Если есть постановка земли на учет, значит есть и снятие участка с кадастрового учета. Рассмотрим, что означает понятие «Участок снят с кадастрового учета». Кому это нужно и куда для этого обратиться.
Выясним какие существуют основания для того, чтобы участок приобрел статус «снят с кадастрового учета».
Какие основания для снятия участка с учета
Снятие участка с кадастрового учета сопровождается изменением и частичным удалением из официальной единой базы нашей страны актуальных данных о нем. Естественно, без причины внесенные в реестр сведения удаляться не будут, нужны законные основания:
- Инициатива собственника (например, участок снят с учета при разделе и др.);
- Исключение из ЕГРН временных сведений об участке;
- Иные основания, предусмотренные законом.
Участок снят с кадастрового учета по инициативе собственника
Если участки разделяются, объединяются или перераспределяются, то есть из исходных земельных участков образуются другие, вновь созданные, тогда одновременно с постановкой на учет происходит снятие с кадастрового учета. Это предусмотрено Земельным кодексом (ст.11.2). При этом никаких дополнительных заявлений для снятия участка с учета собственнику писать не нужно.
Бывают случаи, когда участок снимают с кадастрового учета по решению суда. В основном это происходит при выявлении кадастровых ошибок в базе ЕГРН. В этой ситуации собственник обращается в Росреестр с заявлением о снятии участка с кадастрового учета, имея на руках такое законное основание как решение суда.
Временный характер сведений о земельном участке – что это значит
Когда база ЕГРН создавалась и пополнялась, то в нее переносились сведения из двух других источников из ГКН (государственный кадастр недвижимости) и ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимость).
Все сведения о землях и других объектах недвижимости, сливались в единую базу и вновь образованные данные приобрели статус ранее учтенные. Наряду с этим, ЕГРН постоянно пополняется новыми сведениями, что находит свое отражение на публичной кадастровой карте.
В отношении некоторых земель до сих пор так и не зарегистрированы права. То есть, участок стоит на кадастровом учете, а право собственности на него не оформлено должным образом документально, как этого требует закон. Если правообладатель так и не заявит о себе до 1 марта 2024 года, сведения о таком участке из ЕГРН исключат, а значит участок будет снят с учета.
Иные основания снятия участка с кадастрового учета
Помимо перечисленных, есть и другие основания, например, лесной участок может быть снят с кадастрового учета если выяснится, что он находится в пределах границ иных земельных участков. Как правило, это касается земель сельскохозяйственных поселений, земли которых граничат с лесными массивами и по координатам накладываются на лесные участки. Снятие с учета происходит для того, чтобы избежать такого наложения земель друг на друга.
Также, законом предусмотрены особенности снятия с учета участков, расположенных на Дальнем Востоке.
Как снять с кадастрового учета земельный участок
Снять с кадастрового учета земельный участок может только уполномоченный на то орган – Росреестр.
Когда собственник обращается с разделом (объединением) земельных участков, тогда исходный участок (тот, который делят или объединяют), снимают с кадастрового учета одновременного с постановкой на учет новых участков. Раздел, объединение или преобразование участка сопровождается подготовкой межевого плана, который и будет основанием для снятия первоначального участка с кадастрового учета.
Межевание, в свою очередь, выполняют кадастровые компании. Выбрать нужную вы можете при помощи каталога исполнителей.
В случае, когда земельный участок снимается с кадастрового учета регистраторами на основании судебного решения – тогда кадастровый учет прекращается на основании заявления о снятии с учета, а также решения суда и иных подтверждающих документов.
Участок снят с кадастрового учета – дальнейшие действия
После того как ваш участок снят с учета данные о нем не пропадают, а приобретают статус «архивные». Сведения не исключаются из кадастра недвижимости и доступны для работы с ними. Кроме того, кадастровый номер, который был присвоен земельному участку, снятому с кадастрового учета повторно использовать запрещено.
При необходимости сведения о снятом с кадастрового учета участка можно получить в Росреестре.
Вместо вывода
Снятие участка с кадастрового учета, так же, как и его постановка осуществляется регистраторами Росреестра, при наличии на то законных оснований. Регистраторы руководствуются федеральным законодательством, а также действуют в строгом соответствии с Приказом Минэкономразвития от 16.12.2015 г. № 943 «О порядке ведения ЕГРН», который содержит перечень оснований и порядок действий при снятии участка с кадастрового учета.
Участок снят с кадастрового учета – это означает, что его кадастровый номер аннулирован, соответственно сведения о границах и площади не отражаются в едином реестре. Однако в архиве остается информация о том, каков был земельный участок ранее (его кадастровый номер, координаты и т.д.). Эти сведения носят информативный характер.
Что значит снят с кадастрового учета
Если объект недвижимости по факту перестал существовать, или у него теперь новые параметры и характеристики, то он исключается из сведений Росреестра. При запросе данных будет отображаться информация о том, что участок или дом больше не существуют. В статье мы рассмотрим, что значит снят с кадастрового учета, зачем это нужно, разберемся, какие существуют причины снятия с кадастрового учета ЗУ, и как, собственно, снять недвижимость с чета.
- Основания для снятия участка с учета
- Снятие участка с КУ по инициативе собственника
- Временный характер сведений о землях
- Иные основания для снятия с учета
- Как снять участок с кадастрового учета
- Что делать, если участок уже снят с учета
- Судебная практика: снятие земельного участка с кадастрового учета
- Частые вопросы
- Заключение эксперта
Основания для снятия участка с учета
Снятие земельного участка (ЗУ) с кадастрового учета (КУ) подразумевает изменение и частичное удаление из официальной единой базы России актуальных сведений о нем. Чтобы произвести снятие земельного участка с кадастрового учета, нужны основания, так как без веских причин сведения, внесенные в реестр, удаляться не будут. В таблице ниже мы выясним, что это за причины:
Основания для снятия ЗУ с КУ
Инициатива владельца (например, участок снят с учета при разделе земель и пр.).
Исключение из ЕГРН временных сведений о ЗУ.
Другие основания, предусмотренные законом.
Снятие участка с КУ по инициативе собственника
Если участки объединяются, разделяются или перераспределяются, то есть из исходных ЗУ создаются новые, тогда вместе с постановкой на КУ осуществляется и снятие с КУ. Этот момент предусмотрен ст. 11.2 ЗК РФ.
Причем, собственник не должен писать какие-то дополнительные заявления для снятия ЗУ с учета.
На КУ стоит ЗУ с кадастровым номером (КН) 74:0101001:01, площадь территории составляет 1 тыс. кв.м. Исходный участок делят на два меньшей площадью (400 кв.м и 600 кв.м). В кадастре в данном случае появляются вновь образованные участки с КН, к примеру, 74:0101001:02 и 74:0101001:03. При этом, ЗУ, который существовал до раздела, с КН 74:0101001:01 снимается с КУ. Таким образом, кадастровые сведения об исходном ЗУ не исчезают бесследно, а приобретают архивный статус.
Два новых ЗУ получают статус «актуальный».
В ряде случаев ЗУ снимается с кадастрового учета по судебному решению. Чаще всего такое происходит, если были выявлены кадастровые ошибки в базе ЕГРН. В подобных ситуациях владелец земель должен обратиться в Росреестр с заявлением о снятии земель с КУ, предоставив решение суда в качестве законного основания.
Временный характер сведений о землях
В ходе создания и пополнения базы ЕГРН в нее переносились данные из двух других источников:
- ГКН (Государственный кадастр недвижимости);
- ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимость).
Вся информация о землях и прочих объектах недвижимости сливалась в единую базу, при этом вновь образованные сведения приобрели статус ранее учтенных.
Одновременно с этим ЕГРН постоянно пополняется новыми данными, и это находит соответствующее отражение на Публичной кадастровой карте.
Отметим, что в отношении некоторых земель до сих пор не были зарегистрированы права. Иными словами, ЗУ стоит на КУ, однако право собственности на него так и не оформлено документально должным образом, как того требует закон.
Важно! Если правообладатель не заявил о себе до 1.03.2022 г., сведения о подобном ЗУ были исключены из ЕГРН, а следовательно, участок снят с учета.
Иные основания для снятия с учета
Кроме перечисленных, существуют также другие основания, в частности, лесной участок могут снять с кадастрового учета, если окажется, что он расположен в пределах границ иных ЗУ. Обычно это касается земель сельскохозяйственных поселений, ЗУ которых граничат с лесными массивами и накладываются на лесные наделы по координатам.
Снятие с КУ производится с той целью, чтобы избежать подобного наложения земель друг на друга. Помимо этого, законодательством предусмотрены свои особенности снятия с учета ЗУ, которые расположены на Дальнем Востоке.
Как снять участок с кадастрового учета
Снять земельный участок с кадастрового учета вправе Росреестр. Когда владелец обращается в уполномоченный орган по поводу раздела или объединения земель, исходный участок, который делят либо объединяют, снимается с КУ вместе с постановкой на КУ вновь образованных земель. Раздел, объединение или преобразование ЗУ обязательно сопровождается подготовкой межевого плана, который является основанием для снятия первоначального участка с КУ.
А межевание, в свою очередь, выполняют специальные кадастровые компании.
Снять участок с КУ можно в регистрирующем органе населенного пункта, который является ближайшим к месту расположения ЗУ. Это можно сделать, в частности, в кадастровой палате либо в многофункциональном центре (МФЦ). Правоспособность обоих учреждений равнозначна.
Лица, которые живут в сельской местности, могут прислать заявку по почте заказным письмом с уведомлением, приложив требуемые документы. Вы можете посмотреть, как выглядит такое обращение, ниже:
Образец заявления
Заявление о снятии ЗУ с кадастрового учета
Если регистраторы снимают земельный участок с КУ на основании решения суда, то КУ будет прекращен на основании заявления о снятии, судебного решения и других подтверждающих документов.
Михайлов Дмитрий Александрович
Ведущий юрист по гражданскому праву • Стаж 10 лет
Задать вопрос
Снятие земельного участка с кадастрового учета производится или по заявлению собственника, поданному в регистрирующий орган, или по решению суда. Если вам нужно снять участок с учета, наши юристы в удаленном формате проверят наличие оснований для этого и подготовят все требуемые документы.
В случае необходимости вы можете воспользоваться иском, подготовленным нашими специалистами:
Образец заявления
Иск с требованием снять ЗУ с КУ
Что делать, если участок уже снят с учета
После снятия ваших земель с учета сведения о них не пропадают, а просто переносятся в архив. Эти данные не исключаются из кадастра недвижимости и всегда доступны для работы с ними.
Кадастровый номер, присвоенный ранее земле, снятой с КУ, нельзя использовать повторно. Если это понадобится, сведения о снятом с кадастрового учета ЗУ можно получить в Росреестре.
Судебная практика: снятие земельного участка с кадастрового учета
Как показывает судебная практика, суды общей юрисдикции чаще всего удовлетворяют исковые требования заявителя о снятии земель с КУ в случае наложения границ, отмены решения о предоставлении ЗУ или утвержденной схемы, признании недействительными результатов межевания и пр. (см. решение Любинского районного суда Омской обл. от 1 января 2001 г по делу №2-694/2019, решение Саргатского районного суда Омской обл. от 1 января 2001 г. по делу №2-439/2019, решение Омского районного суда Омской обл. от 1 января 2001 г. по делу №2-75/2019).
Частые вопросы
Где поставить участок на кадастровый учет?
Необходимо обратиться в Росреестр или в МФЦ (независимо от места проживания или места нахождения объекта недвижимости) лично с заявлением и с пакетом документов. Обращение может быть и дистанционным: для этого надо отправить пакет документов почтой России или в электронной форме посредством Госуслуг или официального сайта Росреестра. В случае с обращением онлайн понадобится использование усиленной квалифицированной электронной подписи.
Как снять участок с кадастрового учета?
Для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости следует обратиться в любой офис МФЦ с соответствующим заявлением. Его может представить владелец недвижимости.
Возможно ли снятие с кадастрового учета земельного участка со статусом учтенный?
Снятие с кадастрового учета земельных участков со статусом учтенный возможно только по решению суда.
Кто может поставить земельный участок на кадастровый учет?
Это должен делать собственник. Если ему еще нет 18 лет, от его лица может выступить его законный представитель (то есть родитель, усыновитель, опекун или попечитель). Начиная с 14 лет гражданин может поставить недвижимость на КУ самостоятельно.
Если владелец является недееспособным, то от его лица заявление на регистрацию права подают опекуны.
Заключение эксперта
Снятие с кадастрового учета земельного участка, так же, как и его постановка, производится сотрудниками Росреестра, если на то имеются законные основания. Регистраторы действуют в соответствии с федеральным законодательством и Приказом Минэкономразвития от 16 декабря 2015 г. №943 «О порядке ведения ЕГРН», содержащим список оснований и порядок действий при снятии земли с КУ. Если земля снята с КУ, это означает, что его прежний КН аннулирован, и информация о границах и площади не отражена в едином реестре в качестве актуальной. при этом, в архиве остаются сведения о данном ЗУ (его кадастровый номер, координаты и пр.).
Такие данные носят исключительно информативный характер.
Публикуем только проверенную информацию
Объект недвижимости снят с кадастрового учета: что это значит
В случае, если объект недвижимости перестал фактически существовать либо получил новые параметры и характеристики, он исключается из сведений Росреестра. По запросу информации будет отображаться, что дом или участок больше не существуют.
Данные о недвижимости в виде земли и жилых или хозяйственных строений имеются в Государственном кадастре. Онлайн сервис Росреестра позволяет проверить все сведения по кадастровому номеру – площадь, адрес, стоимость, форму собственности и др. Если в базе Росреестра больше не содержится никаких данных об имуществе с конкретным номером и характеристиками — это значит, что оно снято с кадастрового учета.
Комментарий «снят с кадастрового учета» означает одно — данный объект недвижимости уже не существует по разным обстоятельствам: от реорганизации до сноса и демонтажа.
Поставить на кадастровый учет объект можно сформировав межевой план на землю или технический план на дом.
Основания для снятия 
Исключение из ГКН обозначает то, что объект снят с кадастрового учета, потому что имели место:
- кадастровые работы по разделу участка или объединению земель;
- реконструкция дома с изменением его параметров и качественных характеристик;
- снос пришедшего в негодность или разрушенного стихиями строения;
- разделение промежуточными стенами или объединения нескольких зданий под одной крышей;
- реорганизация коммунальной квартиры.
Демонтаж построек, их исключение из баланса организаций, за которым они числились, или физ. лица означает, что они сняты с кадастрового учета.
Документальное оформление
Перед тем, как снять с кадастрового учета разрушенный ранее дом, его владелец вызывает кадастрового инженера для осмотра и составления акта обследования объекта. Постройка может быть снесена по желанию хозяина или не подлежать восстановлению из-за влияния стихий. Собственник, на основании заключения инженера, передает сведения в МФЦ, после чего происходит процедура исключения сведений о недвижимости на участке.
Земельный участок может быть разделен на несколько частей. В таком случае по завершению процедуры образуются новые участки, а старый подлежит исключению из реестров. Это может быть еще одной причиной по которой в сведениях об участке указано примечание, что его больше не существует.
В этом случае у владельца должен быть оформлен межевой план на земельный надел, составленный землеустроителем. На основании заявления владельца о ликвидации дома при разделе земли под ним на части зданию присваивается особый статус, свидетельствующий об отсутствии данных о нем в реестре, что значит — объект снят с кадастрового учета.
Бывает так, что дом уже снесли, и возникает вопрос о том, как правильно снять его с кадастрового учета. Хозяину все равно предстоит вызвать для изучения всех обстоятельств технического специалиста, который выдаст акт обследования. Без этого документа постройку с регистрации не снимут.
+7-495-720-68-84
Как снять квартиру с кадастрового учета
Многоэтажное здание или его часть может находиться в аварийном состоянии. Перед сносом и до того, как снять многоквартирный дом с кадастрового учета, его хозяину придется оформить ряд письменных свидетельств. Приглашенный инженер составит заключение о непригодности постройки для использования по назначению.
Если это касается всего строения в целом, то помещения внутри него не нуждаются в индивидуальном осмотре.
Аннулирование записи об имевшемся в многоэтажной постройке помещении в Росреестре значит, что квартира уже снята с кадастрового учета.
Снятие с кадастрового учета земельного участка
Земельный участок (ЗУ) выступает в качестве объекта собственности. Согласно действующему российскому законодательству, земля должна быть в обязательном порядке зарегистрирована в Государственном кадастре недвижимости — ГКН. После регистрации участку присваиваются определенные характеристики и индивидуальные параметры. Чтобы исключить эти данные из реестра, следует осуществить процедуру снятия участка с кадастрового учета (КУ).
- Что это за процедура
- Для чего нужна
- Кто вправе снять участок с кадастрового учета
- Основания для снятия
- Процедура снятия с кадастрового учета ЗУ
- При личном посещении
- С помощью Почты России
- Через Интернет
- Документы
- Стоимость и сроки
Что это за процедура
Государственный кадастр — это единая система, в которую внесены сведения обо всех объектах недвижимости. У каждого из элементов данного учета есть свой идентификационный номер, который позволяет определить территориальное расположение объекта.
Такие номера уникальны и не повторяются на территории России.
Недвижимость можно как поставить на учет, так и снять с него по некоторым причинам. Процедура снятия представляет собой аннулирование всех данных о конкретном земельном участке. Ее проводят поэтапно, строго соблюдая действующее законодательство.
Для чего нужна
Есть несколько причин аннулирования кадастровой регистрации объекта:
- Объект был демонтирован на основании законодательства.
- Выявлены ошибки в регистрации. Например, имеет место повторное внесение объекта в ГКН либо произошло наложение границ одного объекта на другой, который больше по площади.
- Недвижимость была уничтожена в результате ЧС или чьих-то преднамеренных действий.
Смена уникальных параметров может произойти по ряду оснований, таких, например, как:
- Смена границ ЗУ.
- Объединение нескольких объектов (строения, земля и пр.) в один.
- Проведение реконструкции сооружений или других ремонтных работ. Нередко это приводит к возникновению дополнительных строений, что по факту изменяет площадь застройки ЗУ.
- Уменьшение площади участка земли с помощью разделения его на несколько частей.
Важно! Также снятие с кадастрового учета возможно по итогам судебного решения или из-за невозможности разграничить соседние участки.
Кто вправе снять участок с кадастрового учета
Чтобы снять объект с КУ, следует подать соответствующее заявление. Выступить с просьбой в данном случае может лишь непосредственный собственник имущества.
Но если такой возможности у него нет, это может сделать его доверенное лицо, которому разрешено действовать на основании соответствующего документа, удостоверенного нотариально.
Бывает и так, что объектом владеют одновременно несколько человек — речь о долевой собственности. Тогда в процессе снятия такого имущества с учета участие в процедуре должны принять все имеющиеся правообладатели.
Основания для снятия
Перечислим основания снятия с кадастрового учета земель:
- Совмещение нескольких участков (такое допускается при наличии общих границ).
- Раздел имеющегося ЗУ на несколько отдельных участков.
- Кандидат на владение недвижимостью, у которого еще нет регистрации прав на ЗУ, поставил участок на временный учет и подал соответствующее заявление.
- Права на ЗУ не были зарегистрированы. При этом объект должен был быть поставлен на кадастровый учет до 1 марта 2008 г.
На кадастровом учете стоит ЗУ с кадастровым номером 74:0101001:01 площадью 1 тыс. кв.м. Этот исходный участок делят на два ЗУ площадью 400 кв.м. и 600 кв.м. соответственно. Таким образом, в кадастре появляются новые ЗУ с кадастровыми номерами, к примеру — 74:0101001:02 и 74:0101001:03, а исходный участок под номером 74:0101001:01 снимается с учета.
При этом, кадастровые сведения об исходном участке не исчезают, а уходят в архив, а информация о двух вновь образованных ЗУ на месте прежнего становится актуальной.
Процедура снятия с кадастрового учета ЗУ
Разберемся, каков порядок снятия с кадастрового учета земельного участка. Шаги будут следующими:
- Подготовить требуемые бумаги.
- Подать сведения на рассмотрение в кадастровую палату.
- Если прошение удовлетворено – получить соответствующую выписку.
Подать документы можно лично, с помощью почты России или в электронном виде.
Иващенко Србуи Саргисовна
Ведущий юрист по жилищному законодательству • Стаж 16 лет
Задать вопросЧтобы снять земельный участок с кадастрового учета, нужно подать соответствующие бумаги в кадастровую палату. Наши юристы удаленно помогут вам подготовить необходимые документы и получить выписку.
При личном посещении
Заявлению присваивается специальный номер. На всех документах проставляется отметка с датой и временем приема.
Заявитель получает на руки расписку, в которой указывается дата и перечень бумаг, принятых кадастровой палатой.
С помощью Почты России
Расписку отправляют заказным письмом с уведомлением о вручении. После получения на оригинале заявления ставится штамп с датой и ФИО заявителя. Также прикладывается копия поданного заявления с печатью организации.
Бумаги отправляются заявителю не позднее следующего рабочего дня.
Через Интернет
Посетите официальный сайт Росреестра. Там можно подать заявление и приложить все необходимые бумаги.
Сделать это можно, открыв вкладку «Электронные услуги». Подразделы внутри интуитивно понятны.
Впоследствии вы сможете отслеживать статус своего обращения, для этого на сайте есть соответствующая услуга.
Для того, чтобы осуществить проверку, понадобится регистрационный номер заявления.
Важно! Чтобы до конца довести подачу документов, заявителю надо иметь электронную подпись (ЭЦП). Ее можно получить на том же Интернет-ресурсе, следуя инструкции.
Документы
К заявлению о снятии объекта с КУ прикладываются следующие бумаги:
- Бланк заявления с подписью правообладателя.
- Если снятие объекта недвижимости с учета предписано решением суда, нужно предоставить соответствующее постановление.
- Документ, подтверждающий право на объект недвижимости. Он потребуется, если земля была зарегистрирована до 1 января 1998 г.
- Если ЗУ подлежит разделу или объединению с тем, что расположен рядом, следует предоставить соответствующий акт. Для капитальных сооружений необходим акт обследования.
При подаче документов предъявите документ, удостоверяющий личность заявителя.
Если вместо вас как собственника обращается ваше доверенное лицо, надо предоставить:
- Оригиналы документов о праве собственности заявителя.
- Нотариально заверенную доверенность.
Вы можете воспользоваться образцом заявления, подготовленным нашими специалистами:
Образец заявления
Заявление о снятии объекта с кадастрового учета
Стоимость и сроки
Снятие ЗУ с КУ осуществляется в установленное законом время — 18 дней с момента регистрации обращения правообладателя либо его представителя
Если вы собираетесь делить или объединять ЗУ, его должны снять с учета в течение трех дней со дня поступления документов о регистрации вновь образовавшихся объектов. Процедура проводится бесплатно.
Ранее учтенные земельные участки
Рассмотрим, как осуществляется снятие с учета ранее учтенного земельного участка.
Ранее учтенные земельные участки – это ЗУ, поставленные на кадастровый учет до 1 марта 2008 г. Такого рода объекты подлежат снятию с КУ, если на них не были зарегистрированы права собственности (ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Если в ГКН нет данных о правах или в реестре прав нет записи о праве на такой ЗУ, но, вместе с тем, в ГКН имеется информация об исходном земельном участке и о его правообладателе, то органом регистрации прав правообладателю исходного ЗУ направляется уведомление. В нем сообщается, что если в течение 6-ти месяцев со дня направления данного уведомления не будут представлены необходимые документы для регистрации прав в отношении образованных ЗУ, то такие ЗУ снимут с учета.
Важно! После того, как земельный участок снят с кадастрового учета, он прекращает свое существование в качестве объекта недвижимости. Для оформления прав следует заново поставить ЗУ на учет.
Земельный участок со статусом временный
В соответствии с ФЗ РФ №218, до 1.03.2022 г. можно оформить право собственности и зарегистрировать в Росреестре ЗУ со статусом временных. Это хорошая возможность провести регистрацию без межевания, сбора полного пакета документов и постановки земли на КУ. В дальнейшем такая упрощенная форма процедуры станет недоступной. Если собственники временных ЗУ не спешат оформлять в их собственность, такие владения можно снять с кадастрового учета, обратившись к в регистрирующий орган. Инициировать данную процедуру вправе любая заинтересованная сторона.
Оплата госпошлины здесь не требуется.
Для снятия временных земельных участков с КУ владелец должен обратиться в территориальное отделение Росреестра или в ближайший МФЦ со следующими бумагами:
- Заявление.
- Документ, подтверждающий право владения землей.
- Документ, устанавливающий имущественное право на преобразуемый участок (договор КРД или дарения/свидетельство о наследовании).
- Нотариально заверенная доверенность, в случае если интересы собственника представляет уполномоченное лицо.
Снятие с кадастрового учета в судебном порядке
Разберемся, как осуществляется снятие с кадастрового учета земельного участка через суд. Если по заявлению не получилось снять с КУ участок, можно произвести эту процедуру через решение суда.
Чтобы суд рассмотрел подобное дело, истец должен обратиться туда с иском и приложить к нему все необходимые документы, подтверждающие законность требований заявителя о снятии ЗУ с кадастрового учета.
В тексте заявления следует указать следующее:
Что указать в исковом заявлении
Наименование судебной инстанции.
Снятие с кадастрового учета земельного участка — что это и для чего нужно
На территории Российской Федерации действует единая система учета объектов недвижимости – Единый Государственный Реестр Недвижимости (далее – «ЕГРН»). В данном реестре хранятся все сведения и уникальные характеристики объектов, определяющие их как индивидуально-определенную вещь. Все что неразрывно связано с землей – это недвижимость.
Земельный участок, соответственно, тоже является объектом недвижимости и тоже должен быть учтен в ЕГРН.
Про постановку на кадастровый учет, читайте тут, а со снятием с учета разберемся ниже.Что такое снятие с кадастрового учета?
В соответствии с действующим законодательством, наличие данных в ЕГРН является единственным подтверждением факта существования в природе конкретного объекта недвижимости. Соответственно нет данных в ЕГРН – нет объекта. Буквально, снятие с кадастрового учета — это исключение из ЕГРН сведений о недвижимости ввиду ее «смерти».
Зачем снимать с кадастрового учета?
Например, здание или сооружение прекратило свое существование или использовать его по прямому назначению не представляется возможным (частичное разрушение, пожар), что делать? Необходимо обратиться к в кадастровую компанию (к кадастровому инженеру) для разработки акта обследования. На основании данного документа и соответствующего заявления в МФЦ или Росреестр здание или сооружение будет снято с кадастрового учета.
Делается это для того, чтобы правообладатель объекта перестал нести бремя содержания объекта и уплаты налогов за него. Кадастровую организацию в своем регионе вы можете выбрать среди представленных в каталоге исполнителей кадастровых работ.
Как добровольно снять земельный участок с кадастрового учета?
Однако ситуация с земельными участками выглядит несколько иначе. Добровольно снять с кадастрового учета земельный участок можно только в следующих случаях:
— процедура раздела существующего земельного участка. При этом в ЕГРН вносятся сведения о вновь образованных земельных участках, а исходный прекращает свое существование. В этом случае никаких дополнительных заявлений о снятии с учета писать не требуется. Сведения об исходном земельном участке автоматически удаляются из ЕГРН, одновременно с образованием новых земельных участков, на основании межевого плана о разделе;
— процедура объединения. В данном случае прекращают свое существование несколько земельных участков, посредством их объединения в один новый участок. Также никаких дополнительных заявлений о снятии с кадастрового учета исходных земельных участков, писать не требуется;
— процедура перераспределения. По своей сути перераспределение – это одновременно процедура объединения и раздела, поэтому принцип такой же, как и в этих двух случаях.
В остальных случаях снять участок с кадастрового учета по собственной инициативе не представляется возможным. Исключение составляет снятие земельного участка по решению суда.Снятие с кадастрового учета земельного участка по решению суда
Снятие с кадастрового учета земельного участка по решению суда может осуществляться по инициативе собственника или же органа местного самоуправления (или иного органа исполнительной власти).
Причины для снятия земельного участка с учета через суд, могут быть разные. Например, собственники не использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением или ввиду кадастровой ошибки (например, «наложение» границ участков). Причины могут быть и иные, ввиду совокупности факторов и обстоятельств.В любом случае, не стоит бояться идти в суд, иногда это единственный способ урегулировать вопрос. Если имеет место быть конфликт интересов, возможно потребуется подготовить судебную земельную экспертизу (подробнее в статье: «Судебная земельная экспертиза – кто и для чего делает»).
Автоматическое снятие земельного участка с кадастрового учета
Однако законодательством предусмотрены случаи, когда снятие земельных участков с кадастрового учета происходит автоматически:
— временный земельный участок. В соответствии с законом участок, который прошел процедуру кадастрового учета без последующей регистрация права собственности на него, имеет статус временного. Если в течении года права на данный участок не будут зарегистрированы, сведения об этом участке автоматически исключаются из ЕГРН;
— земельные участки, поставлены на кадастровый учет до 1 марта 2008 г., а сведения о правах на такие земельные участки отсутствуют в ЕГРН, они также будут автоматически сняты с учета;
— право постоянного (бессрочного) пользования или аренды на участок, переоформлено на публичный сервитут, при условии учета и регистрации участка до 1 сентября 2018 г.;
— помещение (или его часть), при условии прекращения существования здания или помещения, в котором оно располагалось;
— иные случаи, предусмотренные законом.Заключение
Стоит отметить, что, если вам необходимо отказаться от земельного участка, для этого вовсе необязательно снимать его с кадастрового учета.
Кадастровый учет и регистрация права собственности — две процедуры с различной смысловой нагрузкой. Кадастровый учет осуществляется для описания характеристик объекта и его определения, а регистрация устанавливает вид права и правообладателя на него. Соответственно, чтобы отказаться от земельного участка, достаточно обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением о прекращении ваших прав на такой участок.Т.е. объект может переходить от одного собственника или правообладателя к другому, при этом его кадастровый номер меняться не будет.
Просто взять и снять земельный участок с учета, без его последующего преобразования в качестве нового участка, невозможно. Да и попросту не нужно, т.к. вся земля должна быть учтена и описана в соответствии с законом, поскольку это важный финансовый ресурс для государства и ее граждан, а подготовка кадастровой документации — услуга платная. Рассчитать стоимость услуг кадастрового инженера в конкретном регионе, можно при помощи онлайн калькулятора земельно-кадастровых работ.