Раздел гаража при разводе

Общим считается имущество, нажитое при совместном проживании в брачных отношениях. Его можно поделить в мирном порядке, не прибегая к суду. Если же стороны не могут договориться, вопрос решается на судебном заседании.

Истец уплачивает госпошлину и собирает документы на собственность.

В список документов входят квитанции о приобретенных в браке вещах, документы на недвижимость, акции. Каждый случай развода индивидуален, поэтому один перечень имущества будет в корне отличаться от другого. Какое имущество считается общим, а какое нет, подскажут юристы.

Они же посоветуют, как грамотно осуществить раздел.

Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут
Поручите задачу профессионалам.

Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете
С этим вопросом могут помочь 293 юристов на RTIGER.com
Решить вопрос >

Какое имущество считается совместно нажитым?

Согласно ст. № 34 СК РФ (Семейного кодекса Российской Федерации), совместным считается имущество, приобретенное за общие средства или деньги одного из супругов. На него может претендовать жена, которая не работала и не имела собственных денег, но смотрела за хозяйством и детьми во время совместного проживания в браке.

В список совместно нажитого имущества входят:

• автомобиль, квартира, вещи;
• мебель, техника, компьютеры, электроника;
• ценности (золотые украшения, картины, художественные реликвии);
• подарки семье, в том числе посуда, предметы быта, деньги;
• денежные сбережения, вклады, пособия, пенсии, другие доходы.

Какие правила действуют при разделе имущества?

Имущество делят поровну вне зависимости от того, кто больше зарабатывал, кому официально принадлежит собственность. Однако суд может изменить доли, учитывая ненадлежащее поведение супругов: неоправданные растраты (например, в казино), долговременное тунеядство.

Что и кому из супругов полагается, решает суд. Если при разделе стоимость имущества одного из них превышает положенную ему долю, то другому причитается компенсация в виде средств или иного имущества (ст. 38 СК РФ).

Например, яхта, оформленная на мужа, может быть продана, и часть денег уйдет жене.

Если муж и жена прекратили отношения, стали жить раздельно и приобрели собственность, суд может признать ее личной, а не общей.

Какое имущество не подлежит разделу:

• результат личного интеллектуального труда (книги, изобретения) (ФЗ от 18.12.2006 № 231-ФЗ);
• государственные премии и призы за персональные заслуги;
• награды за победы в конкурсах;
• наследство – в виде имущества, недвижимости, ценностей, денег.

Имущество, нажитое в гражданском браке, при расставании пары также не подлежит разделу, так как собственность здесь у каждого — своя. В ст. №36 СК РФ подробнее указано, какое именно имущество не делится при разводе.

Как происходит раздел имущества при разводе

• Вариант первый: после расторжения брака муж и жена садятся за стол переговоров и решают, что кому достанется. Это наиболее желательное и самое лучшее решение. Такое соглашение о разделе должно быть заверено нотариусом (в ред. ФЗ от 29.12.2015 № 391-ФЗ).
• Вариант второй: кто-то из супругов считает, что имеет право на большее, идет в суд, и начинается тяжба. Истец должен подать заявление вместе с документами, доказывающими права на имущество, что сделать бывает очень сложно.

Вместе с разделом имущества делятся долги и кредиты, взятые во время жизни в браке.

Как происходит раздел недвижимости при расторжении брака?

Дом, квартиру, земельный участок садом, дачу, приобретенные в официальном браке, закон считает совместно нажитой собственностью семейной пары. В список входят также объекты коммерческого использования: выкупленный офис, парикмахерская, ферма. На решение суда влияют воля супругов, обстоятельства и закон.

Раздел может происходить по следующим сценариям:

• общая недвижимость продается, а вырученные деньги делятся пополам;
• объект (дом, квартира, дача и т.д.) делится натурально, в буквальном смысле слова;
• недвижимость остается в собственности одного из супругов, который будет выплачивать стоимость доли второго.

Раздел недвижимости проводится только после определения долей каждого. Суд исходит из принципов равенства мужа и жены, поэтому делит все поровну, исключая другие варианты. Чтобы супруги знали, что их ждет при расторжении брака, юристы советуют заключать брачный договор.

Увеличить долю могут при серьезной болезни одного из супругов или для обеспечения интересов детей (если они проживают с этим супругом). Но для этого суду должны быть предоставлены доказательства и обоснования в виде нотариально заверенных документов.

При разводе не делится недвижимость: подаренная или доставшаяся мужу (жене) по наследству; купленная одним из супругов до брака или в браке, но за деньги, которые были у него ранее. В последнем случае потребуется доказательство того, что средства на приобретение были действительно личными.

Согласно ГК РФ (Гражданскому кодексу Российской Федерации), раздел недвижимости может быть проведен в течение 3 лет с даты развода супругов. Бывают случаи, когда кто-то из них узнает существовании квартиры, которую другой купил в браке. Тогда отсчет срока исковой давности начинается с момента «прозрения».

Общая и долевая собственность при разделе имущества

При разделе имущества и недвижимости имеет значение, какая это собственность — общая или долевая. Общая – это когда квартира, например, принадлежит всем членам семьи одновременно, их доли не прописаны в документах. После расторжения брака каждый получит одинаковую долю.

При долевой собственности в документах на квартиру указано, какая часть кому принадлежат. Могут быть идеальные доли, они указаны только на бумаге и не привязаны к конкретным метрам: например, 1/3 часть в квартире площадью 61 кв. м.

Реальные доли — это четко указанные части квартиры, например, комната в 12 кв. м в доме площадью 120 кв. м. Какое имущество считается общей и долевой собственностью, и как происходит его раздел, определено в ГК РФ (Гражданском кодексе Российской Федерации (ст. № 252 и 256)).

Раздел имущества при разводе и после: правила, способы, процедура

Раздел имущества при разводе – сложный и затяжной процесс. Многие люди полагают, что осуществить такие процедуры можно исключительно через суд. На самом деле, есть и другие способы раздела имущества, которые могут облегчить развод и сократить его срок.

Популярное

В статье мы рассмотрим правила раздела имущества в период развода, какое имущество подлежит разделу, как происходит раздел в суде и по соглашению, возможен ли отказ от раздела.

Закон о разделе имущества при разводе

Раздел совместной собственности – благодатная почва для конфликтных ситуаций. Чаще всего супруги не в состоянии мирно решить, кому именно отходит та или иная собственность после развода, поэтому конфликты приходится решать на основе действующего законодательства.

Процесс регулируется следующими актами:

1. Гражданский кодекс. Регламентация имущественных отношений владельцев совместного, долевого и общего имущества.
2. Семейный кодекс. Документ определяет права супругов на общую собственность в браке и доли имущества при бракоразводном процессе.
3. Гражданский процессуальный кодекс. Регламентирует судебные процессы по разделу имущества.
4. Налоговый кодекс. Определяет тарифы для государственных пошлин.

Если супруги заключили брачный договор, то от требований Семейного кодекса на суде можно будет отойти.

Какое имущество подлежит разделу

При бракоразводном процессе супруги могут разделить собственность, которую они приобрели во время брака. Закон предусматривает достаточно широкий перечень таких материальных и нематериальных объектов.

Что делится при разводе:

• жилые помещения;
• банковские вклады, ценные бумаги, паи, облигации, акции;
• земельные участки и транспортные средства;
• кредиты;
• совместная предпринимательская деятельность.

Способы раздела имущества при расторжении брака

Процесс раздела имущества при разводе сложен. Если между супругами существуют серьезные разногласия, то для их разрешения потребуется много времени.

Варианты раздела имущества при разводе:

1. Договорный режим. Заключение добровольного соглашения или брачного договора.
2. Законный режим. Осуществляется через суд. Закон предусматривает, что у каждого из супругов равные права на совместную собственность.

В добровольном порядке

Право собственности на те или иные объекты может быть разграничено супругами самостоятельно. Для этого придется составить соглашение. Документ составляется в произвольной форме.

Все совместно нажитые вещи должны быть описаны максимально подробно. Если речь идет, например, о стиральной машине, то указывается ее модель, дата приобретения, цвет и т. п.

Мировое соглашение такого рода может заключаться как в браке, так и после развода. Документ должен быть нотариально заверен. После этого супруги обращаются в регистрирующие органы для переоформления прав владения.

Через суд

Если цена иска о разделе совместной собственности менее 50 тысяч рублей, то исковое заявление подается в мировой суд. Если сумма больше, заявление подается уже в районный или городской суд.

Если речь идет о недвижимости или земельном участке, то заявление подается по месту нахождения конкретного объекта недвижимости.

Что учитывает суд при изучении иска:

1. Суд определяет, какие объекты совместной собственности не подлежат разделу.
2. Принимаются во внимание справки, показания свидетелей, квитанции и чеки, которые приложены к иску.
3. Рассматриваются любые другие доказательства, которые помогут осуществить раздел имущества справедливо и законно.
4. Назначение долей для каждого из супругов.
5. Определение компенсаций для одной из сторон, если имущество невозможно разделить без потери его функциональности.

Как разделить совместное имущество в случае развода

Если супруги при разводе не сумели выстроить конструктивный диалог, придется обращаться в суд. Разделу подлежит все имущество, которое было нажито в браке. Причем закон предусматривает принцип равенства.

Если конструктивный диалог выстроен, разделить имущество можно по заключенному ранее брачному договору или соглашению о разделе имущества.

Если брак еще не расторгнут

Супруги могут определиться с судьбой совместно нажитого имущество еще в браке. В судебной практике такие случаи редки, но все же встречаются.

Имущество в браке делится с помощью документов 3 видов:

• брачный контракт;
• соглашение о разделе имущества;
• договор дарения.

Важно помнить о том, что личные вещи детей делить нельзя.

Во время расторжения брака

Иск о разделе имущества подается вместе с иском о расторжении брака. Закон допускает, что можно подать одно исковое заявление, в котором излагаются сразу несколько требований: о разводе, определении места жительства несовершеннолетних детей, о разделе совместной собственности.

После развода

Процесс развода с разделением имущества, как правило, является долгим. Поэтому часто разводящиеся супруги приступают к разделу имущества уже после бракоразводного процесса.

Самое главное – помнить о сроке исковой давности. Он составляет 3 года с момента расторжения брака. Раздел имущества осуществляется пополам.

Однако есть и исключения.

Условия, при которых один из супругов получает больше:

1. Если с одним из супругов остаются несовершеннолетние дети, то его доля при разделе имущества может быть выше.
2. Квартира была куплена на материнский капитал. Если дети остались с матерью, то она получит большую долю совместной жилплощади. Причем доля квартиры, которая была приобретена с помощью материнского капитала, и так останется за супругой.

Как разделить имущество без суда

Супруги могут заключить соглашение о разделе имущества. Для начала нужно определить перечень всех совместных объектов. Доли супруги могут определять по своему усмотрению.

Если разногласий нет, оценку проводить не нужно.

Соглашение о разделе имущества удостоверяется у нотариуса. Если один из супругов получает от второй стороны компенсацию, то она облагается налогом.

Компенсации, назначаемые судом, налогом не облагаются.

Разделить имущество без суда также можно на основании заключенного ранее брачного договора.

Порядок раздела имущества через суд

Лишь немногим парам удается разделить имущество без разногласий. В большинстве случаев разводящимся парам приходится обращаться в суд.

Порядок раздела имущества через суд:

1. Подача искового заявления и уплата госпошлины. К иску прилагают заключения о стоимости имущества.
2. Судебное разбирательство. Срок исковой давности составляет 3 года с момента расторжения брака.

Обязателен ли раздел имущества при разводе

Большинство бракоразводных процессов осуществляются с разделом имущества, однако эта процедура не является обязательной.

Когда можно развестись без раздела имущества:

1. Супругам нечего делить. Речь идет о кратковременном браке, когда семья не успела ничего приобрести.
2. Одна из сторон не имеет претензий на совместную собственность. Например, супруг беспокоится о судьбе несовершеннолетнего ребенка, поэтому добровольно передает бывшей жене и ребенку совместно нажитую квартиру. В таких случаях рекомендуется составлять специальные соглашения между супругами, поскольку требование разделить имущество может последовать даже после развода.
3. Супруги все поделили еще до бракоразводного процесса. Речь, опять же, идет о специальном соглашении. Соглашение должно быть нотариально заверено. Раздел в таких случаях также может состояться на основе брачного договора.
4. Супруги решили поделить имущество после развода.

При разделе имущества во время развода законодательство заботится о благополучии обоих супругов. Реализуется принцип равенства. Однако если у распадающейся пары есть дети, то больше может получить тот супруг, с которым они остаются. Оптимальным вариантом для любой разводящейся пары является заключение соглашения о разделе имущества.

В этом случае распределить собственность можно без суда и лишних переживаний.

Раздел имущества в виде гаража

СУПРУГИ, РЕШИВШИЕ РАССТАТЬСЯ, могут делить различное имущество, в том числе машиноместа и гаражи. Стоимость данных капитальных объектов нередко превышает стоимость машин и даже квартир, поэтому между супругами могут возникать ожесточённые споры, кому из них должен перейти гараж. Однако часто раздел данного имущества сопровождается различными правовыми трудностями.

Раздел гаража при разводе

СОГЛАСНО П. 1 СТ. 34 СК РФ, имущество, приобретённое в период брака, относится к совместно нажитому. Это же положение в полной мере относится и к гаражам.

Следовательно, по общему правилу, рассматриваемые объекты должны делиться между супругами поровну. При этом не имеет значения, на кого из членов семьи он оформлен.

Способов раздела гаража при разводе несколько:

1. Заключение соглашения. Супруги могут заключить соглашение как относительно гаража в частности, так и в отношении всего нажитого имущества в целом. При этом правила, прописанного в ст. 34 СК РФ, придерживаться не обязательно: граждане могут решить вопрос с разделом имущества любым удобным для них способом. Например, можно прописать, что дом или гараж переходит в собственность мужчины, а автомобиль – в собственность женщины. Соглашение может быть подписано в период брака и после развода, его нотариальное удостоверение обязательно.
2. Обращение в суд. Если граждане не в состоянии самостоятельно решить вопрос, связанный с разделом гаража, они могут обратиться суд. Если стоимость объекта не превышает 50 тысяч рублей, то иск следует подавать в мировой суд, если превышает, то в районный. Выбор конкретного суда зависит также и от того, капитальным или нет является строение: если гараж является недвижимостью, то иск подается в инстанцию строго по месту его нахождения, если нет, то месту проживания ответчика. Параллельно с разделом гаража супруги могут поделить и прочее имущество.

Обращаем внимание, что поделить совместно нажитое имущество можно в период брака, оформив брачный договор, непосредственно при разводе, а также после него, главное не упустить сроки давности для обращения в суд.

К иску следует приложить:

• техпаспорт на имущество, соответствующие договоры;
• отчет о стоимости гаража на момент подачи иска;
• брачное свидетельство (свидетельство о завершении брака);
• квитанцию госпошлины;
• иные документы, которые могут подтвердить доводы истца;
• копии иска и прилагаемых к нему документов.

Если нужных документов в распоряжении нет, вместо них прикладывается ходатайство об их истребовании, с указанием места и лиц, у которых данные доказательства имеются.

Расчёт госпошлины производится по правилам, установленным ст. 333.19 НК РФ, но в любом случае пошлина не должна быть менее 400 рублей и более 60 000 рублей.

Раздел через суд

ЧТО КАСАЕТСЯ СУДЕБНОГО РАЗДЕЛА ГАРАЖА, то супруги могут подать соответствующий иск как в период действия брака, так и при разводе либо после его расторжения.

Следует помнить, что общий срок исковой давности по подобным делам составляет 3 года с момента, когда физлицо узнало (должно было узнать) о нарушении своих прав.

Тем не менее, истечение указанного срока не лишает гражданина права на обращение в суд, поскольку заявить о пропуске исковой давности и применении соответствующих последствий может лишь ответчик.

Важно!

Бывают ситуации, когда оба супруга желают, чтобы гараж перешёл в их собственность.

В этом случае решать вопрос о том, кому перейдет объект, а кому – денежная компенсация, предстоит суду.

На конечное решение могут повлиять различные обстоятельства, начиная с выбытия супруга в другую местность и заканчивая объективной нуждаемостью каждого из граждан в гараже.

Например, если супруга (в отличие от мужа) не имеет водительского удостоверения, автомобиля, не пользуется гаражом, то с большой долей вероятности можно утверждать, что муж получить в собственность объект, а жена – денежную компенсацию в размере стоимости своей доли.

Отметим, что если ранее стороны заключали брачный договор, то делить гараж необходимо в соответствии с его положениями. Например, в нем может содержаться пункт о том, что после развода имущество переходит тому супругу, на чьё имя оно оформлено.

Если вторая половина считает, что брачный контракт ставит её в крайне неблагоприятное положение, она может попытаться оспорить отдельные положения или весь документ в суде. Если суд признает положения контракта незаконными, гараж будет делиться в обычном порядке.

Когда раздел гаража не производится

ТЕПЕРЬ РАССМОТРИМ СЛУЧАИ, ПРИ КОТОРЫХ РАЗДЕЛ ГАРАЖА НЕ ПРОИЗВОДИТСЯ. К таким ситуациям относят общепринятые в законодательстве и судебной практике исключения для раздела совместного имущества:

• гараж был приобретён ещё до регистрации брака;
• гараж был получен одной из сторон хотя и в браке, но по безвозмездной сделке (например, по договору дарения, по наследству);
• объект был куплен в браке, но на деньги, заработанные (полученные) одной стороной до регистрации брачно-семейных отношений в ЗАГСе;
• объект был куплен в браке, но на деньги, вырученные стороной за счёт продажи личного имущества (квартиры, машины и т.п.);
• стороны не оформили свои отношения в ЗАГСе.

Однако указанные обстоятельства ещё необходимо доказать. Если, к примеру, сторона не сможет предоставить документы, свидетельствующие о том, что деньги на покупку гаража были заработаны ею до брака, то объект будет считаться совместно нажитым имуществом.

А что делать, если супруг подделал документы по вышеперечисленному списку, чтобы не делить гараж, либо умышленно скрывает его наличие, читайте в ЭТОЙ статье.

Сложные ситуации при разделе гаража

ОСОБУЮ СЛОЖНОСТЬ ВЫЗЫВАЕТ РАЗДЕЛ ГАРАЖА, построенного силами гаражно-строительного кооператива. Гражданин, ставший участником ГСК, может начать выплачивать пай ещё до регистрации брака, а окончательное погашение долгов происходит уже после свадьбы. В этой ситуации второй супруг может претендовать на свою долю, но лишь из расчёта суммы, которая была внесена после оформления брака.

Однако далеко не всегда события будут развиваться по указанному сценарию, и на практике разделу гаража могут препятствовать различные обстоятельства:

• документальных свидетельств полной выплаты пая за давностью лет не сохранилось;
• у гражданина нет документов, подтверждающих его членство в ГСК;
• право собственности на гаражный бокс официально не зарегистрировано;
• устав ГСК не предусматривает возможности передачи гаража в собственность гражданину после выплаты пая.

Следовательно, в некоторых случаях перед разделом недвижимости супругам может понадобиться сначала решить вышеописанные вопросы, иначе в любой момент власти могут выдать предписание о сносе самовольно построенного гаража.

Например, если право собственности на гаражный бокс отсутствует, гражданин может подать в суд соответствующий иск с целью его признания.

Рассмотрим ещё одну ситуацию, когда в покупку гаража были частично вложены деньги, принадлежащие одному супругу. В данном случае раздел имущества будет также производиться с оглядкой на это обстоятельство. Супруг, вложивший личные деньги, может претендовать на бо́льшую долю, размер которой определяет суд.

Резюмируя вышесказанное, отметим важные моменты:

1. Гараж, приобретённый в период брачного союза, по общему правилу относится к совместно нажитому имуществу. Не имеет значения, на кого он оформлен.
2. Гараж не подлежит разделу, если он куплен до заключения брака или приобретён по безвозмездной сделке. Объект, купленный на личные деньги супруга, также не делится.
3. Граждане могут поделить гараж как путём заключения соглашения, так и в судебном порядке. Если ранее стороны заключали брачный контракт, то раздел производится согласно его положениям.
4. Если гражданин-участник ГСК начал выплачивать пай до регистрации брака, а закончил уже после свадьбы, то его вторая половина может претендовать на гараж. Размер её доли будет зависеть от суммы, внесенной после регистрации брака.

Раздел недвижимого имущества при разводе — это просто

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ БРАК НЕ ЗАЛАДИЛСЯ, а вот имущество семейная пара успела нажить и нет согласия по его дальнейшему совместному использованию? Ответ один – готовиться к разделу совместно нажитой недвижимости уже при оформлении развода.

На первый взгляд, раздел имущества не должен составить особого труда, ведь каждому супругу по закону полагается 50 % от совместно нажитого, и нужно просто оформить соответствующие бумаги по обоюдному согласию в Росреестре или в суде. Так ли это на практике, будем сегодня разбираться…

Как супруги скрывают имущество

САМАЯ РАСПРОСТРАНЁННАЯ ПРОБЛЕМА, с которой к нам обращаются Клиенты — это сокрытие супругом или супругой своих реальных доходов или имущества. Как правило, если сокрытие незначительного дополнительного заработка не является «смертельным грехом» в глазах супругов, то когда речь заходит о дорогостоящих объектах недвижимого имущества, ситуация приобретает иной оборот!

Можно примириться с тем, что состоятельный супруг предпочитает не распространяться о покупках во время брака по принципу «Деньги любят тишину», если такая недвижимость приобретена в инвестиционных целях и семья живёт на проценты от сдачи такого имущества в аренду, но подозревает о его существовании.

Другое дело, когда встает вопрос о разделе совместной собственности при разводе. Здесь подобных компромиссов, связанных с сокрытием недвижимости одним из супругов, быть не может, особенно при наличии несовершеннолетних детей.

Где искать?

КЛАССИЧЕСКИЕ ПРИЁМЫ, которыми пользуются недобросовестные супруги — это оформление недвижимости на сторонних лиц, например на мать, отца, брата или сестру. Реже собственность оформляется на друзей и знакомых. Такая схема способна ввести в заблуждение кого угодно, но только не опытного юриста по разделу недвижимости, который знает, что деньги не появляются просто так и не исчезают бесследно.

Установить историю происхождения и движения денежных средств на сегодняшний день не является проблемой.

Перед совершением покупки один из супругов может «подстраховаться» и заключить договор займа с третьим лицом на идентичную сумму. Такой займ может быть «притворным», это значит, что в действительности займодавец денег не перадет, а недвижимость приобретается из доходов, сокрытых супругом в браке. Делается это для того, чтобы половину от суммы задолженности по займу предъявить супругу при процедуре развода и раздела квартиры или иной недвижимости.

Доказать факт притворности или незаконности действий супруга (супруги) будет возможно только в судебном порядке, оспорив незаконные сделки. При этом необходимо помнить, что приведённый нами перечень уловок не исчерпывающий, и существуют иные приемы, о противодействии которым стоит поговорить, но уже в рамках отдельной статьи.

Недвижимость, не подлежащая разделу при разводе

А ВОТ И ВТОРАЯ ПРОБЛЕМА, которая подстерегает супругов при разводе. Далеко не всякое имущество удастся разделить и не каждое признать совместно нажитым. Тому причины – закон или хитрость одного из супругов.

Существует масса уловок, чтобы имущество обрело признаки не подлежащего разделу. К таким можно отнести объекты, приобретённые в браке, но:

1. Полученные безвозмездно. Например, подаренные родственниками, друзьями, благотворительными организациями непосредственно одному из супругов. К данной категории мы бы отнести недвижимость, полученную ввиду особого статуса одного из супругов, например, предоставленную по военной ипотеке (как поделить такую недвижимость при разводе читайте в отдельной статье). Материнский капитал так же осложнит процесс развода и раздела совместного имущества.

По большому счёту, они принадлежат матери с детьми, а отец в спорной ситуации не может претендовать на данные средства.

2. Приобретённые на средства, имевшиеся в распоряжении супруга еще до брака – сбережения или вырученные деньги от продажи ценностей. При этом следует помнить, что обязанность доказывания факта индивидуальной принадлежности средств лежит на их собственнике.

Судебная практика знает случаи, когда супруг, вложивший большую сумму собственных наличных средств в покупку дома или квартиры, не в состоянии доказать временной период их накопления. В этой ситуации денежные средства суд будет квалифицировать как совместно нажитое имущество, подлежащее разделу «50/50».

3) Полученные по наследству. Отдельная категория споров по недвижимости со своими «подводными камнями». Да, можно сказать, что такое имущество не делится лишь при «идеальных юридических обстоятельствах».

Следует помнить, что наследство всегда обходится дорого: приходится выкупать доли, оплачивать услуги нотариуса и юристов и т.д.

Часто эти расходы производится из «семейных» денег, и, при наличия подтверждения «совместности» этих средств, второй супруг вполне может «заявиться» на свои законные 50 %. Поэтому, все траты по наследству следует производить из собственных средств, чтобы не потерять наследованную недвижимость при разводе.

4) Купленные до брака. Банально, но многие супруги считают обоснованными свои притязания на данное имущество, высоко оценивают шансы на победу и даже подают соответствующие иски о разделе такой недвижимости при разводе. Стоит отметить, что несовершенное российское законодательство оставляет своего рода «лазейки» для недобросовестных граждан, нацеленных на завладение чужой собственностью.

Мы уже говорили, что такие ситуации возможны, например, при разделе имущества, полученного по наследству, «добрачной» ипотеки, приобретённого из средств, накопленных до брака или приватизированного жилья.

5) Приобретённые вне фактического совместного проживания. Очень тяжелый для доказывания случай как для «нападающего», так и для «обороняющегося». Не живя вместе, наивно рассчитывать отсудить половину того, что успешный супруг будет иметь неосторожность приобрести за время «юридического факта» наличия брака.

Случается, что граждане годами не ведут совместное хозяйство, не расторгая при этом брак ввиду объективных причин или банальной неприязни. Но у другого супруга существует риск потерять в своих правах и интересах, если в суде не представить доказательств раздельного проживания. «По умолчанию» данный спор выиграть не удастся, придётся приводить весомые аргументы, вроде наличия сожителя, ведения раздельного хозяйства, наличия других детей и «родственников».

ВАРИАНТЫ РАЗДЕЛА НЕДВИЖИМОСТИ ПРИ РАЗВОДЕ

I. СОГЛАШЕНИЕ. Наиболее простым и «бескровным» мы бы назвали случай, когда стороны подпишут соглашение о разделе недвижимости. Сделать это можно как при разводе, так и после него, главное — наличие взаимного согласия.

Составить такое соглашение можно в нотариальной или простой письменной форме, после чего соответствующие изменения необходимо зарегистрировать в установленном порядке в Росреестре. Нотариальная форма потребуется, если у Вас отсутствует уверенность, что второй супруг не изменит своего решения на следующий день.

II. БРАЧНЫЙ КОНТРАКТ. Многие пары будучи в браке или только планируя его совершить, заключают брачный договор, который призван устранить любе недомолвки относительно приобретённого (совместно нажитого) супругами имущества.

III. СУД. При отсутствии взаимного согласия или брачного договора, спор по разделу недвижимости при разводе придется решать в судебном порядке.

Разрешают споры с недвижимостью суды общей юрисдикции – районные или городские, в зависимости от величины населённого пункта, в котором расположены объекты недвижимого имущества.

Безусловно, варианты № 1 и № 2 – соглашение и брачный контракт имеют неоспоримое преимущество перед судебным процессом, который отнимет массу времени, сил и средств для доказывания своей правоты.

Сроки для обращения в суд

В отношении недвижимого имущества, подлежащего разделу разводе, действуют общие сроки исковой давности. Иск о разделе недвижимости можно подать в течение трёх лет.

При этом учитывайте, что не во всех случаях такие сроки следует отсчитывать с момента внесения в паспорт записи о расторжении брака. Например, претендовать на имущество, которое один из супругов приобрёл в браке и умышленно скрыл от второй половины, можно хоть по прошествии десяти лет, если потерпевший не знал и/или не мог знать о такой покупке. В этом случае сроки начинают течь с момента, когда супругу стало известно о наличии такого имущества и нарушении его прав и законных интересов.

РАЗДЕЛ НЕДВИЖИМОСТИ ПРИ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ

СТОИТ ПОМНИТЬ, что если в семье есть несовершеннолетние дети, поделить совместно нажитое имущество, включая земельные участки, дома, дачи, иные здания, сооружения и другую недвижимость получится только через суд.

Законом закреплён особый порядок защиты ребёнка, соблюдения его прав и интересов, о которых родители при разводе часто забывают, занимаясь склоками и делёжкой нажитого в браке.

При этом из судебной практики видно, что принципиального влияния на распределяемые доли наличие несовершеннолетних не повлечёт, но в спорных ситуациях перевес всегда оказывается на стороне того супруга, с которым дети останутся проживать.

КАК ПОДЕЛИТЬ ИПОТЕКУ

ВСЕ ЗНАЮТ, что поделить при разводе можно не только недвижимость (имущество), но и совместные долговые обязательства супругов, к которым относятся ипотека и кредит. В теории всё просто: отдельно делится недвижимость, отдельно определяется количество денежных средств, которые придётся уплатить каждому по ипотечному договору. Но вот практика говорит о другом и осложняется следующими факторами:

• Недвижимость имеет обременения в форме залога (ипотеки) перед кредитным учреждением.

• В отношении недвижимости существует запрет на совершение регистрационных действий.

• Любые действия с недвижимостью должны быть санкционированы (согласованы и одобрены) банком.

Перевод долга и противостояние кредитного учреждения

Одним из реальных вариантов решения проблемы с ипотечной недвижимостью является перевод долга на одного из супругов. Получается, кто-то должен выкупить долю в праве на приобретение жилья и компенсировать 50 % совместно потраченных денежных средств второму супругу.

Понятно, что не каждый в состоянии взять на себя обязательство отдать реальные деньги и остаться при этом должниках у банка. Да и сам банк неохотно идет на такие сделки, ведь гарантом по договору остается один человек вместо двух. С точки зрения законодательства банк прав – ведь его не интересуют отношения заёмщиков как супругов, его интересуют отношения заёмщиков как собственников и должников по ипотечному договору, обеспеченному залогом недвижимости.

КАК РАЗДЕЛИТЬ ОБЩЕЕ ДОЛЕВОЕ, НЕ ПРЕДУСМАТРИВАЮЩЕЕ СОВМЕСТНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ?

Например — гараж, машино-место или кладовое помещение, принадлежащие на праве общей долевой собственности. Очевидно, что подобные объекты бывшие супруги не смогут использовать одновременно, невозможен, так называемый, «выдел имущества в натуре». Раздел прав на совместную недвижимость при разводе не будет иметь смысла, если имущество представляет ценность для передачи в аренду третьим лицам и доходы могут делиться между владельцами пропорционально размеру их долей.

Наиболее оптимален при данном споре классический вариант — выкуп доли одним из супругов или продажа долевого объекта третьим лицам с распределением полученных денежных средств между собственниками.

Мы возьмём на себя решение Ваших проблем:

Оградим Вас от общения со «Второй половиной», установим наличие сокрытого имущества и предотвратим попытки завладения Вашей законной собственностью со стороны бывшего супруга.

В рамках договора на юридическое сопровождение бракоразводного процесса адвокаты нашего Правового центра будут представлять интересы Клиента во взаимоотношениях с супругом (супругой), Судами, Росреестром и иными государственными органами, через которые оформляется расторжение брака и раздел совместно нажитого имущества.

Взаимодействие осуществляется на основании нотариальной доверенности, что практически исключает неприятное и болезненное общение Клиента с супругом, экономит время и денежные средства. В таком формате личное присутствие потребуется лишь при разрешении вопроса о порядке проживания и общения с детьми в судебном процессе, остальное юрист сделает самостоятельно.

Мы обеспечим:

• Штамп в паспорте «Брак расторгнут».
• Порядок проживания и общения с детьми.
• Право на половину имущества, нажитого в браке.

Примеры из нашей судебной практики:

Опыт Правового центра «SUP-ESTATE», полученный благодаря многолетней специализации исключительно на спорах с недвижимостью, позволяет оформлять бракоразводный процесс и раздел имущества максимально быстро, профессионально и безболезненно.

Клиент получает результат нашей работы в минимальные сроки, благодаря отсутствию временных потерь на выполнение ненужной работы и устранение недостатков, которые часто возникают у т.н. «многопрофильных» юридических компаний.

Стоимость услуг по разделу недвижимости при разводе:

Услуга	Цена, руб.
Консультация	1 000
Подготовка искового заявления	От 4 000
Раздел в судебном порядке	От 30 000

Важно:

СТОИМОСТЬ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ БРАКОРАЗВОДНОГО ПРОЦЕССА напрямую зависит от сложности возникшего между супругами спора (его «запущенности»), объёма недвижимости, подлежащей разделу, наличия несовершеннолетних детей, ипотеки (кредита) и ряда других весомых обстоятельств.

Наиболее часто задаваемый вопрос: Почему цена на юридические услуги всегда зависит от стоимости подлежащего разделу имущества? Почему адвокаты берут больше денег там, где присутствует дорогая недвижимость?

Отвечаем: Чем больше цена имущества, тем больше ответственности и обязательств принимает на себя юрист.

Мы заинтересованы в положительном результате для каждого Клиента, не зависимо от размера иска, поэтому предлагаем в качестве одного из вариантов сотрудничества договор на условиях «Гонорар успеха». В этом случае юрист получает вознаграждение только в случае разрешения спора в Вашу пользу.