Выплата страховки при банкротстве застройщика 2023

Ситуация следующая. Застройщик признан банкротом по решению суда. Ответственность застрахована, банкротство — страховой случай.

1. Если все документы для подачи в страховую компанию подготовлены, на каком основании страховая может отказать в выплате (интересует не формулировка статей ГК, а реальная практика)?

2. Будет ли является основанием для отказа в выплате страхового возмещения уголовное дело в отношении руководства застройщика (приговор суда)?

3. Если все-таки страховая компания выплатит деньги, существует ли вероятность того, что в дальнейшем их придётся вернуть?

4. Как лучше поступить в сложившейся ситуации? Обращаться в СК или ждать развития событий в рамках конкурсного производства? Ждать желания нет.

5. Затягивает ли на практике страховая выплату денежных средств? К чему готовиться? Какова практика по таким делам?

Показать полностью
Уточнение от клиента

В Правилах страхования, размещённых на сайте СК и являющихся неотъемлемой частью договора страхования вместе со страховым полисом, есть такой пункт:

В соответствии с настоящими Правилами Страховщик отказывает в страховой выплате, если событие наступило в результате того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение Страхователем обязательств по передаче жилого помещения по договору произошли вследствие:
-совершения работниками Страхователя умышленного преступления, находящегося в прямой причинно-следственной связи со страховым случаем, а также вследствие иных событий, определенно предусмотренных договором страхования;
-необоснованных или завышенных расходов Страхователя, нецелевого использования средств при создании объекта долевого строительства, если иное не предусмотрено договором страхования;

и ещё такой пункт:

Страховщик освобождается от выплаты страхового возмещения, если страховой случай
наступил вследствие умысла Страхователя (п.1 ст.963 ГК РФ).

+ ещё ряд оснований, но они к моему вопросу уже не относятся.

Могут ли повлиять указанные пункты на решение о выплате страхового возмещения? Допустим, будет иметь место УМЫШЛЕННОЕ НЕЦЕЛЕВОЕ использование средств застройщиком при строительстве дома.

24 июля 2018, 14:47
24 июля 2018, 13:57 , Артем, г. Москва
Ответы юристов

Роман Новиков
Юрист, г. Пермь
Общаться в чате

1) Нужно смотреть формулировки страховых случаев. Банкротство застройщика как таковое — если оно им является — от выплаты будет очень трудно «отвертеться» если есть определение суда о признании должника банкротом. Вопрос ещё — с какой именно процедуры начинается страховой случай.

2) Уголовное дело таким основанием являться не будет — это будет во многом упрощать процесс взыскания (застройщик будет крайне заинтересован решить проблему), но на выплату по страховке это повлиять не должно.

3) Опять же, в законе таких требований нет — да и в договоре они есть вряд ли. Требовать возврата они могли бы разве что если бы вы банкротство фальсифицировали. Если у застройщика хватит средств расплатиться — страховая просто получит деньги по переданным Вами правам требования — полагаю, что именно это в договоре у Вас и прописано.

4) Я бы начал с СК в любом случае — это возможность достаточно быстро получить деньги, так как банкротства застройщиков тянутся годами. Одновременно можно подать заявление о включении ваших требований в реестр, чтобы потом проще и быстрее было передать права требования СК и чтобы никакие сроки не вышли — их можно восстановить, но всё же.

5) Страховые компании в принципе старательно затягивают любые выплаты и часто приходится «выбивать» такие средства через суд. В любом случае нужно выполнить все формальности в соответствии с договором и пытаться получить деньги у СК. Если они отказывают / замалчивают / затягивают — обращаться в суд и взыскивать деньги через суд.

В любом случае начать нужно с заявления в СК, с которым лучше не затягивать. Банкротство — дело небыстрое, но стоит сделать всё в кратчайшие сроки, чтобы вариант с включением в банкротство можно было реализовать.

Как получить страховые выплаты при банкротстве застройщика?

В России, по разным данным, от 4 ( РБК ) до 6 ( Александр Плутник ) тысяч застройщиков. На февраль 2020 года из них 931 ( Федресурс ) юридических лица находятся в процедуре банкротства, то есть порядка 13-21 %. По нашим собственным наблюдениям, ещё порядка 20 % застройщиков находится в предбанкротном состоянии: стройка идёт вяло или остановилась, долги растут.
Ответственность единиц застройщиков-банкротов застрахована Фондом защиты дольщиков. Значительная часть банкротов страховала свою гражданскую ответственность в страховых компаниях по старому законодательству. Например, среди таких Урбан Групп и Московский комбинат хлебопродуктов.

А значит при банкротстве такого застройщика дольщики могут получить страховые выплаты.

Банкротство застройщика – страховой случай

Статья 15.2 закона 214-ФЗ устанавливает страховые случаи, среди которых есть банкротство застройщика.

Порядок получения страховых выплат при банкротстве застройщика

Письменное заявление на выплату страхового возмещения. Его можно оформить на месте или заранее скачать бланк на сайте, если он есть.
Документы, удостоверяющие личность (для физического лица). Как правило, это паспорт гражданина России или СССР старого образца.
Договор долевого участия . Важно принести именно ДДУ, а не договор уступки.
Платёжные документы об оплате цены квартиры застройщику. Желательно чтобы это были платёжные поручения. Их можно получить в банке, где производился платёж. Документы о выплате кредита банку не требуются.
Решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии.
Выписка из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.
Договор (полис) страхования по ДДУ.

Что делать, если страховая компания не платит страховую выплату?

В России укоренилось представление о том, что страховщики не торопятся исполнять свои обязательства после наступления страхового случая. Во многом это нам известно в связи с распространёнными необоснованными отказами выплаты после ДТП. О количестве невыплат можно судить не только по отзывам в интернете, но и по количеству судебных процессов по принудительному взысканию страховых выплат через суд.

В суд можно обратиться после заявления о добровольной выплате, если страховщик не произвёл выплату в оговоренный договором или правилами страхования срок. В делах о взыскании вследствие банкротства застройщика шансы на выигрыш дела высокие. Прежде всего, потому что наступление страхового случая легко доказать: его подтверждением является вступившее в законную силу решение арбитражного суда о введении процедуры конкурсного производства или об обращении к взысканию предмета залога.

Если же страховую выплату получить не удалось, при этом приходится платить банку дорогостоящую испотеку, есть смысл списать собственные долги перед банком. Для этого существует процедура личного банкротства, подходит она и пострадавшим дольщикам. Подробнее о банкротсве физического лица в 2020 году читайте в статье по ссылке.

В какой суд обратиться дольщику за взысканием страховой выплаты?

Памятуя «скептичное» отношение судей общей юрисдикции к правам дольщиков, мы решили сопоставить её с арбитражем.

В какой суд подавать

Арбитражный суд Москвы

в суде по месту жительства высокая, в суде по месту нахождения низкая

высокая для страховой выплаты, но низкая для штрафа. Если в штрафе откажут, то его можно просудить в общей юрисдикции вместе с моральным вредом

страховое возмещение по ДДУ (цена квартиры),

компенсация морального вреда (10-50 тыс.),

штраф 50 % от взысканного (реально 50-300 тыс.)

судебные расходы (15-50 тыс.)

страховое возмещение по ДДУ (цена квартиры),

штраф 50 % от взысканного (реально снизят в 2-3 раза или откажут)

доверенность (около 2 тыс.)

налоги 6 % от всех взысканных сумм, госпошлина (возвращается при выигрыше)

необходима уступка страховой суммы и штрафа на юридическое лицо

если дело не передадут в суд по месту страховой, то хорошая перспектива выиграть дело за небольшие деньги

хорошая перспектива выиграть дело, но издержки выше. Нет практики по страховкам дольщикам, зато есть аналогичная практика по автострахованию, неустойке, штрафам и процентам

Юристы Общества защиты дольщиков могут взять на себя урегулирование вопроса со страховой компанией: собрать и предоставить комплект документов, а при отказе в выплате обратиться в суд.

Заявка на получение страховой выплаты

Миф 1. Полис недействителен, потому что он не оплачен застройщиком

При отказе в выплате страховая компания может ссылаться на недействительность договора страхования (полиса), поскольку страхователь по нему не выплатил страховую премию. Действительно, статья 957 Гражданского кодекса РФ предусматривает это:

Однако страхование гражданской ответственности застройщика регулирует также с татья 15.2 закона 214-ФЗ:

Статья 15.2 закона 214-ФЗ устанавливает иной порядок вступления договора страхования в силу:

Следовательно, страховой полис действителен даже при невыплате застройщиком страховой премии страховой компании.

Если представить, что страховая компания действовала добросовестно и целью генерального договора страхования с застройщиком действительно было получение страховой премии, то он за год действия договора страхования могла бы уведомить об отсутствии выплаты страховой премии и выгодоприобретателя, и Росреестр, и Стройнадзор. В противном случае создаётся впечатление, что страховщик действовал в сговоре со страхователем с целью прикрытия умысла на банкротство.

Миф 2. При обращении за выплатой дольщик сразу выпадает из реестра

Право требования переходит страховой компании (страховщику) только после выплаты страхового возмещения дольщику (выгодоприобретателю), а никак не подписания какого-либо «акта». Это так называемая суброгация. Она установлена статьёй 965 Гражданского кодекса РФ.

Миф 3. Дольщик возвращает возмещение при уголовном приговоре против застройщика

В статье 963 Гражданского кодекса РФ говорится:

Так вот, страховой случай (банкротство) должно наступить вследствие умысла страхователя (застройщика) или выгодоприобретателя (дольщика). Представить, что банкротство возникло вследствие умысла дольщиков абсурдно: тогда они являются и потерпевшими. Остаётся умысел застройщика на банкротство.

Что говорит на этот счёт Уголовный кодекс РФ? В статье 196 установлена ответственность за преднамеренное банкротство.

На наш взгляд, сложно представить, что какой-то крупный строительный проект банкротится специально чтобы не быть построенным. В текущих экономических условиях застройщики банкротятся не из-за злого умысла, а чаще вследствие собственных просчётов. Бум на рынке недвижимости с начала двухтысячных разогрел ожидания многих девелоперов, но они не учли кризисные тенденции последних лет.

Не точно спланировали спрос, не правильно выбрали локацию, промахнулись с классом жилья. Да мало ли промахов бывает!

Полученные в качестве страхового возмещения живые деньги позволят рассчитаться с долгами перед банком и не гадать, достроят ли объект. И даже если страховая компания добьётся приговора суда в отношении застройщика о том, что деньги дольщиков были умышленно похищены, всё равно можно будет уйти от возврата возмещения вполне законными средствами. Но об этом уже в другой статье.

Старший юрист Общества защиты дольщиков.

Стаж с 2013 года. Эксперт в области долевого строительства и банкротства застройщиков.

Инициатор первого коллективного иска к застройщику в России.

Консультации и защита в суде интересов дольщика.

Дата последней редакции:

Банкротство застройщика: сохранится ли право на перестрахование при расторжении договора?

Дольщик из-за просрочки, приостановления строительства и изменения проекта хочет расторгнуть договор по ст. 9 закона «Об участии в долевом строительстве…». Но при этом хочет сохранить страховку.

У страховой компании «Высота» отозвана лицензия, введена временная администрация, рассматривается заявление о признании банкротом.

Согласно п. 15 ст. 15.2 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве» в случае отзыва лицензии у страховой организации или назначения в такой страховой организации временной администрации застройщик в течение 15 дней обязан заключить договор страхования с другой страховой организацией (или участвовать в обществе взаимного страхования либо заключить договор поручительства).

Застройщик уклоняется от перестрахования. Дольщик намерен выйти одновременно с двумя исками: о перестраховании и о расторжении договора долевого участия. Вопрос: сохранится ли право на перестрахование при расторжении договора?

Исполнительное производство: практические решения

Налоговые риски заключения договоров

Деловые переговоры: правовые стратегии

Комментарии (33)

Написать комментарий
Роман Кривоногов Частная практика
20.02.2017 — 15:01 Роман Кривоногов
Конечно сохранится. Ведь интерес в страховании у дольщика при расторжении ДДУ не отпадает.

Комментарий скрыт автором или модератором.
свернуть комментарии (5)
отмечено автором
20.02.2017 — 15:18 Анна Панкрашкина » Роман Кривоногов

здесь вопрос не в интересе дольщика, а в обязанности застройщика. он страхует ответственность перед дольщиками или кредиторами?

Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором
Михаил Новоселов Ульяновск Юрист Ульяновск
20.02.2017 — 15:22 Михаил Новоселов автор » Анна Панкрашкина
Ответственность перед дольщиками.

Но теряет ли лицо статус дольщика после расторжения ДДУ?
Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором

Роман Кривоногов Частная практика
20.02.2017 — 15:27 Роман Кривоногов » Михаил Новоселов

Ответственность не перед дольщиками, а перед выгодоприобретателями, а это лица, денежные средства которых привлекались.

Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором
Михаил Новоселов Ульяновск Юрист Ульяновск
20.02.2017 — 17:09 Михаил Новоселов автор » Роман Кривоногов
То есть расторжение ДДУ страховку не прекращает?

Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором
Михаил Новоселов Ульяновск Юрист Ульяновск

20.02.2017 — 15:21 Михаил Новоселов автор » Роман Кривоногов

Договор страхование обеспечивает ДДУ. Расторжение ДДУ не влечет отпадение обеспечительного страхования?

Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором
20.02.2017 — 15:15 Анна Панкрашкина

На мой взгляд нет, расторгая договор дольщик теряет статус дольщика.
А вот если есть страховка где он указан выгодоприобретателем на момент расторжения договора, то она продолжит существовать, правда застройщик может без уведомления бывшего дольщика заменить выгодоприобретателя (к примеру на нового дольщика).

Комментарий скрыт автором или модератором.
свернуть комментарии (4)
отмечено автором
Михаил Новоселов Ульяновск Юрист Ульяновск

20.02.2017 — 15:25 Михаил Новоселов автор » Анна Панкрашкина

На каком основании застройщик может сменить выгодоприобретателя? Страхуется же не объект, а ответственность.

Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором
Роман Кривоногов Частная практика

20.02.2017 — 15:26 Роман Кривоногов » Анна Панкрашкина

Вопрос связан с акцессорностью страхования. Полагаю, в этом случае страхование схоже с гарантией. При отпадении основания страхование должно сохраняться, т.к.:
1. Договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и действует до предусмотренного таким договором срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства. При этом договор страхования должен обеспечивать право выгодоприобретателя на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи ему жилого помещения.
2. Выгодоприобретателями по договору страхования являются граждане , денежные средства которых привлекались.
3. Интерес в страховании — неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательства по передаче помещения в срок.
4. Закон не содержит условия об отпадении страхования при расторжении ДДУ.
5. п.4 ст.329 ГК РФ не должен применяться, т.к. тут иное существо зак. регулирования.

Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором
Михаил Новоселов Ульяновск Юрист Ульяновск
20.02.2017 — 17:10 Михаил Новоселов автор » Роман Кривоногов

То есть можно спокойно расторгать ДДУ, идти в банкротство и получать деньги по страховке?
Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором

Роман Кривоногов Частная практика
20.02.2017 — 17:34 Роман Кривоногов » Михаил Новоселов

А почему нет?
Но если я правильно понял, вопрос стоял о праве на иск об обязании перестраховать ответственность. Мне кажется, что право на такой иск должно сохраняться при расторжении ДДУ.

Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором
20.02.2017 — 15:45 Александр Сазонов

а если срок передачи объекта ДДУ по договору вышел, можно ли обязать застройщика перезаключить договор страхования с новым страховщиком (при отзыве лицензии у первоначального страховщика) без подписания соглашения о продлении срока передачи объекта?

Комментарий скрыт автором или модератором.
свернуть комментарии (3)
отмечено автором
Михаил Новоселов Ульяновск Юрист Ульяновск
20.02.2017 — 17:11 Михаил Новоселов автор » Александр Сазонов

Почему нет?
Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором

21.02.2017 — 9:10 Александр Сазонов » Михаил Новоселов

если по договору ДДУ срок передачи объекта 01.01.2017, то как заключить договор страхования, например,
с 20.02.2017 и по какую дату тогда?

Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором
Михаил Новоселов Ульяновск Юрист Ульяновск
21.02.2017 — 16:45 Михаил Новоселов автор » Александр Сазонов

Хороший вопрос? Вы видите ответ?
Комментарий скрыт автором или модератором.

отмечено автором
Василий Шарапов Москва Юрист АО «Сити-XXI век»
20.02.2017 — 19:00 Василий Шарапов

Кейс интересный. Название не очень корректно. Речь о банкротстве страховщика, а не застройщика.
Если страховщик банкротится, то договор страхования должен быть переоформлен.
Страховка обеспечивает исполнение обязанности застройщика передать помещение долевому инвестору. При расторжении ДДУ эта обязанность прекратиться и, соответственно, право на страховую выплату при расторжении ДДУ не возникает. Возврат денег по ДДУ инвестору обеспечивается другим способом — залогом.

Комментарий скрыт автором или модератором.
свернуть комментарии (4)
отмечено автором
Роман Кривоногов Частная практика

20.02.2017 — 22:30 Роман Кривоногов » Василий Шарапов

Интересно на чем основан такой ограничительный вывод про страховой интерес? В законе он сформулирован намного шире. Страхование обеспечивает неисполнение и ненадлежащее исполнение по передаче помещения.

С отказом от договора дольщик не утрачивает интереса в возмещении убытков и компенсации штрафных санкций за неисполнение до момента отказа.

Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором
Василий Шарапов Москва Юрист АО «Сити-XXI век»

21.02.2017 — 1:15 Василий Шарапов » Роман Кривоногов

По закону страховым случаем признается неисполнение обязанности передать помещение подтвержденное либо решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, либо решением суда о признании застройщика. Ни то, и ни другое в кейсе не предполагается. Если не наступил страховой случай, то нет и страховой выплаты. С другой стороны в законе прямо указано, что возврат средств по ДДУ обеспечивается залогом в силу закона.

Если будет расторгнут ДДУ, то обязанность страховать ответственность как акцессорное обязательство прекратится. Переоформления страховки на нового страховщика же допустимо только при сохранении ДДУ в силе. Однако, никакой вменяемый страховщик не будет страховать уже просроченный к сдаче объект.

Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором
Михаил Новоселов Ульяновск Юрист Ульяновск

21.02.2017 — 8:33 Михаил Новоселов автор » Василий Шарапов

Василий, очень нужные вопросы Вы подняли.

1. Застройщик также банкротиться. Поэтому вопрос перестрахования и действия страховки после расторжения ДДУ весьма актуален.

2. На каком основании прекращается обязанность по страховке застройщика и страховщика после расторжения ДДУ. Ведь страхуется ответственность застройщика перед дольщиком, который отдал свои деньги. То есть страхуется именно риск не возврата денег.

3. А если лицензия у страховщика отозвана когда ДДУ ещё действовал? Обязанность по перестрахованию возникает до расторжения ДДУ?

4. Действительно, банкротящегося застройщика никто не перестрахует. Но на сколько это законно? Можно ли обязать страховщика и застройщика заключить договор перестрахования?

Например по 445 ГК?

Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором
Василий Шарапов Москва Юрист АО «Сити-XXI век»

22.02.2017 — 12:48 Василий Шарапов » Михаил Новоселов

Михаил отвечаю
1. страховка действует до срока передачи помещения, если срок истек, то страховка прекратилась, но в силу закона у инвестора сохраняется право в течение двух лет на получение страхового возмещения в случае наступления страхового случая (либо решение суда об обращении взыскания на предмет залога, либо решения суда о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства).
Для переоформления страховки нужно как минимум продлить срок передачи квартиры (а он должен быть единым для всех дольщиков, так что маловероятный сценарий) и найти страховщика, который согласится на эту авантюру, что еще более нереально
2. страхование ответственности возникает от даты регистрации ДДУ. Страхуется обязательство по передаче помещения, срок действия страховки равен сроку передачи помещения, то есть истек. При истечении срока действия договора страхования он прекращается. поэтому речь может идти только о новом договоре страхования ответственности в случае продления сроков передачи квартиры для всех дольщиков (фантастика), что практически исключено в силу банкротства застройщика как такового
3. да обязанность переоформить договор страхования возникает у застройщика, если страховщик по закону не вправе продолжать страховую деятельность
4. маловероятно, потому что судебное решение может оказаться не выполнимым, так как по закону застройщик обязан застраховать свою ответственность, но страховщики не обязаны заключать с ним сделку

Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором
Андрей Сафонов Санкт-Петербург

21.02.2017 — 0:00 Андрей Сафонов

Не понял, при чем тут перестрахование? Перестрахование это страхование собственных рисков страховщика у другого страховщика. Может быть речь идет о заключении нового договора страхования ответственности застройщика у другого страховщика?

Комментарий скрыт автором или модератором.
свернуть комментарии (1)
отмечено автором
Михаил Новоселов Ульяновск Юрист Ульяновск

21.02.2017 — 8:35 Михаил Новоселов автор » Андрей Сафонов
Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором

Андрей Сафонов Санкт-Петербург
21.02.2017 — 14:59 Андрей Сафонов

Очень все сумбурно, поэтому начну от печки.
Итак:
8. Страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору, подтвержденные одним из следующих документов:

1) вступившим в законную силу решением суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона;

2) решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.

То есть, до момента, пока не будет документа подтверждающего наступление страхового случая, страховщик ничего платить не будет.
Моментом наступления страхового случая, будет являться момент, когда Застройщик должен был передать квартиру застройщику.
Следовательно, все договоры страхования заключенные ПОСЛЕ этого момента на него уже не распространяются, так как действуют только на будущее время. Отсюда простой вывод, что смысла в заключении нового договора страхования нет, так как ответственность за несвоевременную сдачу несет лишь старый страховщик, который тоже банкрот.

Комментарий скрыт автором или модератором.
свернуть комментарии (2)
отмечено автором
21.02.2017 — 16:07 Александр Сазонов » Андрей Сафонов

то есть новый договор страхования можно заключить только лишь при подписании дополнительного соглашения о продлении срока строительства ?

Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором
Андрей Сафонов Санкт-Петербург
21.02.2017 — 16:30 Андрей Сафонов » Андрей Сафонов

Пардон, опечатка. Застройщик должен передать квартиру Дольщику. :))
Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором

Андрей Сафонов Санкт-Петербург
21.02.2017 — 16:32 Андрей Сафонов

По моему мнению, продление срока строительства это замена обязательства новацией. Соответственно новый срок сдачи — новое обязательство и новая ответственность за его неисполнение. Вот эту новую ответственность застраховать можно у нового страховщика

Комментарий скрыт автором или модератором.
свернуть комментарии (2)
отмечено автором
Роман Кривоногов Частная практика

21.02.2017 — 17:33 Роман Кривоногов » Андрей Сафонов

«По моему мнению, продление срока строительства это замена обязательства новацией. Соответственно новый срок сдачи — новое обязательство и новая ответственность за его неисполнение.»
Как говорит Бевзенко Р.С. — это прям «Ахаляй-Махаляй» юриспруденция какая-то!

Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором
Андрей Сафонов Санкт-Петербург
21.02.2017 — 21:41 Андрей Сафонов » Роман Кривоногов

А по моему ничего получилось 🙂
Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором

Игорь Ястржембский Частная практика
10 лет на Закон.ру
21.02.2017 — 17:38 Игорь Ястржембский

Я думаю, потенциальный выгодоприобретатель в принципе не может требовать заключения договора страхования, сторонами которого являются страхователь и страховщик.

21.02.2017 — 17:54 Роман Кривоногов » Игорь Ястржембский

Интересно. Т.е., к примеру, залогодержатель не может требовать от залогодателя застраховать предмет залога в свою пользу?

Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором
Игорь Ястржембский Частная практика

10 лет на Закон.ру
21.02.2017 — 18:05 Игорь Ястржембский » Роман Кривоногов

По условиям задачи автор топика хочет понудить застройщика в натуре заключить договор страхования в свою пользу.

Мне кажется, такие иски невозможны.

Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором
Михаил Новоселов Ульяновск Юрист Ульяновск
22.02.2017 — 10:00 Михаил Новоселов автор » Игорь Ястржембский

А как же п. 15 ст. 15.2 ФЗ-214?
Комментарий скрыт автором или модератором.

отмечено автором
Андрей Сафонов Санкт-Петербург
22.02.2017 — 11:14 Андрей Сафонов » Михаил Новоселов

Михаил, Вы правы. Право понудить Застройщика такой договор заключить, прямо предусмотрено ч. 1 ст. 937 ГК РФ
1. Лицо, в пользу которого по закону должно быть осуществлено обязательное страхование, вправе, если ему известно, что страхование не осуществлено, потребовать в судебном порядке его осуществления лицом, на которое возложена обязанность страхования.

Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором

Партнёры рубрики

Земля и недвижимость

Судебная практика, Судебная практика

Сроки и детали действия страховки при банкротстве застройщика

В 2015 купил квартиру в новостройке по ФЗ-214, но дом не достроили и застройщика вот-вот признают банкротом (уже идут судебные заседания).

1. В какой момент я могу подавать требование в страховую компанию на страховую выплату? (прямо с момента введения наблюдения? если нет, то когда?)

2. Правда ли, что страховка продолжает действовать ещё лишь 2 года с последней даты указанного в ней страхового периода (с даты предполагаемого окончания строительства) и затягивание процедуры банкротства может сделать её недействительной?

3. Является ли заявление о включении в реестр требований о передаче жилых помещений взаимоисключающим с требованием выплаты от страховой? Можно ли подавать их одновременно с расчётом получить то, что произойдёт раньше?

Показать полностью
13 декабря 2017, 20:36 , Евгений, г. Санкт-Петербург
Ответы юристов

Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
Общаться в чате

36. Договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и действует до предусмотренного таким договором срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства. При этом договор страхования должен обеспечивать право выгодоприобретателя на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи ему жилого помещения.

1. В какой момент я могу подавать требование в страховую компанию на страховую выплату? (прямо с момента введения наблюдения? если нет, то когда?)

Евгений

Евгений, добрый вечер! Нет, с момента признания застройщика банкротом и введения конкурсного производства

ст. 25 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ

35. Страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, подтвержденные одним из следующих документов:
1) вступившее в законную силу решение суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
2) решение арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также выписка из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.

3. Является ли заявление о включении в реестр требований о передаче жилых помещений взаимоисключающим с требованием выплаты от страховой? Можно ли подавать их одновременно с расчётом получить то, что произойдёт раньше?

Евгений

нет, в реестр надо включаться, согласно ст. 201.9 ФЗ О банкротстве

1.2. При получении участником строительства по требованию (части требования), включенному в реестр требований кредиторов, страховой выплаты, произведенной страховщиком, застраховавшим гражданскую ответственность застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», либо выплаты, произведенной банком, выдавшим поручительство за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве,размер такого требования уменьшается конкурсным управляющим на сумму произведенной выплаты по заявлению участника строительства, получившего такую выплату, или лица, осуществившего такую выплату.

2. Правда ли, что страховка продолжает действовать ещё лишь 2 года с последней даты указанного в ней страхового периода (с даты предполагаемого окончания строительства) и затягивание процедуры банкротства может сделать её недействительной?

Евгений

36. Договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и действует до предусмотренного таким договором срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства. При этом договор страхования должен обеспечивать право выгодоприобретателя на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи ему жилого помещения.

44. Расторжение или досрочное прекращение договора страхования не освобождает страховщика от обязанности выплатить страховое возмещение по страховым случаям, наступившим в течение срока действия договора страхования.

а страховой случай наступит в вашем случае с принятием судом решения о признании банкротом

Выплата страховки при банкротстве застройщика