Дарение квартиры через представителя

Дарственная – хороший способ передать имуществоновому собственнику.

Она не допускает встречных действий в адрес дарителя и является безвозмездной.

Однако существует особая разновидность сделки – дарение недвижимости с правом пожизненного проживания дарителя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Это быстро и бесплатно !

Показать содержание

О порядке передачи в дар жилья, в частности о том, как написать дарственную, вы можете узнать на нашем сайте.

О возможности оформления

Можно ли оформить дарственную на квартиру с проживанием в ней дарителя?

Дарственная не допускается под условием или с выставлением каких-либо встречных требований.

Однако оставить за собой право жить в подаренной недвижимости до наступления смертиможно.

Это обусловлено тем, что такое право было у собственника еще до дарения, а от получателя дара не требует никаких вложений или дополнительных действий.

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя образец.

Об особенностях передачи в дар квартиры между близкими родственниками, в частности о том, как лучше оформить дарственную и какие еще документы потребуются для заключения сделки, вы можете узнать на нашем сайте. Образец договора дарения жилья между близкими родственниками вы найдете также у нас.

Законодательная основа

Какими законами это регламентируется? Главным законодательным актом, регулирующим сделки такого типа, является Гражданский кодекс Российской Федерации. Именно в нем описывается дарение и излагаются все правила его документального закрепления.

В данном документе нет четкого определения возможности проживать в подаренном объекте, но судебная практика – решения суда по подобным вопросам свидетельствуют о наличии такой возможности.

Читайте на нашем сайте о том, как оформить дарственную на квартиру между супругами, можно ли подарить квартиру в ипотеке, а также о том, как оформить передачу в дар комнаты в коммунальной квартире.

Кто имеет такое право?

Возможность жить в подаренном объекте имеет только непосредственно даритель. Если до момента передачи в дар там были прописанные или проживающие, они не могут наделяться подобной привилегией.

Даритель в любом случае должен являться собственником, а если таковых несколько, остальные обязаны дать согласие на передачу квартиры.

Преимущества и недостатки

Все плюсы и минусы можно рассматривать с двух сторон – того, кто дарит и того, кто принимает подарок.

Для дарителя есть неоспоримое преимущество – он будет зарегистрирован в недвижимости, имеет правомочие фактически в ней проживать и пользоваться, не должен оплачивать коммунальные услуги по соглашению с одаряемым.

Здесь есть защищенность от попадания в ситуацию, когда человек остается без места проживания. Право автоматически не исчезает при отчуждении квартиры одаряемым новому собственнику.

Минус для него заключается в том, что распоряжаться данной квартирой он уже не сможет.

Для одаряемого есть плюс в том, что он получает недвижимость совершенно безвозмездно. Минусом же является наличие дополнительного проживающего.

С чего начать, куда обратиться?

Необходимо сначала подготовить определенный пакет бумаг, проверить каждую бумагу на соответствие нормам. Кроме того, придется обсудить сторонам все основные нюансы и важные моменты сделки. Далее, можно приступать к составлению текста соглашения.

Где оформляют? Оформить дарение можно в любом месте, так как его форма – простая письменная. Это означает, что сторонам достаточно написать или напечатать текст документа и подписать его.

Обращение к нотариусу необязательно, однако, по желанию сторон возможно.

После заключения сделки придется закрепить переход собственности. Для этого необходимо обращаться в Росреестр.

Требования к соглашению

Существенным условием такого договора считается указание на предмет.

Это означает, что передаваемый объект должен быть четко и однозначно определен.

Обязательно указываются данные из документов в точном соответствии с ними.

Обязательно отсутствие в договоре условий оплатыденег за получение имущества или оказании встречной услуги.

Образец дарственной на квартиру можно скачать в сети интернет или в нашей статье.

Подача документов

Какие документы необходимы? Для оформления договора следует подготовить определенный пакет документов:

При конкретной ситуации могут потребоваться и другие бумаги. Например, разрешение остальных собственников или супруга, если недвижимость приобретена в браке.

Куда подавать документы? Для оформления договора самостоятельно никуда подавать документы не нужно. Однако если решено привлечь к оформлению нотариуса, то подать пакет необходимо в нотариальную контору.

После подписания соглашения, требуется подать бумаги в Росреестр для получения свидетельства.

Сроки и стоимость

Оформить дарственную на недвижимость с обременением можно за один день как самостоятельно, так и через нотариуса. Для регистрации права понадобится около 2 недель ожидания результата.

Срокможет быть и меньше в зависимости от загруженности сотрудников Росреестра.

Само составление соглашения сторонами может быть абсолютно бесплатным.

Дополнительные расходы возникнут при обращении к нотариусу. Они будут зависеть от наличия консультационных услуг и тарифасамого специалиста.

Однако обязательно придется заплатить 2 000 рублей в Регистрационной палате (Росреестре) за получение свидетельства о праве собственности.

О налогообложении при дарении жилья читайте на нашем сайте.

Когда могут отказать?

Отказать при составлении такого договора дарения могут органы опеки и попечительства, если одаряемый несовершеннолетний и сделка противоречит его интересам. Отказать может супруг или другие собственники, незаинтересованные в потере имущества.

В Росреестре могут отказать в регистрации по причине неправильного представления пакета бумаг или неполноты его комплектования. При исправлении причины отказа, можно повторно обратиться за регистрацией.

Стоит помнить, что дарственная может быть оспорена уже после составления и вступления в действие.

Обычно это происходит при несоблюдении формы соглашения, сомнениях в дееспособности дарителя или выявлении обстоятельств воздействия на его решения.

О том, как расторгнуть договор дарения по соглашению сторон или в судебном порядке, вы можете узнать из нашей статьи.

Особенности и нюансы

При составлении соглашения предусмотрены свои особенности. Они кроются не только в приобретении особых прав и обязанностей сторонами, но и составлении текста соглашения.

Возможность пожизненного проживания должна быть прописана в самом договоре. Это важно, так как доказать наличие правомочий по пользованию жильем будет никак по-другому невозможно.

Одаряемому же следует помнить, что текст подписываемого документа нужно читать обязательно, чтоб такой пункт не стал для него сюрпризом.

Таким образом, даритель может оставить за собой привилегию пожизненно проживать и пользоваться подаренным объектом.

Это не запрещено законодательством и дарственную вряд ли реально оспорить только из-за наличия этого пункта. В целом, это неплохой компромиссдля обеих сторон сделки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.

Добавить комментарий
18.08.2019 в 22:34

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Моя мама собирается оформить дарственную на дом и землю на меня. Кто получает собственность по документам, если я умираю раньше мамы? у меня есть муж и двое детей.

29.08.2019 в 09:24

Здравствуйте. Может быть несколько вариантов передачи собственности: по наследству, по закону и по договору. Если в первом и третьем случае наследник четко указан в составленных документах и вопросов в основном не вызывает, то во втором случае обычно много непонятно. Наследование по закону происходит в тех случаях, когда собственник после своей смерти не оставил завещания и не передал имущество по договору, составленному при жизни.

В таких случаях государством установлена очередность принятия наследства. К первой очереди относят супруга, детей и родителей наследодателя. То есть в вашем случае все указанные вами родственники имеют равные права на вашу собственность. Вопросы могут возникать в долях этой собственности. Так как вы получаете в дар, то супруг не может рассчитывать на 50%, а участвует на равных основаниях с остальными наследниками.

Это лишь основные моменты, хотя в каждой ситуации могут быть свои особенности и перечень наследников может меняться. Так, например, согласно ст. 1117 ГК РФ существует понятие «недостойные наследники» — лица, своими действиями пытавшиеся увеличить свою долю наследства или препятствовавшие воле наследодателя, исключаются из перечня наследников.

27.08.2019 в 02:56

Здравствуйте!
По действующему российскому законодательству наследование осуществляется по завещанию и в порядке закона. Что касается случаев дарения, то в самой дарственной может быть отражено условие возврата даримого дарителю в случае смерти одариваемого раньше него, в остальных случаях при отсутствии завещания наследники первой очереди — супруги, дети и родители в равной степени.

Макар Андреев
17.01.2017 в 09:46

Может ли быть оспорена в судебном порядке сделка передачи жилья в дар несовершеннолетнему с пожизненным проживанием?

19.01.2017 в 14:26

Да, может. Если даритель на момент совершения сделки был недееспособен или не осознавал, что он делает по каким то причинам.

18.01.2017 в 12:30

Макар, как и любое другое соглашение, договор о передаче в дар тоже можно расторгнуть, но важно насколько веские основания для этого имеются. Если одаряемый угрожает жизни, не следит за надлежащим состоянием жилья или наносит еще какой-то другой вред.

Дарение по доверенности

Совершить договор дарения по доверенности можно, только в этом случае документ имеет определенные особенности. Статья расскажет об этих особенностях, процедуре оформления, возможных рисках для сторон и новостях в законодательстве, касающихся доверительных поручений.

1. Договор дарения по доверенности – как все сделать по закону?
2. Когда доверенность требует нотариального удостоверения?
3. Доверенности в 2024 году – новое в законодательстве
4. Существенные условия договора дарения квартиры
5. Спорные вопросы дарения: судебная практика и советы юриста
   1. Ситуация № 1 – подарки от имени несовершеннолетних
   2. Ситуация № 2 – проживание дарителя в подаренной квартире
   3. Ситуация № 3 – сохранение права проживания в квартире за другими лицами

   Договор дарения по доверенности – как все сделать по закону?

   1. Этот документ может выдать как даритель, так и одаряемый, а могут и обе стороны.
   2. Можно поручить представителю (доверенному лицу) не подписание договора, а только регистрацию перехода права собственности в Росреестре. В этом случае даритель или одаряемый сами подпишут договор, а представитель (представители) будут присутствовать на подаче документов на регистрацию.
   3. Главное требование – в доверенности от дарителя должны быть четко прописаны полномочия на дарение, назван предмет дара и одаряемое лицо. Без этих пунктов доверенность на дарственную недействительна.

   Доверенность на совершение дарения, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна (п. 5 ст. 576 ГК РФ).

   Пример
   
   Если человек является одаряемым, то даритель не может оформить на него доверенность, чтобы одаряемый подарил что-то самому себе. Точно также одаряемый не может выписать доверенность на дарителя, иначе у последнего получится сделка в отношении себя лично, что незаконно. Нельзя сделать так, чтобы даритель и одаряемый оформили доверительное поручение на одно лицо, ведь в этом случае оно тоже будет совершать сделку в отношении себя лично и расписываться за обе стороны.

   Когда доверенность требует нотариального удостоверения?

   Согласно п. 1 ст. 185. 1 ГК РФ, нотариальное заверение нужно в следующих случаях:

   • если сама сделка, которую будет совершать представитель, должна быть по закону совершена в нотариальной форме;
   • если представителю доверяют подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок;
   • если представителю доверяют распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.

   Что это означает применительно к дарению? Если подарок – недвижимость, то право собственности на нее возникнет у получателя дара только с момента регистрации права собственности в ЕГРН. Значит, в этом случае у представителя будут полномочия подавать заявление о государственной регистрации перехода права собственности и распоряжаться зарегистрированными правами.

   Следовательно, доверенность на оформление дарственной на квартиру, например, или другую недвижимость должна быть сделана в нотариальной форме.

   Итак, нотариально заверить права представителя на вручение и получение имущества в дар надо в следующих случаях:

   • если дарится доля в объекте недвижимости (доме, земельном участке или квартире) – такие сделки действительны только при нотариальном заверении, значит, такой же должна быть и доверенность;
   • если представителю доверяют оформить в дар недвижимость с регистрацией права собственности в Росреестре;
   • если дарится имущество несовершеннолетних или недееспособных (через их опекунов или законных представителей – особенности таких сделок см. ниже);
   • если стороны решили оформить дарственную нотариально – это не обязательно, но можно сделать по желанию граждан (нотариус проверит все документы и полномочия, и такую сделку сложнее опротестовать); в этом случае и полномочия представителя должны быть заверены у нотариуса.

   Кстати, если договор дарения требует нотариального удостоверения, то проще всего поручить нотариусу подать документы на регистрацию права собственности – у него есть такие полномочия, они могут сделать это в электронном виде через ЕИС, причем это бесплатно для сторон сделки. Самостоятельно можно подать документы на регистрацию собственности по договору дарения через МФЦ – это могут сделать представители сторон.

   Образец заявления
   Образец договора дарения по доверенности

   

   Доверенности в 2024 году – новое в законодательстве

   Федеральный закон от 6 декабря 2021 г. N 402-ФЗ «О внесении изменений в статью 189 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» внес изменения в порядок использования доверенностей.

   С 29 декабря 2021 г. простую доверенность можно будет отменить через Единую информационную систему (ЕИС) нотариата.

   Отдельным элементом ЕИС будет Реестр распоряжений об отмене доверенностей, куда и будут вноситься изменения. На портале notariat.ru любой человек сможет проверить, действителен ли документ или отменен – доступ к сведениям бесплатный и круглосуточный, никаких особых полномочий для просмотра этой части реестра не требуется.

   На портале notariat.ru доверитель сможет отменить доверенность. При внесении изменений в электронный реестр все заинтересованные лица считаются уведомленными об этом.

   Все это делается для того, чтобы обеспечить юридическую безопасность сделок. В частности, это важно для случаев, когда есть доверенность на право дарения. Ведь этот договор может оформляться в простой письменной форме, как и доверенность на него, что создает простор для мошеннических действий и подделок.

   Электронный Реестр распоряжений об отмене доверенностей снизит риски мошенничества.

   Раньше при отмене доверенностей в простой письменной форме надо было публиковать оповещение об этом через газету «Коммерсант». Документ считался отмененным только через месяц после отправки таких сведений. А граждане по незнанию такого обычно и вообще не делали.

   Естественно, такая система была гораздо менее прозрачной, чем после введения электронных реестров.

   Отмена нотариальных доверенностей еще раньше была включена в ЕИС и производилась за один день. Нотариус вносит сведения в соответствующий реестр и все нотариусы, проверяющие полномочия доверенных лиц, это видят.

   Михайлов Дмитрий Александрович
   Ведущий юрист по гражданскому праву • Стаж 10 лет
   Задать вопрос

   Чтобы не потерять права на имущество, надо соблюдать 2 условия: во-первых, выбирать своими представителями только близких родственников или друзей, в которых Вы абсолютно уверены; во-вторых, консультироваться с юристом перед подписанием документов.

   Существенные условия договора дарения квартиры

   Существенные условия – это договоренности по отдельным пунктам сделки, без которых договор не считается заключенным.

   Чтобы договор дарения квартиры был действительным, в нем обязательно должны быть прописаны существенные условия:

   • Предмет договора

   Здесь нужно указать конкретную квартиру – с адресом, метражом, этажом, количеством комнат, балконов-лоджий, дать ссылки на технические документы (они будут приложением к документу). Если дарится доля, это обязательно должно быть прописано, причем нужно назвать размер доли. Доли в праве собственности на недвижимое имущество можно дарить без выдела в натуре (п.

   2 ст. 246 ГК РФ);

   • Имя дарителя
   • Основание, по которому даритель имеет право собственности на эту квартиру (договор купли продажи, акт о приватизации, свидетельство о праве на наследство);
   • Имя одаряемого (полное ФИО, дата рождения, паспортные данные);
   • Четко выраженная воля дарителя на передачу имущества;
   • Указание на безвозмездность передачи дара.

   Если в документе не будут четко прописаны названные условия, то сделку можно оспорить и она будет признана судом недействительной или незаключенной.

   Важно!договор дарения по доверенности от дарителя можно составить без нотариуса – этот вариант выйдет гораздо дешевле нотариально составленного договора, ведь заверить у нотариуса надо будет только доверенность.

   Спорные вопросы дарения: судебная практика и советы юриста

   По спорным вопросам передачи имущества в дар нет четких позиций Верховного Суда РФ. Поэтому во многих случаях судебная практика противоречива. Когда писались законы, власть исходила из того, что подарки не будут частой ситуацией и в основном останутся в отношениях между близкими родственниками.

   То есть споров будет немного.

   Однако распространенность дарения растет. Так как процедура проста, то эту сделку часто используют, чтобы не заниматься более сложным оформлением имущественных отношений. В результате возникают противоречия норм закона о дарении, наследовании, совместном имуществе супругов и т.д. К тому же рядовые граждане мало знают о других договорах, предусмотренных ГК РФ, и пытаются включить в документы о передаче дара разные дополнительные условия.

   В результате возникают сложные и непредсказуемые жизненные ситуации.

   Михайлов Дмитрий Александрович
   Ведущий юрист по гражданскому праву • Стаж 10 лет
   Задать вопрос

   Чтобы не рисковать, надо обратиться к юристу и объяснить Ваши цели – специалист порекомендует Вам те договоры и сделки, которые наиболее подходят к Вашей жизненной ситуации.

   Ситуация № 1 – подарки от имени несовершеннолетних

   Подарки с участием несовершеннолетних имеют ряд особенностей. Во-первых, если несовершеннолетний получает недвижимость в дар, то ограничений практически нет. Здесь не нужно согласие органов опеки и попечительства. Дар можно оформить простой письменной формой без привлечения нотариуса.

   За оформлением прав собственности от имени несовершеннолетнего в Росреестр обратятся его родители, опекуны или попечители.

   Во-вторых, если имущество дарится от имени несовершеннолетнего, то ограничений много. Прежде всего, дарение от имени малолетних граждан, то есть тех, кому не исполнилось 14 лет, запрещено.

   Кроме этого, все сделки с отчуждением имущества, принадлежащего несовершеннолетним гражданам, должны быть совершены в нотариальной форме.

   Еще один момент – дарение от имени несовершеннолетнего возможно только с согласия органов опеки и попечительства.

   Согласно п. 2 ст. 185 ГК РФ, доверенности от имени малолетних и недееспособных граждан выдают их законные представители. Лицо в возрасте от 14 до 18 лет может выдать доверенность с письменного согласия родителей или попечителей.

   Но нужно сказать, что органы опеки и попечительства в большинстве случаев не дадут разрешения на дар недвижимости от имени несовершеннолетнего.

   Ситуация № 2 – проживание дарителя в подаренной квартире

   В качестве существенного условия граждане часто ставят право проживания дарителя в квартире. По этому поводу есть противоречивая судебная практика. Дело в том, что дарение под условием или предполагающее встречные обязательства является недействительным по закону (ч.

   2 п. 1 ст. 572 ГК РФ). Поэтому некоторые суды не признают сделки с таким условием дарением (например, определение Ленинградского облсуда от 17.04.2014 по делу N 33-1913/2014).

   Другие суды в аналогичных делах исходят из принципа свободы договора (ст. 421 ГК РФ). В результате за сторонами признается право включить в текст документа условие о сохранении за лицами, указанными в договоре, права пользования недвижимостью (например, (определение Воронежского облсуда от 16.06.2016 по делу N 33-3880/2016).

   То есть в некоторых случаях дарственные с таким условием действуют и порождают последствия, в других случаях их оспаривают, что порождает сложные имущественные споры между родственниками.

   Ситуация № 3 – сохранение права проживания в квартире за другими лицами

   Суд решил, что существенным условием договора дарения не является указание на лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением, а также указание прав этих лиц на пользование подаренным жилым помещением.

   Объясним на примере, что это значит.

   Гражданин Бобков купил квартиру, затем женился на гражданке Гаврилюк, которая зарегистрирована в спорной квартире и проживает в ней.

   Затем гр-н Бобков подарил квартиру гр-ке Муляр. Муляр подала в суд иск о выселении Гаврилюк и о прекращении ее права пользования этим помещением. Гаврилюк подала встречный иск, в частности, просила признать договор дарения недействительным, так как в нем не было указано существенное условие – обременение квартиры правами на проживание третьих лиц.

   Дело прошло несколько инстанций. В результате суд отказал гр-ке Гаврилюк и удовлетворил иск гр-ки Муляр. Суд признал договор законным, так как проживание в квартире третьих лиц не является существенным условием для передачи недвижимости в дар.

   Гр-ка Гаврилюк не является членом семьи гр-ки Муляр, следовательно, не имеет права пользования жилым помещением.

   (Апелляционное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 13 января 2015 г. по делу N 33-21/2015)

   Итак, условие о проживании кого-то в квартире является существенным для договоров купли-продажи, а не дарения. Это значит, что на этом основании не получится опротестовать дар и сохранить за собой право на пользование квартирой.

   Частые вопросы

   Договор дарения квартиры по доверенности нужно оформлять у нотариуса?

   Нет, достаточно простой письменной формы. Но переход права собственности нужно зарегистрировать в Росреестре, иначе договор не будет порождать правовых последствий. Обратиться туда должны обе стороны или их представители по доверенности (она должна быть нотариальной).

   Как оформить дарение по доверенности от дарителя?

   Это будет зависеть от предмета дара. Если дарится полностью квартира, дом или земля, то надо сделать нотариальную доверенность и составить договор в 3-х экземплярах (один для Росреестра). Представители сторон должны обратиться в МФЦ за регистрацией перехода права собственности на недвижимость.

   Если дарится доля недвижимости, то и договор, и полномочия представителя должны быть заверены нотариально. Если дарится автотранспорт, то поручение доверенному лицу можно дать в простой письменной форме. Одаряемый с договором доверенностью и документами на машину должен обратиться в ГИБДД за перерегистрацией транспортного средства.

   Если дарятся деньги, то тоже достаточно простой письменной формы.

   Можно подарить квартиру по генеральной доверенности?

   Да, прямых ограничений закон не содержит. Полномочия на передачу имущества в дар надо четко оговорить. Однако могут возникнуть сложности – при оформлении имущества в дар через представителя по закону в документе должны быть четко указаны предмет дарения (конкретная квартира) и одаряемое лицо.

   Нотариус может потребовать полномочия на конкретную сделку. Для оформления дара лучше разовая доверенность.

   Можно ли передоверить представительство по оформлению дарственной другому лицу?

   Это возможно при двух условиях: во-первых, в первоначальной доверенности передоверие должно быть разрешено; во-вторых, передоверие должно быть нотариально удостоверено.

   Публикуем только проверенную информацию

   Михайлов Дмитрий АлександровичВедущий юрист по гражданскому праву
   Стаж 10 лет
   Консультаций 14000

   Сориентирует по любому аспекту миграционного, конституционного, гражданского и корпоративного права — быстро, качественно и с вниманием к мелочам

   Квартира — подарок или наследство? Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками?

   Подаривший квартиру априори не может быть плохим родственником, не правда ли? К сожалению, судя по поведению «благодарных» близких — не всегда. И иногда действительно лучше завещание.

   А если уж решились подарить, нужно знать, как делать это правильно. Чтобы хотя бы не было поводов посчитать дарственную недействительной. Как сделать дарственную на квартиру родственнику?

   Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

   Это быстро и бесплатно !

   Показать содержание

   Способы

   Дарственная на квартиру между близкими родственниками: как оформить её, что для этого нужно?

   Дарение жилплощади означает, что некто безвозмездно, в здравом рассудкепередает и свою жилплощадь, и сопутствующие права кому-то другому.

   Чаще всего это происходит именно между людьми, связанных узами кровного родства.Для оформления дарственной на жилье между родственниками ничего особенного не нужно, кроме:

   непосредственно жилплощади, собственником которой является потенциальный даритель (если он не полновластный хозяин, придется согласовывать сделку с другими сособственниками);

   Процедура оформления договора дарения квартиры родственнику тоже проста. Договор даже можно не регистрировать (хотя желательно — это поможет внести ясность, если дело все же дойдет до разборок в суде). Идти к нотариусу или нет, стороны тоже решают сами.

   Как оформить договор дарения недвижимости родственнику без нотариуса?

   Лучше, конечно, не пренебрегать услугами юриста. Почему? Он обеспечит, чтобы все пункты договора, который вы подпишете, соответствовали закону и не могли быть двояко истолкованы.

   Особенно это следует сделать, если на самом деле вы хотите получить за квартиру деньги. В желании ничего плохого нет. Однако перед вами стоит задача, как оформить сделку так, чтобы в глазах закона она не выглядела притворной (что сможет доказать при желании любое заинтересованное лицо).

   Этого добиться без профессиональной помощи невозможно. Даже, если все честно и вы ничего не маскируете, просто дарите, так сказать «с обременением». Это тоже вполне может быть основанием для отмены дарения.

   Более того, нотариус может впоследствии выступить в суде в качестве независимого свидетеля.

   О том, во сколько обойдется оформление дарения квартиры у нотариуса, вы можете узнать из статьи.

   Правомочность сделки

   Да-да, обе стороны должны иметь право на сделку, несмотря на кажущуюся абсурдность запретов в дарении подарков.

   одна из сторон невменяема;

   Договор может быть консенсуальным, содержать так называемые отлагательные или отменительные условия.

   Например, квартира планируется быть подаренной к определенному событию в будущем, такому как окончание музыкальной школы.

   Также в договоре может содержаться условие, предусматривающее проживание первого собственника в качестве жильца до конца его дней. Однако они не должны нарушать принципа безвозмездности сделки.

   Получатель становится полновластным хозяином только тогда, когда его право собственности будет зарегистрировано в Регистрационной или Кадастровой палате.

   С этого момента он может воспользоваться жилплощадью по своему усмотрению— продать, заложить, сдать в аренду, передарить или вернуть обратно.

   Дарящий никак не вправе это регулировать.

   Налоги

   Чаще всего такой акт происходит в кругу ближайшей родни, потому как в этом случае сделка не облагается налогом.

   Ведь с точки зрения государства, получение такого роскошного подарка, как недвижимость есть не что иное, как обогащение, которое обязательно предусматривает отчисления в гос.казну.

   Это правило не распространяетсяна родителей, братьев, сестер, супругов, детей, бабушек и дедушек.

   Остальным ни дарить, ни получать не запрещается, но новому хозяину предстоит уплатить 13% от общей стоимости полученного. А нерезиденту РФ еще больше — 30%.

   Как это происходит?

   Как оформить недвижимость в дар родственнику? Сперва родственники составляют договор, лучше посредством нотариуса. После чего оба (это важно!) идут в Регистрационную или Кадастровую палату, где помимо собственно договора, потребуются следующие бумаги:

   общегражданские паспорта участников сделки;

   Образцы таких документов, как акт приема-передачи квартиры и заявление на регистрацию дарения, вы можете скачать на нашем сайте.

   Договор подписывается в присутствии чиновного лица. Он заберет приложенные документы, выдаст расписку о их получениис указанием срока завершения процедуры. Она обычно занимает не более семи дней.

   Регистрацию, конечно, можно отложить и «на потом». Но при этом следует помнить о том, что случиться может всякое, например, умрет даритель.

   А для регистрации прав собственности нужно обязательно присутствие обоих собственников — бывшего и будущего.

   Если же такое действительно произойдет и щедрый родственник покинет этот мир до переоформления прав — договор не будет считаться дарственной.

   Он примет статус завещательного акта, а значит, новому владельцу придется делиться с остальными претендентами — вдруг среди них есть обладатели права на обязательную долю в наследстве.

   Этот момент обязательно нужно учитыватьдо того, как что-либо подписывать.

   О том, во сколько обойдется оформление дарения квартиры между близкими родственниками, вы можете узнать из нашей статьи.

   По доверенности

   Если собственник по каким-либо причинам не желает собственноручно заниматься «бумажными» делами, он может привлечь к делу доверенное лицо, которое все сделает за него.

   Или почти все — при безвозмездных сделках генеральную доверенность все-таки лучше не использовать, это сразу вызывает настороженность у юристов. Доверенность прикладывается к пакету основных документов при оформлении прав.

   В остальном же оформить ее просто — достаточно прийти к нотариусу и написать документ по предложенной форме. Он оформляется от первого лица и содержит:

   заголовок с упоминанием назначения документа;

   Без подписи нотариуса такой документ силы не имеет!

   Отмена соглашения

   Отозвать договор дарения можно, но на практике — почти невозможно. Особенно если собственник передавал свою жилплощадь по своему желанию, в твердом разуме.

   Все остальное придется доказывать и обосновыватьв суде общей юрисдикции.

   Помимо искового заявления, следует приложить документированные доказательстватого, что подарок был незаконным. Например, это показания свидетелей, заключения экспертиз (в частности, почерковедческой), материалы частного детективного расследования,

   До того, как заговаривать вообще о дарении недвижимости, нужно обязательно взвесить все за и против и посоветоваться с юристом. Прежний хозяин перестает быть таковымв момент регистрации прав.

   А вот в случае завещания — остается таковым до смерти. К тому же не всегда отношения даже между близкими родственниками бывают безоблачными.

   Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

   Доверенность на дарение доли квартиры

   Бывает так, что владелец жилья хочет подарить кому-то ее часть, но находится в это время в другом городе. Чтобы произвести дарение, в данном случае не обязательно куда-то ехать. Можно составить письменное уполномочие на дарение доли квартиры.

   О том, как это сделать, вы узнаете в этой статье.

   

   1. Что такое доверенность на дарение
   2. На кого можно оформить доверенность на дарение доли
   3. Как составить доверенность на дарение доли квартиры
      1. Образец доверенности на дарение доли в квартире в 2021 году
      1. Какие нужны документы
      2. Сколько стоит оформление доверенности

      Что такое доверенность на дарение

      Доверенностью называют договор двух сторон, по условиям которого доверитель передает свои полномочия определенному доверенному лицу (ст. 185 ГК РФ). Среди подобных полномочий может быть право подписи на документах от имени собственника, дарение доли квартиры, регистрация тех или иных изменений в многофункциональном центре и Росреестре.

      Перечислим, по каким причинам может возникнуть необходимость доверить оформление третьему лицу:

      • нахождение в другом городе или даже в другой стране;
      • тяжелая болезнь владельца имущества;
      • прохождение службы в армии;
      • пребывание в местах лишения свободы;
      • отбытие в командировку;
      • незнание русского языка и т.д.

      Важно!Доверять сделку следует лишь проверенному человеку, имеющему хорошую репутацию, который точно не воспользуется доверенностью в своих корыстных целях. Это позволит избежать участия мошенников в процедуре.

      Поэтому к выбору такой персоны надо подходить со всей ответственностью.

      На кого можно оформить доверенность на дарение доли

      В качестве доверенного человека можно выбрать родственника, близкого друга или постороннего человека. Согласно закону, главными требованиями является дееспособность и совершеннолетие доверенного лица.

      Перечислим, кому нельзя доверить оформление подобной сделки:

      • детям до 14 лет и подросткам до 18 лет;
      • недееспособному гражданину (к примеру, по решению суда);
      • одаряемому (тому, кто получает долю в квартире).

      Как составить доверенность на дарение доли квартиры

      Речь идет не о двусторонней, а об односторонней сделке, когда собственник передает некоему лицу свои полномочия на совершение каких-либо юридических действий. Такой документ составляется в письменной форме. По законодательству, согласия доверенного лица здесь не нужно, хотя нотариусы иногда проверяют, уведомили ли этого человека о передаваемых ему полномочиях.

      Перед тем, как приступить к составлению бумаги, следует определиться с видом доверенности. Существует три вида такого документа:

      • Разовая, которая применяется для одного действия и утрачивает свою силу после его выполнения (к примеру, полномочия на передачу документов в Росреестр или на подачу заявки в МФЦ);
      • Специальная, когда обладатель нотариального полномочия вправе совершать несколько однотипных действий: например, собирать документы в разных государственных органах;
      • Генеральная, в случае с которой выдается полномочие на совершение неограниченных действий в ситуации сделки с жилым имуществом (представитель может дарить и обменивать долю жилья, оформлять ее для наследства и пр.

      Михайлов Дмитрий Александрович
      Ведущий юрист по гражданскому праву • Стаж 10 лет
      Задать вопрос

      В случае с дарением доли квартиры мы рекомендуем составлять генеральную доверенность. Однако здесь следует быть очень осторожным, поскольку передача прав третьим лицам содержит в себе потенциальные проблемы и риски. Вы должны на сто процентов доверять кандидату и заручиться поддержкой юриста.

      Образец доверенности на дарение доли в квартире в 2021 году

      Итак, разберемся, какие пункты должны содержаться в бланке:

      • дата, время и место подписания;
      • ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации доверителя, а также доверенного лица;
      • сведения о гражданине, получающем долю квартиры;
      • адрес, номер дома, корпус, этаж, жилая и нежилая площадь квартиры, доля в которой передается;
      • правоустанавливающие документы на долю недвижимого имущества;
      • список полномочий, передаваемых выбранному лицу в рамках совершаемой сделки;
      • срок действия данного документа (от одного года до трех лет);
      • возможность или невозможность передоверить эти функции сторонним людям впоследствии;
      • личная подпись доверителя;
      • печать и подпись нотариуса.

      Образец заявления
      Образец доверенности на дарение доли в квартире

      

      Куда обращаться для оформления

      После того, как бумага была составлена, необходимо заверить ее у нотариуса (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ), иначе представитель не сможет оформить дарение доли недвижимости.

      В процессе передачи полномочий третьему лицу, нужно:

      1. Договориться с выбранным кандидатом;
      2. Посетить нотариальную контору;
      3. Сообщить о намерении составить письменное уполномочие и передать документы специалисту;
      4. Оплатить госпошлину за нотариальные услуги;
      5. Подписать заполненный бланк и передать его доверенному лицу.

      Далее оформление доли квартиры будет стандартным, за исключением необходимости предоставить полномочие и копию паспорта представителя собственника.

      Какие нужны документы

      Обращаясь к нотариусу, возьмите с собой следующие документы:

      • российские паспорта дарителя и доверенного лица;
      • копию паспорта одаряемого;
      • правоустанавливающие и регистрационные документы на долю жилого имущества;
      • квитанция об оплате государственной пошлины.

      “Как правило, другие документы не требуются, но в отдельных случаях нотариус может попросить донести ряд бумаг”.

      Сколько стоит оформление доверенности

      Если у дарителя нет возможности участвовать в сделке лично, то за нотариальное заверение документа придется заплатить.

      Стоимость оформления у нотариуса составляет:

      • 200 руб. (общероссийский тариф) (пп. 2 п. 1 ст. 333.24 НК РФ);
      • от 1 до 5 тыс. руб, согласно прейскуранту нотариальной конторы (2021 г.).

      Обратите внимание!Передача полномочий одновременно нескольким представителям автоматически увеличивает расходы.

      Риски дарения по доверенности

      Существует несколько факторов риска при передаче доли квартиры по доверенности. В случае с генеральной доверенностью доверенное лицо сможет распоряжаться собственностью доверителя, как им заблагорассудится. Например, так и не подарить долю одаряемому, оформить имущество на себя или продать его другим людям. Если вы не доверяете такому человеку полностью, лучше составить разовый документ.

      Еще один потенциальный риск: если договор дарения кто-то захочет оспорить в суде, то в качестве обоснований этот человек сможет заявить, что при оформлении бумаги доверитель не осознавал последствий. Удостоверение документа у нотариуса несколько снижает шансы на отмену сделки, так как нотариус всегда разъясняет права, обязанности и последствия для обеих сторон. В случае если будет замечено, что владелец даримого имущества находится в неадекватном состоянии и не может понимать последствия дарения, нотариус откажет в заверении.

      Михайлов Дмитрий Александрович
      Ведущий юрист по гражданскому праву • Стаж 10 лет
      Задать вопрос

      Оформление доверенности, выбор кандидата на роль доверенного лица, делегирование функций, оплата государственной пошлины – процедуры, требующие юридической поддержки. Для того, чтобы не стать жертвой мошенников и не запутаться в оформлении бумаг, лучше обратиться за консультацией к грамотному юристу.

      В каких случаях прекращается действие доверенности

      Документ может утратить силу при наступлении следующих обстоятельств:

      1. Отказ доверенного лица выполнять обязательства по доверенности (например, из-за невозможности выполнения указанных в документе действий, в случае отсутствия нужных документов и невозможности их получить и т.д.);
      2. Отмена документа (доверитель вправе сделать это в любой момент без объяснения причин, известив об аннулировании документа доверенное лицо);
      3. Утрата дееспособности, факт которой установлен через суд;
      4. Истечение срока действия документа (по окончании срока, установленного составителем, данный документ утрачивает свою силу);
      5. Смерть доверителя либо доверенного лица;
      6. Полное исполнение указанных в документе обязательств.

      Приведем любопытный пример из практики. Отец подарил долю в квартире сыну. В момент совершения сделки не было известно, что даритель состоит на учете в психоневрологическом диспансере.Расскажем о последствиях совершения этой сделки.

      Согласно п. 2 ст. 177 ГК РФ, договор дарения должен быть признан недействительным. Для этого потребуется провести судмедэкспертизу и доказать, что даритель не осознавал последствий своих действий на момент сделки.

      Когда доверенность признают недействительной

      Если при оформлении доверенности на дарение доли жилья были совершены какие-то ошибки, сделку признают недействительной. Обозначим, в каких случаях документ считается недействительным, если:

      • даритель аннулировал договоренности с доверенным лицом;
      • доверенное лицо не стало выполнять обязательства;
      • срока действия документа истек;
      • в документе забыли указать место или дату оформления;
      • доверенным лицом выступил одариваемый;
      • одна из сторон умерла, пропала без вести, потеряла дееспособность и т.д.

      Михайлов Дмитрий Александрович
      Ведущий юрист по гражданскому праву • Стаж 10 лет
      Задать вопрос

      Сложности могут возникнуть и с самой сделкой по дарению доли. Если, например, в квартире живут несовершеннолетние дети, или она находится под залогом у банка, проблем не избежать.

      Преимущества и недостатки дарения по доверенности

      Рассмотрим плюсы и минусы дарения доли с применением такого документа в следующей таблице:

      • даритель находится в командировке, на лечении, за границей и пр. и не может присутствовать на сделке, за него ее осуществит другой человек;
      • всеми делами в рамках доверенности занимается представитель дарителя, а тот, в свою очередь, целиком освобождается от бумажной волокиты;
      • оформить бумагу можно у любого нотариуса;
      • допустимо составление нескольких письменных полномочий или указание в документе на передоверие юристу или другому гражданину некоторых функций.
      • недостаток информации о процессе оформления;
      • риск осуществления неправомерных действий выбранным кандидатом (особенно, если это генеральная доверенность);
      • расходы на заверение документа.

      Таким образом, главным преимуществом дарения по доверенности можно назвать высвобождение времени. Поэтому если вы очень занятой человек или планируете отъезд на время сделки, такой документ действительно удобен. Однако нельзя забывать о риске мошенничества как со стороны посторонних людей, так и родственников.

      Судебная практика: признание доверенности на дарение недействительной

      Гражданка Брылева А.Н. обратилась в Нагатинский районный суд г. Москвы с иском к гражданке Матюниной И.В. Женщина просила признать недействительными доверенность на имя Стоцкой Л.Ю. от 30.05.2012 г., договор дарения квартиры, заключенный 31.05.2012 г. между ответчицей Матюниной И.В. и Стоцкой Л.Ю., которая действовала от имени истицы.Заявитель потребовала применить последствия недействительности сделки.

      В обоснование требований госпожа Брылева А.Н. сообщила, что в 2012 г. именно с помощью гражданки Стоцкой Л.Ю. она приватизировала квартиру, в которой заявитель зарегистрирована и проживает по сей день.

      Уже после завершения приватизации в квартиру была также зарегистрирована племянница истицы — ответчица Матюнина И.В. И вот в 2013 году истец случайно узнает, что собственником ее квартиры официально является ответчица на основании договора дарения, который был заключен 31.05.2012 г. от имени истицы Стоцкой Л.Ю., действовавшей по доверенности от 30.05.2012 г.

      Однако такое полномочие истец никогда не выдавала и утверждает, что подпись в доверенности — не ее. Брылева А.Н. просила признать вышеупомянутые доверенность и договор дарения недействительными в силу ничтожности, так как эти сделки были совершены в отсутствие ее волеизъявления на отчуждение квартиры в пользу Матюниной И.В.

      Поскольку для восстановления справедливости потребовалась бы почерковедческая экспертиза, а также наличие в материалах дела подлинной доверенности от 30.05.2012 г., которая не была предоставлена ответчиками в ходе разбирательств, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ направила дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции (дело №5-КГ16-182, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, г. Москва, 6.12. 2016 г.)

      Заключение

      В случаях, когда даритель доли жилья не имеет возможности может самостоятельно заниматься оформлением документов, например, из-за проживания в другом регионе или отъезда за границу, привлечение третьего лица — очень удобный способ решить вопрос об отчуждении имущества в отсутствие его владельца. Для этого нужно нотариально заверить полномочие.

      Частые вопросы

      В течение какого срока оформляется доверенность на дарение доли квартиры?

      Законом не предусмотрены конкретные сроки для оформления данного документа. Поэтому их должен определить сам собственник. При этом, у самой бумаги есть срок действия.

      Его указывают в тексте документа.

      Разрешено ли передоверие по доверенности на дарение?

      Да, если это обозначено в первоначальном документе.

      Должен ли одаряемый присутствовать при оформлении доверенности?

      Это не обязательно, достаточно предоставить его личные данные.

      Можно ли вызвать нотариуса на дом для заверения доверенности?

      Можно, однако, помимо оплаты госпошлины и самой услуги, потребуется покрытие транспортных расходов. Стоимость такой услуги будет выше, чем стандартной.

      Публикуем только проверенную информацию

      Михайлов Дмитрий АлександровичВедущий юрист по гражданскому праву
      Стаж 10 лет
      Консультаций 14000

      Сориентирует по любому аспекту миграционного, конституционного, гражданского и корпоративного права — быстро, качественно и с вниманием к мелочам