Выписка из ЕГРН и кадастровый паспорт земельного участка форма и подробное содержание документов

Выписка ЕГРН с планом. Как заказать и почему не бывает плана

Любая выписка из Единого государственного реестра недвижимости (выписка ЕГРН) по стандарту Росреестра содержит несколько разделов. Одним из которых является раздел с планом или схемой объекта недвижимости. В зависимости от вида объекта недвижимости (квартира, дом, участок и т.д.), раздел выписки ЕГРН со схемой или планом заполняется по-своему.

Выписка ЕГРН с планом квартиры (нежилого помещения)

Поэтажный план квартиры или нежилого помещения располагается в выписке ЕГРН в разделе №5. Обычно показывается весь этаж, только граница квартиры или граница квартиры и небольшая часть соседних помещений. Раздел с планом помещения заполняется на основе данных БТИ или из Технического плана.

Почему в выписке ЕГРН нет плана квартиры (нежилого помещения)

1. Получили выписку из ФГИС (большинство онлайн сервисов предоставляют именно такие). Росреестр никогда не включает в эти выписки планы или схемы помещений. Такой документ легко узнать, если в шапке выписки на самом верху стоит запись ФГИС

В такой выписке плана квартиры или помещения никогда не будет!
Выписка ЕГРН из ФГИС без плана

Выписка ЕГРН из ФГИС без плана

Сведения для заполнения раздела: 5 — План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа), отсутствуют.

Как заказать выписку ЕГРН с поэтажным планом

• В офисе МФЦ ;
• С помощью нашего сервиса по ссылке;

Выписка ЕГРН с планом дома (здания, сооружения, строения)

Выписка ЕГРН об основных характеристиках содержит только план размещения здания на земельном участке. Раздел №4. А выписка ЕГРН об объекте содержит план здания на участке и поэтажные планы помещений.

Раздел №5 и раздел №8.

Почему в выписке ЕГРН нет плана здания

1. На здание не сделан технический план (не определены координаты дома, кадастровый инженер не выезжал для обмеров). В данном случае в графе с особыми отметками будет стоят запись:

Сведения для заполнения раздела: 4 — Описание местоположения объекта недвижимости, отсутствуют.

Заказали выписку из ФГИС . В данной выписке обычно имеется план здания на участке, но никогда нет поэтажных планов.

Как заказать выписку ЕГРН с планом здания

• Если вам достаточно плана здания на земельном участке, то достаточно обычной выписки ЕГРН. Заказать можно по ссылке;
• Если же вам нужны ещё и поэтажные планы здания, то заказывать нужно расширенную выписку ЕГРН об объекте.

Выписка ЕГРН с планом земельного участка

Схема земельного участка и его конфигурация в выписке ЕГРН об основных характеристиках и правах расположена в разделе №3.

Почему в выписке ЕГРН нет схемы расположения земельного участка

1. Не проведено межевание;
2. Межевание проведено давно, до 2007 года. На данный момент требования к точности подготовки межевых планов изменились. Нужно подтверждать границы заново.

Как заказать выписку ЕГРН со схемой земельного участка

• В любом офисе МФЦ ;
• Онлайн, через сервис получения выписок ЕГРН Росреестра: выписка ЕГРН со схемой земельного участка.

Примеры выписок ЕГРН с планами на различные объекты недвижимости

Участок

Вид выписки ЕГРН с планом на участок
Вид выписки ЕГРН с планом на участок

Здание

Вид расширенной выписки ЕГРН с планом здания
Вид расширенной выписки ЕГРН с планом здания

Квартира

Вид расширенной выписки ЕГРН с планом квартиры
Вид расширенной выписки ЕГРН с планом квартиры

Помещение

Вид расширенной выписки ЕГРН с планом помещения

Вид расширенной выписки ЕГРН с планом помещения
Понравилась публикация? Поделитесь с друзьями и коллегами.

Комментарии и вопросы (10)

Елена

Екатеринбьург

Добрый день! Нужна выписка ЕГРН с поэтажным планом. Сколько вы изготавливаете такую выписку по времени. Спасибо

18.01.2021 09:12:54

Здравствуйте, Екатерина! Электронная выписка ЕГРН с поэтажным планом готовится в течение часа. На бумаге с печатью от 1 дня. Подробнее можно посмотреть здесь: https://егрн-документ.рф/vyipiska-iz-egrn-s-koordinatami

ЕГРН-Документ 23 января 2021 22:01

Галина

Южно-Сахалинск

Высланный Вами план квартиры не открывается. Программа пишет, что файл либо повредден, либо неправильно неправильно декодирован. При этом файл со Сведениями о зарегистрированных правах открылся нормально. Сделайте что-нибудь

11.08.2021 06:49:33

Здравствуйте, Галина! Вышлите, пожалуйста, номер заказа нам на почту.

ЕГРН-Документ 11 августа 2021 00:35

Наталья

Санкт-Петербург

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как заказать выписку по зданию, содержащую планы этажей, не только контур (Кадастровый номер 78:07:0003092:2352)

17.09.2021 20:18:51

Здравствуйте, Наталья! Планы этажей зданий имеются в выписке ЕГРН об объекте. Но только если у здания был сделан технический план и была измерена внутренняя планировка или данные переданы из БТИ.

ЕГРН-Документ 18 сентября 2021 21:21

Ирина

Кострома

Доброе утро. Мне надо заказать выписку простую, но чтоб была схема квартиры. Чтобы знать, что нет перепланировки.

Можно такую заказать?

16.10.2021 08:43:10

Здравствуйте, Ирина! Выписку ЕГРН с планом квартиры или нежилого помещения можно заказать по ссылке — https://егрн-документ.рф/vyipiska-iz-egrn-s-koordinatami

ЕГРН-Документ 16 октября 2021 10:10

Елизавета

Пермь

А как можно узнать заранее, есть ли план помещения в реестре?

15.05.2022 20:51:22

Здравствуйте, Елизавета! К сожалению, заранее о наличии плана узнать нельзя. Только из выписки ЕГРН.

Но обычно, если БТИ передало данные или собственник сам внес информацию о параметрах квартиры, то план в выписке есть.

ЕГРН-Документ 15 мая 2024 23:03
Мы принимаем
Мы в соцсетях
ЕГРН-Документ
ИП ПОТАПОВ
ИНН 773165040653 ОГРН 321508100063108
Copyright © ЕГРН-документ, 2010-2022

Сервис не является органом государственной власти или официальным сайтом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра).

Выписка ЕГРН на дом. Какие содержит данные. Для чего нужна

Выписка из ЕГРН на дом (Единый государственный реестр недвижимости) — единственный документ, подтверждающий право собственности гражданина на дом с 2016 года. До этого момента всем выдавалось свидетельство о собственности. Также, данная выписка Росреестра с 2017 года заменяет выписку ЕГРП и кадастровый паспорт.

Для чего нужна выписка из ЕГРН

1. При совершении сделок по купле-продажи недвижимости, дарении, мене, аренде, получении наследства, залоге, ипотеке;
2. Для подключения к дому коммуникаций;
3. Для регистрации права собственности на дом или земельный участок;
4. При реконструкции объекта недвижимости;
5. При судебных спорах;
6. Для проведения оценки и различных экспертиз;
7. Для прописки (регистрации).

Как заказать выписку ЕГРН на дом или здание

1. Электронную выписку ЕГРН на дом или здание можно заказать следующими способами:

• В отделении МФЦ или Мои Документы. Для заказа понадобятся: паспорт и доверенность, СНИЛС, знать точный кадастровый номер и адрес дома, написать заявление. Срок готовности документа 5-6 дней + время для отправки и доставки выписки из Росреестра.
• На сайте Росреестра. Все те же действия, что и выше, но для подписи заявления вам нужно иметь Электронную Цифровую Подпись (ЭЦП).
• На портале предоставления выписок Росреестра ЕГРН-Документ.рф. Что бы получить выписку, достаточно знать адрес или кадастровый номер. Документ поступит в срок от 10 минут на вашу электронную почту. Регистрация не требуется.

2. Выписка ЕГРН дом (здание) на бумаге, заверенная печатью и подписью инженера Росреестра

• В офисеМФЦ или Мои Документы. Все те же действия, что и при заказе электронной выписки. А также, нужно будет ещё раз посетить МФЦ и забрать готовый документ. Срок готовности документа 5-6 дней + время для отправки и доставки выписки из Росреестра.

ВАЖНО! В офисе МФЦ вы получите распечатанный электронный документ, на котором МФЦ поставит свою печать, а не Росреестра.

По содержанию выписки ЕГРН на дачный или садовый дом, дом ИЖС или ЛПХ, здание и строение не отличаются. Обычная выписка ЕГРН имеет 3 раздела, а расширенная 7 разделов.

Раздел № 1. Сведения об основных характеристиках дома или здания

1. «Шапка» выписки на дом для всех разделов одинаковая. Обязательно содержит кадастровый номер, вид объекта, дату подачи заявления и получения выписки, номер документа.
2. Кадастровый квартал, в котором расположен дом. Если дом расположен в 2-х кварталах или координаты не определены, тогда номер квартала будет 55:77:000000.
3. Дата присвоения кадастрового номера. Указывается дата не постройки, а когда впервые внесли сведения о доме в ЕГРН.

Вид «шапки» первого раздела выписки на дом или здание

Вид «шапки» первого раздела выписки на дом или здание.

Раздел № 2. Сведения о правах и ограничениях

1. Собственник дома или здания.
2. Вид и дата права, на основании которого собственник владеет домом: собственность, долевая или совместная собственность, постоянное (бессрочное) пользование, оперативное управление.
3. Ограничения или обременение наложенное на дом или здание.
   • вид ограничения (аренда, ипотека, залог, арест, запрещение регистрации);
   • дата и номер регистрации ограничения в Росреестре;
   • срок, на который наложено ограничение;
   • в чью пользу действует ограничение;
   • документ, на основе которого установили ограничение.

В расширенной выписке ЕГРН, также присутствуют дополнительные разделы: Договора долевого участия; подавались ли в суд или Росреестр возражения в отношении права собственности; подавались ли ещё какие-то документы на регистрацию права или ограничений; информация о проведении сделки без согласия третьего лица.

Дополнительные разделы

Дополнительные разделы.

Раздел № 4. Схема или план расположения дома и здания на земельном участке

Если у вас не сделан технический план на дом, то данный раздел отсутствует или будет просто нарисован земельный участок без дома (подробнее читайте ЗДЕСЬ).

Раздел № 5.1. Описание расположения дома или здания

1. Информация о координатах дома и здания. Указывается система координат, в которой расположен дом. (ПМСК Москвы, МСК-50 и т.д.). По каждой точке измерений ставится её номер и координаты; если расстояние между точками не прямое, то указан его радиус; высота и глубина точки. Также, указывается погрешность измерений.

Информация о координатах дома и здания

Информация о координатах дома и здания.

Раздел № 6. Сведения о частях дома (здания)

1. Сведения о расположении частей дома (здания). Когда дом (здание) содержит несколько частей, то указываются номера частей и их координат; есть ли на них какие-либо ограничения; схемы расположения частей.

Сведения о расположении частей дома (здания)

Сведения о расположении частей дома (здания).

Общие сведения о части дома (здания)

Общие сведения о части дома (здания).

Раздел № 7. Перечень помещений и машино-мест, находящихся в доме или здании

Указывают кадастровый номер помещения, площадь, его назначение и разрешенное использование, номер этажа и номер помещения на поэтажном плане.

Перечень помещений и машино-мест, находящихся в доме или здании)

Перечень помещений и машино-мест, находящихся в доме или здании.

Раздел № 8. План расположения помещений и машино-мест на этаже

Для каждого помещения указывается кадастровый номер и номер этажа. Обычно, контур помещения на схеме выделен красной линией или стоит его номер или номер квартиры. Также на схеме указана его площадь, высота и некоторые горизонтальные размеры.

План расположения помещений и машино-мест на этаже

План расположения помещений и машино-мест на этаже.

Как выглядит выписка ЕГРН на дом

Ниже выложены примеры выписок на разные виды зданий

Магазин

Вид выписки ЕГРН на здание (магазин)
Вид выписки ЕГРН на здание (магазин)

Нежилое здание

Вид выписки ЕГРН на здание (нежилое)
Вид выписки ЕГРН на здание (нежилое)

Гараж

Вид выписки ЕГРН на гараж
Вид выписки ЕГРН на гараж

Дом ИЖС

Вид выписки ЕГРН на дом ИЖС
Вид выписки ЕГРН на дом ИЖС

Жилой дом

Вид выписки ЕГРН на жилой дом
Вид выписки ЕГРН на жилой дом

С арендой

Вид выписки ЕГРН на дом с арендой
Вид выписки ЕГРН на дом с арендой
Понравилась публикация?

Поделитесь с друзьями и коллегами.
Комментарии и вопросы (21)

Николай

Санкт-Петербург

Оформляем ипотеку на дом. Заказали справку ЕГРН. А в Особых отметках написано: Сведения, необходимые для заполнения разделa: 6 и 6.1. отсутствуют.

Не будет ли проблем при регистрации ипотеки?

12.07.2021 23:04:53

Здравствуйте, Николай! Разделы 6 и 6.1. заполняются, если здание разделено на части. Обычно, это бывает у нежилых административных зданий при сдаче в аренду этой части.

У вас же в выписке сказано, что такие разделы отсутствуют, т.е. здание не разделено на части.

ЕГРН-Документ 13 июля 2021 10:44

Дмитрий

Калуга

Здравствуйте! Что делать если в выписке ЕГРН на дом две строчки с противоречащими данными о ограничении прав и обременении объекта недвижимости. Есть ипотека, но в разделе с ограничениями 2 строки: в одной написано, что есть ограничения в виде Ипотеки, в другой, что не зарегистрировано.

16.07.2021 09:30:12

Здравствуйте, Дмитрий! К сожалению, в последнее время такое встречается. Ошибка заполнения выписки. Обычно, если есть в ограничении ипотека, то она действующая.

Можно попробовать обратиться в техподдержку на сайте Росреестр.

ЕГРН-Документ 19 июля 2021 21:00

Оксана

Сочи

Недавно построила дом, зарегистрировала право собственности и инженеры сделали технический план. Но кадастровая стоимость отсутствует. Что надо сделать чтобы она появилась?

20.07.2021 09:37:29

Здравствуйте, Оксана! Если вы только зарегистрировали дом в Росреестре и сделали на него технический план, обычно, кадастровая стоимость появляется в течение 7-10 дней. На сайте Росреестре может обновляться долго. Поэтому, чтобы увидеть кадастровую стоимость побыстрее, рекомендуем заказать справку о кадастровой стоимости. https://егрн-документ.рф/kadastrovaya-stoimost

ЕГРН-Документ 22 июля 2021 10:39

Александр

Ялта

Добрый вечер. Брат наложил арест на мою долю дома. Как мне его снять?

20.07.2021 23:31:21

Здравствуйте, Александр! Арест на объект недвижимости можно снять только по суду.

ЕГРН-Документ 22 июля 2021 13:42

Оксана

Анапа

Доброе утро! Собираемся покупать жилой дом в Ленинградской области, заказали выписку на дом. Но ни схемы дома ни поэтажных планов в ней не имеется.

Могут ли быть в будущем из-за этого проблемы и стоит связываться с таким домом?

22.07.2021 10:44:16

Здравствуйте, Оксана! Если нет схемы дома на участке и поэтажных планов в выписке ЕГРН, то на дом не сделан Технический план. Если на дом есть свидетельство о собственности или выписка ЕГРН, в которой прописан собственник, сделку в Росреестре у вас пропустят и без такого плана, но в будущем его лучше сделать, во избежание признания дома самостроем. Подробнее про технический план можно почитать по ссылке: https://егрн-документ.рфi/service/tech-plan

ЕГРН-Документ 22 июля 2021 13:49

Максим

Уфа

Добрый вечер! Купил участок на котором стоит дом 1937 года постройки, на кадастровой карте дом не отмечен, но в выписке на участок есть номер дома. По номеру заказал выписку на дом и в особых отметках написано, что данные для заполнения п.2 отсутствуют.

Значит на дома нет собственника? И могу ли я его оформить на себя, т.к. являюсь собственником ЗУ?

05.08.2021 20:10:34

Здравствуйте, Максим! Не отмечен на карте, т.к. не сделан технический план (не определены координаты). Чтобы в разделе №2 был прописан собственник, нужно в МФЦ подать правоустанавливающие документы на дом (договор покупки, свидетельство о наследстве и т.д.). Подробнее про технический план можно прочитать по ссылке: https://егрн-документ.рф/service/tech-plan

ЕГРН-Документ 06 августа 2021 00:20

Алексей

Хабаровск

Здравствуйте! Планирую купить квартиру в многоквартирном доме, дом не имеет кадастровой карты как оказалось , при этом Квартира имеет кадастровый номер и находится в собственности. Переживаю, что возникнут проблемы.

Критично ли , что не дома в кад.карте. Дом 1989 года постройки

10.08.2021 09:40:30

Здравствуйте, Алексей! Если многоквартирного дома нет на кадастровой карте, то у него не сделан технический план и не определены координаты. В этом ничего страшного нет.

Это стандартная ситуация для большинства многоквартирных домов. Главное чтобы у вас на руках была свежая выписка ЕГРН и в ней были проставлены собственники.

ЕГРН-Документ 11 августа 2021 00:33

Иван

Прокопьевск

Добрый день, вы выписке из ЕГРН в назначение дома указано «жилое строение», а в наименовании «садовой дом» из-за данного название в налоговой отказывают в возврате 13%, подскажите как поступить в данной ситуации?

15.06.2022 04:56:02

Здравствуйте, Иван! Изменить наименование можно на основании распоряжения органа государственной власти или органа местного самоуправления. Они должны в порядке межведомственного взаимодействия подать соответствующий документ в Росреестр.

ЕГРН-Документ 25 июня 2024 18:05

Елена

Сочи

Добрый вечер, подскажите буду покупать земельный участок на котором стоит жилой дом и несколько сараев. Выписка ЕГРН должна быть на каждый объект отдельно или она общая на все?

12.09.2022 23:44:11

Здравствуйте, Елена! Выписка ЕГРН выдается на 1 объект. Но сараи можно не ставить на кадастровый учёт, если это некапитальное строение.

ЕГРН-Документ 12 сентября 2024 23:53

Мария

Самара

Заказали выписку ЕГРН на МКД. В ней указана площадь дома одна, а в ГИС ЖКХ площадь этого же дома друга, как узнать какая площадь дома верная, указанная площадь в выписке или в гис жкх

30.09.2022 09:47:26

Здравствуйте, Мария! Скорее всего, там и там площадь правильная. Просто разные методики расчёта.

Если вам нужна официальная информация — то это выписка ЕГРН, подписанная электронной подписью Росреестра.

ЕГРН-Документ 13 октября 2024 09:51

Ирина

Барнаул

Добрый день. В выписке из ЕГРН на весь дом стоит год завершения строительства 2008, в этом же году он был поделён на 2 блока незавершённого строительства. Есть выписка из техпаспорта на квартиру N2 за 2012 год, кадастровый план на неё.

Хотела оформить право собственности по судебному решению , но отказывают, т.к. в нём раздел в натуре незавершённого строительства, просят разрешение на ввод в эксплуатацию, но в те года его не надо было, квартиры без перепланировок, что видно на плане. Как теперь быть?

Наследство, обременение, ограничение: виды и отличия выписок из ЕГРН

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — основной документ, подтверждающий право собственности на тот или иной объект недвижимости — квартиру, дом, гараж, садовый участок. В этой выписке отражена информация о собственнике объекта, его характеристиках, наличии или отсутствии ограничений прав и обременений у объекта. Выписка из ЕГРН необходима при проведении сделок с недвижимостью (например, чтобы подтвердить законность владения объектом), при залоге недвижимости, при оспаривании сделок в суде, открытии наследства и оформлении завещания. Для разных ситуаций требуется определенный вид документа.

Эксперты Росреестра дали разъяснение, какими бывают выписки.

Виды сведений

• предоставляемые по запросу любого заинтересованного лица;
• доступные только ограниченному кругу лиц (собственникам или их законным представителям, правоохранительным органам, судам, судебным приставам, нотариусам, органам власти). Уровень доступа зависит от того, какие сведения содержатся в документе.

К общедоступным (открытым) сведениям относятся данные о характеристиках объекта недвижимости, зарегистрированных правах на него и о переходе прав на объект. К сведениям ограниченного (закрытого) доступа относятся:

• сведения о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости;
• сведения о содержании правоустанавливающего документа;
• сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
• информация о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости.

Ограничен доступ и к получению копий документов, на основании которых в ЕГРН были внесены сведения об объекте недвижимости (таких, например, как копия межевого или технического плана).

Фото: fizkes\shutterstock

Выписки с общедоступными сведениями

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Документ может понадобиться тем, кто хочет подтвердить свои права на недвижимость или кому нужна информация о зарегистрированных обременениях в отношении объекта недвижимости. В такой выписке содержится информация о собственнике, адресе объекта, его кадастровой стоимости, дате ввода объекта в эксплуатацию, дате завершения строительства. Сведения о собственнике, если справку запрашивает не он сам, выдаются в неполном виде — только фамилия, имя и отчество.

В этой выписке также содержатся:

• сведения о возможном ограничении прав и обременении объекта (например, если на квартиру наложен арест по решению суда или она куплена в ипотеку);
• план расположения помещения на этаже или схематическое отображение расположения объекта на земельном участке;
• отметка о согласии или отсутствии согласия супруга (супруги) на продажу объекта недвижимости.

2. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

Этот вид выписок содержит самую полную информацию о характеристиках объекта недвижимости. Из нее понятно, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории, включен ли объект в реестр объектов культурного наследия. Документ содержит описание местоположения границ объекта, сведения об ограничениях его использования, а также о наличии или отсутствии ранее возникших прав (то есть прав, которые возникли до 31.01.1998).

3. Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект

Такая выписка может понадобиться, чтобы узнать полную историю владения объектом. Она содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предыдущих собственниках. В документе указываются даты регистрации переходов права собственности и вид документа, на основании которого был зарегистрирован такой переход.

4. Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (ДДУ)

Такая выписка нужна тем, кто приобретает квартиру или нежилое помещение по уступке права требования. Потенциальный участник долевого строительства с ее помощью сможет выяснить, сколько объектов уже продано в конкретном строящемся доме. Документ представляет собой выписку о земельном участке, на котором ведется строительство многоквартирного дома.

Застройщик в ней указывается как правообладатель земельного участка, а зарегистрированные ДДУ перечисляются в качестве обременений на сам участок.

5. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Выписка этого типа поможет собственникам узнать сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости и проверить правильность расчета налога на имущество. Документ содержит расширенную информацию о величине кадастровой стоимости на дату, указанную в запросе; об акте, на основании которого определена кадастровая стоимость; о кадастровом номере объекта недвижимости; о датах утверждения и применения кадастровой стоимости.

Выписки со сведениями ограниченного доступа

1. Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости

Такая выписка может пригодиться в случае, если собственник продолжает получать уведомления об уплате налога за недвижимость, которая была продана. В документе содержатся сведения о наличии прав собственности на недвижимость по состоянию на определенную дату — с его помощью можно подтвердить, какой недвижимостью владел правообладатель в течение конкретного периода.

2. Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным

Выписку из ЕГРН с подобной информацией нередко требуется предоставлять в суд или нотариусу в качестве подтверждения дееспособности участника сделки с недвижимостью.

3. Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества

Такой документ может понадобиться, если правообладателю необходима информация о том, кто интересовался его недвижимостью. Справка отобразит физических и юридических лиц или органы местного самоуправления, которые получали сведения об объекте недвижимости, дату получения ими сведений и исходящий номер соответствующей выписки.

4. Выписка о содержании правоустанавливающих документов

Такой вид выписки пригодится, например, если оригиналы документов на жилье утрачены. В ней можно получить информацию о содержании документа, на основании которого возникло право собственности.

Фото: JETACOM AUTOFOCUS\shutterstock

Порядок получения выписок из ЕГРН

Заявитель может получить информацию из ЕГРН о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные в любом субъекте Российской Федерации — как в виде бумажного документа, так и в электронном виде. Бумажный вариант выписки можно получить, обратившись в ближайший МФЦ. Выписку из ЕГРН в электронной форме можно заказать с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».

С мая 2021 года получить наиболее востребованные виды выписок из ЕГРН также можно на портале госуслуг. Среди них — выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; об объекте недвижимости; о переходе прав на объект недвижимости. Для направления запроса на получение выписки пользователям — физическим и юридическим лицам — необходимо иметь подтвержденную учетную запись на госуслугах.

Сведения ЕГРН предоставляются за плату, отмечают в Росреестре. Ее размер зависит от вида запрашиваемой информации, формы предоставления сведений (на бумажном носителе или в виде электронного документа), статуса заявителя (физическое или юридическое лицо).

Ознакомиться со стоимостью выписок из ЕГРН можно на сайте Росреестра. Сведения, содержащиеся в ЕГРН и предоставленные на основании запроса, актуальны (действительны) на дату подписания органом регистрации прав соответствующей выписки из ЕГРН.

Бесплатное предоставление сведений ЕГРН

Согласно ст. 63 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ от 13.07.2015), сведения ЕГРН представляются бесплатно по запросам правоохранительных органов, судов, судебных приставов — исполнителей, а также прокуратуры, федеральных и региональных органов исполнительной власти и муниципалитетов. Этим же правом обладают Банк России, госкорпорации «Росатом» и «Роскосмос».

Также бесплатное предоставление сведений ЕГРН предусмотрено по запросам председателя Счетной палаты и контрольно-счетных органов в субъектах, арбитражных управляющих, Уполномоченного при президенте по защите прав предпринимателей, Уполномоченного при президенте России по правам ребенка, Пенсионного фонда, Центральной избирательной комиссии и избирательных комиссий в субъектах и муниципалитетах, если эти сведения необходимы для осуществления их полномочий. Кроме того, на бесплатной основе сведения из реестра недвижимости могут получать многофункциональные центры в целях предоставления государственных или муниципальных услуг и нотариусы.

Росреестр ранее разъяснил порядок исправления ошибок в ЕГРН. В ведомстве отметили, что ошибки могут быть техническими или реестровыми — в зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации. Для исправления некоторых из них требуется решение суда.

Читайте также:

• Жилье с обременением: какими бывают ограничения для владельца
• Росреестр разъяснил порядок смены документов на землю 90-х годов
• Как безопасно снять жилье и заключить договор. Разъяснения Росреестра
• Росреестр назвал четыре способа защитить жилье от мошенников

Какие сведения содержит Выписка из ЕГРН Росреестра на квартиру, земельный участок и дом *

В зависимости от вида выписки из ЕГРН Росреестра – она имеет свою собственную структуру, разделы и объем информации. Самым популярным видом этого электронного документа является «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». В свою очередь, этот вид выписки делится на выписки о характеристиках квартиры, дома и земельного участка.

В зависимости от того, на какой тип недвижимости получен документ, и зависит количество разделов в выписке.

Разделы в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах

Т.к. выписка из ЕГРН для квартиры и дома очень схожи, мы не будем рассматривать их по отдельности. А вот выписка о характеристиках земельного участка действительно отличается и имеет дополнительные разделы с особыми данными, такими как – координаты, границы и прочее.

Отметим, что собственники частных домов, являются правообладателями 2-х объектов недвижимости — земельного участка и дома — т.е. это 2 разных объекта недвижимости и сведения в ЕГРН по ним зарегистрированы под разными кадастровыми номерами.

Разделы в выписке ЕГРН на квартиру или частный дом

Стандартно, — Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах для квартиры или жилого дома имеет 2 раздела:

• Раздел 1 – Сведения о характеристиках объекта недвижимости
• Раздел 2 – Сведения о зарегистрированных правах

Первый раздел выписки со сведениями характеристиках объекта недвижимости включает в себя информацию о кадастровом номере и дате его присвоения, точный адрес, площадь, назначение, даты завершения строительства и кадастровую стоимость. Также, в Выписке может содержаться масса другой дополнительной информации в зависимости от типа объекта недвижимости.

Второй раздел содержит данные, которые ранее были в отдельном реестре ЕГРП, – т.е. сведения о зарегистрированных правах. Этот раздел включает информацию о собственнике – ФИО, вид, номер и дату регистрации права собственности.

— В случае наличия зарегистрированных обременений объекта недвижимости (арестов, запретов, залогов, ограничений и т.д.) – все эти данные обязательно будут там указаны.

— Также, если регистрация права происходила в нестандартном виде, например, без личного присутствия правообладателя, то эти данные тоже будут отмечены и указаны документы основания совершения регистрационных действий.

Важно! Данный тип выписки содержит данные только об актуальном собственнике недвижимости! Чтобы узнать историю перехода прав (предыдущих собственников) — Вам необходима «Выписка о переходе прав собственности». Подробнее можно прочитать здесь: Как узнать историю собственников недвижимости

Разделы в выписке из ЕГРН на земельный участок

Выписка из ЕГРН на земельный участок имеет 4 раздела, что обусловлено наличием дополнительных данных, характерных только для этого типа недвижимости:

• Раздел 1 – Сведения о характеристиках объекта недвижимости
• Раздел 2 – Сведения о зарегистрированных правах
• Раздел 3 – Описание местоположения земельного участка
• Раздел 4 – Сведения о частях земельного участка

Первые 2 раздела выписок на квартиру, дом и земельный участок – абсолютно идентичны.

Третий раздел выписки из ЕГРН на земельный участок (как и 4-й раздел этой выписки) имеет 2 части. Первая часть третьего раздела – это графическое изображение земельного участка – план (чертеж, схема). Вторая часть третьего раздела – это данные о координатах точек, по которым проходят границы земельного участка.

Если присутствуют особые данные закрепленной местности, они тоже будут указаны.

Четвертый раздел содержит информацию о зарегистрированной части (частях) данного земельного участка. Структура этого раздела идентична предыдущему разделу.

* Информационная статья. Не является публичной офертой в части заказа выписки из ЕГРН Росреестра