Устранение трещины в подъезде

– При осмотре квартиры определились трещины с палец толщиной на соединении стен и потолка, а также в углах комнаты. Подскажите, пожалуйста, кто должен провести проверку и обязана ли УК ЖКХ это устранить? Квартира в собственности; дата постройки – 1983 год.

Отвечает эксперт в теме ЖКХ, основатель онлайн-системы «Домсканер», председатель совета многоквартирного дома Константин Орлов:

Управляющая компания (УК) по договору управления обеспечивает в том числе и безопасное содержание дома и всех инженерных систем. Поэтому УК обязана в такой ситуации провести проверку. Вам нужно:

• написать заявление в УК с требованием в течение трех дней организовать срочную проверку помещения;
• по факту этой проверки составить акт со всеми выявленными трещинами, разъединениями конструкции и т. д.;
• проследить, чтобы представители УК поставили специальные маяки – наложили на трещины специальную шпаклевку. Если шпаклевка рвется, значит трещина растет.

Все это УК должна сделать бесплатно в рамках договора управления. Если жители считают, что это произошло по чьей-то вине (например, соседи сделали перепланировку), то, после того как такой акт будет составлен, нужно делать независимую экспертизу, независимую оценку ущерба и подавать в суд, делать досудебную претензию к виновнику и требовать от него возмещения ущерба.

В ситуации, когда дом просто старый, пришел в негодность, УК проверяет, насколько это опасно или неопасно, и если опасно, то дом могут признать аварийным, и он будет подлежать расселению. В таком случае УК делает запрос в администрацию, там выносят это на специальную комиссию, запускается отдельная процедура. В любом случае Вам необходимо поставить в известность УК и ждать итоги проверки.

Отвечает консультант комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области Анна Горбенко:

В данной ситуации первоначально необходимо обратиться в Вашу управляющую компанию с просьбой провести осмотр трещин, составить соответствующий акт, установить причину возникновения трещин. Если Вы не соглашаетесь с результатами осмотра либо управляющая компания отказывается составить соответствующий акт, то можете обратиться к независимым экспертам (эксперты могут быть приглашены Вами также и первоначально вместе с УК). В дальнейшем после установления причины и порядка устранения недостатков Вам необходимо обратиться в свою УК с требованием устранить недостатки и согласовать план работ.

Управляющая компания обязана провести восстановительные работы и устранить выявленный недостаток в соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ № 491.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Отличительной особенностью многоквартирного дома является то, что в нем существуют два вида имущества: личное (квартиры, нежилые помещения и прочее) и общее (например, лестничные клетки, лифты, крыши, подвалы).

В соответствии с законодательными нормами ЖК РФ, управляющая компания является организацией, которая на основании договора управления предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, услуги по управлению домом, а также коммунальные услуги лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме.

В обязанность УК ЖКХ входит содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (осмотры общего имущества, выявление повреждений и нарушений). В обязанность УК ЖКХ также входит осмотр квартир в случае наличия повреждений, связанных с несущими конструкциями, опорами, перекрытиями и прочим. По результатам осмотра специалисты УК ЖКХ должны составить акт, в котором отражается характер нарушений, степень их опасности для жителей многоквартирного дома, а также возможные причины возникновения.

В случае необходимости к составлению акта можно привлечь независимого эксперта.

После составления акта и установления характера и причины возникновения трещин можно определить, на кого возложена обязанность по осуществлению ремонта. В случае, если возникнет необходимость проведения капитального ремонта дома, в том числе усиления конструкций, обязанность возлагается на УК ЖКХ, которая, в соответствии с законом, осуществляет целевой сбор средств на проведение капремонта.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В данной ситуации необходимо обратиться в управляющую компанию и сообщить о нарушении конструктивных элементов объекта. Если управляющая компания будет бездействовать, следует сообщить об этом в жилищную инспекцию, которая следит за соблюдением и исполнением всех правил и норм управляющей компанией. В дальнейшем УК примет решение, когда и в какие сроки будет произведен капитальный ремонт.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Вы можете обратиться в УК и предъявить к осмотру найденные недостатки. Если они согласятся с Вашим мнением, что это конструктивные дефекты, которые не вызваны неправильной эксплуатации квартиры, то они составляют акт о повреждениях. Вы же подадите им заявление об устранении конструктивных дефектов.

УК может включить работы по устранению данных трещин в годовой план по капитальному ремонту дома.

Если УК не согласится с Вами в оценке трагичности повреждений, Вы можете вызвать независимую экспертизу. И на основании экспертного заключения об аварийности, угрозе жизни или существенных нарушений условий проживания в квартире Вы можете подать на управляющую организацию в суд.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Если разбито окно в подъезде, куда обращаться (время замены, кто меняет)?

В данной статье я хочу вам рассказать, как вам действовать в случае если окно в вашем подъезде разбито, кто должен вставить стекло на место выбитого и в какие сроки данные работы должны быть произведены. Так же куда жаловаться в случае если окно не остеклили вовремя, ведь ситуации когда требования жильцов игнорируются не редкость.

Разбито окно в подъезде, кто восстанавливает и в какие сроки?

Каждый многоквартирный дом обслуживает управляющая организация (Управляющая компания, ТСЖ, ЖСК). Управляющей организации заключен договор с жителями данного дома и управляющая организация на основании договора и по закону обязана предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества. Так же управляющая организация обязана содержать в надлежащем состоянии общедомовое имущество, а к общедомовому имуществу относятся в том числе окна.

На основании пункта 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, управляющая организация оказывающая услуги по управлению многоквартирным домом, обязаны содержать общедомовое имущество в надлежащем состоянии, в соответствии с договором и по законодательству РФ. Содержать в надлежащем состоянии здесь понимается устранение всех возникающих неисправностей в доме (за пределами квартиры собственника), к примеру сломанная дверь, отвалившаяся штукатурка или фасад здания, выбитые стела и прочее. Здесь не стоит путать общедомовое имущество с личным, все что находится в квартире собственника, за исключением труб входящих в квартиру до первого запорного элемента, все это относится в личному имуществу собственника, а все что находится за пределами квартиры, это общедомовое имущество.

Если у вас в квартире сломается дверь в общий коридор или в вашу квартиру, у вас в квартире сломается окно или треснет стекло, то все это считается личным имуществом и ремонтируется оно за счет собственника квартиры.

На основании пп. «в» п. 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, содержание общего имущества в надлежащем состоянии означает в том числе поддержание в помещениях относящихся к общедомовому имуществу (входящих в его состав) установленную законодательством РФ влажность и температуру. Если окно выбито, особенно зимой или в межсезонье, то температура и влажность воздуха в подъезде не будет соответствовать нормам.

Так же на основании п. 4.8.14 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, на лестничных клетках должно быть полностью исправным остекление, стекла ни в коем случае не должны быть треснутыми и разбитыми.

А теперь самое главное, на основании приложения №2 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, все неисправности связанные с конами на лестничных клетках, в том числе и выбитые стекла, должны быть отремонтированы в течении 1 или максимум 3 суток с момента возникновения данной проблемы. А что касается дверей находящихся в границе ответственности управляющей организации то устранение данных неисправностей должно происходить в течении 1 суток с момента их возникновения.

При чем требования Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, обязательны к исполнению всеми управляющими организациями. Ведь на основании части 1 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ управляющая компания должна вести свою деятельность так, что бы она обеспечивала по первых благоприятные, а во вторых безопасные условия для проживания граждан, а данные условия можно обеспечить только при выполнении всех работ в соответствии с договором и по закону, то есть качественно и своевременно.

Что делать если выбито стекло и куда об этом сообщить?

Как мы с вами разобрались, все что касается содержания общедомового имущества, это полномочия управляющей организации, так что все обращения по возникшим неисправностям общедомового имущества, нужно адресовать именно управляющей организации.

Пп. «и» п. 31 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, предусмотрена обязанность управляющей организации принимать от потребителей сообщения о факте нарушения качества коммунальных услуг и сообщения о возникших неисправностях, а так же после получения такого сообщения, провести проверку по данному факту. Так же управляющая организация обязана вести учет поступающих жалоб (требований, претензий, обращений и заявлений) по факту предоставления некачественных услуг или возникших неисправностей и не позднее чем в течении 3 рабочих дней проводить проверку по данному факту. Так же управляющая организация должна направлять ответ на жалобы и информировать потребителя о результатах рассмотрения обращения, удовлетворить его или отказать в удовлетворении.

Обнаружили разбитое стекло, пишем жалобу в управляющую организацию на имя ее директора, в тексте жалобы ссылаясь на вышеприведенные правовые акты и на договор, требуем устранить возникшую проблему в течении 3 дней. Такое обращение пишется в 2 экземплярах и подается в управляющую организацию. На вашем экземпляре принимающее лицо должно поставить дату принятия и печать и передать экземпляр с отметками вам.

После чего по закону проблема должна быть устранена в течении 3 дней.

Так же вы можете не идти в управляющую организацию, а сообщить им о проблеме по телефону. Звоним у вашу управляющую организацию, вам отвечает оператор, вы просите зарегистрировать ваше обращение и обозначаете суть проблемы. Вашу обращение регистрируется в специальном журнале, после того как ваше обращение будет принято, попросите диспетчера сообщить вам его ФИО и номер под которым зарегистрировано ваше обращение и запишите эти данные.

Делается это для того что бы в случае если ваше обращение будет проигнорировано, вы смогли указать на конкретное нарушение и назвать номер обращения, а далее по журналу можно будет посмотреть на какую дату оно было принято и кто его принимал.

Так и нужно действовать в случае если вы обнаружили разбитое стекло, сломанную дверь или еще какие то проблемы связанные с общедомовым имуществом.

Если на ваши жалобы и обращения нет ответа, что делать дальше?

Особо наглые управляющие организации предпочитают игнорировать обращения жильцов и не предпринимать никаких действий и сразу же встает вопрос, что же делать в таком случае?

Есть контролирующие органы, которые занимаются надзором в сфере ЖКХ, это Государственная Жилищная Инспекция и именно в нее вы должны подать жалобу на бездействия вашей управляющей организации и самый лучший вариант, когда будет подано сразу несколько жалоб или жалоба будет коллективной.

Жалоба пишется так же в 2 экземплярах, один остается в Жилищной Инспекции, а второй с отметками о принятии возвращается вам. В жалобе вам нужно сослаться на нормативные акты которые нарушает ваша управляющая организация, пожалуйтесь на бездействие вашей управляющей организации и в качестве доказательства приложите копию вашего экземпляра обращения в управляющую организацию (самого первого), тем самым показав, что не смотря на ваши обращения ситуация не меняется и факт халатного отношения к своим обязанностям на лицо.

Обязанности государственного жилищного надзора это предупреждение, выявление и пресечение нарушений, допускаемых управляющими организациями и проверка действий управляющих компаний на соответствие нормам законодательства.

В жалобе Жилищной Инспекции потребуйте провести проверку по вашей жалобе, а так же потребуйте выдать вашей управляющей организации предписание об устранении нарушений со сроками устранения, а так же требуйте привлечь к ответственности вашу управляющую организацию по статье 7.22 КОАП РФ.

Сотрудники Жилищной Инспекции проведут проверку и привлекут управляющую организацию к ответственности.

Рассмотрение вашей жалобы по закону будет произведено в срок 30 дней.

Обычно после проверки нарушения устраняются и но если Жилищная Инспекция не помогла, то можно подать на управляющую организацию в суд и в судебном порядке добиться справедливости.

Так же у вас всегда есть возможность отказаться от услуг вашей управляющей организации и заключить договор с другой.

Видео по теме

Теперь вы знаете как действовать в таких ситуациях и если у вас остались вопросы, то задайте их на нашем сайте и получите консультацию профессионального юриста.

Горлова Дарья. Практикующий юрист компании ‘Лидер’ и автор более 70 статей в корпоративном блоге. Основные направления это взыскание алиментов, раздел имущества, лишение и защита родительских прав и прочие категории семейных споров. Общий стаж в сфере юриспруденции более 10 лет.

В 2009 году закончила с красным дипломом НПА – Нижегородская правовая академия.

Считаете материал полезным? Поддержите проект. Поделитесь ссылкой на страницу в вашей любимой социальной сети, нажав на одну из кнопок ниже 🙂

Трещины в стене и фундаменте многоквартирного дома, куда обращаться?

Объекты строительства рано или поздно как бы хорошо и качественно они не были построены начинают стареть и разрушаться, это относится и к многоквартирным домам, ведь все мы понимаем, что бы содержать дом в рабочем и пригодном для проживания состоянии, нужно его периодически обслуживать, проводить текущий и запланированный капитальный ремонт. В статье мы рассмотрим ситуацию, когда в стенах и фундаменте вашего многоквартирного дома (далее МКД), появились трещины и прочие повреждения.

Кто должен устранять трещины в фундаменте и стенах многоквартирного дома?

Первое о чем я вам хочу сказать, это очевидный факт, что есть ответственные лица, которые как раз и должны устранять такие повреждения в МКД и при чем устранять абсолютно бесплатно, ведь вам ежемесячно приходит красивая квитанция, согласно которой вы должны уплатить определенную сумму начисленную за содержание дома, а раз дом кем то содержится, то этот кто то, должен и соответственно устранять подобного рода повреждения возникшие по каким либо причинам, например усадка фундамента, просто старение дома и прочие причины.

Я скажу вам сразу, что в квитанции на оплату услуг ЖКХ указана организация, которой вы те самые деньги и перечисляете, как правило это управляющая компания и именно она и должна следить за вашим домом, поддерживать его в состоянии обеспечивающем комфортное проживание, безопасность жильцов, сохранность вашего имущества, управляющая организация обязана заботиться о том, что бы все инженерные коммуникации по которым подаются коммунальные услуги находились в рабочем и готовом к работе состоянии.

Так же управляющая организация обязана проводить регулярные осмотры дома и его инженерных коммуникация на предмет выявления возможных и уже существующих неполадок и так же устранять такие неполадки. Проводиться такие осмотры должны регулярно и конечно же все нарушения которые были выявлены в ходе осмотра должны устраняться. Собственники жилых помещений в МКД не должны бегать за управляющей организацией и упрашивать ее отремонтировать стены или фундамент, управляющая компания в идеале сама должна находить такие трещины и устранять их.

Но на практике как раз жильцы борются с управляющими организациями и что называются с боем заставляют проводить необходимый ремонт.

1. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, а это у нас Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда;
2. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491, это у нас Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме;
3. Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, который утвержден Федеральным законом от 30.12.2009 №384-ФЗ;
4. Часть 1 статьи 161 и часть 2 статьи 162 Жилищного Кодекса РФ.

На основании пункта 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491, общедомовое имущество должно содержаться в соответствии со следующими требованиями:

• Надежность и безопасность МКД;
• МКД должен содержаться таким образом, что бы это обеспечивало безопасность для жизни и здоровья граждан;
• Сохранность имущества как физических так и юридических лиц;
• Жилое помещение всегда должно быть доступно для пользования;
• Права и законные интересы собственников жилых помещений должны обязательно соблюдаться;
• Инженерные коммуникации всегда должны быть готовы к работе;
• Архитектурный облик МКД должен поддерживаться, а так же соответствовать проектной документации.

Что относится к общедомовому имуществу?

Полный перечень всего, что относится к общедомовому имуществу, вы можете найти в пункте 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491, но я сделаю выдержку и него.

Согласно пп. «в», пункта 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491, к общедомовому имуществу относятся несущие конструкции МКД, к которым относятся фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и прочие плиты, несущие колонны и иные несущие конструкции МКД.

На основании пункта 4.1.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, управляющая организация занимающаяся обслуживанием жилищного фонда, обязана устранить повреждения фундаментов, стен и подвалов по мере их возникновения и работы должны быть проведены таким образом, что бы это исключило дальнейшее развитие таких трещин.

Скажу сразу, что нормы Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, обязательны для исполнения всеми управляющими организациями работающими на территории РФ.

Так же безопасность зданий и сооружений в процессе их эксплуатации, должны быть обеспечены посредством своевременного и правильного технического обслуживания, должны проводиться регулярные проверки в т.ч. и контрольные, осмотры, проведение мониторинга состояния конструкций, а так же систем инженерно-технического обеспечения, обязательно проведение текущего ремонта здания и сооружения на основании части 1 статьи 36 Технического Регламента о безопасности зданий и сооружений, который утвержден Федеральным законом от 30.12.2009 №384-ФЗ.

Что делать и как обращаться в управляющую организацию, что бы провели ремонт?

Вам нужно обратиться с заявлением в вашу управляющую организацию и потребовать проведения ремонта и устранения трещин в стенах и фундаменте вашего МКД, по конкретному адресу.

Заявление составляется в 2 экземплярах, лучше всего если оно будет коллективным и будут стоять подписи других жильцов. В заявлении указываете кому и от кого подается заявление, так же укажите ваш номер телефона. Заявление пишется в свободной форме, нет никакой унифицированной формы.

В тексте заявления укажите, что по конкретному адресу, в стенах и фундаменте дома, были обнаружены трещины. Согласно пункту 4.1.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, данные трещины должны быть устранены, на основании части 1 статьи 36 ФЗ №384, безопасность здания должна быть осуществлена посредством проведения регулярных осмотров, а так же ремонта с целью устранения различных разрушений.

На основании части 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно создавать благоприятные условия, а так же безопасные условия для проживания граждан, а так же управляющая организация должна выполнять свои обязанности по содержанию общего имущества в МКД надлежащим образом.

Так же на основании части 2 статьи 162 ЖК РФ, управляющая организация на основании договора и по заданию собственников жилых помещений и за определенную плату, обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги по ремонту и содержанию общего имущества.

На основании части 1 статьи 165 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере которые полностью обеспечивает содержание общего имущества в надлежащем состоянии, что говорит о том, что у управляющей организации есть все средства и возможности по выполнению своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

На основании пункта 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491, управляющие организации несут ответственность перед собственниками жилых помещений за нарушение своих обязательств по надлежащему содержанию общего имущества в МКД в соответствии с законодательством РФ и могут быть привлечены к материальной ответственности, административной и уголовной.

В конце заявления требуйте устранить все нарушения в кратчайшие сроки. Ставьте вашу подпись, расшифровку, если есть сбор подписей, то приложите его к вашему заявлению, но только копию.

Идем в вашу управляющую организацию и подаем ваше заявление, далее на вашем экземпляре принимающее лицо должно поставить отметку о принятии, присвоить вашему заявлению входящий номер, поставить дату принятия и передать вам ваш экземпляр со всеми отметками, не теряйте его, это ваше доказательство факта обращения в управляющую организацию с конкретным требованием.

В случае если ваше заявление будет проигнорировано, то обратитесь с жалобой на вашу управляющую организацию в Жилищную Инспекцию. Жалоба подается так же в двух экземплярах и обязательно приложите к вашей жалобе копию вашего заявления которое вы подавали в управляющую организацию. В жалобе опишите все нарушения, а так же сообщите, что ваши обращения о возникших проблемах были проигнорированы.

Потребуйте принять меры и привлечь вашу управляющую организацию к ответственности.

Реакция на вашу жалобу и ответ по ней должны быть вам направлены в течении 30 дней с момента подачи. Жилищная Инспекция надзорный орган и будет инициирована проверка, в ходе которой будут устанавливаться все обстоятельства нарушения. Жилищная Инспекция вынесет управляющей компании предписание об устранении всех нарушений и даст срок для выполнения.

Так же управляющая компания может быть привлечена к административной ответственности по статье 7.22 КОАП РФ.

Если у вас остались вопросы, то вы можете проконсультироваться у нашего дежурного юриста, он даст ответы на самые сложные вопросы, поможет решить вашу проблему быстро и эффективно, ведь квалифицированная юридическая помощь в наше время, это не роскошь, а ежедневная необходимость.

Ростовцева Ирина. Преимущественно занимается решением вопросов в сфере защиты прав потребителей, возмещение ущерба, работа с банками, спорами по недвижимости и ЖКХ. Общий юридический стаж составляет более 8 лет.

В 2004 году закончила ПГНИУ – Пермский государственный национальный исследовательский университет. Обучалась на факультете юриспруденции.

Считаете материал полезным? Поддержите проект. Поделитесь ссылкой на страницу в вашей любимой социальной сети, нажав на одну из кнопок ниже 🙂

Выявление причин образования трещины в несущей стене жилого дома

Выполнялось визуально-инструментальное техническое обследование, объектом которого являлась несущая внутренняя стена здания. Выявление причин образования трещины в несущей стене.

Перечень дефектов

1. Трещина в несущей стене
2. Трещина в стыке между плитами перекрытия
3. Отклонение наружной стены от вертикали
4. Отсутствие закрепления металлической лестницы

Характеристика объекта

1. Назначение здания.

Многоэтажный многоквартирный жилой дом

2. Объемно-планировочное решение квартиры

1-комнатная квартира расположена в угловой части здания

3. Год постройки

Здание постройки 1962 года

4. Описание несущих и ограждающих конструкций:

а) наружные стены

Несущие, кирпичные, толщиной 510 мм

Деревянные, по лагам

Сборные железобетонные плиты

г) несущие элементы

Внутренние и наружные несущие кирпичные стены

3.5. Отделка фасадов

Кирпич, окрашенная штукатурка

3.6. Отделка помещений изнутри.

3.7. Пространственная жесткость здания

Жесткость здания обеспечена совместной работой продольных и поперечных несущих стен

3.8. Оконные и дверные заполнения.

Оконные заполнения квартиры – окна в деревянных переплетах.

Двери – металлические и деревянные.

3.9. Общее описание состояния квартиры

Квартира расположена в угловой части 4-х этажного многоквартирного дома на 4-м этаже. Во внутренней межквартирной стене, отделяющей одну угловую квартиру от другой образовалась сквозная диагональная трещина.

Трещина имеет своё продолжение по потолку в месте шва между сборными плитами перекрытия. На трещине между плитами установлены маяки. Маяки не повреждены.

Результат обследования несущих и ограждающих конструкций

Результат обследования стены

1. Тип и материалы стен здания.

Стены здания выполнены из белого силикатного кирпича, размерами 250х120х65мм. Наружные стены имеют толщину 510 мм. Внутренняя несущая стена имеет толщину 250мм.

Изнутри стены оштукатурены. Внутренняя межквартирная стена (обследуемая стена) служит для опирания сборных плит перекрытия. Распределительный пояс под плитами перекрытия не выявлен.

2. Техническое состояние и дефекты стен, выявленные при обследовании.

При обследовании выявлены трещины в несущей внутренней стене здания. Самая большая трещина имеет диагональное расположение и начинается от стыка 1-й и 2-й плит перекрытия и заканчивается на середине стены (по высоте). Трещина сквозная, имеет раскрытие до 10мм.

Наружная стена здания в месте стыковки с внутренней стеной, в верхней своей части, имеет отклонение 4 мм от вертикали, в сторону улицы.

Причиной образования трещины могли послужить нагрузки (напряжения), превышающие несущую способность стены, особенно растягивающие усилия (напряжения) и отсутствие обвязочного распределительного пояса под плитами перекрытия.

Одной из причин возникновения превышающих нагрузок (напряжений) могла послужить металлическая лестница, крепление которой находится на наружной стене обследуемой квартиры. Крепление лестницы находится напротив места образования трещины.

Вероятной причиной образования напряжений может служить просадка фундамента в этом месте и незначительные деформации, которые привели к концентрации напряжений в этой точке здания и, как следствие, образование трещины. Для исключения данного фактора требуется установка маяков и реперов по зданию с последующим мониторингом здания (просадок и развития трещин).

Вероятной причиной образования напряжений могут служить горизонтальные нагрузки на наружную стену от стропильной конструкции кровли, которые смещают наружную стену в середине здания, тем самым создавая растягивающие напряжения в средней стене. Для исключения данного фактора требуется исключить распор от стропильной конструкции скатной кровли.

Техническое состояние внутренней несущей стены оценивается как ограниченно-работоспособное. Данная стена нуждается в ремонтных мероприятиях.

3. Рекомендации по устранению дефектов стен и технология проведения ремонтных мероприятий.

Для устранения выявленного дефекта стены (трещины), необходимо предотвратить дальнейшее его развитие, т.е. перераспределить действующие нагрузки на другие участки конструкции. Для этого необходимо выполнить дополнительное закрепление наружной металлической лестницы за другие участки здания, с целью разгрузки данного участка.

Под плитой перекрытия необходимо предусмотреть металлический уголок или другой конструктивный элемент, выполняющий роль распределительного пояса для перераспределения нагрузок, воздействующих на дефектный участок стены. Трещину в стене необходимо стянуть металлическими стяжками (например, металлической полосой). Трещину заполнить ремонтным составом, методом инъецирования.

Также рекомендуется исключить горизонтальные усилия на наружную стену от стропильной конструкции кровли и осуществить мониторинг осадок здания.

Только после выполнения мероприятий по исключению дальнейшего развития трещин целесообразно выполнять отделочные работы.

Все работы по усилению должны производиться по специально разработанному проекту.

Результат обследования металлической наружной лестницы

1.Техническое состояние и дефекты лестницы, выявленные при обследовании.

Лестница металлическая, выполнена из уголков и прутков. Крепление к стене осуществляется с помощью 8 стальных уголков, заведенных в кирпичную стену.

При обследовании выявлено отсутствие предусмотренного ранее крепления лестницы, в верхней части, за парапет здания.

Лестница нуждается в обновлении антикоррозийной обработки.

Техническое состояние лестницы в целом работоспособное, но требуется устранение выявленных дефектов.

2.Рекомендации по устранению дефектов стен и технология проведения ремонтных мероприятий.

Восстановить крепление лестницы в верхней части (в уровне чердака). Перераспределить усилия от лестницы с наружной стены 4-го этажа на другие участки здания. Произвести антикоррозийную обработку лестницы.

Крепления осуществить по специально разработанному проекту.

Результат обследования перекрытий

1. Тип и материалы перекрытий.

Перекрытия выполнены из сборного железобетона. Для опирания плит служат продольные стены здания.

В стыке между 1й и 2й плитами установлены гипсовые маяки.

2. Дефекты перекрытий, выявленные при обследовании, техническое состояние.

При обследовании была выявлена трещина, раскрытием 1-2мм между 1й и 2й плитами покрытия, над 4м этажом. Трещина расположена на стыке 2-х плит перекрытия и идёт вдоль плит на всю их длину. Установленные маяки от апреля 2016г.

Не разрушены.

3. Рекомендации по устранению дефектов стен и технология проведения ремонтных мероприятий.

Рекомендуется после проведения мероприятий по усилению несущей стены и распределения нагрузки от плит перекрытия, выполнить ремонт стыка плит. Для этого необходимо его расшить и заделать ремонтным составом, с применением стеклотканых сеток (стеклохолста) или серпянки.

Выводы

В результате проведенного обследования квартиры в многоквартирном жилом 4х этажном доме по адресу: МО, г. Люберцы, . можно сделать следующие выводы:

Жилой дом по указанному адресу, в котором располагается обследуемая квартира, построен в 1962 году по типовому проекту из силикатного полнотелого кирпича. Кровля скатная. Чердак холодный.

Перекрытие между 4-м этажом и чердаком – сборное железобетонное. Обследуемая квартира расположена на 4-м этаже здания, в угловой его части.

На наружной стене здания в месте дефектов (трещин) имеется закладной крепежный элемент (уголок) металлической лестницы.

Во внутренней стене обследуемой квартиры и в перекрытии (стыке плит перекрытия) имеются трещины. Причиной возникновения трещин послужили не допустимые напряжения в конструкции внутренней несущей стены. Возникновение недопустимых напряжений связано с сочетанием нескольких факторов:

• отсутствие под плитами перекрытий обвязочного распределительного пояса или армирования кладки;
• нагрузка на стену от стропил кровли здания;
• нагрузка на стену от плит перекрытия над 4-м этажом;
• отсутствие верхнего закрепления металлической лестницы и, как следствие, воздействие на крепежный элемент и стену динамических ветровых нагрузок, действующих на верхнюю часть лестницы.

Заключение

На основании проведенного технического обследования конструкций квартиры можно заключить:

• Обследуемая несущая стена здания в уровне 4-го этажа имеет ограниченно-работоспособное техническое состояние и нуждается в ремонтно-восстановительных мероприятиях и усилении.
• Работы по усилению необходимо выполнять по специально разработанному проекту.

Похожие статьи:

Навигация

• Техническое обследование зданий и сооружений
• Строительная экспертиза
• Строительный эксперт
• Наши объекты
• Статьи
• Фотографии с объектов
• Термины и определения
• Геологические изыскания
• Геодезические изыскания
• Обмерные работы
• Осмотр зданий
• Сметный расчет
• Отделочные работы
• Судебная экспертиза

Примеры работ

Определения причин появления трещин в стенах многоквартирного жилого здания

Работы по инженерно-техническому обследованию жилого дома произведены в августе 2017г.

5. Объект обследования.

Жилой дом по адресу: Московская область, г. Долгопрудный .

6. Элементы, подлежащие обследованию.

Согласно техническому заданию, выполнялось визуально-инструментальное техническое обследование, объектом которого являлись несущие и ограждающие конструкции обследуемого здания.

7. Цель обследования.

Целью работ по выполнению инженерно-технического обследование стен многоквартирного жилого здания, является определения причин появления трещин в стенах.

В состав отчета, по итогам обследования технического состояния объекта, вошли:

• Оценка технического состояния (категория технического состояния) и степени износа конструкций;
• Освидетельствование дефектов конструкций;
• Рекомендации по восстановлению конструкций.

8. Выполненный комплекс работ.

1. Подготовка к проведению обследования.

Произведен анализ архивной проектной документации.

2. Работы на объекте.

• Выполнен визуальный осмотр объекта;
• Произведено освидетельствование дефектов.

9. Инструментальное обеспечение обследования, методика проведения испытаний.

Съемка геометрических параметров и прочностных характеристик конструкций выполняется приборами:

• 5‑метровой рулеткой измерительной металлической.
• Дальномер CONDTROL Mettro 100 Pro.
• Линейка измерительная.
• Ультразвуковой тестер бетона УКС-МГ4;

10. Использованная при обследовании проектная, исполнительная, эксплуатационная и другая документация.

Объект – жилой дом, расположенный по адресу Московская область, г. Долгопрудный, .

Характеристика объекта

1. Назначение здания.

Многоквартирный жилой дом.

2. Объемно-планировочное решение здания

Пятиэтажный жилой дом по типовой серии.

3. Год постройки

Не установлено. Предположительно 1960-70г.

4. Описание несущих и ограждающих конструкций:

а) наружные стены

Ленточные, из сборных железобетонных фундаментных блоков (ФБС).

Перекрытия между этажами сборное, из панелей.

Крыша здания – плоская.

Чердачное перекрытие железобетонное, утепленное.

ж) инженерные сети

К дому подведено электричество, газ, магистральный водопровод.

5. Отделка помещений изнутри.

• Стены оштукатурены, покрашены.
• Покрытие пола в подъездах – плитка.

6. Пространственная жесткость здания

Жесткость здания обеспечивается совместной работой стен, фундамента и дисков перекрытия, образующих геометрически неизменяемую систему.

7. Оконные и дверные заполнения.

• Окна из однокамерных стеклопакетов в переплетах из ПВХ
• Дверные заполнения – металлические полотна.

8. Основные данные архивных материалов.

9. Условия эксплуатации конструкций

Нормальная эксплуатация. Температурно-влажностный режим 20град. С и 55% В подвале выполнен капитальный ремонт сетей.

Результат обследования несущих и ограждающих конструкций

Результат обследования стен подвала

1. Тип и материалы конструкций.

Ленточный фундамент под несущими стенами здания выполнен из сборных железобетонных фундаментных блоков (ФБС).

2. Техническое состояние, дефекты, выявленные по результатам обследования

В помещении подвала зафиксировано:

• Местные разрушения стеновых панелей в подвале здания.
• Локальное замокание грунта в местах прочисток и сетей канализации.

На цоколе здания дефектов не обнаружено

Техническое состояние фундаментов оценивается как работоспособное, так как дефектов, влияющих на несущую способность конструкции, не обнаружено.

3. Рекомендации по устранению дефектов.

Для нормальной эксплуатации здания рекомендуется выполнить следующие мероприятия:

• Заделать цементно-песчаным раствором места разрушения стеновых панелей подвала для защиты рабочей арматуры.

Результат обследования стен в уровне 1-5 этажей

1. Конструкция несущих стен.

Обследуемое здание выполнено из бетонных стеновых панелей толщиной 280мм. Внутренние стены бетонные толщиной 120мм.

2. Отделка фасадов.

Фактурная отделка стеновых панелей в заводских условиях.

3. Техническое состояние несущих стен, дефекты, выявленные при обследовании.

Техническое состояние стен в подъезде оценивается как ограниченно-работоспособное.

В результате обследования несущих стен из стеновых панелей были обнаружены следующие дефекты:

• Вертикальные трещины в отделочном слое на лестничных клетках, вдоль вертикальных стыков наружных и внутренних стеновых панелей с 3 по 5 этаж.
• Деформационные трещины в поперечной стеновой панели и трещина в отделочном слое, в месте развития деформационной трещины.
• Трещина в горизонтальных стыках между площадкой лестничного марша и наружной стеновой панели.
• Отслоение слоя краски в местах с развитием трещин между панелями.
• Отслоение защитного слоя бетона и коррозия арматуры в стеновой панели, в подвале здания.
• Наличие пустот в швах между наружной и внутренней панели свидетельствует об участках с деструктированным раствором в межпанельных швах.
• Нарушение герметизации швов на фасаде. Выполнен частичный ремонт с герметизацией межпанельных швов в местах расположения жилых квартир.

В соответствии с таблицей 15 ВСН 53-86(р) физический износ наружных и внутренних стен из бетонных панелей равен 30%.

Стены из несущих панелей

Признаки износа	Количественная оценка	Физический износ, %	Примерный состав работ
Повреждение обрамлений выступающей частей фасада, местами мелкие выбоины.	Повреждения на площади до 5 %	0-10	Заделка выбоин
Трещины, выветривание раствора из стыков, мелкие повреждения облицовки или фактурного слоя, следы протечек через стыки внутри здания	То же, до 10 %	11-20	Ремонт облицовки и заделка стыков
Массовое отслоение, выветривание раствора из стыков; повреждение облицовки или фактурного слоя панелей; следы протечек внутри здания	Повреждения на площади до 20 %	21-30	Ремонт облицовки или фактурного слоя; герметизация стыков
Промерзание стен, разрушение заделки стыков	Промерзания в 5 % помещений	31-40	Ремонт и герметизация стыков, утепление стен
Следы протечек внутри помещения, высолы	Повреждения в 10 % помещений, наружные повреждения на площади до 30 %	41-50	Смена облицовки, ремонт панелей местами
Выпучивание или смещение панелей, разрушение узлов крепления панелей	Прогиб панели до 1/200 ее длины	51-60	Выравнивание и укрепление панелей, устройство дополнительных связей с несущими конструкциями
Деформация стен, смещение панелей, трещины в панелях, разрушение узлов	Прогиб панели более 1/200 ее длины	61-70	Полная замена панелей и усиление каркаса

4. Техническое состояние перемычек и откосов, дефекты, выявленные при обследовании.

Видимых дефектов не выявлено при обследовании.

Техническое состояние перемычек и оконных откосов оценивается как работоспособное техническое состояние.

5. Отделка стен изнутри. Качество отделки, материалы, дефекты, выявленные при обследовании.

По результатам проведенного обследования отделочного слоя в подъезде жилого дома, а также осмотра межпанельных стыков, установлено, что трещины в отделочном слое и дефекты в виде отслоения возникли по следующим причинам:

• Не заделан стык между стеновыми панелями.
• Не выполнена расшивка трещины в поперечной стеновой панели с последующим заполнением раствором.
• Физический износ стен с выветриванием раствора и нарушения герметизации стыков между панелями.
• Нарушение технологии подготовки стен и потолков под покраску.

В соответствии с СНиП 3.04.01-87
3.7. Выполнение отделочных и защитных покрытий по основаниям, имеющим ржавчину, высолы, жировые и битумные пятна, не допускается. Производство обойных работ не допускается также по поверхностям, не очищенным от побелки.

3.8. Обеспыливание поверхностей следует производить перед нанесением каждого слоя огрунтовочных, приклеивающих, штукатурных, малярных и защитных составов, обмазок и стекольных замазок.

3.9. Прочность оснований должна быть не менее прочности отделочного покрытия и соответствовать проектной.

6. Рекомендации по устранению дефектов

• Расчистить стык от остатков старого деструктированного раствора.
• Произвести замоноличивание стыков между панелями. Для лучшей герметизации рекомендуется произвести замоноличивание межпанельных стыков инъекцией ремонтного раствора под давлением. Работы выполнять из подъезда здания и в соответствии с «Методические рекомендации по контролю качества и испытанию стыков наружных стеновых панелей крупнопанельных жилых домов».

8.3. Стыки должны быть заполнены бетонной смесью или раствором без разрывов по всей длине.

8.4. До замоноличивания стыков необходимо проверить состояние полости стыка и подготовку всей поверхности контакта со старым бетоном. Полость должна быть очищена от грязи, мусора, а зимой от снега и наледи.

Запрещается снимать наледь с помощью пара и горячей воды.

• Произвести герметизацию межпанельных швов мастиками со стороны улицы.

В местах наличия трещин и отслоений отделочного слоя демонтировать отделочное покрытие и произвести подготовку под покрасочные работы. Согласно СНиП 3.04.01-87 необходимо расчистить отделку от старых слоев шпатлевки, краски и ржавчины и произвести подготовку поверхности грунтовкой, дополнительно на стыках наклеить малярную сетку. Произвести устройство отделочных покрытий в соответствии с таблицей 11 СНиП 3.04.01-87.

3.28. При производстве малярных работ должны быть соблюдены требования табл. 11. СНиП 3.04.01-87

Таблица> 11

Технические требования	Предельные отклонения	Контроль (метод, объем, вид регистрации)
Допускаемая толщина слоев малярного покрытия:	Измерительный, не менее 5 измерений на 50-70 м 2 поверхности покрытия или в одном помещении меньшего размера, после сплошного визуального осмотра, журнал работ
шпатлевки — 0,5 мм		1,5
окрасочного покрытия — не менее 25 мкм		—
Поверхность каждого слоя малярного покрытия при улучшенной и высококачественной внутренней окраске безводными составами должна быть ровной, без потеков краски, не иметь зубчатого строения и т.п.	—	То же, на 70-100 м 2 поверхности покрытия (при освещении электрической лампой с рефлектором, имеющим узкую щель, луч света, направленный параллельно окрашенной поверхности, не должен образовывать теневых пятен)

Выводы

В результате проведенного детального визуального обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: . можно сделать следующие выводы:

1. Существующий пятиэтажный жилой дом эксплуатируется с момента строительства в 1960-70г. В 2015-16г произведены работы по замене кровли. В 2017г выполнены отделочные работы внутри подъезда. На момент проведения обследования (в августе 2017г) зафиксированы дефекты в отделочном слое, с частичным отслоением отделочного слоя от основания. Силами эксплуатирующей организации произведена установка маяков на трещины. При обследовании зафиксировано нарушение целостности одного маяка. На остальных маяках нарушение целостности не зафиксировано, что свидетельствует об отсутствии подвижек и просадки фундаментов.
2. Из документации, предоставленной эксплуатирующей организацией, установлено, что при выполнении ремонтных работ на кровли допущены протечки в жилые квартиры. Данные о конструкции кровли не предоставлены.
3. Несущие наружные и внутренние стены многоквартирного жилого дома выполнены из стеновых железобетонных панелей.
4. При проведении обследования в местах появления дефектов – вертикальной и горизонтальной трещины в стыках между наружной и внутренних стеновых панелей, а также между плитой лестничной площадки и наружной стеновой панелью, установлено:

• в межпанельных стыках, вследствие выветривания раствора, присутствуют пустоты,
• трещины не расшиты,
• поверхность стен местами не расчищена от старых слоев шпатлевки,
• в месте отслоения краски на лестничной площадки присутствует ржавчина.

1. На основании проведенного обследования можно сделать вывод, что причинами возникновения трещин в отделочном слое являются:

• Некачественно выполненные ремонтные работы по устройству отделочного слоя – не подготовлена поверхность стен.
• Отсутствует заделка стыков ремонтными составами и не произведена расшивка трещины в панели с последующим заполнением раствором.
• Предположительно, влажность стеновых панелей при устройстве отделочных покрытий была более 8%, т.к. во время проведения работ по замене кровли имелись протечки.
• В случае устройства конструкции кровли с превышением толщины стяжки и отступления от типовой конструкции совмещенного покрытия для многоквартирных жилых домов возможно увеличение нагрузки на стены после замены конструкции кровли.

1. Техническое состояние несущих стен здания оценивается как ограниченно- работоспособное техническое состояние. Физический износ стен вследствие выветривания раствора из межпанельных стыков равен 30%. Рекомендуется произвести замоноличивание стыков между панелями. Для лучшей герметизации рекомендуется производить замоноличивание межпанельных стыков инъекцией ремонтного раствора под давлением. Герметизацию и теплоизоляцию межпанельных швов необходимо производить со стороны улицы. Контроль качества работ выполнить в соответствии с «Методические рекомендации по контролю качества и испытанию стыков наружных стеновых панелей крупнопанельных жилых домов» и с ведением исполнительной документации.

Заключение

На основании проведенного технического обследования многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область. можно сделать следующее заключение:

Причинами появления трещин в отделочном слое являются:

• Наличие пустот в межпанельных стыках и устройство отделочного слоя на данных участках без выполнения предварительных ремонтных работ по заделке межпанельных стыков и подготовки основания.
• Нарушение монолитности межпанельных стыков, нарушения прочности соединения стеновых панелей между собой, ветхости теплоизоляции и износа стыковых соединений под воздействием конденсационной влаги и попеременных циклов размораживания-оттаивания.

Похожие статьи:

Навигация

• Техническое обследование зданий и сооружений
• Строительная экспертиза
• Строительный эксперт
• Наши объекты
• Статьи
• Фотографии с объектов
• Термины и определения
• Геологические изыскания
• Геодезические изыскания
• Обмерные работы
• Осмотр зданий
• Сметный расчет
• Отделочные работы
• Судебная экспертиза