Срочная, ускоренная приватизация квартиры

Приватизация жилья является уникальной возможностью для граждан Российской Федерации. Которая позволяет бесплатно стать полноценными владельцами квартир. Но почему-то не все торопятся воспользоваться своим шансом и постоянно откладывают переоформление на потом.

В результате, когда возникает острая необходимость в приватизации, ждать два-три месяца просто некогда. Ускоренное переоформление, обходится пусть и несколько дороже, но намного быстрее.

Причинами срочной приватизации выступают абсолютно разные ситуации, к примеру:

• продажа жилья;
• решение взять ссуду под залог квартиры;
• необходимость в прописке близкого человека;
• намерение осуществить перепланировку;
• желание избежать очередей, сохранить время и нервы.

Давайте разбираться, куда обращаться за ускоренной приватизацией, насколько дороже выйдет переоформление и с какими сложностями можно столкнуться в процессе.

Способы ускоренной приватизации

Если вам необходимо ускорить приватизацию, ознакомьтесь с существующими вариантами срочного переоформления и выберите для себя наиболее подходящий вариант.

Как можно ускорить процедуру:

1. Оплата за срочность при подготовке документов.Поможет существенно сократить сроки на сбор справок. Например, если в обычном порядке на изготовление технического паспорта на жилье уходит несколько месяцев, то в ускоренном — вы сможете получить бумаги уже через неделю-полторы.

1. Приватизация «под ключ».Избавит вас от необходимости заниматься переоформлением. Просто оформите генеральную доверенность на агента. После чего он от вашего имени займется подготовкой документов, составлением заявления, заключением договора с администрацией и регистрацией прав собственности в Росреестре. Вам останется только посетить регистратора для получения на руки правоустанавливающего документа на уже вашу недвижимость.

1. Приватизация чрез суд.Поможет восстановить нарушенные права. Если вы на поданную в администрацию заявку о приватизации получили отказ и не согласны с решением властей, попробуйте обжаловать его в судебном порядке. Чтобы разбирательство не затянулось на полгода и более воспользуйтесь квалифицированной юридической помощью. Специалист грамотно составит исковое заявление и с первого раза подготовит всю необходимую доказательную базу. В результате срок на разбирательство сократится до нескольких месяцев, после чего ваши права на приватизацию будут восстановлены в полном объеме.

Пример.В муниципальной квартире было зарегистрировано три человека: молодая женщина ее дочь и двоюродный брат. Мужчина в последние несколько лет появлялся в квартире крайне редко, за коммуналку не платил. А когда все-таки заезжал «погостить» почти всегда устраивал пьяные дебоши.

Женщине это надоело. Она решила, как можно быстрее приватизировать жилье, и разменять его на две квартиры меньшей площади, чтобы навсегда разъехаться с нерадивым родственником. Услышав о намерениях сестры, брат сказал, что никогда не даст на это согласие. Женщина, проконсультировавшись с юристом, составила жалобу в администрацию, попросив о выселении двоюродного брата на основании того, что фактически в муниципальной квартире он не проживает, свою часть квартплаты не оплачивает и постоянно дебоширит.

Все ее слова были подтверждены письменными свидетельскими показаниями соседей. Рассмотрев обращение сотрудники администрации решили инициировать процедуру принудительного выселения и подали соответствующее исковое заявление в суд. Спустя два месяца суд вынес решение о принудительном выселении мужчины, и его сестра беспрепятственно осуществила срочную приватизацию, продала жилье и переехала с дочерью в другой район.

Как быстро приватизировать, ускорить приватизацию квартиру?

После того, как вы выбрали способ ускоренной приватизации, следует ознакомиться с особенностями процедуры. Имейте в виду, что срочное оформление жилья «под ключ» очень рискованный вариант. Поторопившись вы можете столкнуться с агентами-мошенниками, которые оставят вас и без денег, и без крыши над головой. Чтобы обезопасить себя, внимательно читайте агентский договор, проверяйте правильность юридических реквизитов фирмы-посредника и прежде чем оформлять какую-либо доверенность посмотрите на официальном сайте налоговой сведения о компании из ЕГРЮЛ.

Если все в порядке, можете приступать к переоформлению.

Порядок действий

Ускоренная приватизация, кроме того, что происходит быстрее, по факту мало чем отличается от обычной.

При осуществлении процедуры необходимо действовать по следующему алгоритму:

1. Выбираем надежное агентство и заключаем с ним договор на оказание услуг по осуществлению ускоренной приватизации.
2. Составляем и заверяем у нотариуса доверенность на представителя фирмы.
3. Доверенное лицо посещает государственные учреждения и получает все необходимые документы.
4. Агентом составляется заявление и вместе с собранными ранее бумагами сдается на рассмотрение в департамент жилищной политики при администрации города.
5. Происходит заключение договора о передаче жилья в собственность.
6. Агент направляет заявку на регистрацию прав в Росреестр.
7. В назначенный день посещает регистратора и получает выписку из ЕГРН.
8. Встречаемся с агентом и забираем готовые документы на квартиру.

Мы рассмотрели ускоренную приватизацию «под ключ», если вами был выбран другой способ срочного переоформления некоторые этапы будут отличаться. Например, все действия вы можете осуществить самостоятельно, заплатив за срочную выдачу справок и за ускоренное рассмотрения заявлений по двойному тарифу. В этом случае, пункты 1, 2 и 8 просто пропускаем.

Процедура, процесс

При заказе технического паспорта, поэтажного плана и экспликации в БТИ обязательно уточните сотруднику, что хотите воспользоваться ускоренной выдачей документов. Стоимость срочных услуг будет существенно выше платы за обычное оформление, но и сроки их оформления сократятся в несколько раз.

По аналогии можете заказать выписку из лицевого счета или из поквартирной/домовой книги. Хотя выдача этих документов происходит в течение нескольких дней, поэтому переплачивать за срочность иногда не имеет смысла.

Чтобы дополнительно ускорить этап подготовки документов заказывайте все необходимые бумаги не по очереди, а одновременно. Так, потратив, один-два дня на поход по инстанциям вы сэкономите несколько недель.

Если вы решили доверить все этапы переоформления агенту, заранее обговорите с ним сроки. И постоянно контролируйте его действия. При составлении генеральной доверенности не ограничивайтесь общими формулировками, по типу «на выполнение действие по приватизации жилья».

Постарайтесь максимально раскрыть задание: собрать документы, заключить договор с администрацией, зарегистрировать права в Росреестре и так далее.

Документы

Для осуществления приватизации следует подготовить два пакета документов для мэрии и Росреестра.

В каждый пакет должны входить:

• паспорт каждого участника (на детей до 14 лет – свидетельства о рождении);
• договор социального найма или ордер на вселение;
• техническая документация на жилье;
• расширенная выписка из домовой или поквартирной книги;
• выписка из ЕГРН;
• номер лицевого счета и выписка по нему;
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
• квитанции, подтверждающие оплату «за срочность»;
• заявления на приватизацию – по 1 от каждого участника.

В зависимости от ситуации к основным документам, нужно будет приложить дополнительные бумаги:

• нотариальный отказ – от каждого зарегистрированного в квартире жильца, не желающего принимать участие в приватизации;
• копия исполнительного листа – если приватизация осуществляется принудительно на основании судебного решения;
• разрешение на сделку от органов опеки и попечительства – если в приватизации участвуют несовершеннолетние лица;
• доверенность – если от имени участника действует его представитель.

Заявление

Заявление на приватизацию квартиры заполняется лично каждым из участников или из доверенными лицами.

В документе обязательно должны содержаться:

• ФИО и паспортные данные заявителя;
• ФИО, паспортные данные и номер доверенности его представителя (если есть);
• адрес и описание переоформляемого объекта недвижимости;
• сведения о правоустанавливающем документе и его номер;
• данные обо всех участниках приватизации;
• дата составления и подпись заявителя.

Сроки

Стандартная процедура переоформления муниципального жилья в собственность нанимателя и членов его семьи длится от трех до четырех месяцев. А если возникает необходимость в судебном разбирательстве, то процедура затягивается еще примерно на полгода.

Ускорив приватизацию, вы сможете завершить переоформление за 20-40 дней с момента подачи заявления о приватизации в местную администрацию.

На изготовление документов потребуется еще некоторое время:

• получение техпаспорта – 7 дней;
• получение выписки по лицевому счету – 1 день;
• получение расширенной выписки из домовой/поквартирной книги – 1 день.

Все сроки указаны с учетом срочности.

Стоимость

Расходы на осуществление срочной приватизации в разных регионах Российской Федерации будут несколько отличаться. Дополнительно на стоимость услуг влияет их сложность. Так, в Москве и Санкт-Петербурге за то, чтобы ускорить процедуру придется переплатить от 15 до 30 тысяч рублей. В регионах цены в два-три раза дешевле. Сумма указана только за срочность.

Государственная пошлина и другие обязательные статьи расходов, как например, за оформление нотариальных доверенностей или отказов, оплачиваются отдельно.

Сложности, особенности

Во время осуществления приватизации, иногда встречаются проблемы, которые невозможно решить деньгами. Из-за чего переоформление может существенно затянуться.

• один из жильцов долговое время отсутствует по адресу регистрации, с ним нет возможности связаться, а соответственно получить его согласие на процедуру;
• регистраторы затягивают постановку жилья на кадастровый учет;
• у жильцов нет прав на приватизацию;
• объект недвижимости изъят из оборота;
• один из жильцов не согласен на приватизацию и никакие уговоры не помогают;
• не хватает нескольких документов, из-за чего в приватизации отказано;
• из-за долгов за квартплату администрация отказала в приватизации и потребовала выселиться из квартиры.

Некоторые проблемы можно решить за несколько дней и вновь подать заявку и департамент жилобеспечения. Другие вовсе делают приватизацию невозможной. А есть те, решение которых осуществляется только в судебном порядке.

Пример.В муниципальной двухкомнатной квартире проживало два брата – Алексей и Иван. После очередного конфликта с братом, Иван решил приватизировать жилье и продать свою комнату. Алексей же, посчитав на сколько увеличатся его расходы после переоформления жилья в собственность, ничего не хотел слышать о приватизации. Не получив согласия брата, Иван все-таки начал срочную процедуру оформления прав собственности и одновременно с этим активно искал покупателя на комнату.

В скором времени покупатель был найден, а вот из администрации на заявление о приватизации пришел отказ, на основании того, что второй жилец против переоформления. Алексей пользовался хорошей репутацией у соседей и исправно оплачивал все счета, поэтому выселить его через суд не представлялось возможным. Ивану ничего не оставалось, как извиниться перед покупателем и отказаться от своей идеи.

В результате мужчина потерял не только время и нервы, но и существенную для него денежную сумму, которую заплатил за срочную выдачу документов. А все потому, что поторопился, не посоветовался с юристами и переоценил свои возможности. Чтобы такого не произошло с вами, внимательно изучите статус жилья и возможность его приватизации, заручитесь поддержкой всех членов семьи и только потом затевайте ускоренное переоформление.

Если вам необходима дополнительная бесплатная консультация о срочной приватизации — свяжитесь со специалистами нашего сайта. Они смогут разобраться в вашей конкретной ситуации и определить как действовать именно вам.

Участие в процессе обращения в собственность квалифицированного юриста зачастую еще более сократит сроки ожидания заветного документа о праве собственности.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сроки приватизации жилья: до какого года продлена бесплатная приватизация квартир

Более 25 лет в Российской Федерации продолжается бесплатная приватизация жилых помещений, однако не все граждане по ряду причин успели оформить свое жилье в собственность. Поэтому вопрос продления бесплатного получения жилья в собственность до сих пор является актуальным.

Что такое приватизация

Бесплатное оформление жилых помещений в собственность подразумевает возможность и право каждого гражданина РФ на основании ст. 11 Закона № 1541-1 «О приватизации…»один раз в жизни переоформить квартиру, которую он занимает по договору социального найма, в личную собственность.

Эта процедура возможна только на основании личного желания гражданина, проживающего в муниципальном жилом помещении на основании договора социального найма, и никоим образом не зависит от воли муниципалитета. Независимо от того, хотят ли органы местного самоуправления передавать жилье в собственность наниматели, либо не хотят, они обязаны после получения заявления о приватизации оформить все необходимые документы и передать квартиру в собственность нанимателя.

Единственным условием для того, чтобы гражданин имел право оформить в собственность свое жилище, должно быть проживание в нем на основании договора социального найма, то есть, использование его на законных основаниях.

Для того, чтобы приватизировать жилое помещение, наниматель должен предъявить в муниципалитет:

• выписку из ЕГРПпо форме № 3, где должно быть указано, что он не имеет в собственности других жилых помещений;
• справку из БТИо том, что ранее он в приватизации не участвовал.

История приватизации в РФ

Закон о приватизации был принят 4 июля 1991 года, именно с этой даты и считают начало бесплатной приватизации жилых помещений. На основании этого Закона передача жилья в собственность граждан должна была завершиться к 2007 году, но жизнь постоянно вносила коррективы, поэтому сроки бесплатной приватизации несколько раз продлевались:

• до начала 2010 года;
• до 1 января 2013 года;
• до 1 марта 2018 года.

Необходимость неоднократного продления сроков объяснялась, в основном, теми причинами, что большая категория граждан проживали в ветхих и аварийных домах, жилье в которых они не спешили оформлять в собственность. Некоторая часть граждан не имела возможности получить его в собственность, так как оно уже фактически было изъято, жильцы ждали переселения во вновь построенные дома.

После 1 марта 2018 года государство планировало закончить приватизацию для основной группы граждан РФ, оставив право получения собственности только для трех категорий:

• сирот, оставшихся без попечения родителей;
• жителей Крыма и Севастополя;
• лиц, проживающих в ветхом и аварийном жилье, признанном таковым до 2012 года.

Согласно поправкам в Законе указанные лица имели право приватизировать жилые помещения, занимаемые ими по договору социального найма до 1 марта 2021 года, то есть, в течение трех лет после завершения основной приватизации.

10 февраля 2018 года в Думе приняли окончательные поправки в Закон, согласно которым приватизация становилась бессрочной и бесплатной для всех граждан РФ. 22 февраля того же года президент РФ подписал Федеральный Закон № 14-ФЗ, который утверждал все поправки к «Закону о приватизации…», принятые Государственной Думой.

При принятии поправок были учтены интересы граждан, стоящих в очереди на получение социального жилья, так как окончание приватизации могло бы лишить эти категории возможности получить жилое помещение в собственность, то есть, ущемляло бы их права.

Например, семья признана малообеспеченной и поставлена в очереди на социальное жилье. Очередь движется медленно, и они могут получить жилье не ранее 2025 года. По старой версии Закона они уже не могли бы оформить его в собственность, в новой редакции такая возможность остается, как бы долго не пришлось ждать получения социального жилья.

Также граждане, проживающие в ветхом и аварийном жилье, после 2021 года при переселении в новые жилища теряли бы право на приватизацию, что тоже не позволяло им реализовать свое право на бесплатное получение жилого помещения в собственность. По данным Росстата на начало 2018 года примерно треть жилых помещений оставалось в собственности у муниципалитетов, так как темпы приватизации квартир значительно замедлились.

Например, семья из пяти человек проживает в муниципальной однокомнатной квартире площадью 40 кв. метров в доме, предназначенном под снос. Если они приватизируют жилое помещение, то при переселении им будет выделена квартира такой же площади. В случае, если они повременят с приватизацией, то новое жилье будет площадью в 80 кв. метров.

В последней редакции Закона условия передачи жилых помещений в собственность граждан остаются прежними: она возможна только лицам, проживающим в квартирах, комнатах, либо отдельно стоящих домах по договору социального найма, которые ни разу не участвовали в приватизации и не имеют в собственности иных жилых помещений.

Почему приватизация жилья стала бессрочной

Данные поправки в Закон о приватизации государство приняло по следующим причинам:

1. Большая категория граждан, которые проживают в ветхих или аварийных домах, подлежащих сносу, не могут реализовать свое право на приватизацию жилища, пока не будут переселены в новые квартиры.
2. Очередникина получение социального жилья также смогут перевести его в собственность после того, как получат новое по договору социального найма.
3. Жители Крыма и Севастополяранее не могли оформить свои квартиры в собственность, так как на территории Украины действовали другие законы, а срочная и массовая передача жилья в собственность на такой огромной территории могла создать множество трудностей в приватизации, и, как результат, спровоцировать коррупционную составляющую.
4. Отмена бесплатной приватизации могла спровоцировать социальную напряженность в РФ, особенно пострадали бы социально незащищенныеслои населения РФ, которые не имеют возможности иным способом получить крышу над головой в собственность.

Эксперты назвали еще одну немаловажную причину для бессрочной приватизации: защита от различных мошенников, так называемых «черных» риэлторов, недобросовестных родственников, особенно в ситуациях, когда в жилом помещении проживают престарелые граждане, плохо разбирающиеся в российском законодательстве.

Так как бесплатная приватизация имела конечный срок действия, при приближении этой даты значительно активизировались различные мошеннические схемы. Недобросовестные граждане заходили в жильцам многоквартирных домов, уговаривали поторопиться с оформлением собственности, предлагали помочь ускорить процесс за «разумную плату».

А так как дата окончания бесплатного оформления жилых помещений в собственность неотвратимо приближалась, многие наниматели попадались на удочку мошенников. Теперь же спешить с переоформлением не нужно, любой наниматель может переоформить свое жилище в собственность тогда, когда посчитает нужным это сделать.

Например, во многих областях РФ мошенники применяли такую схему обмана граждан, проживающих по договору социального найма. Они предлагали одиноким пенсионерам помочь ускорить процесс приватизации, гражданин должен был только подписать генеральную доверенность на «представителя». Доверенность подписывалась, мошенник оформлял жилье в собственность, затем быстро продавал его и исчезал, а новые владельцы подавали исковое заявление о выселении прежнего жильца.

Для государства бесплатная приватизация жилых помещений также играет немаловажную роль, так как при увеличении количества собственников жилых помещений происходит:

1. Расширение количества налогоплательщиков. Все собственники жилых помещений обязаны ежегодно платить налог на недвижимость.
2. Избавление от убыточного жилья. Как известно, все дома имеют обыкновение изнашиваться, через какое-то время им требуется капитальный ремонт. Если жилье муниципальное, то этот ремонт оплачивает государство в лице местных муниципалитетов, если же оно в собственности у физического лица, то весь капитальный ремонт оплачивает собственник.
3. Финансовая прибыль. Хоть приватизация и называется бесплатной, некоторые расходы граждане все-таки несут. Затраты на приватизацию жилого помещения могут составить от 7 до 20 (и выше) тысяч рублей.

Например, госпошлина за регистрацию права собственности обойдется в 2000 за каждого участвующего в приватизации, за техплан помещения придется заплатить от 1 500 до 15 000 рублей, оформление кадастрового паспорта будет стоить порядка 2 000 рублей.

Приватизировать или нет: советы юриста

Многие граждане до сих пор не смогли определиться, что для них лучше – приватизировать свое жилье, либо по-прежнему проживать в нем по договору социального найма. Каждый должен решить сам, как ему поступить. Юристы дают несколько рекомендаций:

1. Если ваш дом признан ветхим или аварийными должен быть расселен, то с приватизацией торопиться не стоит. При расселении таких домой собственники получают новое жилое помещение из расчета «метр на метр». Другими словами, какая площадь в старой квартире, такую вы получите и в новой. Жильцы, проживающие по договору социального найма, получают новые жилые помещения по нормативам, то есть новое жилье может быть гораздо больше прежнего.
2. Если семья является малообеспеченной, то приватизация не желательна. И без того небольшой семейный бюджет станет еще меньше, так как придется платить налог на недвижимость.
3. Если в квартире проживает одинокий гражданин, к тому же преклонного возраста, а его наследники не зарегистрированы, жилье лучше приватизировать с тем, чтобы его унаследовали родные. Если квартира не приватизирована, то после смерти одинокого нанимателя она передается очередникам, родственники не будут иметь на нее никакого права.
4. Если у одинокого жильца муниципального жилого помещения нет наследников, то в приватизации нет никакого смысла, наниматель по договору социального найма и так может проживать в нем пожизненно.
5. Если вы проживаете в большой муниципальной квартире и вам срочно понадобились деньги, вы можете приватизировать ее, затем продать и купить жилое помещение дешевле, использовав оставшиеся деньги на свои нужды.
6. Если вы часто допускаете большие долги по ЖКУ, то жилье лучше приватизировать, так как выселение собственника за долги по квартплате достаточно сложное, а выселение жильцов муниципальных квартир намного проще. Но, с другой стороны, при выселение из муниципальной квартиры жильцу взамен предоставляют альтернативная крыша над головой, пусть и меньшего размера, собственник же выселяется в «никуда».

Итак, вы проживаете в муниципальном жилом помещении по договору социального найма и до сих пор не решили – стоит ли его приватизировать. Теперь вам не нужно спешить, есть время взвесить все «за» и «против» оформления жилья в собственность.

Если же вы решились на этот шаг, обязательно проконсультируйтесь с грамотным специалистом. Консультацию можно получить на нашем сайте он-лайн, также вы можете позвонить по телефонам, указанным ниже.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;

Приватизация квартиры, жилья

Высокая стоимость жилья подталкивает граждан заниматься приватизацией недвижимости. Считается, что это один из лучших способов безвозмездного получения квартиры. Действительно, приватизация ставит целью переход права собственности на недвижимость от государства к обычным гражданам.

Став полноправным владельцем квартиры, человек может распоряжаться жильем по своему усмотрению, без оглядки на государство.

Правоотношения регулируются ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991. Ежегодное изменение законодательства накладывает определенные сложности с пониманием вопроса. По-прежнему острыми остаются вопросы, сколько стоит быстро переоформить жилье, где приватизировать, какие нужны документы?

Постараемся ответить на самые волнующие вопросы на основе изменений законодательства в 2024 году.

✅ Что такое приватизация жилья?

Прежде чем рассматривать процедуру, разберёмся, что такое приватизация в том смысле, в каком следует ее понимать в наше время? Итак, приватизация – это процесс безвозмездного (бесплатного) перехода права собственности на жилье от государства или муниципалитетов в руки обычных граждан РФ(ст. 1 ФЗ №1541-1).

Выражаясь проще, человек может подать документы на приватизацию муниципальной квартиры и стать ее обладателем. Причем платить собственнику за переход права не нужно. Этим приватизация отличается, скажем, от покупки квартиры по рыночной цене.

Процесс приватизации жилья начался в далёком 1991 году и успешно продолжается по сей день.

✅ Можно ли приватизировать муниципальное жилье?

Основной нюанс приватизации – нахождение жилья в собственности государства или муниципальных объединений. Указанный статус позволяет относить квартиры в жилищный фонд, предоставленный для приватизации обычным гражданам. Таким образом, приватизировать муниципальное жилье можно.

Но существуют исключения.

Не получится приватизировать следующие объекты:

• аварийное жилье и объекты, подлежащие сносу;
• отдельные комнаты в общежитиях;
• спецфонд служебного жилья;
• объекты в военных городках закрытого типа;
• постройки, расположенные в природоохранных зонах.

Правда, и здесь имеются нюансы. Приватизация всё же распространяется на жилье, если оно отнесено к служебному, но у гражданина имеется официальный ордер. Куда обращаться по поводу таких документов?

Подобные разрешения обычно выдаются силовыми ведомствами.

✅ Для чего ее делать?

После оформления квартиры в частную собственность вы можете распоряжаться ею по своему усмотрению. Собственник не ограничен в юридических сделках: продаже, дарении, обмене, завещании, залогеи т.д. Кроме того, владелец приватизированной квартиры имеет право осуществлять ремонтные работы и перепланировку без специальных разрешений от государства.

Смерть собственника приватизированного жилья не означает утрату недвижимого объекта. Квартира переходит к родственникам или наследникам согласно ст. 1110 и положениям гл.

63 ГК РФ. Для сравнения, неприватизированное жилье возвращается обратно государству.

✅ Условия для приватизации

Законодатель предъявляет несколько условий для приватизации квартиры или иного жилого объекта:

1. Переход права собственности оформляется на государственную или муниципальную квартиру, переданную нанимателю и членам его семьи на основании договора соцнайма или ордера.
2. Приватизация распространяется на жилплощадь, которая фигурирует в договоре соцнайма и не может затрагивать соседние жилые помещения.
3. Участники приватизации должны иметь постоянную регистрацию в муниципальной квартире.
4. Разрешено принимать участие в приватизации лишь один раз в жизни. Несовершеннолетние, если они участвовали в приватизации с родителями, имеют право на еще одну приватизацию после 18 лет.
5. Допускается нотариальный отказ от приватизации квартиры.
6. Приватизация жилья возможна только при согласии нанимателя и всех членов его семьи (прописанных в муниципальной квартире).

При невыполнении хотя бы одного условия регистраторы имеют полное право отказать в приёме документов. Держите это в уме, а лучше проконсультируйтесь с юристом!

✅ Через сколько лет можно?

Ежегодное продление срока на приватизацию, вплоть до 1 марта 2017 года, порождает вопрос – сколько еще власти дадут на приватизацию жилищного фонда в России? Как показала практика, ажиотаж появился неслучайно. Российским Правительством был издан Закон № 14-ФЗ от 22.02.2017, согласно которому приватизация стала бессрочной.

Иными словами, постоянной – не нужно волноваться по поводу действия по продлению срока на 2024 год.

Вместе с тем старое положение Жилищного кодекса о бесплатной приватизации до 1 марта 2017 года было упразднено. Начиная с 2017 года, жители нашей страны и соседнего Крыма могут бессрочно оформить право собственности на муниципальное жилье совершенно бесплатно.

✅ С чего начать приватизацию квартиры в 2024 году?

Ознакомившись с основными положениями, можно приступать к приватизации жилья. Но не стоит спешить и сразу бежать за справками в местные отделения. Первым делом нужно проверить, доступна ли квартира для приватизации?

Выше мы разобрали, какие объекты не подлежат переводу в частную собственность.

Следующее, что нужно выполнить в обязательном порядке самостоятельно – заручиться согласием всех членов семьи. Известны случаи, когда отказ одного человека приводил к невозможности завершить приватизацию. Поэтому, если кто-то из домочадцев не хочет участвовать в приватизации, придется посетить нотариуса и оформить официальный отказ.

Это позволит избежать ненужных споров по поводу долей квартиры.

✅ Куда подавать документы? Где можно оформить приватизацию жилья?

Для того чтобы вступить в приватизацию нужно подготовить документы, заказать экспертизу жилья и составить заявление. Приёмом заявок занимаются жилищные управления при УК или ТСЖ. Кроме того, существует вариант передать заявление через многофункциональные центры ГБУ «Мои документы».

После оформления договора на приватизацию жилого объекта можно приступать к регистрации имущественных прав. Кто занимается приватизацией? Со всеми вопросами обращаются в Росреестр по месту нахождения недвижимости.

Информация заносится в ЕГРН и доступна для дальнейшей проверки. Новому собственнику выдадут государственное свидетельство о праве собственности с соответствующей печатью.

✅ Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Теоретически все понятно, но на практике могут возникать непредвиденные ситуации. Чтобы избежать лишней беготни и отказов желательно придерживаться пошаговой инструкции.

???? Порядок, этапы

Специалисты делят приватизацию на четыре-пять этапов. Каждый из них представляет собой важную ступень.

Этапы оформления права собственности на муниципальную жилплощадь:

1. Подготовка пакета с документами: обязательного и дополнительного.
2. Заказ технического и кадастрового паспортов на квартиру. Здесь же оформление выписки из ЕГРН.
3. Утверждение договора о приватизации объекта недвижимости.
4. Получение свидетельства о праве собственности.

Если упустить какие-то детали из виду, то приватизация станет невозможной. Если вы испытываете сложности – обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам.

???? Процедура приватизации

Последовательность действий (порядок оформления) во время приватизации жилого объекта:

Этап №1

Первым делом заявитель должен подготовить техническую документацию и план жилого помещения (экспликацию). Оформлением документов занимается Бюро технической инвентаризации (БТИ). Далее, следует получить выписку из ЕГРН.

Этап №2

На втором этапе гражданин обращается в администрацию района (округа). Заявления подписывают все члены семьи нанимателя муниципальной квартиры. Если кто-то отказывается, нужно предоставить заверенный у нотариуса отказ.

Параллельно заявитель подаёт пакет документов, о котором мы расскажем чуть ниже.

Этап №3

Подписание договора о переходе права собственности на квартиру в частные руки. Соглашение служит основанием для регистрации прав в Росреестре.

Этап №4

Право собственности закрепляется в свидетельстве со штампом государственного образца. Этот момент ознаменует завершение процедуры.

Первоочередная задача – добиться утверждения заявления о приватизации квартиры. Если этот этап будет успешно пройден, останутся формальности.

???? Заявление

Издание поправок к Федеральному Закону №1541-1 упростило сроки подачи заявления на приватизацию жилье. Сейчас не нужно подстраиваться под определенную дату. Приватизация проходит бессрочно, а значит можно уделить время подготовке документов.

Заявление о приватизации квартиры в 2024 году содержит следующие пункты:

• «шапка» – укажите ФИО, дату рождения, паспортные данные и адрес проживания (муниципальная квартира);
• просьба передать государственный объект в частную собственность (точный адрес, количество комнат, технические параметры);
• дата;
• подпись с расшифровкой в виде ФИО.

После основного раздела следует форма о согласии остальных членов семьи. Ниже приводятся сведения о том, что жилье не было приватизировано, не находится под залогом (арестом) и не является объектом спора между нанимателем и членами семьи.

???? Документы

Государственные органы вчитываются в каждый документ. Подготовка пакета – это тот этап, от которого зависит успех предстоящей приватизации жилого помещения.

Перечень документов, который придётся сдавать примерно следующий:

• несколько экземпляров заявлений – от нанимателя и членов его семьи (включая детей до 14 лет – об их согласии заявляют родители или опекуны);
• нотариально заверенный договор соцнайма либо старый образец в виде ордера;
• сведения об отсутствии участия в приватизации жилья;
• квитанция об отсутствии задолженностей перед ЖКХ;
• выписка из домовой (поквартирной) книги;
• основная техническая документация на квартиру (кадастровый план, план этажей, экспликация, сведения о перепланировке внутри квартиры и др.);
• справка о составе семьи – предоставляется УВМ или жилищным отделением при Управляющей компании;
• выписка из ЕГРН (форма №3) – о наличии имущества у заявителя и остальных претендентов;
• справка из Росреестра о том, что квартира принадлежит государству (муниципалитету);
• копии паспортов на каждого из заявителей (детям до 14 лет – свидетельство о рождении, где фигурируют имена матери/отца);
• копии свидетельств о заключении брачного союза – выдаётся в органах ЗАГС;
• иные документы (по требованию).

Проще всего узнать о документах при посещении ГБУ «Мои документы». Там же можно быстро составить заявление и передать часть документов на рассмотрение. Оставшиеся бумаги придётся самостоятельно донести при оформлении договора о приватизации объекта недвижимости.

✅ Сроки оформления документов

Ситуации могут быть разными, поэтому точно сказать о сроках нельзя. Но существуют общие сроки на регистрацию. Предварительный сбор документов занимает от 5 до 10 дней. Далее, согласно Регламенту, оформление обойдется в 60 дней.

Но это в том случае, если регистраторы не будут испытывать дополнительную нагрузку на отделение. Например, в преддверии праздников или в «час пик». Если говорить о среднем значении, то приватизация происходит в течение 70 дней.

✅ Плюсы и минусы приватизации квартиры

Плюсы приватизации в 2018 году	Минусы приватизации в 2018 году
Бесплатное получение жилья (не считая расходов на оформление документов)	Финансовые расходы на капитальный ремонт дома
Получение квартиры в личную собственность: возможность продать, сдать в наём, заложить, завещать, подарить	Уплата ежегодного налога на недвижимость
Отсутствие платы за проживание в квартире по договору соцнайма	Использование попытки приватизации жилья – невозможность воспользоваться ею дважды
Возможность сделать ремонт или перепланировку без согласия государственного органа
Свободная прописка/выписка других людей

✅ Расходы

За что платить	Сумма
Госпошлина за приватизацию	2 тысячи рублей
Оформление договора о приватизации квартиры, жилья	1 тысяча рублей
Заказ технического паспорта квартиры	1500 рублей
Оформление кадастрового паспорта	200 рублей
Справка из ЕГРН по форме №3	200 рублей
Заказ выписки из Росреестра	200 рублей
Дополнительные расходы на нотариуса	согласно прейскуранту (обычно от 200 до 4500 рублей)
Срочное оформление доверенности	от 1500 до 3000 рублей

✅ Прочие нюансы

Приватизация жилья проходит по общему сценарию. Но существуют отдельные моменты, на которые следует обратить особо пристальное внимание:

1. Переоформлению подлежат жилые объекты, указанные в заявлении и договоре о приватизации.
2. Право на повторное участие в приватизации получают не только дети до 18 лет, но и некоторые взрослые. Например, если последние почувствовали ущемление своих прав во время предыдущего переоформления. Окончательное решение принимается в судебном порядке.
3. Приватизация считается бесплатной процедурой. Расходы связаны с оформлением документов. Начали требовать оплату по рыночной цене квартиры? Подавайте жалобу в администрацию или обращайтесь в суд.
4. Запрещено обделять несовершеннолетних членов семьи во время приватизации. Дети имеют законное право на пользование жилым помещением. Более того, как минимум до 14 лет они должны проживать вместе с родителями или хотя бы с одним из них (ст. 20 ГК РФ).
5. Удобнее всего подавать заявление через портал Госуслуг или организации-посредники, например, ГБУ «Мои документы».

Таким образом, приватизацией принято считать переход права собственности на квартиру от государства к гражданам. Сейчас действует бессрочная приватизация с бесплатным получением жилья. Юридическая процедура состоит из нескольких этапов.

Соискатель должен подготовить документы, подать заявление и получить свидетельство в Росреестре. После оформления всех документов квартира считается частной собственностью.

✅ Помощь юриста

Приватизация регламентируется внушительным количеством нормативно-правовых актов. Не все знают, как проходит процедура и в какие сроки можно переоформить недвижимость на свое имя. Естественно, это вызывает недоверие со стороны обычных людей.

Порой, чтобы взять справку в ЕГРН нужно выстоять длинные очереди, а затем окажется, что справка не нужна. Чтобы не выполнять лишнюю работу самостоятельно желательно проконсультироваться с юристом.

На нашем портале вы можете получить бесплатную юридическую помощь по всем вопросам приватизации жилья в России. Юристы оградят вас от необдуманных шагов и составят подробный алгоритм действий. Консультанты знают, что такое подача документов, как быстро составить заявление на приватизацию, доверенность у нотариуса, отказ от участия и другие документы.

Получив консультацию, вы будете точно знать – что делать дальше, ну а мы вам в этом поможем!

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

Сколько стоит приватизация квартиры

Задумываясь о приватизации квартиры, люди прикидывают – сколько придется отдать за оформление всех документов? Действительно, приватизация квартиры является бесплатной лишь на бумаге. На практике существует список обязательных расходов, которые несут абсолютно все граждане. И если прикинуть, то стоимость приватизации жилья требует достаточно серьезных расходов.

О них следует знать заранее, поэтому предлагаем вам ознакомиться с ценами процедуры более детально.

✅ Список обязательных расходов и оплат по приватизации квартиры

Различают два основных варианта приватизации жилья: самостоятельное и через представителей (например – через агентства). Подавляющее число людей выбирают первый вариант. Тем более, что процедура в принципе ясна и не вызывает сложностей.

Однако следует учесть, что при самостоятельном оформлении квартиры нужно учитывать все виды расходов.

Основные затраты на приватизацию квартиры в 2024 году:

• Государственная пошлина за регистрацию права собственности – 2 000 рублей с человека.
• Технический паспорт + поэтажный план – стоимость зависит от региона проживания (обычный вариант – от 1 200 до 3 000 рублей,а за срочность – до 10 000 рублей).
• Кадастровая выписка из ЕГРН (кадастровый паспорт) – 460 рублей.
• Выписка из домовой книги (справка о составе семьи) – выдаётся в ЖЭК или в миграционном отделении – бесплатно.
• Выписка из лицевого счета – бесплатно.
• Оформление нотариального договора на передачу квартиры – от 1 000 рублей.

Расходы несут все участники приватизации квартиры. Причем государственная пошлина оплачивается каждым из них. Техпаспорт или выписку из ЕГРН можно заказать одну на всех, а затем сделать копии.

Выписка из лицевого счета выдается нанимателю в индивидуальном порядке.

Оплата производится в кассе отделения любого банка. Также можно воспользоваться платёжными терминалами или совершить онлайн перевод. Оплаченные квитанции прилагаются к основному списку документов на приватизацию квартиры.

✅ Дополнительные расходы

После рассмотрения обязательных затрат самое время поговорить о дополнительной строке расходов:

1. Оформление доверенности

Не у всех есть свободное время и желание заниматься процедурой самостоятельно. Выходом из ситуации может стать оформление доверенности на другого человека (предположим, родственника). Документ заверяется у нотариуса – стоимость составит от 1 200 до 5 000 рублей, в зависимости от региона проживания.

1. Согласование перепланировки

Стремление улучшить жилищные условия подталкивает граждан к перепланировке муниципальной квартиры. Если сделать это с согласия собственника – это одна ситуация, но если действовать самовольно, то в будущем придется узаконить перепланировку. Ну а если перепланировка выполнена с нарушениями, то заплатить штраф – от 1 000 до 2 500 рублей(ст.

7.21 КоАП). Согласование перепланировки в БТИ колеблется в районе от 45 000 до 100 000 рублей.

1. Расчет по долгам

До тех пор, пока пользователь жилья не погасит имеющиеся у него задолженности приватизация будет считаться незавершенной. Если у вас есть долги – придется погасить их до последней копейки. Нередко эти суммы составляют несколько тысяч, а то и несколько десятков тысяч рублей.

Подробнее читайте в статье “Приватизация квартиры с долгами по коммуналке“.

1. Судебные издержки

Приватизация – дело добровольное. Поэтому если кто-то из жильцов не хочет участвовать в приватизации, а остальные согласны – придется обращаться в суд. Стоимость подачи искового заявления неимущественного характера составит 300 рублей(ст. 333.19 НК РФ). Вопреки расхожему мнению, взыскать судебные издержки с проигравшей стороны не получится – юридически отказник не нарушал ничьих прав.

Льготные категории граждан, например, ветераны ВОВ и инвалиды I-II группы, освобождаются от уплаты госпошлины за подачу иска – расходы оплачивает сторона ответчика.

1. Нотариальный отказ

Обращаться в суд не придется, если отказ от приватизации будет заверен у нотариуса. Речь идет об отказе от своей доли в пользу одного из участников приватизации квартиры. За утверждение отказа нотариусы берут от 1 000 до 4 000 рублей.

Желаете ускорить процедуру? Приготовьтесь к существенным расходам. Стоимость ускоренной выдачи некоторых справок и оформления права собственности обойдется в 20 000 рублей и выше.

Такие действия подойдут для тех, кто хочет срочно приватизировать квартиру. Например, при необходимости впоследствии продать жилье или сдать его в аренду.

Получение разрешения от органа опеки является бесплатным. Более того, некоторые документы получать не придется. Дело в том, что Росреестр или ГБУ «Мои документы» имеют полномочия делать самостоятельный запрос по отдельным документам.

✅ Если обращаться в агентство?

Некоторым гражданам удобнее обратиться в агентство, нежели заниматься оформлением самостоятельно. Естественно, услуги посредников будут платными. Итоговые суммы могут различаться, но в крупных городах (Москва, Санкт-Петербург) деятельность агентств стоит дороже.

Преимуществом обращения в агентство является ускоренный срок оформления – вместо положенных 60-70 дней вам могут предложить приватизацию квартиры всего за 15-20 дней.

Расходы на оплату услуг агентств:

1. Получение выписки из ЕГРН – от 20 000 до 60 000 рублей.
2. Получение недостающих справок – от 10 000 рублей.
3. Обращение к нотариусу – от 8 000 рублей.
4. Иные услуги.

Обращаем ваше внимание, что заказчики платят только за услуги подобных агентств. Госпошлины за выдачу справок не входят в стоимость и оплачиваются отдельно самим заявителем.

Обычно агентства предлагают работу «под ключ». Она предполагает оформление доверенности на представителя фирмы. Очень важно не попасться на удочку мошенников, которые могут легко действовать не в интересах заказчика, а в соответствии со своими корыстными целями. Гораздо удобнее обратиться к юристам.

Получить бесплатную консультацию вы можете прямо на нашем сайте.

✅ Кому платить не придется. О бесплатной приватизации

Граждане нашей страны могут участвовать в приватизации квартиры совершенно бесплатно, а с недавних пор еще и бессрочно. Об этом свидетельствуют положения Федерального Закона № 1541-1 «О приватизации…» от 04.07.1991 (новая редакция за прошлый год). Здесь нужно отметить один очень важный момент: выше мы выяснили, что расходы на приватизацию жилья довольно существенные.

Так в чем заключается бесплатность процедуры?

Приватизация квартиры не требует:

• Расходов на покупку жилья в собственность– не нужно платить по кадастровой или рыночной стоимости. Для сравнения, стоимость “однушки” в Москве составляет 6 300 000 рублей. Если вы намерены приватизировать 1-комнатную муниципальную квартиру в столице, то вам не придется платить эту сумму. Достаточно подготовить документы, уплатить госпошлину и приватизировать жилье в свою собственность.
• Уплаты 13% НДФЛ– приватизация квартиры не облагается налогом на доходы физических лиц. Даже если вам посчастливится стать обладателем 3-комнатной муниципальной квартиры, рассчитывать 13% от ее стоимости не придется. Обязанность собственника – оплачивать налог на имущество, а это 0,3% от стоимости жилья, что, согласитесь, гораздо выгоднее!

Таким образом, с точки зрения экономии средств – приватизация квартиры считается малозатратной процедурой. Наниматель и члены его семьи не несут расходов на покупку квартиры и освобождаются от уплаты 13% НДФЛ, как в случае с другими сделками.

✅ На чем сэкономить?

Существует несколько вариантов, как сэкономить на приватизации квартиры в 2024 году. Правда, желательно не затягивать с переоформлением квартиры, так как некоторые плюсы могут со временем исчезнуть.

Итак, на чем можно сэкономить:

1. Приватизировать квартиру самостоятельно

Если не обращаться к нотариусу и не заказывать услуги агентств – вы сможете сохранить порядка 20 000 рублей. Переходите по ссылке и читайте пошаговую инструкцию по приватизации квартиры. Вы также можете обратиться за бесплатной консультацией к юристам нашего портала.

Приватизация является бессрочной – спешить сделать все побыстрее точно не стоит. Если вы подождете месяц-другой, то получите документы в штатном режиме. Тогда не придется переплачивать двойной тариф регистраторам за срочность.

Зачем платить штрафы и тратиться на согласование перепланировок, если можно сделать все это заблаговременно? Обладая всеми техническими документами, проще завершить приватизацию без ненужных расходов.

Нежелание хотя бы одного члена семьи участвовать в приватизации ставит крест на дальнейшей процедуре. Причем, если вы заранее не получите согласия прописанных в квартире лиц, а потом выяснится, что кто-то из них против, придется разбираться уже в суде – а это дополнительные расходы, которых можно и нужно избегать. Садитесь за стол – договаривайтесь и убеждайте (см. “Приватизация квартиры, если один из жильцов не согласен“).

Итак, стоимость приватизации квартиры включает в себя обязательные и дополнительные расходы. Дороже всего расходы на нотариуса и техпаспорт. Менее затратные – госпошлина и справки из Росреестра.

Сама процедура приватизации бесплатная: граждане не платят за выкуп квартиры и не оплачивают налог на доход. При возникновении спорных вопросов вы всегда можете обратиться к юристам нашего портала и получить бесплатную консультацию.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию: