Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику в МФЦ 2024 2023

Каждый человек вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению. Закон позволяет заключать различные договоры (купли-продажи, мены, дарения). Единственное условие – подобные сделки оформляются в письменном виде. Иногда требуется нотариальное удостоверение договора.

Сделки могут заключаться как между родственниками, так и с участием третьих лиц. Рассмотрим, как оформить дарение доли в квартире близкому родственнику.

Закон

Порядок оформления договоров дарения и последующего переоформления права собственности закреплен следующими нормативными актами:

Гражданский кодекс РФ.
Основы законодательства о нотариате.
ФЗ «О государственной регистрации прав…».
ФЗ «О кадастровой деятельности».
ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Закон о нотариате применяется при нотариальном удостоверении договоров. При дарении доли в квартире требуется обязательнаое нотариульное удостоверение контракта.

Что такое доля квартиры

Мнение эксперта
Станислав Евсеев
Юрист. Опыт 12 лет.

Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Владельцем жилого помещения, может быть, один человек или несколько. При наличии нескольких совладельцев, каждому из них принадлежит определенная часть имущества (дома, квартиры).

Причем собственность может быть общей или долевой (ст.244 ГК РФ). Под общей собственностью подразумевается имущество без определения долей участников.

Их величина зависит от количества совладельцев. Например, в приватизированной квартире на троих человек, каждому члену семьи принадлежит 1/3 часть жилья.

При долевой собственности каждому владельцу принадлежит определенная часть имущества. Причем доли могут быть разными.

Как правильно подарить долю в квартире близкому родственнику, маме, дочери, сыну

Базовое требование при заключении сделок – полная дееспособность участников соглашения. То есть граждане должны достичь совершеннолетия. Интересы малолетних лиц представляют их родители или другие законные представители (опекуны, приемные родители).

Договор дарения доли оформляется в письменном виде. Правило действует независимо от степени родства между участниками сделки. Устное отчуждение недвижимого имущества запрещено.

Договор набирает силу после его подписания.

Обязательным условием является его нотариальное удостоверение. Причиной обращения к нотариусу становится необходимость проведения сделки с долями в недвижимости.

Право собственности на отчуждаемый объект возникает после внесения сведений в ЕГРП.

Пример. Глава семьи решил отписать свою квартиру сыну и дочери от первого брака. Каждому из них полагалась ½ часть жилья. Оба ребенка достигли совершеннолетия.

Следовательно, согласие их матери не требовалось. Стороны обсудили все основные условия сделки. Договор дарения был оформлен у нотариуса. В тот же день бумаги подали в Росреестр.

Через неделю одариваемые лица получили выдержку из ЕГРН.

Условия договора

Дарение носит безвозмездный характер. В соглашении не должно быть встречных условий. Иначе его можно будет оспорить.

Договор должен содержать внятное описание отчуждаемого имущества. Передача доли осуществляется при жизни владельца объекта.

Нарушение любого пункта делает договор дарения ничтожным или оспоримым.

Нужно ли согласие совладельцев на отчуждение части помещения? Обычно согласие требуется в случае продажи имущества (ст.250 ГК РФ).

При заключении договора дарения есть свои нюансы. Подарить без согласия совладельцев можно только выделенную долю. Объект в совместной собственности может быть подарен только с согласия сособственников.

Способы

Дарение части жилья происходит путем заключения договора. Однако иногда гражданам приходится обращаться в суд. Причина – смерть дарителя. Если одариваемый субъект не успел зарегистрировать право собственности, то имущество наследодателя входит в состав наследства.

Правопреемниками собственности выступают члены семьи усопшего субъекта.

Пример. Истец обратился в суд. Он просил признать дарственную заключенной, а выданное нотариусом свидетельство недействительным. Также истец просил отменить свидетельство о праве собственности.

Обоснование требований – между истцом (сыном от первого брака) и покойным гражданином К. был оформлен договор дарения. Но истец не успел зарегистрировать право собственности на помещение из-за смерти дарителя. Ответчиками были наследники усопшего субъекта.

Они знали о заключении договора дарения, однако, обратились к нотариусу для оформления наследства. В результате истец лишился подаренного ему имущества. Право собственности правопреемники зарегистрировали в УФРС Омской области.

Двое ответчиков признали исковые требования. Еще один утверждал, что ничего не знал о наличии договора дарения. Причем соглашение не удостоверено нотариусом. Поэтому просил отказать в удовлетворении иска. Однако суд не согласился с мнением ответчика.

Сделка заключалась до внесения изменений в ФЗ №172-ФЗ. Поэтому нотариальное удостоверение договора не требовалось. Исковые требования были удовлетворены.

Порядок действий

Участникам сделки необходимо выполнить следующие действия:

Собрать необходимые документы.
Подготовить проект соглашения.
Обратиться к нотариусу.
Оформить дарственную.
Зарегистрировать право собственности.

Процедура

Изначально участникам сделки нужно обратиться в нотариальную контору. Проект соглашения можно разработать самостоятельно или взять у нотариуса.

Чтобы заключить договор потребуются соответствующие бумаги. Нотариус устанавливает личности участников, проверяет их дееспособность.

Одновременно сторонам соглашения разъясняются их права/обязанности. Дарственная считается оформленной с момента ее подписания сторонами.

Данные о заключении договора вносятся в государственный реестр. Во избежание ошибок нужно внимательно проверить текст соглашения.

Документы

Для оформления дарственной потребуется:

Паспорта дарителя, одариваемого.
Документы на имущество (выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт).
Выписка из домовой книги.
Согласие супруга на отчуждение доли помещения (при необходимости).
Подтверждение родства.

При наличии последнего документа стороны соглашения освобождаются от уплаты НДФЛ (ст.217 НК РФ). Правило действует только в отношении близких родственников.

Расходы

При заключении дарственной стороны несут определенные издержки. Сколько стоит оформление дарения зависит от рыночной цены объекта.

За нотариальное удостоверение сделки придется заплатить 0,5% от стоимости доли. Минимальная сумма сбора 300 руб. Предельная ставка составляет 20 тыс. руб.

Госпошлину обычно оплачивает одариваемое лицо.

Услуги нотариуса оплачиваются помимо основного налога. В среднем они составляют 5 тыс. руб. Детали нужно уточнять в нотариальной конторе.

Отдельной статьей издержек идет регистрация права. При переоформлении помещения в многоквартирном здании размер налога составляет 200 руб. При оформлении целой квартиры правообладатель уплачивает 2 тыс. руб.

Налоги

Единственным налогом при заключении дарственной является НДФЛ. Его размер для резидентов РФ составляет 13%. Нерезиденты платят 30%.

Кто освобождается от уплаты подоходного налога? НДФЛ не платят граждане, которые являются близкими родственниками. Сюда относятся родители, дети, супруги, братья/сестры.

Также льгота распространяется на бабушек/дедушек.

Сроки

Заключить дарственную можно в любое время. Время обращения к нотариусу стороны договора определяют самостоятельно.

Сколько дается времени для оформления права собственности? Выгодополучатель может подать бумаги в любое время.

Однако затягивание процедуры чревато определенными последствиями. В случае кончины дарителя выгодополучателю придется доказывать свои права на имущество в суде. Иначе оно войдет в состав наследства.

Оформление дарственной

Порядок оформления договора регламентируется законом. Изначально сторонам нужно согласовать ключевые пункты соглашения. Один из них – право отказа от передачи дара.

Причиной может послужить в ухудшение имущественного состояния дарителя.

Далее, участникам сделки следует посетить нотариуса. Привязка идет к месту расположения квартиры. При себе нужно иметь документы.

Нотариус рассчитает сумму сбора и выдаст реквизиты для его оплаты. Произвести платеж можно в любом банке страны. Нотариальное удостоверение сделки происходит после оплаты сбора.

Дарственная составляется в трех экземплярах. Один выдается дарителю, второй выгодополучателю, третий остается у нотариуса.

Образец дарственной на долю в квартире между родственниками 2024

Ниже представлен типовой образец соглашения

Договор дарения доли квартиры родственнику

Как подарить долю в квартире близкому родственнику без нотариуса в 2024 году

До 2017 года можно было оформлять дарственную на часть квартиры без последующего нотариального удостоверения. Позже были внесены изменения в закон.

Сегодня договора дарения подлежат обязательной регистрации у нотариуса (ст.42 ФЗ №218-ФЗ). Отсутствие удостоверительной надписи приведет к отказу в регистрации права собственности.

Оформить дарственную без участия нотариуса можно только на целую квартиру.

Как передать долю родственнику

Способов отчуждения несколько – продажа, мена, дарение. Каждый из них имеет сильные и слабые стороны. При заключении договора купли-продажи приоритетное право выкупа принадлежит совладельцам.

Отчуждение имущества третьим лицам допускается только по факту отказа основных претендентов. При заключении дарственной подобные ограничения могут отсутствовать.

Бесплатно

Оптимальный вариант отчуждения имущества – договор дарения. Родственники не платят подоходный налог.

Однако подобные сделки не являются полностью бесплатными. За нотариальное удостоверение дарственной удерживается госпошлина.

Отдельно участникам сделки оплачивают нотариальные услуги.

Без дарственной

Можно ли отдать долю без оформления дарственной? Передать часть квартиры родственнику можно путем заключения договора купли-продажи, мены.

Оба варианта уместны в рамках наследственного права. Например, если несколько человек унаследовали доли в разном имуществе.

Совладельцы могут договориться между собой о выкупе или обмене недостающей части. Конечная цель подобных сделок – получения права собственности на целый объект.

Также граждане могут оформить договор о разделе наследства. Однако им нужно предварительно получить свидетельство у нотариуса (ст.1165 ГК РФ). Выбор способа передачи части имущества зависит от обстоятельств дела.

Регистрация права собственности

Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Одариваемый субъект может обратиться в одно из отделений Росреестра. Также бумаги можно подать через МФЦ.

Регистрации права собственности происходит по заявлению правообладателя.

К нему нужно приложить:

договор дарения;
документы на имущество;
удостоверение личности;
выдержку из домовой книги;
письменное согласие совладельцев (не всегда);
подтверждение уплаты пошлины.

Примечание. Согласие совладельцев требуется при отчуждении части квартиры, которая находится в совместной собственности граждан. Если имущество находится в долевой собственности, то согласие совладельцев не нужно.

От имени детей действуют их законные представители. Если правообладатель не достиг 14-летнего возраста, то дополнительно потребуется свидетельство о рождении. Дети в возрасте 14 лет подают заявление самостоятельно.

Единственное условие – наличие письменного согласия родителей.

Процедура регистрации занимает от 5 до 12 дней. Точный срок зависит от двух факторов – способ подачи документов и вид регистрируемого действия.

Сделка считается завершенной после выдачи выгодополучателю выписки из ЕГРП.

Можно ли расторгнуть договор дарения

Закон предусматривает возможность расторжения договора. Основные причины:

Одариваемый субъект совершил преступление в отношении дарителя. Например, нанес тяжелые телесные повреждения и убил его.
Имущественное состояние дарителя существенно ухудшилось после заключения сделки.
Одариваемый субъект крайне небрежно относится к подаренному ему имуществу.

Также дарственная может быть признана недействительным в суде. Например, если при подписании договора даритель не осознавал последствия своих действий. Последствием в обоих случаях является возврат имущества дарителю.

Дарение части квартиры происходит путем заключения договора. Подобные сделки подлежат нотариальному удостоверению. Правило действует независимо от степени родства одариваемого субъекта с дарителем. Отсутствие нотариальной надписи на договоре дарения приведет к отказу в последующей регистрации права собственности.

Во избежание ошибок желательно проконсультироваться у юриста. Такая возможность представлена на нашем сайте. Достаточно заполнить форму обратной связи и отправить заявку.

В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Договор дарения квартиры через МФЦ в 2024 году: порядок регистрации, сроки, документы

Вопрос, как оформить дарственную на квартиру через МФЦ становится актуальным перед многими собственниками недвижимости, которые решили подарить жилую площадь кому-либо.

Ермаков Ярослав · 2024-06-07 19:27:11

Как оформить дарственную через МФЦ
Могут ли отказать в регистрации права по договору дарения?
Налоги при дарении квартиры
Оформление дарственной на квартиру в МФЦ: пошаговая инструкция
Что требуется от участников соглашения
Комментарии

Как оформить дарственную через МФЦ

Вопрос, как оформить дарственную на квартиру через МФЦ становится актуальным перед многими собственниками недвижимости, которые решили подарить жилую площадь кому-либо. Все хотят сделать это максимально просто, без больших очередей – самым легким способом можно считать возможность оформить дарственную через МФЦ. Но нужно иметь в виду, что сделать это дистанционно, на расстоянии – не получится, обе стороны сделки должны прийти в центр лично, с пакетом документов, чтобы выполнить оформление дарственной на квартиру через МФЦ.

Обязательно с собой нужно взять паспорт – оригинал и сразу копию. Как приедете в центр, на входе нужно взять талончик на услугу по кадастровому учету, и ждать своей очереди. Когда она подойдет, чтобы решить вопрос как оформить дарственную на квартиру через МФЦ, нужно подать пакет готовых документов.

Сотрудник центра некоторое время проверяет их, после вы получаете расписку о том, что услуга выполнена и вам нужно ожидать оформления всех бумаг.

Оформить дарственную через МФЦ несложно, удобна процедура тем, что вы можете выбрать центр, который находится не по вашему месту жительства, а просто в удобном для вас районе, например рядом с работой. Перед визитом обязательно перезвоните и уточните, занимается ли это отделение вопросами с жилищным фондом. Если вы стали собственником ранее зарегистрированного жилья, документ на которое был нотариально удостоверен, то договор о дарении вы можете предоставить уже с официальной пометкой из Российского реестра и плюс к нему выдать справку из ЕГРН с готовой печатью от государственного органа.

Могут ли отказать в регистрации права по договору дарения?

В любом процессе могут случиться непредвиденные обстоятельства, которые повлияют на ход дела. В процессе дарения – это тоже возможно. Вам могут отказать в регистрации права по договору дарения в том случае, если бумага будет содержать какие-либо ошибки, которые идут вразрез с законодательством нашей страны.

Например, даритель, на момент сделки, должен быть полностью в трезвом уме, то есть признан дееспособным, в противном случае процесс дарения невозможен.

Налоги при дарении квартиры

Процесс дарения может не облагаться налогами, но только в том случае, если ваша теперь квартира была получена от близкого вам родственника:

От супруга или супруги:
От родителей или наоборот от детей – усыновленные и удочеренные тоже будут иметь отношение к данному списку;
От близких братьев или сестер;
От бабушки или дедушки внукам и наоборот.

Если даритель не будет являться вашим ближним родственником, то в обязательном порядке нужно заплатить налог 13% на доход. Сумма считается от кадастровой стоимости жилья, которое было подарено.

Оформление дарственной на квартиру в МФЦ: пошаговая инструкция

Начнем с определения договора дарения, который можно считать сделкой, заключаемой одновременно с двух, сторона, одна из них принимает недвижимость безвозмездно, то есть в дар. Обе стороны должны присутствовать на всех этапах сделки. После устного обсуждения всех этапов нужно переходить к официальному оформлению документов через МФЦ. Пошаговое оформление договора о дарении должно следовать следующему алгоритму:

Подготовить все необходимые бумаги для оформления.
Записаться на прием в МФЦ и прийти на него. Это сделать можно живой очередью, по электронному талону, или записаться заранее через сайт, возможно позвонить в нужное вам отделение.
Оплатить пошлину.
Написать и принести специалисту в МФЦ заявление.
Получить уведомление о получении специалистом документов.

МФЦ дается девять дней на оформление договора о дарении, по прошествии этого времени нужно обратиться в центр и получить обратно документы. Мы описали самые базовые этапы оформления, но есть еще и дополнительные, которые будут уместны при индивидуальном подходе к сделке.

Например, если происходит дарение имущества, которое находится в общем праве собственности, то вы сначала обращайтесь к нотариусу, без него сделка невозможна. Он должен поставить свою подпись на документ, который дает согласие от других собственников на распоряжение имуществом. Если квартира дарится лицу, которому еще нет 18 лет, то при сделки должны обязательно быть его родители или законные представители.

Квартира может дариться, если она была куплена по кредитному договору, здесь нужно добиться разрешения от банка или другой организации, которая дала займ.

Перед тем, как вы обратитесь в МФЦ, чтобы не терять свое личное время на пустые поездки, нужно сразу приезжать с готовым пакетом документов для оформления дарственного договора на квартиру. Какие бумаги вам могут понадобиться:

Паспорта двух сторон сделки – оригиналы и копии;
Оформленное заявление – можно написать уже в МФЦ;
Бумаги, которые могут подтвердить наличие вашего права собственности на квартиру, которую вы дарите – справка из ЕГРН или любой другой документ, подходящий для этого;
Документ о стоимости жилья – можно принести подтверждение как рыночной цены, так и, например кадастровой – по вашему желанию;
Квитанция о том, что вы оплатили пошлину.

Если вы во время сделки представляйте третье лицо, которое не может лично приехать в МФЦ, то нужно обязательно принести доверенность от нотариуса, чтобы получить возможность осуществлять процесс дарения. Договор, который будет составлен по данному поводу, может включать разные пункты, например о праве проживать в квартире. Для этого нужно принести выписку из домовой книги или другой подобный документ, к которому относится и единый жилищный документ – взять его можно в МФЦ. В договоре должны быть обязательно прописаны все условия дарения, точно описан предмет, в нашем случае квартира и на каких условиях он передается. По договору дарения, право распоряжения имуществом есть только у лица, на имя которого и была составлена бумага – его дети, внуки или любые другие наследники не смогут распоряжаться после его смерти имуществом.

Но можно прописать в договоре обратные условия, это нужно тоже учитывать при составлении, чтобы у следующего поколения потом не возникли проблемы.

Обязательные пункты договора о дарении:

Паспортные данные обеих сторон процесса;
Описание жилой площади – где находится, какая площадь, сколько комнат, стоимость жилья;
Есть или нет залог;
Условия передачи квартиры в пользование;
Какой срок действия имеет договор, обязательно нужно поставить обеим сторонам свои личные подписи.

При обнаружении ошибок, которые не соотносятся с законом страны, оформление договора может быть остановлено или перенесено, пока они не будут исправлены. Максимальный срок для исправления составляет три месяца с момента нахождения неточностей в договоре.

Перед тем, как перейти к оформлению дарственной в МФЦ, нужно понимать, сколько стоит данная услуга. По закону нашей страны, за услуги, предоставляемые многофункциональным центром, оплата не берется, но при этом пошлины государству нужно оплачивать. Они прописаны в Налоговом кодексе, и для каждой процедуры определена своя стоимость. Например, за регистрацию договора о переходе прав собственности на другого человека, в обязательном порядке нужно отдать две тысячи рублей – квитанция прилагается к общему пакету документов. Если специалист центра вынужден вам помогать в изготовлении документов дополнительных, которые нужны для сделки, вам придется доплатить еще сумму денежных средств.

Например, нужна выписка из ЕГРН, а ее у вас нет – плюс семьсот пятьдесят рублей к основной пошлине. Квартира находится в долевой собственности – нужен нотариус для сделки. Он берет оплату в процентном отношении от стоимости жилья – 0,5% от кадастровой цены за квартиру – не меньше трехсот рублей и не больше двадцати тысяч.

Расчет стоимости производится от цены квартиры в кадастровом или рыночном объеме, вы самостоятельно выбирайте более выгодную цену для себя. Нотариус должен верить вам на слово, он не может требовать подтверждение документально стоимости жилья.

Иногда договор дарения используется в том случае, когда совместно нажитое имущество делится во время развода между супругами, согласие второй стороны нужно заверить у нотариуса – стоимость такой бумаги составит 500 рублей. Помимо пошлины, которую вы платите в обязательном порядке, нужно оплачивать и работу нотариуса, цена зависит от региона, в котором вы проживайте. Она индивидуальна.

Возможно ли оформить дарение квартиры без участия нотариуса? Возможно, если речь идет не о квартире, которая находится в долевой собственности. Но, в законе, по данному поводу появилась пару лет назад статья, в которой сказано, что если квартира переходит полностью в собственность другого человека, без деления на доли, то можно не обращаться за помощью к нотариусу. Если квартира полностью оформлена на одного человека, но он долю хочет подарить, то нотариус здесь тоже не нужен.

В договоре вы прописывайте долю, которую хотите подарить – можно указывать в частях или комнатах, использовать проценты от общей площади, как вам будет удобней. Квартира может находиться и в совместной собственности, подпись нотариуса тоже не нужна в таком случае. Но при отчуждении специалист из МФЦ потребует только нотариальное согласие остальных собственников жилья на совершение данной процедуры.

Если вам отказывают в оформлении права, по причине того, что такого документа нет у вас в наличие – это не правомерно, вы можете распоряжаться своим жильем без подписи нотариуса. Вторая сторона может подать иск о том, что вы подарили квартиру не по правилам закона и вы рискуете получить аннулирование сделки, тогда квартира обратно вернется дарителю и вы ничего не сможете предпринять.

Зачастую происходит процесс дарения квартиры или дома между близкими родственниками, с точки зрения налогов – это очень выгодный процесс. Как мы говорили выше, жилье, которое передается другому лицу, обязательно облагается налогом в 13% от его стоимости, но не в случае передачи близкому родственнику. Человек должен иметь отношение к вашей семье или подходить под категорию близкого родственника: дети и родители, братья и сестра, бабушки и дедушки. Если после передачи родственнику квартиры, он захочет ее продать, то не уплачивая НДФЛ, он сможет это выполнить через три года, тогда как остальные граждане будут иметь возможность это сделать через пять лет, с момента подписания документов о праве собственности.

Процесс дарения между близкими родственниками выгоден еще тем, что нотариус пошлину с вас получит в меньшем объеме, чем если процесс проходил бы между чужими людьми. Если закон не требует оформления через нотариуса, но вы все таки решили к нему обратиться для собственного спокойствия, то пошлина рассчитывается таким образом: три тысячи рублей и к ним 0,2% от цены жилья, вы платите за работу, если стоимость квартиры меньше десяти миллионов рублей; двадцать три тысячи плюс к ним 0,1% от цены квартиры, но не более пятидесяти тысяч, вы заплатите, если квартира стоит больше десяти миллионов. Обязательно в договоре пропишите вашу родственную связь, чтобы вы получили возможность на все привилегии, документы должны выступать в роли подтверждения.

Если ФНС будет требовать документы об уплате налогов, то вы должны принести договор, где прописано, что жилье вы передаете родственнику и подтверждающий ваши связи документ, тогда квитанция о налоге не нужна.

Что требуется от участников соглашения

Государство старается держать под контролем все процедуры, которые связаны с передачей права собственности. Это сделано по причине участившихся мошеннических операций, от которых больше всего страдают люди пенсионного возраста, молодые подростки, или лица с проблемным здоровьем.

Передавать квартиры в дар могут лица, которые являются полностью дееспособными, умеют контролировать и отвечать за свои действия. Если подростку нет 18 лет, но у него есть в собственности квартира, то он не может совершить процесс ее дарения.
Люди полностью здоровые, как физически, так и психологически, которые заключают договор по своей воли. Если будет видно, что лицо находилось во время сделки под давлением, то квартира будет ему возвращена обратно.
Передавать квартиру может только ее собственник. Если лицо просто проживает на территории дома или жилой площади, он не может ей распоряжаться.

Передавать собственность между компаниями нельзя. Если одна компания владеет домом и хочет ее отдать другой в дар – это незаконно. Но в случае, если владельцем дома является директор компании, он может подарить его второму директору от своего лица, тогда сделка правомерна.

Компания может дарить недвижимость своим сотрудникам – это тоже возможно.

Если у вас возникла проблема с договором дарения квартиры через МФЦ получить юридическую помощь можно на нашем сайте.

Оформление дарственной на квартиру через МФЦ

Дарственный договор — самый распространенный способ передачи имущества между близкими именно благодаря своей простоте оформления и доступности.

Лихачёв Василий · 2024-07-11 09:26:39

Кому вы можете подарить недвижимость?
Недетский вопрос: правила оформления договора дарения на ребенка?
Подводные камни: на что еще стоит обратить внимание при заключении договора?
Оформление дарственной через МФЦ
Как еще можно оформить дарственную и цена вопроса?
Можно ли подарить квартиру, находящуюся в ипотеке?
Срок пригодности дарственной
Можно ли аннулировать договор?
А как отказаться от дара?
Как забрать свои слова обратно: условия отмены дарственной по инициативе дарителя
Достоинства, недостатки и подводные камни – что выбрать: дарственная или купля-продажа
В каких случаях договор купли-продажи будет выгодным?
Комментарии

Особенностью процедуры является безвозмездность передачидара новому владельцу, иначеэто уже будет считаться сделкой купли-продажи со своими особенностями.

Как и любая процедура, дарственная имеет свои тонкости, которые нужноучитывать при осуществлении сделки.

Кому вы можете подарить недвижимость?

Дарить недвижимость по закону может только ее собственник, а получить – физические, юридические лица и государство.

Причем, подарить недвижимость можно как полностью, так и частично.

Однако не всем лицам разрешено осуществлять сделку:

Недееспособные граждане и лица, не достигшие 14 лет, или их представители не могут дарить недвижимость.
Нельзя безвозмездно передавать недвижимость лицам, состоящим на государственной службе.
Лица, которые содержаться или лечатся в учреждениях соцзащиты, их близкие, в т.ч. супруги, не вправе дарить недвижимость работникам этих учреждений.
Коммерческим организациям запрещено заключать дарственный договор между собой – в то же время компания может подарить недвижимость другому лицу или наоборот (например, организация дарит квартиру своему сотруднику).

Недетский вопрос: правила оформления договора дарения на ребенка?

Передать недвижимость по дарственной можно и ребенку, но этот процесс имеет свои условия:

Лица старше 14 лет, но младше 18 самостоятельно подписывают дарственную, имея согласие родителей.
Представителями лиц, не достигших 14 лет, являются родители, и дарственная регистрируется одним из них самостоятельно. Участие ребенка не потребуется.
Представителями ребенка под опекой являются попечитель или опекун. При оформлении договора необходимо участие органов опеки или попечительства.
Если родитель хочет передать имущество несовершеннолетнему ребенку, дарственная также оформляется на одного из родителя – он может представлять интересы и дарителя и одаряемого (ребенка) одновременно. Участие ребенка также не требуется.

Подводные камни: на что еще стоит обратить внимание при заключении договора?

Просто передать ключи от квартиры одариваемому будет недостаточно. Сделка должна быть официально отмечена в Росреестре. В противном случае договор будет недействительным.
Сделка о дарении, в отличие от завещания, является двусторонней, то есть одариваемый должен дать свое согласие на принятие дара.
Договор является действительным и заключается только при жизни дарителя, иначе сделка будет недействительной.

Оформление дарственной через МФЦ

Наиболее оптимальным способом оформления договора является обращение в любой МФЦ города, который предоставляет услуги Росреестра.

Для успешного оформления дарственного договора в МФЦ нужно пройти несколько этапов:

Собрать все необходимые документы:

Паспорта дарителя и одариваемого.
Документы, подтверждающее имущественное право на недвижимость – выписка из ЕГРН или соответствующее свидетельство.
Заявление на регистрацию (можно получить у сотрудников МФЦ).
Согласие супруга или супруги на отчуждение доли, если даритель состоит в браке – требует подтверждение у нотариуса.
Согласие законного представителя, в случае, если одариваемый не достиг совершеннолетия или является недееспособным.
Если имущество было приватизировано, но не поставлено на кадастровый учет, понадобится технический паспорт.
Средства на уплату госпошлины – сумма составляет в среднем 2-2,5 тыс. руб.
Договор дарения в нескольких экземплярах. В некоторых случаях также может потребоваться нотариальное заверение.

Проконсультироваться у нотариуса.

По новому законодательству РФ при осуществлении сделок с недвижимостью участие нотариуса не обязательно.

Услуги нотариуса могут пригодиться, если:

в дар передается только доля недвижимости;
даритель состоит в браке и хочет передать часть имущества;

если жилище принадлежит малолетнему или недееспособному лицу.

Подача документов в МФЦ.

Подача документов не потребует много времени. На прием можно попасть без записи, придя в ближайший центр, или записаться заранее на официальном сайте: на главной странице открыть раздел «Предварительная запись», выбрать «Росреестр» и далее «Регистрация сделок»; ввести свои данные и получить код. Полученный код в день записи необходимо ввести в терминал и получить талон с номером очереди на прием.

По предварительной записи время ожидания составляет около 5 минут, без записи – до получаса.

После подачи документов вам выдадут расписку. Договор регистрируют обычно в течение 10 дней.

Получение результатов.

По истечении срока ожидания вы можете явиться в тот же отдел МФЦ и получить выписку из ЕГРН, свидетельствующую, что одариваемый является новым собственником недвижимости. Присутствие дарителя не потребуется.

Как еще можно оформить дарственную и цена вопроса?

Оформление дарственной на квартиру через МФЦ является самым бюджетным, так как оплачиваете вы только госпошлину (2-2,5 тыс. руб.). Однако если вы захотите передать в дар дом, то за передачу земли нужно будет дополнительно заплатить от 350 до 2 тыс. руб., в зависимости от размера участка.

Однако существуют и другие способы оформления сделки:

Через риелтора. В данном случае вам не придется собирать пакет документов на объект одариваемой недвижимости, срок оформления составляет 10 дней, однако стоимость такой услуги в разы выше – от 10 тыс. руб.
Через юриста. Юрист также поможет вам оформить договор в течение 10 дней, однако плата за услуги составляет от 5 тыс. руб.
Обратиться к нотариусу. Нотариус ускорит процесс регистрации до 3 дней, но услуги обойдутся значительно дороже: 0,5% от стоимости одариваемого имущества, но только более 3 тыс. руб., плюс плата за работу – от 4,5 тыс. руб. В сумме оформление дарственной через нотариуса обойдется немногим больше 7,5 тыс. руб.

Услуга оформления согласия одного из супруга, если даритель состоит в браке, обойдется в 2 тыс. руб.

За бумажную выписку из ЕГРН, в случае необходимости получения таковой, придется доплатить отдельно 300 рублей.

Также нужно взять во внимание, что если одаряемый не является близким родственником, он должен будет заплатить налог за подарок в размере 13%.

Можно ли подарить квартиру, находящуюся в ипотеке?

Закон предусмотрел и этот случай. Возможность дарения квартиры в ипотеке зависит от условий ипотечного договора. До погашения полной суммы недвижимость является собственностью банка, то есть заемщик еще не является полноправным владельцем и не может распоряжаться жильем без согласия банка.

Банк с большей вероятностью пойдет на встречу, если при составлении ипотечного договора заранее будет указана возможность дарения квартиры заемщиком с согласия кредитора.

Срок пригодности дарственной

Документ, подписанный обеими сторонами, можно зарегистрировать в любое время. Однако если даритель состоит в браке, то понадобиться «освежить» согласие супруга. До официальной регистрации имущество принадлежит законному владельцу, и он несет ответственность за уплату налогов и всех расходов.

Можно ли аннулировать договор?

Отменить дарственную возможно в случае наличия обоюдного согласия участников сделки или путем судебного разбирательства.

Существует несколько законных причин для отмены договора дарственной:

Покушение одариваемого на владельца недвижимости.
Нанесение ущерба дарителю; представление опасности для дарителя и членов его семьи.
Безалаберное отношение одариваемого к имуществу, которое может привести к порче или утрате собственности.
Смерть одариваемого. Однако даритель может получить имущество обратно лишь в случае, если данный пункт прописан в договоре. В других условиях дар перейдет законным наследникам покойного.

А как отказаться от дара?

Одаряемый может и отвергнуть столь щедрый дар или отказаться от полученного, расторгнув договор. Отказ, как и принятие, должен быть оформлен в письменной форме и зарегистрирован в соответствующих инстанциях.

Как забрать свои слова обратно: условия отмены дарственной по инициативе дарителя

Существует ряд причин, из-за которых даритель может аннулировать договор:

Если в договоре указано, что одариваемый может получить имущество только после смерти дарителя. Такой формат присущ завещаниям и дарственная будет аннулирована.
Сделка содержит условие перечисления определенной суммы денег дарителю. Суть дарственной заключается в ее безвозмездности, в иных условиях договор будет противоречить закону.
Даритель, при наличии других собственников недвижимости, не взял с них согласие на осуществление сделки.
Даритель по ошибке или другим причинам не поставил свою подпись на договоре. Такую мелочь легко проглядеть, однако результат один – дарственный договор лишается юридической силы.
Невменяемое состояние одной из сторон сделки, которое подтверждено документально (выписки из больницы, анализы) или со слов свидетелей.
Ошибки при составлении договора. Любая ошибка , будь то адрес или цифра в дате рождения, может стать причиной для отмены договора.

Достоинства, недостатки и подводные камни – что выбрать: дарственная или купля-продажа

Знакомясь со всеми привилегиями дарственной, нужно учитывать, что выгодной она является в случае заключения между близкими родственниками, так как не требует начисления налогов государству. Вдобавок дарственная может минимизировать затраты в случае предпочтения завещанию.

Оформление дарственного договора при отсутствии близкого родства является весьма затратной процедурой, поэтому нередко люди прибегают к мошенничеству, выдавая куплю-продажу за дарственную. Такие действия признаются незаконными и часто пресекаются.

К достоинствам дарственной относят:

Отсутствие НДФЛ при заключении договора между родственниками первой очереди (родители, дети, бабушки и дедушки, сестры, братья, внуки). Для дальних родственников, как и для остальных граждан, налог составит 13% от стоимости имущества.
В случае перепродажи жилища новыми владельцами уплата налогов прекращается по истечении 3 лет, тогда как при купле-продаже это срок увеличивается до 5.
В случае необходимости и законных оснований такой договор легче расторгнуть в суде.
Делиться не придется – если одариваемый состоит в браке, то при дарении недвижимости она не будет считаться совместно нажитым имуществом.

Отрицательные стороны дарственной:

Такой договор невозможен для коммерческих организаций.
Если объект имеет несколько владельцев, то для заключения договора нужно согласие всех сторон.
Материальную выгоду из договора получить не выйдет – главное его условие – безвозмездность.
Полная потеря прав на имущество.

В каких случаях договор купли-продажи будет выгодным?

Несмотря на свои недостатки, договор купли-продажи в некоторых случаях может стать наиболее выгодным решением проблемы с минимальными потерями или без них вовсе.

Почему выбирают договор купли-продажи:

Покупателю не требуется выплачивать НДФЛ, а с продавца данное обязательство будет снято спустя 5 лет владения имуществом.
Покупатель получает налоговый вычет в размере 13% от стоимости недвижимости.
Договор сложнее аннулировать или оспорить.
Договор учтет все дополнительные условия в случае необходимости.

Минусы, на которые стоит обратить внимание:

В случае перепродажи имущества, не желая дополнительной уплаты налогов (НДФЛ), новым владельцам придется ждать 5 лет.
Если вы являетесь не единственным собственником, необходимо уведомить остальных о намерении продажи доли и предоставить им преимущество при покупке.
Если покупатель состоит в браке, то имущество будет считаться совместно нажитым.

Таким образом, выбирая вариант переоформления прав собственности, подходящий в вашей ситуации, стоит опираться на условия заключения сделки и цели ее осуществления.

Если у вас возникли проблемы с оформлением дарственной на квартиру через МФЦ получить юридическую помощь можно на нашем сайте.

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

Отношения между близкими людьми обычно не лежат в юридической плоскости. Однако некоторые «формальности» все же приходится регистрировать в соответствии с действующим законодательством. К таким случаям относится и одарение близкого родственника частью в жилом помещении.

Как правильно составить основной документ этого процесса – дарственную? Нужно ли ее регистрировать у нотариуса и сколько денег придется на это потратить? На эти и некоторые другие вопросы мы ответим в нашей статье.

Нужно ли документ заверять нотариально

С 1 января 2016 года в силу вступили изменения в законодательство, в соответствии с которыми каждая сделка с долей жилого помещения подлежит обязательной регистрации у нотариуса.

Выбирать нотариальную контору следует в том регионе, где расположена квартира, долю в которой с обираетесь подарить. Перед обращением лучше всего почитать отзывы в интернете – сколько придется ждать, где наименьшая стоимость, насколько внимательно и вежливо относятся к клиентам.

При заверении договора дарения обязательно присутствие у нотариуса всех сторон сделки: дарителя, одариваемого. Если один из участников является малолетним в возрасте до 14 лет, то он не обязан присутствовать – от его имени выступают законные представители (опекуны, родители, усыновители). Если же несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, то он собственноручно ставит подпись в документе, то законные представители удостоверяют ее своей.

Более подробно об особенностях дарения части недвижимости детям, мы уже рассказывали в этой статье.

Как правильно оформить договор дарения доли квартиры родственнику

Для этого необходимо четко разбираться во всех нюансах действующего законодательства. Однако и человек, не имеющий профильного образования может скачать бланк в интернете и попытаться по аналогии составить свой. Однако стоит помнить, что каждый случай уникален и только опытный специалист сможет увидеть все «подводные камни».

Дарственная – юридический документ, на основании которого даритель безвозмездно добровольно передает, а одаряемый принимает имущество (долю в квартире). То есть определяющим моментом является именно добровольность и безвозмездность. Нельзя подарить объект недвижимости, при этом поставив какое-либо условие (как имущественное, так и неимущественное).

Если у вас возникли сомнения, правильно ли вы составляете договор дарения, то обратитесь к специалистам нашего сайта любым удобным для вас способом. Они смогут оказать вам бесплатную консультативную помощь в рамках действующего законодательства.

Несмотря на то, что каждая нотариальная палата предоставляет услуги по составлению дарственной, лучше всего за оформлением этого документа лучше обратиться к профессиональному юристу. Он сможет не только подготовить договор, но и собрать все требуемые документы, а также представить ваши интересы в любом учреждении.

Более подробно о всей процедуре дарения доли квартиры между родственниками мы рассказывали в этой статье.

Образец, бланк, шаблон договора дарения доли квартиры между близкими родственниками 2024

Типовой формы дарственной на часть квартиры близкому родственнику не существует, однако ее необходимо составлять с требованиями норм ГПК РФ (ст. 131, 132). Так, например, допускается оформление как в рукописной, так и в печатной форме. Но в нем обязательно должны содержаться такие сведения:

данные дарителя;
данные одаряемого;
местонахождение и описание объекта недвижимости;
размер доли;
основание возникновения права собственности;
указание на добровольность и безвозмездность передачи имущества;
согласие одаряемого принять часть объекта недвижимости;
подписи сторон;
дата составления;
личная печать нотариуса и его удостоверение законности сделки.

Какие документы нужны

Для того, чтобы составить договор дарения между родственниками и заверить его у нотариуса необходимо собрать такие документы:

выписку из домовой книги (поквартирную карточку) обо всех проживающих в квартире;
свидетельство о регистрации права собственности (до 2016 года) или выписку из ЕГРН о собственниках и имеющихся обременениях;
паспорта всех участников сделки;
доверенность (если интересы представляет другое лицо);
техническую документацию на объект недвижимости;
квитанция об оплате услуг нотариуса.

Для дальнейшей регистрации договора в органах Росреестра (например, через МФЦ) кроме этих документов необходимо будет оплатить госпошлину и принести регистратору квитанцию.

Сколько стоит договор дарения

Если договор дарения заключается между близкими родственниками, то оплачивать налог не придется. Именно поэтому для отчуждения части объекта недвижимости родственники предпочитают именно этот вариант.

Таким образом, при дарении доли жилья между родственниками придется понести такие расходы:

На услуги нотариуса. В зависимости от региона они могут отличаться несмотря на то, что единый тариф установлен в ст. 333 НК РФ и составляет 500 рублей. Однако могут быть применены повышающие надбавки за дополнительные услуги. В среднем придется потратить от 1000 до 3000 рублей.
На регистрацию договора в Росреестре. Так как необходимо внести изменения в ЕГРН, то придется оплатить государственный налоговый сбор. В 2024 году он составляет 2000 рублей.

В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику в МФЦ 2024