Здравствуйте! Прошу помощи в составлении расписки на получение денег мужем от жены в счет погашения ипотечного кредита за период с 2011г по 2019г. Предстоит развод, квартира будет продаваться. Жена отдавала наличные мужу, он переводил сумму погашения со своей карты .
20 июня 2019, 11:14 , Тамара Владимировна, г. Нижний Новгород
Ответы юристов
Олег Васев
Адвокат, г. Ижевск
Общаться в чате
Здравствуйте. можете выбрать любого юриста с сайта и согласовать с ним условия сотрудничества. Верно я полагаю, что данная расписка нужна, чтобы имущество в итоге признать общим и поделить его?
20 июня 2019, 11:16
Тамара Владимировна
Клиент, г. Нижний Новгород
Именно так. имеется несовершеннолетний(10лет)сын
20 июня 2019, 13:23
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
Общаться в чате
Жена отдавала наличные мужу, он переводил сумму погашения со своей карты.
Тамара Владимировна
Тамара Владимировна, обрый день! А в чем смысл такой расписке в случае с супругами? В силу ст. 34 СК РФ доходы, полученные в браке являются общими доходами супругов вне зависимости от того, кем из супругов они получены, аналогично и с платежами, если они производились в период брака то не важно чья была карта, важно для каких целей они произведены. Какая конечная цель?
Урегулировать вопрос с разделом собственности? Для этого супруги вправе составить соглашение о разделе, учесть в том числе долговые обязательства
20 июня 2019, 11:18
Тамара Владимировна
Клиент, г. Нижний Новгород
Есть опасения, что муж будет доказывать свое участие в платежах как более существенное. Суд может пойти по этому пути. Но есть еще сын 10лет
20 июня 2019, 13:24
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
Общаться в чате
что муж будет доказывать свое участие в платежах как более существенное. Суд может пойти по этому пути. Но есть еще сын 10лет
Тамара Владимировна
тогда собственно составляйте расписку в свободной форме отразив в ней необходимую информацию — когда, кем и кому, в каком размере и за что передаются денежные средства. НО, в этом случае также как и с платежами с карты мужа если не определена природа данных средств… они по умолчанию являются общими средствами супругов. Накопления, произведенные одним из супругов в период брака это также общие средства супругов, для изменения их режима необходим либо брачный договор либо соглашение о разделе имущества. Либо это должны быть средства от продажи имущества, принадлежащего одному из супругов (которым он владел до брака либо получил в период брака в дар или в наследство)
20 июня 2019, 13:33
Максим Сушков
Юрист, г. Кандалакша
Общаться в чате
Расписка оформляется в простой письменной форме, с указанием данных заёмщика и займодавца — ФИО, паспортные данные, адрес места жительства. Далее указывается сумма переданных средств, срок возврата.
Но вам данная расписка не нужна, потому что квартира, приобретенная в период брака (не важно ипотека или нет), и вне зависимости от того, на кого она оформлена, является совместно нажитым имуществом, статья 34 Семейного кодекса РФ. Доли считаются равными, статья 39 Семейного кодекса РФ, пока не доказано иное.
20 июня 2019, 11:22
Максим Сушков
Юрист, г. Кандалакша
Общаться в чате
Если вам нужна расписка для того, чтобы увеличить свою долю при разделе имущества, то не факт, что она вам поможет, так же, как не поможет супругу увеличить его долю тот факт, что он один платил по ипотеке. Честно говоря я не понимаю, зачем вам она нужна.
20 июня 2019, 11:25
Тамара Владимировна
Клиент, г. Нижний Новгород
Муж не ведет диалог никакой, тяжелая ситуация. Если совместно нажито, а оплату производил только он — он будет скорее всего доказывать свою долю. Долю сына он не хочет учитывать совсем
20 июня 2019, 13:27
Показать еще 1
Ольга Прохорова
Адвокат, г. Курган
Общаться в чате
Жена отдавала наличные мужу, он переводил сумму погашения со своей карты .
Тамара Владимировна
Здравствуйте, Тамара Владимировна!
Как я понимаю, вам нужно доказать, что переданные вами денежные средства являются вашими личными средствами, не нажитыми в браке?
Если так, то действительно вам лучше всего составить расписку примерно такого текста.
расписка
дата составления место составления
ФИО (п/д__) передает ФИО (п/д__) денежные средства в размере ____ для погашения ипотеки на квартиру по адресу. Передаваемые денежные средства являются личными средствами ФИО.
ФИО получил денежные средства от ФИО для погашения ипотеки на квартиру по адресу ___ в размере.
ФИО передала денежные средства )(подпись)
ФИО принял денежные средства (Подпись)
20 июня 2019, 11:28
Тамара Владимировна
Клиент, г. Нижний Новгород
Нет, пополам платили, вместе, только с его карты. Жена боится, что он будет доказывать, что платил только он за ипотеку, а она — нет.
20 июня 2019, 13:31
Ольга Прохорова
Адвокат, г. Курган
Общаться в чате
Жена боится, что он будет доказывать, что платил только он за ипотеку, а она — нет.
Тамара Владимировна
В этом случае не стоит бояться, т.к. все денежные средства, выплаченные в браке являются совместно нажитыми денежными средствами. Чтобы мужу доказать, что это были его личные средства, нужно предоставить документы о том, что он продал недвижимость приобретенную до брака либо в браке, но полученную по безвозмездным сделкам.
Дети в разделе супругов участия не принимают и права на имущество супругов не имеют (ст. 60 СК РФ)
20 июня 2019, 13:35
Показать еще 2
Сергей Белобров
Юрист, г. Белгород
Общаться в чате
Здравствуйте, Тамара Владимировна.
Прошу помощи в составлении расписки на получение денег мужем от жены в счет погашения ипотечного кредита за период с 2011г по 2019г. Предстоит развод, квартира будет продаваться. Жена отдавала наличные мужу, он переводил сумму погашения со своей карты .
Вы имеете право выбрать любого юриста сайта и обратиться к нему в чат для решения вашего вопроса по составлению любого документа.
Кроме этого, такого рода расписки оформляются в произвольной форме, с указанием всех важных моментов: дата, сумма, кто, кому, за что и так далее.
Если квартира куплена в период брака, и не важно, что в ипотеку, согласно ст.34 СК РФ является вашей с мужем совместной собственностью.
20 июня 2019, 11:28
Сергей Белобров
Юрист, г. Белгород
Общаться в чате
если деньги являются личными, не из семейного бюджета. а муж фактически являлся только лицом которое (почему только не понятно, когда вы могли сделать это сами) осуществляло перевод, видимо не имея средств на то своих… Уточните обстоятельства дела. и вам будет дана точная консультация исходя из вашей конкретной ситуации.
20 июня 2019, 11:30
Тамара Владимировна
Клиент, г. Нижний Новгород
Нет, муж оплачивал половину, жена тоже половину. Вот для подстраховки на случай, если он заявит, что платил только он все эти годы, а она — нет.
20 июня 2019, 13:30
Показать еще 1
Похожие вопросы
Гражданское право
Более 7ми лет назад по глупости я взяла кредит в банке Хоум кредит. Мне было на тот момент 18-19 лет. Сначала вносила платежи, уже не особо помню сколько их было, и перестала платить. Банк подал на меня в суд, дело передали приставам, им собственно не было до меня дела, за все время мне ниразу даже не позвонили, хотя я сама пыталась неоднократно дозвониться до пристава, вообщем все это было попусту.
Буквально год назад я вышла замуж, времени прошло много после этого неудачного кредита. С новой фамилией я решила полечить себе кредитную историю. На мое удивление мне одобрил рассрочку тот же самый Хоум кредит банк. Я взяла рассрочку и через какое-то время кредит наличными.
Платить я за эти кредиты хочу, но вот в чем дело. Они просто не дают мне это сделать. Они добавили этот 7ми летней давности кредит в мой личный кабинет; заблокировали счета, сделали обходной счет чтобы я через него оплачивала актуальные кредиты. Как подошло время к оплате 1го платежа по рассрочке я не смогла его оплатить, хотя платеж я внесла 3 раза.
И все 3 раза эти деньги списались в счет погашения того 7ми летнего кредита. Я позвонила в поддержку, мне сказали оплати 30 тысяч долга, только потом сможешь оплатить рассрочку. Но дело в том что на данный момент у меня нет этих 30 тысяч чтобы закрыть этот долг.
Уже идет просрочка по рассрочке и скоро подойдет платеж за кредит, а я просто не знаю что мне делать. Потому что оплатить я просто напросто их не могу
Показать полностью
29 ноября, 23:16 , вопрос №3512037, Виктория, г. Новосибирск
Гражданское право
Я_ (ФИО, год рождения, серия номер паспорта, место проживания и номер карты для перевода денег) даю согласие Здравствуйте, нашел я частного кредитора, который готов мне дать займ, предоплат ничего нет, но просит скинуть вот это. Тогда пишите согласие на получение займа от Лимарева Вадима Александровича с указанием суммы и срока. После получения вами суммы займа напишите расписку в получении денег.
График выплат по займу присылаю вместе с переводом денег. Выплаты ежемесячные сумма долга + проценты. ПРЕДОПЛАТ НЕТ и НЕ БУДЕТ.
Согласие пишется от руки. Я_____ (ФИО, год рождения, серия номер паспорта, место проживания и номер карты для перевода денег) даю согласие Лимареву Вадиму Александровичу на перевод мне денежной суммы в размере _________________рублей в качестве займа на срок (пишется срок займа). После получения мною данной суммы, обязуюсь отправить подписанную расписку Лимареву Вадиму Александровичу. Я написал но не скидывал , он говорит что это согласие , а расписка будет уже после получения средств , а по факту как я понял что это и есть расписка, и не знаю стоит ли ее отправлять этому человеку или все же с данным он может меня обмануть и сказать что вот бумажка а деньги я не получу и буду должен или это не так ?
Показать полностью
29 ноября, 18:50 , вопрос №3511849, Андрей, г. Москва
Гражданское право
Добрый день! Есть расписки, который давал при получение денег за оказание консультационных услуг. Но в расписках нет информации о сроках оказания услуг. Расписки 5 годовалой давности. Могу ли я их выкинуть?
Услуги оказаны, претензий нет. Вопрос в том, если клиент сойдет с ума и захочет подать в суд спустя столько времени, будут ли они весомым юр. аргументом.
Показать полностью
29 ноября, 15:37 , вопрос №3501350, Иван Иванов, г. Москва
Гражданское право
Здравствуйте, у меня есть кредит по которому я не платил, я открыл в этом банке карту и мне пришла зарплата 2865 рублей премия, мне говорили когда я открывал карту что 50% я смогу получать на руки, но все деньги которые пришли они ушли в счет погашения кредита- сразу перенаправились на счет кредитный, а в банке сказали мне что мне отказано в получении 50% от суммы, скажите пожалуйста законно ли это?
Показать полностью
29 ноября, 11:42 , вопрос №3511246, Клиент, п. Ставропольский
Гражданское право
Попросили взять на себя кредит, в итоге не выплачивают, отдала больше 50.000 своих денег за него, и это ещё не конец. Отдавать деньги не спешат.
Что делать после закрытия ипотеки
Выплата ипотеки занимает достаточно продолжительное время. Но полный расчет с банком – еще не последний шаг к закрытию сделки. Существует еще множество формальностей, которые нужно соблюсти, чтобы вывести квартиру из залога и забыть о долгосрочных займах.
О шагах, которые вам необходимо совершить, чтобы полностью закрыть ипотечный кредит, подробно расскажет Выберу.ру.
Совершение последнего платежа по кредиту
Задолженность погашается в соответствии с установленным банком графиком. Вы можете как следовать ему, внося на счет ровно столько, сколько прописано в договоре, а можете погасить займ досрочно – и вносить больше, чем предусмотрено договором. Однако об этом предварительно стоит уведомить кредитора — либо в отделении, написав соответствующее заявление, либо позвонив в колл-центр организации.
Тогда организация будет автоматически производить перерасчет в вашу пользу.
Для того, чтобы внести последний платеж, вам потребуется:
- Запросить у кредитора данные о сумме оставшегося долга. Дело в том, что сумма могла измениться – например, если в какой-то месяц вы заплатили немного больше, чем обычно. Сделать это можно как в отделении, в устной форме или в виде выписки, так и по телефону горячей линии. Также узнать размер последнего взноса можно в приложении или в интернет-банке;
- Оплатите кредит удобным для вас способом;
- После погашения снова обратитесь в отделение банка и попросите справку об отсутствии задолженности. В разных компаниях она бывает платной или бесплатной. Но оформить ее нужно обязательно, так как она является официальным документом, заверяющим, что у вас отсутствуют денежные обязательства перед кредитором. На ней должны присутствовать подписи уполномоченных лиц со стороны организации.
Справка должна обязательно указывать дату последнего взноса, номер кредитного договора и номер его заключения, а также ФИО заемщика, дату выдачи и информацию о подписавших бумагу лицах. Наконец, в ней должны быть фраза, подтверждающая, что у банка нет претензий к клиенту, а ссуда полностью погашена.
Все еще беспокоитесь? Обратитесь в Бюро кредитных историй. Там вам расскажут о качестве исполнения вами долговых обязательств, допущенных просрочках (если они были) и характере выплат.
Возврат закладной
Дом или квартира передаются в залог банка, и это подтверждает закладная – ценная бумага, которая регулирует отношения между заемщиком и кредитором. В ней прописаны основные условия займа, а значит, что при выявлении разночтений в договоре преимущество будет именно у закладной. Поэтому к оформлению этого документа необходимо подходить с особенной осторожностью.
Ипотека может быть оформлена как с гарантией, так и без нее. На самом деле эта ценная бумага нужна в основном финансовой организации, так как именно она потребуется для перезалога или продажи квартиры другой организации в случае, если вы не будете справляться с долговыми обязательствами.
Здесь есть важный момент: несмотря на то, что ваша недвижимость переходит другой кредитной компании, она не сможет изменить условия по ипотеке.
После того, как вы закрыли ссуду, банк обязан передать вам оригинал закладной с отметкой об исполнении долговых обязательств и отсутствии к вам претензий со стороны кредитора. Также обязательно должна стоять дата внесения последнего платежа и его точная сумма.
Снятие обременения с недвижимости
Следующий шаг – погашение регистрационной записи об ипотечном кредите.
ФЗ «Об ипотеке» (ст.25) подразумевает, что обременение можно снять у Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В некоторых населенных пунктах и городах эта услуга доступна и в МФЦ.
Для этого вам потребуется следующий пакет документов:
- Паспорт заемщика;
- Оригинал справки, подтверждающей исполнение обязательств в полном объеме – должна быть распечатана на фирменном бланке и иметь все необходимые реквизиты и подписи;
- Закладная от кредитора;
- Доверенность на снятие обременения, если представитель банка не может сопровождать клиента во время процедуры;
- Заявление установленного образца от лица заемщика;
- Квитанция об оплате госпошлины (стоимость – 200 рублей, и оплачивается только тогда, когда вам нужно свидетельство без отметок об обременении).
Если ипотека была оформлена без закладной, кредитору и заемщику нужно написать совместное заявление о снятии ограничений с недвижимости. Кроме того, потребуется обязательное присутствие сотрудника банка с доверенностью в МФЦ.
После того, как все необходимые документы будут переданы в Росреестр, обременение с недвижимости будет снято, а бывший заемщик станет его полноправным владельцем и сможет совершать любые операции с имуществом – продажу, дарение и т. д.
Погашение регистрационной записи, как правило, занимает около 3−5 рабочих дней, а вся информация о состоянии вашего дела будет находится на сайте органа регистрации в свободном доступе.
Возмещение страховой выплаты
Ипотека полностью завершается после того, как вы снимите обременение с недвижимости – ваши отношения с банком заканчиваются, а квартира переходит в полное ваше распоряжение. Однако на этом можно не останавливаться и получить часть страховых выплат, если ни один из приведенных в вашей страховке случаев не наступил.
Возможно это только в случае, если вы одновременно оплатили стоимость полиса и досрочно погасили кредит.
Как правило, просьбы о возврате неиспользованных средств удовлетворяются в 99% случаев. Однако всю зависит от страховой компании и условий соглашения, заключенного вами. Поэтому перед обращением в СК прочитайте свой договор.
В нем не должно быть пункта, запрещающего возврат неиспользованных средств.
При положительном исходе договор будет расторгнут сразу же, а вы вскоре получите деньги. Если же СК отказывается совершать возврат, то придется обратиться в суд.
Выделение долей при использовании материнского капитала
Родители, имеющие 2 и более детей могут получить материнский капитал и направить его на погашение части ипотечного кредита или на первоначальный взнос.
В соответствии с 256-ФЗ «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей», при покупке жилья с применением материнского капитала, жилье оформляется по доле на каждого родителя и ребенка.
Соглашение составляется таким образом, что в будущем можно уменьшить или перераспределить доли в случае рождения детей в будущем. При этом закон не оговаривает размер долей и никак не регулирует этот момент. Поэтому вам нужно отталкиваться от действующих норм площади на одного человека.
На сегодняшний день норма составляет 12 квадратных метров на человека.
Оформить доли можно в течение полугода с момента полного закрытия долга и снятия обременения. Выделить их можно двумя способами:
- Заключив договор дарения или соглашение;
- В случае, если у родителей возникли споры о размере долей – через суд.
Операция осуществляется в Росреестре. После принятия решения каждый участник получит свое свидетельство с указанием размера доли.
Заключение
Ипотека – очень сложный по структуре кредит. Она погашена только после того, как вы вернули полную сумму и вывели квартиру из-под залога, а для этого нужно обратиться в организацию, в которой вы оформили ипотечный займ, и подписать несколько важных документов. Однако если вы заранее подготовитесь к этой операции, она не составит большого труда – а в результате вы надолго забудете про визиты в банк.
Договор дарения денег на погашение ипотеки
Добрый день. Я нахожусь в браке с супругом 10 лет. 5 лет назад мы взяли квартиру в ипотеку на 20 лет.
На протяжении 5 лет вносим ежемесячный платёж банку за квартиру (основной долг + проценты). Остаток долга по ипотеке 1250 000 рублей по состоянию на сегодняшний день.
Моя мама (мама супруги) имеет желание подарить мне 900т.р. Каким образом мне можно внести 900т.р. в погашение ипотеки, чтобы в дальнейшем эта сумма была моей долей (так как квартира куплена в браке, то в случае бракоразводного процесса квартира будет делиться поровну между супругами). Вариант составления брачного договора не рассматривается.
Нужны другие варианты.
Показать полностью
Уточнение от клиента
Я не совсем верно описала сумму 900 000 рублей. У мамы есть квартира, в которой 1/2 доля моя и 1/2 доля мамина. Таким образом я получаю свою долю после продажи в размере 900 000 рублей.
И эти деньги я хочу «по умному» внести в погашение ипотеки, оформленной с моим супругом.
10 сентября 2013, 07:52
09 сентября 2013, 11:15 , Маргарита,
Ответы юристов
Юлия Трифонова
Общаться в чате
Добрый день, Маргарита!
В соответствии со ст 34 СК РФ имущество, нажитое в браке является совместной собственностью супругов.
Согласно ст 36 СК РФ имущество, полученное одним из супругов в дар… является его собственностью.
Вы можете оформить с мамой письменный договор дарения Вам денежных средств в сумме 900 т.р. Кроме того, если денежные средств сняты мамой со счета в банке, то приложите еще и выписку с банковского счета. Эти документы Вам пригодятся при разделе имущества в судбеном порядке
В таком случае, при разводе и разделе имущества та часть квартиры, которая пропорциональна указанной сумме, будет являться вашей личной собственностью, остальная часть квартиры будет разделена между вами и мужем.
09 сентября 2013, 11:18
Кирилл Бухтояров
Адвокат, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате
Здравствуйте, Маргарита! 900т.р Вашей маме следует оформить договором целевого дарения денег(т.е прописать в договоре, что деньги идут на погашение ипотеки), а затем Вам надо будет просто указанную сумму перевести на счет банка и тогда при разделе квартиры Ваша доля в квартире будет пропорционально больше(т. е на указанную сумму)
09 сентября 2013, 11:21
Вадим Попов
Адвокат, г. Оренбург
Общаться в чате
Маргарита, здравствуйте!
Ст.36 СК РФ гласит, что все, полученное в дар, не является совместно нажитым имуществом. Пусть Ваша мама заключит с Вами договор дарения денег, где прямо будет указано что деньги идут на погашение ипотеки и тогда, в случае развода, Вы сможете претендовать больше чем на 1/2 квартиры.
09 сентября 2013, 11:22
Вадим Попов
Адвокат, г. Оренбург
Общаться в чате
И эти деньги я хочу «по умному» внести в погашение ипотеки, оформленной с моим супругом.
Маргарита, это не особо меняет саму суть, однако теперь я бы вот что посоветовал:
как я понимаю квартира приобретена до брака. При продаже пусть покупатель перечислит Вам денежные средства с указанием что они за покупку квартиры, а Вы в этом случае с этого же счета переведете в банк за ипотеку. Тогда все ясно и явно будет и муж, в случае развода, получит меньше чем 1/2 квартиры.
10 сентября 2013, 08:17
Вадим Попов
Адвокат, г. Оренбург
Общаться в чате
Это можно увидеть на примере? Как это оформляется в договоре купли-продажи?
Это значит, что порядок оплаты за Вашу долю будет сформулирован примерно так:
Продавец обязуется перечислить денежные средства в размере 900 000 рублей по следующим реквизитам:
с обязательным указанием значения платежа- в счет погашения ипотеки.
10 сентября 2013, 08:37
Показать еще 1
Виктор Котов
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Режим совместной собственности предполагает, что приобретаемая за счет общих средств супругов, или средств одного из супругов имущество становится общей совместной собственностью вне зависимости от объема финансового участника каждого из супругов в соответствующей покупке. К исключениям, позволяющим сохранить право единоличной собственности на имущество, относится дарение. Если указанная сумма будет подарена Вам (супруге) по договору дарения, то будет являться только Вашей, однако, если Вы направите ее на погашение общего кредита, долги по которому также являются совместными, и в случае расторжения брака подлежат также равному разделу, то впоследствии при споре относительно указанной суммы доказать ее происхождение будет весьма проблематично (сумму ведь можно потратить и на другие цели, а часть кредита погасить досрочно можно за счет и других средств, на чем может настаивать другой супруг).
Поэтому единственно формально обоснованным способом на этот счет является составление брачного договора, в котором можно предусмотреть, что соответствующая часть квартиры в большем соотношении переходит в собственность супруги, т.е. установить долевую собственность на данное имущество, прописав соответствующие доли.
09 сентября 2013, 11:26
Юлия Тушканова
Юрист, г. Краснодар
Общаться в чате
Один из вариантов-Ваша мама оформляет договор дарения в котором прописывает конкретно (пусть напишет дополнительную расписку от руки на какие цели она Вам дарит, чтобы в случае чего сделать почерковедческую экспертизу в суде, вдруг), что 900 тыс руб.я дарю дочери на погашение ипотеки.(Это будет доказательством в случае суда и раздела).И второй вариант-это заключить брачный договор с мужем, в котором он пропишет, что при разводе притендует на 1\3 квартиры(допустим, а не на 1\2) в связи с внесенными супругой деньгами — подаренными ей матерью в размере 900 тыс.рублей.
09 сентября 2013, 11:28
Нина Мысник
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Как правильно уже посоветовали коллеги, заключите с мамой договор дарения денежных средств.
В дальнейшем подавайте исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 39 СК:
Суд вправе отступить от начала равенства долей
супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних
детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из
супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов
по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в
ущерб интересам семьи.
На основании данной нормы, суд может признать за Вами более 50 процентов доли в квартире.
09 сентября 2013, 11:31
«Представите в суд договор купли-продажи». Вы имели в виду договор-купли продажи моей доли?
10 сентября 2013, 11:46
Дмитрий Гусев
Юрист, г. Киров
Общаться в чате
Как вариант можно оформить договор купли — продажи доли в квартире матери, с обязательным согласием на осуществление данной сделки банка. Тогда и делить долю, которая принадлежит Вашей матери в случае развода не придется.
09 сентября 2013, 11:41
Договор купли-продажи доли нет возможности оформить до полного погашения ипотеки.
10 сентября 2013, 11:40
Владимир Красников
Юрист, г. Воронеж
рейтинг 7.9
Общаться в чате
Кроме предложенных вариантов можно рекомендовать следующий — заключаете с вашей мамой предварительный договор купли-продажи на определённую долю квартиры, получение денег оформляете распиской, после этого, если ипотека не будет погашена полностью, то с согласия банка заключаете договор купли-продажи соответствующей доли, в котором покупателем будет ваша мама (если ипотека будет погашена полностью, соответственно согласие банка не требуется).
Если есть необходимость, ваша мама может впоследствии подарить вам эту долю — имущество полученное в дар не делится в случае развода. Схема сложновата, но впоследствии, если будет раздел имущества, не надо будет доказывать, что подаренные деньги, вы потратили именно на погашение ипотеки.
09 сентября 2013, 12:04
Предварительный договор купли-продажи определённой доли квартиры будет заключаться между мной и мамой или между мной, мамой и супругом?
09 сентября 2013, 12:10
Владимир Красников
Юрист, г. Воронеж
рейтинг 7.9
Общаться в чате
Если у вас совместная собственность (без выдела долей), то договор должен быть заключён с собственником, а второй супруг должен дать нотариально заверенное согласие на данную сделку.
09 сентября 2013, 12:19
Показать еще 1
Дмитрий Беляев
Адвокат, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате
Маргарита, я предлагаю заключить договор дарения денег с матерью, в условиях которого оговорить цель и способ перечисления Вам денежных средств. Цель — для для погашения ипотеки, способ — внесение денежных средств на счет в банке, где у Вас кредит для погашения размера задолженности по ипотеке. Договор следует подписывать той же датой, когда мать будет вносить деньги на счет. Если в настоящее время у нее деньги находятся на счете, можно прямо с него, а в платежном поручении указать основание внесение денег — «по договору дарения от… дата. ». Тогда и правовые основания и фактические в суде при разделе имущества в части внесения денег именно в Ваших интересах будет не оспорить
09 сентября 2013, 12:17
Дмитрий Беляев
Адвокат, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате
Маргарита, а 1/2 доли на квартиру Вы как приобрели? В порядке приватизации?
10 сентября 2013, 08:12
Дмитрий Беляев
Адвокат, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате
Если квартира, которую Вы продаете, была приватизирована, муж на деньги от ее продажи претендовать не может. Вы можете прямо в договоре купли- продажи оговорить условие о перечислении денег в части стоимости Вашей доли на счет для погашения ипотеки, либо на свой иной счет, а потом оттуда их перечислить на счет по ипотеки. Разницы нет. Главное, чтобы деньги ходили безналичным путем, чтобы не было в дальнейшем оснований сомневаться в том, что деньги Вы внесли именно от продажи квартиры, а не какие-нибудь иные
10 сентября 2013, 08:24
Показать еще 3
Мария Аксёнова
Юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате
Уважаемая Маргарита, можно конечно и договор дарения оформить в данном случае, но необходимо иметь в виде следующее. Потом, при разделе имущества сам факт того, что супруг получил в дар деньги, а затем внес в качестве оплаты в совместную собственность, расцениваются судами по-разному. Поэтому, в данном случае, вообще, в принципе, не советовала бы вкладывать эти деньги в имеющуюся квартиру. Т.к. читала много раз в решениях суда следующую фразу: супруг, получив в дар такую то сумму, добровольно внес денежные средства о совместный семейный капитал (это- вообще, оборот сильный!), который впоследствии был потрачен на общее совместное имущество.
Поэтому, если мысли о разводе теоретически есть, при этом, возможности заключения брачного контракта и даже его обсуждения нет — то делайте выводы. Тем более, что и вариантов распоряжения совместной собственностью (при любом размере в ней Вашей доли), прямо скажем, не много: либо продолжать совместно пользоваться квартирой, либо договариваться о совместной продажи, либо выкупе всей квартиры одним из собственников. Варианты с дарением денег хорошо использовать только тогда. когда есть необходимость купить объект недвижимости именно в браке, но нужно застраховать себя от раздела ( купить вновь, а не доплачивать за тот объект, который изначально приобретен в совместную собственность).
Поэтому, просто совет, подумайте еще раз, стоит ли так рисковать и вкладывать в то, что потом быстро и просто Вашим не станет.
09 сентября 2013, 12:27
Похожие вопросы
Вопрос решен
Семейное право
Оспаривание договора Дарения квартиры при наличии завещания. Более года назад мой дедушка проживал далеко от нас. Этим воспользовались дальние родственники с другой стороны и понудили его заключить нотариальный договор дарения своей квартиры в их пользу. После чего дедушка стал им ненужный и они его в прямом смысле выкинули его на улицу. После этих событий мы взяли дедушку к себе.
У него выявилось психическое расстройство, судом установлена недееспособность, а я стал опекуном. Обратился в суд о признании договора дарения недействительным. В заседании запросил медкарты. Ранее до сделки, согласно медицинским документам, дедушка не обращался к психиатру на учете не состоял. У него из заболеваний был установлен сахарный диабет.
В суд заявлялись свидетели с нашей стороны, которые подтвердили, что в момент совершения сделки дедушка уже страдал забывчивостью, не мог платить в магазине за продукты. Со стороны ответчика все свидетели говорят, что он был в здравом уме. В том числе нотариус, которая удостоверяла сделку. Я полагаю она заинтересована или боится потерять авторитет.
В суде выяснялось, что дедушка за месяц до подписания договора дарения своей квартиры, еще написал также завещание. на эту квартиру в пользу Ответчика. В суде была заявлена экспертиза, но судья медлит с ее назначением (возможно из-за того, что обнаружилось завещание). Судья не хочет назначать экспертизу.
Подскажите пожалуйста: в рамках данного дела можно ли оспорить завещание, заявив его как отдельное требование или нужно составлять исковое заявление и рассматривать отдельным иском? И как в данном случае будет лучше сделать, чтобы у судьи было меньше оснований для «неназначения экспертизы» в рамках текущего дела, чтобы назначили экспертизу побыстрее?
Показать полностью
14 ноября, 23:13 , вопрос №3492776, Николай, г. Москва
Недвижимость
здравствуйте. мы с братом хотим подать на регистрацию договоры дарения долей в квартирах в обход нотариуса. ситуация такая: у нас с братом есть две квартиры в обеих мы долевые собственники (единственные), хотим чтоб стало так: одна квартира станет полностью моей, вторая напополам мамина и брата. рассматривает такой вариант: подать в мфц 2 договора дарения от меня и брата маме на обе квартиры целиком, затем после регистрации права собственности, мама подаст договор дарения на целую квартиру мне и на долю в другой квартире брату. вопрос: возможно ли такое провернуть? не будет ли подводных камней?
Погашение ипотеки материнским капиталом
При рождении ребенка семьи, которые купили жилье в ипотеку, могут погасить кредит весь или его часть материнским капиталом (МК). Государственная помощь выделяется на первого и второго ребенка, в зависимости от года рождения. Материнский капитал, как материальная поддержка семей, может быть использован только на конкретные цели. Одним из направлений является погашение кредита, полученного на приобретение жилья, т. е. ипотеки.
Мы расскажем, как правильно произвести процедуру, что для этого потребуется.
Как погасить ипотеку материнским капиталом
Изменения в законодательстве
О полном и частичном погашении
Что потребуется
Для кого это возможно
Кому откажут в погашении
Порядок действий и требуемые документы
Снятие обременения и дальнейшие действия
Выделение долей детям
На что еще можно потратить материнский капитал
Плюсы и минусы, возможные риски
Вместо вывода
Как погасить ипотеку материнским капиталом
Направление материнского капитала на улучшение жилищных условий является самым популярным способом его расходования в российских семьях. Им можно сделать первоначальный взнос или погасить действующий кредит.
Погашение ипотеки материнским капиталом возможно, если соблюдены следующие условия:
- Семья приобрела в ипотеку жилую недвижимость и кредит еще не погашен.
- Она имеет право на государственную поддержку, т. е. соответствует требованиям, установленном в Законом «О дополнительных мерах государственной финансовой поддержки семей, имеющих детей».
Погасить ипотеку можно полностью или частично. Если остаток кредита меньше суммы МК, можно использовать его часть, чтобы закрыть ипотеку полностью.
Изменения в законодательстве
Порядок назначения, выплаты и использования материнского капитала установлен ФЗ №256, который был принят в 2006 г. За 15 лет он существенно изменился и совершенствовался, расширилась сфера его действия. Большее количество семей получило возможность воспользоваться государственной поддержкой.
В 2021 также произошли изменения в размере, сроках и способах распоряжения средствами. Теперь при рождении первого ребенка МК составит почти 500 тыс. руб. Если родится второй ребенок, материнский капитал составит в 2021 году 640 тыс. руб. (если семья не получала выплату на первого ребенка).
На рассмотрение заявления на расходование МК выделено до 10 рабочих дней (ранее было 30 дней), на выдачу не более 5 дней (ранее было 15 дней). Оформить заявление и получить сертификат можно электронно.
Изменений, связанных с направлениями расходования средств МК в 2021году не было.
О полном и частичном погашении
Если ваш остаток долга по ипотеке небольшой и средств МК капитала достаточно, чтобы полностью его закрыть, вы можете это сделать. Использовать можно весь МК или его часть. В финансовом плане вы выиграете немного, т. к. при небольшом остатке задолженности при аннуитете основные проценты уже ранее выплачены и деньги уйдут на погашение тела кредита.
Но вы освободитесь от долгов, и сможете думать о дальнейших приобретениях, например, оформить кредит на покупку автомобиля.
Если ипотека оформлена не так давно и долг большой, можно сделать частичное погашение ипотеки материнским капиталом. Это позволит уменьшить переплату по договору. Вам будет пересчитан график платежей.
Можно сократить срок кредитования или уменьшить сумму ежемесячного взноса, оплатить проценты за пользование заемными средствами. Чтобы рассчитать, что выгоднее, можно воспользоваться онлайн-калькулятором расчета ипотеки. Практика показывает, если ипотека оформлена недавно, то выгоднее МК направлять на уменьшение срока кредита.
Досрочное погашение ипотеки материнским капиталом должно быть выполнено в соответствии с требованиями банка о досрочном погашении кредита. Стандартно заемщик должен уведомить кредитора о своем намерении в срок не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты платежа.
Что потребуется
Чтобы воспользоваться материнским капиталом на погашение ипотеки нужно получить Сертификат из Пенсионного фонда. Для этого нужно обратиться с заявлением в ПФ, МФЦ или подать заявление в личном профиле на портале Госуслуг.
Кроме заявления потребуются документы:
- Паспорт.
- Свидетельство о рождении.
- Доверенность, если сертификат получает доверенное лицо.
Как только ПФ одобрит выдачу, сертификат автоматически сформируется и направится в личный кабинет пользователя на сайте ПФ (pfrf.ru) или портале Госуслуг (gosuslugi.ru).
Для кого это возможно
Погашать ипотеку досрочно или в срок средствами МК возможно для всех заемщиков, которые имеют право на получение государственной поддержки. Это можно сделать, не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года.
Причем не имеет значение, на кого выписан сертификат, на супруга или супругу. Например, титульным заемщиком по ипотеке выступает супруг, а сертификат получила супруга, им можно погасить ипотеку стандартным способом. Это возможно, если супруги находятся в официальном браке.
Кому откажут в погашении
Обратите внимание на случаи, когда могут отказать в погашении ипотеки средствами МК:
- Если в кредитном договоре в цели кредитования не указано, что кредит получен на покупку жилья.
- Если супруги живут гражданским браком, заемщиком по кредиту выступает отец, а сертификат оформлен на мать.
- Нет согласия родителей на выделение долей на ребенка в квартире после погашения ипотеки.
Порядок действий и требуемые документы
Как погасить ипотеку материнским капиталом – пошаговая инструкция:
- Получить сертификат на МК, можно в электронной форме.
- Обратиться в банк-кредитор за справкой об остатке долга.
- Написать заявление в ПФ о распоряжении МК.
- Подать заявление в банк-кредитор на досрочное погашение ипотеки с указанием, каким образом пересчитать график.
- После перечисления средств банк проведет необходимые проводки.
- Заемщик посещает кредитную организацию для получения нового графика или справки об окончательном погашении кредита.
Сегодня, чтобы погасить потеку МК в Сбербанке, ВТБ, Россельхозбанке и ряда других кредитных организаций, посещать ПФ нет необходимости. Все можно оформить в банке-кредиторе. Все запросы в ПФ банк осуществляет самостоятельно.
Заявление на досрочное погашение также может быть сформировано онлайн, в личном кабинете интернет-банка или мобильном приложении. Там же можно получить новый график или проверить, что задолженность полностью погашена.
Если оформлять сделку онлайн, собирать документы для погашения ипотеки материнским капиталом не потребуется. При оформлении офлайн, возьмите с собой в ПФ паспорт и свидетельство о рождении ребенка.
Образцы и порядок составления заявлений
Образцы заявлений можно посмотреть и скачать на сайте ПФ.
Снятие обременения и дальнейшие действия
После погашения ипотеки бывшие заемщики должны снять обременение с объекта недвижимости. Сервисы банков позволяют это сделать онлайн, без посещения МФЦ. Например, в Сбербанке процедура запускается автоматически, после того, как долг полностью закрыт.
Она занимает до 30 дней, затем пользователь получит оповещение, что обременение снято.
Выделение долей детям
В течение 6 месяцев после погашения ипотеки собственник недвижимости должен переоформить ее и выделить доли на всех членов семьи.
Оформление производится через оформление дарственной или подписанием соглашения на передачу ребенку части имущества.
На что еще можно потратить материнский капитал
Распоряжение материнским капиталом возможно по следующим направлениям:
- Ежемесячную выплату на ребенка.
- Приобретение жилья без участия заемных средств.
- На обучение ребенка.
- Пенсию матери.
- Реабилитацию ребенка-инвалида.
Плюсы и минусы, возможные риски
Процедура не имеет минусов, а плюсы очевидны:
- Вы сможете досрочно рассчитаться с долгом.
- Снизите нагрузку на семейный бюджет.
- Уменьшите переплату по кредиту.
Хорошим преимуществом является то, что погасить долг можно онлайн, без хождения по различным инстанциям.
Обратите внимание на возможные риски:
- Квартиры, приобретенные за счет средств МК сложнее продать.
- Уменьшаться суммы налогового вычета.
- Банк может отказать в рефинансировании задолженности.
FAQ
Какой размер доли в квартире должен быть выделен на детей?
Стандартно не менее суммы средств МК, но закон не устанавливает конкретные цифры.
Может ли банк отказать в приеме средств МК для погашения ипотеки?
Нет, банк обязан осуществить погашение досрочно или в срок по заявлению заемщика без предъявления дополнительных условий и штрафных санкций.
Вместо вывода
- Ипотека может быть погашена материнским капиталом в срок или досрочно.
- Средствами можно погасить задолженность и проценты.
- Заемщику потребуется подать заявление в банк, все остальные действия кредитор осуществит самостоятельно.