Что такое существенные условия договора мены

Договор мены– это многостороннее соглашение, предусматривающее обязательство сторон о передаче в собственность какого-либо имущества (движимого или недвижимого) либо товара. Обе стороны выступают в качестве продавца. Стороны обоюдно обязуются передать его и принять.

Очень часто возникают споры по договору мены между сторонами.

В данном правоотношении предметом обмена выступает товар, к которому относятся:

• жилые и нежилые помещения;
• земельные участки;
• готовая продукция собственного производства;
• транспортные средства;
• доли в уставных капиталах ООО;
• акции;
• узлы и агрегаты транспортных средств;
• доли в праве собственности;
• вещи;
• имущественные права граждан и юридических лиц

Список не является исчерпывающим, но в каждом конкретном случае требуется тщательная юридическая экспертиза товара, подлежащего мене. Вещи и товары должны принадлежать участникам соглашения.

ПОЛЕЗНО: смотрите ВИДЕО с советами, что необходимо учитывать при заключении любого договора в т.ч. договора мены, пишите свой вопрос в комментариях ролика

Существенные условия договора мены

Необходимыми (существенными) условиями соглашения по обмену являются:

1. наименование вещи (товара);
2. его количество.

Обратите внимание:положения обязательно прописываются в тексте. Их отсутствие влечет признание договора мены незаключенным (подробнее про признаки незаключенности договора по ссылке).

В документах рекомендуется отражать:

1. Срок передачи вещи (товара) или из буквального толкования можно определить, что вещь (товар) должны быть переданы;
2. Последствия неисполнения по передаче. Сторона, которой вещь не передана к определенному документом сроку, может не исполнять своих обязательств либо совсем отказаться от них;
3. Предмет сделки должен быть собственностью сторон. В противном случае сторона, права которой ущемлены, имеет право законными способами вернуть обмениваемый товар и потребовать возмещения убытков;
4. Обязательство владельца вещи возместить контрагенту разницу в товарной стоимости, если ее цена ниже другой;
5. Необходимость оплатить затраты, возникающие в результате передачи (транспортные, по доставке и другие)

Важно:регистрация договора в Росреестре оформляется два этапа перехода права собственности. Однако она не является обязательной, читайте какие споры по договору мены могут возникнуть и как их избежать по ссылке.

ПОЛЕЗНО: смотрите видео, как избежать рисков при заключении договора мены

Как составить договор мены долей квартиры?

Каждый участник выступает и как продавец, и как покупатель. В документе отражаются:

• персональные и паспортные сведения собственников помещений;
• размеры доли в праве собственности (цифрами и прописью);
• размер общей и жилой площади помещения;
• оценка доли специалистами БТИ;
• заключение сертифицированного оценщика рыночной стоимости доли;
• паспортные данные лиц, которые проживают в помещении;
• технические характеристики объекта соглашения , согласно правоустанавливающих документов;
• указание на то, что доли являются равноценными (либо определяется размер разницы и сроки ее выплаты стороне, чье имущество оценено выше);
• правовые основания владения, пользования и распоряжения долей и перехода собственности к стороне от прежнего хозяина;
• передаточные акты сторон

ВЫГОДНО: давайте составление договора поручим нашему адвокату?

Как составить договор мены автомобиля?

Данного вида соглашения заключаются как между гражданами, так и с участием предприятий и организаций. Цены на транспортные средства могут отличаться. В этом случае владельцу более дорого автомобиля выплачивается разница в цене. В документе контрагенты отражают:

• установочные и персональные данные;
• населенный пункт и дату заключения договора;
• сведения, подтверждающие право собственности (паспорт автомобиля и регистрационное свидетельство);
• технические характеристики и номера узлов (в соответствии с правоустанавливающей документацией);
• указание на отсутствие обременений и ограничений, препятствующих совершению регистрационных действий;
• условия расторжения сделки;
• сумма разницы в цене и порядок совершения доплаты (при необходимости);
• подписи участников соглашения

Возможен ли договор мены с доплатой?

Предметы обмена и имущества не всегда совпадают по цене. Потому при оформлении текста договора возможно указание условия и доплате разницы между стоимостью стороне, чье имущество стоит больше. В тексте необходимо указать сумму цифрами и прописью.

Рекомендуется обозначать не только размер разницы, но и срок, в который ее необходимо возместить.

Что дает нотариальное удостоверение договора мены?

В большинстве случаев мена оформляется в документ произвольной формы, который подписывается собственниками имущества. Существует ряд исключений, когда мена регистрируется нотариусом. Это:

• соглашения с несовершеннолетними или лицами, которые не отдают отчет в своих действиях и не могут руководить ими;
• соглашения по обмену долей недвижимости

Соглашения, требующие обязательного нотариального удостоверения и не прошедшие этой процедуры, признаются недействительными. В этом случае участники обязаны возвратить имущество прежним собственникам либо возместить его в денежном эквиваленте.

ПОЛЕЗНО: сейчас у нас действует специальное предложение по составлению любого договора за 24 часа, смотрите подробнее видео и пишите свой вопрос в комментариях ролика

Почему стоит обратиться за помощью к адвокату по договору мены?

Поможем Вам:

• составить договор мены
• проконсультируем о возможных рисках при указании отдельных условий договора
• проанализируем договор, который Вам предлагает вторая сторона (читайте, как правильно анализировать договор по ссылке)
• подадим в суд в случае, если заключенный договор мены не исполняется или нарушает Ваши права и законные интересы

Вам надоела рыскать по просторам Сети и искать законы? Вам нужен гарантированный результат в разрешении проблем? Все еще сомневаетесь и раздумываете, как выбрать надежного адвоката?

Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» — Ваш правой спутник и гарант в сложной жизненной ситуации!

© адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры»

Дополнительная информация по теме:

Составление договора перевозки: инструкция, помощь адвоката

Наш адвокат по договорным отношениям разъяснит как составить договор перевозки, поможет в разработке проекта договора, внесет изменения в действующий договор: профессионально, на выгодных условиях и в срок

Порядок оформления договора: помощь адвоката

Наш адвокат разъяснит порядок оформления договора, перечень необходимых документов, а также предложит помощь по составлению договора: профессионально, на выгодных условиях и в срок.

Как составить договор подряда? Помощь адвоката.

Наш адвокат по договорным отношениям подскажет, как составить договор подряда: профессионально разъяснит риски, предложит выгодную акцию по составлению договора за 1 000 рублей, сделает все в срок.

Как составить договор о неразглашении коммерческой тайны?

Наш юрист по договорным отношениям разъяснит, как составить договор о неразглашении коммерческой тайны, поможет разработать соглашение между сторонами: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня!

Составление заявления о расторжении договора: помощь адвоката

Читайте подробнее про заявление о расторжении договора, а также звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте Ваш вопрос нашему адвокату по договорам прямо сейчас

Как составить договор доверительного управления: помощь адвоката

Наш юрист по договорам разъяснит Вам, как составить договор доверительного управления: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня!

Образец протокола разногласий к договору: помощь адвоката

Смотрите на сайте образец протокола разногласий к договору оказания услуг, а также звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте свой вопрос адвокату прямо сейчас

Нужно ли заключать договор с няней? Помощь адвоката в вопросе

Наш адвокат по договорам разъяснит Вам, как оформить няню на работу: профессионально, на выгодных условиях. Звоните!

Как составить договор уступки права требования? Помощь адвоката

Наш адвокат по договорным отношениям поможет составить договор уступки прав требования (цессии) профессионально, на выгодно согласованных условиях и в срок 24 часа. Звоните уже сегодня!

Как составить агентский договор: помощь адвоката

Наш адвокат по договорным отношениям поможет Вам составить агентский договор: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня!

Отзывы о нас

Отзыв по уголовным делам

Отзыв по гражданским делам

Отзывпо банкротству физических лиц

Отзыв по сопровождению бизнеса

Как до нас добраться?

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5

остановка транспортаГагарина

Трамвай: А, 8, 13, 15, 23

Автобус: 61, 25, 18, 14, 15

Троллейбус: 20, 6, 7, 19

Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

Что такое существенные условия договора мены?

Для того чтобы договор мены был заключен, нужно следовать правилам, прописанным в главе 31 Гражданского кодекса (ГК) РФ. По большей части критерии заключения договора схожи с заключением сделки купли-продажи. Об этом прямо говорится в ч. 2 ст.

567 ГК РФ.

Однако есть и отличия. Например, при обмене товарами стороны должны убедиться в том, что они равноценны. Оценке имущества может помочь документация, сопровождавшая его в момент покупки (чеки, товарные накладные) или просто сравнение со средней стоимостью по рынку.

Если активы представляют особую ценность (например, недвижимость), то лучше пригласить профессионального оценщика.

Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут
Поручите задачу профессионалам.

Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете
Решить вопрос >

Важно! Бывает, что стороны обмениваются неравноценными товарами. Тогда в договоре должно быть предусмотрено требование, что контрагент, передающий товар по меньшей стоимости, доплачивает разницу в цене.

В противном случае договор мены будет оспорен.

Договор мены по своей сущности является консенсуальным. Это значит, что заключить его можно как в момент передачи товаров друг другу, так и лишь с намерением в будущем обменяться имуществом.

Перечень существенных условий договора мены

К существенным условиям договора мены принято относить:

• предмет сделки;
• стоимость мены;
• форму соглашения.

Существенным условием мены является ее предмет. Им может быть только имущество: как то, что уже существует, так и то, что может быть сделано в будущем (например, человек нарисует картину). О том, могут ли предметом обмена быть имущественные права, теоретики и суды спорят до сих пор. Одни считают, что имущественные права можно только покупать.

Другие не видят ничего плохого в обмене.

О стоимости обмена

Договор мены, как уже указывалось выше, предусматривает равноценность. Но стороны вправе заключить соглашение и в отношении товаров, чья стоимость не может быть однозначно определена. Также допускается, что одна сторона отдаст другой предмет меньшей стоимости без дополнительной компенсации. Но только при условии что контрагент дал согласие на такой обмен.

Даже если стоимость товаров сильно разнится, обмениваемый предмет с меньшей ценой может иметь важное значение для приобретателя.

Юристы все же рекомендуют придерживаться критерия равноценности, чтобы договор мены нельзя было оспорить в будущем. В противном случае сторона, которая получила меньше, сможет в суде потребовать оплаты разницы в цене. Вдобавок человек или организация, передавшие контрагенту более дешевый товар, чем получили сами, могут быть обвинены в незаконном обогащении.

Из-за этого им придется уплачивать неустойку за пользование чужими деньгами.

О форме сделки

Договор мены может быть заключен как письменно, так и устно. Все зависит от стоимости имущества и статуса сторон. Опираясь на положения ст. 161 ГК РФ, можно сделать вывод, что письменный договор нужен в случаях:

• если хотя бы одной стороной сделки выступает компания;
• если стоимость имущества превышает 10 тыс. руб.;
• если контрагенты обмениваются недвижимостью (дополнительно понадобится государственная регистрация).

Достаточно заключения одного документа с подписями и, при наличии, печатями сторон. Но на практике все же заключаются договоры мены в двух или более экземплярах.

Срок договора мены: существенное условие или нет?

Юристы придерживаются мнения, что срок договора обмена не имеет важного значения для сторон. Хотя все же в сделках часто прописывается этот момент. ГК РФ предполагает, что обмен происходит непосредственно в момент заключения договора. Но бывают ситуации, когда стороны откладывают исполнение сделки. Например, одна сторона передает товар сейчас, а другая — через неделю.

Это обычная практика, и такое допустимо. Но это — не существенное условие договора.

Остались вопросы? Юристы помогут. Кликните и подберите лучших

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

Юристы сделают всё за вас.

Существенные условия договора мены недвижимости

Подборка наиболее важных документов по запросу Существенные условия договора мены недвижимости(нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Мена:
• Договор мены
• Договор мены векселей
• Договор мены земельного участка образец
• Договор мены квартиры
• Договор мены НДС
• Ещё.

Формы документов: Существенные условия договора мены недвижимости

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Форма: Договор мены земельного участка на жилой дом между физическими лицами
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024) Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наименование и количество обмениваемых товаров являются существенными условиями договора мены (ст.

567, п. 3 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Форма: Договор мены земельных участков между физическими лицами (образец заполнения)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024) Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наименование и количество обмениваемых товаров являются существенными условиями договора мены (ст.

567, п. 3 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судебная практика: Существенные условия договора мены недвижимости

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Конституционного Суда РФ от 28.09.2021 N 1908-О
«Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Минаева Олега Александровича на нарушение его конституционных прав пунктами 7 и 10 статьи 48 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» Как следует из представленных материалов, апелляционным определением суда общей юрисдикции отменено решение суда первой инстанции и, в частности, признан недействительным (как ничтожный) договор мены, заключенный в декабре 2017 года между бюджетным учреждением и О.А. Минаевым и предусматривавший передачу жилого помещения в собственность публично-правового образования, а в собственность заявителя — двух жилых помещений в одном доме; применены последствия недействительности сделки. В пользу О.А.

Минаева взысканы денежные средства в размере стоимости жилого помещения, переданного им по договору мены и не находившегося во владении публично-правового образования к моменту рассмотрения спора. Суд апелляционной инстанции указал, что дом, в котором расположены жилые помещения, приказом Министерства культуры Российской Федерации от 9 ноября 2016 года зарегистрирован в Едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации. Договор мены не содержит в качестве существенного условия обязательство О.А. Минаева выполнить требования, предусмотренные охранным обязательством (утверждено распоряжением от 5 сентября 2017 года), и — несмотря на отсутствие в момент заключения договора в Едином государственном реестре недвижимости сведений о статусе жилого дома как объекта культурного наследия — является ничтожным. Суд апелляционной инстанции отметил также, что заявитель одновременно с получением жилых помещений приобрел и земельный участок, на котором жилой дом расположен.

При заключении договора мены была произведена оценка переданных О.А. Минаеву квартир, в то время как оценке подлежал жилой дом вместе с земельным участком; иное означало бы занижение стоимости объекта, противоречащее законодательству об оценочной деятельности. Таким образом, договор мены заключен в отношении неравноценных объектов, разница в стоимости которых О.А.

Минаевым оплачена не была.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2016 год: Статья 570 «Переход права собственности на обмениваемые товары» ГК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ») Отклоняя требование о понуждении исполнить обязательства по передаче недвижимого имущества по договору мены, регистрации перехода права собственности, суд в порядке статьи 554, статьи 567, статьи 570 ГК РФ установил, что по условиям договора после передачи ответчику строительных материалов истцу должна быть передана квартира в жилом доме, однако договор не содержит точных характеристик недвижимого имущества — объекта договора мены, а также сведений о том, что ответчик является правообладателем указанного объекта или вправе распорядиться им на законных основаниях, таким образом, при подписании договора мены сторонами не согласовано его существенное условие о передаваемом объекте недвижимости.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Существенные условия договора мены недвижимости

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Сборник договоров в сфере жилищного права с комментариями»
(Терехова Ю.К.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2006) На вопрос, является ли цена обмениваемых объектов существенным условием договора мены недвижимости, трудно дать однозначный ответ. С одной стороны, цена договора мены — это стоимость каждого из встречных представлений. Даже в тех случаях, когда цена является существенным условием договора купли-продажи (например, недвижимости), мена таких товаров может не сопровождаться их денежной оценкой. С другой стороны, цена, как существенное условие договора купли-продажи недвижимости, является и существенным условием договора мены. Цена — это денежное выражение стоимости товара, работы или услуги.

Исходя из данного определения цены, нельзя говорить, что в договоре мены «цена» одной квартиры — другая квартира и наоборот (особенно когда стороны устанавливают доплату). Весьма интересно, что при нотариальном удостоверении договоров мены для исчисления пошлины или тарифа, цена сделки в денежном выражении все-таки устанавливается. Однако вряд ли, при отсутствии денежной оценки обмениваемых объектов, договор мены можно признать незаключенным в силу того, что стороны не достигли соглашения по всем существенным условиям.

Представляется, что этот факт сам по себе не может быть основанием для отказа в регистрации сделки.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов»
(Киндеева Е.А., Пискунова М.Г.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2005) На вопрос, является ли цена обмениваемых объектов существенным условием договора мены недвижимости, трудно дать однозначный ответ. С одной стороны, цена договора мены — это стоимость каждого из встречных представлений. Даже в тех случаях, когда цена — существенное условие договора купли-продажи (например, недвижимости), мена таких товаров может не сопровождаться их денежной оценкой.

С другой стороны, цена как существенное условие договора купли-продажи недвижимости является и существенным условием договора мены. Цена — это денежное выражение стоимости товара, работы или услуги. Исходя из данного определения цены, нельзя говорить, что в договоре мены «цена» одной квартиры — другая квартира и наоборот (особенно когда стороны устанавливают доплату). Весьма интересно, что при нотариальном удостоверении договоров мены для исчисления пошлины или тарифа цена сделки в денежном выражении все-таки устанавливается. Однако вряд ли при отсутствии денежной оценки обмениваемых объектов договор мены можно признать незаключенным в силу того, что стороны не достигли соглашения по всем существенным условиям.

Поэтому представляется, что этот факт сам по себе не может быть основанием для отказа в регистрации сделки.

Нормативные акты: Существенные условия договора мены недвижимости

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Вопрос:
(Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской обл., 2020) Цена не относится к числу существенных условий договора мены даже в случае, если обменивается недвижимое имущество. Этот вывод основывается на том, что нормы о купле-продаже применимы к договору мены постольку, поскольку они не противоречат существу мены. Цена — это выражение стоимости товара в деньгах, тогда как существо договора мены составляет обмен товарами, которые предполагаются равноценными.

Следовательно, в случае отсутствия в договоре денежной оценке обмениваемые объектов недвижимого имущества договор нельзя рассматривать как незаключенный, в силу того что стороны не достигли соглашения по всем существенным условиям. При этом факт отсутствия в договоре денежной оценки обмениваемого недвижимого имущества не может быть основанием для отказа в регистрации.

Правовые ресурсы

• «Горячие» документы
• Кодексы и наиболее востребованные законы
• Обзоры законодательства
  • Федеральное законодательство
  • Региональное законодательство
  • Проекты правовых актов и законодательная деятельность
  • Другие обзоры
  • Календари
  • Формы документов
  • Полезные советы

  Договор мены

  Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.

  • Бланк и образец
  • Онлайн просмотр
  • Бесплатная загрузка
  • Безопасно

  Субъектами по договору мены могут выступать как юридические и физические лица, так и государство, и муниципальные образования. Иными словами, сторонами в рамках настоящего соглашения могут являться любые дееспособные лица.

  Договор мены можно заключить как в устной, так и в письменной форме. Важным нюансом является то, что устное заключение возможно лишь в том случае, если предмет договора по своей стоимости не превышает МРОТ в десятикратном размере.
  Договоры, стоимость предмета которого превышает десять минимальных размеров оплаты труда, составляются в письменной форме.

  Ниже, на примере договора мены автомобилями, мы рассмотрим, как составляется такой документ и на какие нюансы следует обратить внимание при его оформлении.

  Преамбула

  Договор мены

  24 мая 2024 года

  Мы:
  Денисов Денис Денисович, 11.03.1999 года рождения проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Петра Первого, дом 88, квартира 324, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 11.03.2019, именуемый в дальнейшем Продавец 1, с одной стороны
  И
  Ильин Илья Ильич, 12.03.1999 года рождения проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Черемушки, дом 874, квартира 398, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 12.03.2019, именуемый в дальнейшем Продавец 2, с другой стороны
  заключили настоящий договор о нижеследующем:

  В преамбуле соглашения традиционно указываются:

  • разновидность сделки;
  • место и дата заключения соглашения;
  • имена и роли участников договора;
  • адрес проживания и паспортные данные физических лиц.

  У договора мены, как и у других сделок, существуют существенные условия, без которых он не может вступить в юридическую силу. К таким условиям, в нашем случае, принято относить:

  • предмет договора;
  • фактическая стоимость имущества, которое является предметом.

  Предмет

  Информация о предмете договора – основа любого соглашения. В случае же договора мены, предметом выступает непосредственно само имущество, которым обмениваются Контрагенты. При этом важно указать исчерпывающие характеристики этого имущества, дабы впоследствии не возникало каких-либо разногласий.
  При договоре мены, где предметом выступают автомобили сторон, указываются следующие характеристики:
  — марка авто;
  — год выпуска транспортного средства;
  — номер VIN;
  — объем двигателя;
  — цвет транспортного средства;
  — регистрационный номер;
  — паспорт транспортного средства;
  — свидетельство о регистрации.
  Итак, информация о предмете договора в тексте документа прописывается следующим образом:
  Стороны в соответствии на настоящим соглашением передают друг другу следующие транспортные средства, принадлежащие им по праву собственности:

  Денисов Денис Денисович передает в пользу Ильина Ильи Ильича легковой автомобиль марки daewoo nexia, 2011 года выпуска, номер VIN — ХХХХХ-ХХХХХХ, двигатель номер — 00000000, объем двигателя – 1.4 л., кузов номер — 0000000, цвет — белый, регистрационный номер — Х ХХХ ХХ ХХ, паспорт транспортного средства — ХХХХХХ, выдан (кем выдан) ХХ ХХ ХХХХ (дата выдачи).
  Ильин Илья Ильич в свою очередь передает в пользу Денисова Дениса Денисовича легковой автомобиль марки Datsun on-Do, 2011 года выпуска, номер VIN — ХХХХХ-ХХХХХХ, двигатель номер — 00000000, объем двигателя – 1.4 л., кузов номер — 0000000, цвет — серебристый, регистрационный номер — Х ХХХ ХХ ХХ, паспорт транспортного средства — ХХХХХХ, выдан (кем выдан) ХХ ХХ ХХХХ (дата выдачи).
  На момент мены, фактическая стоимость каждого автомобиля по утверждению обеих сторон установлена в размере — 450 000 (Четыреста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
  Стороны являются собственниками указанных автомобилей на основании предоставления технических паспортов.
  Автомобили не принадлежат по праву собственности третьим лицам, не находятся в залоге или в аресте.

  Права и обязанности сторон

  В этом разделе указываются положения об обязательствах сторон по настоящему договору. При этом составление раздела не является обязательным условием. Но мы все же рекомендуем его составить, дабы избежать спорных ситуаций, в случае недопонимания между сторонами. Итак, ниже мы приведем примерные формулировки в рамках этого пункта:

  Стороны вправе:
  • Требовать передачи права собственности на указанные в пунктах о предмете соглашения автомобили.
  Стороны обязуются:
  • Передать друг другу указанные в тексте документа транспортные средства в технически исправном состоянии.
  • Сообщить о всех недостатках, скрытых дефектах и поломках, если такие присутствуют.
  • Передать друг другу заявленные в разделе о предмете автомобили в собственность в течение 3 (трех) дней с момента подписания соглашения.
  • Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим договором.

  Ответственность сторон

  Также немаловажным фактором является составление раздела об ответственности Контрагентов. Это обусловлено, прежде всего, снижением рисков. Ниже мы представим основные положения, которые могут прописываться в тексте документа:

  Стороны несут материальную ответственность в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору.
  Контрагенты несут ответственность за недостатки отчуждаемых объектов в случае их выявления после подписания соглашения.
  Если эти недостатки были оговорены до подписания соглашения, стороны ответственности не несут.

  Порядок разрешения споров
  В этом разделе зачастую указываются следующие формулировки:

  В случае возникновения каких-либо споров, стороны разрешают их путем переговоров.
  Если же в процессе переговоров стороны не пришли к компромиссу, споры разрешаются в судебном порядке.

  Заключение

  В конце документа стороны указывают свои реквизиты и ставят подписи. После подписания соглашения Контрагентами сделка считается заключенной.

  Для чего нужен договор мены и как его составить

  Похожие сделки любой человек практиковал ещё в песочнице. Например, когда отдавал другому ребёнку машинку с радиоуправлением и забирал себе классную пластмассовую лопатку. Хотя родителей подобный обмен вряд ли радовал, с решением приходилось мириться.

  Во взрослой жизни всё так же, только с документами. Договор мены заключается, когда одно имущество меняется на другое. Например, один человек отдаёт автомобиль и получает катер.

  Или люди меняются квартирами, вместо того, чтобы каждому искать покупателя на свою недвижимость и вариант для приобретения. Последняя схема была распространена в Советском Союзе, где квартиры нельзя было купить. Возможно, вы помните фильм «По семейным обстоятельствам», где молодые супруги и тёща пытаются разменять жильё, чтобы разъехаться.

  Вот это как раз оно.

  По умолчанию предполагается, что товары для обмена равноценны. Но возможен вариант, когда один из участников сделки доплачивает второму. Например, когда трёхкомнатную квартиру в центре меняют на однушку на окраине, но с доплатой.

  Участниками могут быть и физические, и юридические лица. Сделки, предусматривающие обмен товара на услуги, к договорам мены не относятся . То есть оказывать их друг другу взаимно можно, но на других условиях.

  Что важно помнить при заключении договора мены

  К договорам мены применяются те же правила, что и к договорам купли-продажи, за исключением тех, которые касаются денежных расчётов. Каждый из участников выступает продавцом своего имущества и покупателем чужого. Только количество телодвижений сокращается. Вместо двух сделок — одна.

  И договор, соответственно, заключается лишь один.

  Имущество переходит к новым владельцам одновременно после того, как они выполнили обязательства. Однако когда речь идёт о недвижимости, переход права собственности надо зарегистрировать в Росреестре. Если одна из сторон не спешит исполнять свои обязательства, то второй участник сделки может отказаться от передачи имущества, вернуть его себе и дополнительно потребовать компенсацию убытков.

  Как составить договор мены

  Договор мены, как и договор купли-продажи, можно заключить в простой письменной форме. Заверять его у нотариуса необязательно. Исключение делается при долевой собственности. Если в сделке участвуют не все владельцы разом, а кто-то из них хочет обменять свою часть имущества, то участие нотариуса уже потребуется .

  В начале документа, как всегда, обозначаются участники сделки и их паспортные данные. Какие сведения надо указать дальше, рассмотрим на примере обмена автомобилями.

  Предмет сделки

  В этом пункте уточняется, что собственно подлежит обмену.

  Предметом мены является равноценный товар, а именно:

  • Принадлежащий продавцу № 1 на праве личной собственности автомобиль . Право собственности подтверждается техническим паспортом .
  • Принадлежащий продавцу № 2 на праве личной собственности автомобиль . Право собственности подтверждается техническим паспортом .

  Условие о равноценности

  В первом пункте мы уже указали, что товар равноценный. Для убедительности в описание каждого из авто не помешает добавить цену.

  Если машины стоят неодинаково и предполагается доплата, это тоже нужно прописать.

  Продавец № 1 уплачивает при передаче автомашины рублей — разницу между стоимостью обмениваемых автомашин.

  Сроки передачи имущества

  Укажите, сколько дней даётся на фактический обмен имуществом. Это могут быть разные даты для каждого участника сделки.

  Передача обмениваемого товара производится в течение дней с момента подписания договора.

  Дополнительные условия

  Если что-то осталось недописанным, но очень хочется указать, это можно сделать. Нередко, например, в документ добавляют строчку о том, что указанный в договоре товар никому не продан, не заложен и не арестован.

  Какие документы нужны для заключения договора мены

  Те же, что и для договора купли-продажи. Например, при продаже автомобиля это, помимо паспортов участников сделки, паспорта транспортных средств.

  Убережёт ли договор мены от необходимости платить налоги

  С дохода, полученного при продаже имущества, за некоторыми исключениями, надо платить налог. Договор мены от него не убережёт: часть сделки квалифицируется как продажа имущества. Доход от неё получен, просто не деньгами, а другим имуществом.

  А государству без разницы, в денежной или в натуральной форме он выражен.

  Размер дохода определяется исходя из стоимости имущества, полученного от другой стороны договора. Но при этом налогоплательщик отдаёт своё имущество определённой стоимости и может претендовать на налоговые вычеты в зависимости от того, чем меняется.

  Например, при продаже недвижимости, которая была в собственности менее определённого количества лет (подробнее читайте об этом в отдельном материале, там много нюансов), можно применить один из двух вариантов вычета и уменьшить доход:

  1. На сумму, потраченную когда-то на приобретение недвижимости.
  2. На 1 миллион рублей.

  Дальше надо смотреть, что выгоднее. Допустим, человек владеет домом в деревне стоимостью 1,2 миллиона рублей. Когда-то он купил его за 400 тысяч. При обмене на равноценный доход равен 1,2 миллиона.

  Второй вариант явно выгоднее.

  Что запомнить

  • Договор мены заключается, когда два человека договариваются отдать друг другу своё имущество и получить чужое. Они не хотят переводить деньги туда-сюда, поэтому просто меняются.
  • Обмен представляет собой две сделки купли-продажи каждого объекта, но в одном договоре. И правила к документу применяются те же, что и при купле-продаже.
  • Если один человек ведёт себя вопреки соглашению, второй может отменить обмен и потребовать компенсацию.
  • Договор можно составить в простой письменной форме. Но если не уверены в своих силах, лучше не экономить на услугах юриста или нотариуса, чтобы учесть разные нюансы.
  • Убежать от налогов при обмене не получится. Действуют те же правила, что и при продаже имущества.

  Читайте также ????????

  • Как платить налоги: что нужно знать типичному россиянину
  • Как оформить договор аренды нежилого помещения правильно
  • Зачем нужен договор ГПХ и как правильно его составить
  • Когда нужен договор возмездного оказания услуг и как правильно его составить
  • 7 проблем при покупке квартиры на вторичном рынке, которых легко избежать

  *Деятельность Meta Platforms Inc. и принадлежащих ей социальных сетей Facebook и Instagram запрещена на территории РФ.