У меня в собственности в Пушкинском районе есть участок с разрешенным использованием для индивидуальной жилой застройки.
Построили жилой дом : 2 этажа+ мансардный этаж. С трех сторон отступы от забора соблюдены. С четвертой стороны забор неровный и расстояние от стены дома до забора соседей сначала идет 3 метра , а затем сужается до 1.5 метров (Но до соседнего дома расстояние более 10 метров). На дом документы не оформлены .
Сейчас подаем уведомление о планируемом строительстве.
В связи с эти возник вопрос: какие сведения об отступах от границ земельного участка лучше указать:
1. Отступ в 3 метра как по закону и потом при оформлении внести каким то образом изменения по фактическим отступам.
2. Или сразу указать фактические отступы? Но в таком случае возможен отказ и дальнейшие сложности.
Каким образом необходимо действовать?
Показать полностью
07 апреля 2020, 12:29 , Галина, г. Москва
Ответы юристов
Евгений Урванцев
Юрист, г. Кемерово
Общаться в чате
1. Отступ в 3 метра как по закону и потом при оформлении внести каким то образом изменения по фактическим отступам.
2. Или сразу указать фактические отступы? Но в таком случае возможен отказ и дальнейшие сложности.
Галина
У Вас установлены границы земельного участка юридически? Согласно ст. 40 ГрК РФ:
1.1. Правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если такое отклонение необходимо в целях однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов.
Соответственно, чтобы не было вопросов в дальнейшем, считаю, что если действительно есть небольшое нарушение параметров с одной из сторон, лучше согласовать данное отступление с администрацией.
07 апреля 2020, 12:31
Клиент, г. Москва
да, границы установлены. есть межевание.
07 апреля 2020, 12:53
Евгений Урванцев
Юрист, г. Кемерово
Общаться в чате
Тогда начните с согласования с администрацией, если не получится, то возможно будет искать новые варианты, например с перераспределением участка, т. е. определенную часть придется выкупать у администрации.
07 апреля 2020, 12:55
Показать еще 5
Ильдар Халилов
Юрист, г. Казань
Общаться в чате
Если межевание земельного участка было проведено и если объект недвижимости невозможно построить не нарушая градостроительных норм, то в таком случае Вы можете обратиться в Уполномоченный орган муниципального образования с заявлением о выдачи разрешения на нарушение градостроительных норм.
Предварительно рекомендую ознакомиться с ПЗЗ Вашего муниципального района.
В дальнейшем Уполномоченный орган муниципального района должен созвать комиссию по решению вопроса отступов от градостроительного регламента конкретно вашего ЗУ. ст. 40 ГрК РФ
07 апреля 2020, 12:37
Ильдар Халилов
Юрист, г. Казань
Общаться в чате
В дальнейшем должны будут пройти публичные слушания с участие заинтересованных лиц в первую очередь Ваших соседей и иных жителей муниципального образования.
А затем Комиссия по решению вопроса отступа от градостроительных регламентов по возведению объекта недвижимости, должна выдать заключение о возможности или невозможности совершить отступ при строительстве.
В связи с эти возник вопрос: какие сведения об отступах от границ земельного участка лучше указать:
1. Отступ в 3 метра как по закону и потом при оформлении внести каким то образом изменения по фактическим отступам.
2. Или сразу указать фактические отступы? Но в таком случае возможен отказ и дальнейшие сложности.
В связи с вышеизложенным, считаю, что Вам лучше указать все как есть. А предварительно обратиться к Администрации муниципального района о предоставлении указанного разрешения.
В случае если Ваш земельный участок не межеван, то в таком случае Вам его сначала необходимо размежевать, границы ЗУ определить. А потом уже переходить к оформлению объекта недвижимости.
07 апреля 2020, 12:45
Клиент, г. Москва
Дом построен. и конечно можно было бы сделать отступ больше.
07 апреля 2020, 13:23
Показать еще 5
Михаил Григорьев
Юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате
Уважаемая Галина! Доброго! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег:
исходя из смысла ст.51.1 ГрК РФ уведомление подается до строительства. У Вас я так понял «по факту». Мансардный этаж считается сейчас отдельным этажом, т.е. по факту у Вас 3-х этажный дом.
По уму надо смотреть местные правила землепользования и застройки с картой зонирования. Что разрешено по Вашей территориальной зоне (см. ст.ст.84,85 ЗК РФ), а что нет. У Вас земельный участок уточнен в границах или нет?
В любом случае от администрации к Вам приедут
07 апреля 2020, 12:46
Михаил Григорьев
Юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате
в дополнение: если там у Вас забор не железобетонный/кирпичный, то это не суть. Если, к примеру, ЗУ не уточнен в границах, то здесь вполне возможно, отступы сделать в соответствии с имеющимися нормами (толковый кадастровый инженер плюс согласие смежников — см. к примеру здесь: https://geostart.ru/post/513).
Если уточнен, то как вариант — перераспредение в порядке ст.11.7 ЗК РФ.
Надо вникать: нюансов, в т.ч. технических, много.
07 апреля 2020, 12:50
Ольга Романова
Юридическая компания «ООО КН «Лидер-кадастр»», г. Саратов
рейтинг 8.2
Общаться в чате
Добрый день! Если вы сейчас укажите в уведомлении о планируемом строительстве (ст 51.1 ГрК РФ) — отступ — 3 метра, то после подачи уведомления об окончании строительства с приложением технического плана на жилой дом, расположение которого указывается на плане в координатах, выяснится что дом расположен с нарушением отступов и градостроительных регламентов. Администрация выдаст отказ. Ст 40 ГрК РФ не работает в данном случае, поскольку она касается только участков , размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки
В вашем случае остаются варианты либо перераспределения с соседями (ст 11.7 ЗК РФ), либо признание права собственности на постройку в порядке ст 222 ГК РФ. Если соседи дадут согласие на такой отступ, а также если экспертиза покажет , что объект не угрожает жизни и здоровью граждан, то положительный исход возможен.
Есть еще вариант, если в территориальной зоне по ПЗЗ одним из основных ВРИ участка есть «для садоводства », как и ИЖС, то можете изменить ВРИ сначала на садоводства, до 1 марта 2021 года зарегистрировать право на дом без разрешения администрации (п. 12 ст 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ), а потом снова самостоятельно перевести ВРИ на ИЖС.
Как узаконить дом, построенный с нарушением отступов
Нередко на земельном участке строятся и реконструируются объекты, в том числе жилые, и не соблюдаются градостроительные нормы. В результате Росреестр отказывает в регистрации. Подобные ситуации возникают, когда застройщик не знает точных координат границ участка и их расположение на местности, или не знаком с установленными правилами землепользования и застройки и, следовательно, допускает ошибки при размещении жилого дома на земле.
Что делать, если дом возведён с нарушением отступов и куда обращаться для легализации недвижимости? Совместно с экспертами мы подготовили ответы на частые вопросы по этой теме.
Требования земельного законодательства и ГрК РФ по соблюдению отступов при строительстве
В статье 38 устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, а также предельные параметры, которыми должны руководствоваться застройщики перед проведением строительства и реконструкции объектов капитального строительства (домов, зданий и т.п.).
Согласно п.2 ч.1 указанной статьи, среди таких параметров закреплены минимальные отступы от границ участка. Законодатель не зря установил подобное требование. Цель состоит в конкретизации территории, доступной для строительства зданий, сооружений, и определении места, за пределами которого такие работы запрещены.
Параметры также включены в:
- правила землепользования и застройки (ПЗЗ), которые орган местной власти утверждает на своей территории ведения (муниципалитета), например, согласно Решению Думы городского округа города-курорта Ессентуки Ставропольского края, в районах для ИЖС, ЛПХ, СНТ это не меньше 3-х м от границы соседского участка до стены дома и от красных линий проездов до стены дома и т.д.,
- указываются в чертеже градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) согласно ст. 57.3 ГрК РФ, на основании утверждённого местной властью градостроительного регламента для конкретной территории нахождения участка.
Отметим, что установленные на уровне закона отступы защищают права соседей собственников наделов, находящихся рядом.
Например, Иванов И.И. не стал соблюдать градостроительные правила и построил дом с нарушением установленных 3х метровых отступов, установленных на местном уровне и в СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», согласно которым расстояние между усадебным домом и красной линией улиц не может быть меньше 5 м, а от дома до границы соседского участка 3 м.
Соседи наделены правом разобраться в ситуации, так как государственные органы признают незаконными (самовольными) дома и другие постройки, которые не соответствуют требованиям земельного законодательства. Недовольные владельцы соседних участков могут обратиться в суд с жалобой, что отступ между соседями превышает допустимые параметры.
Если застройка началась до принятия соответствующего регламента, выполнение требований относительно предельных параметров отступа от границ надела до внешнего контура дома проводится по ранее закреплённым нормам. Например, для садовых и дачных участков ограничения содержатся в СНиП 30-02-97, СП 11-106-97.
Особенности ПЗЗ Новой Москвы — нормы отступа не установлены
ПЗЗ Москвы утверждены Постановлением Правительства г. Москва 28 марта 2017 года N 120-ПП. Согласно данным правилам (пункт 3.4.2.) «Минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельных участков во всех территориальных зонах в городе Москве не устанавливаются.» Это значит, что Росреестр не будет препятствовать регистрации домов, построенных с нарушением общепринятых и прописанных в СНиПах и СП трехметровых отступов, так как СНиПы носят лишь рекомендательный характер.
Проблемы при регистрации дома с нарушением отступов от границ соседского участка
- Если вы воспользовались уведомительным порядком строительства или реконструкции, после возведения дома с нарушениями местная администрация не даст согласие на завершение работ, следовательно, оформить дом с нарушением отступов не получится до тех пор, пока не будут устранены ошибки.
- Дом может быть признан самовольной постройкой и пойти под снос, а собственник получить штраф за несанкционированные работы.
- Регистрация через суд, если на адрес местной администрации было отправлено уведомление об окончании строительства или реконструкции с указанием на то, что возведённый жилой объект сопровождается нарушением градостроительных правил, или, когда с помощью кадастрового инженера не удалось закрыть вопрос, например, переместить границы в ГПЗУ. Судебное разбирательство чревато тратами на оплату госпошлины, услуги юристов, если самостоятельно не хочется вникать в процесс.
Регистрация дома с нарушением отступов: какие варианты предусмотрены законом
- Перераспределение участка путём увеличения одной стороны и уменьшения другой. Например, Иванов И.И. попросил соседа отдать часть земли, чтобы соблюсти строительные нормы, а взамен предложил аналогичную часть с другой стороны. Если сосед согласен (чаще всего это из области фантастики), у кадастрового инженера заказывают схему перераспределения, затем он формирует межевой план, и пакет документов подаётся в Росреестр. Если оба участка собственность одного лица, перераспределение тоже подойдёт. (Выбрать исполнителя кадастровых работ в вашем регионе можно из онлайн каталога кадастровых инженеров, рассчитать стоимость услуг — с помощью онлайн калькулятора земельно-кадастровых работ.)
- Выкуп части участка у соседа. Дом зарегистрирован с нарушением отступов от границ, если он жилой, мечта собственника. Но, если Иванов И.И. хочет стать официальным владельцем дома, при строительстве или реконструкции которого допущены ошибки, он может выкупить часть соседского надела для выполнения градостроительных требований.
- Судебный порядок на практике встречается гораздо чаще, чем вышеперечисленные. Реконструкция дома с нарушением отступов, строительство регистрируются через суд. Здесь потребуется заключение экспертизы — доказательство, что жилой дом не угрожает жизни и здоровью владельца, соседей.
Как узаконить дом на земельном участке без межевания
У земли должны быть установлены границы. Если не знаете, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка, закажите выписку на официальном сайте Росреестра. или посмотрите через сервис «Публичная кадастровая карта».
Если межевание проведено, но жилой объект нельзя построить без нарушений градостроительных норм, узаконить дом на участке ИЖС, ЛПХ и СНТ допускается, получив разрешение на возможность отклонения от допустимых параметров на основании ст. 40 ГрК РФ.
Вывод
Поведём итог и обратим внимание на следующее: на первом этапе, задавшись вопросом, как узаконить дом, построенный с нарушением отступов, нужно внимательно ознакомиться с ПЗЗ конкретно по вашему региону и постараться выполнить градостроительные нормы. При обоснованных нарушениях в узаконивании не откажут. Если параметры не соблюдены без наличия на то законных оснований, придётся воспользоваться перечисленными в статье способами, чтобы узаконить построенный на участке дом, превышающий допустимые предельные параметры строительства и реконструкции.
Сколько отступать от забора при строительстве дачного дома в 2024 – минимальные отступы от границ земельного участка в СНТ
Законом регулируется не только расстояние от границ земельного участка до построек (дома, бани, гаража, беседки, сарая и др.), но и расстояние до деревьев и кустарников. Поэтому, если вы только планируете посадки и постройки на своем участке, следует ознакомиться с нормами отступа от границ участка при строительстве в 2024 году, чтобы соблюсти минимальные отступы от границ земельного участка и избежать неприятностей в будущем.
Когда и для чего придумали нормы отступа от границ земельного участка
Информация о том, сколько отступать от забора, от улиц, от соседних участков и возведенных построек при строительстве дома содержится в градостроительных и нормах и правилах (СНИПах, СанПинах), а также закреплены законом о противопожарной безопасности.
Эти нормы разрабатывались еще в прошлом веке для безопасности граждан, тогда, когда еще не существовало частной собственности. С течением времени, с учетом застройки и освоения территорий, нормы и правила видоизменялись наряду с другим земельным законодательством.
Существуют своды правил, которые регулируют возведение построек в черте города (СП 30-102-99). Есть правила, которые предусматривают застройку и планировку дачных участков (СП 53.13330.2019).
Наряду с этими сводами приняты Санитарные Правила, где указаны допустимые минимальные расстояния от газопроводов, ферм, очистных сооружений до отдельных зданий (СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03), а также требования к противопожарным отступам (123-ФЗ от 22.07.2008 г., с изменениями от 30.04.2021 № 117-ФЗ, СП 4.13130.2013)
Рассмотрим какие правила и нормы по минимальным отступам от границ участка действуют при строительстве дома на дачных, садовых участках в СНТ.
Какие правила планировки и застройки на дачных участках СНТ действуют в 2024 году
Минимальные отступы, установленные правилами, увы, мало кто соблюдает. При желании можно придраться к любому дачному или садовому участку, если хозяин не перфекционист в отношении соблюдении норм законодательства. Так как земельные участки, принятые к выдаче чаще всего, имеют размер – 6 соток, приходится умудриться на таком клочке земли разместить хотя бы минимум: дом, баню, хозчасть, при этом не забыть про сад и огород.
Вот и получается: где-то строения расположены слишком близко друг к другу, где-то деревья посажены неправильно. Однако, если нарушения касаются высадки деревьев или кустарников – то исправить ситуацию при обращении недовольных соседей можно на раз-два. А если не соблюдены минимальные отступы от границ земельного участка при строительстве коттеджа или бани? Здесь вариант решения проблемы гораздо сложнее.
Рассмотрим какие правила планировки и застройки действуют в 2024 году, сколько метров отступать от забора при строительстве.
Минимальные отступы от границ земельного участка:
Для того, чтобы не забыть сколько надо отступить от соседского забора и от земель общего пользования подсказка в помощь:
Сколько отступать от забора (со стороны улицы и проезда) при строительстве
— дом – 5 метров от улицы; 3 метра от проезда
— баня — 5 метров
— гараж – 5 метров
-сарай – 5 метров
Сколько метров отступать от забора соседей при строительстве и высадке (по санитарно- бытовым условиям)
Садовый или жилой дом — 3 м;
Хозпостройки (курятники, сараи для скота и т.д.) – 4 м;
Другие постройки (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы (при условии, что скат крыши не попадает на соседний участок) — 1 м;
стволы высокорослых деревьев — 3 м, среднерослых — 2 м;
кустарник — 1 м.
Также существуют рекомендуемые противопожарные расстояния, которые надо соблюдать на своем участке между строениями. Однако, согласно п.6.5 Новой редакции СП.531330.2019, введенной в действие с 15.04.2020, противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового земельного участка не нормируются.
Между жилыми строениями (в том числе, находящимися на участке соседа) – от 6 до 15 метров, в зависимости от материала, из которого они сделаны (камень, бетон, дерево).
Между домом и баней – 8 метров.
Баню строить можно на расстоянии 1 метра от забора соседа, но следует не забывать, что баня – эта постройка легко воспламеняемая, а также рядом с ней должно быть организация слива сточных вод. Поэтому, метровое расстояние можно считать условным. Так, если деревянный дом, вашего соседа, например стоит на расстоянии 5 метров от забора, и при строительстве бани вы отступите – 1 метр, то расстояние между строениями (по СП 4.13130.2013, с изменениями от 14.08.2020) между деревянными постройками – 15 метров) будет не соблюдено.
Все эти нюансы следует продумывать заранее.
- Между колодцем, уборной, компостной ямой – 8 метров;
- От дома до туалета – 10 — 12 метров.
Особенности расположения гаража на земельном участке
Выясним сколько метров надо отступать от забора и других строений при строительстве гаража.
Гаражи для автомобилей могут быть как отдельными постройками, так и встроенными или пристроенными к дому, коттеджу или другим зданиям, расположенными на садовом участке.
Здесь следует понимать, если гараж отдельно стоящий и одноэтажный, то от соседнего забора достаточно отступить 1 метр для строительства (учитывая при этом наклон крыши, чтобы сточная вода не попадала на соседний участок. Если гараж является пристройкой дома, тогда от дома отступается 3 метра, а от гаража – 1 метр.
По новым правилам 2024 разрешено размещать примыкающий к участку гараж (навес для авто, или площадку-стоянку) со стороны улицы или проезда по согласованию с правлением СНТ.
Можно ли зарегистрировать дом если до границы участка меньше 3 метров
Как обстоят дела с кадастровым учетом при несоблюдении отступов от границ земельного участка мы выяснили у кадастровых инженеров. Росреестр при оформлении недвижимости ранее довольно лояльно относился к несоблюдению границ, их никто не проверял. Однако, правила меняются и в 2024 году приходят регистрацию часто приостанавливают.
Тогда собственник обращается в суд для регистрации постройки.
Сосед нарушил нормы строительства – куда жаловаться?
Бывают случаи, когда соседи располагают свои строения вплотную к забору, с их крыш скатывается снег на участок, тень загораживает свет растениям. Как с этим бороться?
Для начала следует попробовать решить разногласия с соседями полюбовно. Объяснить, что именно мешает Вам и попросить устранить недостатки. Но, увы, иногда так не получается. Тогда есть два варианта:
- Обращение с заявлением в местные органы власти о несоблюдении градостроительных норм. Если в результате такого обращения проблему решить не удалось, остается самый действенный метод- суд.
- Исковое заявление в судебные органы. Однако, при подаче жалобы, имейте в виду, что соседи могут пойти на принцип и подать встречный иск – пожаловаться на расположение ваших строений.
Кроме того, судебные расходы и издержки никто не отменял. Надо быть готовым потратить средства и время для того, чтобы отстоять свои права.
Многие нормы носят рекомендательный характер. Прежде чем обратиться в суд за защитой своих прав следует грамотно составить исковое заявление, для этого обратиться за помощью к адвокату. Все жалобы следует обосновать и подтвердить документально.
Вывод
Соблюдение минимальных отступов при строительстве дачи в СНТ – залог спокойного и мирного времяпрепровождения на природе, поэтому к установленным правилам следует отнестись серьезно, чтобы избежать проблем в будущем. А если вы только собираетесь приобрести участок, тогда тем более надо проверить все ли градостроительные нормы соблюдены прежними хозяевами. Особенно, если вы покупаете земельный участок с постройками, не стоящими на кадастровом учете.
Рекомендуем к прочтению:
Думаю купить дом, но он построен на расстоянии 1 метра от 2 двух соседних участков
Добрый вечер. Думаю купить дом , но он построен на расстоянии 1 метра от 2 двух соседних участков. Которые не застроены.
Будут ли в будущем проблемы?
B027476B-493A-4CC6-948F-22D03AEC3878
31 августа, 18:21 , Артур, г. Пятигорск
Ответы юристов
Галина Дробот
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Добрый день, Артур.
Согласно нормативам, относящихся к жилому сектору, расстояние от межевой линии с соседскими сооружениями или забора до жилого здания должно быть не менее 3 метров.
Построить дом ближе к границе участка между соседями в частном доме или в СНТ – нехорошая затея. Это будет нарушением. Не говоря о санкциях, такое расположение не позволит с удобством обслуживать новый и производить ремонт старого дома.
Расстояние от забора до построек должно определяться по нормам СНиП (СП) и СанПиН. Их необходимо выполнять, хотя силы закона они не имеют. Минимальное расстояние от построек до забора соседа в любом случае должно обеспечиваться.
В конфликтных ситуациях и разбирательствах данный факт будет основным подспорьем для хозяина дачного или частного земельного участка.
Так или иначе расстояние от забора до строения определяют:
-СП 30-102-99. Свод правил по застройке городских и сельских поселений. В нем указаны расстояния от строений до ограды на участках ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
-СП 11-106-97 (актуализированный СНиП с изменениями). Данный свод правил регламентирует нормы проектирования под застройку в СНТ (садовых некоммерческих товариществ), ДНП и ДНТ (дачных некоммерческих партнерств и товариществ) в России.
-СП 53.13330.2019 (современная редакция СНиП 30-02-97). Свод правил по застройке площадей садовых и дачных объединений в Российской Федерации. Именно текст данного документа определяет размеры жилых, хозяйственных, ограждающих конструкций.
В нем определяется расстояние от строения до забора.
Предсказать, чем будет чревато для Вас в дальнейшем, что Вами не соблюдено расстояние от постройки до участка соседей — трудно.
Многое зависит и от отношений между соседями, и не в малой степени.
Если же Вам очень хочется купить этот дом — рискните.
Судебные тяжбы о сносе Вашего строения скорее всего закончатся для Вас благополучно, если только сосед не докажет, что такое расположение Вашего дома несет угрозу здоровью и жизни владельца.
31 августа, 18:43
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.4
Общаться в чате
У нас на сайте мягко говоря не принято тупо заниматься плагиатом и выдавать ответы из интернета, в Вашем случае с первого попавшегося сайта https://zakonsosedy.ru/uchastok/rasstoyanie-ot-zabora-do-postroek, за свои ответы.
01 сентября, 01:12
Сергей Тыжненко
Юрист, г. Краснознаменск
Общаться в чате
Добрый вечер, Артур.
Само по себе нарушение строительных норм не всегда является основанием для сноса дома (с нарушениями СП 30-102-99, например), только если затрагиваться права и интересы ваших соседей.
Наличие такого нарушения владельцы соседних участков должны будут подтвердить путем проведения экспертизы или в суде путем проведения судебной экспертизы согласно ст 79 ГПК РФ чтобы доказать, что нарушения градостроительных норм влияет, угрожает их жизни и здоровью.
Из Обзора судебной практики от 19.03.2014 г.
Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.
Существенность нарушений градостроительных и строительных норм и правил устанавливается судами на основании совокупности доказательств применительно к особенностям конкретного дела.
К существенным нарушениям строительных норм и правил суды относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.
Если и будут судебные разбирательства, то суд отказывает в сносе потому, что нарушение норм отступа несоизмеримо с финансовыми потерями.
Таким образом, даже не смотря на то, что есть нарушение градостроительных норм, считаю, что проблемы в будущем у вас не будут (при условии, что не будут соседи, которые постоянно будут пытаться создать конфликтные ситуации), но настоятельно рекомендую перед сделкой проверить все правоустанавливающие документы, выписку ЕГРН,
31 августа, 18:47
Клиент, г. Пятигорск
31 августа, 18:50
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.4
Общаться в чате
Уважаемый коллега, если Вы взялись отвечать на вопросы градостроительного и земельного права на которых не специализируетесь, то ответьте пожалуйста на такой вопрос, градостроительные регламенты, если в них отступы более 1 метра применяются судами или нет? Есть ли риск с их учетом на снос жилого дома?
01 сентября, 01:24
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.4
Общаться в чате
Не рекомендую покупать дом, построенный с нарушением отступов.
Нормы действующего Свода правил СП 476.1325800.2020 «Территории городских и сельских поселений. Правила планировки, застройки и благоустройства жилых микрорайонов», равно как и ранее действовавших СП, в том числе Свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 не обязательны к применению.
УТВЕРЖДЕН
приказом Федерального агентства
по техническому регулированию
и метрологии
от 2 апреля 2020 г. N 687Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
573. СП 476.1325800.2020 «Территории городских и сельских поселений. Правила планировки, застройки и благоустройства жилых микрорайонов».
Однако, очень часто суды их применяют и обязывают перенести или снести постройки, построенные с их нарушением.
Более того, суды обязательно применяют Правила землепользования и застройки в градостроительных регламентах в которых указываются отступы от границ соседних участков до капитальных строений.
ГК
Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Таким образом, риск сноса указанного дома имеется.
С уважением! Г.А. Кураев