Решение суда по делу о выселении из муниципального (неприватизированного) жилого помещения (квартиры, комнаты) довольно сложно предсказать. На одной чаше весов – право выселяемого на жилище, закрепленное в Конституции. Да и причин, по которым гражданин не проживает по адресу регистрации может быть много.
На другой – злоупотребления граждан, длительное время не проживающих по месту регистрации и не несущих расходов по содержанию жилого помещения, но, тем не менее, желающих «застолбить» за собой право проживания в нем, в надежде на участие в приватизации.
Собственно, рабочая норма для выселения одних граждан другими из спорного жилого помещения – ч.3 ст.83 ЖК РФ. Из этой нормы следует, что гражданин, выехавший на другое место жительства из муниципального жилья, утрачивает право пользования этим жильем. Норма лаконичная, а причин для отсутствия по месту регистрации – масса, поэтому Пленум Верховного Суда РФ в постановлении №14 от 02.07.2009г. (п.32) внес существенные уточнения в применение указанной нормы.
В частности, судам надлежит выяснить носит ли выезд выселяемого гражданина постоянный или временный характер, является ли выезд добровольным или вынужденным, не чинились ли препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц и т.п. Отмечу интересный нюанс – в п.32 говорится о «признании утратившим право пользования жилым помещением», то есть, по логике, требование в иске, при ссылке на ч.3 ст.83 ЖК РФ, должно звучать именно так. Однако, в Челябинской области повсеместно используют именно требование о выселении, которое воспринимается как тождественное и никаких возражений у судей не вызывает.
Теперь о трудностях, которые возникают при рассмотрении подобных дел в судах.
Девять из десяти выселяемых по ч.3 ст.83 ЖК РФ будут сопротивляться – то есть, доказывать, что выезд носил временный характер, был связан с конфликтными отношениями с другими жильцами, в жилье остались личные вещи и т.п. Независимо от того, правда это или ложь. Конфликтные отношения/наличие личных вещей очень удобно подтверждать свидетелями (в том числе и лже-). Вообще в таких делах часто опрашиваются свидетели, с обеих сторон, и говорят они прямо противоположные вещи.
Если дополнительно выселяемый не может похвастаться иным жильем, приобретенным в собственность, и срок не проживания по месту регистрации довольно небольшой (в пределах нескольких лет), то перспективы его выселения довольно смутны. А если он еще и сможет предъявить несколько квитанций по оплате коммунальных услуг за спорное жилье (оплаченных до подачи иска о выселении в суд) – то перспектив выселить такого гражданина и вовсе почти нет.
Рекомендации истцу по иску о выселении по ч.3 ст.83 ЖК РФ:
— преимущество на стороне выселяемого. Поэтому, нужно объективно оценить перспективу предъявления подобного иска. Одно дело – когда человек «пропал» и не показывается по месту жительства 10 лет.
И совсем другое – когда в результате конфликта выселяемый не проживает в квартире всего несколько месяцев.
— не предоставлять суду дополнительных сведений, позволяющих связаться с ответчиком (номер телефона, фактический адрес проживания и т.п.). Поскольку иск о выселении при подаче в суд должен быть направлен по адресу регистрации ответчика (по которому последний не проживает), есть вероятность, что ответчик не будет извещен о суде и не сможет мотивированно возражать против выселения. Правда, скорее всего суд все равно его разыщет, самостоятельно, но облегчать ему работу не стоит.
— не менять замки в жилище после выезда выселяемого (а если и сменили, то стоит подумать, признаваться ли в этом). Смена замков всегда трактуется как препятствие в проживании выехавшему гражданину.
— обеспечить участие в суде свидетелей, формально незаинтересованных в исходе дела (лучший вариант – соседи по подъезду/дому), способных подтвердить, что выселяемый длительное время не проживает по месту регистрации и не имеет там личных вещей. Свидетели также могут подписать акт о не проживании выселяемого по месту регистрации. Помимо акта можно получить и документ от официального лица – рапорт участкового о не проживании зарегистрированных лиц в спорной квартире.
Рекомендации ответчику по иску о выселении по ч.3 ст.83 ЖК РФ:
— Заявить встречный иск о вселении (это обязательно!). Если возражаете против выселения и доступа в квартиру нет (а во время суда в квартиру вас уже не пустят), значит нужно требовать вселения в судебном порядке. Суд получит подтверждение заинтересованности в жилом помещении, а вы- исполнительный лист о вселении в квартиру (в случае успеха).
— Нужно оплачивать коммунальные платежи и сохранять квитанции. Если не проживаете в спорной квартире – хотя бы изредка оплачивайте небольшие суммы. Впоследствии это убедит суд в сохранении интереса в спорном жилом помещении и, возможно, спасет от выселения из него.
Насчет того, стоит ли платить коммуналку уже после предъявления иска о выселении (при том, что ранее она не оплачивалась) – вопрос спорный, я считаю, что смысла нет.
— Если причиной выезда действительно послужил конфликт с другими жильцами – не стесняйтесь обращаться в уполномоченные органы, например, в полицию. В дальнейшем это можно будет использовать как письменное доказательство попыток защитить свои права на спорное жилье, хоть и во внесудебном порядке. Также можно направить письмо/телеграмму, с требованием обеспечить доступ в жилое помещение (и сохранить доказательства отправки и текст!). Указанные меры следует принимать до того, как предъявлен иск о выселении. После этого – смысла нет.
Суд будет их воспринимать исключительно как защиту своей позиции в суде.
— Свидетели. Лучше соседи. Могут подтвердить тот факт, что в спорном жилье остались личные вещи/наличие конфликта с другими жильцами/попытки вселения во внесудебном порядке/временный характер выезда.
— предоставить доказательства отсутствия иного жилья на праве собственности (справка из Росреестра).
Выселение из муниципального жилья
Выселение из квартиры
06.2016 Обновлено 20.06.2019
[stextbox defcaption=»true» collapsing=»true» collapsed=»false» mode=»css»]
- Договор социального найма
- Долги за коммунальные услуги
- По инициативе собственника
- По инициативе жильцов
- Иск в суд
- Документы
- Порядок выселения приставами
- Административный порядок
- Несовершеннолетних
- Из квартиры
- Из комнаты в общежитии
- С предоставлением жилья
- Без предоставления жилья
- Из маневренного фонда
Выселение из муниципального жилья без предоставления других условий проживания невозможно. Суд даже не примет иск от собственника, без указания адреса предоставляемой жилплощади.
Понятия муниципальной собственности
Муниципальное жилье относится к жилому фонду имущественного комплекса. Собственником является муниципальное образование. Распоряжаться имуществом могут местные органы самоуправления.
Жильцы проживают в помещениях на основании договора социального найма. Они обязаны знать и выполнять все пункты, указанные в договоре.
Неправомерное использование жилья приводит к принудительному выселению квартиранта.
Жильцы, проживающие в неприватизированных квартирах, не являются собственниками.Их права равны для всех лиц, указанных в договоре. Они несут ответственность в рамках Жилищного кодекса.
Выселение строго регламентируется правовыми нормами.
Договор социального найма
[stextbox mode=»css»]СКАЧАТЬ образец договора[/stextbox]
Социальный договор, схож с арендным. Но не является коммерческим. Государственные квартиры, это вынужденная мера улучшения жилищных условий граждан, не преследующая интересов извлечения выгоды.
| Данные нанимателя. | Документ, удостоверяющий личность. |
| Решение главы исполнительной власти о предоставлении жилья. | Дата принятия решения. |
| Предмет договора. | Предоставление жилья от муниципального фонда и ЦЕЛЕВОЕ использование. |
| Параметры жилья. | Площадь помещений, технические характеристики. |
| Внесение в договор лиц проживающих с нанимателем. | Члены семьи, иные граждане. |
| Пункты оплаты. | Свет, газ, вода и д. р. |
| Нормы использования коммуникаций. | Прописываются для каждого региона отдельно. Утверждены правительством РФ от 24.12.2014 №1464 с 2014 по 2016 г. |
| Наниматель не должен препятствовать доступу в помещение. | Собственнику, представителю собственника. |
| Освободить помещение в случае ремонтных работ. | За счет собственника. |
| Уведомлять собственника. | О ремонтных работах за 6 месяцев до их проведения. |
:
| Не создавать шум в помещении. | С 23.00 до 7.00 |
| Не производить перепланировку. | Без письменного разрешения собственника. |
| Своевременно вносить оплату. | За коммунальные платежи. |
| Содержать помещение в надлежащем виде. | Производить уборку, не допускать порчу имущества. |
- В добровольном порядке. По обоюдному согласию сторон.
- В судебном порядке. За неуплату ежемесячных платежей в срок 6 месяцев.
- В связи с существенными изменениями обстоятельств (ст. 451 ГК РФ).
[stextbox mode=»css»]Квартирант может сдать муниципальное жилье в случае временного отъезда или поменять его, ТОЛЬКО с письменного согласия собственника и людей, указанных в договоре.[/stextbox]
Правовые отношения между собственником и нанимателем регламентированы ст. 60 ЖК РФ. Жильцы, указанные в договоре, имеют такие же права, как и основной наниматель ст.
69 ЖК РФ и несут одинаковую ответственность.
Основаниями для выселения из муниципальной квартиры служат:
| Добровольное расторжение. | Все жильцы по обоюдному согласию расторгают договор и снимаются с регистрационного учета. |
| Переезд в другое жилье. | В случае переезда на новое место жительства, квартирант теряет право на жилое помещение и может быть выписан добровольно или в судебном порядке. |
| Неоплата коммунальных платежей. Более 6 месяцев выселение в соответствии со ст. 90 ЖК РФ. | Уважительная причина просрочки отменяет иск о выдворении. В случае положительного решения квартиранты переселяются в иное место жительства, предоставленное собственником – 6 кв/м на человека. |
| Повреждение объекта. | Жильцы выселяются из муниципальной квартиры в случае отказа произвести ремонтные работы. Суд обяжет возместить ущерб собственнику. |
| По жалобе жильцов подъезда или соседей по коммунальной квартире. | При ущемлении прав и интересов третьих лиц. |
| Использование муниципального жилья не по назначению. | Выдворение, если нет письменного согласия собственника. |
Смерть одинокого собственника, является основанием для расторжения договора. На практике применяется в случае отсутствия близких родственников ст. 14 СК РФ.
Долги за коммунальные услуги
Долги за коммунальные услуги являются главной причиной невозможности нахождения квартиранта в социальном жилье. Это важное условие, указанное в договоре найма. Через 6 месяцев просрочки, должник подлежит выселениюв принудительном порядке.
Перед обращением собственника в суд, он обязан провести досудебное разбирательство. Через три месяца неплательщика могут отключить от жилищных коммуникаций.
Квартирант может обратиться в органы социальной защиты на признание его/семьи малоимущей. В этом случае будет произведен перерасчет коммунальных платежей.
Выгнать квартиранта на улицу без предоставления жилья, не могут. Это прописывается в договоре. Ему обязаны предоставить помещение в общежитии.
Понятие «злостности неплательщика» устанавливается судом индивидуально. На практике применимо для лиц, уклоняющихся от оплаты коммунальных услуг в течение полугода. Если квартирант внес один платеж за этот период, злостным его не признают.
А в выдворении откажут.
По инициативе собственника
Собственник может подать иск на жильца в порядке ст. 293 ГК РФ на выдворение и снятие с регистрационного учета. Но прежде чем это сделать, он обязан попытаться решить конфликт без судебных органов.
| Устранение повреждений. | В случае частичного разрушения квартиры по вине арендатора. В установленный собственником срок. |
| Устранение разногласий с жильцами. | При НЕОДНОКРАТНОМ нарушении, подается иск. |
| Использование квартиры не по назначению. | Устранение нарушений или получение письменного согласия собственника. Например, краткосрочная субаренда. |
| Предоставление доступа к помещению. | Собственник может обязать квартиранта предоставить доступ к жилью для проведения ремонтных работ. Все издержки оплачивает собственник. |
По инициативе жильцов
Жильцы могут обратиться в суд с иском на квартиранта, если он нарушает их права. Но обязать выгнать человека из квартиры они не могут. Для этого им необходимо составить коллективную жалобу и предъявить ее собственнику.
Собственник обязан довести до квартиранта требования жильцов и назначить срок исполнения. При многократных жалобах подается иск на выселение.
Основания для недовольства жильцов:
- шум;
- аморальное поведение;
- нарушение санитарных норм;
- неисполнение требований безопасности, повлекших угрозу жизни и здоровью жильцов;
- проведение ремонтных работ, разрушающих несущие опоры и нарушающие целостность дома;
- иные нарушения, установленные законодательством РФ.
Заявление о выселении сына — смотрим здесь
Выселение бывшего члена семьи нанимателя — читаем в данной статье
Иск в суд
Лишить человека права проживать в муниципальной квартире, может ТОЛЬКО суд. Иск на освобождения помещения подает собственник.
Дело рассматривается с учетом постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. № 14. Учитываются интересы всех участников процесса. Особое внимание уделяется незащищенным слоям общества:
- инвалидам;
- пенсионерам;
- детям.
Иск принимается в производство или отклоняется в течение 5 рабочих дней арбитражным судом. Дело рассматривается в РАЗУМНЫЕ сроки. Понятия точных сроков в законодательстве нет.
Каждая ситуация рассматривается индивидуально с учетом судебной практики, предоставляемой истцом.
- Истец представляет аргументированные доказательства виновности ответчика.
- Ответчик имеет право представить доказательства невиновности или устранения причин разногласий.
[stextbox mode=»css»]Судебная практика СКАЧАТЬ[/stextbox]
Документы
Весь пакет документов требуемых для составления иска на выселение из жилья запрашивает суд.
- подтверждающие права собственности;
- технический паспорт;
- квитанция об оплате;
- выписка из домовой книги.
- доверенность на представителя собственника;
- доказательства вины ответчика;
- справка из органов опеки;
- свидетельство о разводе;
- заключение жилищной комиссии;
- иные документы необходимые суду.
Порядок выселения приставами
Решение суда передается в службу ФССП. Пристав возбуждает исполнительное производство (ИП) в соответствии со ст. 30 ФЗ-229.
Ответчик уведомляется в письменном виде о возбуждении ИП и возможности добровольно покинуть помещение. Адрес нового места жительства указывается в уведомлении.
Принудительное освобождение жилплощади
В случае отказа исполнить волю суда ответчик выселяется в принудительном порядке. Составляется опись имущества, акт осмотра помещения.
Понятые и приглашенные сотрудники служб (МЧС, полиция) расписываются в заключении. Собственника обязывают покинуть помещение. Возможно, оправданное применение силы.
Оно отображается в протоколе, в котором также расписываются понятые.
Пристав имеет право вскрыть помещение без квартиранта, вызвав сотрудников МЧС.
Служба ФМС уведомляется о снятии ответчика с регистрационного учета в рамках ИП.
Квартира продается, а деньги переводятся собственнику. За исключением судебных издержек.
[stextbox mode=»css»]Приставы имеют права арестовать имущество должника, в случае назначения судом компенсации истцу или исполнительного сбора.[/stextbox]
При сумме долга от 10 тыс. рублей пристав накладывает запрет выезда за границу и регистрационные действия с движимым и недвижимым имуществом.
Административный порядок
Это выдворение жильца без обращения в судебные органы, производится в рамках интереса одной из сторон или по обоюдному согласию.
| Проведение ремонтных работ в социальном жилье. | Квартирант на время работ переселяется в другое пригодное для жилья помещение за счет собственника. |
| Служебный договор. | Квартирант выселяется при увольнении или окончании работы в добровольном порядке. |
Административный порядок применяется в редких случаях и в основном по обоюдному согласию.
Выселение из квартиры за долги (неуплату)
Уведомление о выселении из квартиры — читаем тут
Несовершеннолетних
Выселение несовершеннолетних граждан из муниципального жилья в принудительном порядке – НЕВОЗМОЖНО. Исключением является угроза жизни и здоровью.
Ребенку должны предоставить аналогичное по условиям жилье, даже если его родители подлежат выдворению по решению суда. Право нахождения родителей с несовершеннолетним устанавливает суд.
[stextbox mode=»css»]Практика суда рассматривала дела о выдворении ребенка прописанного в муниципальную квартиру незаконно в пользу собственника, но это скорее исключение, чем правило.[/stextbox]
Из квартиры
Муниципальный собственник имеет право выгнать квартиранта в судебном порядке. Как указано в статье 84 ЖК РФ:
- с предоставлением другого жилья;
- без предоставления;
- с предоставление обустроенного жилища.
Выселение без судебного вмешательства невозможно. Если такое произошло, следует немедленно обратиться в прокуратуру.
Из комнаты в общежитии
Собственник муниципальной комнаты может потребовать от квартиранта освободить ее, только в судебном порядке.
Процесс выселения равнозначен выдворению из муниципальной квартиры.
С предоставлением жилья
| Аварийность здания. | Жилье предоставляется в случае выселения из-за угрозы обрушения. |
| Нежилой фонд. | Помещение переводится в нежилое. |
| Уменьшение площади помещения. | В связи проведением ремонтных работ площадь здания может измениться. Собственник обязан предоставить новое жилое помещение. Жильцы признаются нуждающимися в улучшении условий проживания. |
| Иные условия, указанные в договоре. | Например, задолженность по ЖКХ. |
Без предоставления жилья
| Расторжение договора. | По обоюдному согласию сторон. |
| Смена места жительства. | Квартирантом и членами его семьи. |
| Порча квартиры. | Квартирант нанес вред имуществу собственника. |
| Нарушение прав и интересов соседей. | На регулярной основе. |
Из маневренного фонда
Маневренный фонд – помещения для временного проживания граждан в соответствии со ст. 95 ЖК РФ.
Граждан переселяют в помещения маневренного фонда в случае проведения ремонтных работ в муниципальном жилье. Для этого заключается специальный договор.
Основанием для выселения служит окончание срока договора.
Как выселить из муниципальной квартиры жильца?
Выселение из квартиры
8к. Опубликовано 27.05.2017 Обновлено 18.02.2019
[stextbox defcaption=»true» collapsing=»true» collapsed=»false» mode=»css»]
- В каком случае могут выселить из муниципального жилья?
- Бывшие родственники
- Непрописанные граждане
- Прописанные квартиранты
- Социально незащищенные
- Как выселить из муниципальной квартиры алкоголика?
- Образец иска о выселении из муниципальной квартиры
- Постановление суда о выселении
- Исполнительное производство
- Заключение
Квартиранты, попавшие в ситуацию с разделением неприватизированных квартир и незаконным вселением, пытаются найти ответ на вопрос, как выселить из муниципальной квартиры жильца, который занимает жилплощадь без юридических оснований?
Здесь необходимо понимать, что муниципальное жилье принадлежит местным органам самоуправления, а все жильцы являются нанимателями на основании арендного договора.
Законы призваны обеспечивать всех граждан жилищными условиями на основании ст. 40 Конституции РФ. Следовательно, никто не будет разбираться, сколько по времени граждане проживали в квартире и кто первым получил такое право.
[stextbox mode=»css»]Важно! Если человек вписан в арендный договор на основании ст. 31 Жилищного кодекса, то за ним сохраняется право пользования данным жилым помещением. Никто не сможет его выселить, если он не нарушает условия эксплуатации муниципальной собственности.[/stextbox]
Данная практика в юриспруденции считается одной из самых сложных, а суд может вынести разные решения при одинаковых ситуациях. Например, квартирант может быть признан нуждающимся в жилье. Его право на проживание сохраняется, даже если на то нет юридических и документальных оснований.
Обычно подобное применяется к слабозащищенным слоям общества:
- детям;
- инвалидам;
- пенсионерам;
- лицам, признанным малоимущими.
Люди, прожившие всю жизнь в одной государственной квартире и отказавшиеся от приватизации, рискуют лишиться части жилья, т. к. государство защищает не только их, а весь конституционный строй в целом, а также учитывает жилищные проблемы остальных граждан.
В каком случае могут выселить из муниципального жилья?
Как выселить человека из муниципальной квартиры, если он нарушает условия общежития указанные в ст. 35 Жилищного кодекса?
Для этого должны быть веские основания, которые необходимо доказывать в судебном порядке (ст. 56 и 57 ГПК РФ). Иск может подать только собственник.
Квартиранты должны составить жалобу и обосновать свои претензии в письменном виде.
Если их права или интересы нарушены они могут обратиться в суд как в индивидуальном порядке, так и коллективным иском (ст. 3 ГПК РФ).
Исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры
Причины выселения из государственных объектов недвижимости:
| Долги по ЖКХ. | Просрочка составляет шесть месяцев. |
| Систематическое нарушение условий общежития. | Ущемление прав и интересов соседей. |
| Использование помещения не по назначению. | В коммерческих или иных целях, не предусматривающих проживание в квартире. Например, офис или склад. |
| Незаконная перепланировка. | Изменение несущих конструкций помещения, которые способны вызвать обрушения или повредить геометрию здания. |
| Препятствие проникновению в квартиру представителей собственника. | Например, для проведения ремонтных работ. |
| Порча имущества. | Отказ устранять нарушения за свой счет. |
| Прекращение семейных отношений либо незаконное подселение. | При отсутствии законных оснований для проживания, человека выселят в судебном порядке. |
| Приобретение квартирантом приватизированного жилья. | Муниципальная недвижимость передается новым жильцам признанным нуждающимися в улучшении условий проживания. |
| Отсутствие жильца в квартире свыше полугода. | При условии подтверждения в его действиях добровольного намерения. |
Бывшие родственники
Расторжение семейных отношений подразумевает отдельное проживание, но так происходит не всегда. Для граждан, которые не могут разъехаться мирными путями остро встает вопрос, как выселить бывшего мужа/супругу из муниципальной квартиры? Сюда же можно отнести и родителей, которые лишены прав на детей.
Прекращение брачных отношений
На основании гл. 4 ст. 16-26 Семейного кодекса расторжение брака является законным основанием для прекращения родственных отношений.
Следовательно, если у одного из супругов нет прав для дальнейшего проживания в муниципальной квартире, он обязан покинуть жилье в добровольном порядке. Но такой исход не всегда возможен.
Суд может обязать остальных жильцов обеспечить бывшего квартиранта жильем за свой счет либо сохранить за ним право пользования квартирой на неопределенный срок. Например, если человек признан малоимущим, то пока он не сможет самостоятельно обеспечить себя жильем, он будет проживать в государственной квартире.
Важно! При заключении брака составьте договор либо не вписывайте нового жильца в соглашение найма. Всегда можно ограничиться регистрацией.
Лишение родительских прав
Родителей лишают прав на детей в порядке ст. 69, 70, 71 СК РФ. Но на практике их оставляют проживать совместно, при условии отсутствия угрозы жизни и здоровью ребенка.
Если такая угроза появляется, то родителя могут отселить без предоставления нового места жительства, при условии наличия у несовершеннолетнего опекуна.
Если опекун не назначен, то его назначает государство в лице органов опеки, а ребенка забирают в интернат. Но все права на пользование муниципальной квартирой за ним сохраняются пожизненно.
[stextbox mode=»css»]Важно! Проводить сделки с таким жильем нельзя. Исключением является предоставление несовершеннолетнему равнозначных условий проживания.[/stextbox]
Непрописанные граждане
Как выселить из муниципального жилья непрописанных жильцов? Для этого достаточно обратиться к собственнику с письменным заявлением.
Исходя из ситуации, будет принято решение на подачу иска либо написанию заявления в прокуратуру для освобождения помещения в административном порядке.
Лица, которые занимают квартиры незаконно, подлежат отселению по ускоренному варианту. Обычно весь процесс не занимает больше двух месяцев. Также на них может быть наложен штраф, и если помещению был причинен ущерб, то его восстановление полностью ложится на ответчиков.
Важно! С позиции закона данные отношения относятся к гражданско-правовым делам, но могут быть исключения. Например, незаконные жильцы вынудили других квартирантов покинуть помещение.
В данном случае к ним может быть применена уголовная ответственность.
Прописанные квартиранты
Могут ли выселить из муниципальной квартиры прописанных жильцов? Да, такой вариант возможен, но он требует подтверждения нарушений в задокументированной форме.
Выше мы приводили причины, по которым прописанные жильцы могут быть отселены. Теперь давайте рассмотрим нестандартные ситуации.
- Прописка не означает указание жильца в муниципальном соглашении. То есть для суда не будет юридических оснований оставить такого человека дальше проживать в помещении.
- Признание дома аварийным и отказ прописанного жильца покидать здание или переезжать на новое место жительства, предоставленное собственником.
- Капитальный ремонт дома. Также как и при аварийной ситуации, квартирант отказывается покидать квартиру даже на время, и переезжать в дома маневренного фонда (ст. 95 ЖК РФ).
- Жилец препятствует проникновению в квартиру представителей собственника. Например, для проведения экспертизы износостойкости здания и установления степени разрушения несущих конструкций.
[stextbox mode=»css»]Важно! Если обрушение здания может угрожать жизни или здоровью квартиранта, его могут выселить без обращения в суд. Для этого собственник пишет заявление в прокуратуру и человека выселят силой сотрудники полиции.[/stextbox]
Социально незащищенные
Суд уделяет особое внимание гражданам, которые не могут самостоятельно себя защитить или не понимают, какие последствия может понести законодательное разбирательство. Также учитываются лица, неспособные самостоятельно обеспечить себя защитой в силу отсутствия средств на привлечение юристов.
Специально для подобных ситуаций было представлено Постановление Верховного Суда № 14, а также дана возможность участвовать в процессе представителей прокуратуры и органов опеки (ст. 45 и 46 ГПК РФ).
Выселение по договору соц. найма детей возможно только с предоставлением аналогичных условий проживания.
Ребенка невозможно выселить, если он или его родитель были указаны в муниципальном договоре найма. Исключением является полное отсутствие прав на проживание. Например, сожитель может выгнать сожительницу с ребенком, если они просто проживали по его приглашению, без составления каких-либо документов.
При этом прав на ребенка у сожителя нет и он не усыновлял/удочерял несовершеннолетнего.
Если у инвалида нет законных оснований для нахождения в квартире, он будет выселен принудительно. Статус инвалидности в данном случае не обеспечит человека с ограниченными возможностями, шансом остаться в квартире.
Но здесь возможны исключения. Например, человек требует медицинского ухода со стороны бывших родственников или квартирантов. Постановление суда, скорее всего, сохранит за ним право дальнейшего нахождения в помещении, а жильцов обяжут ухаживать за инвалидом.
Также если человек требует медицинского ухода, но его болезнь относиться к перечню заболеваний, указанных в Постановлении Правительства №378, то его могут отселить с предоставлением отдельного жилья.
Статус пенсионера не дает человеку право незаконно занимать жилплощадь. Исключением является признание такого ответчика недееспособным и требующим ухода со стороны других жильцов.
На практике за пенсионерами сохраняют право пользования помещением, т. к. пожилые люди обычно указаны в муниципальном договоре найма.
Выселение малоимущих из квартир соцнайма практически невозможно, пока за данными людьми сохраняется такой правовой статус.
Остальных жильцов могут обязать предоставить помещение малоимущему за свой счет либо сохранят за ним право пользования муниципальной собственностью.
Важно! Статус малоимущего необходимо подтверждать ежегодно.
Как выселить из муниципальной квартиры алкоголика?
Выселение из социального жилья лиц, страдающих алкоголизмом или наркоманией, возможно на основании нарушений стать 35 Жилищного кодекса.
Подобным пунктом будет являться систематическое ущемление и нарушение прав и интересов соседей.
Фактически поведение алкоголиков нарушает условия общежития. Также данная категория людей, скорее всего, не оплачивает коммунальные платежи, а следовательно, будет выселена в помещения с худшими условиями проживания (ст. 105 ЖК РФ).
Собственник в судебном порядке выселит данных граждан в комнату общежития площадью 6 кв/м, а жилье продаст либо передаст в пользование других жильцов.
Образец иска о выселении из муниципальной квартиры
Выселение по договору социального найма должно происходить строго в соответствии с законодательством. Иск подается в соответствии со ст. 131 и 132 ГПК РФ.
Обязательным условием будет являться указание нового место жительства выселяемого, если иное не предусмотрено законом. Суд будет рассматривать заявление в течение пяти рабочих дней. Если будут выявлены нарушения, иск отклонят.
[stextbox mode=»css»]Важно! Прежде чем обращаться в суд, владелец помещения обязан провести досудебную работу и обязать квартиранта исправить ситуацию. Все уведомления должны быть направлены жильцам в письменном виде.[/stextbox]
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- копии иска всем участникам процесса;
- показания свидетелей;
- документы, подтверждающие право собственности;
- доверенность на представителя собственника;
- заключения экспертов;
- иные документы, требуемые судом, или указывающие на нарушения.
В зависимости от ситуации пакет документов может отличаться в том или ином случае.
- Прекратить право Ответчика(цы) на пользование жилым домом (варианты: частью жилого дома, квартирой, частью квартиры, комнатой), расположенным(ой) по адресу: ______________________________.
- Выселить Ответчика(цу) из жилого дома (варианты: части жилого дома, квартиры, части квартиры, комнаты) по адресу: ______________________________.
- Договор купли-продажи (варианты: мены, дарения и т.д.) от «___»___________ ____ г. N _____.
- Свидетельство о праве собственности на жилой дом (вариант: часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комнаты) N _____ от «___»___________ ____ г.
- Выписка из домовой (поквартирной) книги от «__»__________ ___ г., подтверждающая факт регистрации Ответчика.
- Свидетельство о расторжении брака от «___»___________ ____ г. N _____.
- Документы, подтверждающие наличие у Ответчика другого жилья (варианты: возможности обеспечить себя другим жилым помещением).
- Документы, подтверждающие требования Истца о добровольном выселении Ответчика.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
- Копия искового заявления и приложенных к нему документов для Ответчика.
- Доверенность представителя от «___»___________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем Истца).
- Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Истец основывает свои требования.
Постановление суда о выселении
Суд принимает решение на основании гл. 16 ст. 194-214 ГПК РФ.
Если судья видит причины, чтобы оставить квартиранта в помещении и закрепить за ним право на пользование, данное решение отразиться в заключение и может быть обжаловано в срок десять дней.
Если жильца принято выселить, то он также вправе обжаловать данное решение в вышестоящих инстанциях.
Поскольку категория подобных дел является сложной, а договор социального найма является сдерживающим фактором для выселения, суд может проходить достаточно долго. Ведь необходимо учесть интересы всех участников спора и в первую очередь незащищенных граждан.
Поэтому у ответчика достаточно времени, чтобы устранить причину разногласий. Минимальный срок рассмотрения подобных дел – шесть месяцев. Но может быть значительно увеличен по различным обстоятельствам.
Например, проведением экспертиз или заключений врачей о здоровье выселяемого.
Исполнительное производство
Решение суда является основанием для возбуждения исполнительного производства (ст. 30 Федерального закона 229).
Приставы уведомляют должника о добровольном освобождении муниципального жилья в десятидневный срок. Если реакции со стороны ответчика нет, то его выселяют принудительно в течение двух месяцев.
На практике выселение из квартиры по соц. найму может растянуться еще на полгода.
Кроме самого выселения, приставы составляют опись имущества и акты. Весь процесс происходит в присутствии понятых и сотрудников полиции.
Выселение из муниципального общежития
Заключение
Если возникают вопросы по теме данной статьи, пишите их в комментариях либо обратитесь к дежурному юристу в форме всплывающего окна. Также вы можете проконсультироваться с сотрудниками нашего центра по телефонам, указанным на сайте. Мы обязательно ответим и поможем.
Все консультации БЕСПЛАТНЫ.
За что суд может выселить из квартиры
Свежая тенденция судебной практики: суды стали гораздо смелее выселять граждан из квартир за вопиющую антисанитарию или долги по ЖКХ. По данным Судебного департамента при Верховном суде России, за полгода суды вынесли 8,6 тысячи решений о выселении граждан.
Анатолий Медведь
Свежий пример: буквально на днях в Новосибирске судебные приставы выставили гражданина, занимавшегося буквально коллекционированием мусора. Иногда в доме заводятся такие замечательные соседи, которые превращают свои квартиры в клоаку. В какой-то момент антисанитария перестает быть их личным делом, так как запахи и тараканы начинают активно осваивать весь дом.
В данном случае, как рассказывают судебные приставы, жилец не просто не убирал за собой. Он приносил мусор домой из урн и контейнеров.
«Администрацией Кировского района г. Новосибирска в адрес гражданина направлялось предупреждение об устранении нарушений и приведении квартиры в надлежащее состояние, однако мужчина проигнорировал данные требования, — рассказывают в Федеральной службе судебных приставов. — В результате районная администрация обратилась в суд с иском о выселении данного гражданина».
Когда судебный пристав пришел к гражданину и вручил уведомление о выселении, мужчина не скрывал возмущения. Больше всего, как ни странно, он беспокоился о сохранности своих вещей.
«Гражданину был дан срок для вывоза имущества, по истечении которого установлено, что квартиру он покинул, однако весь мусор так и остался в помещении, рассказывают в службе судебных приставов. — Решение суда о выселении гражданина исполнено. Районная администрация решает вопрос о вывозе мусора из захламленной квартиры».
Надо понимать: инициаторами таких дел являются прежде всего соседи антисанитарных граждан. Именно они, а не чиновники, начинают борьбу за чистоту дома.
Десять лет назад всероссийской сенсацией стало решение суда в Свердловской области: в городе Первоуральске был выселен из квартиры диджей, измучивший соседей громкой музыкой.
Многих людей решение воодушевило. «Наконец-то! Неужели можно будет найти управу? У меня тоже есть такой сосед и он всех достал», — говорили одни.
Другие сомневались. Мол, слишком много нюансов, так что дело скорее всего останется единичным. Третьи возмущались: неужели можно выселить кого угодно, а как же железное право собственности?
Прошло время, и подобные дела становятся обыденностью. По данным Судебного департамента, 1,9 тысячи решений о выселении было принято в отношении граждан, живущих в муниципальном жилье. 6,7 тысячи решений о выселении касаются владельцев квартир.
В таком случае жилье продается, деньги возвращаются собственникам.
По словам адвоката Галины Пономаренко, выселение человека является самой крайней мерой, применяемой судами.
«Принятию судами такого решения предшествует всесторонняя оценка тяжести поведения выселяемого лица», — говорит Галина Пономаренко.
Она поясняет, что выселить могут за постоянно повторяющиеся действия по нарушению прав соседей, например, антисанитарию, громкое прослушивание музыки и т.п. Если люди живут в муниципальном жилье, то их кроме всего прочего могут выселить еще и за долги по ЖКХ. Правда, в таком случае на улицу не выбрасывают, а предоставляют другое жилье, меньшее по площади.
Судя по статистике, из всех рассмотренных дел о выселении удовлетворено 84 процента исков. В остальных был отказ. При этом еще 1,4 тысячи дел были прекращены, их надо прибавить к числу тех, когда в выселении было отказано.
Так что суды действительно не рубят с плеча.
Например, в городе Усинске Республики Коми суд отказался выселить по иску соседей из муниципального жилья семью М., собравшую, кажется, все возможные нарушения. Во-первых, на них жаловались за ночной шум, музыку, мат, драки. Во-вторых, грязь.
Соседи в суде рассказали, что клопы из нехорошей квартиры постоянно перелезали к ним через розетку. Экспертиза подтвердила: клопы и вправду живут в квартире ответчиков.
«Обои в коридоре и комнатах старые, грязные, во многих местах отошли от стен, в помещении имеется неприятный затхлый запах» — так описали квартиру эксперты. Кроме того, там много хлама. В-третьих, жильцы накопили долги по ЖКХ. Однако суд не увидел доказательств, что жильцов неоднократно предупреждали о необходимости устранить нарушения и предупреждения не действовали.
Клопов же потравили пока шло судебное разбирательство. Что же касается долгов за коммуналку, то здесь иск должны были подавать местные власти, и они же должны позаботиться о другом жилье. Так что семья М. получила второй шанс.
Суды приняли 8,6 тысячи решений о выселении граждан, удовлетворено 84 процента таких исков
Вряд ли соседи могут назвать это хеппи-эндом. Тем не менее, если нарушители не исправятся, к вопросу, как говорят юристы, можно будет вернуться. Важный урок дела: процедура выселения непростая, надо соблюсти массу условий и прежде всего — доказать, что отвратительный жилец неисправим. Эксперты подчеркивают, именно какие-то нарушения процедуры часто становятся основанием для отказа в иске о выселении.
Поэтому страдающие соседи должны запастись терпением и шаг за шагом пройти все формальности: предупредить, зафиксировать, перенервничать из-за того, что ничего не изменилось, опять зафиксировать и так далее.
Например, в Мурманске в начале ноября выселили женщину, превратившую квартиру в грязный притон. Как рассказывают соседи, весь процесс занял около десяти лет. За это время много юридической воды утекло, но теперь квартира свободна. А жилице подыскали социальный приют.
Это благотворительная организация, жить можно бесплатно, но пить и дебоширить нельзя.