Подборка наиболее важных документов по запросу Выделение долей по материнскому капиталу ипотека(нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Общая собственность:
- Аренда общей долевой собственности
- Военная ипотека при разводе
- Выдел доли в натуре
- Выдел доли в натуре в квартире
- Выделение долей по материнскому капиталу
- Ещё.
- Материнский капитал:
- Возврат материнского капитала
- Выделение долей по материнскому капиталу
- Документы для материнского капитала
- Документы на материнский капитал
- Единовременная выплата за счет средств материнского капитала
- Ещё.
Судебная практика: Выделение долей по материнскому капиталу ипотека
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2022 N 13АП-19922/2022 по делу N А26-736/2021
Категория спора: Банкротство гражданина.
Требования финансового управляющего: О применении аналогии права в части возврата средств материнского капитала в пенсионный орган с правом повторного использования.
Обстоятельства: Супруга должника распорядилась средствами материнского капитала, направив его на погашение ипотеки на приобретение жилого помещения, однако долю ребенка в праве общей долевой собственности на квартиру не выделила. В связи с продажей указанной квартиры на торгах в рамках процедуры банкротства финансовый управляющий полагает возможным вернуть средства материнского капитала, находящиеся в конкурсной массе должника, в пенсионный орган с правом повторного использования.
Решение: Отказано. В силу пункта 4 статьи 10 Закона N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Соблюдение (несоблюдение) родителями указанного правила не исключает обращения взыскания на предмет ипотеки при неисполнении кредитного обязательства, а число собственников-залогодателей не имеет значения для этого вопроса.
В рассматриваемом случае доля ребенка в праве собственности на квартиру не определена, в установленном порядке не выделена, за несовершеннолетним ребенком не зарегистрирована.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Выделение долей по материнскому капиталу ипотека
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Юридический справочник: долевая собственность»
(выпуск 20)
(«Редакция «Российской газеты», 2020) Был земельный участок, построили на нем дом в ипотеку, затем отдельно купили рядом еще один участок. Ипотеку погасили средствами материнского капитала. Как выделять доли (только в доме и на участке, на котором построен дом, или и на втором участке тоже)?
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Использование материнского капитала для улучшения жилищных условий: проблемы правоприменения
(Гончарова Ю.В.)
(«Семейное и жилищное право», 2024, N 3) — сократить сроки принятия решения об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления Пенсионным фондом РФ с 10 дней до 4, также перечисления средств материнского капитала в случае рефинансирования недвижимости, купленной с привлечением средств материнского капитала, разрешить перенести выделение долей в связи с новым ипотечным сроком и оформлением нового нотариального обязательства для предоставления в Пенсионный фонд РФ;
Нормативные акты: Выделение долей по материнскому капиталу ипотека
«Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016) Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения определением суда апелляционной инстанции, в удовлетворении иска Г. к территориальному органу Пенсионного фонда Российской Федерации о возложении обязанности по выделению средств материнского (семейного) капитала отказано.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Базовый стандарт совершения кредитным потребительским кооперативом операций на финансовом рынке»
(утв. Банком России, Протокол от 13.10.2020 N КФНП-29) 4.13. При предоставлении ипотечных займов с последующим погашением их средствами материнского (семейного) капитала не допускается повторное в течение одного года использование одного и того же объекта недвижимости (либо части объекта недвижимости) в сделках при заключении договоров ипотеки, связанных с предоставлением займов с погашением их из средств материнского (семейного) капитала, кроме случаев, когда доли всем членам семьи продавца были выделены до отчуждения жилья и предоставлено постановление органов опеки и попечительства, разрешающее отчуждение долей несовершеннолетних.
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Как выделить детям доли в доме?
Дом приобретен в ипотеку, которая полностью погашена средствами материнского капитала. У нас с мужем брачный договор, согласно которому данный дом принадлежит нам в равных долях. Можем ли мы выделить доли детям без обращения к нотариусу, как это правильно сделать?
Наталия Булахова
Консультаций: 211Поскольку дом был приобретен в ипотеку, то после погашения ипотечных обязательств вам сначала надо убедиться, что снята ипотека (залог) с дома в пользу кредитора (банка), предоставившего ипотеку. Информацию об этом можно получить, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости в Росреестре (через официальный сайт rosreestr.ru) или на едином портале Госуслуги (www.gosuslugi.ru).
В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – Закон № 256-ФЗ) лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Согласно Закону № 256-ФЗ доли в праве собственности на дом детям необходимо выделить в течение полугода после погашения кредита.
Родители, приобретая жилое помещение за счет средств материнского капитала, действуют как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей, в связи с чем, родители представляют, как свои интересы, так и интересы несовершеннолетних, в отношении которых у них имеется наступившее обязательство. Из вышеуказанного следует, что дети должны признаваться участниками долевой собственности на недвижимость, приобретенную (построенную, реконструированную) с использованием средств материнского (семейного) капитала, не позже шести месяцев после погашения ипотеки.
Каким размером долей в праве собственности на дом надо наделить детей?
Ответ на этот вопрос был дан Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 22 июня 2016 г. (далее – Обзор судебной практики).
Поскольку жилой дом был приобретен вами и супругом не только за счет средств (части средств) материнского капитала, имеющих специальное целевое назначение, но и за счет собственных средств, Верховный Суд РФ в п. 13 своего Обзора судебной практики указал, что «доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение».
Обязательна ли нотариальная форма договора (соглашения) о наделении детей долями в праве собственности на дом?
Согласно ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 2 июня 2016 г. сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Не требуется нотариальное удостоверение только в том случае, если все участники общей долевой собственности принимают обоюдное решение совершить сделку, например, целиком продать дом третьим лицам.
Поэтому в вашем случае обязательно придется обращаться к нотариусу.
Федеральная нотариальная палата направляла для использования нотариусами в работе примерные образцы договоров об оформлении жилых помещений в общую долевую собственность в соответствии с Законом № 256-ФЗ (письмо ФНП от 28.10.2016 № 3982/03-16-3 «О примерных образцах договоров»). Данным видом договора нотариус оформляет в общую собственность родителей и детей жилой дом с определением размера долей каждого. Сторонами договора являются родители детей, при этом один из которых действует не только от своего имени, но и от имени своих несовершеннолетних детей.
Кроме составления договора о безвозмездном наделении несовершеннолетних долями в праве собственности на жилой дом, нотариус рассчитает и размеры этих долей с учетом размера потраченных средств материнского капитала на приобретение дома, а также поможет сдать удостоверенный договор (соглашение) в Росреестр для проведения государственной регистрации права собственности на дом. После получения документов из Росреестра в числе собственников дома будут указаны не только вы с супругом, но и ваши дети.
Выделение доли детям при погашении ипотеки материнским капиталом
Подборка наиболее важных документов по запросу Выделение доли детям при погашении ипотеки материнским капиталом(нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Общая собственность:
- Аренда общей долевой собственности
- Военная ипотека при разводе
- Выдел доли в натуре
- Выдел доли в натуре в квартире
- Выделение долей по материнскому капиталу
- Ещё.
- Материнский капитал:
- Возврат материнского капитала
- Выделение долей по материнскому капиталу
- Документы для материнского капитала
- Документы на материнский капитал
- Единовременная выплата за счет средств материнского капитала
- Ещё.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Выделение доли детям при погашении ипотеки материнским капиталом
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Надлежащее исполнение сложно-структурного обязательства об оформлении жилого помещения, приобретенного за счет средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность
(Захаркина А.В.)
(«Законы России: опыт, анализ, практика», 2019, N 11) Интересно отметить, что в банковской практике получила распространение ситуация, при которой банк, выдавший ипотечный кредит, может позволить исполнить подобное обязательство — оформить жилое помещение, находящееся в ипотеке, в общую собственность — до момента снятия обременения с жилого помещения. Необходимость в таком «досрочном» исполнении возникает в тех случаях, когда собственники жилого помещения (в нашем смоделированном случае — супруги) намерены продать жилое помещение, приобретенное в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, до погашения ипотечного кредита с разрешения банка, являющегося залогодержателем. На данном этапе супруги обязаны, как это принято говорить, «выделить доли детям». Безусловно, подобное словоупотребление с точки зрения закона не совсем корректно, поскольку в Правилах говорится не о выделе долей детям, а об оформлении жилого помещения в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей с определением размера долей.Итак, мы находимся в «квинтэссенции» проблемного поля настоящего исследования, что связано с постановкой и решением следующих практических вопросов: во-первых, что означает «исполнение обязательства по оформлению жилого помещения в общую собственность»; во-вторых, с позиции формы, какой документ в этом случае необходимо подготавливать; в-третьих, подлежит ли такой документ нотариальному удостоверению и почему.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Юридический справочник: долевая собственность»
(выпуск 20)
(«Редакция «Российской газеты», 2020) Квартира куплена в ипотеку, использован материнский капитал. Дети 25 и 7 лет. Хотим продать эту квартиру и купить другую.Ипотека не погашена. Доли еще не выделены. Есть ли законная возможность не выделять несовершеннолетнему ребенку долю в продаваемой квартире, а сразу выделить ее в новой?
Нужно ли выделять долю 25-летнему ребенку?
Нормативные акты: Выделение доли детям при погашении ипотеки материнским капиталом
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Базовый стандарт совершения кредитным потребительским кооперативом операций на финансовом рынке»
(утв. Банком России, Протокол от 13.10.2020 N КФНП-29) 4.13. При предоставлении ипотечных займов с последующим погашением их средствами материнского (семейного) капитала не допускается повторное в течение одного года использование одного и того же объекта недвижимости (либо части объекта недвижимости) в сделках при заключении договоров ипотеки, связанных с предоставлением займов с погашением их из средств материнского (семейного) капитала, кроме случаев, когда доли всем членам семьи продавца были выделены до отчуждения жилья и предоставлено постановление органов опеки и попечительства, разрешающее отчуждение долей несовершеннолетних.Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
ПФ РФ от 07.02.2018
«Материнский капитал: новое в 2018 году» Несмотря на то, что льготные условия кредитования напрямую не связаны с программой материнского капитала, это, тем не менее, важный шаг государства по поддержке семей с детьми. Кредитные средства выделяются семьям с двумя и тремя детьми по льготной ставке 6% годовых. Использовать их можно на приобретение квартиры или дома, в том числе с земельным участком, а также строящегося жилья по договору участия в долевом строительстве.Ранее выданные кредиты и займы на покупку жилья также могут погашаться средствами льготной ипотеки.
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Как выделить доли в квартире по материнскому капиталу?
Если приобретение жилья предусматривало использование материнского капитала, согласно п. 4 ст. 10 закона №256-ФЗ, родители обязаны наделить каждого члена семьи долей в имуществе. Сделать это они могут сразу, при совершении сделки, либо после снятия обременений или ввода жилья в эксплуатацию, если жилье было построено или куплено с привлечением ипотечных средств.
Второй супруг получает право на часть жилплощади, если одновременно является родителем детей. Существует 4 способа, как выделить доли по материнскому капиталу. Выбор определяется личным решением родителей и конкретными обстоятельствами, при которых было получена недвижимость.
Способы выделения долей при использовании материнского капитала
Если супруги договорились об условиях распределения, выделить долю можно сразу, во время оформления сделки купли-продажи, указав детей и второго супруга в качестве покупателей. Если не было возможности сразу определить доли, оформляют договор дарения или мировое соглашение.
Общий алгоритм действий представлен 4 шагами:
- Определить вид сделки и обсудить условия наделения остальных членов семьи имуществом.
- Подписать договор или соглашение.
- Подготовить документы для регистрации.
- Визит к нотариусу для заверения договора с последующей передачей документов в Росреестр, либо самостоятельная подача заявлений на регистрацию долей через МФЦ.
Перед подачей документов на заверение или регистрацию оплачивают государственные пошлины.
Регистрация объекта после ввода в эксплуатацию
Если деньги от государства использованы на реконструкцию или строительство жилья, наделить имуществом остальных членов семьи получится только после завершения ремонтно-строительных работ и ввода в эксплуатацию всего объекта. В итоге, недвижимость оформляют на всех членов семьи сразу, либо в течение 6 месяцев после первичной регистрации недвижимости.
Вначале один из супругов получает разрешение на строительство и ведет строительные работы на средства маткапитала, а при вводе жилья в эксплуатацию регистрирует право на собственность и выделяет доли остальным.
Не только частный дом подлежит распределению, но и земельный участок. Статьей 35 ЗК РФ определено, что отчуждение жилого объекта осуществляется только вместе с землей.
Купля продажа
Если родители покупают жилье с привлечением материнского капитала, обходясь при этом без заемных средств и ипотечных обременений, достаточно включить в число покупателей детей и второго родителя, оформив стандартный договор купли-продажи.
Алгоритм наделения имуществом членов семьи:
- Заключить договор с продавцом, указав в качестве собственников детей и родителей.
- Согласовать с ПФР сделку с запросом выделения недостающей суммы из средств маткапитала.
- Дождаться, пока Пенсионный фонд зачислит деньги на счет продавца.
- Обратиться в Росреестр с заявлением от каждого собственника о переоформлении недвижимости в общую долевую собственность.
- Получить выписки ЕГРН после внесения изменений в базу данных Росреестра.
Поскольку при использовании маткапитала возникает заминка с зачислением средств по сделке, продавцов, готовых ждать, пока ПФР согласует транш, не так много, как в случае продажи за наличные или в ипотеку. С высокой вероятностью, продавец будет настаивать на цене выше среднерыночной в связи с отсрочкой в расчетах.
Мировое соглашение
Если для покупки жилья использовался маткапитал и ипотека, супруги выступают в роли со-заемщиков и собственников совместного имущества. До завершения ипотечных выплат и снятия обременения наделить собственностью детей не удастся. После того, как банк отдает закладную и снимает залоговые обременения, у родителей есть 6 месяцев на то, чтобы переоформить единый жилой объект на несколько долей.
При достижении единого мнения среди совершеннолетних членов семьи обязательства перед государством выполняют через подписание соглашения.
В соглашении должны присутствовать следующие сведения:
- Сведения об участниках сделки.
- Информация о жилом объекте и документе, подтверждающем право распоряжаться собственностью.
- Данные о документе, подтверждающем права собственника.
- Условия распределения недвижимости и размеры долей.
Документ должны подписать все члены семьи, достигшие совершеннолетия, а в верхней части ставят дату и указывают населенный пункт. Отметка нотариуса не считается обязательной. Нотариус требуется только в отдельных случаях, указанных в ст.
42 закона № 218-ФЗ.
Договор дарения
Родители могут оформить часть недвижимости в дар собственным детям в рамках договора в простой письменной форме, либо заверенного у нотариуса документа.
В договоре дарения должны быть внесены следующие реквизиты:
- Дата подписания и населенный пункт.
- Личные данные сторон – дарителей и одариваемых. Указывают ФИО, регистрацию, номер, серия, дата паспорта или свидетельства о рождении, орган выдачи.
- Предмет договора – описание объекта недвижимости с реквизитами правоустанавливающих документов.
- Порядок распределения дара на детей.
- Точное описание объекта – адрес, размер, число комнат, номер по кадастровому учету.
Перед подписанием дарственной необходимо заручиться согласием остальных членов семьи с предложенным распределением, чтобы исключить риск отказа от дара и последующего оспаривания.
Каким должен быть размер доли?
В российском законодательстве нет точного указания, как именно распределить недвижимость после использования материнского капитала.
Предусмотрены следующие варианты распределения:
- Идеальное разделение жилья на равные части. Если в семье 5 человек – каждому выделяют по 1/5.
- Для выделения долей определяют часть квартиры, сопоставимую с отношением суммы маткапитала к цене всей квартиры. Если квартира стоила 2 миллиона рублей, а из материнского капитала использовано 400 тысяч рублей, разделению подлежит только 1/5 квартиры на всех членов семьи.
- Устанавливают любое другое соотношение – например, по 1/20 или 1/100 на каждого ребенка.
Если квартира покупалась с расчетом на продажу в дальнейшем и переезд в другое, более просторное жилье, выделять слишком большую долю на детей нецелесообразно, ведь в дальнейшем придется согласовывать продажу с органами опеки. В этом случае приходится определять минимальную долю, которая была бы достаточной по мнению надзорных органов – ПФР и органов опеки.
При выделении минимальных долей придерживаются следующих правил:
- санитарные нормы в 18 метров площади на каждого;
- региональные жилищные нормы – 9-12 квадратных метров.
Применение жилищных норм логично, если приобретено просторное жилье. Однако на практике выделение долей соразмерных 18 квадратным метрам на 1 члена семьи означает, что квартира должна быть, как минимум, 72 квадратных метров, что никак не соответствует доле вложенных в покупку государственных средств.
Если несовершеннолетний подросток сочтет свою долю недостаточной, он вправе обратиться в суд с требованием признания своих прав нарушенными.
Условия для выделения доли детям без нотариуса
Дорогие читатели!
Расходы на выделение частей детям и супругу могут свестись к регистрационной пошлине и консультации юриста, если соблюдены все условия для упрощенного оформления без нотариуса:
- собственность является совместной;
- родители не выделяют личные доли, только для детей;
- оба супруга согласны с переоформлением собственности и участвуют в сделке;
- условия соглашения не имеют признаков раздела имущества;
- родители не в разводе.
Если недвижимость оформлена на единственного родителя, услуги нотариуса считаются необязательными, а сделка не может быть расценена как раздел имущества.
Иногда в стандартный бланк соглашения родители добавляют пункт, устанавливающий, что документ не предполагает раздел имущества, а доли мужа и жены останутся равными.
Нужен ли нотариус для выдела долей детям
Нотариальная сделка считается наиболее безопасной, однако услуги нотариуса влекут дополнительные расходы.
Какую сумму платят нотариусу, зависит от стоимости распределяемой жилплощади. Согласно ст. 333.24 НК РФ, расходы составят 0,5% от цены объекта, не выходя за пределы 300-20 000 рублей.
Если в рамках договора выделяют свои части каждый из родителей, сделка считается разделом нажитого имущества, а значит требует нотариального заверения.
Если выполнены условия упрощенного выдела долей, установленные законом с 31.07.2019 года, родители самостоятельно решают, нужны ли им услуги нотариуса.
При самостоятельном оформлении соглашения рекомендовано получить консультацию у юриста. Он поможет грамотно сформулировать пункты и определить условия в полном соответствии с законодательством.
Юридические сложности при наделении долями после маткапитала
Надоело читать?
Решение жилищных вопросов часто сопровождаются спорами между участниками. Если мнение совершеннолетних и их согласие с условиями сделки подтверждается подписью, то у подрастающих подопечных разрешения не спрашивают. Это грозит оспариванием соглашения сразу после наступления совершеннолетия.
Органы опеки выступают в качестве надзорного органа, контролирующего соблюдение интересов, и могут инициировать оспаривание сделки, если сочтут ее условия нарушением прав и интересов несовершеннолетних.
Задача юриста – исключить саму возможность оспаривания, составив договор таким образом, чтобы интересы всех членов семьи были соблюдены и полностью соответствовали нормам законодательства. Проще и выгоднее обратиться в юридическую службу на стадии обсуждения и подготовки соглашения, чем впоследствии нанимать адвокатов для участия в судебных разбирательствах при оспаривании сделки.
Ответы юриста на частые вопросы по теме статьи
В какие сроки нужно наделять детей имуществом, если нет возможности сразу переоформить квартиру после выплаты ипотеки?
Закон отводит на оформление сделки полгода после того, как появится право переоформления квартиры. Следует найти время и возможность для перевода недвижимости в общую долевую собственность, либо обратиться в суд.
Что лучше – дарственная или соглашение?
Между документами есть много различий. При выделении долей по соглашению остается возможность перераспределить жилплощадь заново с учетом рожденных впоследствии детей. Договор дарения отменить невозможно – после рождения новых детей выделять их придется из собственных родительских долей.
Какие документы потребуются в Росреестре?
Пакет документов выглядит стандартно – заявления и паспорта от каждого собственника, дарственная или соглашение, свидетельства на детей, выписка ЕГРН, договор о покупке, долевом участии.
В течение какого времени выдают новые выписки ЕГРН?
С момента подачи заявлений от новых собственников до выдачи новых документов в МФЦ или Росреестре отводится до 7-10 дней.
Семья хочет продать квартиру и купить более просторную, можно ли выделить доли детям уже в новой квартире?
Закон требует наделения имущественными правами в пределах купленного за деньги маткапитала жилья. Дальнейшие сделки отчуждения с квартирой возможны только по согласованию с отделом опеки. Для упрощения согласования продажи жилья не следует наделять детей слишком большими долями в недвижимости, а в новой – предоставить равноценные части.
Юрист-эксперт сайта
Главный юрист – эксперт сайтаЮрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте.
Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: [email protected], профиль на ЯндексУслугах.
Рекомендованные для вас статьи:
- Выделение доли детям по материнскому капиталу
- Договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу
- Как выделить долю детям в квартире?
- Как выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом?
Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:
Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 1-2 дня.
Вопросы и ответы: 4
Дарья 08.10.2022 в 19:19Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, продаю квартиру с детскими долями по маткапиталу. Основание выделения долей — договор дарения, а не соглашение.
То есть, ранее нотариально не оформлялось. Есть только выписка из ЕГРН. Разрешение опеки на продажу есть.
Зарегистрируют ли сделку или нужны ещё какие-то документы?
Главный Юрист 11.10.2022 в 22:57
Добрый вечер, Дарья. У вас есть разрешение органов опеки о продаже квартиры с долями детей. Фактически доли детям выделены, то есть нормы закона ФЗ №256 исполнены.
Нарушений нет. Поэтому Росреестр сделку зарегистрирует.
Макар 09.03.2021 в 09:41
Здравствуйте. подскажите какая минимальная доля отцу может быть отписана по нотариальному договору купли продажи если дом стоил 2 миллиона рублей, а из материнского капитала использовано 400 тысяч рублей. Спасибо.
Главный Юрист 11.03.2021 в 20:56
Добрый день, Макар. Законом размер долей, которые выделяются по материнскому капиталу, не определен, поэтому фактически долю можно выделить любую. Но желательно не отступать от размера доли пропорционально материнскому капиталу. Ну, к примеру, доли по обязательству выделены 4 собственникам, значит доля супругу в жилом помещении должна соответствовать стоимости в 100 тысяч.
Но все не так просто, если на покупку дома использованы совместные средства супругов. В этом случае доля должна быть определена исходя из равенства внесенных средств супругов.
Задайте вопрос юристу Отменить ответ
Юрист-эксперт сайта
Савостьянова Ксения Вадимовна— Член Ассоциации юристов России, опыт работы в юридической сфере более 8 лет, из них 5 лет в должности помощника судьи в районном суде. В качестве эксперта занимимается проверкой и редактурой публикаций на сайте glavny-yurist.ru, а также оказывает квалифицированную юридическую помощь.
Бесплатный звонок юристу: 8 (800) 302-32-85
Бесплатная консультация- По правам потребителей
- По трудовым спорам
- По семейным спорам
- По алиментам
- По разводу
- По разделу имущества
- По усыновлению
- По недвижимости
- По ЖКХ
- По ипотеке
© 2024 Glavny-Yurist.ru. Частичное или полное копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник.
Заявки на юридические консультации и услуги передаются партнерам ООО «ВЕСТА», ИНН 9701207095, ОГРН 1227700303093. Вся информация на сайте носит информационный характер и не является указанием к действию. Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с юристами.
Данный сайт использует файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования читайте тут: политика обработки и защиты персональных данных. Так же, обратите внимание на пользовательское соглашение и согласие на обработку персональных данных.
В какие сроки нужно наделять детей имуществом, если нет возможности сразу переоформить квартиру после выплаты ипотеки?
Закон отводит на оформление сделки полгода после того, как появится право переоформления квартиры. Следует найти время и возможность для перевода недвижимости в общую долевую собственность, либо обратиться в суд.
Что лучше – дарственная или соглашение?
Между документами есть много различий. При выделении долей по соглашению остается возможность перераспределить жилплощадь заново с учетом рожденных впоследствии детей. Договор дарения отменить невозможно – после рождения новых детей выделять их придется из собственных родительских долей.
Какие документы потребуются в Росреестре?
Пакет документов выглядит стандартно – заявления и паспорта от каждого собственника, дарственная или соглашение, свидетельства на детей, выписка ЕГРН, договор о покупке, долевом участии.
В течение какого времени выдают новые выписки ЕГРН?
С момента подачи заявлений от новых собственников до выдачи новых документов в МФЦ или Росреестре отводится до 7-10 дней.
Семья хочет продать квартиру и купить более просторную, можно ли выделить доли детям уже в новой квартире?
Закон требует наделения имущественными правами в пределах купленного за деньги маткапитала жилья. Дальнейшие сделки отчуждения с квартирой возможны только по согласованию с отделом опеки. Для упрощения согласования продажи жилья не следует наделять детей слишком большими долями в недвижимости, а в новой – предоставить равноценные части.