Выделение доли на земельный участок

Среди способов образования земельных участков особое место занимает выдел. Это система кадастровых и землеустроительных работ, связанных с отделением доли или долей из общего земельного участка на местности.

Понятие выдела земельного участка

Среди способов образования земельных участков особое место занимает выдел. Это система кадастровых и землеустроительных работ, связанных с отделением доли или долей из общего земельного участка на местности. При выделе может образовываться один или несколько новых объектов.

При этом исходный участок, из которого осуществляется выдел, продолжает существовать в измененных границах.

Выдел земельного участка возможен, когда преобразуемый объект находится в общей долевой собственности. Такой правой режим регламентирован главой 16 Гражданского кодекса РФ.

Отличительная особенность долевой собственности состоит в том, что доли совладельцев известны заранее. Кроме того, они могут быть неравными, например: ½ + ¼ + ¼. Для сравнения: доли совместных собственников определяются только в момент раздела имущества. По общему правилу они равны.

Участок может стать объектом права общей долевой собственности по разным причинам: наследование, сделка, обращение взыскания на имущество должника.

Совладельцы зачастую затрудняются определить, на каком праве им принадлежит участок. По умолчанию устанавливается режим долевой собственности (ст.224 ГК РФ). Право совместного владения характерно для общенажитого имущества супругов (по умолчанию), для активов фермерского хозяйства (по согласованию).

Земельный кодекс России не ограничивает круг возможных дольщиков. Преобразуемый участок может одновременно находиться в собственности:

• граждан;
• иностранцев;
• организаций;
• государства;
• муниципальных образований.

Преобразуемый и выделяемый земельные участки

Земельный участок – особый объект права собственности, который представляет собой часть земной поверхности с установленной границей. Его правовой режим определяется одновременно гражданским и земельным законодательством. Как и другие индивидуально-определенные вещи, участок может быть делимым или неделимым. Согласно ст.

133 Гражданского кодекса РФ неделимым признается имущество, которое не может быть разделено в натуре без изменения целевого назначения.

Земельный кодекс России уточнил эти предписания применительно к участкам. Последние признаются делимыми в случае, если могут быть разделены на части, каждая из которых образует самодостаточный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода в состав земель иной категории. Это положение обретает особое значение в отношении земель сельскохозяйственного назначения. При выделе речь идет о следующих объектах:

• исходный участок, из которого выделяется одна или несколько частей. В результате процедуры он не перестает существовать, а лишь преобразуется. Площадь такого участка уменьшается, его границы изменяются.
• вновь образуемый участок или участки, не существовавшие в качестве самостоятельных объектов гражданского и земельного права ранее. Они появляются в связи с выделом.

Для наглядности сравним состав исходных и образуемых объектов при выделе (ст.11.5 ЗК РФ) и разделе (ст. 11.4 ЗК РФ). В последнем случае исходный участок, выступающий территориальной базой размещения вновь образуемых участков, прекращает свое существование как самостоятельный объект права.

Образование земельного участка путем выдела

Исключительный перечень способов создания земельных участков оговорен ст. 11.2 ЗК РФ. Среди них есть:

• единственный первичный – выдел из неразграниченных земель, пребывающих в муниципальной или госсобственности;
• несколько вторичных (раздел, выдел, объединение, перераспределение), предполагающих преобразование существующих участков.

Таким образом, понятие «выдел земельного участка» в зависимости от контекста может иметь разный логичный объем.

• Создание нового объекта гражданского права из целины – ранее не использованных просторов, пребывающих в публичной собственности. Земли муниципальной и госсобственности в России до сих пор не разграничены. Участки из них не образованы, на учет в госкадастре недвижимости и ЕГРП они не поставлены. Освоение таких земель для различных целей (комплексная застройка, прокладка трубопроводов, садоводство) неминуемо сопровождается выделом участков, определением и фиксацией их правового режима в ГКН, ЕГРП.
• Преобразование земельного участка, принадлежащего двум и более дольщикам, по правилам статьи 11.5 Земельного кодекса России либо согласно предписаниям Федерального закона №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» преобразование земельного участка осуществляется в процессе землеустройства путем определения границ выделенного, уточнения границ исходного участков.

Правовые последствия выдела земельного участка

Правовые последствия выдела земельного участка могут быть следующие:

• Исходный (преобразуемый) участок изменяет свои площадь и границы, в остальном его правовой режим остается прежним.
• Вновь созданный (выделяемый) участок учитывается в качестве самостоятельного объекта недвижимости. По умолчанию он обретает правовой режим исходного объекта: относится к той же категории и территориальной зоне, касательного него разрешены те же виды использования.
• После выдела сервитуты и обременения продолжают действовать в том же правовом объеме и территориальных границах.
• Дольщик, по заявлению которого выделен участок, становится его единственным собственником. Он утрачивает право долевой собственности на уменьшенный исходный участок.
• Остальные дольщики сохраняют свои права на преобразованный участок, их доли пропорционально увеличиваются. Учитывая, что площадь объекта общей собственности уменьшилась, объективно объем прав совладельцев остается прежним, то есть в случае раздела они смогут претендовать на ту же площадь, что и ранее.

Порядок выдела земельного участка долевой собственности

Ст. 252 Гражданского кодекса РФ гарантирует дольщику возможность требовать выдела своей доли из общего имущества. Процедура осуществляется по инициативе одного или нескольких совладельцев участка, пребывающего в долевой собственности.

Для проведения выдела требуется согласие всех заинтересованных лиц, в том числе – арендаторов, ипотеко- и залогодержателей (ст. 11.2 ЗК РФ). Мнение лиц, в пользу которых установлен сервитут, не испрашивается.

Выдел доли земельного участка в натуре может быть результатом:

• решения дольщиков, принятого на общем собрании по заявлению; заинтересованного лица;
• вердикта суда.

Решением общего собрания дольщиков утверждают:

• проект межевания земельных участков;
• перечень собственников образуемых участков, если их несколько;
• перерасчет долей на исходный участок.

Если участок образуется на основании решения собрания дольщиков в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, то дополнительное согласование расположения границ нового участка не требуется. В противном случае собственник выделяемой доли обращается к кадастровому инженеру. Последний на договорных основаниях готовит проект межевания участка для выдела в счет земельной доли.

Размер выделяемого участка определяется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю. С учетом особенности конфигурации земельного участка и свойств почвы итоговая площадь выделенного участка может отличаться от указанной в правоустанавливающих документах в большую или меньшую сторону. Лица, права которых ущемлены, могут запросить денежную компенсацию.

Выдел земельного участка через суд

Если дольщики не смогли достичь соглашения о способе и условиях раздела общего участка, заинтересованное лицо вправе произвести выдел земельного участка через суд на основании ст. 252 ГК РФ. По результатам рассмотрения дела суд вправе отказать истцу-дольщику, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба общему имуществу, связанному с невозможностью или неудобством его использования по целевому назначению (п.

35, 36 совместного Постановления Пленума ВС и ВАС от 01.07.96 № 6/8).

В случае отказа заинтересованное лицо стоит перед выбором: оставаться совладельцем имущества или требовать от остальных дольщиков денежной компенсации. По общему правилу замена выдела земельного участка в натуре на такую компенсацию требует инициативы правообладателя.

Однако суд вправе принять такое решение по собственной инициативе без согласия дольщика, если:

• его доля незначительна;
• она не может быть выделена в натуре по техническим причинам;
• дольщик очевидно не заинтересован в использовании общего участка.

Если выдел осуществляется через суд, вердикт последнего признается правоустанавливающим документом и полноценной заменой решения общего собрания дольщиков для целей госрегистрации.

Регистрация выдела земельного участка

Заинтересованного в выделе дольщика ждет существенное облегчение при регистрации в ГКН. Для образования участка требуется только:

• заявление о постановке на учет вновь образуемого объекта;
• документы, необходимые для его кадастрового учета.

Государство не обязывает дольщика, осуществляющего выдел земельного участка, подавать заявление о регистрации изменений границ и площади преобразуемого объекта (ст. 24 № 221-ФЗ «О госкадастре недвижимости»). Их учет осуществляется автоматически в течение трех дней со дня госрегистрации права на выделенный участок.

Порядок госрегистрации земельных участков путем выдела установлен ст. 22.2 Федерального закона №122 «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Правовым основанием может быть:

• соглашение о выделе из земельных участков;
• решение дольщиков об утверждении схемы расположения выделяемого участка на кадастровом плане территории;
• решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в публичной собственности;
• решение об изъятии участка для муниципальных и госнужд;
• вердикт суда как самодостаточный правоустанавливающий документ.

Госрегистрация создания участка осуществляется на основании заявления заинтересованного лица, к которому прилагаются:

• правоустанавливающая документация на исходный участок (не предоставляется, если преобразуемый объект зарегистрирован в ЕГРП);
• нотариально удостоверенные согласия правообладателей (арендаторов, ипотеко- и залогодержателей) на выдел.

Правовым основанием госрегистрации права собственности на участок, образуемый при выделе в счет земельной доли, признаются документы, подтверждающие право собственности на такую долю. К ним прилагается заверенная уполномоченным чиновником муниципалитета ксерокопия протокола общего собрания дольщиков – совладельцев сельскохозяйственный угодий, которым утверждены:

• проект межевания земельных участков;
• список владельцев вновь образуемых объектов;
• их доли в общем участке.

Одновременно с регистрацией права собственности на вновь образуемые участки производится госрегистрация существующих ограничений и обременений. Если права на исходный (преобразуемый) участок в ЕГРП не зарегистрированы, то они регистрируются одновременно с выделом. Примечательно, что в реестр вносится запись как о новых (измененных), так и о старых (существовавших до выдела) границах.

Регистрация выдела нового объекта из земельного участка, который уже был зарегистрирован в ЕГРП, имеет такие последствия: регистратор по собственной инициативе (без заявления дольщиков) вносит в реестр сведения об изменении площади и долей. При этом размер долей выражается в простых дробях.

Выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

Существует множество причин, по которым ведение товарного сельского хозяйства подразумевает использование земельных угодий больших площадей. К примеру, растениеводство требует севосмены, использования спецтехники, проведения мелиоративных работ. Специфика земель сельскохозяйственного назначения учитывается законодателем при урегулировании процедуры образования участков.

Выдел земельного участка из таких земель регламентирован Федеральным законом № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Предписания Земельного кодекса РФ и профильного закона соотносятся как общие и специальные. В случае их противоречия надлежит применять нормы закона.

Ст. 13 Федерального закона № 74 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» гарантирует дольщику возможность требовать выдела участка в счет его доли, возникшей при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу ФЗ №101 для создания или расширения фермерского хозяйства. Специфика выдела сельскохозяйственных угодий должна быть соблюдена и в этом случае.

Множество юридически значимых действий с земельной долей сельскохозяйственных угодий можно провести без выдела в натуре. В их числе:

• передача в доверительное управление;
• внесение в уставный капитал сельскохозяйственного предприятия, использующего общий участок;
• отказ от права собственности;
• завещание;
• продажа/дарение другому дольщику, сельскохозяйственному предприятию или члену фермерского хозяйства, которые используют общий участок.

Чтобы реализовать другие правомочности по распоряжению земельными площадями, долю нужно выделить в натуре. Порядок действий регламентирован ст. 13 Федерального закона № 101.

Установлено, что дольщики вправе выделять сельскохозяйственные угодья в счет долей в случае, если это не противоречит требованиям к образованию сельскохозяйственных угодий, оговоренных профильным Законом №101.

Ключевая особенность процедуры заключается в необходимости учета состояния почв (правила утверждаются субъектом РФ). Для реализации этих целей допускается выдел участка большей или меньшей площади, чем предполагается правоустанавливающей документацией. При этом заинтересованные лица вправе претендовать на доплату.

Выдел долей из сельскохозяйственных земель, пребывающих в муниципальной собственности, происходит согласно правилам, действующим для частных земель.

Согласно Земельному кодексу России в первую очередь выделяются неиспользуемые земли худшего качества.

В отношении сельскохозяйственных земель действует специфическое правило о госрегистрации прав через Россреестр или МФЦ. Если исходный участок находится в собственности пяти граждан и более, процедура может осуществляться по заявлению уполномоченного дольщиками лица.

Его права подтверждаются выпиской из протокола общего собрания, заверенной чиновником муниципалитета (п. 2.1 ст. 22.2 Федерального закона № 122).

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Выделение доли земельного участка в натуре

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, выделение доли в натуре земельного участка означает, что данный объект прекращает своё существование, как целостного объекта, юридической единицы и становится отдельными его долями, которые наделены своими кадастровыми номерами. При выделении доли каждому из новых собственников необходимо будет переоформить право собственности на созданный земельный участок. Как показывает практика, данная процедура имеет ряд особенностей и нюансов, которые необходимо знать и учитывать при регистрации прав.

Разберём их более детально в статье.

• 1 Чем выдел отличается от раздела
• 2 Условия
• 3 Минимальный размер земельного участка для выделения доли в натуре
• 4 Как выделить земельный участок в натуре из общей долевой собственности
• 5 Порядок выделения по соглашению
• 6 Порядок действий
• 7 Необходимые документы
• 8 Сроки
• 9 Стоимость
• 10 Порядок выделения через суд
  • 10.1 Исковое заявление
  • 10.2 Необходимые документы
  • 10.3 Сроки

  Чем выдел отличается от раздела

  Для начала разберём, чем выдел доли отличается от раздела.

  Раздел земельного участка – это процедура, когда из одного объекта делают несколько. В данном случае, один объект перестаёт существовать, а в замен этого появляются два и больше новых. В ходе разделения участка все собственники продолжают также владеть всеми участками и наделены теми же правами на них.

  Данное право закреплено Земельным кодексом Российской Федерации и прописано в статье 11.4.

  Выдел доли земельного участка предусматривает то, что бывший владелец или совладелец будет иметь права только на ту часть участка, которая теперь ему по закону принадлежит. Выдел может производиться только с земельного участка, который пребывал в долевой собственности.

  После выделения участок уже делится в новых границах. Разделение территории не может быть, если участок относится к садовому кооперативу или он является государственной или муниципальной собственностью.

  Условия

  Для того чтобы сделать выдел доли земельного участка необходимо учитывать условия, которые предусмотрены законодательством. Для начала стоит определить как будет происходить выделение. В случае выделения доли в натуре, стоит понимать не повлечёт ли данная процедура каких-либо негативных последствий для хозяйства.

  В случае, если доля настолько небольшая, что не может быть выделена в натуре, согласно Гражданского кодекса Российской Федерации совладельцы земельного участка могут выкупить у собственника её за денежное вознаграждение.

  Стоимость данного участка будет определена либо на добровольной основе сторонами, либо в судебном порядке.

  А также стоит понимать, что существуют и другие требования, которые касаются выделения доли земельного участка:

  • к каждому участку, который образуется в результате деления должен быть отдельный вход;
  • границы новых участков могу пересекаться;
  • фактический размер нового участка может отличаться от идеальной долевой пропорции, поскольку в ходе межевания территории из-за почты или рельефа могут быть внесены некоторые поправки кадастровым инженером.

  

  Минимальный размер земельного участка для выделения доли в натуре

  Согласно статье 1182 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что участок не может быть меньше минимального, поскольку его попросту не возьмёт на учёт Кадастровая палата.

  Таким образом, российское законодательство имеет нормы, что применяются к размерам участков:

  • для садово-огородных участков – 4 сотки;
  • для дачных – 6 соток;
  • для ведения хозяйства – 15 соток;
  • для нужд ЛПХ – 10 соток.

  Как выделить земельный участок в натуре из общей долевой собственности

  Для выделения доли в натуре земельного участка можно воспользоваться двумя вариантами:

  1. заключить соглашение между совладельцами;
  2. подать иск в суд о выделении участка.

  Во втором случае гражданину необходимо будет подготовить пакет документов и подать заявление. Данный вариант, как правило, используют в случаях, если:

  • нет документов, которые могут подтвердить право собственности на данный участок земли;
  • документы признаны ничтожными или в них допущены ошибки;
  • если стороны не могут прийти к мирному соглашению;
  • другие причины (споры по наследованию, раздел имущества в ходе развода и т.д.).

  Порядок выделения по соглашению

  Как мы уже сказали, выделить долю можно по соглашению сторон. Как показывает практика, это самый оптимальный вариант, который не предусматривает судебных разбирательств и решается очень быстро и довольно просто. Совладельцам просто нужно договориться между собой.

  Данная процедура имеет свой алгоритм действий, который обязательно нужно выполнить при переоформлении документов.

  Порядок действий

  Для того чтобы сторонам мирно заключить соглашения необходимо сделать следующее:

  • провести собрание совладельцев. Члены должны составить протокол собрания, указать требования и проблему, по которой они собрались, а также прописать, к чему совладельцы пришли;
  • обязательным действием является межевание территории. Совладельцы заказывают у кадастрового инженера план территории.
  • Очень важным моментом при проведении межевания является именно согласие всех совладельцев с отведёнными им долями. Собственники опять должны провести собрание и утвердить кадастровый план.
  • Подготовленные документы совладельцы несут не в регистрационную палату, а именно в кадастровую для того, чтобы присвоить кадастровые номера каждому из участков.
  • После присвоения кадастрового номера, граждане подают пакет документов в Росреестр для внесения изменений и перехода прав собственности на данный участок, а также для того, чтобы внести всю эту информацию в ЕГРН.

  Необходимые документы

  Для того чобы зарегистрировать право собственности на долю земельного участка гражданину необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • заявление;
  • паспорт;
  • протокол собрания совладельцев;
  • кадастровый паспорт и кадастровый номер;
  • план межевания территории;
  • выписку из ЕГРН о праве собственности на данный участок или другой любой правоустанавливающий документ;
  • если документы подаёт другое лицо, то на него должна быть доверенность.

  Сроки

  Как правило, на всю процедуру необходимо отвести около двух месяцев:

  • получить соглашение совладельцев – не больше двух недель;
  • сделать межевание территории – не меньше месяца;
  • провести регистрацию прав собственности – до двух недель.

  Стоимость

  При оформлении права собственности на земельный участок необходимо будет уплатить государственную пошлину, которая составляет 2 000 рублей.

  Порядок выделения через суд

  В случае, если стороны не могут прийти к мирному соглашению, гражданин может обратиться в суд. Для этого ему необходимо будет выполнить следующее:

  • написать иск;
  • собрать все необходимые документы;
  • предоставить письменное несогласие других совладельцев на проведение процедуры выделения доли в натуре земельного участка;
  • подготовить межевание территории.

  Гражданину необходимо будет участвовать в заседаниях суда и доказывать, отстаивать свои интересы.

  Исковое заявление

  Исковое заявление составляется согласно установленным критериям в статье 131 Гражданско-правового кодекса Российской Федерации. В иске должна быть следующая информация:

  • сведения об органе, куда подаётся данное заявление;
  • данные о заявителе – контактная информация и паспортные данные;
  • стоимость иска;
  • на каких основаниях у заявителя есть право на владение и распоряжение данным земельным участком;
  • обязательно необходимо как можно детальней описать предмет иска;
  • в документе нужно указать размер каждого из совладельцев;
  • аргументы, требования и мотивацию;
  • дата;
  • подпись.

  

  Необходимые документы

  При подаче иска гражданин должен также предоставить следующую документацию по делу о выделении в натуре земельного участка:

  • копии искового заявления для каждого из совладельцев;
  • паспорт заявителя;
  • переустанавливающий документ на данный участок земли;
  • техническую и кадастровую документацию;
  • несогласие сторон;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины;
  • другие документы.

  Сроки

  Что касается сроков, то дело будет длиться в зависимости от настроя сторон и от того, будут ли проводиться какие-либо расследования по делу. Менее, чем за два месяца спор не решится, поэтому заявителю стоит набраться терпения.

  Стоимость и расходы

  Обязательным платежом является уплата государственной пошлины в размере 2 000 рублей. Все остальные затраты будут зависеть непосредственно от заявителя. Стоимость услуг нотариуса, адвоката будет зависеть от региона, в котором проживает и ведёт дело заявитель и от квалифицированности специалиста.

  Выдел доли земельного участка

  Выдел доли земельного участка в натуре – мероприятие, которое выполняется совладельцами этой территории.

  С нашим земельным адвокатом выделение доли земельного участка в натуре и раздел земельного участка собственности пройдет профессионально и в срок.

  Порядок выдела земельной доли

  Если какой-то владелец территории захочет применять его на свое усмотрение, ему нужно получить согласие других собственников этой территории. Довольно часто совладельцы не выражают своего согласия. Единственный способ, позволяющий преодолеть разногласие — это как раз выдел доли территории в натуре через суд.

  Если сделать это с технической стороны невозможно, необходимо определить порядок эксплуатации площади. Для этого нужно заполнить соответствующее заявление и разрешить межевые споры с соседями, а при не достижении мира – обратиться к нам за инициированием судебной процедуры.

  Когда осуществляется выдел доли земельного участка, право общей собственности на него заканчивается у выделяющегося совладельца. Один участок делится на несколько отдельных территорий.

  

  Выделение и разделение доли территории в натуре может осуществляться только в том случае, если можно произвести выделение участков не ниже самой маленькой нормы предоставления площади для определенного назначения, которая установлена в этой местности.

  Есть такое понятие, как выдел земельного участка в счет земельной доли. Такое мероприятие осуществимо в определенных ситуациях. Например, человеку необходимо создать или расширить свое подсобное хозяйство, ферму, передать территорию в аренду или использовать ее каким-то другим способом.

  Расположение участка земли, которые выделяется в счет доли, определяется разными способами. Для этого может быть организовано собрание, на котором присутствуют все участники долевой собственности. В этом случае расположение доли земли определяется ее собственником. Если такое собрание не позволило обозначить часть территории первого выдела, участник может сам определить территорию в счет доли.

  Но об этом необходимо заранее проинформировать других участников собственности.

  Выделение доли земельного участка в судебном порядке

  Если не получилось достичь какого-либо согласования, спор рассматривается в судебном порядке. Образец искового заявления о выделе доли земельного участка можно найти на сайте в Интернете, но лучше обратиться за его составлением к нашему земельному юристу, который был не раз участником процедуры и знает все нюансы процесса. Наш юрист по земельному праву разрешит Ваш земельный конфликт в срок – выделит Вам самостоятельный участок земли из общедолевой собственности, который Вы сможете продать, подарить либо использовать по своему усмотрению без согласования своих действий с иными бывшими участниками долевой собственности.

  ВНИМАНИЕ : адвокат по земельным спорам в суде с соседями и третьими лицами дает советы в видео. Подпишитесь на наш канал YouTube и юридическая консультация по земельным вопросам в комментариях ролика станет для Вас бесплатной.

  Соглашение о выделении доли земельного участка в натуре

  Важно понимать, для того, чтобы заключить соглашение о выделении доли земельного участка, необходимо согласие всех сособственников. Если все собственники выражают свое согласие и готовы к сотрудничеству в решении данного вопроса, заключается соглашение о выделении доли земельного участка.

  К особенностям заключения подобного вида договора можно отнести следующее:

  1. необходимость проведения общего собрания участников долевой собственности , на котором принимается решение о выделении земельного участка.(Документ, составленный по итогам собрания собственников в последующем должен быть предоставлен в Росреестр);
  2. необходимость проведения процедуры межевания для определения границ и размеров будущего земельного участка. (Кадастровым инженером подготавливается проект межевания, который подлежит согласованию со всеми участниками долевой собственности. Помимо этого, после проведения кадастровых работ выдается межевой план, который также предоставляется в Росреестр).

  В самом договоре обязательно следует указать следующие сведения:

  • Ф.И.О. каждого собственника (паспортные данные, место жительство, контактные телефоны);
  • адрес земельного участка, который подлежит разделу, его назначение, площадь, кадастровый номер;
  • размер доли в общедолевой собственности на указанный земельный участок каждого собственника на момент подписания договора (указывается на каком основании указанная доля принадлежит тому или иному собственнику);
  • условия раздела земельного участка. (площадь, местоположение выделяемого участка, которая зафиксирована после проведения процедуры межевания);
  • способ распределения расходов между собственниками;
  • место оформления договора;
  • дата подписания договора.

  Соглашение о выделении доли земельного участка подлежит нотариальному удостоверению. Затем с полным пакетом документов необходимо обратиться в Росреестр (подать документы также можно и в МФЦ) для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности, предварительно оплатив госпошлину.

  Таким образом, процедура выделения доли земельного участка в натуре является достаточно непростой. Для ее проведения в наиболее кратчайшие сроки и с наилучшим результатом следует прибегать к услугам профессионалов, имеющих большой опыт в проведении подобных процедур.

  Образец искового заявления о разделе земельного участка в натуре

  В Федеральный суд Октябрьского района

  Администрация города Екатеринбурга

  г. Екатеринбург, ул. Ленина, 24-а.

  Исковое заявление

  о выделе доли в натуре земельного участка

  Я обладаю правом собственности ½ доли дома по адресу: г. Екатеринбург, пер. Разъездной. Вторая половина принадлежит ответчику. Указанный дом состоит из двух квартир.

  Квартиру, состоящую из двух комнат жилой площадью 15, 5 кв.м. и 8, 6 кв.м, кухни площадью 5,1 кв.м. – занимаю я, а вторую квартиру, состоящую из трех комнат жилой площадью 15, 7 кв.м., 10, 0 кв.м., 10, 4 кв.м. и кухни 5, 5 кв.м. занимает Ответчик.

  Указанный дом стоит на земельном участке площадью 2310 кв.м., согласно свидетельству на право постоянного бессрочного право землей, выданному на основании постановления Главы администрации поселка Кольцово.

  В настоящее время долевое владение домом и землей нарушает мои права, на эти объекты недвижимости, так как ответчик уклоняется от совместных согласованных действий двух собственников и совладельцев земельного участка, и совместное дальнейшее владение и пользование домом и земельным участком не представляется возможным.

  В соответствии со ст. 252 ГК РФ: «имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

  При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества».

  Обе квартиры, находящиеся в принадлежащем нам доме представляют собой изолированное жилое помещение, имеющее отдельный вход. Следовательно, я имею право на выдел доли в виде занимаемой мной квартиры.

  ПОЛЕЗНО : смотрите видео и узнаете, почему любой образец иска, жалобы или претензии лучше корректировать с нашим адвокатом, пишите вопрос в комментариях ролика

  Кроме того, так как в настоящее время не достигнуто соглашение о пользовании земельным участком, я имею право требования раздела земельного участка в натуре и придания земельному участку площадью 1155 кв.м. статуса самостоятельного земельного участка, из которых 1000 кв.м. – на праве собственности, 155 кв.м. – на праве постоянного бессрочного пользования.

  На основании изложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ч.1 ст. 36 ЗК РФ, п.4 ст.3, п. 9.1 ст.

  3 ФЗ РФ «О введении в действие ЗК РФ» и Постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 40 «О СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПО РАЗРЕШЕНИЮ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ПРАВОМ ЛИЧНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ».

  • прекратить право долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Екатеринбург, пер. Разъездной.
  • произвести раздел жилого дома по адресу: по адресу: г. Екатеринбург, пер. Разъездной каждому в натуре, признать за Истцом право собственности на часть жилого дома, состоящую из двух комнат жилой площадью 15, 5 кв.м. и 8, 6 кв.м, кухни площадью 5,1 кв.м.
  • разделить земельный участок площадью 2 310 кв.м., находящийся по адресу: Екатеринбург, пер. Разъездной.
  • придать двум земельным участкам площадью 1 155 кв.м., находящихся по адресу: Екатеринбург, пер. Разъездной статусы самостоятельных земельных участков.
  • признать за Истцом право собственности на земельный участок 1 155 кв.м.
  1. Свидетельство о праве на наследство.
  2. Свидетельство на право собственности на землю.
  3. Поэтажный план строения.
  4. Техническая информация.
  5. Справка о стоимости дома.
  6. Квитанция об оплате госпошлины.

  Читайте еще о работе нашего земельного юриста:

  Выдел земельного участка из общей долевой собственности: пошаговая инструкция

  Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности – законное оформление части большого надела в самостоятельный объект недвижимости, имеющий определенные границы и индивидуальный кадастровый номер. Обычно необходимость в такой процедуре возникает в том случае, если сначала землей владело сразу несколько человек, но они решили выйти из долевой собственности и оформить наделы в индивидуальное пользование Чаще всего это связано с планированием продажи доли.

  

  Общие принципы выдела доли

  На основании ГК пользование и владение объектом недвижимости, находящемся в долевой собственности, происходит при соглашении всех содольщиков. При этом выделяют два понятия:

  • реальная доля – часть участка, границы которой можно четко обозначить на местности;
  • идеальная доля – значение, существующее фактически только на бумаге, границы по ним провести невозможно.

  Имущество может быть разделено между всеми участниками собственности по соглашению. Если содольщики не могут договориться между собой, разделение имущества будет происходить в судебном порядке. Эта процедура регламентируется ст.252 ГК, в частности 1 и 3 пунктами, и ст.11.4 и №11.5 ЗК.

  Как правило, определение размера образованных участков зависит от доли, которую имеет каждый из совладельцев.

  Согласно российскому законодательству земельный участок можно разделить не только по плоскости, но и по уровням:

  • надземный;
  • подземный;
  • наземный.

  Требования к участкам

  Раздел имущества может осуществиться только в том случае, если в результате процедуры будет образован участок, общая площадь которого не ниже нормативов минимальной нормы предоставлении надела для определенного субъекта РФ. Эти сведения можно узнать в муниципалитете или региональных законодательных актах.

  

  Если проигнорировать эти значения, то даже после проведения работ по межеванию территории в государственной регистрации будет отказано. Причем это касается всех долей. Если небольшая часть надела будет принадлежать не инициатору разделения, а другому совладельцу, сделку все равно не зарегистрируют.

  Выдел в натуре доли возможен только в том случае, если в результате процедуры будут четко обозначены точки и граница между получившимися наделами. Если при разделении участка с домом, красная линия проходит посередине капитального здания, такой объект недвижимости не зарегистрируют.

  Также существуют общие требования к возникшим участкам:

  • у каждого надела должен быть свободный доступ к дороге;
  • участки должны быть ровной геометрической формы без пиков и зазубрин;
  • отдельные части наделов не должны накладываться друг на друга.

  Выдел доли на участке с домом

  Если на участке находятся капитальные строения, то они следуют судьбе части надела. При выделе доли участка, на котором стоит жилой дом, будут анализироваться правоустанавливающие документы на здание. Разделу подлежит лишь находящаяся в собственности недвижимость.

  Неоформленный недострой и самовольно возведенные постройки разделить таким образом не получится.

  Как рассчитать долю в праве

  Доля в участке рассчитывается предельно просто. Если в свидетельстве о собственности на весь надел уже обозначено дробное владение землей, то общую площадь объекта надо взять за Х, а долю за У (например, она равна 1/3). Точное количество соток высчитывается по формуле:

  Если размер долей не определен, то надел делится между всеми совладельцами на равные части. Если хозяева этим недовольны, они устанавливают порядок пользования с определением долей через суд. Для выделения доли нужно, чтобы эта доля определялась в дробях.

  Этапы выдела в натуре

  Процедура выделения доли происходит в несколько общих этапов:

  • составляется план надела;
  • устанавливаются и согласуются с соседями границы надела;
  • производится стандартное межевание территории (официально в течение 15 дней, но обычно быстрее);
  • подготавливается межевое дело – главный документ о собственности на новый участок, он обладает важными функциями:
    • определяет условия возникновения нового права;
    • описывает технические характеристики объекта;

    Перед проведением процедуры нужно определить местоположение выдела и произвести согласование его локации вместе с участниками долевой собственности. Объект, из которого будет осуществляться выдел, не меняет своих границ относительно соседних наделов.

    Пошаговый выдел доли в натуре, если все хозяева согласны

    Если все совладельцы согласны на процедуру, то выделение доли заключается в следующем:

    • инициатор разделения проводит собрание совладельцев земли, предупреждая всех участников хотя бы за 10 дней до непосредственного проведения;
    • в результате собрания участников достигается общая договоренность, которая фиксируется в протоколе, все совладельцы должны подписать этот документ;
    • оформление соглашения о разделе; soglashenie-o-razdele-doma-nahodyaschegosya-v-dolevoy-sobstvennosti-3683-large
    • если для нормального функционирования наделов требуется их увеличение или уменьшение, то подобные операции могут быть изменены, при этом владельцам уменьшаемых участков выплачивается денежная компенсация;
    • лицензионному кадастровому инженеру заказывается провести межевание участков;
    • межевой акт подписывается участниками долевой собственности и хозяевами смежных наделов;
    • подписание акта межевания не требуется в случае раздела земель сельскохозяйственного назначения, если совладельцы ранее письменно дали свое согласие на выдел земельного пая (на основании статьи №13 101-ФЗ);
    • документы оформляются в Регпалате, новым объектам присваиваются кадастровые номера и почтовые адреса.

    Госрегистрация прав на все полученные участки будет осуществляться одновременно. При этом старый участок как объект права перестает существовать.

    Необходимые документы

    При оформлении выдела доли в регистрационный орган требуется подать документы:

    • выписку ЕГРН;
    • заявление о решении выделить долю;
    • соглашение о разделе;
    • протокол общего собрания;
    • свидетельства собственности на общий участок;
    • документация, оформленная кадастровым инженером, в т.ч. акт межевания;
    • кадастровый паспорт;
    • копии удостоверений личности совладельцев.

    Если бумаги будут подаваться представителем собственника, то к документационному пакету нужно будет приложить нотариальную доверенность.

    Когда надо обращаться в судебные инстанции

    В суд приходится обращаться, если:

    • на долю отсутствуют необходимые правоустанавливающие и правоподтверждающие документы (ДКП, договор дарения доли и т.д.);
    • размеры доли, указанные в свидетельстве, не соответствуют реальности;
    • между совладельцами участки имеет место конфликт;
    • местные власти выступают против выделения долей.

    При выделе земельной доли нужно будет обращаться в районный суд по месторасположению объекта. Срок рассмотрения дела будет составлять 60 дней. Любое судебное решение имеет юридическую силу традиционного правоустанавливающего документа.

    Его можно обжаловать в течение 10 суток после принятия.

    

    Судебная практика показывает, что обычно суд идет навстречу истцу и выделяет долю участка в натуре, если это не противоречит законодательству, а также не влечет прекращения прав собственности каких-либо третьих лиц без соответствующей материальной компенсации.

    Выдел части надела из общей долевой собственности – довольно распространенная сделка, но без должной юридической подготовки ее совершение может сопровождаться определенными сложностями. Поэтому при ее совершении хотя бы одному совладельцу есть смысл обратиться к юристу или риелтору.

    1 комментарий

    Отменить ответ

    Саша ( 4 года назад ) В заключение хотелось бы отметить, что в настоящее время существенно возросло количество споров о выделе доли из общего имущества, о чем свидетельствует многочисленная судебная практика. Так, если суд отказывает собственнику в удовлетворении исковых требований о выделе доли в натуре, это не препятствует собственнику обратиться в дальнейшем в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением на основании ст. 247 ГК РФ. Ответить