Особенности межевания земельных паев

Росреестр разъяснил порядок межевания земельных участков. В ведомстве отмечают, что эта процедура является добровольной, однако позволяет избавить собственника земли от многих юридических проблем.

«Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Но если вы проводите межевание, в ЕГРН вносятся точные границы вашего участка. Таким образом вы защитите свои права и сведете к минимуму возникновение земельных споров», — пояснили в Росреестре.

Наличие четко установленных границ позволяет без лишних проблем совершать с участком любые операции и сделки. Кроме того, межевание поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади.

«Ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — добавили в ведомстве.

Как узнать, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка?

Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Получить выписку можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».

Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» (ПКК). Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.

Как уточнить границы участка?

Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Именно они проводят все нужные измерения и расчеты. По закону, каждый кадастровый инженер обязан состоять в специализированной саморегулируемой организации (СРО).

СРО контролируют деятельность своих членов и рассматривают жалобы заявителей, если кадастровые работы проведены с нарушениями.

Получить информацию о конкретном кадастровом инженере можно на сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров». Там содержатся данные о наличии у него специального образования, квалификационного аттестата, подтверждение его членства в СРО. Кроме того, при помощи электронного реестра кадастровых инженеров можно узнать о результатах профессиональной деятельности специалиста.

Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками.

После ознакомления с результатами замеров, границы участка необходимо согласовать с владельцами смежных участков.

После этих работ кадастровый инженер составляет межевой план.

Какие нужны документы?

Уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок. Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

Если таковых нет — уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка. Для этого могут потребоваться:

— ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ);

— планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти;

— документы по территориальному планированию муниципальных образований;

— проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.

Как согласовать границы участка с соседями?

В согласовании новых границ с владельцами смежных участков также поможет кадастровый инженер: он должен направить им извещения на почтовый или электронный адрес, также допускается согласование в индивидуальном порядке.

Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. Если они не согласны, то могут направить свои возражения кадастровому инженеру. Возражения должны быть зафиксированы в акте согласования местоположения границ земельного участка, а также приложены к межевому плану.

Далее документы необходимо передать в Росреестр. При наличии обоснованных возражений учетно-регистрационные действия будут приостановлены, а решать разногласия соседям придется уже в суде.

Межевание земель сельскохозяйственного назначения

Процедура установления границ земельного участка является обязательной для каждой категории надела. Владельцы сельскохозяйственных угодий перед межеванием должны собрать определенный пакет документов. Межевание с/х земельного участка также имеет ряд особенностей.

Подробнее о них поговорим далее в этой статье.

Межевание сельскохозяйственных земель: Что это такое?

Межевание земель — это вид геодезических исследований по установлению, закреплению или восстановлению границ земельного участка. Процедура позволяет определить и зафиксировать в проекте межевания координаты поворотных точек и площадь угодий. Параметры сельхозземель закрепляются на местности с помощью специальных указателей — межевых знаков.

Земельный участок для с/х использования — это надел, предназначенный для производства сельхозпродукции, осуществления с/х деятельности и научных исследований, на которых расположена соответствующая инфраструктура. Территории сельхозназначения располагаются за пределами городских поселений. Участки используются для выращивания растений, разведения животных и иных подобных целей. Согласно ЗК РФ (ст.

7) сельхозземли входят в список земельного фонда страны.

В отличие от межевания других видов наделов, процесс определения местоположения границ земельного участка с/х назначения отличается некоторыми нюансами. Перед тем, как проводить межевание земельного пая необходимо провести собрание участников долевой собственности и утвердить межевой проект.

На собрании необходимо рассмотреть следующие задачи:

• Кто будет проводить межевание (выбрать исполнителя);
• Какая допустимая стоимость процедуры;
• Участок в каком размере получит каждый дольщик.

Также участники общей долевой собственности должны выбрать уполномоченного представителя, который будет представлять их интересы на самой процедуре и подписывать необходимые документы.

Для чего нужно межевание сельскохозяйственных земель

Согласно ФЗ РФ № 218 установление границ является обязательной процедурой для земельных участков любой категории. Если границы владений не установлены, надел нельзя поставить на кадастровый учет, провести какие-либо юридические операции, оформить право собственности, полноценно распоряжаться имуществом. Межевание с/х участка необходимо провести в таких ситуациях:

1. Согласование границ и площади надела с органами власти и собственниками соседних владений;
2. Восстановление местоположения межевых знаков, которые были утеряны;
3. Регистрация права собственности на участок;
4. Проведение юридических сделок с землей (покупка, продажа, аренда);
5. Решение пограничных конфликтов с соседями;
6. Разделение одного земельного участка на несколько частей;
7. Объединение двух и более участков в единую территориальную единицу.

Независимо от цели проведения межевания сельхозугодий, процедуру вправе проводить квалифицированный специалист — кадастровый инженер. Исполнитель должен иметь лицензию на оказание услуг и состоять в СРО. Найти опытного подрядчика, соответствующего указанным требованиям, вы сможете в ГЕОМЕР ГРУПП.

Заказать бесплатную консультацию

Образование участка решением общего собрания

Согласно ФЗ РФ № 101 получить право распоряжаться и полноценно использовать земельные участки с/х назначения, который находится в собственности более чем пяти дольщиков, можно по решению общего собрания собственников. Чтобы выделить пай из земель с/х назначения необходимо одобрение уполномоченными органами власти, имеющего соответствующие полномочия. Инициировать собрание пайщиков вправе:

• Один из участников долевой собственности;
• Представитель муниципалитета, на территории которого находится надел.

Для уведомления о собрании дольщиков нужно разместить объявление о предстоящем межевании в местном печатном издании или в Интернете. В публикации необходимо указать следующие сведения:

• Дата проведения собрания;
• Список вопросов, рассматриваемых на повестке дня;
• Перечень документов, которые будет оформлена в результате совещания.

Объявление о предстоящем собрании участников долевой собственности размещается не позднее сорока дней до даты проведения сборов. Выдел доли земельного участка производится на основании межевого плана, который составит кадастровый инженер. В результате образования новой территориальной единицы она сохраняет такое же назначение, как и исходный надел.

На общем собрании владельцев земельных паев рассматриваются такие вопросы:

• Необходимость разработки проекта межевания;
• Выбор кадастрового инженера, который будет устанавливать границы земельного участка;
• Расчет сметы;
• Поиск новых собственников для образованных участков;
• Определение доли и ее размера для каждого владельца пая;
• Выбор уполномоченного представителя, представляющего интересы сообщества при согласовании границ.

Если пай не выделен путем межевания сельскохозземель из общей собственности, собственник не имеет права полноценно им распоряжаться и заключать юридические сделки.

Образование надела участником

Чтобы выделить земельный участок из общей долевой собственности, дольщик может самостоятельно обратиться к кадастровому инженеру и провести межевание. В этом случае согласовывать установленные границы необходимо с каждым участником, чьи интересы могут быть затронуты в процессе межевания. Подрядчик проводит собрание соседей или предлагает подписать Акт согласования каждому владельцу смежного земельного участка отдельно.

За месяц до процедуры кадастровый инженер обязан предупредить собственников земли о предстоящем межевании. Сделать это можно лично, почтовым уведомлением или разместить объявление в местной газете. Также можно отправить извещение по электронной почте.

В объявлении необходимо указать дату и адрес проведения межевания, реквизиты исполнителя и срок внесения уточнений в сведения ЕГРН.

В результате межевания сельскохозземель, подрядчик оформляет межевой план и Акт согласования. Документы должны подписать все заинтересованные стороны. Если кто-то из соседей отказывается подписывать акт, этот факт необходимо запротоколировать в прикрепить к межевому делу.

Процедура межевания земель сельхозназначения

Представители ГЕОМЕР ГРУПП имеют многолетний опыт, используют современное оборудование, могут доказать свой уровень подготовки отзывами заказчиков, наличием лицензии и допуска СРО.

Заказать бесплатную консультацию

Подготовка документов

Чтобы установить параметры земельного участка и определить его границы, владелец должен подготовить такие документы:

• Заявление установленного образца;
• Паспорт;
• Выписка ЕГРН;
• Документ, на основании которого заявитель владеет участком;
• Постановление местной администрации;
• План территории, где находится земельный пай;
• Справка об отсутствии на участке застройки.

На основании представленных документов заявитель и исполнитель подписывают договор подряда. Специалист составляет смету, рассчитывает график замеров и срок реализации заказа.

Уведомление заинтересованных лиц

Перед межеванием сельхоз земель необходимо заранее сообщить о процедуре определения границ участка другим дольщикам и заинтересованным сторонам. Отправить извещение можно:

• По почте заказным письмом;
• Лично передать в руки оповещение;
• Опубликовать объявление в СМИ.

Независимо от выбранного способа, сообщить соседям нужно не позднее 30 дней до даты приезда специалиста. Если место нахождения кого-то из сторон выяснить не удалось, можно проводить межевание без его согласия. Чтобы избежать пограничных споров и возражений, необходимо соблюдать процедуру оповещения.

Определение координат угодий

В назначенный день исполнитель приезжает на объект, с помощью спецприборов производит обмер земельного участка, определяет координаты поворотных точек, устанавливает межевые знаки. В качестве указателей используются металлические колья или деревянные столбики с информационной таблицей.

Полученные результаты специалист заносит в межевой план. Данные, указанные в документе, и параметры выделенного земельного пая необходимо согласовать с другими дольщиками. Свое согласие или несогласие с установленными границами заинтересованные стороны должны указать в Акте согласования.

Данный документ является частью межевого плана.

Оформление межевого плана

Состав и правила оформления межевого плана утверждены Приказом Минэкономразвития РФ № 921. Согласно законам России, реглирующим земельные отношения, документ должен содержать два базовых раздела:

• Текстовое описание — в данном параграфе указаны характеристики земельного участка (адрес, площадь, кадастровый номер), используемый метод межевания, вид оборудования, список документов, реквизиты и подпись сторон договора, заключение кадастрового специалиста, иные дополнительные сведения;
• Графическая часть — это чертеж участка, с указанием координат поворотных точек, а также изображением подъездных путей и схем соседних наделов.

Межевой план представляется на рассмотрение участникам межевания. В течение месяца члены общего собрания дольщиков могут высказать несогласие с установленными границами либо одобрить сведения.

Постановка участка на учет

Чтобы получить возможность полноценно пользоваться территорией сельхозназначения, участок с установленными границами необходимо зарегистрировать в Росреестре, поставить его на кадастровый учет и оформить право собственности. Подать документ может собственник ЗУ, его представитель или кадастровый инженер, который проводил межевание. Заявление на оформление участка можно предоставить в отделение Регпалаты, ФМЦ или онлайн на портале Госуслуги.

Если госрегистратор не выявил ошибок в документах, он проводит постановку участка на кадастровый госучет. Подтверждением регистрационных действий является выписка из ЕГРН. В справке указаны характеристики землевладения и имя правообладателя.

Образец: как выглядит межевой план сельхозугодий

Сколько стоит межевание сельскохозяйственных земель

Стоимость процедуры по определению границ земельного участка, предназначенных для изготовления с/х продукции, зависит от таких факторов:

• Площадь участка;
• Адрес;
• Доступность угодий;
• Количество дольщиков;
• Наличие полного комплекта документов, подтверждающих права собственности на недвижимость (выписка ЕГРН, свидетельство о наследовании, договор купли-продажи);
• Объема исследований;
• Срочности заказа.

Тарифы геодезических организаций и подрядчиков не регулируются государством. Поэтому при выборе исполнителя важно обращать внимание на цены. Завышенная или заниженная стоимость услуг должна вас насторожить.

В ГЕОМЕР ГРУПП цена межевания земельного участка с/х назначения — от 10 000 руб.

Пай: межевание земельного участка

В случае установления границ участка сельхозназначения образуется земельный пай. Это часть надела, который выделяется на правах собственности конкретному владельцу из территорий, которые относятся к общей долевой собственности пайщиков. Основное назначение и условие пользования земельного пая — ведение сельского хозяйства.

Физ- или юрлицо, которые являются собственниками земельного участка с/х назначения, вправе распоряжаться с ним по своему усмотрению и реализовывать такие юридически значимые действия:

• Заключить договор купли-продажи, где покупателем может выступать гражданин, компания или государство;
• Оформить договор дарения;
• Выделить часть участка в натуральном выражении.

Чтобы реализовать любое из перечисленных действий, необходимо провести межевание. После определения границ земельного пая, используемого исключительно для сельхознужд, устанавливают указатели, обозначающие поворотные точки участка и отделяющие его от смежных территорий.

Законодательными актами Российской Федерации устанавливается возможность выделения земельного пая из общей площади участка с/х назначения. Для этого нужно получить разрешение уполномоченных органов власти. После межевания участок может быть выделен в собственность одного из дольщиков и использован по назначению.

Продажа земельного пая сельхозназначения без межевания

Поскольку границы земельного пая весьма виртуальные, перед тем как его продать необходимо выделить участок в натуре. Для этого нужно провести межевание и установить указатели. После этой процедуры участок можно поставить на кадастровый госучет, зарегистрировать права собственности, а затем приступать к продаже.

Без межевания любые юридические сделки с землей считаются незаконными.

Особенности межевания земельных участков

Порядок определения границ участка (в том числе сельхозназначения) регулируется Земельным Кодексом РФ, ФЗ «О землеустройстве», инструкцией по межеванию. В результате собственник получает следующие преимущества:

• Возможность в дальнейшем объединить участки или разделить;
• Добавить к участку 10% от исходного размера;
• Закрепить границы надела документально и решить пограничные споры с соседями не прибегая к суду;
• Возможность проводить строительство без нарушения градостроительных регламентов;
• Уточнить границы участка со сложной конфигурацией;
• Владелец имеет право полноценно распоряжаться земельным участком и заключать имущественные сделки.

Как отмежевать участок под фермерское хозяйство

Земельный участок, выделяемый под фермерское хозяйство, имеет сельхозназначение. Получить такие владения можно несколькими способами:

• Подать заявку на участие в аукционе, который организовывает муниципалитет;
• Участвовать в конкурсе, который инициируют владельцы земельных паев;
• Получить участок в аренду без аукциона (доступно для некоторых категорий граждан);
• Арендовать земельный участок, который не стоит на кадастровом госучете.

Если вы выбираете последний вариант, необходимо будет установить границы владений и провести межевание. После установления границ, данные об участке и его правообладателе вносятся в базу Росреестра.

Межевание земельного участка в 2024 году: порядок, документы, сроки

В СССР земельного права граждан, как такового, не существовало по причине нахождения всей земли в собственности государства. Поэтому в России нового времени оно «раскачивалось» несколько десятков лет. И теперь все больше владельцев загородной недвижимости, задаются вопросом: «Как правильно подготовить документы для межевания земельного участка и пройти процедуру?».

Объясняется интерес тем, что меньше, чем через год без межевания земельного участка станут невозможными любые операции с земельными наделами (включая безвозмездные, вроде родственного дарения/наследования).

Проще говоря, обязательное межевание земельного участка в России становится законодательной нормой. Поскольку процедура, мягко говоря, не самая простая и быстрая, люди стараются провести ее заранее, чтобы впоследствии она не тормозила возможную сделку. Тем более, что в рамках «дачной амнистии» пока можно сделать это бесплатно.

Если описывать действия землевладельца в этом направлении кратко/упрощенно, то получится примерно следующее:

• Собрать документы, необходимые для межевания земельного участка
• Отыскать квалифицированного и добросовестного кадастрового инженера
• Заключить с ним договор и убедиться, что его условия выполнены
• Получить на руки кадастровый план

Далее в статье мы составим более подробный пошаговый план, содержащий полезные советы для каждого этапа.

Для чего нужна данная процедура и что она означает?

Любой объект недвижимости подлежит внесению в ЕГРНП. Недвижимость, исключая помещения в многоквартирных домах, должна при этом иметь «привязку к местности». Такой «привязкой» и является межевание земельного участка в 2024 году.

Специалист, обладающий необходимой квалификацией, закрепляет фактические границы земельного участка. То есть, по GPS определяет координаты поворотных точек (углов) и при помощи специальной программы формирует на топографической карте участок площади, конфигурации, местоположения. Затем межевой план вносится в кадастр Росреестра.

ВНИМАНИЕ! В быту часто путают межевание границ земельного участка и вынос его границ в натуру. Между тем, это разные, прямо противоположные по назначению действия. Межевание – это фиксация фактически существующего участка, составление топографического плана.

При помощи выноса точек можно проверить, соответствует ли фактический надел кадастровому плану. План при этом не составляется, он не нужен. Но данный процесс позволяет разрешить споры соседей, например, проверить, по закону ли забор между наделами находится там, где находится, либо кто-то из них присвоил кусок чужой земли.

Размежевать можно только землю, находящуюся в собственности (арендованную – нельзя). Процедуру следует проводить, если с наделом проводят сделки, а также делят, либо объединяют их.

Как законодательно регламентируется порядок проведения межевания земельного участка

До начала 2024 года граждане России могут в упрощенном порядке узаконить свои загородные участки. Этот момент отражен в ФЗ № 171от 2014 года. В просторечии данный законодательный акт называют «дачной амнистией».

Его действие продлевалось несколько раз. Он позволяет провести бесплатное межевание земельного участка в срок до конца текущего года.

Согласно ФЗ № 218 от 2015 можно не межевать некоторые виды участков для продажи, дарения, передачи в наследство. Действие данного пункта заканчивается примерно в тот же срок, что и «дачная амнистия». Если, конечно, в течение года не произойдет новых законодательных изменений, что, в принципе, возможно.

Однако разумнее считать, что срок действия межевания земельного участка (вернее, право владеть землей, не проводя данной процедуры) подходит к концу, и надо успеть сделать все вовремя.

Собственно процедура кадастрового учета регламентирована ФЗ № 221. Землевладельцу также полезно будет знать и понимать основные положения ЗК РФ.

Пошаговый порядок межевания границ земельного участка

Землевладельцу понадобится всего четыре шага:

Первый шаг – собрать и подготовить все документы необходимые для межевания земельного участка.

Первым собственникам земли, участникам ее распределения, необходимы:

• Постановления органов местной власти, на основании которых выделяется земля
• Схема участка на общем кадастровом плане территории

Если надел уже оформлен на вас, нужна только выписка из ЕГРН. Срок ее выдачи при обычном заказе – 3 дня. Обратившись напрямую на сайт API Росреестра , документ в электроном виде можно оформить за час.

Цена получения и законная сила будут аналогичными.

Другими словами, если вам предстоит межевание земельного участка, какие документы потребуются, зависит от того, владеете ли вы им по факту или еще нет.

Второй шаг – поиск кадастрового инженера

Самый надежный критерий выбора, как и во все времена – личная рекомендация знакомых вам людей. Или идите на сайт Росрестра, там существует специальный сервис.

Инженеры, подтвердившие соответствующую квалификацию, объединены в СРО, информация о каждом доступна. Читайте отзывы и обращайте внимание на то, сколько и все ли проведенные специалистом межевания успешно пошли госрегистрацию.

Затем составляйте и подписывайте договор. Стоимость межевания земельного участка независимые специалисты устанавливают самостоятельно. Практическая статистика по регионам свидетельствует, что на межевание земельного участка цена может различаться вдвое-втрое.

В Московской области разброс от 10 до 30 тысяч рублей.

В Ленобласти – от семи до пятнадцати.

В большинстве других регионов начинается от пяти. Обязательно сохраняйте чеки/квитанции, свидетельствующие, что услуга оплачена.

Третий шаг – подписать акт о выполнении работ, получить документы на руки

В принципе, порядок межевания земельного участка не требует вашего личного присутствия. Вы можете просто заказать услугу, а затем получить от специалиста «межевое дело», состоящее из кадастрового, межевого, технического плана (если на участке имеется дом). В наше время документы выдаются на диске CD.

Но если вам нужен «бумажный» вариант (например, для судебного разбирательства), его тоже могут подготовить.

При получении документов подписывается акт принятия работ. Как обычно – в двух экземплярах. Подписывайте его только после проверки документов.

И храните «свой» экземпляр на всякий случай.

Четвертый шаг – убедиться в том, что результат межевания оказался в Росреестре

Обычно заказчик получает от кадастрового инженера документы на руки в течение двух недель после подписания договора. С этого дня может пройти еще 5-7 дней до того, как информация будет опубликована на карте Росреестра. После того, как они пройдут, зайдите на сайт карты.

Если вы найдете там свой участок – дело можно считать сделанным.

Порядок согласования границ земельного участка – межевание или вынос точек

Если ваш надел не расположен в «чистом поле», нужно будет договориться о межевании с соседями. Они (плюс Председатель Правления, если у вас участок в садовом/дачном товариществе) должны будут письменно подтвердить, что согласны с границами участка. Известить соседей/председателя вы должны сами.

Поэтому, хоть мы и писали, что присутствие хозяина надела во время процедуры не требуется, возможно вам лучше приехать на место. Ведь соседи/председатель должны быть там, чтобы поставить соответствующие подписи. Во избежание недоразумений лучше проконтролировать все самому.

«Территориальные споры» с соседями необходимо урегулировать заранее. Если это невозможно – письменно фиксируйте факт отказа, ищите все старые документы, свидетельствующие о вашем праве на спорные «куски», нанимайте опытного юриста и обращайтесь в суд. Дело это длительное и недешевое.

Поэтому, если речь идет о паре действительно спорных квадратных метров, иногда предпочтительней уступить, чтобы избавить себя от лишних хлопот и затрат. Если же сосед «совсем совесть потерял» — судитесь.

Судебная практика оптимистична – большинство обоснованных претензий истцов удовлетворяется.

Можно ли не платить за процедуру?

В пошаговой инструкции мы уже касались вопроса о том, сколько стоит межевание земельного участка. Можно ли сделать это бесплатно?

Можно, но лишь в то время, когда муниципалитет проводит комплексные кадастровые работы. Информацию о них нужно искать на официальных сайтах местной власти.

Если такие работы ведутся или планируются – необходимо подать заявление. Его форма свободная нужно только обязательно указать ФИО, паспортные реквизиты, местоположение, кадастровый номер надела. Право бесплатно воспользоваться кадастровыми работами дает:

• «Дачная амнистия»
• Оформление участка до 1998 года (если он при этом не внесен в ЕГРН)
• Зафиксированные кадастровые ошибки, допущенные ранее
• Отсутствие постановки на учет Росреестра надела, данные о котором у данной организации имеются

Можно ли оспорить межевание своего или соседнего участка?

Разумеется можно, при наличии законного основания. Придется лишь соблюсти определенную последовательность действий:

• В первую очередь обратитесь с жалобой в местную администрацию.
• Если администрация бездействует – берите у чиновников письменный отказ в удовлетворении ваших материальных прав и обращайтесь в Прокуратуру
• Если из Прокуратуры также получен отказ на жалобу – пишите исковое заявление в суд

Судебное разбирательство требует тщательной подготовки. Мы рекомендуем пользоваться помощью опытных юристов по земельному праву.

Первичные бесплатные консультации доступны на сайте prav.io. Задать вопрос можно в любое время суток.

Найденный на сайте юрист также может помочь в подготовке необходимых документов (включая сам иск). А если живет с вами в одном городе – взять на себя представительство в суде, полную защиту ваших прав.

Межевание земельных участков сельскохозяйственного назначения

Процедура межевания участков практически для всех категорий земель является стандартной.

Собственники наделов, предназначенных для использования их под сельское хозяйство, сталкиваются с тем, что оформление межевого плана имеет отличительные особенности, которые заключаются как в самой процедуре, так и необходимых документах для установления границ и определения координат поворотных точек.

Кроме того, межевание земельного пая (надела) сопровождается обязательной процедурой проведения собрания участников, на котором происходит утверждение проекта.

Что это такое?

Лицо или организация, которые имеют право на пользование земельным паем с/х назначения, могут распоряжаться с ним посредством следующих действий:

• Продажа как государству, так и частному лицу;
• Оформление дарственной на любое физ. или юр. лицо;
• Выделение территории в ее натуральном выражении.

В процессе возникновения необходимости оформления каких-либо сделок собственник в любом случае столкнется с проведением межевания.

Межевание земельного пая, имеющего строго сельскохозяйственное назначение, заключается в проведении процедуры установления границ поворотных точек земельного участка, после чего между ними проводятся линии, определяющие межи, которые и становятся границами надела.

Нормами права определяется возможность выделения пая из общих земель с/х назначения, в процессе чего потребуется решение органа, имеющего соответствующие полномочияна утверждение возможности как проведения процесса, так и выделения участка для предоставления его в собственность одного из дольщиков.

Инициатором, то есть тем лицом, которое возьмет на себя организацию проведения собрания и оповещение всех заинтересованных лиц, может выступать такое лицо или заинтересованный орган:

• Участник долевой собственности сельскохозяйственного пая;
• Те лица, которые используют пай по непосредственному назначению, при этом имеют законное право на такое действие;
• Орган власти, относящийся к территории, на которой расположен земельный участок.

Инициатором осуществляется публикация объявления, в котором должна содержаться следующая информация:

• Дата собрания;
• Вопросы, которые будут рассматриваться на повестке дня;
• Место, где можно ознакомиться с документацией, что будет составлена на основании проведенного собрания;

Такое оповещение необходимо осуществить не позднее, чем за 40 днейдо момента проведения собрания.

На проводимом собрании могут рассматриваться следующие вопросы:

• Рассмотрение возможности подготовки проекта межевания;
• Заключение договора с кадастровым инженером;
• Установление расценок, которые будут допустимы при проведении кадастровых работ;
• Определение долей каждого из участников.

Кроме того, на собрании решается один из важных вопросов – кто будет наделен компетенцией действовать от имени всех членов при проведении процедуры согласования границ.

Цели межевания земель сельхозназначения

Необходимость межевания таких участков возникает в следующих ситуациях:

• Согласование границ для уточнения прохождения межи и утверждения ее с представителями органов власти и соседями;
• Восстановление границ, которые были установлены ранее, но данные по ним утеряны;
• Оформление права собственности на надел;
• Осуществление гражданско-правовой сделки, которая заключается в продаже участка, его обмене, предоставлении в аренду;
• Необходимость решения спорных вопросов, которые возникают в процессе эксплуатации земли;
• Разделение одного участка на два или более (размежевание) или объединение нескольких участков в один.

Процедура

Процедура межевания земель, основным назначением использования которых является сельское хозяйство, осуществляется прохождением таких этапов:

• Предоставление необходимой документации и получение данных по ним;
• Определение точных координат поворотных точек земельного участка;
• Оформление межевого плана;
• Уведомление заинтересованных лиц о проведении процедуры согласования
• Согласование плана с заинтересованными лицами или одним представителем, который уполномочен на такое действие общим собранием;
• Постановка участка на учет.

В процессе обращения в геодезическую организацию, которая будет осуществлять постановку на учет, лицо, непосредственно подавшее заявление для составления межевого плана, должно будет предоставить перечень следующих документов:

• Само заявление о проведении процедуры межевания;
• Паспорт;
• Основание для возникновения права собственности на надел;
• Постановление органа местного самоуправления;
• Документ, подтверждающий право собственности или пользования участком;
• Прочие документы, которые могут быть отдельно затребованы – справка из БТИ об отсутствии объектов, план местности, на которой расположен пай.

Составление и утверждение проекта

Составление проекта осуществляется посредством указания четких границ участка или нескольких паев, относительно которых проводится межевание.

Данный документ должен включать в себя информацию, какая впоследствии будет утверждаться всеми участниками, относительно наделов, которые предоставляются лицам путем выделения из общей массы земель.

Сам проект межевания подготавливает исключительно кадастровый инженер, имеющий разрешениена осуществление такого вида деятельности.

Кроме соответствующей лицензии, наличие которой дает ему такое право, удостовериться в компетенции можно проверив информацию на официальном сайте Росреестра, где размещен список лиц, имеющих действительные разрешения.

Отдельно необходимо учитывать, что к составлению проекта межевания предъявляются определенные требования, которые формируются на основании НПА федерального органа власти.

Учет всех таких норм является прямой обязанностью кадастрового инженера, поскольку документ, составленный без их соблюдения, не будет иметь юридической силы.

Сам проект межевания является предварительным документом, который содержит схему одного участка (или нескольких), а также координаты поворотных точек их границ.

Составленный проект в обязательном порядке предоставляется заинтересованным лицам или их представителю, после чего формируется окончательный межевой план.

Итоговый документ

В результате проведения процедуры межевания собственник участка получает на руки межевой план. Данный документ состоит из двух частей – графической и текстовой.

Графическая представляет собой чертеж принадлежащего лицу земельного участка, а текстовая – описание надела с четким указанием координат границ всех линий, которые, соединяясь, и обозначают границы собственности.

Межевой план дает собственнику возможность получения кадастрового паспорта, регистрации права собственности, продажи участка, его дарения и предоставления в аренду.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором показан процесс межевания земель сельхозназначения.

Заключение

Итак, межевание земель, предназначенных для использования их под сельское хозяйство, имеет некоторые отличия и заключается в проведении общего собрания, на котором утверждается проект межевания.

Отличается также и процедура согласования, которая имеет место перед окончательным формированием документа – для представления интересов собственников земель сельхозназначения может выбираться один человек путем общего голосования.

В результате полученный межевой план дает право владельцу участка на постановку надела на учет и осуществление с ним любых гражданско-правовых сделок.