Казалось бы, что может быть проще выселить из квартиры не зарегистрированного в ней человека? Однако на практике возникает множество вопросов, связанных с этой процедурой. Ведь зачастую такими людьми бывают и бывшие супруги, и их дети, и дальние родственники, заехавшие «погостить на недельку».
В этой статье вы найдете ответы на свои вопросы.
Можно ли выселить из квартиры непрописанного человека?
Так как право на жилище закреплено в статье 40 Конституции РФ, то не всегда бывает просто доказать, что человек не имеет права проживать в квартире и выселить его, даже в судебном порядке.
Мнение эксперта
Станислав Евсеев
Юрист.
Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.
Однако законодатель защищает обе стороны конфликта, поэтому и устанавливает условия, при которых процедура выселения из квартиры становиться возможной.
Особые сложности могут возникнуть, если вы решите выселить из квартиры гражданина, который подпадает под одну из следующих категорий:
- лицо, признанное недееспособным;
- лицо, не достигшее 18 лет;
- лицо, имеющее инвалидность;
- лицо, являющееся близким родственником.
Эти категории граждан особо защищены законодателем и необходимо будет заручиться поддержкой не только судебных органов, но и органов опеки.
Основания и условия
Для того чтобы суд принял решение выгнать из квартиры незарегистрированных там лиц, истцу (собственнику или муниципалитету) необходимо будет доказать, что оснований для пользования квартирой у них нет.
| № п/п | Основания для пользования квартирой |
|---|---|
| 1 | Брак с собственником (нанимателем) квартиры |
| 2 | Ведение совместного хозяйства (сожительство) |
| 3 | Договор аренды, заключенный на законных основаниях |
| 4 | Неимение задолженности по коммунальным платежам |
| 5 | Отсутствие жалоб со стороны соседей о ненадлежащем поведении в быту |
| 6 | Использование жилища по прямому назначению, а не для коммерческих и иных нужд |
| 7 | Разрешение на проживание собственника |
Если эти условия не выполняются жильцами, то можно обратиться в суд и выселить их, при этом нет необходимости предоставлять другое жилье или возмещать им какие-то материальные расходы.
Пример. Единоличная собственница квартиры со всеми удобствами, 68-летняя гражданка Борисова Н.В., в 2010 году разрешила своей дочери Гавриловой И.К. и ее мужу Гаврилову В.Б. поселиться у нее. Они вели совместное хозяйство, дочь и зять оплачивали коммунальные услуги, приобретали продукты питания. Однако в квартире ни он, ни она прописаны не были, так как не посчитали нужным выписаться из собственной муниципальной квартиры с печным отоплением, чтобы не утратить на нее право.
В 2016 году Гаврилова И.К. погибла в результате несчастного случая. После смерти супруги Гаврилов В.Б. стал злоупотреблять спиртным, приводить домой пьяные компании. На просьбы Борисовой Н.В. съехать – отвечал отказом, мотивируя это тем, что в квартире, в которой он зарегистрирован нет удобств и ему будет не комфортно там жить.
Пенсионерка неоднократно обращалась к участковому, но тот так же не смог повлиять на решение Гаврилова съехать, хотя неоднократно составлял на него протоколы о привлечении к административной ответственности.
Тогда Борисова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением, собрала необходимые документы (в том числе и о привлечении к административной ответственности) и представила свидетелей (соседей), которые подтвердили аморальный образ жизни Гаврилова. На основании судебного решения судебные приставы обеспечили выселение бывшего зятя Борисовой из ее квартиры.
В случаях, если жилье признано аварийным и подлежит разрушению или земля на которой оно расположено будет обращена в пользу государства, то только собственнику или нанимателю (по договору соцнайма) обязаны предоставить другое жилье или же компенсировать его стоимость.
Способы выселения
Существует три способа для того, чтобы выселить из квартиры лицо, проживающее там без регистрации:
- Через суд.
- Через органы исполнительной власти.
- Добровольно.
Рассмотрим каждый из них отдельно.
Добровольно
Это самый быстрый и незатратный способ решения подобной проблемы. В любом случае стоит начинать процесс выселения незарегистрированного жильца именно с него.
Как происходит такая процедура? Составляется письменная претензия и под подпись вручается нерадивому жильцу.
Оформить ее можно в произвольной форме в деловом стиле, однако обязательно указать:
- основания для выселения;
- срок предоставляемый на оставление жилища;
- дата составления документа и подпись владельца квартиры.
Даже если незарегистрированное лицо добровольно не покинет жилплощадь, то у вас в суде будет неоспоримое доказательство попытки урегулирования спора в досудебном порядке
Через органы исполнительной власти
Этот способ нельзя назвать очень действенным, ведь сотрудники полиции не имеют права без решения суда выселить проживающих в квартире.
Максимум, чем они могут помочь, это временно удалить из квартиры незарегистрированного в ней человека, но это не помешает ему вернуться снова.
Необходимо обратиться в отделение полиции по телефону или с письменным заявлением, в котором указать, что в вашей квартире находится человек, который в ней не прописан.
При личном обращении в подразделение МВД вам должны выдать талон уведомление, которое так же послужит доказательством того, что вы не желаете присутствия в своем жилище посторонних.
Так же необходимо будет затребовать у должностного лица, которое проводит проверку по вашему заявлению, постановление об отказе в возбуждении уголовного дела или постановление о привлечении к административному наказанию.
Через суд
Судебный орган – это последняя инстанция, которая сможет принять решение о выселении из квартиры не прописанных лиц.
Для обращения в суд нужно составить исковое заявление, собрать доказательства незаконного проживания в квартире или нарушение правил пользования жилым помещением.
Это самый долгий и затратный процесс, но самый надежный.
Куда выгонят?
Если человек не имел регистрации в вашей квартире, то вам не придется искать ему новое жилье или как-то материально компенсировать выселение.
Право на предоставление другой квартиры или компенсации за оставление старой имеют только собственники или наниматели (то есть прописанные в квартире) и то, только в двух случаях:
- дом будет снесен из-за аварийного состояния;
- земля под жилым строением переведена в собственность государства и будет им использована для иных целей (постройка газопровода, дороги и т.д.).
Как выселить непрописанного человека из квартиры
Самый надежный вариант, чтобы выселить непрописанного человека из квартиры – обратиться в органы судебной власти.
Однако сначала необходимо определиться, из какой, муниципальной или приватизированной, квартиры необходимо выселить квартирантов, ведь в обоих случаях имеются свои особенности. Рассмотрим каждый из них.
Из приватизированной квартиры
С заявлением в суд на выселение из квартиры, находящейся в собственности, обратиться может только ее владелец.
Рассматривает такие заявления районный суд общей юрисдикции, обслуживающий территорию, на которой расположена квартира.
Исковое заявление может быть направлено в суд и почтой (заказным письмом с уведомлением), и передано лично в канцелярию судебного органа, и даже отдано представителем.
Исковое заявление составляется в соответствии с общими нормами, установленными законом, однако в нем обязательно должно быть указано:
- анкетные данные истца и ответчика;
- полное наименование судебного органа, в который подается заявление;
- название документа;
- точный адрес квартиры в отношении которой рассматривается спор и указание на ее принадлежность (ссылка на свидетельство о регистрации права);
- требования, которые предъявляются к ответчику (выселение в определенный срок);
- мотивировка претензий (необходимо доказать незаконность проживания в квартире ответчика);
- список свидетелей, которых вы просите заслушать в ходе судебного разбирательства;
- дата, личная подпись;
- перечень документов, прилагаемых к заявлению.
Немаловажным является и определение списка документов, которые необходимо предоставить суду.
Обычно это:
- удостоверение личности истца;
- свидетельство о праве владения жилищем;
- поквартирная карточка;
- досудебная претензия и ответ на нее (при наличии);
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- иные документы, подтверждающие законность ваши требований (свидетельство о разводе, справки от участкового, заключения различных экспертиз и исследований т.д.).
Список документов может отличаться в зависимости от конкретной ситуации.
Из муниципальной квартиры
Порядок подачи иска о выселении из муниципальной квартиры не сильно отличается от аналогичной процедуры выселения из приватизированного жилья.
Единственное на что следует обратить внимание – то что подавать иск может не только собственник (муниципалитет), но и ответственный наниматель и даже соседи.
Еще одной особенностью является, то что представлять интересы юридического лица (муниципального образования) должно физическое лицо, которому даны на это права в соответствии с требованиями закона (оформлена доверенность).
Поэтому в иске дополнительно указать:
- анкетные данные представителя истца;
- реквизиты документа, на основании которого лицо представляет интересы организации;
- полное наименование юридического лица, его адрес.
В остальном заявление составляется по тем же правилам, что и при выселении из частного владения.
Сроки рассмотрения не зависят от того в отношении какой квартиры подается иск – все зависит от обстоятельств дела и позиций сторон. Это может быть и несколько недель, и несколько месяцев.
Также придется в обоих случаях и оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей, так как этот иск хоть и относится к имущественным спорам, но цену его определить невозможно.
Обращение к судебным приставам
После того, как получено решение суда о выселении нежелательных жильцов из квартиры необходимо дать им определенное время на сбор вещей и выезд.
Если же они несмотря на постановление судебного органа не желают покидать жилище, то существует только один способ их выдворения – обращение в службу судебных приставов.
Судебный пристав на основании вашего заявления и предоставленной копии судебного решения возбудит исполнительное производство и примет меры к выселению нежелательных лиц из квартиры.
Пример. Гражданка Свиридова сожительствовала в своей квартире с Мориновым, который прописан был у своей матери. У Свиридовой и Моринова часто случались скандалы, драки. Женщина неоднократно просила своего сожителя покинуть ее жилплощадь, но тот отказывался. Тогда Свиридова обратилась к юристу, который помог ей составить исковое заявление о выселении и представлял ее интересы в суде.
В результате судебных заседаний было принято решение удовлетворить требования Свиридовой в полном объеме. Об этом был уведомлен и Моринов. Однако съезжать он не собирался.
Тогда женщина обратилась в службу судебных приставов с заявлением, предоставила судебное решение и через 10 дней Моринов был выселен. Свиридова сменила замки на входных дверях и больше сожителя в квартиру не пускала
В Законе установлено, что повторно не может приниматься иск по требованиям, которые уже рассматривались судом или не были приняты к рассмотрению. Поэтому необходимо очень грамотно подойти к составлению заявления и сбору документов.
В этом вам смогут помочь юристы нашего сайта. Если вы не можете выселить родственников или посторонних людей из своей квартиры, то свяжитесь любым удобным вам способом с нашими специалистами и получите бесплатную консультацию.
Если же вы все же решитесь отстаивать свои интересы в суде самостоятельно, то стоит быть готовым к проигрышу – вопросы выселения одни из самых сложных в юридической практике. Опытный юрист сможет и составить заявление, и оказать помощь в сборе доказательств и поможет обжаловать решение, если он вас не устроит.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!
Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!
Все данные будут переданы по защищенному каналу
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
Выселение бывшего супруга из квартиры
Развод в наше время стал делом привычным, однако зачастую после него возникает новая проблема – выписка уже бывшего супруга из квартиры. Ведь фактически все отношения между вами прекращены, остается решить только квартирный вопрос.
Можно ли выселить бывшего мужа из квартиры?
Этот вопрос может встать перед женщиной, после того, как она развелась с супругом, при этом не важно, как много времени истекло с даты расторжения брака. Ведь некоторые семейные пары вполне мирно сосуществуют на одной жилплощади. А в некоторых случаях мужья сами оставляют квартиру бывшей жене, не желая тратить свое время и нервы.
На этот вопрос можно дать отрицательный ответ только в двух случаях:
- муж являлся хозяином квартиры (или ее доли) до вступления в брак, а при совместном проживании не оформлял дарственную на жену;
- муж получил квартиру в наследство, независимо от того до вступления в законный брак это произошло или нет.
Иными словами, если у жены во время супружества было только право пользования квартирой мужа, то бывшего супруга выселить не удастся.
Пример. В 2010 году Зуев В.П. вступил в брак с Гаевой И.Р. и с этого времени они стали проживать на съемной квартире. Через 5 лет Зуев В.П. получил наследство в виде четырехкомнатной квартиры и супруги переехали в нее.
В 2017 году Гаева И.Р. решила развестись с мужем, обратилась в суд с исковым заявлением разводе и разделе совместно нажитого имущества, в том числе и квартиры. Зуев В.П. подал встречный иск к своей супруге о выселении ее из квартиры в связи с утратой оснований для проживания и суд полностью удовлетворил его требования, мотивировав это тем, что имущество, полученное в браке в соответствии с нормами наследственного права, не является совместно нажитым.
Во всех остальных случаях бывшего мужа выселить можно при определенных обстоятельствах. Лучше если это произойдет в добровольном порядке, однако зачастую все же приходится обращаться в органы судебной власти.
Основания
Для того что бы выселить бывшего супруга из квартиры необходимо просто фактически развестись. Ведь в соответствии с частью 4 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ, прекращение семейных отношений уже влечет за собой утрату права пользования квартирой бывшим супругом.
Однако это утверждение верно, только в случае, если владельцем квартиры является жена.
Если же квартира муниципальная, то основанием для выселения супруга могут стать такие причины:
- его длительно отсутствие, фактическое проживание по другому адресу;
- использование квартиры не по назначению;
- аморальное поведение;
- систематическая длительная неоплата коммунальных платежей (свыше 6 месяцев);
- умышленное повреждение или уничтожение жилого помещения, его частей и коммуникационных систем.
Все основания, которые указаны выше, относятся не только к бывшим супругам, состоявшим в официальном браке, но и к парам, которые сожительствовали (так называемый «гражданский брак»).
Способы
Существуют два основных способа выселить бывшего супруга из квартиры:
- добровольно;
- принудительно.
Естественно, что первый вариант предпочтительнее для женщины, так как не придется тратить время и деньги на процедуру выселения бывшего мужа в судебных органах. Однако не всегда мужчины «уходят красиво».
Под принудительным порядком выселение подразумевается обращение в органы власти, которые уже и будут принимать меры к выписке и выселению (суд, ФССП, УВМ МВД РФ и т.д.). К таким способам можно отнести:
- если собственница обращается в суд с иском о признании бывшего супруга лицом, утратившим право на пользование квартирой, получив положительное решение суда, направляет его копию в УВМ МВД РФ (ранее эта служба носила название УФМС РФ) и снимает супруга с регистрационного учета;
- если квартира передается в собственность третьим лицам (по договору купли-продажи, дарения и т.д.), которые в свою очередь обращаются в органы судебной власти и выселяют незаконно проживающего там бывшего мужа предыдущей владелицы;
- если супружеская пара проживала в квартире, принадлежащей третьим лицам по договору аренды, то после срока его окончания женщина имеет право заключить новый договор аренды с владельцами только на себя и выселить супруга;
- если бывший супруг был временно зарегистрирован на территории России, а срок его пребывания закончился;
- если супруги при вступлении в брачный союз составляли брачный договор и в нем были прописаны условия пользования квартирой после развода, то споры решаются в соответствии с его положениями.
Как можно заметить способов выселить бывшего супруга из квартиры после развода достаточно много. Список, приведенный выше, не является исчерпывающим, поэтому всегда лучше обратиться за консультацией к опытным юристам, так как многие случаи индивидуальны и не имеют распространенных аналогов.
Пример. Груздев В.П., после развода со своей супругой Груздевой Г.Н., отказался съезжать из принадлежащей ей квартиры. Груздева Г.Н. обратилась к юристу, который помог ей составить исковое заявление, собрать необходимые документы и представил ее интересы в суде, доказав в ходе слушаний, что бывший муж его доверительницы не имеет права пользования квартирой и подлежит выселению.
Однако не смотря на решение суда Груздев В.П. не желал добровольно покидать квартиру. Тогда юрист, действуя от имени Груздевой Г.Н. обратился в ФССП, сотрудники которой и обеспечили принудительное выселение бывшего супруга из квартиры.
Как выселить бывшего мужа из квартиры?
Самым сложным и длительным вариантом выселения бывшего супруга из квартиры является обращение в органы судебной власти. Давайте разберемся, как же сделать это правильно и получить положительный результат.
Порядок действий и процедура
Рассмотрим алгоритм действий, который необходимо выполнить для того чтобы выселить бывшего супруга:
- Попытаться урегулировать этот вопрос с супругом в досудебном порядке. Направить ему требование о выселении (можно отправить заказным письмом с уведомлением или вручить лично). Даже если эта попытка не увенчается успехом, то у вас будут доказательства для суда, что вы хотели решить дело мирным путем.
- Обратиться в суд с исковым заявлением о выселении бывшего супруга из квартиры.
- Получить решение суда. Если оно окажется не в вашу пользу, то принести жалобу в установленный законом срок в вышестоящую инстанцию.
- Обратиться с решением суда в УВМ МВД России, где составить заявление о снятии с регистрационного учета.
- Направить ответчику уведомление о выселении с указанием конкретных сроков освобождения жилой площади, а также вывоза всех вещей (включая крупногабаритную мебель, животных и прочее).
- Обратиться в ФССП с заявлением о выселении, дождаться приставов исполнителей и распрощаться с бывшем мужем.
Не все пункты этого алгоритма обязательны для исполнения и в каждой конкретной ситуации необходимо рассматривать все нюансы и особенности конкретного спора.
Пример. Борков И.П. сожительствовал с Коткиной Д.В. и проживал в ее квартире. Так как Борков И.П. был гражданином Грузии и в России проживал по временному разрешению, то Коткина Д.В. зарегистрировала его в своей приватизированной квартире. После фактического прекращения отношений Коткина неоднократно просила Боркова И.П. покинуть ее квартиру, однако то отказывался, мотивируя это тем, что в России у него нет жилья. Коткина обратилась в суд с иском.
В соответствии с решением органа власти Борков И.П. должен был выселиться из квартиры в срок, равный 10 дням, что он и выполнил.
Исковое заявление
Исковое заявление о выселении из квартиры бывшего супруга составляется в соответствии с нормами, закрепленными в ГПК РФ. По общему правилу направляется в районный суд общей юрисдикции, которую обслуживает территорию на которой проживает ответчик. В иске обязательно должно быть указано:
- точное название органа правосудия, куда подается заявление;
- анкетные и контактные данные истца и ответчика;
- название документа;
- ссылка на устанавливающий право собственности на жилье документ;
- основания, в связи с которыми бывший супруг подлежит выселению;
- требования и их мотивировка;
- дата, подпись лица, подающего иск;
- список прилагаемых к нему документов.
Иск выполняется в трех экземплярах – судье, ответчику и истцу.
Документы
Для того чтобы исковое заявление было принято судьей к производству, а не оставлено без рассмотрения, необходимо собрать необходимый пакет документов. В зависимости от ситуации список справок может меняться, но чаще всего необходимо предоставление таких:
- удостоверение личности истца;
- свидетельство о регистрации права собственности на спорное жилье;
- выписка из домовой книги;
- свидетельство о расторжении брачного союза;
- требование о выселении и ответ на него (при наличии);
- квитанция об уплате пошлины в пользу государства;
- иные документы, которые подтвердят обоснованность требований.
Это обязательный список документов, которые необходимы суду, если же понадобятся дополнительные справки, то суд может запросить их сам или же обязать одну из сторон спора (или обе) предъявить их в следующем заседании.
Сроки и стоимость
Нельзя точно сказать в какие сроки суд примет решение о выселении бывшего мужа из жилого помещения, принадлежащего вам, так как все опять же зависит от конкретной ситуации: кто собственник жилья, основания выселения, материальное и физическое состояние супруга, его согласие с требованиями или нет. Весь процесс может занять от нескольких недель, до нескольких месяцев, а в особо сложных случаях даже лет.
Еще одним обязательным условием для того, чтобы иск был рассмотрен судом, является оплата госпошлины. Так как иск о выселении бывшего супруга является материальным, однако не может быть оценен в денежном эквиваленте, то сумма, которую придется заплатить – 300 рублей.
Оплачивать ее должен истец, сделать это можно следующими способами:
- оплатить в кассе любого банка;
- посредством сайта «Госуслуг»;
- безналичным платежом через терминалы, установленные в здании суда.
Нюансы и сложности выселения бывшего мужа:
Выше нами были рассмотрены общие положения выселения супруга, с которым прекращены брачные отношения, из жилья. Теперь необходимо рассмотреть особенности некоторых наиболее часто встречающихся ситуаций.
Из муниципальной квартиры
Стоит понимать, что муниципальная квартира – собственность органов местного самоуправления, поэтому выписать супруга просто по своему желанию не получится, необходимо обратиться в суд, а также и в муниципалитет. Рассмотрим два варианта.
Бывший муж прописан
В этом случае достаточно сложно выселить мужа, если он не нарушает обязанности жильца, так как государство защищает конституционные права граждан на жилище. Можно обратиться в органы местной власти и составить заявление о выделении двух отдельных жилых помещений, однако на практике добиться этого почти невозможно. Лучшим решением проблемы станет урегулирование спора в добровольном порядке.
Не прописан
Тут ситуация намного проще. О том, как выселить из квартиры не зарегистрированного в ней человека, не являющегося собственником можно подробно прочитать здесь. Ведь бывший муж уже не является членом семьи и фактически чужой человек.
Из приватизированной квартиры
Именно в этом случае самый важный вопрос — является ли бывший муж хозяином хотя бы части квартиры. Рассмотрим оба варианта.
Собственник
В случае, если бывший супруг является единоличным владельцем квартиры, а она была приобретена до вступления в брак или получена в наследство (не зависимо от времени наследования), то шансов выселить бывшего возлюбленного нет абсолютно никаких. Если же муж является совладельцем квартиры с бывшей женой или квартира приобреталась в браке и по решению суда (или личной договоренности) поделена между супругами, то выселить мужа из квартиры можно только если выкупить у него его долю.
При этом не важно прописан муж в квартире или нет – в России обеспечена неприкосновенность частной собственности, и никто не может быть ее лишен за исключением случаев, предусмотренных законом (конфискация, продажа с аукциона в счет долгов и т.д.).
Не собственник
Если муж не является собственником приватизированной квартиры, то решение о его выселении может вынести суд. Независимо от того прописан он в квартире или нет после развода он теряет право пользования жилым помещением, принадлежащим бывшей супруге, так как фактически перестает быть членом семьи.
Судебная практика
При рассмотрении конкретного искового заявления суд должен обязательно заслушать каждую из сторон, изучить представленные как истцом, так и ответчиком документы, а также учесть интересы третьих лиц (при их наличии).
Исходя из анализа судебной практики, можно с точностью утверждать, что иск не будет удовлетворен в случае, если муж недееспособен или является инвалидом, а иного жилья он не имеет.
Нужен юрист
Если у вас остались вопросы о том, как выселить из своей квартиры бывшего мужа или сожителя, обязательно обратитесь к специалистам нашего сайта за бесплатной юридической консультацией.
Жилищные споры, а именно к этой категории относятся иски о выселении из жилья, являются наиболее сложными для составления искового заявления. Ведь если иск составлен не верно, то судья просто не примет дело к рассмотрению. А подать повторный иск по тому же вопросу уже будет невозможно, поэтому при возникновении таких проблем, лучше всего обратиться к юристу, который имеет большой опыт в спорах о жилье.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Выселение бывшего собственника квартиры
Случилась такая неприятность, купил квартиру, а бывшие собственники и жильцы отказываются съезжать, а также сниматься с регистрационного учета в добровольном порядке. Как выселить в такой ситуации из квартиры, проживающих в ней лиц? Для ответа на этот вопрос разберемся во всем по порядку.
ВНИМАНИЕ: наш адвокат по жилищным делам в Екатеринбурге поможет в процедуре выселение бывшего собственника квартиры: профессионально, на выгодно согласованных для Вас условиях и в срок. Звоните уже сейчас!
Основания выселения бывших хозяев из квартиры
Под хозяевами в данном разделе понимаются лица, обладающие правами собственности на соответствующее жилое помещение.
Основанием для выселения бывших хозяев из квартиры является переход права собственности к другим лицам или лицу. То есть лицо, продав свою квартиру, утрачивает на нее право собственности, перестает быть ее хозяином, поэтому должен покинуть такое жилое помещение. Из данного правила есть исключение, так, если в договоре купли-продажи, дарения, мены недвижимости предусмотреть сохранение права пользования за жилым помещением, то выселить такое лицо станет невозможно по закону.
В определенных законом случаях из квартиры могут выселить и хозяина, т.е. не бывшего хозяина, а самого, что ни на есть настоящего. Соответствующие основания не рассматриваются в данном материале, поскольку он посвящен выселению бывших собственников.
ПОЛЕЗНО: читайте также, как выселить человека на нашем сайте
Процедура выселения бывшего собственника
Для выселения бывшего собственника из жилого помещения, если он не хочет добровольно его покидать, новому собственнику понадобиться обратиться за судебной защитой своих прав и получить решение суда на выселение бывшего хозяина, а далее уже обращаться к приставам с таким решением.
Порядок выселения бывшего хозяина квартиры будет такой:
- 1 шаг – оформите письменную претензию (уведомление, требование) и направьте ее бывшему собственнику заказным письмом. В претензии укажите, в какой срок лицо должно освободить спорное жилое помещение. Отследите по идентификатору получение претензии бывшим хозяином. Выждите срок, в который лицо должно покинуть квартиру добровольно.
ВНИМАНИЕ: у вас должны остаться документы об отправке претензии бывшему хозяину по адресу его проживания. Копии соответствующих документов необходимо будет приложить к иску в суд.
При этом закон не требует в обязательном порядке направлять такое требование, но в судебной практике встречаются случаи, когда суд считает, что по указанному спору истец сначала должен направить претензию, а потом уже идти в суд.
- 2 шаг – при неисполнении Вашего требования бывшим собственником, подготовьте в суд иск о выселении лица. Один экземпляр подготовленного иска направьте заказным письмом ответчику (бывшему собственнику), сохранив у себя документы об отправке.
- 3 шаг – соберите пакет документов в суд, а именно, иск с приложением доказательств, документов о направлении ответчику, квитанции об оплате госпошлины и подайте весь пакет документов в районный суд.
- 4 шаг – примите участие в судебном заседании, дав пояснения суду, почему Вы обратились в суд с иском и какие заявляете требованиям. После рассмотрения дела дождитесь решения суда.
- 5 шаг – при удовлетворении Вашего иска выждите время для вступления решения суда в силу и получите исполнительный лист.
- 6 шаг — предъявите исполнительный лист в службу судебных приставов для принудительного выселения Ответчиков по делу, для этого составляется заявление о возбуждении исполнительного производства, подается по адресу ФССП, соответствующего района по месту нахождения квартиры
НА ЗАМЕТКУ: в случае самостоятельного участия в суде ознакомьтесь с нашими рекомендациями в следующем видео
Выселение несовершеннолетнего новым собственником
Выселение несовершеннолетнего новым собственником осуществляется в том же порядке, что и бывших собственников, т.е. путем обращения в суд с иском.
При этом, навряд ли несовершеннолетние лица будут проживать одни в проданной их законными представителями квартире, т.е. новый собственник, обращаясь в суд о выселении родителей несовершеннолетнего, одновременно должен просить суд также выселить и несовершеннолетних, поскольку права последних на пользование квартирой производны от прав родителей. Не забывайте привлечь в дело орган опеки и попечительства, чтобы в последующем из-за этого не был отложен процесс по просьбе Ответчика, заинтересованного в затягивании рассмотрения дела.
Если у родителей прекратились права пользования квартирой, то и у несовершеннолетних детей таких родителей прекратились права пользования квартирой.
ВНИМАНИЕ: будьте внимательны при покупке квартиры, в которой у несовершеннолетних имеется доля в праве собственности, в этом случае на пролажу доли несовершеннолетних должно иметься согласие опеки.
Кого нельзя выселить из квартиры?
Нельзя выселить из квартиры лиц, которые имеют право проживать в соответствующей квартире пожизненно. К таким лицам относятся:
- лица, которые отказались участвовать в приватизации спорной квартиры
- если право пожизненного проживания конкретного лица предусмотрено в завещательном отказе, в договоре пожизненного содержания с иждивением и т.д.
- Еще один случай из практики, когда выселить из квартиры лицо не получится. Суть дела в следующем: отец оформил дарственную на дочь, подарив ей дом, НО в договоре было прописано право отца на пользование этим домом даже после того, как он его подарил. Далее дочь подарила дом матери, а в дальнейшем мать продала этот дом. На право отца проживать в доме было указано только в его договоре дарения.
В дальнейших сделках про права отца на проживание в доме ничего не было сказано, и естественно, что новые собственники, не являющиеся родственником мужчине, были против его проживания в приобретенном ими доме. Однако, суд встал на сторону мужчины, который когда-то подарил дом своей дочери, и сказал, что он имеет право проживать в этом доме, поскольку у него есть самостоятельное право пользования домом (ПОЗИЦИЯ СУДА), в связи с чем выселить его нельзя.
Таким образом, нельзя выселить из квартиры тех лиц, которые имеют право пожизненно в ней проживать, независимо от перехода права собственности на квартиру к третьим лицам.
Как составить иск о выселении бывших собственников?
Иск о выселении должен быть оформлен с учетом требований, указанных в ст. 131 ГПК РФ.
При составлении иска укажите в нем следующую информацию:
- название суда, в который будет подан иск для рассмотрения;
- указание на истца и его данные, а именно, ФИО, адрес, также можно указать контактный телефон и эл. почту;
- указание на ответчика и его данные, а именно, ФИО, адрес, можно указать номер телефона, если известен.
ВАЖНО: с 30.03.2020 по требованиям ГПК РФ нужно будет указывать об ответчике также дату и место его рождения, место работы и один из идентификаторов, если они известны истцу.
Сведения по пунктам 1, 2, 3, как правило, указываются в верхнем правом углу иска, но таких требований нет в законе.
- рассматриваемый процессуальный документ должен называться – «исковое заявление о выселении»
- указав все вышеперечисленные сведения, следующим шагом в подготовке иска будет изложение всех обстоятельств по делу, т.е. на основании чего у истца возникли права на спорное имущество; как было установлено, что бывшие собственники проживают в квартире; какие пояснения они давали по факту их проживания; направлялось ли ответчиком требование о том, чтобы они выселились из квартиры и т.д. Истец должен аргументировать свои требования к ответчику о выселении, сославшись на конкретные нормы права, которые говорят о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, в связи с чем должен быть выселен
- в просительной части иска истец указывает свои требования, которые просит суд удовлетворить, т.е. выселить ответчика из спорного жилого помещения
- в приложении иска перечисляются документы, которые прикладываются как доказательства обоснованности заявляемых требований
- в конце рассматриваемого документа ставится дата и подпись истца
ПОЛЕЗНО: смотрите видео с дополнительными советами по составлению искового, а также ознакомьтесь с образцом иска о выселении по ссылке на нашем сайте
Исполнение решения суда о выселении бывших правообладателей
Новый собственник выиграл суд и получил решение суда о выселении из его квартиры и исполнительный лист. Как действовать дальше, ведь не для всех ответчиком решение суда имеет какое-то значение?
После получения исполнительного листа, истцу необходимо подать приставам заявление о возбуждении производства на основании исполнительного документа, приложив оригинал указанного документа.
Пристав обязан возбудить производство и направить должникам (ответчикам) соответствующее постановление с указанием срока для добровольного исполнения – 5 дней.
Если в срок для добровольного исполнения должники не покинут, занимаемое ими незаконно жилое помещение, пристав вынесет постановление о взыскании сбора с должников и установит новый срок для добровольного исполнения с предупреждением о дальнейшем принудительном выселении.
Далее, когда все сроки истекут, и бывшие собственники не покинут помещение, приставы должны будут выехать по адресу проживания должников и произвести действия по их выселению из квартиры или иного жилого помещения. При этом действия приставов по выселению осуществляются в присутствии двух понятых и при необходимости при содействии сотрудников ОВД.
Новому собственнику следует присутствовать в момент выселения приставами бывших хозяев. Когда действия приставами по выселению будут завершены, новому собственнику, попавшему в квартиру, лучше принять меры по смене замков для исключения повторного попадания в квартиру лиц, которых выселили.
Помощь адвоката по выселению бывшего собственника в Екатеринбурге
Процедура выселения бывших хозяев из квартиры не из самых приятных, как и любые другие судебные споры. Если Вам необходима помощь в выселении из вашего недвижимого имущества посторонних лиц, Вы можете рассчитывать на помощь наших адвокатов в решении этого вопроса.
Также наши адвокаты не раз выселяли бывшего супруга, лиц, которые включены в ордер, но не пользуются жилым помещением длительное время, а также участвовали в иных процессах по выселению. Записывайтесь на консультацию уже сегодня и мы начнем решать Вашу проблему: профессионально и в срок.
Отзыв об адвокатах по жилищным спорам нашего бюро
Выселение бывшего супруга
Выселение бывшего супруга – процесс не простой. Вот как только семьи разводятся, и кто-то из супругов не имеет желания расставаться с жильем, возникают вопросы о том, как выселить бывшего мужа из приватизированной квартиры и т.д.
ВНИМАНИЕ: как добиться сохранения права пользования жилым помещением читайте по ссылке в блоге адвоката по жилищным делам.
Условия выселения из соцнайма бывшего супруга
Вескими причинами на выселение из жилого помещения бывшего супруга станут:
- большой долг по коммунальным платежам в квартире по договору социального найма (если человек не оплачивает коммунальные услуги, то он признается судом недобросовестным, преднамеренно не оплачивающим по счетам, и это может стать причиной выселения), вне зависимости занимает лицо квартиру либо иное жилое помещение о том, как выселить из общежития за неуплату читайте по ссылке.
- супруг, которого выселяют, не живет в квартире, предоставленной по договору социального найма (подается иск о выселении бывшего супруга);
- невозможность проживания совместно (совершаемыми действиями человек создает ситуацию, угрожающую здоровью или даже жизни окружающих);
- жилье используется не по назначению (например, в квартире устроен офис, склад и т.д.);
- совершение иных незаконных действий.
Смотрите видео о том, как мать признала дочь утратившей право на жилье:
Выселение из квартиры в собственности супругов
- Определение порядка пользования. Отдельно можно отразить момент невозможности выселения лица из жилого помещения, при наличии у него доли в праве собственности в данном случае надлежит начать определение порядка пользования квартирой в долевой собственности, если жилое помещение не предусматривает его раздела в натуре.
- Возможность выдела в натуре части жилого помещения. Часто это выход для совместных собственников жилого дома.
- Раздел имущества супругов. Кроме того, можно подать исковое о разделе совместно нажитого имущества и в процессе суда обосновать свои права на жилое помещение. Например, за счет доказывания дара квартиры вам или покупка за счет ранее проданного вашего имущества. Перераспределение собственности может произойти также за счет предоставления иного имущества супругу, равноценного спорной квартире. После, став единоличным собственником выселение бывшего супруга станет простым вопросом.
Судебное разбирательство о выселении бывшего супруга
Все эти основания рассматриваются в индивидуальном порядке, после чего принимается решение о том, как лучше поступить. Каждое из перечисленных условий должно быть подкреплено весомыми доказательствами, которые собираются собственником прежде чем готовить исковые по жилищным спорам и инициировать процедуру выселения.
Для обоснования соей позиции в судебное заседание можно представить в качестве доказательств платежные документы, подтверждающие отсутствие оплаты за коммунальные услуги, показания свидетелей, также подойдут иные доказательства, к которым можно отнести также аудио и видео записи. Наличие данных доказательств значительно увеличит Ваши шансы на положительный исход дела.
Следует учесть, что наличие данных условий даст положительный ответ на вопрос собственника как выселить человека из квартиры без его согласия, так как данные условия ущемляют не только его право собственности, но и жилищные права.
ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube.
Адвокат по выселению в Екатеринбурге
Решить подобный конфликт с выселением бывшего может исключительно суд. При этом следует учесть, что выселение бывших супругов может быть затруднено, если оба ее приватизировали. В этом случае крайне важно учитывать определенные тонкости и нюансы.
Отдельно законодатель регулирует вопрос могут ли выселить из квартиры с несовершеннолетним ребенком закрепляя в нем ряд условий, при отсутствии которых выселение будет невозможно.
Стоит отметить, что если супруг или супруга не были задействованы в приватизации, выселить его будет также непросто, так как происходит в добровольном порядке. Если кто-то отказывается в пользу другого, то в здесь суд имеет право закрепить пользование таким жильем за второй стороной пожизненно.
Если у вас возникли какие-либо проблемы, Вам следует обратиться к нашим специалистам Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры», которые ответят на все интересующие вопросы. Тогда результат оправдает все ваши ожидания. Решение проблемы будет зависеть от того, насколько серьезно вы настроены.
Правда на стороне тех, кто прав.