имущества в пользу ребенка; однако при этом необходимо учитывать, что интересы иных несовершеннолетних детей не должны быть задеты. В противном случае разрешения на отказ вы не получите.

Родственнику можно свою долю подарить или продать. В случае дарения сторонам не нужно платить подоходный налог.

При разводе

Один из супругов вправе отказаться в пользу другого от части в общем имуществе во время развода. Однако для этого необходимо произвести раздел недвижимости. После того как доли будут определены, оформляется договор дарения. Второй вариант отказа от своей части в пользу супруга – составить брачный контракт.

В нем требуется указать правовой режим собственности, включая отказ от раздела при бракоразводном процессе. Данный документ оформляют в нотариальной конторе.

Основные способы отказа от доли в квартире

Основные варианты отказа от принадлежащей человеку части в жилом помещении:

добровольный отказ от приватизации;
продажа;
дарение.

Собственник не вправе распоряжаться своей долей в приватизированной жилплощади, только в случае наложения на данную недвижимость обеспечительных мер (запрет на выполнение регистрационных действий, арест).

Дарение

Если речь идет об уже приватизированном жилье, самым простым и популярным в исполнении можно назвать дарение. Чтобы заключить договор дарения части жилой площади, нужно соблюсти единственное требование – получить одобрение одаряемого.

Следовательно, владелец части жилплощади передает права на него иному лицу, тем самым отказываясь от имущества. Самый обычный способ реализовать право на отказ от части – сделать это до самой приватизации. Для этого требуется написать заявление о нежелании быть собственником жилья и заверить свое волеизъявление у нотариуса.

Налог при дарении

Если вы готовы подарить долю в квартире родственнику (мужу, ребёнку, сестре или брату, бабушке или дедушке), при дарении налог не платят. Последний уплачивают только посторонние лица. Он исчисляется в зависимости от цены, которая указана в тексте договора, а если в нём нет такого условия – из инвентаризационной стоимости по сведениям БТИ.

Налог платит тот, кто получил в дар жилье. Его ставка равна:

13 % от стоимости доли – в большинстве случаев;
для нерезидентов, то есть лиц, основную часть года находящихся за пределами РФ, – 30 %.

Наследство

Если гражданин – наследник доли в приватизированной квартире по закону или завещанию, он имеет право отказаться от самого наследства, составив соответствующий отказ у нотариуса. Необходимо знать, что частичный отказ от наследуемого имущества невозможен. Отказаться вы можете в пользу как конкретного человека, так и всех участников.

Продажа и мена

Часть в приватизированной квартире можно обменять или продать. Оставшиеся владельцы права общей собственности обладают преимуществом в приобретении отчуждаемой доли перед посторонними гражданами.

В целях соблюдения норм ст. 205 ГК РФ лицо, планирующее продать свою часть имущества, обязано направить извещение остальным участникам собственности, указав стоимость и другие условия продажи.

Продать долю посторонним лицам можно лишь в случае отказа иных собственников. При этом купить часть недвижимости совладельцы жилого помещения должны в течение 30 дней с момента получения извещения. Далее в письменном виде составляется договор сделки купли-продажи части в праве общей собственности на жилье.

Переход права регистрируют в госреестре прав. Процедура и список документов почти такие же, как и при дарении. Единственное отличие в том, что при продаже доли постороннему лицу в регистрирующий орган нужно предоставить письменный отказ от преимущественного права приобретения от остальных собственников.

Порядок действий: как оформить отказ

Чтобы оформить отказ, нужно подготовить документ, который удостоверяет право собственности на долю. Далее – договор купли-продажи или дарения. Поскольку речь идет о недвижимости, его составляют только в письменном виде.

А в финале – документ на право собственности.

Куда обратиться

Договор можно оформить самостоятельно, взяв типовой бланк и внеся в него нужную информацию. Важное условие такого соглашения – информация о том, какая именно часть объекта передается. Чтобы соблюсти все требования законодательства, можно обратиться за помощью к юристам.

С договором и прочей документацией нужно записаться на прием к госрегистратору в Росреестр. Он оформит право собственности нового участника доли имущества.

Образец договора дарения

Договор дарения включает в себя:

данные о дарителе и его контрагенте;
размер части в указанной квартире (кадастровый номер и адрес);
состав доли (если производился раздел);
право, на котором имущество принадлежит дарителю;
есть ли прописанные в жилом помещении несобственники;
имеются ли другие обременения;
отсутствие претензий на долю со стороны третьих лиц.

Помимо договора требуются:

паспорта участников сделки;
правоустанавливающая документация на долю;
кадастровый паспорт;
документ об уплате пошлины.

Более подробно узнать о том, как правильно отказаться от доли в приватизированной квартире, вы можете у наших юристов.

Как отказаться от совместно нажитого имущества?

Если семейная лодка вдруг дала трещину и ваши пути разошлись, возникает резонный вопрос — что делать с нажитым за годы брака имуществом?

Закон не запрещает одному из супругов проявить благородство и отказаться от своей доли в пользу другого.

Отказ от совместного имущества

Чтобы такой отказ приобрел юридическую силу, просто сказать бывшему партнеру: «Забирай все, мне ничего не нужно!», недостаточно.

Решение нужно подтвердить документально. Иначе отказавшийся супруг не теряет своих прав на общие вещи.

На протяжении всего срока исковой давности он может передумать и потребовать свою долю назад. Поэтому полагаться на устные договоренности не стоит. Необходимо составить письменный документ.

Отказ от совместного имущества нужно оформлять только на бумаге — сказанные слова ничего не стоят.

Как правильно оформить отказ?

Отказаться от своих прав на общее имущество можно как до расторжения брака, так и в процессе развода.

Если разговоры об этом начались еще во время супружеской жизни, муж и жена могут составить брачный договор. Он позволит установить определенные условия распоряжения имуществом после развода, в том числе, и право собственности одного из супругов на общую собственность.

Какая собственность не подлежит разделу?

В законе есть четкий список вещей, не подлежащих разделу между супругами:

имущество, приобретенное мужем или женой до регистрации брака. Неважно, каким образом оно было получено — куплено, подарено или унаследовано. В любом случае такая собственность не делится;

служебная и муниципальная недвижимость. Объектом раздела не могут выступать служебные, муниципальные или ведомственные квартиры, а также жилье по договору коммерческого найма. Оно не принадлежит супругам;

предметы личного использования. Это могут быть инструменты (музыкальные, строительные, слесарные и др.), одежда, обувь и другие предметы обихода, которыми пользуется каждый из супругов в отдельности;

интеллектуальная собственность. Нельзя разделить исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов. При любом раскладе такое имущество принадлежит только автору;

неделимые и сложные вещи. Неделимая вещь — это объект, который вы не сможете использовать, если разделите его физически. Например, автомобиль. В данном случае он остается тому, кто им чаще пользуется. Другому супругу выплачивается 50% компенсация;

имущество детей. Не делится собственность, приобретенная супругами для детей или купленная на их имя. Например, компьютер или квартира;

собственность по брачному контракту. Не подлежит разделу имущество, закрепленное за каждым из супругов по брачному договору.

Обратите внимание!

Тщательно изучите перечень предметов, которые нельзя разделить. Это поможет верно составить соглашение об отказе от собственности.

Расписка об отказе от претензий на имущество

Отказ от своей доли собственности подразумевает, что вы передаете свои имущественные права второму супругу. Сделать это через расписку не получится. Такой документ носит односторонний характер и не имеет юридической силы.

Расписка об отказе от имущества не имеет законной силы.

Резюме

Оформить отказ от своей доли в общей собственности можно как в период брачных отношений, так и в процессе развода. Если вы хотите отказаться от своих прав на нее, нужно закрепить его документально — в виде соглашения. Простая расписка юридической силы не имеет.

Людмила Разумова
Редактор
Практикующий юрист с 2006 года

Рассказать друзьям

Муж стал холоден по отношению ко мне, все свободное время проводит с друзьями, пропадает на сутки и отключает телефон! Хочу с ним развестись, но боюсь что даже при решении суда он откажется продавать квартиру, опираясь на то, что я могу сама продать свою половину (квартира гостинка). Подскажите как грамотно все оформить,если он не хочет разводиться? Мне бы хотелось остаться с деньгами!

Заранее спасибо.

20 Августа 2013, 04:06

Мировое соглашение о разделе совместного имущества супругов. Можете его заверить у нотариуса.

Согласиться ли он на это?

Если он уже говорит о долях и продаже, то тут только соглашение.

А может поговорить с ним? Не доводить до развода. В чем причина его холодности? Может в вас самих?

Тут надо разбираться. Все таки ребенок.

23 Августа 2013, 05:18
клиент, г. Москва

Здравствуйте! Развелась с мужем. Во время брака был приобретен земельный участок и оформлен на мужа.

Бывший муж на него не претендует и готов добровольно отказаться от него в мою пользу. Как это можно сделать при наименьших затратах?

14 Ноября 2017, 14:37
Юрист по гражданскому праву , г. Нижний Новгород

Если вы не хотите решать этот вопрос в судебном порядке, тогда вам нужно составить соглашение о том, что земельный участок закрепляется за вами и бывший муж на него не претендует и заверить его нотариально.

Удачи вам и всего хорошего.

14 Ноября 2017, 14:39
Юрист по конституционному праву , г. Улан-Удэ

Добрый вечер, Марина!

Для оформления отказа от части общей семейной собственности необходимо следовать предоставленному ниже алгоритму действий:

Устно договориться с мужем или женой о том, что совместно нажитое имущество после развода остаётся ему (или ей);
Собрать необходимые документы;
Оформить соглашение;
Обратиться к нотариусу для заверения документов;
Получить нотариально заверенное соглашение об отказе в трёх экземплярах — для мужа и жены, один экземпляр остаётся у нотариуса.
Для оформления соглашения у нотариуса понадобятся следующие документы:

Проект соглашения, заблаговременно составленный обеими сторонами;
Удостоверения личности мужа и жены;
Свидетельство о заключении или расторжении брака;
Подробный перечень совместно нажитого имущества с указанием стоимости и детального описания всей общей движимой и недвижимой собственности, на которую оформляется отказ одного из супругов;
Документация, подтверждающая права собственности на рассматриваемое совместно нажитое имущество.
Вся процедура оформления отказа, от обращения сбора документов, займёт не более двух суток. Процесс оформления нотариального заверения добровольного соглашения в среднем длится 1,5-2 часа.

С уважением, Евгения.

14 Ноября 2017, 14:42
Юрист по гражданскому праву , г. Москва

Он не может отказаться, так как данный земельный участок является его собственностью, он может вам его передать по договору купли-продажи или договору дарения!

14 Ноября 2017, 14:44
Юрист по гражданскому праву , г. Воронеж

Статья 38 Семейного кодекса РФ устанавливает, что общее имущество супругов может быть разделено между ними по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть в обязательном порядке нотариально удостоверено. В этом соглашении указывается: какое имущество передаётся в собственность каждому из супругов.

Если речь идёт о разделе недвижимого имущества — переход права собственности на это имущество подлежит государственной регистрации в Росреестре.

При составлении соглашения супругам нужно обратить внимание на включение в текст документа отличительных особенностей имущества, подлежащего разделу и передаче каждому из супругов. Если в случае раздела недвижимости, имеющей почтовый адрес, или автотранспорта, имеющего государственный регистрационный знак, вопросов обычно не возникает, то в случае раздела движимых вещей (предметов мебели, бытовой техники) для исключения случайных ошибок или преднамеренного подлога следует описать каждую вещь как можно более точно.

Если одному из супругов полагается денежная компенсация за его долю имущества, то следует установить конкретные сроки её выплаты и порядок передачи денежных средств (зачисление на счёт в банке, передача наличными денежными средствами лично в руки, почтовый перевод и т. д.).

Соглашение о разделе может также включать дополнительные права и обязанности сторон, связанные с разделом общего имущества. Например, в нем могут быть перечислены те действия, которые супруги должны предпринять для оформления права собственности друг друга на раздельное имущество, порядок и сроки передачи тех или иных вещей. Можно предусмотреть сохранение права одного из супругов на пользование недвижимым имуществом на определенный срок.

Соглашение о разделе может содержать положения о распределении общих долгов между супругами, и другие условия, касающиеся раздела общего имущества.

Марина, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

14 Ноября 2017, 20:14
клиент, г. Москва

Здравствуйте, мой муж иностранец, живем не в России. В России есть квартира и машина приобретенные в браке, муж хочет отказаться от этого имущества в мою пользу, чтобы если с ним что-нибудь случится, то его дети от первого брака не могли претендовать на данное имущество. Как это можно сделать, какие варианты?

Сейчас у меня в гостях брат, прилетел из России, а через 3 месяца я сама полечу на родину, муж полететь со мной пока не может. В российском посольстве посоветовали мужу составить нотариальную доверенность на моего брата, на распоряжение данным имуществом, чтобы он потом в России оформил дарение на меня, но у них нет нотариуса и они сказали, что текст доверенности нужно самим составить, а они подтвердят и потом уже можно к нотариусу в России обратиться без мужа. Какой должен быть текст доверенности в таком случае?

28 Марта 2017, 19:53
Юрист по гражданскому праву , г. Великий Новгород

советую составить Вам брачный договор. Так будет намного проще.

СК РФ, Статья 40. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение
супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в
браке и (или) в случае его расторжения.

СК РФ, Статья 41. Заключение брачного договора

1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Брачный
договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака,
вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

29 Марта 2017, 12:57

Вам может быть интересно

Быстро вернуть проблемный долг поможет упрощенная процедура. Иск рассматривается судьей без участия ответчика и истца, в течение 5 дней выпускается судебный приказ, имеющий силу исполнительного листа. Причиной появления такого документа является заявление истца о взыскании денежных средств или имущества должника на основании: Приказное производство является упрощенной процедурой по сравнению с обычным.

Индивидуальные предприниматели и небольшие фирмы нередко объединяются в СРО — саморегулируемые организации. Это позволяет бизнесменам утвердить свое положение на рынке и повысить доверие к себе со стороны потенциальных контрагентов. В ряде отраслей членство в таких объединениях — обязательное условие. Например, в строительной отрасли.

Перед вступлением следует определиться, необходимо ли это в вашем.

Под государственной пошлиной понимается денежный сбор, который обязаны уплатить лица, обращающиеся в государственные органы за той или иной услугой. Он может быть оплачен только в денежной форме. На практике в подавляющем большинстве случаев госпошлина вносится безналичным способом путем перечисления денег по определенным реквизитам.

Пошлина оплачивается до обращения за какой-либо услугой, и в подтверждение.

Когда истец получает положительное решение об удовлетворении заявленных им требований, это вполне логично воспринимается как полная победа. Однако, чтобы решение суда было выполнено, необходимо дождаться окончания исполнительного производства, которое не всегда быстро и гладко протекает. Основания, последствия и порядок этой процедуры регламентированы Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ.

Дополнительные.

Переуступка права требования — юридическое понятие, подразумевающее передачу полномочий кредитора или должника третьему лицу. Важно правильно составить договор цессии, чтобы не потерпеть финансовый крах и не нарушить закон. Она предполагает передачу прав кредитора или/и должника третьему лицу.

В большинстве случаев цессию оформляют на договорной основе.В мировой юридической практике уже давно используют.

Несмотря на все усилия государства и местных властей, проблема с записью в детсады присутствует практически в каждом регионе. Для удобства граждан и обеспечения прозрачности при распределении мест в Москве предусмотрена не только стандартная запись ребенка в детский сад, но и возможность воспользоваться онлайн-сервисом на правительственном ресурсе. Новые правила регистрации в очереди на получение.

Я потратила маткапитал на добрачную квартиру мужа и не стала претендовать на свою долю

Мы живем в Орле. До свадьбы я и муж купили по двухкомнатной квартире в новостройках. А в сентябре 2019 года, когда поженились, каждый выплачивал свою ипотеку. Моя квартира только строилась. А дом супруга как раз ввели в эксплуатацию.

Его квартира была с отделкой от застройщика — заезжай и живи. Мы так и сделали.

В феврале 2021 года у нас родился ребенок, поэтому я получила право на материнский капитал. К тому времени мой кредит уже был закрыт, поэтому деньгами маткапитала мы решили погасить часть ипотеки мужа. Но когда я сказала, что по закону придется выделить доли мне и ребенку, муж отказался от этой идеи.

Чтобы договориться, пришлось искать вариант, который всех устроит. Расскажу, какую схему предложил нам нотариус, что мы уже сделали и что еще предстоит.

ПАРТНЕРСКИЙ МАТЕРИАЛ

Я заработала 100 000 рублей на Tinkoff Black

Узнайте, как повторить этот опыт и оформить карту

Почему мы решили вложить маткапитал в ипотеку мужа

Можно было бы купить общую квартиру и потратить маткапитал на нее. Но к тому времени инфляция бы его обесценила, ведь маткапитал индексируется не так быстро, как растут цены на недвижимость. Например, за три года моя квартира подорожала почти вдвое — на 2 500 000 Р . А маткапитал рос не так быстро: на первого ребенка в 2020 году он составлял 466 617 Р , а в 2024 году — 524 527 Р .

Вкладывать маткапитал в свою будущую пенсию я не хотела. Посчитала, что это инвестиция в слишком далекое и туманное будущее, до которого еще нужно дожить.

Вариант потратить маткапитал на образование ребенка меня тоже не устраивал. Я не знала, будет ли он ходить в детский сад или посещать кружки, у которых есть образовательная лицензия. Что касается высшего образования, то я не представляла, сколько оно будет стоить в 2038 году.

И вообще, будет ли к тому времени действителен мой сертификат о маткапитале.

Поэтому я стала думать, как потратить маткапитал на ипотеку мужа. Проблема была в том, что если гасишь часть ипотеки маткапиталом, собственник должен выделить всем членам семьи доли согласно вложенному маткапиталу. И неважно, куплена квартира до брака или в браке: выделить доли все равно нужно всем.

Что делать? 22.06.20

Мужа не смущало, что у нашего ребенка будет доля в его квартире. Но остальную часть квартиры он хотел оставить в своей собственности, поскольку у меня уже была своя недвижимость. Получилось, что мы оба купили до брака недвижимость и муж хотел, чтобы у каждого так и осталось по квартире в личной собственности.

Я стала искать способы, как не выделять мне долю в добрачной квартире мужа.

Что посоветовал нотариус

Я сходила на бесплатную консультацию к нотариусу. Она объяснила, что маткапитал — это, по сути, не наши деньги, поэтому ими нельзя распоряжаться как нам хочется. Их выделяют на семью, так что муж обязан выделить доли и мне, и ребенку.

Но потом я могу подарить ему свою.

Вот какой получился план действий:

Составить у нотариуса предварительный договор о намерениях. В договоре прописать, что муж обязуется выделить мне и детям доли в квартире. И добавить, что после этого я подарю ему свою долю.
Погасить маткапиталом часть ипотеки мужа.
Дождаться, когда муж полностью погасит ипотеку, и снять с квартиры обременение.
Заключить у нотариуса соглашение об оформлении квартиры в общую долевую собственность и выделить доли мне и ребенку.
Заключить договор дарения, по которому я безвозмездно передам в собственность мужа свою долю в праве на квартиру.

Мы обсудили с мужем этот вариант, и он нас устроил.

Как мы заключили договор о намерениях

В июне 2021 года мы пришли к нотариусу, чтобы заключить предварительный договор о намерениях. Взяли с собой документы:

Паспорта.
Свидетельство о рождении ребенка.
Свидетельство о заключении брака.
Договор долевого участия мужа.
Сертификат на материнский капитал.

Мы прописали в договоре, что доли в квартире распределятся таким образом, когда муж выплатит ипотеку:

Ему достанется 14/25 .
Мне — 9/25.
Ребенку — 2/25.

Объясняю, как мы рассчитали эти доли. Площадь квартиры — 50 м². Муж купил ее за 2 167 000 Р , а маткапиталом собирался оплатить 483 882 Р . То есть маткапитал покрывал стоимость 11,2 из 50 м². Эти 11,2 м² принадлежали всей семье и должны были делиться поровну между родителями и ребенком, то есть на 3. В итоге минимальная доля одного члена семьи составила 3,7 м², но мы округлили ее до 4 м². При общей площади в 50 м² получилось, что ребенку полагается 4/50 или 2/25 доли.

То есть нам с мужем оставалось 23/25.

Дальше расчет был такой: до брака муж внес за квартиру первоначальный взнос 300 000 Р и два ежемесячных платежа. Эта сумма покрывала стоимость 10 м² — 10/50, или 5/25 доли. Так что муж получил на 5/25 доли больше, чем я. Он — 14/25, а я — 9/25.

Мы подсчитали, что муж точно выплатит ипотеку раньше 1 января 2025 года. Так что и доли обязались выделить до этой даты. А дополнительно прописали в предварительном договоре, что свою долю я отдаю мужу по договору дарения.

За услуги нотариуса мы заплатили 3500 Р .

Как мы потратили маткапитал на погашение ипотеки мужа

Когда мы подписали договор о намерениях, я заполнила на госуслугах заявление на погашение части ипотечного кредита деньгами материнского капитала. Приложила фото ДДУ мужа и выписки из ЕГРН. А еще указала реквизиты ипотечного банка мужа и номер его кредитного договора.

Пенсионный фонд сам связался с банком и проверил, есть ли там у мужа ипотека. А через неделю в мой личный кабинет на госуслугах пришло сообщение, что ПФР рассмотрел и одобрил мое заявление.

Вскоре менеджер банка позвонил мужу и пригласил его в отделение. Там он подписал заявление на досрочное погашение кредита деньгами материнского капитала. Примерно через месяц долг уменьшился на сумму маткапитала.

Если все пойдет по плану, муж досрочно закроет ипотеку в 2024 или 2024 году. Рассказываю, как именно мы реализуем оставшиеся пункты своего плана.

Это уведомление о том, что ПФР рассмотрел заявление и дал добро на погашение части долга деньгами маткапитала

Как мы будем снимать обременение с квартиры

Квартира будет в залоге у банка, пока муж не погасит кредит. До этого момента он не сможет выделить доли мне и детям. Но когда муж закроет ипотеку, представитель банка подаст в Росреестр документы, чтобы снять обременение.

Большинство банков делают это с помощью внутренней электронной системы, а бывшему заемщику не нужно писать никаких заявлений. Так было у редактора этой статьи: через две недели после того, как она погасила ипотеку, ей на электронную почту просто пришло уведомление от банка, что обременение снято.

Но я слышала, что иногда процедура занимает и целый месяц. Это зависит от расторопности банка и того, есть ли у него электронное взаимодействие с Росреестром. А еще от вида закладной, которую он оформлял с заемщиком: она бывает бумажная и электронная.

В самом Росреестре обременение снимают в течение трех рабочих дней после того, как из банка поступили документы. Информация об этом вносится в единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН. Чтобы убедиться, что на квартире больше нет обременения, можно заказать оттуда выписку. В 2024 году это стоит 350 Р .

Как мы будем выделять доли

Когда банк снимет обременение с квартиры, мы оформим у нотариуса соглашение о выделении долей на основании предварительного договора. Нам понадобятся:

Что делать? 10.06.19

Паспорта.
Предварительный договор.
Свидетельство о рождении ребенка.
Свидетельство о браке.

Нотариус сама отправит документы на регистрацию в Росреестр. От нас потребуется только оплатить госпошлину — в 2024 году это 2000 Р . И отдать 6200 Р за услуги нотариуса.

Срок регистрации — семь рабочих дней. А когда доли зарегистрируют, нужно будет забирать выписку из ЕГРН у нотариуса.

Как я буду дарить мужу свою долю

Когда Росреестр зарегистрирует выделение долей, я пойду к нотариусу и заключу договор дарения на свою долю.

Из документов понадобятся:

Наши паспорта.
Выписка из ЕГРН, которая подтвердит, что у меня в собственности 9/25 доли квартиры мужа.
Свидетельство о заключении брака. Оно подтвердит, что муж получает дар от жены, поэтому ему не придется платить налог с этого подарка.
Соглашение о выделении долей.
Квитанция об уплате госпошлины за госрегистрацию права собственности — 2000 Р . Возможно, позже она изменится, но пока мы рассчитываем на эту сумму.

Нотариус составит договор дарения и отправит документы в Росреестр. Переход права собственности зарегистрируют, после чего муж получит выписку из ЕГРН, где меня уже не будет в списке собственников.

Услуги нотариуса обойдутся нам в 5000 Р . В Орловской области они рассчитываются по формуле: 0,5% × 199 958 Р + 4000 Р , где 199 958 Р — это кадастровая стоимость моей доли. Ее рассчитал нотариус с учетом кадастровой стоимости квартиры. А она была указана в выписке из ЕГРН.

Возможно, еще определенную сумму придется доплатить за услуги технического характера.

На то, чтобы переоформить доли, мы потратим ориентировочно 18 700 Р

Соглашение о выделении долей	6200 Р
Договор дарения моей доли	5000 Р
Договор о намерениях	3500 Р
Госпошлина за регистрацию договора о выделении долей	2000 Р
Госпошлина за регистрацию договора дарения	2000 Р

Соглашение о выделении долей
Договор дарения моей доли
Договор о намерениях
Госпошлина за регистрацию договора дарения

Госпошлина за регистрацию договора о выделении долей

Какие риски есть для мужа

Перед тем как мы заключили предварительный договор, нотариус рассказала мужу о рисках, которые с ним связаны. Я уверена, что он с ними не столкнется, но на всякий случай расскажу о них и вам — на случай, если вы соберетесь повторить наш опыт.

Я могу отказаться дарить долю. Между договором о намерениях и договором дарения моей доли пройдет несколько лет. За это время могут поменяться и наши отношения, и законы.

Например, я могу передумать дарить долю, тогда мужу придется обращаться в суд.

Я имею право на часть ипотечных платежей. Муж купил квартиру до брака, но почти всю ее стоимость выплачивал после свадьбы. Судебная практика показывает, что при разделе имущества я могу претендовать на половину ипотечных платежей.

Ведь деньги, заработанные в браке, — это наша совместная собственность.

Например, в Петрозаводске один мужчина купил квартиру до брака. А при разводе жена хотела признать ее совместно нажитым имуществом. Суд ей отказал, но разъяснил, что она может взыскать деньги, которые вкладывала в покупку этой квартиры. Женщина так и сделала.

В итоге суд взыскал в ее пользу в том числе половину ипотечных платежей мужа.

Чтобы подстраховаться от такого риска, нотариус предложила заключить брачный договор в отношении ипотечной квартиры. В нем прописать, что бремя кредитных обязательств полностью лежит на моем муже. В Орловской области это стоит 7000 Р .

Сообщество 03.02.21

Но мы не планируем заключать такой договор, хотя муж понимает, что в случае развода ему придется доказывать, что платежи за ипотеку вносились из его личных денег.

Почему лучше заключить брачный договор

Анастасия Корнилова

Если супруги не заключили брачный договор, то все имущество, нажитое ими в браке, — это совместная собственность. В том числе деньги, которыми один из них платит за свою ипотеку.

Это значит, что герои статьи смогут претендовать на половину ипотечных платежей друг друга: муж — на платежи по кредиту жены, жена — на платежи мужа. Но только те, что были после свадьбы.

Доказать, что кредит мужа гасился его личными деньгами, будет сложно. Ведь даже его зарплата — это совместно нажитое имущество. И неважно, работает жена или нет.

А бывает, что муж продает квартиру, купленную до брака, а вырученными деньгами гасит ипотеку за другую квартиру. Но даже в этом случае суд может разделить имущество поровну.

Например, супруги из Белгородской области купили за 500 000 Р участок с домом. После развода муж обратился в суд и потребовал определить доли в праве на имущество. Жена же представила суду письменные возражения.

Она полагала, что ей положены 2 /3 доли в общей собственности на участок и дом. Ведь она внесла больший вклад в покупку и их содержание. Например, вложила деньги от продажи своей квартиры — 285 000 Р . А еще деньги от продажи дома и участка ее матери — 100 000 Р . И даже после развода самостоятельно содержала дом и участок.

Но суд решил, что имущество, нажитое в браке, — это совместная собственность, и поделил имущество супругов поровну.

Вывод: если в браке вы тратитесь на имущество супруга, лучше заключить с ним брачный договор.

Что касается договора о намерениях, который упоминается в статье, то он действительно защищает интересы мужа автора. Единственный риск для него — если с ней что-то случится, когда она уже зарегистрирует право собственности на свою долю, но еще не успеет ее подарить. Тогда мужу придется устанавливать свое право на эту долю через суд.

Иначе ее поровну поделят наследники первой очереди: супруг, дети и родители.

В итоге

Когда дело касается денег или недвижимости, самое сложное — спокойно и без эмоций договориться. Нам в этом помогла бесплатная консультация нотариуса: специалистка выступила в качестве третьей стороны, незаинтересованной.
Если при покупке квартиры был задействован маткапитал, доли выделяются на всех членов семьи. И на этом этапе нельзя отказаться от своей доли.
Чтобы передать свою долю супругу, можно заключить предварительный договор о намерениях с элементами договора дарения, как было у нас.
Супруг, который делит квартиру, должен быть готов к тому, что ему придется отстаивать свои интересы в суде. Ведь между предварительным договором и договором дарения может пройти несколько лет, а за это время второй супруг может передумать дарить ему свою долю.

Новости, которые касаются всех, — в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе происходящего: @tinkoffjournal.

Отказ от доли в квартире