Переезда в новую квартиру зачастую приходится ждать не один год. И вот наступает день Х, вы открываете дверь и понимаете: ремонт от застройщика никуда не годится. На стенах уже образовались трещины, дверные косяки живут своей жизнью, окна запотели, а с потолка сыпется штукатурка.
Неприятно, но расстраиваться рано: можно потребовать от строительной компании устранения всех дефектов за её счёт или компенсации. Подробно рассказываем, как это сделать, куда обращаться и на что вправе рассчитывать покупатель.
Как застройщик передаёт квартиру
После того, как строительство дома завершено, застройщик должен получить заключение на соответствие новостройки всем заявленным нормам. Этот документ передаётся в орган, где было выдано разрешение на возведение объекта. Затем госинстанция одобряет проект, а девелопер подаёт документы в Росреестр, где новостройка получает адрес.
Чаще всего только после выполнения этих действий строительная компания приглашает дольщиков.
Эту встречу покупателя и продавца обычно называют приёмкой-передачей. Именно на этом этапе собственники должны внимательно осмотреть объект и, если обнаружены недостатки, указать на них в дефектном акте. Этот документ послужит доказательством некачественного выполнения работ — с ним дольщики могут требовать, чтобы девелопер выплатил компенсацию или же устранил недостатки за свой счёт.
В каких случаях стоит предъявить претензии
Чтобы точно обнаружить дефекты, пригласите специалиста из строительной сферы — он поможет выявить даже скрытые недостатки. Вот чек-лист из того, что стоит проверить в первую очередь:
- наличие трещин в стенах и на потолке;
- неправильное расположение коммуникаций (кухни, санузла, ванной);
- отсутствие межкомнатных перегородок (там, где они предусмотрены проектом);
- отклонение стен от вертикали свыше нормы — десять миллиметров на этаж;
- отсутствие газо- и электроснабжения (возьмите с собой зарядку от телефона, чтобы проверить розетки);
- исправность систем вентиляции (проверяется с помощью зажигалки );
- плесень и пятна гнили на стенах и в углах;
- расхождение внешнего вида квартиры с проектной документацией.
Пункты в акте описания дефектов лучше всего подтверждать фотографиями. Снимки пригодятся, если придётся доказывать свою правоту в суде. Даже если найдутся куски засохшего цемента на подоконнике — строительная компания обязана устранить и такой «баг».
В интересах самого застройщика исправить все дефекты как можно скорее, ведь ему придётся нести дополнительные расходы: он обязан оплачивать коммунальные услуги, пока квартира не сдана, а иногда и неустойку за перенос сдачи.
Какие у дольщиков есть права
Если в квартире обнаружены дефекты, можно отправить застройщику претензию и потребовать:
- бесплатного устранения строительных недостатков;
- возмещения средств, которые были потрачены на самостоятельное устранение дефектов;
- скидки на квартиру по договору: она должна быть соразмерна затратам на ремонт от застройщика;
- расторжения договора, если дефекты слишком явные и их сложно исправить.
Как считают эксперты, лучший способ защиты — потребовать компенсацию за расходы на стройматериалы и работы или снижение стоимости квартиры.
Размер компенсации со строительной компании
Чтобы рассчитать размер компенсации, обратим внимание на отделку и её тип. Очевидно, что, если квартира сдаётся «с отделкой», то требования к застройщику будут выше: объём работ гораздо больше, чем в других случаях. И тут важно быть внимательным вдвойне: даже самая незаметная трещина на наливном покрытии пола порой приводит к большим затратам — например, демонтажу всего покрытия.
Чтобы определить сумму компенсации, стоит учитывать:
- цены необходимых стройматериалов;
- затраты на демонтаж — если требуется;
- стоимость работы специалистов.
Все расходы обязательно подтверждайте чеками и квитанциями, если решите защищать свои интересы самостоятельно. Для начала обязательно зафиксируйте несоответствия с приглашённым специалистом по строительно-технической экспертизе: он отразит все выявленные дефекты в своём отчёте. С подобным документом будет проще доказать свою правоту в суде, если девелопер откажется договариваться.
Часто дольщики выбирают другой способ защиты — снижение стоимости квартиры по ДДУ на сумму компенсации. Для этого придётся вызывать строительно-технического эксперта: он определит расходы на устранение дефектов по среднерыночной стоимости. В итоговую сумму будут входить ещё и затраты на стройматериалы, а также услуги ремонтной бригады и возможный демонтаж.
Экспертный отчёт нужно предоставить и в суд — если дело дойдёт до него. При этом размер компенсации может отличаться, в зависимости от региона строительства дома. Имейте в виду: отчёт оценщика действует в течение шести месяцев.
Инструкция: 7 шагов, как получить компенсацию с девелопера
Сначала попробуйте договориться с застройщиком мирным путём. Если он устранил все недостатки за свой счёт в кратчайшие сроки, а качество работ вас устраивает, можете подписывать акт приёма-передачи квартиры и оформлять на неё право собственности в Росреестре. Если девелопер не признаёт свои недостатки в работе и не собирается их устранять, следуйте нашей инструкции.
Обращение за помощью к строительному эксперту
Обычно независимые оценочные компании прописывают прямо на сайте диапазон своих услуг. Необходимо подобрать эксперта, который хорошо разбирается именно в строительно-технической оценке. Чтобы выбрать специалиста, изучите его документы, почитайте отзывы: обращайте внимание на профильное образование, обязательную регистрацию в реестре НОСТРОЙ или НОПРИЗ и членство в одной из саморегулируемых организаций (СРО) — специализированных компаний, которые контролируют и отвечают за работу своих участников.
Когда эксперт найден, заранее согласуйте с ним время осмотра объекта. Предупредить о проведении экспертизы нужно и застройщика — не менее чем за три дня. Если объект расположен в другом регионе, оповестите девелопера минимум за пять дней до осмотра квартиры.
Найти его почтовый адрес можно на сайте налоговой, это самый надёжный способ оповещения.
Проследите, чтобы отправлению был присвоен регистрационный номер — так можно будет доказать, что застройщик был извещён в положенный срок.
После проведения экспертизы будет подготовлен оценочный отчёт с причинами появления дефектов и ценой восстановительного ремонта.
Направление претензии к застройщику
Перед отправкой претензии девелоперу внимательно изучите ДДУ. В некоторых договорах застройщики прописывают возможность снижения цены за квартиру только после того, как они не устранили дефекты при сдаче жилья. То есть право на уменьшение стоимости будет действовать только в том случае, если девелопер никак не отреагирует на замечания.
В подобной ситуации важен срок, в который строительная компания должна исправить брак. Если он нарушен — отправляйте застройщику претензию. Тут тоже лучше всего написать письмо, указав: ДДУ, дефектный акт, отчёт строительно-технической экспертизы — всё это в дальнейшем станет доказательствами в случае судебного разбирательства. Необходимо также обозначить срок, в который должен уложиться девелопер. Например, разумным для устранения дефектов в ремонте считается период в десять дней после получения письма.
Если строительная компания игнорирует обращение — смело обращайтесь в суд.
Подача искового заявления
Если претензии не принесли результатов, самое верное решение — подать иск. Важно определиться, в какую инстанцию обращаться: если сумма вашего требования менее ста тысяч рублей, достаточно написать заявление мировому судье. Когда больше — в районный суд.
Обычно инстанция, в которую нужно подать иск, прописана в ДДУ. Это может быть суд по месту расположения новостройки, юридическому адресу застройщика или проживания дольщика.
Расчёт стоимости иска
В исковом заявлении указывается сумма, которую необходимо взыскать с девелопера. По законодательству можно требовать:
- компенсацию за принесённый моральный вред — окончательный размер определит суд;
- возмещение расходов за строительные материалы — опираясь на заключение независимого эксперта или судебной экспертизы;
- неустойку за несоблюдение сроков выплаты части стоимости по ДДУ — если девелопер согласился на снижение цены квартиры;
- штраф по Закону о защите прав потребителей.
Если стоимость иска менее одного миллиона рублей, то госпошлину оплачивать не придётся. Это право отражается в подп. 4 п. 2 ст.
333.36 НК РФ . Если сумма в исковом заявлении больше одного миллиона рублей, то нужно заплатить 0,5% от суммы, превышающей это значение, но не более 60 тысяч рублей, а также дополнительно 13 200 рублей. Например, общая сумма иска полтора миллиона рублей — в таком случае, размер госпошлины составит 15 700 рублей.
Вместе с иском в суд подаются копии документов, которые подтверждают претензии к девелоперу. В стандартный пакет обычно входят:
- договор долевого участия (ДДУ);
- финансовые документы о покупке квартиры;
- отчёт независимого специалиста по строительно-технической экспертизе;
- претензия к девелоперу и подтверждение её получения;
- квитанция об оплате госпошлины, если требуется.
Обязательно отправляйте копию иска девелоперу с перечислением приложенных документов. Лучше послать пакет с курьером или почтой с уведомлением. Так можно будет доказать, что застройщик был предупреждён о поданном иске.
После подачи иска назначается судебное заседание. Помощник судьи высылает обеим сторонам извещение о дате и времени проведения процедуры. Истец должен взять с собой оригиналы документов.
Во время суда необходимо опираться на статьи Гражданского кодекса и Закон о правах потребителей. Если не будет представителя от застройщика, рассмотрение дела перенесут. Как правило, проводится от двух до четырёх заседаний до оглашения решения.
Ожидание решения суда и получение компенсации
После того, как суд вынес положительное решение, можно требовать от девелопера компенсацию. Имейте в виду: документ вступает в силу через тридцать дней после его составления. За этот период стороны могут обжаловать решение. Обычно в апелляционную инстанцию обращаются ответчики для пересмотра дела.
Если решение будет обжаловано, новое постановление вступает в силу в день его вынесения.
Чтобы взыскать деньги с девелопера, дольщик должен получить на руки исполнительный лист. По этому документу он вправе обратиться в банк, где у застройщика открыт расчётный счёт. Кроме исполнительного листа потребуется написать заявление, в котором необходимо указать банковские реквизиты застройщика.
Их можно узнать в налоговой службе или базе судебных приставов.
Как правило, взыскание средств со строительной компании — процесс длительный. Редко выходит, чтобы дольщик сразу после обращения в банк получил деньги. Если у застройщика на счёте недостаточно средств, его будут проверять судебные приставы на наличие имущества — на него и наложат арест, пока строительная компания не рассчитается по своим долгам перед дольщиками.
Если просрочка по выплате компенсации длится больше трёх месяцев, а сумма превышает 300 тысяч рублей, то дольщик может направить в суд новый иск с просьбой признать застройщика банкротом. Судя по практике, подача такого заявления — эффективный способ заставить девелопера быстрее закрыть задолженность. Однако у подготовки иска о банкротстве есть свои особенности, поэтому лучше заранее проконсультироваться со специалистом.
Несколько важных нюансов
Рассмотрение дела о компенсации судом может затянуться на несколько месяцев, поэтому не надо спешить делать ремонт в квартире, пока идёт процесс. Если в квартире чистовая отделка, то можно переехать в неё — это не должно помешать судебной экспертизе.
А если строительные дефекты были обнаружены уже после приёмки-передачи объекта, то и в этом случае покупатель может потребовать от застройщика компенсацию.
Дело в том, что девелопер обязан дать гарантию на свои работы согласно Закону №214-ФЗ. Гарантийный срок обычно не превышает пяти лет, а на коммуникации и оборудование — три года. Если в ДДУ не указывается конкретный период на гарантию, он ограничен двумя годами.
При направлении претензии к строительной компании и обращении в суд опирайтесь на ГК РФ и Закон о защите потребителей, ведь квартира — это тоже товар.
Получение компенсации с застройщика — процесс достаточно трудоёмкий и сложный. С другой стороны, это право покупателя — отстаивать свои интересы и вернуть деньги, которые были потрачены на покупку квартиры. Если сомневаетесь в своих силах, доверьте составление документов юристу.
Так можно сберечь своё время, нервы и получить с девелопера компенсацию в полном объёме.
Порядок предъявления претензии к застройщику
Подборка наиболее важных документов по запросу Порядок предъявления претензии к застройщику (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Претензия:
- Возражение на претензию
- Досудебный порядок ОСАГО
- Досудебный порядок расторжения договора аренды
- Как ответить на претензию
- Направление претензии по юридическому адресу
- Ещё.
- Долевое строительство:
- Банкротство застройщика
- Взыскание неустойки по дду
- Взыскание неустойки с застройщика
- Гарантийные обязательства застройщика
- Гарантийный срок дду
- Ещё.
Судебная практика: Порядок предъявления претензии к застройщику
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2021 N 16АП-1339/2021 по делу N А63-16471/2020
Требование: Об отмене определения о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений.
Решение: Определение оставлено без изменения. Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, установив, что Щелоковой Н.В. надлежащим образом исполнены обязательства по оплате объекта долевого строительства, в отсутствие доказательств передачи ей спорного объекта, суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о том, что факты заключения договора долевого участия в строительстве и оплаты стоимости квартиры подтверждены надлежащими доказательствами. Доказательства обратного конкурсным управляющим должником, равно как и иными лицами, участвующими в деле, суду не представлены.
Доказательства того, что застройщик предъявлял претензии к Щелоковой Н.В., связанные с неоплатой цены договора участия в долевом строительстве от 19.08.2020 N 49/14, материалы дела не содержат.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Порядок предъявления претензии к застройщику
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Как расторгнуть договор участия в долевом строительстве и вернуть деньги?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2024) Расторжение договора через суд возможно только после направления застройщику требования (претензии) о расторжении договора в добровольном порядке и получения от него отказа расторгнуть договор либо при отсутствии ответа в 30-дневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).
Нормативные акты: Порядок предъявления претензии к застройщику
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 14.03.2022)
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
В новостройке на стенах плесень. Как заставить застройщика все исправить?
В конце апреля мы купили в ипотеку квартиру в новостройке. Дом трехэтажный, наша квартира на первом этаже.
Когда принимали квартиру от застройщика, стены были влажные. Но менеджер заверил, что это просто только что нанесли шпатлевку и она вскоре просохнет. Сейчас в квартире образовалась плесень и стены не просыхают.
Такая ситуация практически во всех квартирах, не только в нашей.
Застройщик не предпринимает никаких действий, чтобы устранить плесень и сырость. Другие жильцы рассказывают, что при строительстве дома шли дожди, а дом стоял без крыши. Соответственно, все мокрое.
Была ли нарушена технология строительства? Возможно ли расторгнуть договор и вернуть деньги за квартиру или заменить ее на другую?
Ирина, застройщик, безусловно, неправ в том, что бездействует. Насколько он неправ как строитель — надо еще установить. Объясню, что вы можете сделать и на что рассчитывать.
Дмитрий Корнев
Вы вправе предъявить претензии застройщику
Как я понимаю из вопроса, акт приема-передачи квартиры вы уже подписали. В целом ничего страшного в этом нет.
Если застройщик будет кивать на акт, где написано, что вы «претензий не имеете», знайте, что он неправ. Покупатель имеет право не знать о скрытых дефектах и не указывать их в акте приема-передачи. Независимо от того, есть ли у вас в момент подписания акта претензии или нет, право предъявлять претензии по качеству сохраняется в течение всего гарантийного срока — то есть пяти лет.
Но есть ограничения. Если это не скрытые дефекты, вы должны были заявить о недостатках сразу. Например, о разбитых окнах, царапинах на дверях, сломанных замках — словом, обо всем, что можно увидеть при визуальном осмотре и где даже обычному человеку можно понять, что что-то не так.
А вот увидеть на осмотре, что стена кривая или уровень влажности штукатурки слишком высокий, вы не можете. Для этого нужны приборы и знания.
Поэтому застройщик не имеет права упрекать вас, что вы приняли квартиру без претензий.
Любые недостатки с мокнущей штукатуркой — проблема застройщика
Плесень на стенах — это недостаток, а влажная штукатурка — тем более. Даже если застройщик говорит, что штукатурку нанесли недавно и все будет в порядке: сохнет она несколько дней, максимум — неделю. Обычно между концом строительных работ и сдачей дома в эксплуатацию проходит три-четыре недели. Еще столько же по времени квартиры передают жильцам.
За восемь недель должна высыхать любая штукатурка, если она нанесена по правилам и не подпитывается влагой откуда-то из дома или с улицы.
Вариантов, что не так с вашей штукатуркой, немного. Если штукатурка не сохнет на стене, которая граничит с улицей, значит, плохо загерметизированы швы или вообще есть проблема с качеством наружной отделки. Отделка может пропускать воду с улицы из-за некачественной гидроизоляции.
В некоторых случаях могут быть даже какие-то ошибки в проектировании.
Второй вариант — в доме горизонтальная разводка отопления и все трубы идут в полу. Если у соседей сверху протекает труба в полу, она будет увлажнять ваш потолок и стену.
Третий вариант — если вашу штукатурку наносили на влажную поверхность. Керамический кирпич и газобетон, например, очень сильно впитывают влагу, а потом отдают ее. По правилам, внутреннюю кладку в доме делают после того, как готов каркас, или как минимум когда этаж закончили строить и он уже закрыт сверху следующим.
Все это недостатки, которые должен устранять застройщик.
Плесень — следствие влажности. Если устранить причину, восстановить штукатурный слой и обработать плесень специальными составами, она исчезнет. Но пока есть избыток влаги, бороться с ней бесполезно, особенно если изначальная проблема в ошибках конструкции: все опять намокнет и заплесневеет.
Как найти управу на застройщика?
Расскажем в нашей рассылке. Подпишитесь, чтобы знать, как отстаивать свои праваВы можете попробовать решить проблему самостоятельно
То, что дом строят под дождем и без крыши, — нормально. Любой дом строят не месяц и не два, а намного дольше. Конечно, никто не прикрывает этажи от дождя.
Это технически невозможно.
Изумительная история 29.05.18
Но к тому моменту, когда в доме начинают делать внутреннюю отделку, он обычно уже сухой. Если нет — его специально просушивают тепловыми пушками. С другой стороны, если в доме всего три этажа, строили его наверняка очень быстро.
Поэтому может быть так, что он не успел высохнуть и штукатурку наносили на влажные стены.
В любом случае, чтобы говорить о недостатке квартиры, надо зафиксировать этот недостаток и установить причину, по которой он возник. Если застройщик отказывается рассматривать ваши претензии, обращайтесь в независимую экспертизу. По закону можно самостоятельно устранить недостаток, а застройщика обязать возместить расходы. Наймите строительно-технического эксперта, который установит, в чем причины проблемы, и предложит способы, как их устранить. Заодно узнаете, сколько это стоит.
Цена экспертизы — от 10 до 20 тысяч рублей.
Когда получите отчет от эксперта, отнесите его застройщику и потребуйте любой из вариантов, которые предлагает закон:
- устранить недостаток;
- уменьшить цену покупки и вернуть вам разницу в цене;
- возместить расходы, которые вы понесли, когда самостоятельно устраняли недостаток.
Если боитесь, что застройщик будет тянуть время, а жить в квартире надо уже сейчас, третий вариант наиболее удобный. Причем вы можете требовать деньги еще до того, как исправили проблемы. Закон не обязывает представлять документы об устранении недостатков.
Достаточно заключения экспертизы о том, сколько стоит их устранить.
Поменять квартиру с недостатками на другую нельзя
Потребовать замены квартиры на новую, боюсь, вы не можете. Это подтверждает и Верховный суд. Мы уже рассказывали об этом, когда разбирали, как заключать, изменять и расторгать договоры по закону.
В том разборе компания отказалась заменять дольщику квартиру на равнозначную, поскольку такой способ защиты прав законом не предусмотрен, и суд ее поддержал.
Если есть существенный недостаток, который застройщик вовремя не устранил, вы можете в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать возврата денег. Но обычно это невыгодно. Даже если учесть положенную по закону неустойку, квартира, которую купили по ДДУ, дорожает к моменту сдачи дома.
А если расторгнете договор, вам вернут только ту сумму, что вы заплатили при покупке, а не текущую рыночную цену. Может так получиться, что за эти деньги вы не сможете купить ничего аналогичного.
Плесень — существенный недостаток?
Вам придется доказывать отдельно, может ли плесень или повышенная влажность быть существенным недостатком.
Сложный вопрос 21.09.17
По закону существенный — это неустранимый недостаток или недостаток, который нельзя устранить без несоразмерных расходов или затрат времени. Или его выявляют неоднократно, или он проявляется вновь после того, как его устранили. Соответственно, существенное нарушение требований к качеству объекта долевого строительства — это несоответствие объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Таким образом, чтобы понять, существенный или несущественный этот недостаток, надо установить причины. Причина может быть устранимым нарушением. Например, рабочие нарушили технологию, когда наносили штукатурку, или просто не просушили стену — это несущественный недостаток.
Его легко устранить. И если вы в одностороннем порядке откажетесь исполнять договор, застройщик в суде может оспорить такой отказ. И суд не признает договор расторгнутым.
А вот нарушения строительных норм, норм проектирования устройства наружных стен, тепло- и гидроизоляции, качества выполнения работ по герметизации швов и стыков — это всё существенные недостатки. При них можно отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, и суд вас поддержит.
Вот пример из Смоленска. У участника долевого строительства были претензии к застройщику, поскольку на стенах образовалась плесень и влага. Застройщик утверждал, что дольщик виноват сам, так как неверно эксплуатировал квартиру и не проветривал помещения. Независимая экспертиза установила, что застройщик нарушил строительные нормы и правила, когда монтировал стены и устраивал теплоизоляцию наружных стен, и что эти недостатки нельзя устранить без капитального ремонта.
Суд признал недостатки существенными, а договор расторгнутым, постановил вернуть деньги и еще начислил неустойку.
Что делать в вашем случае
В итоге план ваших действий должен быть таким.
Письмо застройщику. Направьте письменные претензии застройщику и ждите его реакции. Потребуйте провести комиссионный осмотр между вами и застройщиком. В комиссионном осмотре, как правило, участвуете вы, представитель застройщика и представитель УК. По результатам составляют акт, в котором стороны приходят или не приходят к единому мнению о причинах проблем.
Подписывать его необязательно, если вы несогласны с выводами комиссии.
Экспертиза. Если предполагаете, что застройщик будет уклоняться от решения проблем, можете сразу нанимать эксперта. Но все же лучше дождаться реакции застройщика на первую претензию. Это важно для последующей компенсации ваших затрат на экспертизу. Застройщика пригласите присутствовать, когда эксперт будет проводить независимую экспертизу.
Постарайтесь нанять эксперта с хорошей репутацией, потому что неграмотную экспертизу можно оспорить в суде.
Что делать? 31.05.19
Получите заключение экспертизы с расчетами, сколько стоит устранить недостатки. Если экспертиза установит, что в ваших проблемах виноват застройщик, опять пишите застройщику претензию. Приложите к ней копию заключения и потребуйте денег или устранения недостатков — на ваш выбор.
Суд. Если не решите проблему после экспертизы и претензии, то найдите юриста и обращайтесь в суд. Суд возместит расходы на экспертизу и на юриста — в разумных пределах.
Вы получите и возмещение морального вреда, и неустойку — 3% от стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки исполнения обязательства. Хотя суды часто снижают размер неустойки, так как суммы получаются астрономические.
В целом после экспертизы и до обращения в суд вы можете устранять недостатки самостоятельно. Если, конечно, это возможно технически и не требует капитального ремонта дома.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Претензия застройщику дду
Подборка наиболее важных документов по запросу Претензия застройщику дду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Долевое строительство:
- Банкротство застройщика
- Взыскание неустойки по дду
- Взыскание неустойки с застройщика
- Гарантийные обязательства застройщика
- Гарантийный срок дду
- Ещё.
- Претензия:
- Возражение на претензию
- Досудебный порядок ОСАГО
- Досудебный порядок расторжения договора аренды
- Как ответить на претензию
- Направление претензии по юридическому адресу
- Ещё.
Формы документов: Претензия застройщику дду
Судебная практика: Претензия застройщику дду
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2022 N 15АП-6111/2022, 15АП-6596/2022 по делу N А53-15985/2020
Требование: Об отмене определения об отказе во включении требования в реестр требований кредиторов должника.
Решение: Определение оставлено без изменения. Между тем, по данному договору долевого участия претензий со стороны застройщика за неуплату не поступило. Каких-либо доказательств, достоверно подтверждающих аффилирвоанность между ООО «Актив-Инвест» и ООО «Техпром», в материалы дела не представлено, договор долевого участия в установленном порядке зарегистрирован.Как указано в апелляционной жалобе ООО «Техпром», ООО «Лидер» являлось подрядной организацией и между ними сложились исключительно деловые, коммерческие взаимоотношения.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2021 N 16АП-1339/2021 по делу N А63-16471/2020
Требование: Об отмене определения о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений.
Решение: Определение оставлено без изменения. Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, установив, что Щелоковой Н.В. надлежащим образом исполнены обязательства по оплате объекта долевого строительства, в отсутствие доказательств передачи ей спорного объекта, суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о том, что факты заключения договора долевого участия в строительстве и оплаты стоимости квартиры подтверждены надлежащими доказательствами. Доказательства обратного конкурсным управляющим должником, равно как и иными лицами, участвующими в деле, суду не представлены.Доказательства того, что застройщик предъявлял претензии к Щелоковой Н.В., связанные с неоплатой цены договора участия в долевом строительстве от 19.08.2020 N 49/14, материалы дела не содержат.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Претензия застройщику дду
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Реформа долевого строительства — правовой анализ эффективности
(Губина В.В., Миловидова Е.Э.)
(«Имущественные отношения в Российской Федерации», 2019, NN 10, 11) — заявить претензию застройщику, содержащую заявление об отказе от ДДУ , и требование выплатить уплаченную по ДДУ цену и неустойку, поскольку только именно такое содержание претензии предоставляло дольщику возможность заявить банку требование исполнить обязательства поручителя по выплате цены ДДУ и неустойки за просрочку исполнения обязательства, ведь требования исполнить натурные обязательства по ДДУ, заявленные банку-поручителю, неисполнимы ни юридически, ни фактически;Нормативные акты: Претензия застройщику дду
«Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017) И. обратился в суд с иском к застройщику о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, указав, что по заключенному договору о долевом участии в строительстве ему передана квартира, в которой впоследствии были обнаружены недостатки.Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы