С начала 2021 года количество жалоб на Росреестр достигло максимума. Причиной тому стали массовые отказы в регистрации хозяйственных построек на земельных участках. Это послужило толчком для появления новых услуг на рынке недвижимости. Сейчас практически невозможно без юридического сопровождения зарегистрировать баню, гараж и другие строения.
Если раньше отказ приходил 2-3% собственникам, то на сегодняшний день количество отказов увеличилось в разы. Юристы рассказали о важности выявления причины приостановки и о способах оспаривания решения Росреестра.
Причины отказов в регистрации права собственности на хозпостройки
- Росреестру не представлен исчерпывающий перечень документов, в которых отображается информация о собственнике, постройке, земельном участке.
- Отсутствие необходимости в регистрации, т.к. баня не является объектом капитального строительства.
- При строительстве не соблюдены требуемые отступы от других объектов строительства или соседских земельных участков и т.д.
- Несоответствия данных из технического плана бани с информацией из разрешения на строительство (в случае если строение возведено с целью коммерческой деятельности).
Если баня построена на других земельных участках, не предусмотренных для строительства, собственнику будет отказано в регистрации. В этом случае необходимо изменение вида разрешённого использования. Для этого подают ходатайство в местную администрацию или исполнительный орган государственной власти. К нему прилагается копия паспорта владельца, правоустанавливающие документы и выписка из ЕГРН.
Затем создаётся комиссия, которая на основании представленных сведений и опираясь на Земельный кодекс, в течение 1-2 месяцев принимает решение о переводе участка в другую категорию или отказе в процедуре.
Если в результате комиссией будет принято положительное для собственника решение, заявление о регистрации бани вновь подаётся в Росреестр. Перечень необходимых документов для подачи регистратору определяется в каждом конкретном случае, в зависимости от вида участка, на котором расположена баня, её характеристик. Соблюдение во время строительства необходимых норм значительно упростит процедуру оформления хозпостройки.
На каком расстоянии можно строить баню
При строительстве бани следует учитывать требуемые СНиП. Соблюдение противопожарных норм позволят обезопасить собственника от сноса постройки за свой счёт. Баня должна находиться на расстоянии не менее 1 метра от соседского участка, 8 метров от жилого дома (или 15 метров от деревянного дома), 5 метров от дороги и 12 метров от колодца.
Строительство бани запрещено рядом с лесом и природным водоёмом. Баня не должна быть приближена к ним менее чем на 15-20 метров соответственно.
Регистрация бани после отказов Росреестра
Баня подлежит обязательной регистрации, если она является капитальным строением:
- с большой площадью, тесно связанное с земельным участком;
- имеются жилые помещения, кухня, санузел;
- объект с более чем одним этажом или наличием мансарды;
- к бане проведены инженерные коммуникации.
Также регистрация необходима если жилой дом совмещен с баней, т.е. она не является самостоятельным строением. В случае возведения хозпостройки с целью ведения коммерческой деятельности для строительства потребуется разрешение и в дальнейшем технический план на баню. Это же правило распространяется на строения свыше 2 этажей.
Когда регистрации бани не нужна
Бани, которые не попадают под категорию капитальных строений не требуют разрешения на строительство и регистрации. Это, как правило, одноэтажные, небольшие по площади упрощённые строения: баня-бочка. В них отсутствуют кухни, жилые помещения, к ним не проведены коммуникации.
Такая баня строится для личного пользования и вряд ли будет пользоваться спросом у арендаторов.
Порядок обжалования отказа Росреестра в регистрации бани
Если в ходе анализа документов, наши юристы придут к выводу, что баня — капитальное строение, т.е. регистрация обязательна, а отказ изначально был необоснован, поможем в получении положительного для собственника решения Росреестра.
Изначально обращаемся в апелляционную комиссию с жалобой, в которой указаны: сведения о собственнике, выдвигаемые требования истца и основные характеристики строения. К ней прикладываем необходимые документы, подтверждающие правомерность регистрации бани: документы о праве собственности на земельный участок и техплан. Если в ходе апелляционного обжалования не было принято положительного для собственника решения, юристы направляют иск в суд для обжалования.
Формируем техпланы для бани и направляем на регистрацию, если строение коммерческое. Помогаем в переводе земельного участка из одной категории в другую. Оказываем юридическую поддержку на любом этапе обжалования отказов Росреестра.
29 комментариев
- Предыдущая страница
- 1
- 2
- Следующая страница
Зарегистрировать баню как жилой дом
Добрый вечер! В деревне построили баню 1,5 этажа (по проекту) из бруса. Расстояние от своего забора 3 м, от соседнего деревянного дома 13 м. Как можно оформить?
Как баню или как дом? Могут возникнуть проблемы с оформлением? Спасибо.
Тему просмотрело: 11 914 чел. | Сейчас эту тему просматривают: roma-tartarи гости: 16 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 52 814 чел. | Online: 834 чел. и гостей: 14 044 чел.
Комментарии (62)
В закладки Новая тема Ответить
PRO8295 Народный консультант
Проще всего Вам будет оформить баню. Тем более что Вы сами пишите, что по факту это баня. Чтобы зарегистрировать такое капитальное строение, необходимо сформировать технический план (формирует кадастровый инженер) и подавать данный документ для постановки на кадастровый учёт и регистрацию.
Если у Вас недвижимость находится в Москве или Московской области, мы можем помочь Вам, так как имеем большой опыт работы в таких делах.
1 anonim-247518-88 (Екатеринбург)
Как вам позвонить?
PRO8295 Народный консультант
1 anonim-247549-6936 (Сочи)
Здравствуйте. Помогите пожалуйста! Не можем переоформить баню в жилой дом. От границ участка по 3 метра, все что надо для жилого дома есть, делали тех. Заключение.
Но есть проблема что через госуслуги можно переоформить только садовый дом или помещение в многоквартирном доме, а у нас баня оформленная (есть кадастровый номер) стоит на участке на земле сельского назначения (в деревне). Везде прислали отказ. Баня из керамзитобетона, капитальное строение. Неужели у нас вариант только через суд? Это время и деньги.
Мы семья многодетная, с государства ничего не брали).
PRO8295 Народный консультант
Добрый день, на Вашем участке уже есть капитальное строение, зарегистрированное как жилое здание?
3 anonim-247258-6937 (Сочи)
На участке баня по документам из керамзито бетона, размерами 10 на 10. Больше никаких строений нет. Эту баню мы хотим переоформить в жилой дом.
PRO8295 Народный консультант
Только путём снятия бани с кадастрового учёта
3 anonim-247258-6937 (Сочи)
А каким образом ее можно снять?
PRO8295 Народный консультант
Добрый день, по акту обследования о сносе либо объединения двух объектов, образуется новый объект, а исходный объект тем самым снимается с учета.
3 anonim-247258-6937 (Сочи)
Здравствуйте. О сносе никакой инженер не возьмётся, так как объект сносить не собираемся. А вот об объединении, подскажите как можно это сделать правильно?
PRO8295 Народный консультант
Добрый день, переоформления необходимо сделать проект перепланировки или переустройства, подготовить план помещения с техническим описанием, заключение о том, что помещение удовлетворяет всем требованиям, предъявляемым к жилым, заключение можно заказать в БТИ, либо в Роспотребнадзоре. С готовыми документами в местное МФЦ.
Добрый день! На участке в СНТ, земли с/х назначения, для ведения садоводства возвели под крышу дом 6×8 на сваях, изначально планировалась баня, но со временем думаем там жить (в перспективе пмж и подключение к газу), по незнанию отступили 2 метра от границы участка. Сейчас встал вопрос о регистрации, и у меня просто море вопросов в голове!
- Значит ли это что теперь мы не сможем оформить его как жилой и придется регистрировать его как баню?
- Какие действия для оформления? Что нужно сделать и куда обратиться?
Разрешения на строительство не получали! Спасибо за ответ!
PRO8295 Народный консультант
Добрый день. Жилые дома сейчас не регистрируют на земле с/х назначения, то мы Вам можем помочь, но для этого необходимо ознакомиться с Вашими документами. Пришлите на нашу почту [email protected] Ваше свидетельство или выписку ЕГРН на земельный участок.
Также можете прислать номер телефона ( для обратной связи).
Хорошо, задам вопрос по другому) надо ли регистрировать баню на сваях? Это же не капитальное строение.
PRO8295 Народный консультант
Добрый день. Да, конечно, баню нужно регистрировать, тем более что в дальнейшем Вы собираетесь там жить. Даже на сваях она считается капитальным объектом.
А не могли бы вы написать, в соотвествии с какими нормативно-правовыми документами строение на сваях является капитальным?
PRO8295 Народный консультант
Добрый день. Статья 1 п. 10 Градостроительного кодекса РФ определяет объекты капитального строительства. В свою очередь п. 10.2 этой же статьи четко определяет, что можно относить к не капитальным строениям.
Разве строение на сваях имеет прочную связь с землей? Тут можно поспорить.
PRO8295 Народный консультант
Добрый день. Если хотите можете спорить это всегда допустимо. Только если проиграете в суде, то скорее всего придется сносить.
Добрый день, у нас следующая ситуация:земля ЛПХ, начали строить баню 7*7, с отступами в 1.5 м, но потом решили в мансарде сделать 2 этаж и получился дом, вложений оказалось в 3 раза больше чем рассчитывали, в общем по итогу дом в 100 КВ. М, для нас 3 более чем. Хотим зарегистрировать как жилой дом, с одной стороны от соседей нотариальное согласие на не соблюдение градостроительных норм, со второй границ в, участок мой же.
Администрация устно сказала что будет отказ, так как не соблюдены градостроительные нормы, хоть и есть нотариальное согласие, как можно зарегистрировать дом и желательно без суда.
PRO8295 Народный консультант
Добрый день. Так как у Вас не соблюдены отступы и Администрацию уже говорит о том, что даже в случае нотариального согласия соседа не выдаст разрешительную документацию, то дом не получится зарегистрировать как жилой. Даже если Вы обратитесь в суд, шансы невелики, опять же из-за отступов.
Поэтому можете данное строение зарегистрировать как хозяйственную постройку или баню,ограничения по площади нет.
новое обсуждение
Здравствуйте! У нас такая ситуация. Живем в городе Омск.
На нашем участке (в собственности) стоит дом, мы хотели построить второй, но нам отказали в администрации, причина — менее 3 соток пустой земли., но в тех паспорте указан не только наш жилой дом, но и хоз постройка баня кирпичная. Если мы достроим баню (на картинке показано) и поставим 2 этаж, но не будем оформлять как жилой дом, а будем жить как в хоз постройке (воду, электричество и тепло проведем от своего дома) — можно ли так?
PRO8295 Народный консультант
Добрый день. Да, конечно, Вы можете построить баню и зарегистрировать ее как баню. Так как у Вас уже есть основной дом, то с регистрацией вспомогательной постройки проблем возникнуть не должно.
Разрешение для этого получать не требуется.
Подскажите пожалуйста, а может ли кто заинтересоваться моим строением, узнают что мы на месте бани построили дом и не оформили его как дом и не присвоили ему адрес?
PRO8295 Народный консультант
Добрый день.Во-первых, при строительстве бани или хозпостройки необходимо отступить от границы участка минимум 1 метр, а у Вас она, согласно схемы, стоит прямо на границе участка. Во-вторых,если Вы построите двухэтажное строение, то , в связи с тем, что Администрация отказывает Вам в выдаче разрешения на строительства, Вы можете зарегистрировать его как хозяйственную постройку либо баню, так как для этого разрешение получать не нужно. Баня или хоз. постройка могут быть двухэтажными, главное, чтобы площадь была до 500 кв.м.
В -третьих, Вам , конечно же, лучше зарегистрировать эту постройку, так как могут и штрафы начать выписывать и снести по суду, так как без регистрации будет считаться самостроем.
То есть Мы сейчас должны снести баню, отступить метр от границы участка, построить строение 2х этажей, НО, вопрос:зачем регистрировать, если баня уже есть в тех паспорте, а доставать хоз постройки можно без уведомлений? И почему мы должны отступать метр от границ участка, если хоз постройка там стоит с 2004 года, тех паспорт 2008 года, а межевание 2013 года. Спасибо за ответы, очень помогаете.
Хоз постройка может быть не более 500 кв метров? (не 50?) и ещё вопрос : баня уже есть в тех паспорте, мы все ровно должны регистрировать?
И последний вопрос, — обратите внимание, где стоит жилой наш дом и где стоит баня (там же будет постройка из 2х этажей д, между ними 1 метр, так допускается?
PRO8295 Народный консультант
Добрый день! отступы от границ участка в соответствии со СНИПом, должны быть 1 метр для хозпостроек, так как у Вас стоит на границе участка, Вы можете достраивать на свой страх и риск, так как это нарушение, но во многих регионах закрывают глаза на несоблюдение отступов для хозпостроек. Так как у Вас баня не зарегистрирована, то сейчас Вам придется регистрировать ее на основании техплана, так как на основании тех паспорта регистрация не происходит.
Подскажите пожалуйста, а если снесем баню, построим строение ищ 2 этажей, потом мы должны куда обратится для регистрации хощ постройки? И нужно ли уведомлять о строительстве администрацию? Если мы отступим 1 метр от границы, то у нас ее будет нарушений?
PRO8295 Народный консультант
Добрый день! После того как будет построена баня, Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для формирования техплана, и на основании него регистрировать хозпостройку в Росреестре. Для хозпостроек отступ по общему правилу 1 метр.
Здравствуйте! Мы живём в доме, долевая собственность моя доля 9/32, мамина доля 9/32 и соседка через стенку — ее доля 3/16. Получается мы три собственника, земля поделена так же. Общая наша площадь участка 546 кв м Подскажите пожалуйста, можем ли мы как то разделить участки, чтоб мы могли поставить ещё один дом?
В администрации сказали, что не можем поставить дом так как Останется менее 3 соток пустой земли (я так понимаю столько нужно для строительства жилого дома), а если мы разделим участок на 3 (соседки ее долю, маме долю и мне, чтоб я могла поставить дом ещё)?
PRO8295 Народный консультант
Добрый день! То есть Вы хотите объединить Вашу долю и долю вашей мамы, чтобы построить дом?
Я хочу прям разделить все три доли. На одном участке ведь разрешён только один дом, вот я и хочу свой участок чтоб у меня был и на нем построить дом. Получается на мамином участке останется ее нынешний дом, на моем участке будет построен мой дом. Можно так?
Или мало места?
Либо объеденить мамину долю и мою. Вообще какие варианты для строительства? Если нельзя дом, то можно же оформить как хоз постройку?
Но я переживаю за то что земля в долях, не будут ли потом соседи претендовать на новый дом?
PRO8295 Народный консультант
Добрый день! Чтобы разделить нужно знать какой минимальный размер участка прописан в вашем ПЗЗ(правила землепользования и застройки). Если размер Вашего участка не позволяет Вам делить участок, ты Вы можете в судебном порядке выделить эти доли и образовать три отдельных участка.
После этого Вы сможете построить дом на участке.
Подскажите пожалуйста, где узнать можно ГПЗУ участка?
PRO8295 Народный консультант
ГПЗУ вы можете заказать в либо в компании которая занимается оформлением недвижимости, либо в администрации Вашего города.
Пзз это градостроительный план? Он у меня имеется, вот что там написали
PRO8295 Народный консультант
ГПЗУ делается отдельно для каждого участка, с указанием всех характеристик.
новое обсуждение
1 anonim-247487 (Пермь)
Ярослав, добрый день! Участок находился в аренде, сначала на 5 лет, потом 3 года. После этого выдали отказ в продлении аренды.
Участок ИЖС. На участке за это время недостроен дом (возведены фундамент и стены) и недобольшой жилой дом-баня (с нарушением границ — до границы соседнего участка 2м) Скажите как можно зарегистрировать дом-баню, чтобы продлить аренду участка?
PRO8295 Народный консультант
Добрый день! В Вашем случае будет не просто зарегистрировать такое строение, из за нарушенных отступов ,Попробуйте найти кадастрового инженера который в техническом плане скорректирует отступ. И строение с назначением баня Вы врядли зарегистрируете без основного строения, поэтому лучше регистрировать как жилой дом.
новое обсуждение
1 anonim-247286 (Москва)
Добрый день! Планируем купить участок в МО, земли ИЖС. Участок узкий 8.5 м Можно ли построить на нем дом и Зарегистрировать как баню, день там отступ от забора 1 м
PRO8295 Народный консультант
Добрый день! Почему Вы не хотите соблюсти отступ в 3 метра и зарегистрировать как жилой дом?
3 anonim-247286-4096 (Москва)
Участок очень узкий, если отступить с каждой стороны 3 м, остается 2.5 для строительства дома.
PRO8295 Народный консультант
Пришлите схему расположения бани на участке с указанием отступов и кадастровый номер участка, на [email protected], с сохранением вопроса.
3 anonim-247286-4096 (Москва)
Спасибо. Отправила на почту.
новое обсуждение
5 anonim-247558-4636 (Брянск)
Добрый день. Хотим построить баню из сруба 6х6 +2м веранда, 1.5 этажа с комнатой отдыха на садовом участке. От соседского забора 1.5м от дороги 3м. Или от дороги обязательно 5м?
Как такое строение регистрировать? Как садовый дом или баню?
PRO8295 Народный консультант
Добрый день! У Вас есть основное строение на участке? Если есть какой у него статус?
5 anonim-247558-4636 (Брянск)
Есть маленький дачный домик, по сути сарайчик, 3х5м.
Решили посчитать это наше сооружение все-таки баней, выкопали фундамент 5м от дороги, 1.5 от соседского забора. У них на участке еще ничего нет.
PRO8295 Народный консультант
Добрый день! Маленький домик, о котором идёт речь в предыдущем сообщении, в каком статусе? В каком назначении он зарегистрирован?
5 anonim-247558-4636 (Брянск)
Земля территория сдт, а как конкретно написано про домик не знаю, документов перед глазами нет. А это имеет значение? Садовый наверное, но точно не жилой и не баня.
PRO8295 Народный консультант
Вспомогательное строение можно зарегистрировать только при наличии основного строения на участке.
5 anonim-247558-4636 (Брянск)
А как же люди сначала баню строят на участке, а потом уже дом.
PRO8295 Народный консультант
Раньше это было возможно, сейчас при регистрации права на вспомогательное строение при отсутствии основного, вы, скорее всего, получите отказ. Мы помогаем в данных ситуациях по Московской области.
новое обсуждение
Добрый день. Копаю Инет — ищу ответ, — если баня, двухэтажная, и она с винт. Фундаментом, комнатой отдыха, отопление, её, что баней нечислить, а считать домом и расстояние до соседского заборатока 3 метра? Вспомогательное жилое строение получается? Но прописку оформлять не надо, дом будет позже.
Получается придётся регистрировать и 3 метра отступать?
PRO8295 Народный консультант
Добрый день, вспомогательное строение можно зарегистрировать только при наличии основного на этом же участке. Другими словами, вы сейчас можете оформить дом- отступы в три метра от границ участка и пять метров до красной линии улицы, позволят это сделать.
новое обсуждение
2 anonim-247963-4757 (Чехов)
Добрый день! После выноса границ оказалось, что наш дом в СНТ расположен на расстоянии 2 метров. Дом из бруса, двухэтажный 9х9.
Кадастровый инженер посоветовал зарегистрировать как баню, так как от границы нет трех метров. Регистрация прошла по дачной амнистии. Дом зарегистрировали как нежилое строение-, как баню.
Конечно бани у нас там не буде, это дом в котором мы собираемся жить круглогодично. Если протянут газ проведем и газ дом. Я понимаю, что кадастровый. Инженер ввел в заблуждение регистрационные органы.
Теперь меня стало волновать какие последствия могут быть у нас если регистрационные органы узнают обмане. И будут ли трудности в проведении газа.
PRO8295 Народный консультант
Добрый день! Да у Вас могут возникнуть трудности в проведении газа и информация может дойти до Администрации о том что Вы используете баню не по назначению. Какой у Вас регион?
2 anonim-247963-4757 (Чехов)
Спасибо за ответ! У нас Московская область. Беспокоит как себя поведет Администрация района если узнает о том что у нас дом двухэтажный, а зарегистрировали как баню.
И почему с проведением газа могут быть проблемы? Спасибо!
PRO8295 Народный консультант
Добрый день! Администрация может обратиться в суд для сноса Вашей бани. Потому что Вы зарегистрировали баню, а используете ее как жилой дом.
новое обсуждение
1 anonim-247759-5796 (Санкт-Петербург)
Здравствуйте Ярослав! Меня зовут Александр. Вы так много знаете, надеюсь поможете и мне. Хотим купить часть дома в СПб (треть дома). Остальной частью владеет другой собственник.
Сам участок поделен пополам и нам достанется половина (8 соток). Отделить участки невозможно из-за местного законодательства (тк менее 10 соток). Часть дома соседа — в хорошем состоянии так как они жили там всегда и следили за ним. Наша часть дома использовалась как дача. Понемногу разваливается, есть трещины стен и фундамента.
Хотим сделать реконструкцию или снос. Предположим, сосед не будет против. Вопросы:1.
Правильно ли я понимаю, что построить второй жилой дом рядом на участке и прописаться в нем нельзя, так как 2 жилых дома на 1 участке иметь запрещено? 2. Что если построить как бы «баню». Есть ли какие-то ограничения, проверки — баня это или не баня?
Нужно ли выдерживать противопожарные расстояния от общего дома? На сколько я знаю внутри своего участка эти расстояния не регламентированы и можно строиться вплотную, но участок то в нашем случае общий. Чем руководствоваться при расчете расстояний, общими требованиями СП?
А если сосед, допустим, не будет против, что мы строим там «баню» тогда нам дадут разрешение на строительство «бани» совсем рядом с общим домом (с нашей частью)? 3. Что если реконструировать и пристроить «продолжение» дома — так можно? Нужно ли при получении разрешения на такую реконструкцию прикладывать договор со строительной организацией?
Хотелось бы нанять частников на самом деле или сделать это самим. Организация запросит слишком много денег за эту работу. Но получится ли подтвердить в администрации окончание реконструкции если не будет закрывающих документов и договора со строительной фирмой?
На фото, приложенном к сообщению, часть дома, которую мы хотим приобрести.
Регистрация бани на участке: как это сделать, можно ли обойтись без оформления?
Баня на земельном участке требует обязательной регистрации, которая может отсутствовать только в некоторых случаях. Чтобы исключить проблемы с административными органами, важно четко соблюсти рекомендации специалистов по этому вопросу.
4.5/5 — (4 голоса)
Важный момент перед процедурой
Перед регистрацией бани на своем участке следует сначала получить разрешение на строительство. Если конструкция уже возведена, никто не даст свидетельство о ее государственной регистрации, пока не будет уплачен штраф и не оформлены все необходимые документы.
Чтобы избежать наказания при наличии строения на участке, специалисты рекомендуют не говорить об уже возведенной бане, а сначала оформить разрешение на строительство. В такой ситуации никто не пойдет проверять ваш участок и не выпишет штраф.
Этот момент регулируется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. Разрешение на возведение требуется для любых капитальных конструкций, будь они жилыми, хозяйственными или любыми инженерными. В законе, который действует с 21 января 2021 года, есть четкий перечень тех строений, которые не требуют разрешительных документов.
К этому списку относятся любые здания, не направленные на получение прибыли, гаражи бани, но только при условии отсутствия у них фундамента, проведенного света или воды.
Исключение в получении разрешения распространяется только на участки, находящиеся в деревне и не относящиеся к категории дач. В таком случае достаточно только регистрации.
Мнение эксперта
Макаров Евгений Васильевич
Профессиональный печник и строитель бань под ключ
Внимание!Если баня соединена с жилым домом, коттеджем или любым другим строением, получение разрешения на строительство обязательно, при этом нет разницы капитальная это конструкция или нет. При присоединении строения к капитальному зданию, оно автоматически получает такой же статус.
Никто без этого документа никогда не зарегистрирует вашу баню.
Для чего необходима легализация
Регистрация капитальной бани — это не просто формальный момент.
Если отказаться от этого юридического процесса, возможны следующие последствия:
- при продаже участка с незарегистрированной баней сделка возможна только в случае невнимательности покупателя, который не осознает всех последствий такого решения;
- при случайных возгораниях или поджогах невозможно будет получить компенсацию, так как застраховать такие строения нельзя;
- такое строение невозможно подарить или передать в наследство;
- при самовольном возведении, согласно действующему закону, суд часто обязывает владельца снести свою незарегистрированную недвижимость, исключая возможность получения разрешения на строительство даже с условием уплаты штрафа.
Внимание!Основная причина, по которой суд принимает решение о сносе незаконно возведенной бани, считается ее пожароопасность и несоответствие санитарным нормам, которые проверяются в момент регистрации.
Регистрация на земельном участке
Как только вы прошли этап с получением разрешения на строительство, неважно введена баня в эксплуатацию или еще нет, для получения регистрационного свидетельства потребуется пройти следующие шаги.
Обратиться в БТИ, чтобы подготовить технический паспорт здания. В нем будет указана площадь строения, количество помещений и другие необходимые параметры. Оплата технического паспорта происходит на месте по тарифу организации и с учетом тех сроков, которые требуются заказчику.
Дополнительно потребуется составление межевого плана земельной территории, он составляется при помощи кадастрового агентства. Обращаться можно к частному или государственному служащему. При обращении к кадастровому инженеру в частной конторе следует предварительно удостовериться в наличии у него соответствующей лицензии или разрешения на оказание подобной услуги.
Как только на руках будут технический паспорт и межевой план земельной территории, следует также подготовить свой паспорт или любой документ, удостоверяющий личность, и документы, подтверждающие право на владение землей, на которой находится баня. Такими документами могут быть выписка из ЕГРН или государственное свидетельство о праве владения.
Следующий шаг — оплата государственной пошлины за услуги по выдаче регистрационного свидетельства. Квитанцию требуется приложить к основному пакету документов.
С собранным пакетом справок требуется идти в Росреестр или МФЦ, где регистратор все проверит и поможет заполнить бланк заявления на выдачу свидетельства о регистрации. Если требуется дистанционный способ подачи документов, можно обратиться на сайт Госуслуг. В таком случае все документы потребуется отсканировать, чтобы приложить их в онлайн-форме.
При подаче через ресурс Госуслуг предварительно необходимо также создать официальный идентифицированный личный аккаунт.
Этот алгоритм действителен для всех строений, независимо от того, построены они на дачном участке, в деревне или в ином месте.
Внимание!Иногда Росреестр может потребовать собрать дополнительные справки, обычно речь идет о документе, на основании которого было получено право владения. Подтверждение можно предоставить через соглашение о покупке земли, дарственную или написанное завещание.
Вопросы и ответы
Если в бане нет фундамента, но есть подводка электричества и воды, нужно ли регистрировать такое строение?
Такое строение также требует регистрации.
Если был приобретен участок с незарегистрированной баней, кто должен заниматься оформлением и выплатой штрафа?
В таком случае вся ответственность падает на нового хозяина.
Если в деревне не нужно получать разрешение на строительство бани, обязательно ли делать регистрацию?
Исключение распространяется только на разрешение, все остальные моменты должны быть узаконены для оформления собственности и страховки, а также последующего дарения, передачи в наследство или продажи.
Если отказано в регистрации бани, что делать?
В таком случае следует обращаться в суд. Если пакет документов был собран правильно, суд сразу удовлетворит требование истца.
Сколько по времени занимает выдача заявления?
Если подача идет через Росреестр, решение выдается через 7-10 рабочих дней. При обращении в МФЦ срок рассмотрения может составить 10-14 дней. При заполнении бланка через сайт Госуслуг сроки не меняются и зависят только от организации, куда подавался пакет документов.
Баня — это не только место удовольствия, но и капитальное строение, которое требует обязательной регистрации в соответствующих органах. Воспользовавшись приведенными советами, удастся избежать появления на участке самовольной постройки и возможного штрафа, а также последующего снова возведенной конструкции.
Видео-советы и рекомендации
Расстояние от бани до дома: пожарные, санитарные и строительные нормы
Эксплуатация бани связана с повышенной пожарной опасностью, а еще с отводом сточных вод. Эти обстоятельства обязательно учитываются не только при проектировании, но и при выборе места на участке. Важным критерием становится расстояние от бани до дома; пожарные нормы учитывают и другие параметры.
Разбираемся, что нужно учесть при размещении постройки, чтобы обезопасить себя от административных санкций и тяжб с соседями.
Какие нормы регламентируют строительство бани
Расстояния между объектами на участке – важный вопрос. И, хотя большинство хозяев руководствуются при возведении, в первую очередь, соображениями комфорта и эстетики, именно от расстояний зависит всесторонняя безопасность. Нормативы составлены так, чтобы соблюдались требования безопасности в трех контекстах:
- Строительные нормы и правила (СНиП).
- Требования и правила пожарной безопасности.
- Санитарные правила и нормы (СанПиН).
Важно понимать, что любые нормативы, например, расстояние бани от дома по противопожарным нормам, подразумевают соблюдение минимальной удаленности построек не только на собственном участке. В расчет берутся строения, расположенные на соседних наделах.
Если рассматривать баню, то нормы, регламентирующие ее возведение, собраны в СП 30-102-99 и СНиП 30-02-97. При этом к участку предъявляются следующие требования:
- Земля должна находиться на возвышенной местности, не в низине. Это упростит организацию стоков.
- Если на участке есть уклон, он может иметь любое направление, кроме северного.
- Почва должна быть достаточно плотной, без склонности к набуханию.
Дистанции между баней и другими объектами
Нормативные расстояния прописываются между всеми значимыми объектами на участке. Необходимо обращать внимание и на соседские наделы, так как может потребоваться корректировка относительно их построек.
Например, возможен вариант, когда вы только задумались о строительстве бани, а на соседской земле она уже имеется. Если она стоит недалеко от забора, то вам придется соблюдать нормативы в одностороннем порядке.
Расстояние до забора
Какой бы небольшой ни была банная постройка, она может бросать тень на соседскую территорию. Кроме того, это потенциально пожароопасный объект, так как при сооружении используется древесина и другие горючие материалы.
СНиП ограничивает минимальную дистанцию между баней и забором в зависимости от материалов их изготовления. При этом должно выполняться и второе условие: тень не должна мешать соседям. Возможны следующие комбинации:
- Между деревянной оградой и каменной постройкой оставляют минимум 6 м. То же при обратной ситуации: ограда из камня и стены (или перекрытия) из дерева.
- Если при строительстве обоих объектов частично использовалось дерево, их разносят на 8 м.
- Если оба объекта деревянные, между ними оставляют 10 м.
Отдельно решается вопрос с организацией и расположением стока. Если вы собираетесь устраивать для сточных вод сливную яму, она также не должна находиться ближе 3 м от забора. Если предполагается капитальная дренажная система с полноценной фильтрацией (траншея, заполненная песчано-гравийной смесью), то допустимо сократить расстояние до 1 м.
До жилого дома
Не всем владельцам земельных наделов известно, что минимально возможное расстояние между баней и домом на участке определяется, в конечном итоге, материалами стеновых конструкций. Эту тонкость полезно учитывать еще на этапе проектирования; тогда у вас будет больше возможностей для выбора места под постройку.
Зависимость дистанции от материала стен принимает следующий вид:
- И у бани, и у жилого дома стены сложены из кирпича (или другого негорючего материала, например, из пеноблоков, камня, ж/б). Между строениями сохраняют минимум 6 м.
- Дистанцию увеличивают до 8 м, если строительство дома велось по вышеуказанным технологиям, но перекрытия деревянные.
- 10 м должно оставаться между кирпичным (или аналогичным) домом и деревянной баней.
- Если стеновые конструкции обоих объектов деревянные, их разносят минимум на 15 м.
Точкой отсчета при замерах служит цоколь или любой выступающий более, чем на полметра, элемент постройки. Если у строения нет выступающих деталей, отсчет ведут от стены. Правило обязательно к соблюдению не только между соседними наделами, но и внутри участка.
При выборе подходящей дистанции может помочь знание дополнительных тонкостей. Например, если дом на соседской территории повернут к вам глухой стеной (не имеет окон на вашу сторону), дистанцию можно сократить до трех метров. Также, если баня будет традиционной (на дровах), крайне желательно учитывать розу ветров; при таком способе топки удаленность от других строений увеличивают до максимума.
Между соседними банями
Стандартные нормативы можно использовать не только для определения относительного расположения бани и других построек, но и для взаимного расположения бань на соседних участках.
Как и в случае с жилым домом, все зависит от материалов, из которых сложены стены. Между каменными постройками можно оставлять промежуток в 7-8 м, тогда как для деревянных он возрастает до 15 м, что связано с вопросами пожарной безопасности.
До красной линии
Если вы хотите спланировать участок без штрафов, необходимо принимать во внимание расположение красных линий. Они отделяют частные владения от общественной территории, по которой проходят дороги, наземные и подземные коммуникации.
Санитарные нормы предписывают удаление бани от коммуникаций минимум на 5 м. Если красная линия расположена достаточно далеко, баню можно запланировать в одном метре от ограждения. Правда, при этом до коммуникаций по-прежнему должно оставаться 5 м.
До естественного водоема
Иногда земельный участок примыкает к естественному водоему, реке или озеру, или рядом течет ручей (водохранилища и каналы также входят в эту категорию, хотя имеют искусственное происхождение). Многие хозяева стремятся приобрести такой надел, чтобы поставить баню на берегу и после парилки окунаться в воду.
Однако в Водном кодексе РФ (ч. 1 ст. 65) территории, примыкающие к береговой линии, объявляются водоохранными зонами, в которых регулируются многие формы деятельности, в том числе и частное строительство.
В ч. 5 ст. 65 ВК указано, что на ширину водоохранной зоны влияет протяженность естественного водоема. Разрешенные расстояния для возведения частных построек имеют следующий вид:
- В 50-ти метрах от береговой линии, если длина реки (ручья) не превышает 10 км.
- В 100 метрах, если водоем растянулся на 10-50 км.
- В 200 метрах, если длина более 50 км.
- На берегу моря водоохранная зона составляет 500 м.
- Для коротких ручьев и рек (до 10 км) водоохранная зона совпадает с прибрежной полосой.
Противопожарная безопасность
Даже если вы правильно задали расстояние между домом и баней по пожарной безопасности на своем участке, это далеко не единственное требование Федерального закона «О пожарной безопасности» № 69-ФЗ (от 21.12.1994). При планировании и возведении бани нужно выполнить следующие правила:
- Оснастить постройку огнетушителем.
- Выбрать огнестойкие материалы для стен и пола в местах соприкосновения с печкой.
- Положить перед топкой металлический лист, который защитит окружающее пространство от выпавших угольков.
- Там, где труба проходит через потолок, защитить окружающие материалы от воспламенения.
- Обеспечить качественную вентиляцию, чтобы в помещениях не скапливался угарный газ.
- Не допускать нагрева стенок печи выше 120°C.
Для первого запуска печи необходимо присутствие пожарного инспектора, который составит акт о пожарной безопасности. Если нет возможности пригласить представителя пожарной службы, при запуске нужно проверить равномерность нагрева и тягу дымохода.
Видео описание
О расстояниях по ГОСТ для бани в следующем видео:
Читайте также:
Нужно ли регистрировать баню: буква закона
Санитарные нормы
Соблюдение правил СанПиН не менее важно, чем выбор расстояния от бани до соседнего дома по пожарной безопасности. Баня будет оставаться безопасной для окружающей среды и самочувствия посетителей, если не только обеспечить правильную дистанцию, но и выполнить следующие правила:
- Если отсутствует центральная канализация, организовать систему отвода стоков.
- Использовать во внутренней отделке и утеплении экологически чистые материалы.
- Оборудовать вентиляцию, следить за герметичностью дымохода и работой задвижек.
Какие требования предъявляются к застройке
Разумеется, каждый собственник планирует участок по своему вкусу. Но можно избежать многих неприятностей (споров с соседями, их жалоб в надзорные органы), если учитывать не только нормы, но и права соседей в вопросе размещения бани. Полезными будут следующие рекомендации:
- Соблюдать расстояния и остальные нормы, касающиеся расположения бани.
- Выбрать для строительства возвышенный участок; чтобы обезопасить постройку от подтоплений в весенне-осенний период.
- Для входа выбрать южную сторону, это упростит доступ в баню зимой.
Если соблюсти требования к размещению бани не получается, можно договориться с соседями об уменьшении дистанции. Договоренность об отсутствии претензий заключают в письменной форме и заверяют у нотариуса. Надо помнить, что она остается в силе лишь с данным собственником.
Если собственник поменяется, придется договариваться заново.
Видео описание
О том, куда поставить баню, в следующем видео:
Коротко о главном
Планирование и строительство бани на частном участке выполняется с учетом правил строительства, пожарной и санитарной безопасности. Важная часть правил – сохранение минимальных дистанций до разных объектов на своем и соседних наделах, а также до естественных водоемов и красных линий. Большое значение приобретает и возможность договориться с соседями, если не выходит соблюсти требования.