Обстоятельства складываются по-разному, бывает, что человек, получивший в подарок квартиру, уже после оформления бумаг осознает, что не желает такого подарка.
Можно ли вернуть все назад, существуют ли причины для отказа от недвижимости, пришедшей со стороны в виде презента? Можно ли вернуть дарственную на квартиру?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Это быстро и бесплатно !
Показать содержание
Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах договора дарения, а также о том, можно ли передарить или продать подаренную квартиру.
О возможности
Можно ли вернуть подаренную квартиру обратно дарителю? То есть имеет ли дарственная на квартиру обратную силу?
Оказывается, вернуть квартиру, являющуюся предметом дарения, можно, хотя это и непросто.
Права получателя квартирыгарантируются такими документами:
- ч. 1 статьи 573 Гражданского Кодекса РФ;
- п. 3 ст. 574 Гражданского Кодекса РФ;
- ст. 578 ГКРФ;
- ст. 450 ГКРФ
Юридически отказ получить недвижимость в дар относится к несколько казуистичным случаям, но возможность вернуть квартиру законно все-таки есть.
О том, что лучше оформить: дарение, завещание или куплю-продажу, узнайте на нашем сайте. Читайте также об особенностях дарения квартиры в собственности менее 3-х лет.
Основания и причины
Что касается дарителя, то ему дать задний ход после подарка сложно, требуется наличие определенных обстоятельств, причин.
О том, в каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру, а также о том, при каких условиях сделка дарения может быть признана недействительной, узнайте из наших статей.
В отношении одариваемого законом не предусматривается наличие оснований, причин, условий: получающий жилплощадь гражданин имеет право не объяснять подоплеку своего решения(ст. 573 ГР РФ).
Мало того, причины глубинного побуждающего порыва гражданина не брать жилье в свое владение выяснению или объяснению не подлежат.
Однако на разных стадиях процесса отказ реализовать можно по разным сценариям. Если договор был на словах, или когда дарственная не зарегистрирована, то одаряемый может без всяких проблем и последствий не брать дар, отказаться,но только в том случае, когда подарок еще не принят. В противном случае получается, что сделка состоялась, и договор исполнен.
Может ли одаряемый отказаться от договора дарения после регистрации?
После регистрации
Если некто подарил квартиру по дарственной, как вернуть её после регистрации?
Когда договор существует в письменном виде, то и отказ от дарственной на квартиру может быть только в такой же форме.
Договор, прошедший регистрацию в Росреестре, можно отменить только другим, который также следует зарегистрировать(пункт 3 статьи 574), – эти бумаги для регистрирующего органа являются основаниями производить внесение соответствующих изменений в реестре недвижимости.
Нотариально заверенная дарственная потребует такого же оформления документа об отказе от принятия презента.
Как отказаться от дарения квартиры после регистрации? Есть несколько способов вернуть все обратно:
- Проделать процедуру дарения в обратную сторону, то есть составить дарственную в пользу прежнего владельца жилья.
- Составить соглашение об отмене дарственной (этот документ нужно, чтобы подписали обе стороны).
Разумеется, второй случай предполагает, что прежний собственник также в курсе намерений одаряемого и не возражает против возвратной процедуры.
Опомнившись и решив совершить обратное действие, получивший безвозмездно недвижимость гражданин может свое намерение реализовать.
Как гласит статья 450 Гражданского кодекса, разрешить проблему можно только путем взаимного договора о расторжении дарственной, при несогласии одного из участников ситуация разрешится в суде.
Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю?
С чего начать, куда обратиться?
Прежде всего, стоит поставить в известность предыдущего собственника жилья о своих намерениях– ведь отказаться можно только до момента принятия подарка, а далее придется все вопросы по этой теме согласовывать с дарителем.
Потом нужно узнать, куда обращаться, какой пакет бумаг приготовить.
Соглашение об отмене дарственной оформляет нотариус.
Лучше всего обратиться в ту же контору, которая составляла дарственную. Если последняя не была удостоверена нотариусом, то и отменяющее ее соглашение не нужно удостоверять.
Самостоятельное составление соглашения сэкономит время и немало средств, а если потребуется вмешательство нотариуса, то стоит вписать пункт о разделении затрат на оформление между сторонами.
Подача документов
Это базовый перечень, в каждом конкретном случае возможны нюансы, предусматривающие наличие дополнительных бумаг.
Подается комплект бумаг в один из органов:
- регистрационную палату Росреестра;
- МФЦ.
Способ предоставления бумаг годится любой: личным визитом, почтовым отправлением, электронной почтой (если имеется электронная подпись).
Разумеется, быстрее всего будет результат, если обеспечена личная явка обоих участниковсделки.
Сроки оформления и стоимость
Рассмотрение заявления с приложениями и подготовка решения требуют времени примерно в 7 рабочих дней. В любом случае, дата получения документов будет названа после того, как все бумаги примут и выдадут расписку в изъятии оригиналов.
За государственную регистрациюдокумента заявитель должен внести 2 тыс. руб. при самостоятельном обращении в Росреестр. За переделку свидетельства нужно заплатить 200 руб.
Услуги нотариусастоят от 3-х до 7-ми тыс. руб., плюс за техническую работу нужно отсчитать еще 5 — 8 тыс. руб.
Госпошлина при пользовании услугами нотариуса составляет составит 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20000 рублей. Стоимость квартиры берется кадастровая.
Когда могут отказать?
Отказ может последовать:
- если соглашение составлено неграмотно, с ошибками или неточностями;
- когда дарственная не прошла регистрацию;
- в случае невменяемости заявителя, и пр.
Так как срок действия первоначального договора длится 3 года, то первая неудача не должна сильно огорчать заявителя, следует устранить причины отказа и повторить подачу соглашения, если намерение вернуть квартиру не пропало.
Особенности и нюансы
Как и каждая из юридических процедур, отмена договора дарения имеет свои особенности.
Когда подарок в виде квартиры приобрел новых владельцев– а это происходит после регистрации договора – отказаться от презента сложнее еще и потому, что потребуется предоставить согласие супруга, получить которое удается не всегда.
Юридические тонкости дилетант знать не может в силу неполных и несистемных знаний юриспруденции, поэтому не стоит рисковать, а надежнее, если составлением отказной займется профессиональный нотариус с опытом подобных дел, а они встречаются крайне редко.
Данный вид сделки является безвозмездным, но влечет необходимость уплаты налога. Для близких людей, находящихся в кровном родстве, это отличный выход: передать право владения жильем и не вносить налоговые суммы.
О стоимости оформления дарения квартиры между близкими родственниками читайте в нашей статье.
При возвратном процессе условия остаются те же, к затратам нужно отнести только госпошлину, стоимость услуги и нотариальные расходы. В соглашение разумно вставить пункт о разделении расходов.
Отменить действие договора дарения непросто, однако закон лоялен именно в отношении одаряемого, которому не нужно предоставлять основания и доказательства убедительной мотивации своего поступка.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Как выписать из дарственной квартиры
Последние вопросы по теме «как выписать из дарственной квартиры»
Жилищное право
Здравствуйте. Мама написала на меня дарственную на квартиру (2/3, а 1/3 продана по бумагам моему двоюродному брату). Мама умерла 3 года назад.
В квартире прописан мой родной брат. (от приватизации он отказался). Но он ушёл жить в квартиру бывшей жены. В подаренной квартире никто не живёт, т.к. она находится в сельской местности, а я и двоюродный брат живём далеко.
Но т.к. родной брат сейчас не живёт тоже, да и он мне много материальных потерь нанёс своим проживанием в этой квартире. Могу ли я его выписать? (к стати в дарственной не указано, что в квартире прописан брат, хотя на момент написания документа он там был прописан).
Показать полностью
30 ноября 2019, 15:46 , вопрос №2605571, Марина, г. Тамбов
Жилищное право
Доброго времени суток. Такой вопрос. Читала что если квартира переходит по дарственной то новый владелец имеет право выписать любых жильцов, так ли это?
Суть вот в чём. В квартире есть бабушка, её внук и правнук, если бабушка напишет дарственную на правнука то сможет ли правнук выписать и выселить внука из квартиры? Квартира приватизирована, владелец та самая бабушка.
Если не сложно, разъясните процедуру.
Показать полностью
07 июня 2019, 15:23 , вопрос №2389621, Анна, с. Севастополь
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Получить консультацию
Жилищное право
Добрый день. 4 года назад мне досталась квартира по дарственной от родителей. 3 года назад я женился и у нас родилась дочь, я прописал их обеих.
Год назад мы развелись. Сейчас я хочу продать эту квартиру и приобрести новую. Могу ли я её продать? Если да, то каким образом?
Бывшая жена выписываться не хочет.
Показать полностью
03 июня 2019, 18:17 , вопрос №2383509, Денис, г. Пермь
Жилищное право
Я являюсь собственником жилья.У меня 1-ая квартира. Три года назад прописала дочь, ей 36 лет. За это время она ни разу не оплатила за ЖКХ т.к. она нигде не работала.
Скандалы возникают постоянно и нет возможности спокойно жить. Как быть? как мне выписать дочь?
Показать полностью
03 декабря 2018, 11:24 , вопрос №2186441, Вера Григорьевна, г. Ростов-на-Дону
Жилищное право
Я отец оформил сыну 5 лет назад дарственную на квартиру в которой мы с супругой проживаем. т.е. я собственник и сын собственник. в настоящее время сын студент 2-го курса института в другом городе. Супруга подает на развод и говорит что будет просить сына выписать меня, чтобы ей остаться там одной. Есть ли такое право меня выселить из квартиры.
Показать полностью
14 сентября 2018, 09:40 , вопрос №2105830, Андрей, с. Газимурский Завод
Жилищное право
Как выписать брата из квартиры подаренной мамой с предоставлением ему другого жилья,если он отказывается? Суд отказал дважды.Коммунальные услуги не оплачивает и совместное проживание просто невозможно.
Показать полностью
25 мая 2018, 17:47 , вопрос №2006649, Лидия, г. Москва
Вопрос решен
Недвижимость
Добрый день. Родители хотят подарить мне квартиру, в которой они прописаны, с правом пожизненного проживания. Квартира приватизирована в 2010 г., на момент приватизации прописаны только отец и мать. Полный собственник — мать.
При обращении к нотариусу мне сказали, что такой договор дарения нельзя оформить, т.к. он должен быть безусловным, и предложили оформить ренту. Верно ли это? Рента мне не подходит. Можно ли оформить на меня дарственную без условия пожизненного права проживания родителей (они останутся прописаны в квартире)?
Можно ли оспорить такой договор, т.к. это единственная недвижимость в собственности у родителей? Что нужно заверять у нотариуса в данной ситуации? Я в браке, также у меня есть сестра.
Я бы хотела обезопасить себя от признания договора дарения недействительным в суде. Спасибо
Показать полностью
11 мая 2018, 09:52 , вопрос №1992310, Алина, г. Москва
Жилищное право
Дарственную хочет оформить бабушка на внука, когда квартиру приватизировали родственник от собственности отказался, сейчас выписываться не хочет. Что можно сделать?
28 апреля 2018, 11:06 , вопрос №1981992, Алексей, г. Иркутск
Жилищное право
он не плотит по квитанции,не делает ремонт и не хочет выписываться. как и что делать?можно выписать его без суда?
24 марта 2018, 06:57 , вопрос №1944931, антон Широков, г. Барнаул
Жилищное право
Добрый день! Квартира была приватизирована на 4 равные доли. Я выкупаю одну долю: делая дарственную человеку на другую квартиру.
А он дарит мне свою долю здесь. Вопрос: возможно ли мне сделать дарственную с обременением. Пока он не выпишется из квартиры, он не получит права собственности на другую квартиру. Хочу обезопасить себя: обменявшись дарственными он все равно остается прописанным в квартире.
А если он не захочет выписываться. возможно ли сначала ему выписаться, а потом обменяться дарственными? как поступить, что бы потом избежать судов по выписки его из квартиры? Спасибо!
Показать полностью
21 марта 2018, 09:07 , вопрос №921345, Екатерина, г. Москва
Жилищное право
Добрый день! я пару лет назад сделала дарственную на квартиру внучкам по 1\2 внучки находятся у меня под опекой дочь живёт в другом городе но прописана в этой квартире есть возможность улучшить жилищные условия прошу дочь приехать выписаться обещает но не едет полгода уже это всё тянется выписаться прошу не на на улицу обещаю прописать в доме сама там прописана дом жилой могу я выписать её через суд и какую формулировку написать в заявлеие
Показать полностью
22 января 2018, 04:57 , вопрос №1879792, татьяна алексеевна, г. Екатеринбург
Жилищное право
Здравствуйте,можно ли выписать из дарственной квартиры прописанных,если у них нет своего жилья,но и по этому адресу они не проживают.Временно живут у дочери.Если да,то через какое время можно их выписать ? И влияет ли их инвалидность на это?В собственности квартира уже 10 лет.В дарственной не прописано с правом пожизненного проживания.
Показать полностью
11 октября 2017, 15:55 , вопрос №1777473, Стася, г. Москва
Жилищное право
Здравствуйте, мне 10лет назад оформили дарственную на квартиру с 2мя прописанными в ней,один из них сам даритель,второй инвалид 2группы,они пол года не живут в квартире и не платят комуналтные,могу ли я их выписать,каковы мои шансы?
Показать полностью
11 октября 2017, 15:52 , вопрос №1777445, Стася, г. Москва
Жилищное право
Здравствуйте, мне 10лет назад оформили дарственную на квартиру с 2мя прописанными в ней,один из них сам даритель,второй инвалид 2группы,они пол года не живут в квартире и не платят комуналтные,могу ли я их выписать,каковы мои шансы?
Показать полностью
11 октября 2017, 15:36 , вопрос №1777446, Стася, г. Москва
Жилищное право
В нашей семье сложилась очень непростая ситуация. Более 5 лет назад бабушка написала дарственную на квартиру на свою дочь. Дочь прописала в квартиру своего ребенка и внука. Все это время за квартиру платила только бабушка.
Последний год у бабушки не было возможности 100% оплачивать коммунальные платежи, платила больше половины, но все же образовались долги. Сейчас дочь требует оплатить все долги. После отказа она дала бабушке 1 неделю для того, чтобы она освободила квартиру. У меня вопрос: имеет ли право дочь выгнать из квартиры свою мать? Как можно повлиять на ситуацию, ведь бабушке 85 лет.
Она прописана в квартире и идти ей просто не куда. Копии дарственной у бабушки нет.
Как передарить другому или вернуть обратно дарителю квартиру, полученную по дарственной?
Прекрасно получить в дар давно желаемую недвижимость. Особенно, когда она подарена вашими близкими родственниками.
Такой вариант дарения самый распространенный, но далеко не охватывает все случаи осуществления сделки передачи жилья в подарок (читайте о частных случаях дарения).
Передача имущества в дар осуществляется между родственниками, партнерами по бизнесу, юридическими лицами и другими оппонентами сделок, которые так или иначе могут кем-то являться друг другу.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Это быстро и бесплатно !
Показать содержание
Но, несмотря на такую разницу в субъектах сделки, осуществляется она по общим правилам, которые установлены в законе, иногда с малейшим внесением поправок. Имущество, оказавшись в собственности нового гражданина, приобретает новый статус.
Но иногда возникает совершенно закономерный вопрос – а можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной? Возможно ли такое действие? Есть ли какие то ограничения по данному факту или они не являются существенными?
Такие случаи возникают и возникают часто и зачастую, новые сделки не проводятся или проводятся с ошибкамитолько потому, что граждане не имеют представления о том, на что они рассчитывать могут, а на что нет. Поэтому, поговорим о том, можно ли провести подобную процедуру или же нет.
О том, можно ли продать подаренную квартиру, можно узнать из нашей статьи.
Законная возможность
Можно ли подарить подаренную жилплощадь, если даритель жив?
Так как мы всерьез взялись за обсуждение такого сложного понятия как дарение и возможное передаренные, то нам необходимо для начала обратиться к понятийному аппарату, чтобы наверняка знать всю информацию об обсуждаемой процедуре.
Чем примечательна передача жилья в дар?
Дарение– это сделка, которая регламентирована гражданским законодательством, а точнее, самим гражданским кодексом. Характеристик у этой процедуры много. Начнем с основных.
Итак, дарение – это двухсторонняясделка. Почему? В первую очередь, потому что в ней принимают участие две стороны. Одна из них зовется дарителем.
За дарителем закреплено право отчуждать из своей собственности недвижимое имущество с целью передать его второй стороне.
Вторая сторона имеет наименование одаряемый. Данный субъект сделки принимает от дарителя недвижимость, а затем она становится его полноправной собственностью. Однако иногда одаряемый может отказаться от дараи тогда сделка расторгается.
Следующая характеристика дарения – это безвозмездность. И действительно, вся процедура осуществляется на безвозмездной основе, то есть за, то, что даритель передал одаряемому в дар имущество он ничего не получает.
Теперь мы знаем, что представляет собой передача жилья в подарок. А что же тогда по всем правилам – передарение? На самом деле – это точно такая же процедура, которая осуществляется сразу же после того, как одаряемый стал непосредственным собственником.
В законодательстве нет такого понятия как передарение, поэтому используется наименование сделки как дарение. Выполняется оно по тем же критериям, что и обычное дарение, основываясь на главе 32 гражданского кодекса.
Важный нюанс состоит в том, что первоначальный даритель должен быть поставлен и известностьо состоянии своего имущества и последующих сделок с ним, ведь за ним все же сохраняется право за отменой дарения в особенных ситуациях.
Узнайте из наших статей о плюсах и минусах дарственной, а также о том, что лучше: дарение или завещание. Читайте также о том, как делится подаренная квартира при разводе супругов.
И через какое время можно передарить жилплощадь, полученную по дарственной?
Допустимые сроки
Через какое время можно подарить подаренное жилье?
Передарить жилплощадь, которая уже единожды была задействована в процедуре передачи в дар, можно сразу же, как только будут оформлены все документы, доказывающие права нового собственника на жилье.Грубо говоря, как только сделка будет официально оформлена.
Однако есть ряд нюансов, один из которых касается прописанных в договоре условий. Так, к примеру, если в дарственной прописано, что одаряемый может вступить в право собственности только по факту достижения каких либо условий, он не может осуществить передачу жилья в подарок до наступления этих условий.
Например, самый распространённый случай, это вступление в право собственности только по факту женитьбы или окончания высшего учебного заведения.
О том, в какие сроки даритель может отозвать дарственную на квартиру, читайте в нашей статье.
А можно ли передарить квартиру обратно дарителю?
Обратное действие
Можно ли обратно подарить подаренную квартиру? При выборе кандидата на передарение, им может оказаться и лицо, изначально подарившее вам недвижимость. В этом нет ничего ужасного и противоестественного и данное лицо вполне себе может стать одаряемым.
Однако если вы не являетесь близкими родственниками, этот факт все же не освобождает вас от необходимости выплачивать налог на осуществление передачи жилья в дар.
Узнайте на нашем сайте о том, стоит ли принимать в подарок квартиру с обременением, например ипотекой или правом пожизненного проживания дарителя.
С чего начать, куда обратиться?
Первым делом подготовьте недвижимость к ее передаче в дар. А именно, если уже успели кого-то прописать – выписывайте. Также необходимо получить все необходимые справки, которые будут говорить о том, что вы не имеете задолженностей.
Кроме того, оповестите одаряемого о том, что намерены подарить ему жилье. Если тот согласен, убедитесь что вы полностью вступили в права дарения.
Оформляют данную сделку сначала в нотариате, где помогут с правильным составлением документа. Это шаг абсолютно не обязательный.
Можно справиться и своими силами, но иногда лучше подстраховаться и все же обратиться к квалифицированному юристу.
Это может быть Росреестр, который должен в общем порядке зарегистрировать вашу сделку, параллельно проверив ее на законность и обоснованность.
Также функции Росреестра могут быть переложены на ближайший к вам многофункциональный центр.
Требования к договору
Договор дарения должен быть составлен в соответствии с общепринятым образцом. Также он должен быть подписан двумя сторонами.
Кроме того, дарственная, в которой содержится опечатка или ошибка не будет принята к рассмотрению.
Именно поэтому очень важно обратиться к нотариусуперед подачей документов в регистрирующий орган.
Подача документов
Какие документы необходимы? Для того чтобы сделка была надлежащим образом зарегистрирована вам необходимо приготовить правильный пакет документов. В него должны войти следующие бумаги:
- паспорт;
- договор дарения;
- документы на право собственности недвижимости;
- техническая документация;
- свидетельство об уплате пошлины;
- свидетельство об уплате налогов;
- ранее составленная дарственная.
О том, нужно ли получать согласие второго супруга на передачу квартиры в дар, а также о том, можно ли подарить жилплощадь по доверенности, можно узнать на нашем сайте.
Все эти документы непосредственно должны иметь свои копии.
Также у вас могут потребоватьсправку об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам, а также справку из БТИ о составе прописанных.
Документы подаются в Росреестр или многофункциональный центр.
Там на первоначальном этапе знакомятся с содержанием бумаг, а уже потом могут передать их к следующему сотруднику для оформления сделки.
Сроки получения и стоимость
При обращении в Росреестр сроки получения на руки документов будут ускореннымиот трех до семи дней. Однако если обращаться в многофункциональный центр то вполне возможно, что сроки будут несколько иные, ведь данный орган сам не регистрирует сделку, а лишь передает ее в Росреестр.
Государственная пошлинана оформление процедуры дарения составляет триста рублей. Ее необходимо оплатить до подачи документов в регистрирующий орган.
Если даритель и одаряемый не приходятся друг другу близким родственниками, то им также придется уплатить налоговый сбор в размере тринадцати процентов от суммы сделки.
Отказ в оформлении
Когда могут отказать? Отказать в оформлении могут по факту непредставления вами, каких либо документов, а также, если будет доказано, что вы еще не вступили в свои законные права собственникапо факту предыдущего дарения.
Особенности и нюансы
Главной особенностью в оформлении дарственной является наличие, каких либо предписаний. Даже если сделка оформлена, помните о том, что первоначальный даритель может ее легко обжаловать, если посчитает, что ваши действия каким либо образом грозят имуществу.
Также обратитесь вое пристальное внимание на наличие дополнительных условийв виде вступления в право собственности только по факту выполнения, каких либо предписаний.
В передарении нет ничего сверхъестественного, поэтому можно без труда участвовать в данной сделке и быть уверенным в том, что она будет проведена правильно.
Нам остается лишь пожелать вам удачи и внимательности в процедуре оформления и регистрации.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Как выписать дарителя из подаренной квартиры
Права гражданина в отношении подаренной квартиры определяет договор дарения. Чтобы договор был составлен правильно, весь процесс должен вести грамотный юрист. Юридическое сопровождение понадобится и в том случае, если гражданин решит выписать дарителя: специалист подскажет, как выписать его из квартиры, а также как грамотно оформить это решение.
Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут
Поручите задачу профессионалам.
Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете
С этим вопросом могут помочь 176 юристов на RTIGER.com
Решить вопрос >
Можно ли выписать дарителя из квартиры
Все условия и права получателя квартиры закреплены в договоре дарения. После его заключения подаренная квартира переходит в собственность к получателю, и теперь именно он решает, кого вписать или выписать из своего жилья, и как использовать недвижимость.
Так как дарение подразумевает безвозмездную передачу имущественных ценностей, даритель не может настаивать на особых условиях по подаренной квартире или дому. Не допускается ограничение прав получателя — даритель не может указывать, как и сколько он должен быть прописан в квартире, кого нужно вписывать или выписывать в подаренное им имущество. Также запрещается возмездное требование ценностей, то есть условие о ценном подарке со стороны получателя как плате за квартиру.
Правила составления договора дарения регулируются статьей 572 Гражданского Кодекса РФ. В ч. 1 ст. 572 указано, что даритель обязуется освободить получателя от имущественных обязательств перед собой, а это расценивается как возможность одаряемого выписать гражданина из квартиры, которую он подарил.
В соглашении обязательно должно быть условие о безвозмездной передаче, а также описание конкретного предмета дарения как квартиры. Обобщения подаренного имущества в данном случае недопустимы, как и не допускаются обещания подарить все имущество гражданина в будущем.
Таким образом, договор дарения, составленный по всем законным требованиям, позволяет одаренному как собственнику квартиры выписать дарителя в любое время. Если даритель с этим согласен, то стороны запускают процесс снятия обременения. Если же гражданин отказывает в просьбе добровольно выписать себя из квартиры, то придется обратиться за помощью в судебные инстанции.
Собственник может настаивать на выписке дарителя, если:
- он планирует продать свою квартиру и ему необходимо выписать всех прописанных лиц для снятия обременения;
- нарушаются права третьих лиц;
- гражданин подаривший квартиру, не проживает в ней, отсутствует длительное время, нарушает общественные правила поведения;
- гражданин портит и разрушает недвижимое имущество, не выплачивает положенные коммунальные платежи.
Сделка дарения имеет обратную силу. Как одаряемый может выписать дарителя из квартиры, так и сам даритель имеет право отменить сделку. Причины для таких действий различны. В первую очередь основаниями будут угрозы и насилие.
Собственник может выбрать физическую расправу как инструмент выписки гражданина из подаренной квартиры. Если насильственные методы будут доказаны или же дело дойдет до летального исхода, гражданин, подаривший жилье, или его родственники могут отозвать дарственную.
Основанием для отмены дарения могут также стать финансовые трудности дарителя. Если его доходы резко упали, ему срочно понадобились денежные средства или же он сам лишился жилья, дарственная также может быть отозвана по его инициативе.
Как действовать при выписке дарителя из квартиры
Выписка из квартиры дарителя осуществляется точно так же, как и любая другая процедура снятия с регистрационного учета жильцов. Если обе стороны согласны с таким решением, то выписать гражданина можно в досудебном порядке. Принудительное снятие с учета производится только через суд.
Добровольная процедура
Одаряемый составляет уведомление о выписке на имя дарителя. Если обе стороны согласны и не имеют претензий друг к другу, то гражданин, подаривший квартиру, составляет специальное заявление по форме № 6. Подать его можно в такие инстанции, как:
- Территориальное подразделение Главного управления по вопросам миграции МВД России — ГУВМ МВД.
- Аккредитованный центр государственных услуг «Мои документы».
- Паспортный стол — отделение товарищества собственников жилья или управляющей компании, которое занимается регистрации и выпиской жильцов.
Осуществить добровольную выписку можно и через портал государственных услуг, оформив заявление в личном кабинете пользователя. Из документов понадобится только паспорт. Сама процедура займет от трех до шести дней — таков срок снятия с регистрационного учета.
Добровольное снятие с учета — это всегда быстро и бесплатно. Стороны не понесут никаких затрат, так как в данном случае не предусмотрено никаких государственных пошлин и комиссионных платежей. Главное помнить, что добровольная выписка должна быть действительно добровольной, потому как если даритель докажет, что его пытались выселить из квартиры насильно, он сможет отозвать дарственную и привлечь одаряемого к уголовной ответственности (ст.
330 УК РФ).
Судебное производство
Если гражданин, подаривший квартиру, не соглашается с условиями, одаряемому ничего не остается, кроме как обратиться в суд и выписать гражданина принудительно.
Собственник подает письменное исковое заявление в суд по месту регистрации. В самом заявлении нужно отразить все требования и условия жильца — как про саму выписку из квартиры, так и причины такого решения. Структура заявления такова:
- наименование судебного органа;
- Ф.И.О., паспортные данные и контакты истца;
- Ф.И.О., паспортные данные и контакты ответчика;
- фактическая часть;
- просительная часть;
- перечень прилагаемых документов;
- дата и подпись собственника-истца.
Само содержание, то есть фактическая и просительная часть, должны быть составлены грамотно, так как на основании этих данных суд и будет принимать решение. Чтобы четко отразить суть дела еще на этапе прошения, лучше привлечь юриста, который не просто проконсультирует, но и поможет составить само заявление со ссылками на законодательную базу.
Пакет документов, помимо самого иска, должен включать копию и оригинал паспорта собственника, договор дарения, который определяет право истца на распоряжение жильем. Также прилагаются свидетельства — свидетельство о государственной регистрации имущества, равно как и свидетельство о праве собственности на квартиру.
Обращение в суд подразумевает наличие доказательной базы, поэтому необходимо собрать сведения о дарителе, наличии у него другого жилья, частоте его нахождения или проживания в подаренном жилье.
В дело пойдут и показания свидетелей — например, соседей. Процедура выселения через суд не бесплатна, в отличие от добровольной: истцу нужно заплатить госпошлину в размере 300 рублей для физического лица и 6000 рублей для юридического лица.
После подачи иска запускается судебное производство. Судья изучает все материалы по делу, принимая во внимание законность действий собственника и правомочность дарителя. По результатам слушания выдается исполнительный лист на снятие с учета гражданина, подарившего квартиру.
Этот является прямым основанием для выписки, его нужно представить в территориальное подразделение ГУВМ МВД России.
Сколько времени занимает выписка
Добровольное снятие с учета происходит достаточно быстро. Если гражданин подал заявление в ГУВМ, в многофункциональный центр или через портал государственных услуг, то результат будет уже через три дня. Паспортный стол оформляет документы от трех дней до двух недель.
Две недели занимает снятие с учета вместе с пропиской. Если даритель проживает в другом городе, то процедура может затянуться до трех месяцев.
Исковое заявление принимается к рассмотрению в течение пяти дней. Сроки рассмотрения дел в гражданском или мировом суде занимают от одного до двух месяцев (ст.154 ГПК РФ). Судья в своем решении оглашает срок, в течение которого гражданин должен выписаться из подаренного им жилья.
В некоторых случаях суд может дать отсрочку на срок до одного года.
Остались вопросы? Юристы помогут. Кликните и подберите лучших
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.
Юристы сделают всё за вас.