Здравствуйте. Сразу отвечу на вопрос — при прописке человека обязательно согласие других собственников. Далее опишу почему так, как можно оформить согласие, какое есть исключение из правил и что можно предпринять.
Законодательство о согласии на прописку
- Доля — это не отдельный вид недвижимости. По закону бывает только доля в праве собственности на недвижимость. Когда квартирой владеют несколько собственников по долям, значит она находится у них в общей долевой собственности. Ст. 244 ГК РФ — «Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).»
- Прописывают не в долю, а в недвижимость — квартиру, жилой дом или комнату (если та оформлена как отдельный объект). Ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1: «Регистрация гражданина по месту жительства — постановка гражданина регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина и о его нахождении в данном месте жительства. Место жительства — жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение.»
Как и где оформляется согласие
Другие собственники могут лично подать письменное согласие в паспортный стол, МФЦ или МВД. Оно пишется в свободной форме — скачать форму или образец. За собственника младше 14 лет пишет согласие один из родителей/опекун — ст.
28 ГК РФ. Собственник от 14 до 18 лет сам пишет согласие + подпись ставит на нем один из родителей (опекун) — ст. 26 ГК РФ. Если собственник не может присутствовать, например, находится в другом городе, ему стоит оформить у любого нотариуса согласие + доверенность на представление его интересов. Затем отправить оригиналы документов почтой.
Это написано в п. 48 и 49.4 Приказа МВД от 31.12.2017 N 984. Свой паспорт ему отправлять не нужно. Нотариальное согласие и доверенность стоят около 1 500 рублей каждый.
Небольшая хитрость, если собственник не дает согласие
Об этом еще здесь писала. В этом случае можно подарить часть своей доли человеку, чтобы тот смог спокойно прописаться в квартире. А затем после прописки передарить долю обратно. Только нужно учесть много нюансов:
- Есть минимальный размер минимальный размер площади для проживания человека. Это называется учетная норма площади — ст. 50 ЖК РФ. Везде она своя. Например, в Москве минимальная площадь для человека — минимум 10 кв.м. В Санкт-Петербурге — минимум 9 кв.м. Исходя из этого, для полного спокойствия стоит дарить долю, равную минимальной установленной площади. Или чуть меньше. Тогда новый собственник сможет прописаться в квартире без каких-либо проблем. Ведь площадь будет соблюдена. Например, квартира находится в Москве. Площадь — 45 кв.м. Два собственника по 1/2. 10 кв.м. — это около 24% от всей площади квартиры или 6/25. Значит собственнику от своей доли стоит подарить человеку 6/25, а остальные 7/75 оставить себе. После сделки он прописывается в квартире и передарит долю обратно. С другой стороны, в той же Москве много «резиновых» квартир. То есть граждане через дарение покупают микродоли в несколько квадратных сантиметров и спокойно прописываются. В МВД им не всегда отказывают, поэтому здесь успех в 50%. Все-таки советую дарить доли с минимальными установленными площадями или чуть меньше. Решайте сами.
- Договор дарения доли обязателен в нотариальной форме — подробнее. Нотариусы берут за составление договора от 3 000 до 9 000 рублей, потом за его удостоверение 0,5% от кадастровой стоимость подаренной доли — тарифы. Плюс за регистрацию договора нужно заплатить 2 000 рублей — пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. В итоге придется заплатить довольно большую сумму денег за это мероприятие. В двойном размере, если передаривать обратно. Инструкция — как оформит дарение доли у нотариуса.
- При получении в дар от неблизкого родственника, одаряемый должен будет заплатить налог в 13% от кадастровой стоимости доли — пп. 7 п. 1 ст. 228 и п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Близкие родственники при дарении — это супруг, дети, родители, внуки, дедушки, бабушки, родные братья и сёстры.
Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать 😉
Есть вопросы?Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):
8 (800) 350-24-83 все регионы РФ .
Добрый день! Вопрос такой: В квартире 3 собственника. Может ли один из собственников без моего ведома вписать в собственность свою жену или ребенка?
Спасибо!
Грушина Елена :
Здравствуйте, Павел. Что значит вписать в собственность? Он может без вашего согласия подарить свою долю или часть ее любому человеку.
И Вы можете это сделать.
АНДРЕЙ СЕРГЕЕВИЧ :
ИЗ ПИТЕРА В ЕЙСК КРАСНОДАРСКОГО ПЕРЕЕДЕТ ЖЕНЩИНА НА МОЮ ПОЛОВИНУ ДОЛИ ДОМА.ЗАКЛЮЧУ СНЕЙ БРАК. СОВЛАДЕЛЕЦ БОЛЬШЕ ГОДА В ХАРЬКОВЕ УКРАИНЫ. И МОЖЕТ УЖЕ НЕ ПРИЕДЕТ.КАК ОФОРМИТЬ ВОПРОС ЧЕРЕЗ СУД И ПРОПИСАТЬ ЕЕ??
Грушина Елена :
Здравствуйте, Андрей. Суд не занимается такими делами. Вам нужно получить нотариальное согласие второго собственника.
Здравствуйте!у меня такой вопрос.Квартира находится в Санкт-Петербурге,в общей долевой собственности.В квартире три собственника,я,моя сестра и ещё один человек (он по отношению к нам не родственник,но имеет подавляющую часть долей).
Квартира общей площадью 31 кв.м,у мужчины 9/10 долей,у меня и моей сестры на данный момент находится по 1/20,от умершей мамы(мы вступили в наследство на эту долю ещё в 2015 году.
На данный момент сестра проживает в Лен.области,имеет троих несовершеннолетних детей,ей по её причинам нужна городская прописка,у меня личные отношения с сестрой слишком натянутые,мы с ней не дадим,квартиру эту решили все втроём продавать и соответственно разъезжаться, продаём с мая 2024 года и ро сей день.Сестра имеет всего лишь в описываемой квартире 1/20 долю на праве общей долевой собственности,хочет прописаться в данной квартире, поскольк ей нужна городская прописка и регистрация.Вопрос, может ли она имея всего лишь мизерную долю в квартире, прописаться без согласия собственников(т.е.без моего согласия и согласия мужчины),?и если может,то какие документы ей надо предоставлять и потеряю ли конкретно я какие-то свои личные права и привилегии как собственник в данной квартире?
Грушина Елена :
Здравствуйте, Мария. Да, т.к. сестра является собственником и может свободно прописаться в квартире без согласия остальных. Размер доли неважен. Чтобы прописаться ей нужен лишь паспорт и документ, который подтверждает право собственности на долю.
Причем она может свободно прописать своих несовершеннолетних детей.
«…потеряю ли конкретно я какие-то свои личные права и привилегии как собственник в данной квартире?» Права и привилегии у собственников одинаковые. Важно понять следующее. Права собственности на жилье дает право на пользование (проживание) этим жильем, а не наоборот.
При прописке сестры вы не потеряете прав.
Здравствуйте. Подавала заявление на регистрацию по месту жительства .Было сказано, что для того, чтобы сделать прописку необходимо собрать согласие жильцов. Я приобрела комнату в общежитии в собственность, зачем мне согласие чужих людей на прописку в своей собственности? Также, мне сказали обратиться в рег палату с этим вопросом.
В рег палате развели руками и сказали,что это не в их компетенции. И каким образом мне решить данный вопрос?
Грушина Елена :
Здравствуйте, Нина. Если по документам Вы собственник комнаты, а не доли, то согласие не нужно. Комната является отдельным видом жилого помещения — п. 1 ст.
16 ГК РФ. Вы уже получили отказ? Куда подавали заявление?
Добрый день. Подскажите как прописать человека в квартиру где есть два собственника но один из собственников проживает за границей в Берлине. Приехать нет возможности
Грушина Елена :
Здравствуйте, Андрей. Ему следует обратиться в консульство к нотариусу, чтобы тот оформил согласие на прописку и ее перевод. Затем нотариальное согласие и перевод нужно отравить почтой.
Добрый день! На данный момент в моей квартире прописаны три человека, я, бабушка (по маминой линии, которая является основным правообладателем) и мама и у нас у каждого по 1/3 доли в праве собственности. В данный момент мать проживает с отчимым в коммунальной квартире, они официально расписаны и у них есть сын с инвалидностью второй группы, которому уже больше 14 лет. В случае смерти бабушки она (бабушка) готова переписать на меня свою долю (свою 1/3), так как воспитывала меня с раннего детства, а отчим имеет уголовное прошлое и может оказывать влияние на решения матери.
Вопрос 1) Может ли мама прописать моего отчима (чего я очень не желаю) в моей квартире в случае смерти бабушки без моего согласия? Может ли она разделить свою долю собственности, и затем вписать отчима без моего согласия?
Кто будет являться правообладетелем квартиры после смерти бабушки, я или мама, и в каком соотношении? Что необходимо мне делать, чтобы предотвратить и препятствовать попаданию отчима на мою жилплощадь, к которой он не имеет никакого отношения? С уважением, Эдуард.
Грушина Елена :
Здравствуйте, Эдуард. По закону это не только ваша квартира. У каждого по 1/3.
Вы все равные собственники — ст. 246 и 247 ГК. «Может ли мама прописать моего отчима (чего я очень не желаю) в моей квартире в случае смерти бабушки без моего согласия?» — на самом деле не имеет значение кому достанется доля бабушки. В любом случае на прописку отчима потребуется согласие ВСЕХ собственников.
Ваше в том числе. «Может ли она разделить свою долю собственности, и затем вписать отчима без моего согласия?» — нет, это невозможно. «Кто будет являться правообладетелем квартиры после смерти бабушки, я или мама, и в каком соотношении?» — бабушка может оформить на Вас завещание, что ее доля станет только вашей. Тогда у Вас будет 2/3, у матери останется 1/3. Если бабушка не оформит завещание, то ее доля достанется вашей матерью (дочерью бабушки), как наследнику первой очереди.
То есть у нее будет 2/3, а у Вас 1/3. Но даже в этом случае она не сможет прописать отчима без вашего письменного согласия.
Спасибо за разъяснения и за оперативный ответ. И возникло ещё пару вопросов.
То есть решать этот вопрос через суд с их стороны, если я не дам своего письменного согласия, будет абсолютно бессмысленной затеей, верно понимаю?
И второй вопрос: если допустим после смерти бабушки я вступлю в узаконенные отношения и захочу прописать человека на жилплощадь, я должен буду спросить письменное согласие у мамы в любом случае, верно понимаю? Даже в случае если у меня будет 2/3? (возможно повторяюсь, но всё же). Заранее, спасибо.
Грушина Елена :
Да, бессмысленно. Да, все равно потребуется согласие матери на прописку. Не имеет значение кто и кого хочет прописать. На прописку требуется согласие ВСЕХ собственников. Прописываются в квартиру, а не в долю.
Все это указано в статье.
А у нас каким то образом один участник доли смог прописать чужого человека,без согласия второго участника собственности.как такое возможно?и как это оспорить?выписать?
Грушина Елена :
Здравствуйте, Елена. Нужно смотреть документы. Без согласия остальных собственников можно прописать своего несовершеннолетнего ребенка.
Прописанный кем приходится собственнику?
Здравствуйте Елена! У меня в собственности 2/3 доли в двухкомнатной квартире, юридически есть ещё один собственник 1/3 доли, но фактически он пропал без вести ещё в 1999 году (23 года назад). Фактически много лет я один пользуюсь квартирой.
Как думаете есть ли шанс прописать на мою долю родственника, ведь согласия спрашивать не у кого?
Светлана Митрофанова :
Здравствуйте, Сергей. Нет такого понятия как доля квартиры, есть доля в праве собственности. Поэтому прописывают не на долю, а в квартиру (жилое помещение).
Все равно потребуется согласие второго собственника. Я это указала в статье. Факт пропажи должен быть установлен судом.
Здравствуйте мы живём в коммунальные квартире это квартира свекрови муж и все мои дети там прописаны но меня сказали что нужен ещё согласие соседи чтобы поставить постоянный прописку
Грушина Елена :
Здравствуйте, Омина. Если у свекрови в собственности комната, тогда согласие соседей не потребуется. Если в собственности доля в праве собственности на квартиру, тогда потребуется.
Посмотрите документ о собственности.
Вселение в жилое помещение находящееся в долевой собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Вселение в жилое помещение находящееся в долевой собственности(нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Общая собственность:
- Аренда общей долевой собственности
- Военная ипотека при разводе
- Выдел доли в натуре
- Выдел доли в натуре в квартире
- Выделение долей по материнскому капиталу
- Ещё.
- Жилье:
- Акт приема передачи квартиры по договору дарения
- Акт приема передачи квартиры после ремонта
- Амортизация жилого фонда
- Амортизация квартир в бухгалтерском учете
- Апартаменты это
- Ещё.
Судебная практика: Вселение в жилое помещение находящееся в долевой собственности
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 392 «Основания для пересмотра судебных постановлений, вступивших в законную силу (по вновь открывшимся или новым обстоятельствам)» ГПК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ») Руководствуясь статьей 392 ГПК РФ и учитывая, что решения, архивная выписка из которых предоставлена заявителем в качестве оснований к пересмотру судебного постановления, приняты задолго до принятия судом спорного решения, суд обоснованно посчитал, что ответчик не мог не знать о них в момент рассмотрения дела, так как представленные документы по своей сути являются новыми доказательствами, в связи с чем правомерно отказал в пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам судебного акта по делу о вселении в жилое помещение, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, устранении препятствия в пользовании, признании недействительными договоров купли-продажи, поскольку оснований, с которыми закон связывает возможность удовлетворения заявления о пересмотре судебного постановления по вновь открывшимся обстоятельствам, по доводам заявления не имеется; фактически ответчик выражает несогласие с судебным постановлением.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 30 «Права и обязанности собственника жилого помещения» ЖК РФ
(В.Н. Трофимов) По мнению суда, разъяснившего порядок применения ст. 30 ЖК РФ, п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ, участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в жилом помещении.
Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников. При этом, если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в жилое помещение возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Вселение в жилое помещение находящееся в долевой собственности
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Когда Верховный Суд отменяет судебные постановления о вселении в жилое помещение
(Гайдин Д.)
(«Жилищное право», 2021, N 6) Таким образом, участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание. Реализация собственником своих правомочий зависит от размера его доли и соглашения с другими собственниками. Если соглашение не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в квартиру возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение. При этом согласно ч. 3 ст.
17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Решение № М-4154/2013 2-4378/2013 2-4378/2013М-4154/2013 от 11 октября 2013 г.
Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Майковой Н.Н.
С участием старшего помощника прокурора Бизяева А.Н.
при секретаре Биктургановой А.В.
с участием истца Новожениной В.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новожениной В.Г., Новоженина Э.Г., Петухова А.В. к Хайрулину Ю.М., Николашину С.В. о выселении квартиранта,
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о выселении квартиранта.
Истцы мотивирует свои требования тем, что истцам на праве собственности принадлежат доли в коммунальной квартире по адресу: , Новожениной В.Г. 19/100 и 19/300, Новоженину Э.Г. 27/100, Петухову А.В.
19/300. Хайрулину Ю.М. принадлежит 15/100 долей в квартире по адресу: . Хайрулин Ю.М. без письменного согласия остальных сособственников заселил в принадлежащую ему комнату Николашина С.В.. ПросЯт суд выселить Николашина С.В. из квартиры по адресу: без предоставления другой жилой площади.
Обязать Хайрулина Б.М. не вселять арендаторов в указанную квартиру без предварительного письменного согласия остальных сособственников квартиры.
Истец Новоженина В.Г. в судебном заседании, полностью поддержала заявленные требования в полном объеме, она считает, что настоящее дело необходимо рассматривать не по нормам ЖК РФ о выселении, а в соответствии с требованиями Гражданского кодекса. Ответчик должен ставить в известность собственников обще-долевой собственности о том кого он желает вселить в свою комнату какого квартиранта и иметь согласие остальных собственников на вселение квартирантов в свою комнату. Кроме того, истец пояснила, что ее мама проживавшая вместе с ней Новоженина А.А. умерла, документы о наследстве до настоящего времени не оформлены. Все собственники обще-долевой собственности занимают в квартире отдельные комнаты, местами общего пользования пользуются все. С ответчиком Хайрулиным Ю.М.собственником 15/100 долей никакого согласия не достигнуто, он в квартире не проживает, живет где-то в другом месте.
Когда приходил последний раз в квартиру он сказал, что будет вселять того, кого хочет. Квартирант Николашин С.В., которого вселил Хайрулин Ю.М.в свою комнату площадью 9,5 кв.м ведет себя неадекватно, хулиганит, но истцы в полицию обратились только один раз, в основном пытались договориться с квартирантом. Она считает, что не поведение квартиранта должно быть основанием для его выселения, а то что он вселен без разрешения других собственников обще-долевой собственности. Основания исковых требований уточнять не желает.
Просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
От истцов Новоженина Э.Г., Петухова А.В. в суд поступили заявления просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчики Хайрулин Ю.М., Николашин С.В. в судебное заседание не явились о дне слушания извещены надлежащим образом, возражений суду не предоставили, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствии в суд не поступало. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ, 233 ГПК РФ.
Третье лицо Иванов М.В. о дне слушания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился о дне слушания извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснил суду, что он занимает комнату площадью 12,5 кв.м. и является собственником 20/100 долей в квартире.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст.30 ч.2 ЖК РФ — собственник жилого помещении вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
На основании ст.30 ч.4 ЖК РФ — собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащим состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании ст.41 ч.1 ЖК РФ — собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире). Ч.2 — изменение размера общего имущества в коммунальной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
Согласно 42 ч.1 ЖК РФ — доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
В соответствии со ст. 42 ч.5 ЖК РФ — собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1.осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2.отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущее за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
Истец Новоженина В.Г. подтвердила суду, что собственники обще-долевой собственности занимают отдельные комнаты в квартире по адресу:
В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: принадлежит на праве обще-долевой собственности следующим гражданам: Новожениной В.Г., Петухову А.В., Новожениной А.А. по 19/300 долей каждому, что составляет 19/100 долей, Новожениной В.Г.19/100 долей, Новоженину Э.Г.27/100 долей, Иванову М.В. 20/100 долей согласно выписки из ЕГРП.
Согласно договора купли-продажи 19/100 долей по вышеуказанной квартире от 21.09.1998 года были приобретены истцом Новожениной В.Г., ее матерью Новожениной А.А., и сыном Петуховым А.В. (каждому по 19/300 долей) данные доли составляют согласно договора купли-продажи одну жилую комнату размером 12,3 кв.м. Согласно представленному договору на приватизацию жилого помещения от 12.11.1997 года на Новоженина Э.Г. которому передано в собственность 27/100 долей вышеуказанной квартиры, что соответствует комнате площадью 17,3 кв.м.
Третье лицо Иванов М.В. является собственником комнаты площадью 12,5 кв.м, что составляет 20/100 долей в спорной квартире.
Ответчик Хайрулин Ю.М. является собственником 15/100 долей в вышеназванной квартире, что соответствует комнате площадью 9,5 кв.м.
В суде установлено, что все собственники занимают отдельные комнаты в соответствии со своими долями в пяти комнатной коммунальной квартире.
Согласно ст.2 ч.2 ЖК РФ — граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу пункта 1 ст.247 ГК РФ — владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке устанавливаемом судом.
Назначение жилого помещения определено пунктом 2 ст. 288 ГК РФ, согласно которому жилые помещения предназначены для проживания граждан. Данной нормой установлено.
Что гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основания договора.
В суде установлено, что в комнате принадлежащей на праве собственности ответчику Хайрулину Ю.М. составляющую 15/100 долей в обще-долевой собственности, проживает Николашин С.В., что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 18.06.2013 года. Иных доказательств суду не предоставлено. Факт добровольного вселения Николашина С.В. в комнату собственника непосредственно самим Хайрулиным Ю.М. подтверждается истцом Новожениной В.Г.
Опровержения данного обстоятельства суду не предоставлено.
Согласно ст. 17 ч.3 Конституции РФ — осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, а не по формальным мотивам отсутствия их согласия.
Следовательно требование ст.30 ч.4 ЖК РФ о соблюдении прав и законных интересов соседей не означает необходимости получения от них согласия на сдачу помещения внаем, а лишь предполагает, что при таком использовании не должны нарушаться их права и законные интересы с тем, чтобы не происходило ущемления прав соседей при использования мест общего пользования, а также должны соблюдаться обязанности по содержанию и ремонту жилого помещения.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что позиция истцов о том, что вселение ответчиком в свою комнату в коммунальной квартире посторонних граждан только с согласия остальных сособственников обще-долевой собственности является ошибочной позицией.
Реализация собственником своих прав возможна без согласия сособственников обще-долевой собственности и может быть ограничена лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению прав и законных интересов остальных собственников.
В настоящем судебном заседании истцами не приведено никаких доказательств того, что их права и законные интересы реально нарушены в результате вселения ответчиком Хайрулиным Ю.М. в свою комнату квартиранта Николашина С.В.
Истец Новоженина В.Г. пояснила суду, что Николашин С.В. в квартире ведет себя неадекватно, однако никуда по данному поводу истцы не обращались. Истец представила суду, лишь одно постановление от 18.06.2013 года об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении Николашина С.В. по ст. 119ч.1,167 ч.1 УК РФ в связи с его поведением по вышеуказанному адресу.
Кроме того истцы основывают свои требования о выселении ответчика Николашина С.В., ссылаясь лишь на отсутствие письменного согласия сособственников обще-долевой собственности на вселение квартиранта собственником Хайрулиным Ю.М. Данное основание не основано на требованиях закона и не подлежит удовлетворению, поскольку формальные мотивы отсутствия согласия сособственников на вселение квартиранта не может быть основанием для выселения ответчика Николашина С.В.
Обязательство ответчика Хайрулина Ю.М. по вопросу не вселения им арендаторов в квартиру без предварительного письменного согласия остальных сособственников также не основано на законе и не подлежит удовлетворению, поскольку будет нарушать права уже самого ответчика как собственника жилого помещения. Перечень ограничений прав собственника комнаты в коммунальной квартире установлен в ст.42 ч.5 ЖК РФ
Руководствуясь ст.ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд
В удовлетворении заявленных требований о выселении Николашина С.В. из квартиры по адресу: без предоставления другой жилплощади -отказать.
В удовлетворении заявленных требований об обязательстве Хайрулина Ю.М. не вселять арендаторов в квартиру по адресу: без предварительного письменного согласия остальных сособственников — отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, — в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мифы о долевой собственности на жилое помещение
Давайте начнем издалека и рассмотрим сначала что такое вообще право собственности.
На мой взгляд, зарождение некоторых жилищных конфликтов происходит из-за смешения понятий собственности.
Необходимо различать собственность как экономическую категорию и как право собственности.
Собственность как экономическая категория характеризует отношения в обществе между гражданами по поводу материальных благ, это вещи, автомобили и квартиры.
Эти определенные экономические отношения, подвергаются правовому оформлению – например – регистрация права собственности.
В общем смысле право собственности представляет собой совокупность правовых норм, которые устанавливают и регулируют отношения по поводу присвоения и принадлежности материальных благ определенному лицу или лицам, осуществления собственником правомочий владения, пользования и распоряжения вещью своей волей и в своем интересе, независимо от других лиц.
В узком смысле право собственности представляет собой юридически обеспеченную возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему вещью.
Статья 209 ГК РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим имуществом.
Т.е. существует три самостоятельных права – владение, пользование и распоряжение. Которые только в совокупности составляют право собственности.
Владение— это юридически обеспеченная возможность собственника обладать вещью, иметь ее у себя физически, господствовать над ней.
Здесь мы не должны путать право владения и фактическое владения вещью. Собственник вещи может передать ее во владение другому лицу, например сдать в аренду. Такое владение также будет являться законным, так как оно основывается на определенном правовом основании — титуле.
Владение вещью, не основанное на определенном титуле, следует считать незаконным.
Пользование— это юридически обеспеченная возможность извлечения из вещи ее полезных свойств. Собственник вещи осуществляет правомочие пользования вещью с учетом ее конкретных потребительских свойств. Собственник вещи может использовать ее в собственных интересах.
Так, собственник проживает в принадлежащем ему жилом помещении. Собственник может передать вещь в пользование другим лицам. Так, в соответствии со ст.
30 ЖК собственник жилого помещения вправе передать его в пользование другим лицам на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Распоряжение— это юридически обеспеченная возможность определять правовую судьбу вещи. Собственник может осуществлять правомочие распоряжения принадлежащей ему вещью путем совершения как юридических действий, так и фактических. К юридически значимым действиям (юридическим актам) следует отнести совершение собственником сделок, направленных на отчуждение вещи, таких, например, как купля-продажа, дарение.
Правомочие распоряжения вещью может принадлежать и несобственнику. Так, в соответствии со ст. 76 ЖК наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия наймодателя и совместно проживающих с ним членов семьи вправе передавать его во временное пользование по договору поднайма.
Но несобственник никогда не наделяется правом распоряжаться вещью в полном объеме.
Действующее законодательство, предоставив собственнику указанные правомочия, устанавливает и пределы их осуществления. Пределы права собственности представляют собой установленные законом границы осуществления права собственности.
Например, в соответствии со ст. 30 ЖК к пределам осуществления права собственности на жилое помещение относится необходимость использовать его только по назначению, недопустимость бесхозяйственного обращения с жилым помещением, необходимость соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилым помещением, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Нарушения собственником установленных границ осуществления права собственности влекут отрицательные для него последствия, в том числе иногда в виде принудительного прекращения права собственности (ст. ст. 240, 241, 293 ГК РФ).
И вот этот момент является второй причиной, по которой возникают жилищные конфликты – большинство собственников помнят о своих правах – проживать, пользоваться, распоряжаться. Но забывают о границах. Права пользования распространяются до тех пор, пока не начинаются права других собственников.
С включением жилых помещений в гражданский оборот все чаще возникают отношения общей собственности применительно к жилым помещениям: подавляющее количество государственного и муниципального жилья приватизируется в общую собственность проживающих в них граждан; очень часто по наследству передаются квартиры не одному, а нескольким гражданам; широко распространены случаи совместного приобретения гражданами того или иного жилья. Кроме того, как будет показано далее, у супругов при отсутствии брачного контракта, как правило, возникает право общей совместной собственности на приобретенное жилище.
Равно как и иные объекты гражданских правоотношений, жилое помещение может находиться в общей собственности граждан с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность согласно ГК РФ предполагается долевой.
Владение и пользование жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности, осуществляются по соглашению всех сособственников, а при отсутствии такого соглашения устанавливаются судом. При достижении сторонами соглашения возможно раздельное пользование жилым помещением независимо от размера их доли в общей собственности.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
На этом мы закончим теоретическую часть и перейдем к практической.
Многие считают, что наше законодательство оно как деревянное – что написано, то и должно быть.
Но если мы откроем гражданский или жилищный кодекс и посмотрим внимательнее, то почти каждая статья выглядит примерно таким образом: «это должно быть так, так и вот так… если иное не установлено законом или соглашением сторон».
Вопросы относительно долевой собственности не являются исключением.
Как я уже говорила – все вопросы относительно распоряжения правом собственности в квартире, у которой несколько собственников должны решаться с согласия всех сособственников. Т.е. законом прямо указано, что при долевой собственности, граждане должны договариваться и находить решения по всем вопросам. Это касается регистрации в жилом помещении, проживания, пользования и пр.
Если мы хотим распорядиться и продать или обменять свою долю, то обязаны вначале предложить воспользоваться других собственников преимущественным правом выкупа доли.
Давайте рассмотрим реальные ситуации, чтобы эта теория наложилась на практику. Пример:
Квартира находится в долевой собственности – по ½ — отец и взрослый сын. Мать зарегистрирована и проживает в квартире. После расторжения брака, отец обратился в суд с иском о выселении женщины и снятии ее с регистрационного учета.
Суд исковые требования удовлетворил.
Ведь закон устанавливает, что члены семьи собственника обладают равными с ним, собственником, правами.
Казалось бы – супругами они перестали быть, но женщина же осталась матерью второго собственника.
Суд придерживался такой логики – женщина была вселена в квартиру и зарегистрирована там на основании того, что она является членом семьи мужчины, его супругой. После расторжения брака она перестала быть членом его семьи.
В суде сын выразил свое согласие на проживание и регистрацию матери, но суд эти доводы отклонил.
Потому, что вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, что в силу указанной выше нормы права, требует согласия всех сособственников этого жилого помещения.
И что же, можно вот так свредничать и выселить человека?
Нет. В суде было установлено, что у женщины в собственности находится квартира, которая вполне пригодна для проживания.
Поэтому, суд посчитал возможным выселить и снять с регистрации гражданку из спорной квартиры.
В апелляции данное решение устояло.
Пример по общему имуществу супругов, которое подразумевается долевым:
Супруги в браке приобрели квартиру и оформили на мужа. Через время их брак был расторгнут. Но раздел имущества они не произвели, не было необходимости, бывшая жена осталась проживать в квартире, мужчина уехал.
Через время он повторно женился и зарегистрировал супругу в данной квартире.
Бывшая жена обратилась с иском о признании новой супруги не приобретшей право пользования квартирой и снятии ее с регистрационного учета. Право пользования квартирой взаимосвязано с регистрацией по месту жительства, с пропиской. Поскольку закон обязывает граждан регистрироваться по месту проживания. Т.е. имеешь право проживать – зарегистрируйся. Нельзя снять с регистрации и оставить право проживания.
Это не относится к кочевым случаям – тут пожил, там пожил. Регистрация производится по месту преимущественного проживания гражданина.
Суд исковые требования удовлетворил. Несмотря на то, что право собственности в ЕГРН зарегистрировано только на мужчину, поскольку квартира приобретена в браке, то она является общим имуществом супругов и в таком случае также требуется согласие бывшей супруги.
И еще один очень интересный пример:
Мужчина и его вторая супруга проживали в однокомнатной квартире. После смерти мужчины в наследство вступили его вторая жена и взрослый сын. Они стали долевыми собственниками по ½ доли на эту квартиру.
Видимо, отношения у них не были хорошими, поскольку сын подал исковое заявление о вселении в квартиру и считал возможным заселиться самому и своей семье. Женщина подала встречный иск – о том, что эта семья не приобрела права пользования квартирой и о снятии их всех с регистрационного учета.
Суд удовлетворил встречное исковое заявление, поскольку было установлено, что у семьи сына есть иное жилое помещение для проживания, где они все годы и жили. А метраж и планировка однокомнатной квартиры не позволяют проживать такому количеству человек.
Суд расценил иск о вселении как злоупотребление своим правом со стороны сына и отказал ему в удовлетворении иска.
То есть картинка складывается таким образом, что при долевой собственности любые действия должны производиться по соглашению со всеми собственниками.
Исключение – несовершеннолетние дети долевого собственника. Дети могут быть вселены и зарегистрированы в квартире только по желанию родителя-собственника.
В остальных случаях потребуется согласие.
Одна из частых манипуляций – если не дашь нам тут спокойно жить, то сдам свою комнату приезжим из стран ближнего зарубежья и они устроят тебе тут сладкую жизнь.
Не получится. Вселить кого-то платно или бесплатно, можно только с согласия всех собственников. Даже если это член семьи.
И кажется, что выход в такой ситуации только один — обратиться в суд. Но, как показывает практика, не всегда решение будет в вашу пользу. Порой, судебный акт оказывается очень неожиданным и весьма неприятным.
И для этой проблемы есть решение!
Как я писала выше — гражданский и жилищный кодексы прямо устанавливают, что все вопросы должны быть разрешены путем соглашения между всеми собственниками.
Самостоятельно достичь согласия людям, находящимся в эпицентре конфликта, практически невозможно.
Поэтому, закон предусмотрел Процедуру медиации. Это определенным образом построенные переговоры, которыми руководит беспристрастное лицо — медиатор.
Процедура медиации позволяет людям снять накал эмоций, понять и осознать свои потребности, интересы и желания, что в итоге позволяет найти необходимое решение.
Если посмотреть картотеку судебных дел, то мы увидим, что в сренем одно дело рассматривается около полугода.
Переговоры занимают в среднем 2 недели, а по итогу стороны получают на руки документ, равный по юридической силе судебному акту.
Любой жилищный конфликт имеет решение. Вопрос — кто будет это решение принимать? Вы сами или переложите отвествтенность на других?
ключевые слова: медиация, недвижимость, квартира, раздел общего имущества
Исполнительное производство: практические решения
Структурирование купли-продажи акций (доли)
Деловые переговоры: правовые стратегии
Похожие материалы
Дарья Ждан-Пушкина
Медиатор, юрист
Юлия Севрюкова
Елена МитюковаЭми Мария Гольмакова
Георгий Галечян
Анастасия СтранинаКомментарии (2)
Написать комментарий
28.05.2021 — 7:16 Владимир СварожичВот Вам еще один показательный пример :
Трех комнатная квартира приватизирована по 1/2 двумя родственниками ( 23-24-15 ) . Один проживал постоянно, второй не проживал вообще после приватизации. Причина — сложные взаимоотношения. Договорились устно , что тот кто проживает занимает комнату 25 кв.м. и пользуется без платно частью комнаты в 15 кв.м.. При этом раз он проживает один и пользуется почти всей квартирой, то и платит всю комуналку сам.Пришло время. Тот кто проживал купил себе другую квартиру и предложил второму собственнику выкупить у свою долю по специально завышенной цене. Его, якобы жаба душила платить комуналку и не платить аренду доли второго собственника и потому он решил специально завысить цену, чтобы второй собственник отказался покупать и квартира была бы продана квартирным рейдерам ( со слов самого продавца).
В итоге мы подали иск об установлении порядка пользования. В иске специально попросили себе 15 и 24 кв.м., поясняя это тем, что вторая доля все равно будет продана рано или поздно другому покупателе, а с ним мы снова сходим определить порядок пользования в суд , если его не устроит этот . При этом мы пояснили, что будем платить аренду за пользование частью доли, что покроет второму собственнику часть коммунальных расходов , а также позволит продать конкретную комнату , определенную в этом порядке пользования. Вроде все по ДОБРОМУ — определили порядок — продай комнату и долю и живи спокойно. Но зная склочность второго собственника и его связи в судебном департаменте, мы понимали, что будет вопрос решен через телефонное право. И не смотря на то. что раньше это была коммунальная квартира на три семьи и что у сторон нет претензий по сложившемуся порядку пользования, вторая сторона высказалась против определения порядка пользования и суд ее поддержал отказав нам в иске.
А нам ЭТО И НУЖНО было , чтобы отблагодарить второго собственника за 10 лет без платной аренды нашей доли и благодарности в виде квартирных рейдеров. Мы подали апелляцию и с успехом ее проиграли. Решение первой инстанции выносил сынок начальника областного суда и конечно в апелляции председатель не стал портить статистику сынку. Когда пришли за мотивировкой после засиления решения, то в коридоре встретили судью, который выносил решение . Так как мы много лет знакомы, то он приватно дал понять , что ему не удобно за такое решение в отношении моего клиента. Но когда он услышал ответ, что нас всё устраивает и почему именно, он был просто в шоке от того, что его провели как школьника.
А дело все в том, что моему клиенту эта доля » что есть , что нет» ему все равно. Вещей у него там ни каких нет, кошмарить его не получиться, коммуналку он почти всю отключил, поэтому платежи минимальные. А вот второму собственнику свою долю уже никак не продать.
Никто не хочет покупать долю в квартире, в которой не определен порядок и проблемный сосед. Суд очень красноречиво описал почему нельзя определить порядок пользования и чтобы его определить новому собственнику доли придется опрокинуть решения двух инстанций судов. а они на это не пойдут.. Вот так.
Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором
11.08.2021 — 13:54 Елена КиселевА еще вредный сособственник может подать в суд за пользование своей долей. Но, если порядок пользования не определен, а проживающие в доме прописаны на доле, которая досталась другому сособственнику в наследство и имеют это жилье как единственное, в отличии от него, то это тоже проигрышное дело.Тк не доказан материальный ущерб причиненный другому собственнику за использование его доли.