По закону жилье, приобретенное в ипотеку супругами, становится их общей собственностью (согласно ст. 256 Гражданского кодекса и ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ). Это правило распространяется не только на квартиру или дом, но и на все имущество — за исключением предметов индивидуального пользования. Касается законодательная норма и недвижимости, приобретенной в рамках жилищного кредита.
В случае развода совместно нажитая собственность делится поровну между бывшими супругами. Но что делать, если расторжение брака происходит в тот период, когда ипотечная недвижимость еще находится в обременении у банка? Рассмотрим, делится ли военная ипотека при разводе, в каких случаях бывшая супруга может претендовать на компенсацию, если она участвовала в погашении жилищного кредита.
Особенности военной ипотеки
Обратите внимание! Т. к. в большинстве случаев военнослужащими являются мужья, поэтому в статье мы будем рассматривать ситуацию именно с таким примером. Если в семье обратная ситуация и в ВС РФ служит жена, то ситуация будет выстраиваться аналогичным (зеркальным) образом.
Согласно второй части ст. 34 Семейного кодекса, не подходят под определение совместно нажитого имущества средства, полученные в рамках выплат специального назначения. В связи с этим военная ипотека при разводе имеет ряд особенностей.
Недвижимое имущество, приобретенное только на средства по программе НИС, не относится к совместно нажитому — следовательно, его нельзя разделить. После расторжения брака недвижимость остается у того гражданина, который приобрел ее на деньги, полученные от Минобороны. В связи с этим общие правила раздела имущества не действуют в ситуации развода.
Но по-другому решается вопрос, если жилье приобретается не только за счет дотации от Министерства обороны, но и на средства супругов. Соответственно, учитывается доля участия как военного, так и его супруги. В этом случае ситуация может быть решена двумя способами:
- супруги договариваются о разделе имущества самостоятельно;
- муж и жена обращаются в суд.
Во втором случае супруги будут обязаны подтвердить, что при погашении ипотеки использовались совместные средства.
Для справки. В большинстве случаев средств по программе НИС бывает недостаточно для погашения кредита, поэтому семьи используют собственные сбережения.
Рассмотрим, как делится военная ипотека при разводе. В рамках этой процедуры действуют следующие законодательные нормы:
- До тех пор, пока жилищный заем не погашен, квартира находится в собственности банка-кредитора.
- Переоформление договора в рамках военной ипотеки не предусмотрено.
- Выплачивать жилищный кредит обязан военнослужащий, т. к. на него был оформлен договор и он выступает в качестве основного заемщика.
- Второй супруг имеет право отказаться от погашения долга. Таким образом, от жены военного нельзя требовать участия в выплате ипотеки. При этом основной заемщик обязан погашать кредит даже в том случае, если он вышел в отставку.
- Недвижимость, приобретенная только на те средства, которые были выделены по программе НИС, не подлежит разделу при разводе. Остальное имущество, нажитое в браке, распределяется между бывшими супругами поровну.
- Военнослужащий имеет право получить государственную дотацию на выплату ипотеки вне зависимости от того, состоит ли он в браке.
- Для получения военной ипотеки не требуется согласия второго супруга.
Обратите внимание! Зачастую дополнительным плюсом для одобрения заявки на ипотеку становится брачный контракт, который заключается между супругами-созаемщиками. В договоре при этом должны быть указаны права на приобретаемое в рамках жилищного кредита имущество.
Что делать с ипотекой при разводе
Если жилищный кредит не погашен на момент развода, военнослужащий должен будет выплатить оставшийся перед банком долг.
Обратите внимание! По завершении бракоразводного процесса ипотечную квартиру нельзя разделить, пока на объект недвижимости наложено обременение (вплоть до закрытия жилищного займа).
При этом в законе нет четких правил относительно того, должна ли супруга военного продолжать участвовать в погашении ипотеки, а значит, в том случае если это происходит, после развода и выплаты жилищного кредита она имеет право претендовать на часть жилья или денежной суммы, равной ее стоимости. При этом формально после расторжения брака квартира остается в собственности того супруга, на которого был оформлен договор ипотеки.
Может ли жилье достаться второму супругу
После развода бывшая жена заемщика может претендовать на часть жилплощади в следующих ситуациях:
- супруга военного вносила собственные сбережения для выплаты ипотеки;
- при погашении жилищного кредита использовался семейный капитал.
Важно! По закону недвижимость, доставшаяся военнослужащему, может перейти супруге и детям только по наследству. Основанием может стать смерть собственника (другой вариант — если он будет признан пропавшим без вести).
Отдельно следует рассматривать развод супругов, у которых есть несовершеннолетние дети. В этом случае ситуация складывается следующим образом:
- Если у жены есть своя недвижимость, но дети в ней не прописаны, они имеют право жить в ипотечной квартире. По закону выселить их заемщик не имеет права.
- Мать несовершеннолетних детей также имеет право проживать с ними на одной жилплощади.
Т. к. до выплаты кредита на недвижимость разделить ее не получится, вся семья может постоянно находиться в одной квартире.
Зачастую в досудебном порядке решить вопрос не удается. В этом случае следует решать вопрос по закону.
Судебная практика
Практика судебных слушаний показывает, что раздел квартиры по военной ипотеке при разводе происходит различным образом. Многое зависит от того, каким образом происходило погашение жилищного займа. Несмотря на Семейный кодекс, согласно которому раздел совместно приобретенного имущества предполагает его распределение между бывшими супругами равными долями, в том случае если один или оба супруга — служащие ВС РФ, возможны определенные нюансы.
Если супруга военнослужащего вносила собственные средства для погашения жилищного кредита, она имеет право претендовать на часть недвижимости. Легче всего решается этот вопрос в том случае, если был составлен брачный контракт и в нем зафиксирован такой пункт, как ипотека. Тогда доля участия каждого супруга будет четко определена и при разделе имущества не должно возникнуть проблем.
При этом все расходы должны быть подтверждены соответствующими документами.
Если квартира будет продана, часть средств (пропорционально взносу), поступит супруге военнослужащего.
Обратите внимание! Суд может разрешить экс-супруге военного пользоваться недвижимостью в том случае, если это ее единственное жилье. В остальных случаях недвижимость переходит в собственность заемщика.
Квартира, приобретенная в рамках военной ипотеки, по решению суда не будет передана в пользование супруги. Она имеет право получить денежную компенсацию соразмерно своим вложениям. При этом бывшая супруга должна будет доказать свое участие в погашении кредита. Потребуется предоставить следующие документы:
- кредитный договор, в котором обозначена цель — получение заемных средств на покупку недвижимости;
- бумаги, доказывающие, что гражданин, подавший иск, принимал участие в погашении военной ипотеки;
- заверенные нотариусом расписки о получении денег от частных лиц (супруги или других созаемщиков).
Если будет доказано, что бывшая супруга военного участвовала в выплате жилищного кредита, она может претендовать на компенсацию своих затрат, размер которой определит судебный орган.
Обратите внимание! Каким бы ни был исход судебного разбирательства, если на момент подачи иска ипотека еще не погашена, остальная часть платежей становится обязанностью заемщика. Другие члены семьи автоматически избавляются от ответственности исполнять обязанности кредитного договора.
Суд также учитывает наличие или отсутствие другой недвижимости у бывшей супруги военнослужащего. Если оно есть, получить компенсацию будет почти невозможно.
Как показывает практика, решение суда во многом зависит от квалификации адвоката, нанятого истцом. В связи с тем, что в разбирательствах нередко участвует представитель Минобороны, квартира по военной ипотеке при разводе переходит в пользование заемщика. При этом доказать право собственности на часть недвижимости должна именно супруга.
Значительно легче обстоит дело, если был подписан брачный контракт.
Заключение
Итак, раздел военной ипотеки в случае расторжения брака возможен при наличии следующих обстоятельств:
- супруга участвовала в погашении жилищного займа;
- у жены военного нет в собственности другой недвижимости;
- в семье есть несовершеннолетние дети, которые не прописаны в другой квартире.
При отсутствии хотя бы одного из перечисленных условий недвижимость переходит в полную собственность заемщика.
Если не удается прийти к согласию самостоятельно, следует обратиться в суд по месту официальной регистрации. Значительно легче определить долю участия бывшей жены военнослужащего в выплате жилищного кредита и разделе имущества в целом, если между супругами был заключен брачный контракт.
Обратите внимание! Узнать полезную информацию о разделе квартиры при разводе в период погашения жилищного займа вы можете в статье «Раздел ипотечной квартиры при разводе» на Выберу.ру.
Судебная практика по военной ипотеке: Верховный суд утверждает изменения, отправив дело на новое рассмотрение
У военнослужащих согласно законодательству есть немало льгот. Одной из них является право оформить жилье в ипотеку на выгодных условиях. Однако если семья распадается, то необходимо знать, как разделить квартиру по военной ипотеке.
Бытует мнение, что недвижимость является личной собственностью военнослужащего, поскольку приобретено за счет средств, имеющих целевое назначение. Этой позиции придерживаются и некоторые судебные инстанции. Однако, высшая инстанция высказала иное мнение в определении Верховного суда РФ № 58-кг16-25 от 24.01.2017 года.
Коллегией была рассмотрена кассационная жалоба по одному из дел о судебном разделе имущества. В число спорной собственности вошла и квартира, полученная на условиях НИС. А также супруги делили между собой автомобиль и несколько банковских кредитов.
Расскажем обо всем по порядку.
- 1 Начало конфликта: делится ли военная ипотека при разводе
- 2 Что решали суды вынося решение
- 3 На что обратил внимание Верховный Суд
- 4 Судебная практика по военной ипотеке
- 4.1 Общая совместная собственность
- 4.2 Когда заемщик умер
- 4.3 Раздел долгов после развода
- 4.4 Выселение из ипотечной квартиры
- 4.5 Обращение взыскания на недвижимость при увольнении
Начало конфликта: делится ли военная ипотека при разводе
Супруги шесть лет прожили в браке и в 2013 году решили развестись. Спустя несколько лет бывшая жена (назовем ее Анной) подала иск в суд к бывшему супругу – Роману (имя также изменено).
В исковом заявлении о разделе имущества Анна просила пополам поделить квартиру, приобретенную мужем по программе НИС, а также доходы, которые семья получила от ее сдачи в аренду.
Истица ставила вопрос о разделе кредитов, оформленных в браке. При этом, женщина была не против оставить за бывшим мужем машину с выплатой ей компенсации.
В свою очередь, ответчик обратился со встречным иском. Он попросил суд отдать истцу вторую семейную машину с выплатой компенсации в его пользу, а также взыскать часть денежных средств в счет совместно выплаченного кредита.
Что решали суды вынося решение
Первая инстанция, рассмотрев оба иска, поступила следующим образом. На основании решения от 11 ноября 2015 года каждому из супругов досталось по машине. Кроме того, суд распределил между членами семьи поровну имеющиеся кредиты.
Ипотечную квартиру и доходы, полученные от предоставления ее в аренду, суд делить не стал, оставив все за Романом. С таким вариантом согласилась и апелляционная инстанция, оставив своим определением от 24.02.2016 г. первоначальное решение в силе.
При разделе ипотечной квартиры суды отметили, что она была приобретена за счет средств, имеющих целевое назначение (НИС). Деньги эти были предоставлены военнослужащему для решения его жилищной проблемы. При этом семейный статус получателя выплат значения не имеет.
Анну решение суда и такой вариант раздела имущества не устроил, и она обратилась в Верховный Суд с кассационной жалобой. В результате бывшая супруга в части квартиры добилась пересмотра предыдущих судебных актов и передачи дела для повторного рассмотрения в первую инстанцию.
На что обратил внимание Верховный Суд
Собственную позицию коллегия судей изложила в определении от 24 января 2017 года по делу № 58-КГ 16-25. Ключевым является утверждение о том, что квартира, приобретенная за счет средств накопительно-ипотечной системы для военных, относится к общему имуществу мужа и жены. Поэтому ее раздел в случае развода должен происходить в общем порядке.
Напомним, что статья 36 Семейного кодекса устанавливает, какое имущество супругов считается совместным, а какое личным. В частности, к последнему относятся средства, имеющие целевое назначение.
Например, Верховный Суд некоторое время назад пояснил, что не делится недвижимость, обретенная в браке за счет материнского капитала. В случае развода квартира, дом и земельный участок, продолжают оставаться в долевой собственностью родителей и детей.
Но вернемся к военной ипотеке. В своем определении кассационная инстанция сослалась на ФЗ о статусе военнослужащих и накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих.
По указанному законодательству военному предоставляется целевой жилищный заем для формирования исходного взноса по ипотеке.
При этом, не существует никаких ограничений для распоряжения таким имуществом для членов семьи военнослужащего. Верховный Суд посчитал, что поскольку ипотечное жилье было приобретено в период существования семейных отношений, то и делиться оно должно так же, как и любое другое имущество супругов.
Высшей инстанцией отмечено, что жилье было приобретено не полностью за счет средств целевого займа. На часть стоимости квартиры в период существования брака в банке был взят кредит, являющийся общим для двух супругов.
Это также является дополнительным доводом в пользу того, что недвижимость на случай распада семьи должна делиться по стандартной процедуре.
Верховный Суд также признал неправомерным отказ в удовлетворении претензий Анны в части взыскания доходов в виде платы за сдачу квартиры на условиях найма. По мнению судей, данное требование является производным по отношению к разделу квартиры. Поэтому ему суды должны были дать оценку.
В итоге, кассация признала нарушения, допущенные ранее судами существенными, и дело было отправлено на новое рассмотрение в первую инстанцию в части раздела квартиры и дохода от передачи ее в аренду.
Итак, основной вывод. Жилье, оформленное на условиях военной ипотеки, не является личным имуществом военнослужащего. Следовательно, при разводе супругов, такую недвижимость надлежит делить.
Судебная практика по военной ипотеке
Кредитование для военнослужащих имеет свою специфику. Поэтому неудивительно, что существует несколько категорий судебных споров. Первая из них связана с получением задолженности.
И здесь одним из требований является обращение взыскания на имущество.
При расторжении брака ипотечная квартира также является объектом внимания. В качестве предмета спора выступают раздел самой квартиры или кредита, оформленного для ее получения.
Существуют дела и о выселении бывших членов семьи из ипотечной квартиры. Описание некоторых судебных решений приведено ниже. Все они достаточно свежие и датированы 2019 годом.
Общая совместная собственность
Истица обратилась в суд с заявлением о разделе квартиры, полученной ее бывшим супругом по военной ипотеке. При этом в обращении была сделана оговорка о том, что в недвижимость вложены и личные средства ответчика. Последний против требований возражал, ссылаясь на то, что жилплощадь не относится к совместной собственности.
Изучив документы, озвученные доводы, Гагаринский районный суд Севастополя иск удовлетворил. В решении от 14.06.2019 г. по делу № 2-1870/2019 отмечено, что недвижимое имущество, приобретенное по ипотечной программе для военнослужащих, является общей совместной собственностью супругов.
Законодательство не содержит специальных оговорок в отношении данного типа квартир. Однако суд сделал при разделе поправку на то, что на приобретение недвижимости потрачены и личные средства. Поэтому раздел произошел не в равных долях.
Когда заемщик умер
Банк обратился с иском к наследникам гражданина, оформившего квартиру по военной ипотеке. В состав требований вошли истребование задолженности по кредитному договору, а также обращение взыскания на объект недвижимости.
Одна из ответчиц – супруга умершего против иска возражала. Она отметила, что после смерти выплаты должны осуществляться Росвоенипотекой. А также, женщина отметила, что она может получить средства, оставшиеся на накопительном счете супруга.
Рассматривая дело, Октябрьский районный суд Амурской области пришел к следующим выводам. Все родственники покойного, относящиеся к первой линии, приняли наследство. Следовательно, они должны нести ответственность и по долгам.
Доводы ответчицы также не приняты во внимание, поскольку никакие документы в Росвоенипотеку не подавались. Что же касается обращения взыскания на заложенное имущество, в решении от 14.06.2019 г. по делу № 2-64/2019 указано, что такой способ удовлетворения требований кредитора прописан в самом ипотечном договоре. И супруга заемщика давала свое нотариальное согласие на его заключение.
Раздел долгов после развода
Интересное дело рассмотрел Ленинский районный суд Ставрополя. В суд обратился военнослужащий с иском к бывшей супруге о признании долговых обязательств по военной ипотеке общими.
Однако решением от 22.07.2019 г. по делу № 2-1295/2018 в удовлетворении требований отказано. Судья при этом привела следующие доводы.
На момент расторжения брака все предыдущие платежи по недвижимости осуществлялись Росвоенипотекой исключительно за счет денег, содержащихся на накопительном счете военнослужащего. Сам он никаких отчислений не производил. Поэтому жилплощадь считается купленной на средства, полученные по целевой государственной программе.
Поэтому, о разделе долговых обязательств между супругами речь идти не может.
Выселение из ипотечной квартиры
В суд обратилась гражданка с требованием о выселении из жилого помещения бывшего мужа. Истица делала акцент на том, что квартира приобретена по военной ипотеке и, следовательно, является ее личной собственностью. Кроме того, в заявлении указывалось, что мужчина злоупотребляет алкоголем и не принимает никакого участия в ведении домашнего хозяйства.
Северский городской суд Томской области в решении от 03.07.2019 г. по делу № 2-911/2019 указал следующее. Квартира, приобретенная в рамках военной ипотеки, является общим имуществом. Поэтому после расторжения брака супруг сохраняет за собой право проживания в ней.
Доводы о том, что мужчина употребляет спиртное и не предпринимает никаких действий в отношении общего хозяйства, не являются основанием для его выселения. Поэтому итогом разбирательств стал отказ в удовлетворении иска.
Обращение взыскания на недвижимость при увольнении
Росвоенипотека подала судебный иск к заемщику с целью взыскать задолженность по договору целевого жилищного займа и обратить взыскание на недвижимое имущество ответчика. Обращение обосновано тем, что гражданин, проходивший службу по контракту, уволился и его накопительный счет закрыт.
Далее лицу был направлен график погашения задолженности, который не выполнен. Поэтому последовала подача искового заявления.
Решением Кизлярского городского суда Республики Дагестан от 30.07.2019 г. по делу № 2-347/2019 иск удовлетворен. Обращено взыскание на квартиру посредством ее продажи с публичных торгов. Также в резолютивной части была обозначена и начальная продажная цена.
Будет ли жена военнослужащего иметь долю в квартире по военной ипотеке: мнение эксперта
Можно констатировать, что появилась четкая правовая позиция в отношении того, как поступать при разводе с квартирой, доставшейся на условиях НИС для военнослужащих. Раньше многие суды рассматривали такую собственность в качестве личной, и отказывали в ее разделе.
Верховный Суд указал на ошибочность такого мнения. И с его доводами можно согласиться. Ведь квартира приобреталась не полностью за счет целевого накопления, а с участием и семейного капитала, пускай даже и заемного.
Поэтому при любых вариантах имущество попадает в разряд совместно нажитого.
Акцентируем внимание. Если ипотечная недвижимость для военного единственная, при ее делении могут быть ущемлены жилищные права гражданина. На этот момент суды также обращают часто внимания при подготовке итогового решения.
Однако как бы там ни было, судебная практика по военной ипотеке пока складывается таким образом. Не исключено, что со временем Верховный Суд может пересмотреть свою точку зрения в соответствии с возможными коррективами в законодательстве.
Автор: Олег Владимирович Росляков, источник yurist-spb24.ru.
Обязательно поделитесь с друзьями!
27.10.2022 Олег Владимирович Росляков
Олег Владимирович РосляковЮрист, опыт работы более 20 лет. Консультирующий специалист и автор публикаций на сайте yurist-spb24.ru. Получил образование в Институте гуманитарных знаний КПГУ им. И. Арабаева г. Бишкек, юриспруденция.
Сфера интересов гражданское и семейное право.
Раздел квартиры по военной ипотеке: 5 правил, которые нужно знать военнослужащему и его и супруге + ответы на часто задаваемые вопросы
Совместно нажитая недвижимость при разводе делится между супругами, и это ни для кого не секрет. Однако если имущество было приобретено на условиях ипотеки, то здесь существуют свои особенности.
Более того, ипотечное кредитование может осуществляться разными программами и видами. В частности, законодательством предусмотрена отдельная ипотека для военнослужащих. Соответственно и раздел квартиры по военной ипотеке имеет свои нюансы.
Как осуществляется раздел имущества по военной ипотеке при разводе полученной мужем военнослужащим? Какие есть правила и на что нужно обратить внимание? Читайте в нашей статье.
- 1 Развод семьи военного и раздел ипотечного жилья
- 2 Особые условия военной ипотеки при разводе супругов
- 3 Сложности раздела имущества по военной ипотеке, а что скажет банк-кредитор
- 4 Как разделить имущество по военной ипотеке по закону
- 5 На заметку будущим/настоящим участниками НИС и их вторым половинам: 5 правил, которые нужно знать
- 5.1 1. Достижение необходимого стажа службы
- 5.2 2. Правильный выбор банка
- 5.3 3. Изучение судебных прецедентов
- 5.4 4. Мониторинг законодательства
- 5.5 5. Помощь от юриста
- 6.1 Как и кто может делить имущества при разводе
- 6.2 Подлежит ли разделу квартира по военной ипотеке
- 6.3 Является ли квартира, купленная по военной ипотеке, общей собственностью
- 6.4 Существуют ли обстоятельства, при которых супруг/супруга военнослужащего получают право на жилье
- 6.5 Стоит ли извещать банк о своем разводе
- 6.6 Когда жена может претендовать на долю квартиры в военной ипотеке
Развод семьи военного и раздел ипотечного жилья
Вся процедура будет зависеть от того, на каких условиях была оформлена ипотека. Если военнослужащий в период брака оформил кредит по обычной банковской программе, то квартира делится стандартно – 50 на 50.
Вместе с тем, программа именно военной ипотеки имеет свои особенности.
Все дело в том, что займ на жилье формируется за счет нескольких источников, поступающих для военнослужащих, участвующих в накопительно — ипотечной системе (НИС). Часть выплат финансируются за счет государства.
Кроме того, на погашение ипотеки направляется и определенная доля от пенсионных отчислений военнослужащего.
Сейчас существует противоречивая судебная практика в отношении раздела недвижимости при разводе, полученной на условиях военной ипотеки.
Часть судей считает, что ипотечный кредит погашается за счет средств, имеющих целевой характер. А раз так, то недвижимость не входит в состав общей собственности (часть 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ).
Впрочем, сейчас уже стали появляться судебные решения, которые говорят о том, что ипотечная квартира делится в обычном порядке.
Особые условия военной ипотеки при разводе супругов
Для сначала давайте разберемся с тем, что такое военная ипотека.
Это специальная программа для военнослужащих. И участвовать в ней могут только военные Российской Федерации.
По ней часть платежей компенсируется государством, при этом военнослужащий открывает специальный счет, куда поступают дотации.
Правда, рассчитывать на государственную поддержку могут те лица, которые участвуют в ипотечной программе не менее трех лет. При этом сумма помощи от государства составляет чуть меньше двух миллионов рублей.
Как мы уже говорили, при разводе супругов могут возникнуть проблемы при делении ипотечной квартиры.
Если суд решит поделить недвижимость пополам, то погашать военную ипотеку все равно придется военнослужащему, поскольку он является участником НИС. В этом случае он имеет право на компенсацию от бывшей супруги в части уплаченного кредита.
Одним словом, при разводе нужно изучить и предвидеть все варианты развития событий и при возможности проконсультироваться с юристом.
Он на основе законодательства, имеющихся документов и самой последней судебной практики подскажет, как правильно действовать дальше.
Сложности раздела имущества по военной ипотеке, а что скажет банк-кредитор
Не стоит забывать, что в программе военной ипотеки банк принимает самое непосредственное участие.
Поэтому раздел имущества, полученного по военной ипотеке должен проходить с согласия финансового учреждения. Более того, в предстоящем судебном процессе банк будет принимать участие в роли третьего лица.
Перед тем, как поделить квартиру, приобретенную по военной ипотеке, при разводе, следует изучить кредитный договор. Большинство банков уже прописывают в кредитных договорах инструкции относительно того, как стоит действовать в подобных ситуациях.
Обычно выплата кредита при разводе распределяется между супругами в равных долях. Однако военная ипотека – это особый случай. И после расторжения брака выплачивать ипотеку будет военнослужащий.
Но, как мы уже говорили, он может на вполне законных основаниях потребовать компенсации с супруги.
Также бывает и так, что некоторые банки при разводе требуют досрочного погашения кредита. А мотивировка очень простая – развод снижает гарантии возврата ипотечного займа.
Как разделить имущество по военной ипотеке по закону
Каждому из супругов наверняка интересно, как разделить жилье по военной ипотеке по закону. Тут следует принять во внимание существующую судебную практику.
Если говорить исходя из позиции закона, то раздел квартиры в ипотеке, заключается в том, что жилье не остается в распоряжении военнослужащего, который участвует в НИС.
В последнее время суды все чаще выносят решения о том, что ипотечная квартира не считается личной недвижимостью военнослужащего. А раз так, то суд совершенно спокойно может поделить его пополам.
Не исключена также и ситуация, когда могут быть присуждены и иные пропорции.
Например, происходит это тогда, когда в квартире остаются жить маленькие дети. Тогда решение может быть вынесено в соотношении 40 на 60 или даже 30 на 70. Однако каждая ситуация носит индивидуальный характер.
Суд может присудить и денежную компенсацию второму супругу в том случае, если часть кредита была погашена за счет его собственных средств. То же самое касается и затрат на ремонт. Но в любом случае все расходы необходимо подтвердить документально.
На заметку будущим/настоящим участниками НИС и их вторым половинам: 5 правил, которые нужно знать
Ниже мы приводим 5 основных правил, которые нужно учесть, принимая решение об оформления военной ипотеки. Лишние знания никогда не помешают, как говорится «незнание закона не освобождает от ответственности».
В нашей ситуации имеем в виду гражданскую ответственность, а по факту финансовые риски, согласитесь, никто не хочет остаться ни с чем после развода.
1. Достижение необходимого стажа службы
Сейчас накопительная ипотечная система действует не для всех. Чтобы стать участником НИС следует отслужить в разных войсках определенное время. Обычно – это три года.
2. Правильный выбор банка
В наши дни в программе военной ипотеки принимают участие разные финансовые учреждения. Каждое из них предлагает собственные ипотечные программы.
Они отличаются сроком, на который предоставляется ипотека, и процентной ставкой. Поэтому следует сделать выбор среди нескольких предложений.
3. Изучение судебных прецедентов
Мы уже говорили, что судебная практика раздела военной ипотеки носит довольно противоречивый характер. Поэтому перед тем, как делить военную ипотеку, следует изучить не только законодательство, но и судебные решения, включая разъяснения Верховного Суда.
4. Мониторинг законодательства
Нормативные документы в сфере военной ипотеки периодически претерпевают важные изменения. Чтобы ничего не пропустить, желательно периодически изучать новости и правовую информацию.
5. Помощь от юриста
В некоторых случаях решить вопрос с делением ипотечной квартиры, полученной военнослужащим, непросто. Выход из положения можно найти, обратившись за помощью к специалисту.
Мы описали 5 основных правил, которым полезно следовать, оформляя военную ипотеку или пользуясь уже ею некоторое время.
Частые вопросы по разделу квартиры, приобретенной по военной ипотеке
Ниже мы собрали ответы на наиболее часто встречаемые вопросы в сфере ипотеки для военнослужащих. Их задают как сами заемщики, так и их супруги.
Как и кто может делить имущества при разводе
Естественно, что после развода своей собственностью не всегда могут распорядиться супруги, как им хочется. И обычно это происходит с помощью суда.
Однако решить вопрос с имуществом можно и мирно. Для этого у нотариуса оформляется брачный договор или соглашение о разделе собственности.
Подлежит ли разделу квартира по военной ипотеке
Если буквально следовать Семейному кодексу и законодательству о военной ипотеке, то можно сделать вывод о том, что данное жилье делится между супругами.
Бывает, что суды разных регионов выносят противоположные решения, но если дело дошло до Верховного суда, ипотечную квартиру делят между супругами.
Неоднозначность судебной практики широко использует как обладатель ипотеки, так и второй супруг, который намерен получить для себя часть квартиры по итогам разбирательств.
Является ли квартира, купленная по военной ипотеке, общей собственностью
Если исходить из того, что выделяемые государством средства на военную ипотеку имеют целевой характер, то можно сделать вывод о том что, ипотечное жилье не всегда является общей собственностью.
В этом отношении аналогию можно привести с материнским капиталом. Недвижимость, приобретённая за его средства, также не признается общим.
Однако, повторимся судебная практика изменилась, такое имущество делят пополам.
Существуют ли обстоятельства, при которых супруг/супруга военнослужащего получают право на жилье
Это происходит тогда, когда суд примет решение поделить квартиру. В противном случае у супруга очень мало шансов претендовать на жилье (разве что отдельная оговорка будет прописана в брачном контракте).
Впрочем, супруг (супруга) могут рассчитывать на денежную компенсацию при условии, что они выплачивали часть кредита или оплачивали проведение в квартире ремонта.
Для этого следует представить в суд банковские квитанции с указанием на плательщика, а также чеки или акты на приобретение материалов или оплату работ бригады строителей.
Стоит ли извещать банк о своем разводе
Некоторые недобросовестные заемщики не желают уведомлять банк об изменениях в собственном семейном положении. Сразу скажем, что делать этого не стоит.
Так, за введение банк в заблуждение могут последовать серьезные санкции. Не исключено, что финансовая организация может попытаться забрать квартиру.
Не стоит забывать и том, что банк может выдвинуть требование досрочно погасить кредит, причем одним платежом. Поэтому лучше следовать всем правилам, прописанным в ипотечном соглашении.
Когда жена может претендовать на долю квартиры в военной ипотеке
Это происходит тогда, когда суд посчитает, что спорная недвижимость относится всё-таки к совместной. Тогда судья примет и решение, в каком соотношении должна быть поделена спорная квартира.
Жена может претендовать на ипотечное жилье и в том случае, когда соответствующие права супруги закреплены в брачном контракте.
Какие существуют трудности
Потенциальных сложностей можно обозначить несколько.
В первую очередь, это неоднозначная судебная практика при определении правового режима квартиры в совместном имуществе семьи. А от этого напрямую зависит возможность и порядок раздела ипотечной квартиры.
Далее, сложности при разделе недвижимости могут быть связаны с содержанием взаимоотношений. Не исключено, что в связи с разводом банк поставит заемщику дополнительные условия по обслуживанию ипотеки.
Свой отпечаток может наложить и наличие общих несовершеннолетних детей. Ведь они ни при каком случае не должны оставаться без жилья.
Одним словом, разобраться в нюансах военной ипотеки лучше всего в сотрудничестве с юристом. Адвокат окажет всю необходимую правовую поддержку как военнослужащему, так и его второй половине.
Автор: Олег Владимирович Росляков, источник yurist-spb24.ru.
Обязательно поделитесь с друзьями!
27.10.2022 Олег Владимирович Росляков
Олег Владимирович РосляковЮрист, опыт работы более 20 лет. Консультирующий специалист и автор публикаций на сайте yurist-spb24.ru. Получил образование в Институте гуманитарных знаний КПГУ им.
И. Арабаева г. Бишкек, юриспруденция. Сфера интересов гражданское и семейное право.
Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе
Участвуя в накопительно-ипотечной системе, военные покупают квартиры и дома, используя средства государства. Если участник НИС собирается расторгнуть брак, нужно решить, как делить военную ипотеку при разводе.
Разбираемся, кто имеет право на жилье, может ли на него претендовать супруга и с учетом чего решают вопрос о разделе.
Что такое военная ипотека?
Это кредит, который дают на покупку жилья. Погашает его государство. Программа НИС запущена в 2005 году и ее действие регламентирует ФЗ №117.
Участниками НИС становятся автоматически или по желанию — это зависит от того, к какой категории относится военный.
Военнослужащий, участвующий в НИС, накапливает деньги за счет взносов от государства. Первые три года недвижимость купить нельзя. Когда проходит три года, участник НИС может:
- дальше копить деньги и потом использовать их для покупки недвижимости;
- сразу использовать накопленные деньги для покупки жилья.
Накоплений за три года часто не хватает, чтобы покрыть стоимость объекта, но можно оформить ипотеку. Тогда недвижимость приобретают за счет средств НИС и денег банка. Долг нового собственника перед банком погашает государство.
Средства поступают каждый месяц — начисляется двенадцатая часть от годовой суммы.
Управляет НИС и выплачивает деньги банку ФГКУ «Росвоенипотека», которая подчиняется Минобороны РФ.
Каждый год сумма, перечисляемая участникам НИС, индексируется. В 2005 году начислялось 37 000 рублей. На 2021 год военнослужащие получают 299 081 рублей.
Что делают для участия в НИС: как накопить деньги и купить квартиру
Порядок участия в НИС:
- Военный подписывает договор, данные о нем вносятся в реестр.
- В течение 3 лет деньги поступают на накопительный счет.
- Когда истекает 3 года, участник НИС пишет рапорт. Деньги переводят на счет в банке.
- Участник НИС обращается в банк и покупает недвижимость за кредитные средства. Деньги, которые уже начислены за участие в НИС, используют как первый взнос.
- Государство перечисляет средства, которыми погашается кредит.
Важно! Закон не запрещает возвращать банку долг за счет дополнительных средств. Он может перечислять собственные накопления, средства материнского капитала, другую помощь, выделенную государством.
Раздел военной ипотеки: что будет с недвижимостью при разводе
По ст. 34 СК РФ муж с женой делят только имущество, признанное совместно нажитым. Ст. 256 ГК РФ включает информацию о том, что имущество, которое нажито в браке — совместное.
Но по закону раздел квартиры, купленной по военной ипотеке, не предусмотрен.
Государство выделяет деньги, имеющие целевое назначение. Их начисляют на счет конкретного участника НИС. При покупке недвижимости в ЕГРН вносят данные об одном собственнике — военнослужащем. И при оформлении кредита наличие жены и детей не влияет ни на перечисляемую сумму, ни на условия возврата кредита. Ответственность за выплату лежит только на военном.
Если, например, условия кредитного договора нарушены, штрафы и неустойки платит тот, кто участвует в НИС.
Разделить жилье нельзя, если вся сумма средств, которая выплачена, взята из накопительного счета военного. Вариант разделения допустим при условии использования других средств.
Делят ли недвижимость с невыплаченной ипотекой
Пока долг не погашен, муж и жена только обсуждают вопрос о том, возможен ли раздел квартиры по военной ипотеке, кому достанется жилье. Но разделить недвижимость можно после того, как обременение снято. На это не влияет использование других средств для выплаты долга.
Пока банк не получит деньги, которые он дал собственнику, сделать с недвижимостью ничего нельзя.
Пока средства банку не выплачены, супруга может требовать возмещения половины суммы, которую потратили на недвижимость из бюджета семьи. Например, если кроме средств НИС супруги дополнительно доплачивали 500 000 рублей, можно требовать 250 000 рублей. Но то, сколько супруга получит, решают отдельно.
Военная ипотека при разводе: что получит супруга
По закону супруга имеет одинаковые права на совместное имущество. Но эта норма не используется при оформлении целевого кредита для военнослужащего.
Раздел квартиры по военной ипотеке возможен по такому пути:
- Недвижимость получает только участник НИС.
- Супруга получает компенсацию за жилье. Недвижимость после развода принадлежат только супругу.
- Недвижимость оформляют в долевое владение. Но это допустимо, если ссуда погашена. По согласию супруги могут продать объект и полученные деньги разделить между собой.
Нюансы и сложности раздела имущества
Военная ипотека при разводе не всегда означает, что недвижимость будет принадлежать военнослужащему. Есть и другие нюансы. Они возникают при использовании маткапитала, касаются долгов за газ и свет, затрат на ремонт или улучшение жилищных условий.
Как проходит раздел квартиры по военной ипотеке, если есть дети
Есть ли дети у пары, сколько им лет — это не влияет на то, кому достанется недвижимость. Ребенок не меняет факта того, что кредит имеет целевое назначение и собственник недвижимости — участник НИС.
Если есть дети, при разводе решают вопрос о том, где будет прописан ребенок. Он может быть прописан в доме отца. Соответственно, несовершеннолетний может жить в квартире, которая отошла участнику НИС.
Если супруг против проживания ребенка на его территории, вопрос решают в суде. В разбирательстве участвует представитель органа опеки. Он следит, чтобы не нарушили права несовершеннолетнего.
Если оформляли материнский капитал, который использовали для покупки недвижимости или погашения долга банку, для ребенка выделяют долю в жилье. Но, как правило, это вопрос решают сразу после погашения кредита.
Кто может претендовать на квартиру, если часть средств вносилась за счет материнского капитала
Материнский капитал используют, чтобы:
- погасить долг перед банком;
- внести первоначальный взнос.
При использовании маткапитала раздел квартиры, приобретенной по военной ипотеке, проходит с выделением долей супругам и их детям. Недвижимость оформляют в общую долевую собственность.
Какая доля будет выделена супругам и их детям, зависит от нескольких факторов:
- погашена ли ссуда полностью;
- продолжает ли военный служить, если кредит еще не погашен;
- какие деньги использовали для погашения долга — только НИС и маткапитал или дополнительные средства из бюджета семьи.
Бывает, что супруги договариваются и сразу переоформляют недвижимость на ребенка, не выделяя доли на себя. Закон не запрещает такой вариант.
Как поступают с жильем, если при покупке использовали собственные средства
Иногда супруги доплачивают собственные деньги. Чаще их тратят на погашение кредита. Тогда недвижимость делят с учетом того, какую сумму внесли из семейного бюджета. Например, за квартиру благодаря помощи государства внесли 2 млн рублей.
Дополнительно супруги заплатили 1,5 млн рублей. Общие 1,5 млн рублей делят. Можно выделить доли в объекте или разделить деньги от продажи квартиры.
Что делают с жильем, если в ремонт вкладывали общие деньги
Участникам НИС выделяют деньги, чтобы они приобрели жилье. Недвижимость покупают в новостройках или на вторичном рынке. В квартирах вторичного рынка часто приходится делать ремонт.
Военнослужащему не возмещают затраты на материалы и работу — супруги используют деньги из семейного бюджета.
Если расходы на ремонт комнат существенные, жилье могут разделить между бывшим мужем и женой. Если сумма небольшая, жилье достается участнику НИС. Но он выплачивает жене часть общих средств, потраченных на ремонт. Например, если потратили 100 000 рублей при стоимости объекта в 3 млн рублей, выгоднее договориться, чтобы супруг отдал часть общих расходов.
Но важно сохранить чеки за стройматериалы или выполненные работы.
Как делят жилье, если кредит погашают после увольнения супруга
Бывает, что военнослужащий увольняется до полного погашения кредита. Тогда в зависимости от причины и обстоятельств увольнения возможно два варианта оплаты ипотеки:
- военнослужащий погашает долг самостоятельно и возвращает государству деньги, которые выделялись до увольнения;
- долг продолжает погашать государство.
Военная ипотека после развода при покупке недвижимости только за бюджетные средства не позволяет бывшей жене претендовать на жилье. Если деньги возвращали государству из семейного бюджета или часть кредита выплачивали из общих денег, недвижимость делят между супругами.
Раздел военной ипотеки и брачный договор: что получит супруга
При оформлении кредита для военнослужащего банки обращают внимание на то, составлен ли брачный договор. Если он есть, они часто просят изменить его условия. Это связано с тем, что банки предупреждают потерю денег. На основании брачного договора супруге может отойти часть жилья за невыплаченный кредит и, соответственно, часть обязательств. Тогда банк не сможет использовать законодательные номы, которые применяются к самому военнослужащему для погашения долга.
В связи с этим финансовые организации требуют, чтобы в брачном договоре прописали, что все права на жилье имеет участник НИС.
Если ипотека погашена, жилье делят так, как прописано в брачном договоре.
Как поступают после развода с долгами по коммунальным услугам
По закону долги погашает тот, кто стал собственником квартиры. Если жилье после развода остается за одним из супругов, он выплачивает все суммы, которые накопились за свет, газ, воду, капремонт.
Кто может жить в доме после развода и что делают с прописанными родственниками
По общим правилам право на прописку после покупки квартиры есть только у участника НИС. Это связано с тем, что на объект наложено обременение. Но если обратиться в банк, он разрешает прописать близких родственников: детей, супругу, родителей, сестер и братьев, бабушек и дедушек.
Как будет проходить раздел военной ипотеки, не влияет на прописку участника НИС, его жены, членов их семей. Жилье может остаться в собственности участника НИС. Но те, кто прописан в квартире, могут в ней жить.
Если нужно кого-то выписать, договариваются полюбовно. Когда договориться не выходит, собственник недвижимости обращается в суд.
Нужно ли сообщать о разводе
Военная ипотека в браке при разводе связана с необходимостью уведомления о расторжении союза. Если супруги решают развестись, они сообщают об этом в Росвоенипотеку и в банк. Особенно это важно, если для погашения ссуды используют личные средства семьи. В таком случае банк может потребовать, чтобы долг погасили раньше срока.
Бывает, что кредит делят — часть погашает супруг, часть — жена.
Военная ипотека при разводе супругов: как проходит раздел
Как делят жилье, зависит от того, достигли супруги согласия в решении вопроса или нет.
При мирном урегулировании
Возможны такие варианты:
- Квартира полностью достается одному из супругов. Второй супруг может получить компенсацию.
- Жилье продают и полученные деньги супруги делят между собой.
- В недвижимости выделяют доли для каждого из супругов. Для этого составляют соглашение.
Если нужно составить соглашение, его пишут по нормам ст. 38 СК РФ. При его оформлении:
- Обсуждают, в каких долях будет разделена квартира.
- Составляют текст соглашения.
- Заверяют соглашение нотариусом.
- Обращаются в Росреестр и переоформляют собственность на бывшего мужа и жену.
При решении вопроса о собственности через суд
Раздел военной ипотеки через суд проходит так:
- Один из супругов собирает документы и направляет иск в суд.
- Суд рассматривает документы, назначает дату заседания и направляет повестки супругам.
- Супруги участвуют в заседаниях.
- С жильем поступают так, как написано в решении суда. Если одна из сторон с ним не согласна, подают апелляцию.
В суде раздел квартиры по военной ипотеке проходит с учетом особенностей выплаты кредита и других нюансов. Преимущественно судьи выносят решения в пользу военнослужащего, когда жилье достается ему. Но если есть доказательства совместного использования средств или необходимость выделения долей прописана в брачном договоре, часть жилья получает супруга.
Раздел квартиры по военной ипотеке: что запомнить
Самое важное при разделе:
- Если жилье купили только за деньги государства, квартира будет принадлежать военнослужащему.
- Если супруги тратили на покупку квартиры, ее ремонт общие средства, жена претендует на долю жилья или компенсацию за нее.
- При использовании для покупки недвижимости маткапитала на долю в квартире имеет право супруга. Еще часть жилья выделяют в собственность детям.
- Если составляли брачный договор, при разделе квартиры учитывают его положения.
- Когда часть жилья должна отойти супруге, она может получить долю в собственности, средства от продажи жилья или денежную компенсацию.
- В квартире после разделения имеют право все жить прописанные. Если собственник с этим не согласен, он обращается в суд.
- Пока за квартиру не выплачен долг и не снято обременение банка, жилье нельзя разделить, продать.
- Что такое военная ипотека?
- Что делают для участия в НИС: как накопить деньги и купить квартиру
- Раздел военной ипотеки: что будет с недвижимостью при разводе
- Делят ли недвижимость с невыплаченной ипотекой
- Военная ипотека при разводе: что получит супруга
- Нюансы и сложности раздела имущества
- Как проходит раздел квартиры по военной ипотеке, если есть дети
- Кто может претендовать на квартиру, если часть средств вносилась за счет материнского капитала
- Как поступают с жильем, если при покупке использовали собственные средства
- Что делают с жильем, если в ремонт вкладывали общие деньги
- Как делят жилье, если кредит погашают после увольнения супруга
- Раздел военной ипотеки и брачный договор: что получит супруга
- Как поступают после развода с долгами по коммунальным услугам
- Кто может жить в доме после развода и что делают с прописанными родственниками
- Нужно ли сообщать о разводе
- Военная ипотека при разводе супругов: как проходит раздел
- При мирном урегулировании
- При решении вопроса о собственности через суд
- Раздел квартиры по военной ипотеке: что запомнить