Перепланировка по закону. Как согласовать изменения в квартире самостоятельно

В собственной квартире можно делать что угодно, лишь бы это не вредило остальным жильцам. Именно их интересы защищают нормы, которые касаются перепланировок. Чтобы не спровоцировать появление трещин во всем доме и не получить повестку в суд от разгневанных соседей или управляющей компании, следуйте этому пошаговому плану перепланировки.

???? Проверить, возможна ли перепланировка

Прежде чем приступать к согласованию, проверьте, возможна ли перепланировка вообще. Например, полностью сносить несущую стену точно нельзя, как и размещать санузел там, где под квартирой жилая зона. А вот сносить стену между туалетом и ванной, если она не несущая, разрешено — но надо согласовать.

Особое внимание уделите кухне. Даже если стены не несущие, на их демонтаж могут распространяться запреты: например, если плита на кухне газовая или квартира однокомнатная

Где прописаны все правила

???? Сделать эскиз или проект

Некоторые виды перепланировки и переустройства можно согласовать по эскизу: берете копию плана и начинаете рисовать. Например, в Москве по эскизу можно согласовать демонтаж ненесущей стены на жилой площади. Основание — отсутствие этих работ в п. 2 и 3 приложения 1 к постановлению правительства Москвы № 508.

Далеко не все виды перепланировок согласуют по эскизу. Чаще требуется проект, который делают проектные организации с допуском СРО

Как согласовать перепланировку

???? Для сложного проекта — получить техническое заключение от проектировщиков дома

Если планируется снести хотя бы небольшой участок несущей стены, прорубить в ней дверной проем или сделать другую сложную перепланировку, придется получить разрешение от авторов проекта дома.

Не факт, что проектировщики дадут такое разрешение. Все будет зависеть от вашего проекта и состояния здания. Возможно, инженер приедет к вам для осмотра.

Узнать автора проекта дома можно, например, на сайте tipdoma.com. А если автор проекта неизвестен, обращаются в МНИИТЭП

???? Подать документы на согласование

Для согласования перепланировки потребуются:
— документ, удостоверяющий личность владельца квартиры;
— документы, подтверждающие права на квартиру;
— технический паспорт;
— заявление о переустройстве или перепланировке;
— эскиз или проект перепланировки;
— согласие всех владельцев;
— протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, если перепланировка затрагивает общедомовое имущество, например подъезд.

Подавать документы нужно в согласующий орган. В каждом регионе он свой, например в Москве — Мосжилинспекция. Сделать это можно в МФЦ или через госуслуги

Все о перепланировке в новостройке

⚖️ Оспорить решение, если вам неправомерно отказали

Если в согласовании перепланировки отказали, владельцы квартиры могут в течение трех месяцев оспорить это решение через суд.

К пакету документов из шага 4 прикладывают любые другие доказательства своей позиции. Например, можно получить экспертное заключение Роспотребнадзора и Госпожнадзора о том, что перепланировка ничего не нарушает

Как сделать экспертизу перепланировки

⛏ Снести или возвести стену

Когда дали разрешение на перепланировку, можно приступать к ремонту — сносить, возводить или переносить стену.

Иногда работы начинают и до получения документов, а согласовывают перепланировку по факту. Но есть риск, что перепланировку не согласуют, и тогда собственника могут обязать через суд восстановить квартиру до первоначального состояния. И заодно могут выписать штраф 2000—2500 Р за самовольную перепланировку

Согласование после ремонта

???? Получить новый технический план

После окончания перепланировки надо вызвать кадастрового инженера. Он зафиксирует все изменения, которые произошли в квартире, составит новый технический план квартиры, а в некоторых регионах также даст справку о завершенной перепланировке.

Обычно эту услугу предоставляют за 7 дней. Ее цена — от 900 Р в зависимости от региона. В Москве — 2400 Р

Как оформить документы БТИ

???? Получить акт о перепланировке

Для этого нужно обратиться в районную администрацию со следующими документами:
— технический план квартиры;
— разрешение на перепланировку;
— договор на строительные работы с компанией, если ремонт делала компания;
— договор на технический надзор;
— акт проведения скрытых работ, если они проводились.

Межведомственная комиссия осмотрит квартиру и проверит, соответствует ли она тому плану, который согласовывали изначально.

Итог проверки — акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке. Его выдадут в течение 30 рабочих дней

???? Обновить информацию в Росреестре

Последний этап — изменить информацию о квартире в Росреестре. Для этого нужно обратиться в МФЦ.

Для регистрации потребуется несколько документов в электронном виде:
— заявление о внесении изменений в кадастр;
— технический план квартиры;
— разрешение на ввод в эксплуатацию и те же документы, что нужны были для согласования перепланировки в шаге 4 .

Через 7 дней собственники получат выписку из ЕГРН с новым техническим планом квартиры

Как получить выписку из ЕГРН

???? Подписаться на нашу рассылку

Еженедельно присылаем лучшие статьи: от покупок и ведения бюджета до дневников трат и инструкций на все случаи жизни

Если не следовать плану согласования перепланировки, можно:

Мария Коленкова
Доводилось делать перепланировку? Расскажите, как все прошло:

Отредактировано

Есть еще один совет для тех кто уже сделал перепланировку.
Если Ваша перепланировка относится не к незаконной, а к несогласованной, то есть она выполнена в соответствии со всеми нормами, но вы ее не согласовали, то не нужно обращаться в разные мутные конторы, которые будут пугать Вас судами.
Весь порядок описанный в статье подходит даже в тех случаях, когда перепланировка выполнена несколько лет назад. Точно так же подаете заявление на согласование перепланировки с эскизом/проектом, ждете какое-то время (пару месяцев например) и подаете заявление об окончании работ.
В момент подачи заявления о согласовании перепланировки выезда на осмотр квартиры ДО перепланировки не происходит, ОМСУ только смотрит соответствует проект нормам и на основании этого выдает согласование. То есть никто не знает, что вы уже 3 года в перепланированной квартире живете. А даже если узнает — тот же процесс, подаете заявление, немного ждете и заявляете об окончании перепланировки.

Даже если вам штраф за незаконную перепланировку выпишут, всё равно можно пойти официальным путем согласования без суда.
И еще, в статье перепутаны шаг 7 и шаг 8. План БТИ делается с актом на руках, ОМСУ при приемке перепланировки тех.план не требует и предоставлять его собственник на этом этапе не обязан

Как узаконить перепланировку в новостройке

Найдите сайт этой СРО и проверьте, есть ли в реестре членов интересующая вас компания. Если всё в порядке, несите им техпаспорт квартиры и заказывайте проект. Проект перепланировки нужен, чтобы в отделе архитектуры убедились, что перекрытия способны выдержать нагрузку, которую создадут ваши дополнительные кирпичи.

Пока вам в компании сделают проект перепланировки, пройдет 5 дней. В случае с гардеробной проект стоило бы порядка 15-20 тысяч рублей. Некоторые компании берут дороже, некоторые дешевле.

Ограничений цен и сроков нет, так что ищите компанию, которая устроит именно вас.

Компания согласовывает и готовит техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке. Это заключение вы получаете вместе с готовым проектом.

Согласуйте проект с местной администрацией

Готовый проект надо в орган местного самоуправления. В Москве перепланировку и переустройство квартиры в многоквартирном доме согласовывает Мосжилинспекция, в других городах могут быть районные отделы архитектуры или другие организации. Уточнить, куда вам надо обратиться, можно на сайте местной администрации или по справочным телефонам администрации. Кроме проекта возьмите с собой такие документы:

С собой на всякий случай берите и оригиналы, и копии

1. Паспорт.
2. Eсли собственников несколько — их письменное согласие на перепланировку, заверенное у нотариуса.
3. Договор долевого участия и акт приемки-передачи квартиры, если квартиру покупали по ДДУ, или договор купли-продажи.
4. Согласованный проект перепланировки.

Правильное название — «заключение о техническом состоянии конструкций здания и возможности производства планируемых работ»

У вас могут запросить свидетельство о праве собственности и техпаспорт на квартиру. Если они на руках — проще отдать. В противном случае можно не приносить, а выучить фразу: «В соответствии с частью 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации вы запрашиваете эти документы самостоятельно — в рамках межведомственного взаимодействия».

После этого в местной администрации вам выдадут расписку, что приняли ваши документы. Если всё в порядке, через 45 дней вам выдадут разрешение на проведение работ. Если нет, придется переделывать проект или судиться с отделом архитектуры.

В некоторых регионах срок согласования отличается. Например, в Новосибирской области это не 45, а 48 дней. Чтобы узнать точный срок, обратитесь в отдел архитектуры или МФЦ

Разрешение не выкидывайте: оно понадобится для согласования готовой перепланировки.

Строительство

Дальше стройте гардеробную точь-в-точь по проекту, который вам сделали. Если что-то не будет соответствовать проекту, комиссия администрации не примет у вас перепланировку — придется перестраивать. Это опять же важно, чтобы ваш дом выдержал дополнительную нагрузку и не сломался.

Если будете нанимать бригаду, укажите в договоре, что ваш подрядчик строит гардеробную из материалов по проекту заказчика. Лучше всего перечислить материалы и их количество: это потом докажет, что вы построили гардеробную в соответствии с проектом.

Когда построите гардеробную, вызывайте кадастрового инженера из БТИ. Он сделает замеры, чтобы в БТИ вам оформили новые технический паспорт и технический план на диске. В версии на диске кадастровые инженеры запишут изменения, которые произошли с вашей квартирой.

Это платная услуга. За изготовление паспорта, плана и справки в 2024 году в среднем просят от 12 000 Р .

Согласование перепланировки и новые документы

С новым техническим паспортом и справкой о факте перепланировки обращайтесь в администрацию района. Вам назначат приемочную комиссию, которая проверит, всё ли в вашей перепланировке соответствует проекту, который вам согласовывали. Если всё в порядке, вам выдадут акт о перепланировке и решение администрации о том, что перепланировка выполнена законно и согласно проекту.

Обжалование отказа

Администрация может отказать вам в согласовании перепланировки. Вы вправе обжаловать такой отказ в суде. Для этого нужно подать в суд исковое заявление.

Заявление будет называться «О признании незаконным решения об отказе в согласовании переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме». Его подают в районный суд по вашему месту жительства или по адресу администрации, которая вам отказала. На обращение в суд будет три месяца с того дня, когда вам стало известно об отказе в согласовании перепланировки.

В заявлении укажите наименование и дату принятия оспариваемого решения. Напишите, что отказ в согласовании переустройства нарушает ваши жилищные права.

К заявлению нужно приложить:

1. Квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 рублей. Люди с инвалидностью первой или второй группы освобождены от уплаты госпошлины.
2. Копию решения об отказе в согласовании перепланировки.
3. Копии правоустанавливающих документов на квартиру. Это, например, договор участия в долевом строительстве, договор купли-продажи, договор дарения.
4. Копии документов БТИ: технический паспорт, поэтажный план и экспликацию до или после перепланировки. Это отдельные документы. БТИ обычно сначала делает техпаспорт, а потом к нему выдает поэтажный план и экспликацию.
5. Копию проекта перепланировки квартиры.
6. Копию договора с проектной организацией.
7. Копии заключений компетентных органов: Роспотребнадзора, СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожнадзора. Эти ведомства проверяют, что проект соответствует градостроительным нормам. Заключения обычно получает компания, которая делает проект, и прикладывает к нему.

Можете приложить и другие документы, подтверждающие вашу позицию.

Когда суд вынесет решение, оно должно вступить в законную силу. После вступления в законную силу вынесенного в вашу пользу решения суда вы сможете обратиться в регистрирующий орган, чтобы ввести в эксплуатацию квартиру в перепланированном виде.

Ввод в эксплуатацию и кадастр недвижимости

Дальше надо заново ввести квартиру в эксплуатацию. Для этого подготовьте копии:

1. Заявления о том, что был составлен акт приемочной комиссии по форме № 2;
2. Паспортов собственников или доверенности;
3. Решения администрации района о том, что перепланировка согласована;
4. Нового техпаспорта.

Приносите копии в администрацию района, оригиналы возьмите с собой: копии заберут, но сначала сверят с оригиналом. В итоге через 30 дней вам выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию.

Теперь перепланировка узаконена, а информация о ней записана в государственный реестр. Поздравляем!

Тэги: недвижимость, новостройка, документы, застройщики, ремонт Обложка — Тим Яржомбек, консультант — юрист Андрей Таргашов

Это какой-то лютый пижнец, походу. Походу нельзя брать новостройки со свободной планировкой. Потому что после ремонта узнаёшь, что возможно все придется снести к+у ям

Семь кругов ада????

А какой закон говорит, про проект перепланировки (точнее проектная или рабочая документация выполненная организацией с СРО) обязателен? Я сейчас сужусь по этому поводу и кроме как фразы в ЖК «оформленный в установленном порядке проект переустройства» ничего в законах не нашёл. Нигде на написано что это за порядок и какой должен быть проект: эскизный, рабочий, концептуальный. Я же могу от руки начертить проект. ЖК же не требует чтобы его выполнила организация с СРО.

К тому же ГрК говорит что «проектная документация» делается для объектов связанных с бюджетными средствами. А если квартира частная, то «проектную документацию» выходит для неё делать не обязательно, так как здесь не задействованы бюджетные средства.
У меня встроенные шкафы на плане БТИ идут как отдельные помещения. Если я их снесу, это будет перепланировка, так как меняется площадь помещений. И администрация у меня требует проект на демонтаж шкафов выполненный организацией с СРО.

Никогда для демонтажа мебели не делается проект, а тут требуют.
Для сравнения в Москве перегородки можно сносить без проекта в некоторых случаях. То есть проект как бы не обязателен, и кроме как на сайте правительства Москвы об это нигде не написано. И судья этому не верит .

Изменения в законе о перепланировке в 2024 году

Значительные изменения пространства квартиры считаются капитальным ремонтом. В быту чаще всего используется термин «перепланировка». Для жильцов/собственников ее проведение во все времена являлось проблемой – требуется провести немало согласований, чтобы впоследствии избежать возможных неприятностей.

Между тем новые правила перепланировки появляются буквально ежегодно. Как правило, они носят не кардинальный, а «бюрократический» характер – меняются виды работ, требующих согласования и инстанции, в которые следует обращаться.

Давайте разберемся, что принес нам наступивший год. Какие правила переустройства и перепланировки претерпели изменения, много ли среди них существенных. И о чем необходимо помнить в этом году тем, кто запланировал застеклить балкон, разделить/объединить комнаты, переставить сантехнику и прочее.

Перепланировка квартиры: правила нормы

Для начала вспомним законодательную базу. Основным правовым актом в данной области был и остается Жилищный кодекс РФ. Статей, регламентирующих масштабные ремонтно-строительные работы в многоквартирных дома, в нем несколько.

В основном они содержатся в статьях от № 25 до № 29.

Недавно (в конце 2018) вышедший закон ФЗ № 558, вносящий изменения в некоторые статьи ЖК РФ, более «специализирован».

Он регулирует именно новые правила перепланировки. То есть изменения в конфигурации помещения, либо расположении инженерных сетей, которые требуют внесения в техпаспорт. То есть предварительного согласования с районной (городской) Жилищной инспекцией.

А также работы, которые можно производить вообще без согласования, или без предварительного согласования с БТИ, постфактум поставив бюро в известность, что они были произведены. И, разумеется, существует четкий список «перестроек», которые производить нельзя в принципе.

Правила перепланировка квартиры 2020

Если концентрироваться именно на новых требованиях этого года, то их два. Причем оба облегчают жизнь граждан, планирующих «переформатировать» свою квартиру.

• Для согласования больше не нужна справка о принадлежности/непринадлежности дома к числу архитектурных памятников
• Выписка из ЕГРН также не нужна, если собственность на квартиру уже зарегистрирована. Сопутствует этому правилу запрет на проведение перепланировки в новостройках до того момента, пока собственность на новое жилье не будет зарегистрирована в Росрестре

• Разрушение общедомовых коммуникаций и несущих конструкций (стен)
• Объединение балкона и/или кухни, где установлена газовая плита, с жилым помещением
• Перенос санузла в зоны, под которыми находятся жилые комнаты нижних этажей
• Вынос элементов центрального отопления на балкон
• Работы, результат которых делает невозможным нормальное пользование квартирой

Не нужны согласования для косметического ремонта, смены отделки (например, с обоев на кафель, с линолеума на паркет и т.д.), обновления встроенной мебели.

Не нужно подавать предварительную заявку в БТИ, чтобы произвести:

• Обустройство проемов в межкомнатных перегородках
• Замену кухонной плиты
• Перемещение сантехники в пределах санузла
• Установки или разборки гипсокартонных перегородок
• Застекления балкона
• Монтажа кондиционеров, сплит-систем, спутниковых антенн
• Переустройства/ликвидации тамбурной зоны

Все перечисленные изменения достаточно зарегистрировать в БТИ уже после того, как они произведены.

Основные правила перепланировки в 2024 году

Если владелец жилья запланировал капитальный ремонт, включающий изменения, которые необходимо будет внести в технический и кадастровый паспорта, его план необходимо предварительно согласовать. Для этого нужно подать заявку в районную (городскую) Жилинспекцию.

Вначале следует заказать технический паспорт (в БТИ, либо в МФЦ). Затем — разработку проекта (в любой сертифицированной проектной организации). Когда все это будет готово, отнесите в Жилинспекцию следующие документы:

• Заявление
• Техпаспорт на квартиру
• Эскиз проекта (2 экземпляра)
• Паспорт собственника
• Согласие всех, прописанных в квартире

Через 35 дней будет готово разрешение. До его получения начинать работу нельзя. Таковы актуальные ныне правила перепланировки квартиры. Нарушителя ждут штрафные санкции.

После того, как все работы завершены, собственник приглашает комиссию Жилинспекции, которые подписывают документы о том, что капитальный ремонт произведен без нарушений.

Если у вас остались вопросы на данную тему, или вы хотите уточнить законодательные требования к ремонтным работам внутри квартир, спрашивайте у юристов. Сайт prav.io предоставляет любые юридические консультации.

Как узаконить перепланировку в квартире в 2024 году

Вы купили квартиру в новостройке со свободной планировкой или наконец-то решились создать отдельную гардеробную и выбросить на свалку опостылевший шкаф времен наших бабушек? В обоих случаях идея хороша, однако нужно понимать, что просто так снести или достроить стены не получиться ‒ необходимо получить специальное разрешение и составить проект.

Зачем нужно узаконить перепланировку

Процесс узаконивания перепланировки в квартире был придуман для того, чтобы жильцы, решившие самовольно заняться строительством, не нарушили несущую конструкцию дома. Согласование ‒ это залог безопасность всех обитателей многоэтажки и гарантия того, что ваша новая стена или отсутствие старой никому не навредят.

Новые стены могут создать дополнительную нагрузку, что приведет, в будущем, к разрушениям, а в даже не несущих конструкциях могут быть вшить вентиляционные коробы или другие коммуникации, которые также пострадают при снесении.

Согласование перепланировки необходимо еще в ряде случаев:

• Чтобы документы были актуальны для продажи квартиры;
• В случаях, когда жилье ипотечное, так как заемщик обязан согласовывать подобные изменения;
• Если после перепланировки ваша ванная комната будет расположена над жилыми комнатами жильцов с нижнего этажа;
• Чтобы иметь официальную возможность проводить громкие строительные работы в квартире.

По факту же, далеко не все жильцы официально согласовывают изменения в своих квартирах. Многие сетую на то, что снесение одной стены влечет за собой длительный поход по кабинетам, бесконечный сбор бумаг, а иногда и отказы. Однако важно понимать, что незаконное строительство может быть выявлено, а виновник наказан.

Если подтвержден факт незаконной перепланировки, владелец квартиры должен будет оплатить штраф в размере двух с половиной тысяч рублей и вернуть помещение в исходное состояние, естественно, за собственные средства. Если проигнорировать требования, квартиру могут изъять по закону: выставят на торги. Да, собственник получит сумму с торгов, не считая той, что была потрачена на их организацию, однако жилье вернуть уже точно не сможет.

Весь процесс законной перепланировки можно разделить на три стадии:

1. Составление и согласование проекта с районной администрацией;
2. Непосредственно процесс строительства;
3. Сдача нового помещения и оформление документов на него.

Конечно, каждый из этих этапов имеет ряд дополнительных подпунктов и кроме райадминистрации необходимо будет посетить другие госструктуры. Важно понимать, что существуют еще региональные особенности перепланировок. В некоторых регионах полная замена напольного покрытия, остекления или установка решеток на окнах также должна быть согласована,чтобы информация в техпаспорте оставалась актуальной.

Как заказать проект перепланировки

Проект не нужно делать самостоятельно, этим занимаются специальные организации. Компания должна иметь допуск СРО для выполнения проектов. По сути, речь идет о едином реестре, в который внесены честные законные компании, помогающие владельцам помещений составлять необходимую документацию.

После того, как компания выбрана, обязательно нужно запросить лицензии и допуски, так как без них проект будет считаться незаконным.

Для заказа проекта необходимо предоставить технический паспорт помещения, в котором указано количество комнат, квадратура и другие данные. Проект перестройки позволяет доказать, что никакие важные перекрытия не будут задеты, а новые не помешают общей архитектуре дома.

Стоимость и сроки выполнения работы отличаются как от масштаба ваших планов, так и от региона проживания. В среднем, проект выполняется от пяти до десяти дней, а стоимость начинается от пяти тысяч рублей. Чем меньший объем работ вы планируете, тем дешевле вам обойдутся бумаги.

Для тех, кто живет в Москве есть и бесплатный каталог готовых проектов, заверенных администраций. Там собраны типовые варианты перестроек, которые можно взять полностью официально и не платить деньги частной компании.

Вместе с проектом вам выдадут заключение о безопасности, который необходимо также сдать в соответствующий отдел районной администрации.

Как согласовать перепланировку с администрацией

Проект и приложение к нему нужно сдать в районный отдел архитектуры. Вместе с ним, вы относите пакет документов, который включает в себя:

• Паспорт заявителя;
• Письменное нотариально заверенное согласие всех собственников квартиры;
• Технический паспорт помещения;
• Договор купли продажи или акт приема.

Иногда также требуют свидетельство о праве собственности, но этот пункт индивидуален. Список документов может быть изменен и из-за специфик помещения, а также уровня сложности работ. В некоторых случаях требуются дополнительные заключения от компетентных органов, например разрешения от МЧС или санитарных экспертиз.

Также ряд разрешения потребуется, если квартира расположена в историческом здании или имеет сложную архитектуру.

Если все документы в порядке, ваше заявление будет принято на рассмотрение. Срок проверки составляет 45 дней, после чего выдается разрешение на перепланировку или же отказ. Разрешение ещё потребуется, когда перестройка будет окончена, чтобы согласовать ее повторно.

Есть ряд работ, которые вам точно не согласуют. К ним относится:

• Демонтаж вентиляционных каналов и их объединение;
• Снос несущих стен;
• Установка центрального отопления на открытых балконах;
• Объединение открытой лоджии и отапливаемых комнат;
• Объединение кухни, на которой установлен газ и комнат без двери между ними.

Процесс строительства по согласованному плану

Важно построить желаемое именно так, как это описано в проекте. При его составлении у вас спросят всю необходимую информацию и согласуют, чтобы получилось именно то, что было задумано. Если проект не будет совпадать с готовым вариантом помещения, его попросту не одобрят в администрации.

Также необходимо перечислить все материалы и использованное количество: в случае вопросов, это послужит доказательством того, что все сделано строго по проекту. Однако заниматься отделкой пока не стоит: для дальнейших шагов нужно предъявить только стены или пустые места, которые от них остались, чтобы было понятно, какие материалы вы использовали.

Когда стройка завершена, нужно, чтобы кадастровый инженер произвел замеры перестроенного помещения. Услуга стоит порядка двенадцати тысяч рублей. Вам на руки выдается новый технический паспорт и план квартиры на диске с указанием всех произведенных изменений. Решение действительно в течение года.

За это время нужно закончить ремонт и только потом переходить на следующие бюрократические этапы.

Согласование перепланировки и документы

Полученные от кадастрового инспектора документы и разрешение на перепланировку нужно снова отнести в районный отдел архитектуры. Там назначат дату комиссии, задача которой ‒ проверить, все ли выполнено строго по плану. Если все соблюдено, вы получить акт перепланировки и положительное решение администрации, что подтверждает законность вашего строительства в квартире.

На этом этапе и может пригодиться информация о строительных материалах. При возникновении у комиссии вопросов, есть шанс сразу доказать законность ваших действий и не обрекать себя на повторные согласования и новую перестройку.

Как обжаловать отказ в перепланировке

Если же комиссия не приняла работы, вы можете решить проблему двумя способами: заново согласовать проект и переделать все ошибки или же подать исковое заявление в суд.

Заявление о том, что решение компетентных органов было незаконным, направляется в суд, относящийся к адресу вашей квартиры или адресу районной администрации.

Процедуру можно провести в течение трех месяцев после получения официального отказа, в более поздний срок ничего изменить уже нельзя.

В заявлении указывается дата и наименование решения об отказе, а также прилагается ряд документов:

• Квитанция об уплате государственной пошлины ‒ 300 рублей;
• Копия решения администрации;
• Копия документов, подтверждающих, что вы являетесь законным владельцем квартиры;
• Копии технического паспорта на помещение, поэтажный план здания;
• Копия согласованного проекта перепланировки и договор, заключенный с организацией, которая его составляла;
• Копия заключения о безопасности проекта.

Также в заявлении указывается, что принятое администрацией решение ущемляет вас в жилищных правах. Если есть другие бумаги, которые могут подтвердить позицию истца, их тоже следует приобщить к делу.

Если вы выиграли суд, то нужно дождаться пока решение вступит в силу. После чего обращаетесь в компетентный орган, который занимается регистрацией и вводом в эксплуатацию жилых помещений.

Ввод квартиры в эксплуатацию и обновление данных

Чтобы окончательно узаконить перепланированную квартиру, снова нужно собрать пакет бумаг, который включает в себя решение комиссии, паспорта всех собственников помещения, положительное заключение администрации и обновленный техпаспорт. Принести необходимо как копии, так и оригиналы для сверки. Разрешение выдается спустя тридцать дней после подачи заявления.

Последний шаг ‒ это обновление информации в кадастровом реестре. Обратитесь в Многофункциональный центр или Росеестр со всеми документами, которые были сделаны для получения разрешения и подтверждения законности перепланировки, приложив также диск с техническим планом от кадастрового инженера и разрешение на ввод в эксплуатацию. Выписку из Единого государственного реестра вы получите через неделю.

На этом все, перепланировка в квартире выполнена законно и в соответствии со всеми государственными требованиями, а обновленная информация теперь числиться в общей базе данных.

Получить юридическую помощь по вопросу, как узаконить перепланировку в квартире можно на нашем сайте.

Как согласовать перепланировку квартиры

«Мой дом – моя крепость, поэтому буду делать, что хочу», – думают люди, когда затевают ремонт. Но, к сожалению, это не распространяется на перепланировку. Столь радикальное изменение квартиры требует соблюдения строгих правил.

• Что такое перепланировка
  • Какие действия считаются перепланировкой
  • Спорные случаи

  Что такое перепланировка

  О перепланировке ходит множество мифов. Говорят, что это слишком дорого, сложно и страшно. С первым утверждением мы, пожалуй, согласимся. Но с остальными – нет.

  Мы расскажем вам обо всех тонкостях перепланировки, и вы поймете, что это не такая проблема, как может показаться на первый взгляд.

  Перепланировка квартиры – не просто ремонт. Согласно Жилищному кодексу, это изменение конфигураций в помещении многоквартирного дома (ст. 25 ЖК РФ).

  Все изменения фиксируют в техническом паспорте квартиры.

  Почему вокруг этого столько шума? Дело в том, что на кону стоит целостность всего дома и в конечном счете – безопасность людей. Поэтому согласование перепланировки – обязательный пункт.

  Какие действия считаются перепланировкой

  В какой момент ремонт становится перепланировкой? Насторожиться нужно, если вы собираетесь:

  • снести стены внутри квартиры или сдвинуть их;
  • сделать из одного помещения несколько;
  • объединить несколько комнат в одну;
  • создать дверной проем или перенести его;
  • расширить площадь путем присоединения дополнительных построек (и наоборот);
  • построить тамбур или изменить его конструкцию;
  • создать или ликвидировать кухню-нишу (темную кухню без окна) или санузел;
  • перенести, изменить размеры кухни или санузла.

  Эти виды работ значительно меняют устройство квартиры и требуют законного урегулирования.

  Отличия от переустройства квартиры

  Переустройство – вовсе не то же самое, что перепланировка. Между этими понятиями большая разница.

  Согласно Жилищному кодексу, во время переустройства происходит установка, перенос или замена электрического, сантехнического оборудования, инженерных сетей и прочих коммуникаций. Изменения отображают в техпаспорте жилого помещения.

  Например, вы заменили старый унитаз на новый и поставили джакузи вместо ванной – это считается переустройством.

  В собственной квартире делать ремонт всегда в радость. Не нужно больше копить и откладывать. Беспроцентная рассрочка поможет купить все необходимое уже сейчас.

  Кешбэк с подпиской “Халва.Десятка” до 10% станет приятным бонусом.

  Затраты на стройматериалы при ремонте всегда довольно значительны. Но есть отличный способ снизить нагрузку на свой кошелек. С картой «Халва» вы можете приобретать любые товары в магазинах для ремонта – партнерах Халвы – в беспроцентную рассрочку на срок до 10 месяцев.

  Кроме того, с Халвой вы сможете взять потребительский кредит на любые нужды.

  Что не считается перепланировкой и переустройством

  Как же теперь делать ремонт? Как понять, о чем нужно сообщать в надзорные органы, а о чем – нет? О некоторых видах ремонта не нужно никому сообщать.

  • Косметический ремонт (поклейка обоев или покраска, замена покрытия пола);
  • установка новых дверей и окон вместо старых (без изменения размеров проемов или переносов);
  • остекление лоджии и балкона;
  • переделка встроенных шкафов или антресолей;
  • установка кондиционера;
  • подключение ТВ-тарелок и антенн;
  • монтаж электрических плит на кухне.

  В этот перечень входит замена приборов отопления, в том числе газовых (но только если для установки не нужно создавать новые сети). Без согласований можно смонтировать новые трубы или ванну, если они не превышают размеры прежних.

  Спорные случаи

  Кажется, что разграничение довольно четкое. Тем не менее, есть спорные случаи. Например, к ним относится установка гипсокартонных перегородок.

  Снос перегородки придется согласовать в любом случае, а право на возведение новой нужно уточнить.

  К спорным ситуациям относится перенос отопительных приборов, а также установка антенн и кондиционеров на фасадах домов.

  Почему возникают сомнения? Существует точка зрения, что любые работы на фасаде – это переоборудование, поэтому необходимо обязательное разрешение. Есть и другая – можно ограничиться лишь сбором согласия собственников, т. к. фасад считается общей собственностью дома.

  В любом случае лучше проконсультироваться у местных органов самоуправления, чтобы избежать штрафов.

  Что нужно согласовывать

  Согласовывать придется любые работы, которые могут изменить конструкцию дома или затронуть инженерные сети.

  • Переустановка и замена оборудования; например, переход с газа на электричество;
  • изменение площади комнат, создание дополнительных проемов для окон и дверей;
  • Технические работы в системах газоснабжения, отопления, водопровода и вентиляции;
  • Изменение полов и их конструкции;
  • снос перегородок и стен. Даже если стена не несущая, а перегородка из гипсокартона, нужно получать разрешение;
  • строительство антресоли (она не должна занимать больше 40% от площади комнаты).

  Какая перепланировка запрещена

  Все знают, что нельзя сносить несущие стены – даже частичный снос угрожает устойчивости здания. Есть целый список запрещенных действий.

  • Нельзя увеличивать площадь туалетов или ванных комнат и переносить их на территорию жилых комнат. Так называемые «мокрые» комнаты не должны располагаться над жилыми помещениями соседей;
  • по той же причине нельзя переносить кухню в другие комнаты;
  • помещение, оборудованное газом (например, колонкой или плитой), должно быть изолировано от жилых комнат. На электроплиты это правило не распространяется;
  • балконы, объединенные с кухней или гостиной, часто можно встретить в объявлениях о продаже квартир. Но это запрещено. Разрешенный максимум – арка не более метра шириной;
  • подключать систему теплых полов к водопроводу или отоплению всего дома. Если внутри пола образуется течь, ее будет сложно заметить и ликвидировать. Разрешен только электрообогрев;
  • любые работы, нарушающие систему отопления, запрещены. Нельзя переносить стояки, а также батареи на балкон или лоджию;
  • ни одна жилинспекция не одобрит изменение размеров вентиляционного короба или его ликвидацию;
  • кухня должна быть проветриваемым помещением, поэтому нельзя убирать из нее окна.
  • присоединение общедомовых территорий (чердака или коридора) к квартире незаконно.

  Что можно делать с ипотечной квартирой

  Как согласовать будущую перепланировку

  Кажется, что узаконить перепланировку квартиры – сложный и длительный процесс. Скрывать не будем, придется побегать с документами по инстанциям. Но если разделить процесс на несколько этапов, справиться будет проще.

  Этап 1. Проверьте, входят ли будущие изменения в список разрешенных для перепланировки. Если сомневаетесь, можно обратиться в специализированную компанию.

  Опытные сотрудники ответят на ваши вопросы.

  Этап 2. Приготовьте проект перепланировки. Вы можете сделать его самостоятельно, если изменения незначительны.

  Например, если хотите перенести раковину (не вынося из санузла) или поставить новую перегородку из гипсокартона.

  А вот в случае сложных изменений без помощи профессионалов не обойтись. Вы можете обратиться в профильную организацию или в

  Компании, которые составляют планы перепланировок, обязательно должны быть в списке саморегулируемых организаций. Убедитесь, что к готовому плану прилагается допуск СРО с печатью организации. Проверить компанию можно в госреестре СРО.

  Если вы собираетесь затрагивать несущие стены, то за проект отвечает архитектор дома или уполномоченная организация.

  Этап 3. Для согласования понадобится набор документов.

  1. Заявление на перепланировку;
  2. паспорт;
  3. согласие всех собственников в письменном виде (если их несколько);
  4. подтверждение права собственности на жилье (свидетельство или выписка из Технический паспорт можно получить в БТИ.

  В зависимости от региона окончательный набор документов может различаться. Точную информацию можно получить в многофункциональном центре. Этап 4. Отнесите документы в МФЦ или отправьте их онлайн через региональные госуслуги. Ответ придется ждать не дольше 45 дней.

  Если вы получили отказ, с которым не согласны, можете обжаловать его через суд. Затягивать не стоит: на это есть всего 3 месяца. После получения согласия можно начинать ремонт.

  Одновременно с одобрением вы получите журнал строительных работ, который нужно заполнять по ходу изменений.

  Как согласовать уже сделанную перепланировку

  Бывает так, что собственник получил квартиру с готовыми изменениями. Возникает вопрос: как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?

  Покупать квартиру гораздо проще с помощью специалистов. Оценить масштабы перепланировки поможет юрист по недвижимости. А выгодные проценты предоставит Совкомбанк.

  Ипотека по госпрограмме – ваша возможность приобрести доступное жилье.

  В Совкомбанке квартиры на первичном и вторичном рынке для семей с детьми доступны под 3,88% с господдержкой.

  1. закажите в БТИ техпаспорт жилья. В нем должны быть зафиксированы все изменения;
  2. проведите экспертизу о безопасности перепланировки и запросите заключение;
  3. отнесите документы в местную администрацию.

  В некоторых ситуациях единственный вариант – обратиться в суд, минуя БТИ. Все зависит от законодательства, действующего в регионе.

  Штрафы

  Можно подумать, что проще всего – никому не сообщать о перепланировке. На первый взгляд, в этом нет ничего страшного: кому есть дело до лишнего дверного проема в чужой квартире?

  Однако кодекс об административных правонарушениях предполагает штраф за несогласованную перепланировку: от 2000 до 2500 рублей для физлиц, для юридических лиц – от 40 тысяч до 50 тысяч рублей.

  Собственнику также придется восстановить прежний вид жилья за свои деньги (даже если вы купили квартиру с готовой перепланировкой и не имели никакого отношения к любым видоизменениям).

  Если собственник проигнорирует требования закона, администрация города может подать на него в суд. А это повлечет выселение и дальнейшую продажу квартиры, чтобы покрыть издержки и ремонт недвижимости.

  Такой сценарий маловероятен, если речь о единственном жилье в собственности. Но в любом случае отказ подчиняться законодательству может повлечь долгие судебные разбирательства.

  Перепланировка и ипотека

  Как оформить перепланировку ипотечной квартиры – вопрос, заслуживающий отдельной статьи. Постараемся ответить на него кратко и максимально информативно.

  Первое, что нужно запомнить: банк всегда будет против перепланировки. Пока квартира находится в залоге, ее фактическим владельцем является кредитор. Он, в свою очередь, заинтересован, чтобы квартира сохранила ликвидность, т. е. не потеряла в цене.

  Какие квартиры лучше не покупать без юриста

  Всегда есть шанс, что заемщик может перейти в статус должника, а жилье придется продавать, чтобы покрыть расходы. Перепланировка может значительно ухудшить состояние недвижимости и ее внешний вид. Закономерно снижается и стоимость.

  Кроме всего прочего, переделанную квартиру сложнее продать.

  Поэтому заемщик может делать любой ремонт, но не перепланировку. Именно это вы, скорее всего, услышите в кредитной организации.

  Однако есть небольшой шанс побороться за свое право.

  1. Изучите кредитный договор. Возможно, там нет запрета на кардинальные перемены жилья. Если такого пункта нет, изучите, что клиент имеет право делать. Там могут быть перечислены конкретные действия: разрешение на косметический ремонт, замену дверных проемов и т. д.
  2. Договоритесь с банком и получите письменное разрешение. Перед тем как дать согласие или отказ, кредитор тщательно изучит ваши планы: важно, чтобы рыночная цена недвижимости не уменьшилась[widget type=quote]
  3. Подготовьте план перепланировки и техническое заключение. О том, как это сделать, мы уже писали выше. Возможно, вам придется пригласить независимого эксперта, который оценит безопасность предстоящих изменений.
  4. Отправьте письмо и документы в банк. Получив запрос, сотрудники начнут рассматривать ваше официальное обращение и примут окончательное решение.

  Допустим, банк разрешил перепланировку, что дальше? Теперь согласие банка и весь пакет документов нужно направить в жилинспекцию или другой уполномоченный орган. Следует дождаться окончательного ответа от властей и уже после этого нанимать рабочих.

  Очевидно, что согласия банка в таком вопросе недостаточно, хотя это и немаловажно. Нужно, чтобы все инстанции дали одобрение и положительно оценили перспективы перепланировки.