Чем отличаются аренда и наем квартиры

Краткосрочный договор аренды или найма жилья – самый распространённый вид соглашения между собственником и арендатором. В этой статье расскажем, для чего он нужен, как его составить и что необходимо учесть при составлении.

Чем краткосрочный договор аренды отличается от долгосрочного

Краткосрочный договор найма или аренды квартиры заключается на срок до одного года (ч. 2 ст. 683 ГК РФ).

На практике такие договоры обычно заключают на 11 месяцев с возможностью продления. Договор, заключенный на срок от одного года и больше, считается долгосрочным.

Краткосрочный договор (как и дополнительные соглашения к нему) не нужно регистрировать в органе госрегистрации — Росреестре. Такое соглашение, в отличие от долгосрочного договора, считается заключенным с момента подписания, а не с момента регистрации.

Такой договор удобен в первую очередь арендодателям, особенно начинающим — тем, кто не уверен, что будет сдавать жильё достаточно долго. А также тем, кто в недалёкой перспективе заинтересован в продаже квартиры. Дело в том, что регистрация долгосрочного договора аренды или найма в Росреестре подразумевает наложение обременения на жильё на весь срок действия договора.

Так как краткосрочный договор регистрировать не нужно, то и обременение впоследствии снимать не придётся.

«Далеко не все собственники идут на заключение долгосрочного договора, так как его досрочное расторжение и снятие обременения с жилого помещения будут усложнены госрегистрацией, — отмечает руководитель департамента контроля качества юридической компании Amulex.ru Нурида Ибрагимова. — Это, конечно, не очень удобно для нанимателей, желающих заключить договор именно на длительный срок, тем самым обезопасив себя от изменения условий и настроения наймодателя».

Тем не менее краткосрочные договоры преобладают на арендном рынке — по окончании срока действия их обычно переоформляют или пролонгируют, причем далеко не всегда с существенным изменением условий. В любом случае, заключить краткосрочный договор всё равно гораздо лучше, чем не заключать вообще никакого, поскольку документ будет защищать обе стороны в течение всего срока действия и все договорённости по нему должны быть соблюдены.

Напомним ещё один важный момент: краткосрочный договор аренды или найма не освобождает от уплаты налогов.

Как составить краткосрочный договор аренды

Сначала нужно определиться с названием договора. Если квартиру снимает физическое лицо, то документ будет называться договором найма, а если юридическое — договором аренды. Ошибочно считать, что краткосрочный договор, который не требует регистрации, можно не составлять совсем.

Договор должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.

В документе обязательно указывается срок действия, составляющий не более пяти лет (в случае с краткосрочным договором — до 11 месяцев). Если срок указан не будет, то, по закону, договор считается долгосрочным и действует пять лет (п. 1 ст.

683 ГК РФ).

Договор аренды или найма составляется по одной форме, вне зависимости от срока действия. В нём нужно указать размер платы за квартиру, порядок и сроки её внесения. Не допускается одностороннее изменение размера платы, если это не предусмотрено в договоре (ст.

682 ГК РФ).

«Определите в договоре, входят ли коммунальные платежи в состав платы за квартиру, — рекомендует ведущий юрист «Европейской юридической службы» Геннадий Локтев. — Если договором не установлено иное, наниматель обязан по закону самостоятельно вносить все коммунальные платежи. Если квартира передаётся внаём с мебелью или другим имуществом (например, бытовой техникой), нужно приложить к договору перечень со сведениями о состоянии этих вещей, а также определить ответственность за их сохранность».

Не забудьте включить в договор найма условие о страховой сумме, которая обеспечит собственнику возмещение убытков или оплату неустойки в случае нарушения арендатором условий договора. Если таких нарушений нет, то по окончании срока договора платёж возвращается нанимателю или засчитывается за последний месяц найма.

«Если арендатор вынужден съехать до окончания срока аренды, то порядок расторжения договора предусматривается его условиями, а если их нет, то законом, — поясняет Геннадий Локтев. — Обычно в договоре пишут о том, что депозит не возвращается в случае досрочного расторжения по инициативе арендатора».

В случае досрочного расторжения договора собственник может отказать в возврате денег за оплаченный месяц. Например, если арендаторы сообщили ему, что уже покинули жилплощадь, а по условиям договора предусмотрено извещение владельца о выезде за месяц. Следовательно, деньги, уплаченные за проживание, собственник не обязан возвращать.

Нурида Ибрагимова, в свою очередь, отмечает, что существенное для нанимателей условие в краткосрочном договоре найма, кроме срока, цены и предмета договора, — это его преимущественное право на заключение следующего договора на новый срок (ст. 684 ГК РФ).

Если вы не готовы самостоятельно разбираться в тонкостях оформления договора аренды, можно обратиться к сервису долгосрочной аренды. Менеджеры Яндекс Аренды не только помогут с заключением договора, учитывающего интересы всех участников, но и найдут и проверят жильцов, а ещё застрахуют квартиру и не бросят вас даже после заселения: консьерж-сервис поможет с решением бытовых проблем.

Квартиры, которые сдаются через сервис Яндекс Аренда, заранее проверены специалистами: это значит, что арендаторов не встретит гора подводных камней или сюрпризы от собственника. Яндекс Аренда делает аренду удобной: мы публикуем только проверенные объявления, помогаем с заключением договора и с решением проблем, которые могут возникнуть, пока вы проживаете в квартире.

Что такое аренда и наем квартиры?

Какая разница между арендой и наймом квартиры? Какие налоги платятся?

Сергей Булахов
Консультаций: 10

• Основное отличие
• Сроки
• Условия расторжения договоров аренды и найма
• Налоги

Правовое регулирование аренды и найма осуществляется нормами гражданского законодательства, в частности, гл. 34 ГК РФ («Аренда») и гл. 35 («Наем жилого помещения») Гражданского кодекса РФ.

Основное отличие

Сразу необходимо отметить основное отличие данных договоров друг от друга – это объект. Если по договору аренды во временное владение и пользование (или только пользование) может быть передано практически любое имущество, в том числе жилая и нежилая недвижимость, за исключением имущества, аренда которого не допускается или ограничивается законом, то объектом договора найма может быть только жилое помещение, в частности, квартира.

Сроки

Аренда может оформляться на любой срок, оговоренный сторонами договора. Если договором аренды не определен его срок, то он считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Срок договора аренды жилого помещения не ограничен (ст.

610 ГК РФ). Предельный срок найма ограничен законодательно (п. 1 ст. 683 ГК РФ) и составляет пять лет.

Если срок найма в договоре не указан, то он считается равным пяти годам.

Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации, договор найма обязательной государственной регистрации не подлежит. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п. 1 ст. 674 ГК РФ). При этом предусмотрено, что ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.

2 ст. 674 ГК РФ).

Условия расторжения договоров аренды и найма

Расторжение договора аренды по инициативе одной из сторон осуществляется через суд, при этом основания для расторжения могут быть установлены непосредственно договором (ст. 619, 620 ГК РФ).

Расторжение договора найма жилья имеет свои особенности регулирования в пользу нанимателя.

По желанию нанимателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время. Для этого достаточно только согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, и письменного предупреждения наймодателя за три месяца (п. 1 ст.

687 ГК РФ).

По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут только в судебном порядке и только в следующих случаях (п. 2 и 4 с. 687 ГК РФ):

• в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (до одного года) — в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
• разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
• использования жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения прав и интересов соседей нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Налоги

Данная тема является довольно сложной и требует дополнительного уточнения вопроса, а именно — какой конкретно договор рассматривается и кто является субъектом налогообложения: физическое или юридическое лицо, арендодатель или арендатор, наймодатель или наниматель.

По общему правилу, доходы физического лица — наймодателя подлежат обложению НДФЛ по общеустановленной налоговой ставке 13%.

Доходы физических лиц от сдачи в аренду имущества, находящегося в России, относятся к доходам, полученным от источников в Росийской Федерации, и на основании пп. 4 п. 1 ст. 208 Налогового кодекса РФ облагаются НДФЛ. Доходы, полученные физическими лицами — налоговыми резидентами РФ, не являющимися индивидуальными предпринимателями, от сдачи в аренду имущества, облагаются НДФЛ по ставке в размере 13% (15%) (п.

1 ст. 224 НК РФ).

Для юридических лиц в зависимости от ситуации, в том числе применения упрощенной системы налогообложения, а также вида субъектного состава (арендодатель, арендатор), предусмотрены НДС, налог на прибыль, налог на имущество.

Аренда или наём жилого помещения – в чём разница?

Большинство из нас сталкивались с вопросом временного проживания в чужом жилье. Но вот называют это все по-разному. Чаще употребляется термин «аренда», но и «наём» не менее распространен. Сегодня постараемся понять, в чем же все-таки разница и почему существует оба понятия.

Употребляя эти понятия, мы подразумеваем предоставление жилого помещения собственником в пользование другому лицу за определенную сторонами плату.

Стороны договора

Договор найма жилого помещения заключается между собственником и физическим лицом. Стороны именуются «наймодатель» и «наниматель». Юридическое лицо (организация) не может получить жилое помещение во временное владение и (или) пользование по договору найма, и в этом случае должен заключаться договор аренды либо иной договор (ст.

671 ГК РФ). В контексте жилого помещения организация может использовать его только для проживания граждан. В данном случае стороны именуются «арендодатель» и «арендатор».

Форма договора

Оба договора заключаются в простой письменной форме. Договор аренды, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации. Договор найма, заключенный на срок не менее года, порождает обязанность сторон провести государственную регистрацию ограничения права собственности на жилое помещение. За несоблюдение установленного порядка регистрации договора аренды предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере от 1 500 руб. до 2 000 руб.

За несоблюдение срока подачи заявления о государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере 5 000 руб.

Срок договора

Срок договора аренды или найма устанавливается сторонами. Если сторонами не установлен срок действия договора аренды, то он считается заключенным на неопределенный срок. Если сторонами не установлен срок договора найма, такой договор считается заключенным на пять лет.

Законом не установлен предельный срок действия договора аренды, но установлен срок предельный срок договора найма — пять лет.

На практике же такие договоры чаще заключаются на срок 11 месяцев. Ранее в практике чаще встречались договоры, заключенные на срок менее одного года на один или пару дней. Однако такая позиция вызвала споры, поэтому практически стал применяться срок, не достигающий года.

Расторжение договора

• наниматель не вносит плату за жилое помещение в течении шести месяцев, а при краткосрочном найме (менее года) — двух месяцев;
• разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
• наниматель или лица, за чьи действия он отвечает, используют помещение не по назначению, нарушают права соседей, и не исправили свои поведения после письменного предупреждения о такой необходимости.

Досрочное расторжение договора аренды возможно в судебном порядке и по основаниям предусмотренным договором. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Повлечет ли несоответствие названия какие-либо нарушения?

Неверное наименование договора не повлечет за собой каких-либо нарушений. Разница между ними очень мала. Название договора само по себе не является существенным условием договора и не влечет его недействительности.

Для установления природы договора принимаются во внимание условия договора, а не его название. Главным при заключении подобных договоров необходимо четко приписать все его условия.

• договор аренды
• договор найма

Съем квартиры. Права наймодателя и нанимателя

В последнее время многие граждане, нуждающиеся в жилье, все чаще выбирают аренду жилья, а не приобретение квартиры по ипотеке.

Какие преимущества найма квартиры перед ипотекой?

Конечно, большинство россиян желают обзавестись собственной квартирой, но далеко не все могут позволить приобрести себе понравившееся жилье. Рассчитанная банком сумма ежемесячного платежа по ипотеке для молодой семьи может быть неподъемной. Да и далеко не всем желающим банк может предоставить кредит на выгодных условиях.

В этом случае найм жилья является более доступным инструментом, ведь ежемесячный платеж за квартиру, как правило, меньше платежа по ипотеке. У нанимателя не возникает дополнительных расходов на ремонт квартиры, оплату налога на имущество.

Помимо этого, спрос на съем квартиры возникает при временной дислокации работника в другую местность. В этом случае, если работодатель заинтересован в работнике, ему компенсируется стоимость съема квартиры. Снимая квартиру, человек «не привязан» к одному географическому месту и может в любое время переехать в другую местность.

У ипотеки и найма жилья — разная целевая аудитория. Поэтому кому-то может быть выгоден съем жилья, а для кого-то важно быть собственником собственной квартиры.

Какие негативные последствия могут быть у сторон при отсутствии договора найма?

Мы не рассматриваем ситуации, когда стороны устно договорились о съеме жилья и не закрепили условия письменным договором.

В этом случае рискуют обе стороны: одна сторона — наймодатель незаконно занимается предпринимательской деятельностью, другая сторона — наниматель рискует в любое время остаться на улице. Ни одна из сторон не сможет обратиться в суд за защитой своих прав — договора нет, оплата за найм документально не подтверждена.

На что обратить внимание при заключении договора найма жилья?

Для того чтобы легально снимать квартиру, необходим договор найма. Правила заключения такого договора установлены ст. 671 ГК.

Договор найма, как и любой другой договор, содержит права и обязанности сторон, порядок внесения платы за найм жилья, срок проживания, порядок возмещения убытков при порче имущества. Грамотно составленный договор найма позволит сторонам цивилизованно решать возникшие проблемы, а в случае возникновения конфликтных ситуаций — обращаться в суд.

Договор найма должен быть заключен только в письменной форме.

Перед тем как заключать договор наниматель должен удостовериться, что наймодатель действительно является собственником квартиры. Бывает так, что собственник хочет сдать только комнату в квартире. Тогда нужно заручиться согласием других собственников (п. 1 ст.

246 ГК). Наниматель может самостоятельно запросить выписку из ЕГРН. Такая выписка предоставляется любому лицу за плату.

Удостоверившись в статусе наймодателя, наниматель должен внимательно осмотреть предоставляемое жилье на предмет наличия повреждений и утечек. Это в интересах и наймодателя. Как правило, перечень находящегося в квартире имущества фиксируют в отдельном документе, который является приложением к договору найма.

Важно не только зафиксировать предметы быта, но и описать их состояние, чтобы нанимателю впоследствии не пришлось возмещать стоимость трехногого стула, который значиться в описи, как кресло из итальянской коллекции.

В договоре нужно указать адрес жилья, площадь комнаты. Важной частью договора является порядок внесения оплаты за найм и за коммунальные услуги. Наниматель, как правило, оплачивает коммунальные услуги, размер которых зависит от его потребления. В договоре необходимо прописать распределение обязанностей по проведению текущего и капитального ремонта (ст. 681 ГК).

Как правило, расходы на текущий ремонт — покраска поверхностей, поклейка обоев и прочие — возлагаются на нанимателя. Не лишним будет прописать в договоре и порядок его расторжения и, соответственно, сроки предупреждения сторон.

А должен ли платить налоги наймодатель?

Рассматривая юридические аспекты договора найма, нельзя не отметить о налоговых последствиях. Сдача квартиры в найм — это доход наймодателя, т. е. систематическое извлечение прибыли и, соответственно, собственник квартиры должен платить налоги.

В том случае если налоговики установят факт получения дохода и неуплаты с него налога, то, кроме НДФЛ по ставке 13%, предъявят и штраф в размере 20% от суммы недоимки.

О том, что квартира сдается в найм, налоговики, например, могут узнать от бывших нанимателей, у которых возник конфликт с наймодателями. Как правило, наймодатели регистрируется как самозанятые лица. По данному виду деятельности самозанятые лица держат пальму первенства. Самозанятый заплатит 6% с полученного дохода за найм квартиры.

При этом наймодатель может сэкономить на уплате налога. Так, наниматель по условиям договора может компенсировать расходы на оплату коммунальных услуг. Суммы такой компенсации не должны в полном объеме включаться в доход, если размер коммунальных услуг зависит от фактического потребления. Например, оплата электроэнергии и воды по счетчикам.

В этой части компенсация коммунальных услуг не включается в доход самозанятого (письмо Минфина РФ от 29.05.2019 г. № 03-11-09/40094).

Чем отличаются аренда и наем квартиры

Аренда бывает разная: посуточная, на пару месяцев, а иногда стороны решают заключить договор аренды на несколько лет. Что можно считать долгосрочной арендой и какие у неё плюсы и минусы?

• Что такое долгосрочная аренда
• Сдача квартиры в аренду на длительный срок: оформление
• Особенности долгосрочной аренды
• Образец договора долгосрочной аренды
• Плюсы и минусы долгосрочной сделки для арендодателя
• Как сдают квартиру на длительный срок

Что такое долгосрочная аренда

Длительный срок аренды — это сколько? Для начала напомним, что по закону аренда — это отношения между юрлицами, а наём — между физическими лицами. Но в обычной жизни используются оба варианта, и мы тоже будем так делать.

Итак, чтобы понять, какая аренда считается долгосрочной, нужно рассмотреть виды долгосрочного и краткосрочного найма . Согласно Гражданскому кодексу РФ, краткосрочной будет считаться любая аренда, не превышающая 11 месяцев. Например, если квартиру снимают на время отпуска туристы или арендуют командировочные. Но часто такой договор заключается и в ситуации, если аренда планируется на более длительный срок, и каждый год документ продлевается.

Такой договор не надо регистрировать в Росреестре, в остальном он обладает полной юридической силой.

Долгосрочная аренда недвижимого имущества — это договор, заключаемый на срок от года до пяти лет.

Таким образом, если человек хочет жить ближайшие пару лет в съёмной квартире, возможна аренда на длительный срок, а вот переехать на лето в Санкт-Петербург с наймом жилья на три месяца — это будет считаться краткосрочной арендой.

Особенности долгосрочной аренды

Долгосрочная аренда квартир имеет свои особенности. Расскажем про них подробнее.

• Заключение долгосрочного договора найма предполагает преимущественное право его перезаключения для предыдущего арендатора. Даже если собственник решил, что теперь в квартире должны жить другие люди, то, по закону, прежний наниматель имеет полное право остаться жить дальше.
• Собственник должен предупредить арендатора за три месяца до окончания договора, если планирует прекратить отношения. Если он не выразил такого намерения, то договор автоматически продлевается на тот же срок и на тех же условиях.
• Аренда на долгосрочной основе подразумевает автоматическое продление договора с тем же арендатором, если его срок закончился, но собственник планирует продолжать сдавать жильё в течение следующего года.
• Если собственник решил продать свою квартиру, то с соглашением о долгосрочной аренде квартирант вправе жить в помещении до окончания срока договора. Далее вопрос о продлении аренды может быть решён по согласованию с новым собственником.
• Долгосрочная аренда всегда регистрируется в Росреестре. В выписке из ведомства будет указано, что квартира находится в обременении у арендатора. Это может быть существенным пунктом, например при продаже квартиры. Ведь собственник не сможет утаить наличие арендатора, а покупателю эта ситуация может не понравиться.

Сдача квартиры в аренду на длительный срок: оформление

Так что значит долгосрочная аренда и как её оформить ? Для того чтобы арендовать квартиру, нужно заключить соглашение о найме. Так называется договор между собственником и нанимателем о передаче части прав на жилую недвижимость последнему. Теперь арендатор, проживая в квартире собственника, будет перечислять ему ежемесячные платежи.

Правила оформления схожи с краткосрочным договором аренды. Перед подписанием стоит убедиться в подлинности документов и сделать копии. Собственник должен предоставить бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру.

Если договор подписывает доверенное лицо, то у него всё равно должны быть оригиналы документов на квартиру, а также доверенность на оформление договора аренды.

Обратите внимание на количество владельцев квартиры. Если их больше одного человека, то в договоре аренды должны быть перечислены все или же другие собственники должны написать генеральную доверенность на сдачу жилья.

Также стоит запросить в Росреестре выписку на квартиру — это вправе сделать любой человек — чтобы убедиться, что квартира не арестована и на ней нет других обременений. А ещё это поможет проверить, совпадают ли с указанными в выписке данные собственника и сколько всего числится владельцев квартиры.

Если в договоре не указан срок аренды, то считается, что соглашение заключено на пять лет и его необходимо регистрировать в Росреестре.

Образец договора долгосрочной аренды

Договор аренды оформляется в свободной форме, но важно прописать максимально подробно все права и обязанности сторон, а также продумать и описать ключевые форс-мажорные ситуации. Также обязательно нужно зафиксировать общие данные собственника, нанимателя и объекта договора. Посмотреть образец договора аренды квартиры можно здесь.

В соглашении найма необходимо указать число и место его оформления. Затем перечислить все договорëнности и прописать паспортные данные сторон. Если участников соглашения больше двух, то договор называется многосторонним.

Помимо этого в документе должны фигурировать кадастровый номер квартиры, её адрес, общая площадь и количество комнат.

Не забудьте перечислить основные права и обязанности сторон. Более подробно они изложены в Гражданском кодексе. Решение на случай форс-мажорных ситуаций тоже необходимо прописать отдельными пунктами, если они существенны для одной из сторон. Например, собственнику важно, чтобы в квартире не курили.

Тогда можно указать отдельно, какое наказание может последовать последует за такое нарушение. Для арендатора может являться существенным вопрос повышения цены, поэтому целесообразно прописать, что стоимость арендной платы собственник может повысить лишь через год и только на 15%.

Ещё нужно договориться, кто будет делать ремонт и в каком случае. По закону собственник производит капитальный ремонт, а наниматель – текущий. Но стороны вправе решить сами, как им будет удобнее.

Например, собственник может предложить арендатору оплатить капитальный ремонт на условиях освобождения от арендной платы на следующие несколько месяцев.

Отдельно пропишите условия оплаты. Варианты могут быть разными — договоритесь и запишите удобный вариант для каждой стороны. Например, 20-го числа каждого месяца арендатор перечисляет деньги на карту собственника. Если планируется оплата наличными, то арендатору имеет смысл попросить собственника каждый раз писать расписку о получении денег. Обсудите и то, кто будет погашать коммунальные платежи.

Сумму залога и его возврат также стоит указать в договоре.

Обозначьте в соглашении условия расторжения договора. В Гражданском кодексе говорится, что стороны должны уведомить друг друга заранее — за три месяца, но могут быть применены и иные условия.

Также обычно составляется акт приёма-передачи — документ, в котором перечисляются все ценные вещи в квартире и описывается их состояние. В случае порчи имущества легко доказать, был ли телевизор сломан изначально или это произошло по вине арендатора. Также в акте можно указать и дефекты, которые уже имелись до вселения нанимателя в помещение.

Каждый документ подписывают все стороны и всем предоставляется по отдельному экземпляру.

Плюсы и минусы такой сделки для арендодателя

Плюсы. Долгосрочная аренда предполагает спокойное получение дохода без постоянного поиска новых жильцов. Собственник один раз сдаëт свою квартиру и в течение нескольких лет получает фиксированную ежемесячную плату за аренду.

Риск того, что новый квартирант захочет расторгнуть долгосрочный договор через месяц, очень низкий. На такие соглашения идут, как правило, с серьёзными намерениями, когда обе стороны нацелены на долгие деловые отношения и полностью устраивают друг друга.

Для того чтобы сдавать квартиру на короткий срок, потребуется много времени — арендодатель вынужден постоянно быть на связи, договариваться об аренде и организовывать клининг. Также частая смена нанимателей может сказаться на состоянии квартиры. Наконец, если следующий арендатор быстро не найдётся, то собственник потеряет в доходах.

Минусы. Как правило, краткосрочная аренда более выгодная. Особенно это касается посуточного найма.

Если такой бизнес поставить на поток, то можно получить значительно более высокий доход, чем при долгосрочной аренде.

Ещё один минус долгосрочной аренды заключается в том, что наниматель может оказаться необязательным и будет плохо ухаживать за квартирой. Но неубранная пыль не может стать причиной для расторжения договора, и придётся ждать окончания срока или расторгать соглашение досрочно и со штрафом. И даже в случае, если арендатор что-то серьёзно испортил в квартире, суд может ему дать срок на исправление ситуации.

Наниматель вправе расторгнуть договор без оглашения причин, а вот собственник такого права не имеет. Он обязан продолжать сдавать квартиру арендатору, а прекращение договора применяется исключительно в случае существенных нарушений и, как правило, через суд.

Помимо прочего, если в соглашении не предусмотрена индексация цены, то наниматели вправе не соглашаться с внезапным повышением стоимости. Согласно Гражданскому кодексу, арендная плата может изменяться не чаще, чем раз в год.

Итак, зачем сдают квартиру на длительный срок

Как правило, сдать квартиру в долгосрочную аренду — означает спокойный и стабильный доход, если наниматель соблюдает условия соглашения, исправно платит и хорошо следит за квартирой. В ином случае многие предпочитают заключить договор на срок до одного года и не предоставлять столько преимуществ своему арендатору. Но в любом случае надо составлять подробный договор, включающий в себя все существенные вопросы, которые могут возникнуть в ходе аренды.

А если заниматься поиском жильцов и составлением договора нет времени, можно воспользоваться сервисом Яндекс Аренда. Менеджеры помогут отыскать и проверить жильцов, застраховать квартиру и уладить возникающие бытовые проблемы даже после заселения.

Квартиры, которые сдаются через сервис Яндекс Аренда, заранее проверены специалистами: это значит, что арендаторов не встретит гора подводных камней или сюрпризы от собственника. Яндекс Аренда делает аренду удобной: мы публикуем только проверенные объявления, помогаем с заключением договора и с решением проблем, которые могут возникнуть, пока вы проживаете в квартире.