Сдача в аренду доли в квартире

Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда доли в квартире(нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Общая собственность:
• Аренда общей долевой собственности
• Военная ипотека при разводе
• Выдел доли в натуре
• Выдел доли в натуре в квартире
• Выделение долей по материнскому капиталу
• Ещё.

• Аренда жилья:
• Акт возврата квартиры
• Акт приема передачи квартиры по договору найма
• Аренда жилого помещения
• Аренда жилого помещения НДС
• Аренда квартиры для сотрудника НДФЛ
• Ещё.

Судебная практика: Аренда доли в квартире

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 10 «Ответственность за нарушение обязательств по договору» Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» «Разрешая требования истца о взыскании убытков, связанных с арендой жилого помещения, применительно к положениям ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд первой инстанции исходя из того, что спорные правоотношения предусматривают штрафную неустойку, то есть в данном случае в силу прямого указания в законе с должника взыскиваются неустойка и убытки в полном размере без зачета неустойки. Такая неустойка усиливает ответственность должника за неисполнение обязательства.»

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 298 «Распоряжение имуществом учреждения» ГК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ») Признавая недействительным дополнительное соглашение к договору аренды земли на период осуществления совместной деятельности по строительству, заключенному ответчиками, в части увеличения доли жилых помещений администрации, суд, руководствуясь статьей 298 ГК РФ, исходил из наличия у ответчика полномочий по осуществлению долевого участия в жилищном строительстве для приобретения жилых помещений для его сотрудников в установленном порядке в пределах, предусмотренных на эти цели ассигнований, а также наличия у истца полномочий собственника федерального имущества, переданного подведомственным федеральным государственным учреждениям, статуса субъекта бюджетного планирования, осуществляющего функции главного распорядителя и получателя бюджетных средств, главного администратора доходов бюджета, в связи с чем оспариваемые условия соглашения приводят к отчуждению федерального имущества при отсутствии согласования уполномоченного лица.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Аренда доли в квартире

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 167, 168 Гражданского кодекса РФ, ст. 36 Земельного кодекса РФ, ст.

16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и пришел к выводу о том, что, в силу названных норм закона, спорный земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Курск, ул. Студенческая, 16, в связи с чем Администрация г. Курска неправомерно распорядилась данным земельным участком, передав его в аренду ТСЖ «Студенческое».

Правовые ресурсы

• «Горячие» документы
• Кодексы и наиболее востребованные законы
• Обзоры законодательства
  • Федеральное законодательство
  • Региональное законодательство
  • Проекты правовых актов и законодательная деятельность
  • Другие обзоры
  • Календари
  • Формы документов
  • Полезные советы

  Могу ли я сдавать свою долю квартиры в аренду без согласия других собственников?

  Добрый день! Я являюсь собственником 1/3 квартиры. Могу ли я сдавать свою долю в аренду без согласия других собственников?

  В этой квартире проживает только 1 из 3ёх собственников.

  17 февраля 2019, 14:35 , Олеся, г. Москва
  Ответы юристов
  Руслан Валеев

  Юрист, г. Бирск
  Общаться в чате

  Олеся добрый день!

  По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ч. 1 ст. 671 ГК РФ).

  Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).

  Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил преимущественной покупки, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

  Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

  На основании вышеизложенного если один из собственников распорядится принадлежащей ему долей в праве собственности, предоставив часть квартиры для проживания за плату другим гражданам, тогда как согласия сособственников на передачу во владение и пользование указанной квартирой получено не было, в суд может быть подано исковое заявление о признании договора найма жилого помещения недействительным (ничтожным).

  17 февраля 2019, 14:54
  Клиент, г. Москва
  17 февраля 2019, 14:59

  Алексей Козаков
  Юридическая компания «Адвокатский Кабинет Козакова А.В.», г. Белгород
  Общаться в чате

  Нет, необходимо согласие всех долевых собственников жилого помещения.

  Об этом указал Верховный Суд Российской Федерации в ответе на вопрос 4 Обзора судебной практики ВС РФ за Первый квартал 2010 года указал, что пользование долевым имуществом (квартирой) возможно только с согласия всех собственников:

  Вопрос 4: Необходимо ли участнику общей долевой собственности на квартиру (в том числе однокомнатную), получение согласия другого собственника этого жилого помещения на вселение членов своей семьи или иных граждан, вселяемых им в качестве членов своей семьи?

  Ответ. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК, ст.

  30 ЖК).

  Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников (ст. 247 ГК).

  Данной нормой следует руководствоваться и при решении вопросов, связанных с владением и пользованием жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности.

  Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.

  Вместе с тем при вселении в жилое помещение несовершеннолетних детей следует учитывать, что на родителей возложена обязанность воспитывать своих детей (ст. 54 Семейного кодекса Российской Федерации), что обусловливает необходимость их проживания совместно с родителями.

  В связи с этим вселение несовершеннолетних детей в жилое помещение, где проживают их родители, осуществляется независимо от мнения остальных собственников жилого помещения.

  Позиция суда относительно прав несовершеннолетних детей и членов семьи приведена в цитате для того, чтобы сохранить единство цитирования документа. В Вашем случае имеет значение выделенная жирным часть.

  Может ли собственник сдать комнату в квартире в аренду без разрешения другого?

  Двухкомнатная квартира с неравными по площади комнатами разделена в равных долях между двумя собственниками. В меньшей по площади комнате проживает по договору безвозмездного пользования проживает сын одного из дольщиков. Имеет ли право второй дольщик сдавать в аренду комнату большей площади, в которой N-количество м2 принадлежит первому дольщику?

  Какими правами обладают дольщики в данной ситуации.

  03 ноября 2013, 18:24 , Александр, г. Москва
  Ответы юристов
  Руслан Григорьев

  Юрист, г. Рыбинск
  Общаться в чате

  Здравствуйте, Александр! На основании ст. 246 ГК РФ

  1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

  На основании ст.247 ГК РФ

  1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

  то есть сдать в наем свою долю Вы имеете право только по соглашению с другим собственником, а при недостижении согласия определить порядок пользования в судебном порядке.

  2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

  Если в наем будет сдана часть доли, принадлежащая второму собственнику, он имеет право на компенсацию.

  03 ноября 2013, 18:42
  Надежда Фролова
  Юрист, г. Москва

  Общаться в чате

  Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности регламентировано ст. 247 ГК РФ:

  1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашениювсех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
  2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

  Таким образом, чтобы сдавать свою долю в наем, нужно будет получить согласие другого собственника. При недостижении согласия, только в порядке, установленным судом.

  03 ноября 2013, 18:43
  Вадим Попов
  Адвокат, г. Оренбург

  Общаться в чате

  В силу ст.247 ГК РФ

  1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
  2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его
  владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а
  при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих
  и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей
  компенсации.

  Таким образом чтобы сдать долю в аренду Вам необходимо брать согласие иных собственников.

  03 ноября 2013, 18:47
  Тамара Филатова
  Юрист, г. Москва

  Общаться в чате

  В соответствии со ст. 30 ЖК РФ

  Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение
  и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение
  гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или
  на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора
  аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

  То есть, собственник жилья( доли) вправе передавать жилое пом. по договору найма (аренды и т.п.) иным лицам.

  Согласно ст. 247 ГК РФ

  Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

  Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

  То есть, пользование жильем, которое наход. в долевой собственности осуществляется по соглашения собственников.

  Поэтому при согласии первого сособственника, второй- вправе сдавать свою долю жилья в наем. При отсутствии согласия первого собственника, второй- сможет решить вопрос в судебном порядке.

  Также первый соб. вправе возразить против пользования жильем родственником первого собст.

  Таким образом, сейчас второму соб. следует обратиться с данным вопросом к соседу.

  Смогу оказать услугу по составлению иска, а также проконсультировать по успешному решению вопроса в Чате.

  С уважением Ф. Тамара

  03 ноября 2013, 18:51
  Наталья Погожева
  Адвокат, г. Белгород

  Общаться в чате

  Добрый вечер, в судебном порядке возможно определить порядок пользования квартирой — закрепить за каждым из собственников по одной жилой комнате, кухня, ванная и коридоры будут местами общего пользования. Госпошлина всего 200 рублей, из документов необходим техпаспорт БТИ, св-ва о праве собственности, выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах. Если одному из собственников будет выделена комната большей площадью и она будет сдаваться квартирантам, то вначале он должен предложить в найм комнату второму собственнику, за тем вправе сдать третьим лицам.

  Можно второму собственнику требовать часть платы за пользование его метрами в сдаваемой комнате.

  03 ноября 2013, 18:56
  Денис Ершов
  Общаться в чате

  Согласно статье 245 ГК РФ, определение долей в праве долевой собственности производится следующим образом:

  1. Если доли участников долевой собственности
  не могут быть определены на основании закона и не установлены
  соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

  В вашем случае двухкомнатная квартира разделена в строгом соответствии с Гражданским законодательством на равные части (доли).

  Далее в части второй статьи 245 ГК РФ указано, что соглашением всех участников долевой
  собственности может быть установлен порядок определения и изменения их
  долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение
  общего имущества.

  Поэтому, исходя из требований Закона Вам совместно с другими участниками общедолевой собственности путём заключения соглашения определить порядок изменения долей в зависимости от вклада каждого из Вас в образование и приращение общего имущества.

  В данном случае, сдача в аренду части квартиры ( доли) с целью получения прибыли, будет направлено на улучшение и приращение доли ( имущества, пусти и в денежном эквиваленте). Закон предполагает это производить с учётом мнения всех заинтересованных сторон—участников долевой собственности.

  Согласно части 3 статьи 245 ГК РФ, участник долевой собственности,
  осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка
  использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества,
  имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее
  имущество.

  Отделимые улучшения
  общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников
  долевой собственности, поступают в собственность того из участников,
  который их произвел.

  Таким образом отделимые улучшения ( в данном случае прибыль от сдачи в аренду своей доли квартиры) будет собственностью того, то сдаёт свою долю.

  В статье 246 ГК РФ подробно расписана процедура распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности:

  1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

  2. Участник долевой собственности вправе по
  своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю
  либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном
  отчуждении правил, предусмотренных статьёй 250 настоящего Кодекса.

  Статья 250 ГК РФ устанавливает преимущественное право покупки долевой собственности остальными участники долевой собственности.

  С учётом того, что в Гражданском праве применяется аналогия законодательства, то и при аренде остальные участники долевой собственности так же пользуются преимуществом.

  Ещё более подробно владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, закреплено в статье 253 ГК РФ:

  1. Участники совместной собственности, если
  иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и
  пользуются общим имуществом.

  2. Распоряжение имуществом, находящимся в
  совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников,
  которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается
  сделка по распоряжению имуществом.

  3. Каждый из участников совместной
  собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом,
  если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним
  из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением
  общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию
  остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего
  сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что
  другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

  4. Правила настоящей статьи применяются
  постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности
  настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

  Как видно из части 3 настоящей статьи, чтоб не было казусов, при сдаче в аренду доли в квартире, прежде всего необходимо предложить принять её в аренду другим участникам общедолевой собственности ( с учётом преимущественного права, дарованного участникам долевой собственности Законом), а уж если они откажутся от аренды, тогда предлагать другим лицам взять в аренду данную долю общедолевой собственности.

  В случае противодействия остальных участников общедолевой собственности тому, что вы будете свою долю сдавать в аренду, Вы имеете право обратиться в суд и там доказать свою право сдавать свою часть общедолевой собственности в аренду.

  Сдача в аренду квартиры в долевой собственности

  Подборка наиболее важных документов по запросу Сдача в аренду квартиры в долевой собственности(нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

  • Аренда:
  • 001 счет
  • 011 счет
  • 121 КОСГУ
  • 122 КОСГУ
  • 6-НДФЛ аренда помещения
  • Ещё.
  • Общая собственность:
  • Аренда общей долевой собственности
  • Военная ипотека при разводе
  • Выдел доли в натуре
  • Выдел доли в натуре в квартире
  • Выделение долей по материнскому капиталу
  • Ещё.

  Судебная практика: Сдача в аренду квартиры в долевой собственности

  Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
  Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 25.02.2021 N 88-1090/2021 по делу N 2-1137/2020
  Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
  Требования правообладателя жилого помещения: Об определении порядка пользования жилым помещением.
  Обстоятельства: Размер долей сторон в праве собственности на спорную квартиру позволяет выделить им в пользование изолированные жилые помещения, обеспечив при этом равный их доступ к местам общего пользования.
  Решение: Удовлетворено в части. Судебная коллегия указала, что данный порядок пользования определен лишь между сторонами (истцами и ответчиком), определение такого порядка пользования не является препятствием для распоряжения сторонами принадлежащим им на праве общей долевой собственности спорным жилым помещением, как в целом, так и каждой из сторон — своей долей. Вместе с тем, законодателем не предусмотрено возможность возложения на стороны обязанности на дачу согласия на сдачу в аренду жилого помещения.

  Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Сдача в аренду квартиры в долевой собственности

  Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
  Вопрос: Индивидуальный предприниматель (УСН с объектом налогообложения «доходы») является собственником квартиры с двумя несовершеннолетними детьми в равных долях, планирует сдавать указанную квартиру в аренду. Каков порядок налогообложения доходов от сдачи квартиры в аренду в данном случае?
  (Консультация эксперта, Минфин России, 2020) Ответ: Доход от сдачи в аренду квартиры, находящейся в долевой собственности, возникает у собственников данной квартиры соразмерно их долям. Следовательно, налоги уплачиваются этими лицами в соответствии с получаемым доходом и применяемой системой налогообложения. Доход индивидуального предпринимателя от сдачи квартиры облагается в рамках УСН. Доход несовершеннолетних детей от сдачи квартиры облагается НДФЛ.

  Налоговые декларации от имени несовершеннолетних детей, получивших доход от сдачи внаем принадлежащей им квартиры, заполняет и представляет в налоговый орган их родитель как законный представитель. Уплату НДФЛ от имени детей осуществляет также их родитель.

  Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
  «Судейское усмотрение: сборник статей»
  (отв. ред. О.А. Егорова, В.А.

  Вайпан, Д.А. Фомин; сост. А.А.

  Суворов, Д.В. Кравченко)
  («Юстицинформ», 2020) — существенный вред правам и законным интересам ООО, который выразился в причинении вреда стабильности и устойчивости финансового состояния данного общества и его деловой репутации, обусловленного невозможностью дальнейшего использования для осуществления предпринимательской деятельности путем сдачи в аренду для извлечения прибыли помещений в связи с их передачей другому собственнику, с учетом того, что сдача в аренду указанных помещений являлась основным видом коммерческой деятельности, осуществляемой ООО и приносящим стабильную прибыль, а также в невозможности в соответствии со ст. , который выразился в нарушении охраняемых его интересов ст. ст. 34, 39 Семейного кодекса РФ и уменьшении на 27 753 581 рублей 24 копейки действительной стоимости доли И. в уставном капитале ООО (Апелляционное определение Московского городского суда от 6 апреля 2016 г. по делу N 10-2956/2016);

  Нормативные акты: Сдача в аренду квартиры в долевой собственности

  Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
  Решение Роскоммунхоза от 18.11.1993 N 4
  «Об утверждении Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» 4. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению, вправе: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону.

  Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
  Минстроя России от 23.07.2015 N 22876-АЧ/04
  В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (далее — общее имущество МКД), в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.

  Правовые ресурсы

  • «Горячие» документы
  • Кодексы и наиболее востребованные законы
  • Обзоры законодательства
    • Федеральное законодательство
    • Региональное законодательство
    • Проекты правовых актов и законодательная деятельность
    • Другие обзоры
    • Календари
    • Формы документов
    • Полезные советы