Сдача в аренду комнаты в коммунальной квартире

Подборка наиболее важных документов по запросу Сдача в наем комнаты в коммунальной квартире(нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Аренда жилья:
• Акт возврата квартиры
• Акт приема передачи квартиры по договору найма
• Аренда жилого помещения
• Аренда жилого помещения НДС
• Аренда квартиры для сотрудника НДФЛ
• Ещё.

• НДФЛ:
• 1 ндфл
• 1-НДФЛ
• 18210102010011000110
• 18210102010012100110
• 18210102010013000110
• Ещё.

Формы документов: Сдача в наем комнаты в коммунальной квартире

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Форма: Заявление о согласии на заключение договора поднайма квартиры (комнаты) (приложение к договору поднайма жилого помещения, переданного по договору социального найма)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024) Мы, ____________________________ (Ф.И.О.), ____________________________________ (Ф.И.О.), являющиеся членами семьи ______________________________ (Ф.И.О.) — нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: _________________________________, общей площадью _______________, жилой площадью ____________, даем свое согласие на сдачу в поднаем комнат(ы) в коммунальной квартире (вариант: комнат(ы) в отдельной квартире / отдельной квартиры), предоставленной по Договору социального найма от «___»_________ ____ г. N _____ поднанимателю _________________________________ (Ф.И.О.). Характеристики сдаваемого в поднаем жилого помещения: ___________________________________________.

Судебная практика: Сдача в наем комнаты в коммунальной квартире

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Верховного Суда РФ от 24.09.2013 N 5-КГ13-101
Собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению. Головина М.И. обратилась в суд с иском к Федоровой М.Е. о защите гражданских прав, компенсации морального вреда. В обоснование иска Головина М.И. указала, что проживает в коммунальной трехкомнатной квартире, находящейся по адресу: г. , где ей на праве собственности принадлежат две комнаты жилой площадью 24,6 кв. метра и 14,5 кв. метра. Собственником третьей комнаты по договору купли-продажи от 3 апреля 2010 г. является Федорова М.Е., которая без согласия истца сдает комнату гражданам по договору найма жилого помещения. Проживающие в квартире граждане пользуются местами общего пользования (кухня, ванная, туалет, коридор), что, по мнению истца, нарушает ее права.

Головина М.И. просила запретить Федоровой М.Е. предоставлять во владение, пользование гражданам общее имущество в коммунальной квартире (ванная, туалет, кухня, коридор), принадлежащее на праве общей долевой собственности двум собственникам комнат Головиной М.И. и Федоровой М.Е., без письменного согласия Головиной М.И.; обязать Федорову М.Е. при предоставлении своей комнаты во владение, пользование гражданам включать в договор пункт о запрещении гражданам пользоваться общим имуществом в коммунальной квартире; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере руб., расходы на юридические услуги в размере руб. и госпошлину.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Сдача в наем комнаты в коммунальной квартире

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Общая собственность на жилые помещения: теория гражданского права и практика Верховного Суда РФ»
(Мыскин А.В.)
(«Статут», 2018) В завершение настоящего блока вопросов хотелось бы осветить проблему, связанную со сдачей в коммерческий наем комнаты, находящейся в коммунальной квартире. Суть данной проблемы заключается в следующем. Лицу на праве единоличной собственности принадлежит комната в коммунальной квартире.

Такое лицо хочет сдать свою комнату для проживания третьим лицам по договору коммерческого найма. В связи с этим возникает крайне важный вопрос: имеет ли право собственник комнаты заключить такой договор в индивидуальном порядке либо для совершения подобного договора необходимо получать согласие собственников всех комнат, расположенных в данной коммунальной квартире?

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Коммуналка: что изменилось?
(Куцина С.)
(«ЭЖ-Юрист», 2016, N 24) Правила, касающиеся режима общего имущества в коммунальной квартире, аналогичны правилам, установленным по отношению к общему имуществу жилого дома (ст. 37, ч. ч. 3 — 5 ст. 42 ЖК РФ). Но на практике возникают споры о порядке пользования общим имуществом в коммунальной квартире при сдаче собственником своей комнаты по договору найма. Г. обратилась в суд с иском к Ф. о защите своих прав.

Г. просила запретить Ф. предоставлять во владение и пользование гражданам общее имущество в коммунальной квартире (ванная, туалет и др.), принадлежащее на праве общей долевой собственности двум собственникам комнат — Г. и Ф., без письменного согласия и обязать Ф. при предоставлении своей комнаты во владение и пользование гражданам включать в договор пункт о запрещении гражданам пользоваться общим имуществом в коммунальной квартире. Отменяя вынесенные по делу постановления, Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ указала следующее. Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст.

7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности, в частности ст. ст. 246 и 247 ГК РФ.

Нормативные акты: Сдача в наем комнаты в коммунальной квартире

Приказ Росстата от 30.07.2021 N 459
(ред. от 17.12.2021)
«Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за уровнем жизни и обследованиями домашних хозяйств» Если домохозяйство проживает в коммунальной квартире, следует учесть, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление главы г. Серпухова МО от 30.11.2001 N 1268
«Об утверждении Порядка определения размера платы за наем жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда г. Серпухова и типового договора социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде г. Серпухова» Коэффициенты зон (престижности района) — дифференцированные по районам города величины, утверждены решением Совета депутатов г. Серпухова от 30.09.98 N 87/17 «Об утверждении новой редакции «Положение о порядке продажи жилых помещений, перешедших в муниципальную собственность г. Серпухова по закону о наследовании, и порядке продажи и сдачи в коммерческий наем комнат в коммунальных квартирах муниципального и ведомственного жилого фонда».

Правовые ресурсы

• «Горячие» документы
• Кодексы и наиболее востребованные законы
• Обзоры законодательства
  • Федеральное законодательство
  • Региональное законодательство
  • Проекты правовых актов и законодательная деятельность
  • Другие обзоры
  • Календари
  • Формы документов
  • Полезные советы

  Может ли соседка сдавать свою комнату в коммуналке без нашего согласия?

  – Может ли соседка сдавать свою комнату в коммунальной квартире без нашего согласия? Прошу ответить мне доступным языком, без юридических терминов.

  Отвечает юрист Олег Царев:

  Ваша соседка может сдавать комнату без Вашего согласия за исключением случая, когда ее комната не является фактически долей в праве на квартиру. Но чаще всего комната является отдельным объектом недвижимого имущества и имеет отдельный кадастровый номер, отличный от квартиры.

  Если же Вы категорически против того, чтобы соседка сдавала свою комнату, то можете обратиться в суд. Суды по таким вопросам принимают различные решения. Но, как правило, суд не запрещает сдавать такие жилые помещения внаем по аналогии с муниципальным жильем, которое сдается в аренду, и при смене одного из жильцов у проживающего на этой площади не спрашивают согласия.

  Отвечает руководитель центрального отделения городской недвижимости НДВ Светлана Жукова:

  Сейчас нет такого закона, который запрещал бы сдавать комнату в коммунальной квартире, где каждая комната является отдельной самостоятельной единицей со своим лицевым счетом, без согласия соседей. Каждый собственник имеет право продавать, сдавать, дарить свое имущество кому пожелает. Однако он не должен при этом нарушать права третьих лиц, то есть доставлять им дискомфорт, неудобства в местах общего пользования, которыми в коммунальной квартире являются кухня, туалет с ванной и прихожая.

  Поэтому если квартиранты шумят, не поддерживают порядок, приводят сомнительных личностей, в принципе мешают спокойствию соседей, Вы можете подать исковое заявление, указав конкретные обстоятельства дела, и потребовать выселить арендаторов из комнаты.

  Отвечает основатель и генеральный директор юридической компании «Капитал консалтинг» Илья Сазонов (Тюмень):

  Законодательство не дает четкого ответа. Комната в коммунальной квартире относится к жилым помещениям и является самостоятельным объектом права собственности. Закон гарантирует, что собственник волен распоряжаться жилым помещением как хочет, если это не противоречит закону. То есть он может в ней жить, продать, сдать внаем, подарить, но, например, организовать в ней магазин он не может.

  Таким образом, в законодательстве нет никаких запретов или ограничений для собственника комнаты в коммунальной квартире для сдачи ее внаем, и для этого не требуется согласие соседей. При этом в законе не определен порядок пользования общим имуществом, и поэтому такой порядок должен быть установлен соглашением между собственниками.

  Если соседи не могут прийти к такому соглашению, то его может установить суд. Но если наниматели не производят уборку мест общего пользования, не участвуют в содержании общего имущества коммунальной квартиры, шумят в позднее время или иным образом нарушают права соседа-собственника, он имеет право выселить нарушителей из квартиры – и для защиты своих интересов необходимо обратиться в суд.

  Отвечает генеральный директор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин:

  Из вопроса не совсем понятно, «классическая» ли это коммуналка, где на сдаваемую комнату есть отдельный лицевой счет, или речь идет о доле, определенной судом для проживания ее собственника в многокомнатной квартире с единым лицевым счетом.

  Если соседка планирует сдать внаем комнату, которая представляет собой долю в квартире, то требуется согласие владельцев других долей. Если же это комната с отдельным свидетельством о собственности и кадастровым номером, то согласие соседей не требуется. Собственник, как известно, может иметь собственность, владеть ей и распоряжаться, что подразумевает также возможность ее сдать.

  Конечно же, съемщик такой комнаты должен соблюдать правила проживания в многоквартирном доме, но запретить ему въехать туда на законных основаниях, если не нарушаются Ваши права, невозможно.

  Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

  Здесь для начала нужно разобраться с вопросом о собственности на квартиру. Если коммунальная квартира находится в долевой собственности (к примеру, ½ принадлежит Вам, ½ – соседке), то в этом случае соседка обязана получить от Вас согласие на сдачу комнаты в аренду.

  Если же сдаваемая в аренду комната является по документам отдельным объектом недвижимости и принадлежит одной соседке, то в этом случае она может не спрашивать у Вас согласия на сдачу этого помещения в аренду.

  Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Виолетта Колосова:

  Если комната в коммуналке является собственностью соседки как отдельный объект недвижимости и не является долей в праве собственности на квартиру, то сдавать данную комнату соседка может самостоятельно, не спрашивая согласия у других соседей. Кроме того, снимая комнату, арендатор получает и право использовать местам общего пользования в коммунальной квартире.

  Текст подготовила Мария Гуреева

  Не пропустите:

  Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

  Сдача комнаты в коммунальной квартире

  Подборка наиболее важных документов по запросу Сдача комнаты в коммунальной квартире(нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

  • Коммунальная квартира:
  • Договор купли продажи комнаты
  • Коммунальная квартира
  • Места общего пользования в коммунальной квартире
  • Продажа комнаты в коммунальной квартире
  • Покупка комнаты в коммунальной квартире
  • Ещё.

  Судебная практика: Сдача комнаты в коммунальной квартире

  Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
  Апелляционное определение Московского городского суда от 28.09.2020 по делу N 2-3069/2019, 33-32331/2020
  Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
  Требования правообладателя жилого помещения: 1) О выселении из жилого помещения; 2) О запрете предоставлять во владение и пользование общее имущество в коммунальной квартире без согласия истца; 3) О запрете сдавать в поднаем комнаты в коммунальной квартире без согласия истца.
  Обстоятельства: Истец заявляет, что спорные комнаты в коммунальной квартире сдаются в поднаем незаконно, так как она своего согласия на вселение третьих лиц не давала.
  Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено. При этом судебная коллегия исходит из того, что поскольку действующим законодательством не определена форма соглашения о пользовании общим имуществом в коммунальной квартире и сдаче в поднайм комнат в коммунальной квартире, то это не исключает возможности возложения на ответчиков обязанности получить такое согласие именно в письменном виде, так как в сложившейся ситуации иным образом зафиксировать согласие истца на пользование общим имуществом иными лицами не представляется возможным, исходя также из того обстоятельства, что собственники комнат очень часто меняют поднанимателей.

  Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Сдача комнаты в коммунальной квартире

  Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
  «Юридический справочник: долевая собственность»
  (выпуск 20)
  («Редакция «Российской газеты», 2020) Я — физическое лицо, являюсь сособственником комнаты в квартире. Хотел бы сдать комнату (1/3 доля квартиры) за оплату коммунальных платежей физическому лицу. Планирую заключить договор аренды, установив размер платы — 1 руб. в месяц, или договор безвозмездного пользования.

  В каком случае будет меньше проблем и мне не придется платить налоги?

  Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
  «Гражданское право: В 2 т.: Учебник»
  (том 1)
  (3-е издание, переработанное и дополненное)
  (под ред. Б.М. Гонгало)
  («Статут», 2018) В первую очередь к злоупотреблению правом закон относит осуществление субъективного гражданского права исключительно с намерением причинить вред другому лицу (шикана). Осуществление гражданского права всегда имеет целью удовлетворение каких-либо интересов управомоченного лица. Но в данном случае цель осуществления права состоит исключительно в нарушении интересов другого лица.

  Такое встречается, например, в соседских отношениях: если один из собственников имущества (например, жилого помещения) производит «дарение» своей доли в праве собственности (или ее части) субъектам, которые создадут другим сособственникам условия, существенно затрудняющие реализацию их права собственности, или если собственник комнаты в коммунальной квартире сдает ее в пользование каким-либо гражданам с целью создать сложности в пользовании квартирой.

  Нормативные акты: Сдача комнаты в коммунальной квартире

  Приказ Росстата от 29.07.2022 N 537
  «Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за уровнем жизни и обследованиями домашних хозяйств» Если домохозяйство проживает в коммунальной квартире, принимается во внимание, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

  Приказ Росстата от 30.07.2021 N 459
  (ред. от 17.12.2021)
  «Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за уровнем жизни и обследованиями домашних хозяйств» Если домохозяйство проживает в коммунальной квартире, следует учесть, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

  Правовые ресурсы

  • «Горячие» документы
  • Кодексы и наиболее востребованные законы
  • Обзоры законодательства
    • Федеральное законодательство
    • Региональное законодательство
    • Проекты правовых актов и законодательная деятельность
    • Другие обзоры
    • Календари
    • Формы документов
    • Полезные советы

    Все, что нужно знать, чтобы сдать комнату в коммуналке. Правила и порядок процедуры

    

    Вопрос сдачи комнаты в коммунальной квартире особенно актуален для мегаполисов, где аренда приносит хозяину жилплощади неплохой дополнительный доход.

    При этом существует масса нюансов, которые должен знать как квартирант, так и арендодатель.

    В статье рассказано о том, как подать объявление, чтобы найти квартирантов, каким образом оформить договор в соответствии с законом, какие юридические нюансы необходимо соблюсти и много другое.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 467-39-65 . Это быстро и бесплатно !

    Скрыть содержание

    Можно ли подселить квартирантов в коммуналку без согласия соседей?

    

    В Жилищном кодексе РФ нет никаких препятствий для сдачи жилплощади в коммунальной квартире внаём. Согласно статье 42 Жилищного кодекса РФ владелец комнаты в коммуналке также имеет долю в помещениях общего пользования. Это значит, что соседи не имеют права препятствовать заселению квартирантаи не давать пользоваться кухней, коридором, ванной и туалетом.

    Заселяя жильца в свою комнату, можно даже не спрашивать разрешения соседей. Обычно претензии возникают в тех случаях, когда жилплощадь принадлежит нескольким людям. В этом случае любые действия с недвижимостью нужно согласовать со всеми собственниками.

    Вместе с тем чтобы избежать конфликтов и сохранить с соседями хорошие отношения, лучше заключить с ними письменное согласие. В противном случае недовольные жильцы коммунальной квартиры могут испортить жизнь квартиранту, который вряд ли решит остаться в столь недружелюбном месте.

    Правила и порядок сдачи жилплощади

    Секрет успешной сдачи комнаты в коммуналке включает в себя несколько составляющих:

    1. Подготовка договора аренды.
    2. Размещения объявления на всевозможных ресурсах (или привлечение посредника).
    3. Поиск ответственных квартиросъемщиков.

    Как искать квартирантов – самостоятельно или через агентство?

    Помощь риелтора сэкономит время, которое тратится на многочисленные показы жилья. Кроме того, риелтор составит индивидуальный договор, который останется только подписать обеим сторонам.

    Удобно пользоваться услугами агентства, если жилье находится в другом регионе, где собственник не проживает. Недостатком здесь является необходимость оплаты услуг агентства недвижимости. Также риелтор не гарантирует быструю сдачу жилья.

    При оформлении сделки через агентство недвижимости, убедитесь в его надежности.В некоторых случаях под маской риелтора может оказаться мошенник.

    

    Тщательно проверяйте достоверность документов фирмы и её сотрудников. Если агент требует денег, убедитесь, что он имеет на это право.

    Самостоятельный поиск нанимателей может увенчаться успехом за короткое время, ведь многие ищут предложения напрямую от собственников. Однако без сторонней помощи придется потратить много времени на презентацию жилья будущим жильцам. Также неопытный арендодатель может не разглядеть в потенциальном квартиросъёмщике мошенника или безответственного человека.

    Где дать объявление?

    Вот несколько площадок, на которых удобно размещать объявления:

    1. Социальные сети. Один из вариантов — выложить объявление на своей странице с просьбой о репосте. Чтобы текст увидело как можно людей, добавьте специальные хэштеги, например – недвижимость, аренда, жилье от собственника, аренда комнаты и другие. Также будет нелишним воспользоваться тематическими группами о недвижимости.
    2. Найти квартиросъемщика помогут такие интернет-порталы как «Авито», «Юла», «Циан», «Из рук в руки», «Недвижимость на яндексе» и т.д.
    3. Печатные издания о недвижимости.
    4. К наименее действующим способам относится расклейка объявления на специальных досках у подъездов. Также можно разместить на окне комнаты со стороны улицы растяжку с текстом «Сдам в аренду» и указанием номера телефона.

    Учитывая высокую конкуренцию на рынке аренды, ежедневно на сайтах появляются десятки предложений от собственников. В результате ваше объявление быстро опустится в конец поиска. Чтобы этого не произошло, регулярно обновляйте объявление или сделайте его платным.

    Как сделать все официально?

    

    Чтобы защитить себя от порчи имущества, несвоевременной оплаты и других неприятностей, необходимо составьте договор аренды жилья.

    Заключая договор на двенадцать и более месяцев, документ нужно зарегистрировать в Росреестре, согласно пункту 1 статьи 609 ГК РФ.

    Нередко владельцы комнат пытаются сдать жилплощадь в обход закона. Учитывая, что налогообложение происходит за годовой период, собственники заключают с квартиросъемщиками контракт на одиннадцать месяцев, а по истечении времени подписывают новый договор. Однако сокрытие дополнительных доходов без уплаты налогов ведет за собой уголовную или административную ответственность (в зависимости от того, сколько налогов было не уплачено).

    Уголовная ответственность наступает достаточно редко, поскольку в этом случае собственник должен получить за три года прибыль в размере нескольких миллионов рублей. Для таких нарушителей предусмотрены штрафы до 300 000 рублей, принудительные работы или лишение свободы.

    Административная ответственность влечет за собой штраф в размере двадцати процентов от суммы задолженности.

    Чтобы избежать карательных мер, нужно регулярно платить налог с прибыли, получаемый от сдачи квартиры. Её размер составляет 13% от суммы, полученной за 12 месяцев. Каждый год собственнику необходимо до 30 апреля сдавать декларацию по форме 3-НДФЛ и оплачивать налог до 15 июля.

    Как правильно составить договор?

    Самое главное при составлении документа учесть спорные ситуации, не надеясь на кажущуюся добропорядочность квартиросъемщика.

    Как правило, в договоре указываются следующие сведения:

    1. Паспортные данные обеих сторон.
    2. Предмет договора (адрес комнаты, площадь, перечень мебели и бытовой техники).
    3. Условия проживания.
    4. Сроки аренды.
    5. Сумма оплаты помещения и коммунальных платежей, в которые может входить электроэнергия, холодная вода, интернет и т.д.).
    6. Способ оплаты.
    7. Список жильцов, которые будут проживать в комнате и возможность размещения дополнительных лиц.
    8. Возможность или невозможность субаренды помещения.
    9. Права и обязанности каждой из сторон. Обязательно укажите, как часто собственник может приходить к арендатору. Также рассмотрите ситуации с возможной порчей имущества и ответственностью за нанесенный ущерб.
    10. Условия для расторжения. Указывается, в каких случаях возможно прекращение договора по согласию обеих сторон.
    • Скачать бланк договора на сдачу комнаты в коммунальной квартире
    • Скачать образец договора на сдачу комнаты в коммунальной квартире

    Отличия найма и аренды помещения

    

    Иногда некоторые люди используют термины найма и аренды в качестве синонимов. Однако это абсолютно разные понятия. Если аренда жилого помещения регулируется 34 главой Гражданского кодекса РФ, то найм упоминается в тридцать пятой главе ГК РФ.

    Разница двух похожих по смыслу слов в следующем: договор аренды заключают при передаче во временное пользование юридическому лицу. Сдача жилья для проживания физического лица закрепляется договором найма. Кроме того, если в найм сдается только жилое помещение, то в аренду передают:

    • офисы;
    • склады;
    • производственные площади и т.д.

    В договоре по найму участвуют наниматель и наймодатель, в договоре аренды – арендодатель и арендатор.

    Снять комнату в коммунальной квартире гораздо сложнее, чем стандартную жилплощадь. Основная проблема связана с необходимостью принимать во внимание мнения других жильцов. Впрочем, несмотря на все трудности, при желании всегда можно добиться нужного результата.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

    Это быстро и бесплатно !