После передачи прав на надел его бывший владелец обязан перечислить в казну налог от полученной прибыли. В этом материале разберемся, кто должен платить процент от полученного дохода, какие налоговые льготы можно применить и как правильно рассчитать сумму сбора.
Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете
С этим вопросом могут помочь 111 юристов на RTIGER.com
Решить вопрос >
Лица, обязанные платить налог после продажи участка
Сбор должны перечислять как официальные граждане нашей родины, так и жители других стран. Однако, проданный надел земли должен располагаться в пределах нашего государства.
Ставка налога при продаже участка физическим лицом
Ставка для дохода граждан РФ составляет 13%, для нерезидентов — 30%. Например, если надел передан новому владельцу за 1 500 000 рублей, наш соотечественник выплатит пошлину в 65 000 рублей (при учете вычета) или 195 000 (без вычета), а иностранный гражданин — 450 000 рублей.
Как срок владения землей влияет на размер налога при продаже участка?
От продолжительности права собственности зависит, потребуется ли бывшему владельцу уплачивать сбор. Если вы использовали землю больше пяти лет — платить налог не нужно (НК РФ, ст.217). Вы не оплачиваете пошлину от сбыта надела после трех лет владения, если приватизировали имущество, получили его в наследство или в дар.
Какие вычеты могут применяться при налогообложении продавцов земли?
При определении размера НДФЛ возможен вычет. Налоговая скидка предоставляется каждому гражданину РФ, который получает доходы, которые облагаются налоговой ставкой в 13%. Существует два варианта налоговых скидок:
- Из средств, полученных от сбыта земли, вычитается 1 000 000 рублей. Итоговое значение умножают на 13%. Например, если вы реализовали надел за полтора миллиона рублей, размер налога равен: (1 500 000 – 1 000 000)*13% = 65 000 рублей. Вычет можно получить только раз в год. Кроме того, если вы в течение года продали несколько участков, то вы получите один налоговый вычет на все участки.
- Возможно вместо вычета использовать для скидки сумму, которую вы ранее потратили на приобретение этого участка. Однако у вас должно быть официальное подтверждение затрат. Например, договор на приобретение земли. Этот способ выгоден, если вы истратили на участок больше полагающегося вычета. Для расчета налога вы используете чистую прибыль от продажи участка. Допустим, вы приобрели надел за 1 200 000, а реализовали за полтора, т.е. от его продажи вы получили выгоду в 300 000. С этой суммы вы и будете рассчитывать размер пошлины. Так, НДФЛ равен: (1 500 000 – 1 200 000) * 13% = 39 000 рублей.
Важно: если у надела несколько владельцев, при продаже они получат сумму, пропорциональную своей доле собственности. При этом, продавая участок одновременно, бывшие владельцы получат один налоговый вычет на всех. Если каждый собственник продаст свою долю недвижимости по отдельности, он получит целый вычет.
Порядок декларирования и уплаты налога
Каждый собственник, обязанный платить НДФЛ, подает информацию в налоговую сам. Если отчетность сдана с ошибками, вам начислят пеню в 20-40% от суммы налога. Правильно заполнить декларацию поможет консультация юриста.
Если вы не обязаны платить пошлину, но вам пришло налоговое уведомление, покажите в ИФНС бумаги, указывающие на ваши налоговые льготы.
Отчетность подают до конца апреля следующего года после продажи. Отчетность подготавливается по форме 3-НДФЛ. В документе важно описать стоимость продажи недвижимости и налоговую скидку.
Все расчеты делают сами граждане.
С отчетностью гражданин подает бумаги, которые указывают на достоверность налоговых сведений. Например, договор продажи, расписка о получении средств или выписку из банковского счета и другое. При себе важно иметь оригиналы.
После налогоплательщик получает квитанцию, которую необходимо оплатить до середины июня. Иначе возможно начисление пеней — 20% от неуплаченного налога каждый месяц неуплаты сбора. Если вы не подали декларацию вовремя, вам грозит штраф от 5% от размера сбора каждый месяц, но не менее тысячи рублей и не более 30% за все время просрочки.
Пошлина уплачивается бывшим владельцем земли в казну с учетом налоговой скидки. Некоторые владельцы не обязаны платить сбор – зависит от времени использования проданной земли. Если бывший собственник не освобождается от пошлины, он должен подать отчетность о доходе.
Остались вопросы? Юристы помогут. Кликните и подберите лучших
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.
Юристы сделают всё за вас.
Купили участок с долгом по членским взносам в СНТ. Надо ли его гасить?
Купили с женой участок в СНТ. Знали, что у прежнего владельца есть долг по членским взносам. Но знакомые и бывший владелец говорят, что председатель не вправе требовать взносы с нас: мол, если хочет вернуть деньги, пусть подает в суд на бывшего владельца.
Нам же с женой председатель отвечает: «Зачем мне морочиться с судами, если проще повесить это на вас». Чисто по-человечески понятно, но по закону требовать с нас чужой долг неправомерно.
Есть два варианта действий:
- заплатить чужой долг — он небольшой, около 25 000 Р . Мы с женой готовы, и даже хотелось бы сделать так, чтобы мирно решить вопрос. Но кажется, что мы не вправе просто так выплатить долг другого члена СНТ. Даже если бухгалтер выдаст чеки и прочее, то это будет липовая бумажка, потому что мы не члены СНТ и не вправе платить за другого члена. Без участия бывшего владельца эти документы в случае судебных разбирательств не будут иметь силы. А он из принципа не будет ничего подписывать;
- не гасить долги старого владельца и платить взносы только с того момента, как мы стали собственниками участка. Но подозреваем, что чуть ли не в каждую поездку на дачу придется брать с собой юриста и полицию.
Как нам лучше поступить?
Елена Ефимова
Бывший владелец участка прав: долг его, поэтому с него СНТ и должно взыскивать деньги. Вы с женой не обязаны погашать чужую задолженность, а председатель СНТ не вправе этого требовать.
Если вы хотите выплатить чужой долг и так уладить спор, это ваше право, но потребуется соблюсти некоторые формальности. Я рассмотрю с юридической точки зрения оба варианта: как заплатить за чужого человека и как не делать этого.
Как выплатить чужой долг по взносам в СНТ
Выплатить чужой долг можно двумя путями.
Перевести долг на себя. Для этого нужно заключить соглашение о переводе долга. Это документ, который подтвердит, что вы принимаете на себя долг предыдущего владельца участка, а с него этот долг снимается. Потребуется заручиться согласием предыдущего собственника, а также председателя СНТ: без согласия кредитора, в вашем случае товарищества, заключить соглашение не получится.
Если кто-то против, соглашение не оформить.
Внести сумму долга в кассу СНТ, а лучше перевести деньги на расчетный счет товарищества. Предпочтительнее сделать именно перевод: в этом случае вы сможете сами указать назначение платежа. Например: погашение задолженности по членским взносам в СНТ «Восточное» за члена товарищества Иванова И. И.
Что делать? 19.11.20
Ни в коем случае не передавайте деньги председателю или другому представителю СНТ на руки. Банковский перевод — оптимальный вариант: квитанция из банка будет главным доказательством перевода денег. Чье-либо согласие здесь не требуется.
Оспорить погашение долга председатель не сможет: то, что товарищество получило деньги, не ущемляет ничьих прав.
В обоих случаях я рекомендую не торопиться и сначала написать на имя председателя или в правление СНТ заявление с просьбой сделать расчеты и сообщить, сколько именно должен предыдущий владелец участка и нет ли долгов у вас. У членов СНТ по закону есть право обращаться в органы управления товариществом с заявлениями, обращениями и жалобами.
Если у вас откажутся принимать заявление, «потеряют» его или просто не ответят, можно подать в суд иск с требованием предоставить информацию. Само по себе сокрытие информации говорит, что что-то неладно. Возможно, сумма долга не та, которую называл председатель.
Или долг ничем не подтвержден, и председатель пытается взыскать с вас деньги «на испуг».
Отправьте заявление почтой — ценным письмом с уведомлением. Тогда у вас на руках будет подтверждение отправки и вручения запроса. Это понадобится на случай, если председатель займет позицию «ничего не получал».
Что делать? 12.03.19
Писать заявление и ждать официального ответа о сумме долга необязательно. Но такая информация может пригодиться, если конфликт будет развиваться и дойдет до суда.
НОВЫЙ КУРС
Как сделать ремонт и не сойти с ума
Разбираемся, как начать и закончить ремонт без переплат: от проекта до приемки
Что будет, если не гасить чужой долг по взносам
Вы не обязаны гасить чужой долг. Все требования СНТ должно адресовать бывшему владельцу участка.
Например, СНТ вправе обратиться к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа. Это тот же суд, только в упрощенном порядке: никого не вызывают и не слушают, судья выдает приказ по документам. Если есть долг, дело практически сразу попадает к приставам.
Бывший владелец может оспорить судебный приказ, и только тогда начнется обычное судебное разбирательство — с вызовом сторон и свидетелей.
Возможно, председатель вашего СНТ не знает о такой процедуре и ему кажется, что придется долго судиться с бывшим владельцем, поэтому он и не хочет подавать иск. Попробуйте объяснить, что есть простой и быстрый порядок взыскать деньги. Возможно, председатель согласится на такой вариант и не будет вас донимать.
Еще один аргумент для председателя: взыскать с бывшего члена СНТ можно не только основной долг, но и неустойку или проценты за пользование деньгами — суммой невнесенных взносов.
Даже если должник отменит приказ — а он имеет на это право, — СНТ может подать иск, который суд может рассмотреть заочно. Это тоже упрощенное производство, и вопрос решается очень быстро.
В Московской области СНТ успешно взыскало с члена товарищества долг, который тот копил с 2014 по 2016 год, — 8100 Р . Также суд обязал должника уплатить госпошлину 400 Р и услуги юриста, которого садоводы наняли за 2000 Р . Всего получилось 10 500 Р . Решение судья вынес заочно.
Выбрав путь суда, председатель СНТ уже не сможет с него свернуть. Придется либо прощать долг, либо взыскивать его через суд и приставов.
Судя по тому, что вы собрались каждый раз приезжать в СНТ с полицией и юристом, конфликт серьезный. Если вы решите не платить чужой долг, рекомендую:
- Общаться с председателем и другими представителями СНТ, которые требуют от вас деньги, при свидетелях и фиксировать общение на видео. Это ваши доказательства.
- Предупреждать, что требование долга незаконно и при определенных обстоятельствах — угрозах насилием, повреждением имущества — может расцениваться как вымогательство. А если вам уже угрожают, пишите заявление в полицию.
Как вам лучше действовать
Могу посоветовать такую последовательность действий:
- Выясните у председателя, почему он не хочет подавать иск в суд к бывшему владельцу участка. Объясните, что это можно сделать быстро, при этом никуда не придется ходить — достаточно подать заявление в мировой суд о выдаче судебного приказа.
- Если ничего не получается и председатель продолжает требовать с вас чужой долг, а вам хочется, чтобы все это побыстрее прекратилось, погасите долг бывшего хозяина. Но перед этим убедитесь, что сумма долга именно та, которую называет председатель. Для этого запросите подтверждение на бумаге. Когда будете уверены в сумме, переведите деньги на расчетный счет СНТ. В назначении платежа укажите данные старого владельца.
От вашего решения зависит судьба не только этого конфликта, но и будущих. Если вы не защитите себя, не покажете себя с сильной стороны, то, возможно, на вас и дальше будут давить. Помните, что сейчас правда и закон — на вашей стороне.
Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают
Тэги: дача, право, земля, недвижимость Вопрос был задан 28.07.2021 и дополнен ответом эксперта 22.09.2021
Елена Ефимова
Как считаете, расплатиться по чужим долгам или стоять на своем?
Действуйте по закону — не платите. Потому как по закону опять же вам ничего за это не могут сделать.
Редактор Т—Ж
В этом году продали участок как раз с долгами, поэтому сделали покупателю скидку, чтобы сам с ними расплатился: а теперь чего-то стало тревожно
Полина, а смысл ему ваши долги гасить? Они за участком не следуют.
Полина, идите к председателю и уточните что по долгам
Когда покупаете участок (в снт) необходимо брать справку у председателя старому владельцу об отсутствии долгов. Естественно председатель справку не даст, пока не будут оплачены взносы.
В вашей ситуации вы можете написать письмо на имя председателя такого характера: я, фио, являюсь владельцем участка кадастровый номер такой-то с такого-то числа на основании договора (купли-продажи, дарения, выписки из егрн). На основании 217-ФЗ в мои обязанности как владельца участка входит уплата членских взносов либо платы за пользование инфраструктурой, приравненой к величине членского взноса. (статьи конкретные можете сами в 217-ФЗ посмотреть).
Прошу предоставить мне копию устава снт (либо иного документа, устанавливающего величину членского взноса), а так же предоставить информацию о начисленных взносах с момента владения мной вышеупомянутым участком.
Приложение к письму:
Выписка из егрн
Дата, подпись
Вот 2 экземпляра делаете, один отдаёте в правление, на втором они ставят отметку о принятии. Ждёте 30 дней, получаете ответ и платите с момента владения.
Если они вам на письмо ответят, что долг «за участком», то в 217-ФЗ «про участки» такого пункта нет, участок в снт-это не квартира, а взносы — не квартирная плата.
Anastasiya, в нашем СНТ справки об отсутствии долгов собственникам при продажах участка не только выдают, но и рекомендуют всем покупателям ее истребовать при покупке. Эта справка переходящая к новому собственнику — залог спокойствия продавца, покупателя, да и Правления.
Ivan, СНТ это сложный организм и система взаимоотношений, где люди все содержат сами. Не очень удачным себе представляю входить в этот организм со своим «а по закону так». Да, вы абсолютно правы, с вас не имеют права этого требовать, да и после переговоров в случае вашего категорического и, повторюсь, законного отказа, вообще к этому вопросу не будут возвращаться. Но.
В смету СНТ пойдут суммы на судебные издержки по взысканию средств с бывшего владельца и, хотите, не хотите, в этом уже придется участвовать своей долей. Это не говоря о том, что на вас станут косо смотреть, а то и попросту тихонько ненавидеть. Поэтому лучше брать такие справки. Требовать от продавца скидки на сумму долгов или их погашения.
Просто чтобы знать, что вас может ожидать.
Забытые, даже сложному организму надо жить по законам РФ.
И хорошо бы сложному организму наладить ЗАКОННУЮ процедуру взымания долгов с неплательщиков.
Ivan, сразу видно, что о том как все устроено в СНТ вы не имеете ни малейшего понятия. ДОБРОСОСЕДСТВО там значительно важнее ЗАКОННОСТИ. Любому, абсолютно любому члену СНТ правление может устроить и обеспечить соблюдение ЗАКОННОСТИ можете поверить.
Обязанностей у каждого члена столько, что лучше жить по добрососедским «понятиям». Иначе по ЗАКОНУ ваша жизнь может стать в СНТ в худшем случае невыносимой и в лучшем очень дорогой.
Забытые, я был 5 лет владельцем дома в коттеджном посёлке, теперь в КП или СНТ ни ногой. Надёжнее просто дом в селе/деревне.
Anastasya, это верно, но обязанность по уплате взносов и прочих платежей наступает после получения права собственности на объект. Тут есть одно исключение, но к данному случаю оно не относится. Поэтому если новый собственник не хочет оплачивать чужие долги, может это не делать.
И ничем ему это не грозит, и ходить с этим в худшем случае придется один раз, поэтому не вижу ситуации, в которой кому-то станет «мучительно больно».
И не надо забывать про срок исковой давности, возможно, например, что прежний собственник потому и не платит, что он истек, и при таком раскладе председатель просто рассчитывает на неграмотность новых владельцев.
Стоять на своём,я тоже купила дачу с долгом,но я не собираюсь платить за чужих людей,эти долги были 28,19 год а я купила дачу 21 году,но председатель ребует их сменя,и ещё говорит,что меня вообще могут отключить свет,на каком основании он мне не ответил 5 месяцев,я плачу исправно за свет,так же внесла членский взнос,и везде стоит моя фамилия.
Есть еще один вариант. Погасить долг прежнего владельца, и самим взыскать с него же, в порядке регресса
Екатерина, ну он же вас свои долги гасить не просил, боюсь, что взыскать тут не получится.
«Бывший владелец участка прав: долг его, поэтому с него СНТ и должно взыскивать деньги»
Всё верно, не платите, ага. Пусть СНТ судится с прежним собственником ЗА ВАШИ ВЗНОСЫ! Ведь откуда у СНТ деньги?
Председатель просто добавит строку «судебные расходы» в графе ежегодных взносов.
По закону вы имеете платить что-либо (налоги, квартплату, штрафы) за третьих лиц, но вам это не выгодно и по уму должно быть ОСНОВАНИЕ для подобных платежей. Договор, какой-то или соглашение, что вы должны подобную сумму третьему лицу и поэтому в счёт погашения долга перед третьим лицом вы оплачиваете допустим взносы в снт в аналогичной сумме.
Я бы написала письмо бывшему владельцу, назвала требование о погашении задолженности (!), что в момент его владения образовалась задолженность по членским взносам, ТРЕБУЮ оплатить задолженность вашу перед снт. (Именно требую!) Отправить это дело ценным письмом с описью по адресу прописки из договора купли-продажи участка, себе все документы сохранить (особенно опись и чек! Можно отсканировать или откопировать, чтоб не выцвел).
А председателю, если ему проще «повесить все на вас», можете напомнить про вымогательство, незаконное пользование чужими денежными средствами (в случае неправомерного взыскания) да и просто о переизбрании на очередном собрании. Совдеп кончился и сейчас председатель не обладает многими полномочиями, как раньше.
Пусть ещё не забудет, что штрафы с юридических лиц (коим является снт) гораздо выше, чем с физических и платить за его самоуправство садоводам врятли захочется. Оштрафуют в случае чего снт, а не его, как физлицо.
Anastasiya, ну знаете, ответственного и честного Председателя переизбранием не испугать. Перекрестится и с радостью отдаст полномочия. Сейчас желающих посоветовать значительно больше, чем что-либо реальное сделать.
Деньги на штраф СНТ возьмёт у тех же членов СНТ. Понятно, что потом можно его на Председателя обратить, но если вы человек новый, а Председателя в СНТ уважают, то за такое вам вам жизнь сахаром потом не покажется. И не проголосует большинство за такое.
В таких ситуациях до штрафов лучше не доводить, а договариваться.
Если вы приобрели участок с долгами, то лучше их заплатить. А чтобы не платить надо до покупки интересоваться, что и как с задолженностью у приобретаемой вами собственности.
Забытые, я сама председатель, поэтому немножко знаю о чем говорю)) обратить долг снт на председателя путем принятия решения общим собранием-не выйдет. А вот отдавать дела в случае переизбрания какому-либо пройдохе (лишь бы отдать) — не вяжется с образом ответственного и хорошего председателя.
Anastasya, о, приветствую, коллега:-) Иногда уже не хватает ни сил, ни, что самое важное, времени. За последние 3-4 года государство так начало «помогать», что впору волком выть и не успевать за все хвататься, особенно если есть иная работа.:-(
Забытые, ну да. У меня фен-шуй: 2 работы, 2 ребёнка))))
Забытые, интересно, как люди готовы отстаивать свои права не платить долги. игнорируя принципы внутреннего устройства СНТ (да, я тоже председатель СНТ). Полностью согласна с Вашими тезисами в данном вопросе.
Предлагаю юристу перечитать ст. 313 ГК РФ. Для уплаты взносов за предыдущего владельца соглашение не требуется, поскольку допущена просрочка исполнения денежного обязательства (пп.
1 п. 2 ст. 313 ГК РФ), вопрос стоит ли.
Михаил, я бы заключила соглашение, так как от нечего делать платить за какое-то третье лицо деньги, да ещё и не получив от этого третьего лица ничего. Извините, а зачем? Чтоб председателя успокоить?
Я бы не стала.
Просто сама логика председателя (которому конечно все равно кто платит за участок, лишь бы поменьше должников было) трясти с новых владельцев за долг предыдущего владельца в корне неверна!
Классная тема кстати! Т-Ж, расскажите ещё пожалуйста, как купить земельный участок в СНТ, как оформить, на что обратить внимание при покупке и что проверить. Как раз планирую покупку участка.
Спасибо заранее!!
Olesia, не забудьте обратиться до покупки участка к председателю СНТ, чтобы поинтересоваться, есть ли долги у продавца. И чтобы потом «не воевать» на пустом месте, как в этой статье советуют))
Olesia, найдите грамотного риелтора и он вам оценит понравившийся участок со всех юридических сторон и выдаст резюме о всех нюансах. А вы уже решите стоит покупать участок или нет. Решение в общем-то за вами, просто всю подноготную вам выяснит грамотный специалист.
Спасибо, за поднятую тему! Елена, скажите, а как быть в ситуации, когда унаследовал участок с долгами по взносам СНТ, но в отличии от покойного в СНТ не вступал, налоги платил, участком не пользовался и решил продать. Правление требует оплатить долги и потом уже продавать новым владельцам.
Locky, Вы унаследовали с долгами. И после продажи участка СНТ вполне законно сможет потребовать погасить эти долги Вас, если покупатель последует советам автора данной статьи. И совершенно не важно, вступали ли Вы в СНТ.
Locky, да пусть требует, это с их стороны превышение полномочий. Наличие долгов не может никак препятствовать переходу права собственности.
Что грозит за неуплату налогов?
Юридические и физические лица обязаны вовремя платить налоги – это прописано в законе. Но не все спешат исполнять свои обязательства. Если налогоплательщик умышленно или случайно проигнорировал или просрочил выплаты, он считается правонарушителем и должен понести наказание.
В статье мы расскажем о том, что грозит за неуплату налогов организациям и простым гражданам.
Ответственность за неуплату налогов
За нарушение налоговых требований законодательство предусмотрело 3 вида ответственности: налоговую, административную и уголовную. Рассмотрим каждую санкцию подробнее.
Налоговая ответственность
Согласно ст. 107 НК РФ, ответственности за неуплату налогов подлежат юридические лица и обычные граждане в возрасте 16 лет.
Обратите внимание!
Привлечение организации к налоговой ответственности не исключает возможности наложения на руководителя административных или уголовных санкций.
Читайте также
Данные карательные меры предполагают наказание “рублем”, то есть штрафы, которые назначаются плательщику по решению налогового органа, выявившего нарушения. Основные виды правонарушений, за которые грозит налоговая ответственность, перечислены в НК РФ:
- ИП или организация работает без постановки на учет в ИФНС;
- плательщик допустил серьезные нарушения правил исчисления доходов и расходов, объектов налогообложения;
- непредоставление в ИФНС сведений, необходимых для осуществления налогового контроля;
- полная или частичная неуплата налогов;
- нарушение требований закона об удержаниях из дохода;
- отказ в предоставлении документов или сведений о налогоплательщике. Может выражаться в форме официального отказа предоставить затребованные налоговиками бумаги или в форме уклонения от исполнения запроса.
Административная ответственность за неуплату налогов
К этому виду ответственности могут привлекаться только должностные лица организаций. Субъектами правонарушения не могут быть частные граждане и ИП – речь идет только о лицах, наделенных функциями распоряжения и управления имуществом, ведения отчетности.
Административной ответственности за неуплату налогов подлежат только должностные лица организаций.
Самыми распространенными административными проступками в сфере налогообложения являются следующие:
- нарушение сроков постановки на учет в ИФНС. Любая организация обязана встать на учет в налоговый орган в течение 10 дней с момента госрегистрации. Если требование не соблюдено, должностное лицо этой фирмы подлежит ответственности по ст. 15.3 КоАП РФ, что не исключает применения налоговой санкции к самому предприятию;
- нарушение сроков сдачи отчетности. Проступок попадает под квалификацию ст. 15.5 КоАП РФ. Виновным будет главный бухгалтер или иное должностное лицо, на которое возложена функция предоставления декларации в ИФНС;
- отказ предоставить налоговикам документы. Сущность нарушения – необоснованный отказ плательщика предоставить бумаги, необходимые сотрудникам ФНС для проведения проверки. Административное дело возбуждается и в том случае, если документы были переданы, но несвоевременно или с некорректными данными;
- серьезные нарушения правил бухгалтерского учета. Несоблюдение положений Закона «О бухгалтерском учете» относительно оформления финансовых документов. В случае некорректного заполнения отчетности в отношении должностного лица возбуждается дело по статье 15.11 КОАП РФ.
Уголовная ответственность
За неуплату налогов также можно попасть под статьи УК РФ:
- ст. 198 – уклонение физического лица;
- ст. 199 – уклонение юридического лица;
- ст. 199.1 – неперечисление удержаний в доход государства налоговым агентом.
К этому виду ответственности можно привлечь лицо в возрасте от 16 лет, не имеющее психических отклонений.
Субъектом преступления может стать любой дееспособный гражданин в возрасте от 16 лет.
Чтобы инициировать уголовное расследование, ИФНС обязана направить сведения о неуплате в следственные органы в течение 10 суток со дня выявления нарушения. После проведения проверки правоохранители выносят постановление о возбуждении уголовного дела либо об отказе в возбуждении.
Читайте также
Наказание за неуплату налогов
Уклонение от внесения обязательных платежей в бюджет государства карается санкциями разной степени тяжести. Их инициатором может выступать налоговый орган или суд.
Для физических лиц
К физическим лицам применяются следующие виды наказания за неуплату налогов:
- пеня в размере 1/300 ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки (минимум 1 тыс. руб.);
- штраф от 100 до 500 тыс. руб. или в сумме заработной платы виновного за период 1-2 года;
- арест длительностью от 4 до 6 месяцев;
- принудительные работы от 1 до 3 лет;
- ограничение свободы на период до 3 лет.
Сам факт отсутствия платежа в бюджет – не повод для привлечения к ответственности. Но если неплательщик будет игнорировать требования ФНС, а сумма неуплаты будет расти, судебных разбирательств не избежать.
Максимальная ответственность ждет нарушителя с умышленной суммой недоимки в особо крупном размере (более 9 млн руб.).
Мера наказания за неуплату налогов зависит от тяжести проступка.
Для юридических лиц
В отношении юридического лица будут применены санкции, если оно уклоняется от уплаты налогов прямо (вообще не платит) или косвенно (к примеру, занижая реальную прибыль).
Чтобы определить, кто из сотрудников повинен в неперечислении налоговых выплат, необходимо изучить внутреннюю документацию фирмы: должностные инструкции и трудовые соглашения.
Если основной работник, деятельность которого связана с уплатой налогов, ушел в отпуск, а его обязанности временно исполняет другое лицо, именно оно будет привлечено к ответственности. Если учредитель содействовал сокрытию прибыли – накажут и его.
Предусмотрены следующие виды ответственности:
- пени;
- штраф от 100 до 500 тыс. руб. или в размере заработка должностного лица сроком от 1 до 3 лет;
- принудительные работы длительностью до 5 лет;
- запрет на работу в определенной должности сроком до 3 лет;
- арест;
- ограничение свободы на период до 6 лет.
Самое тяжкое наказание последует в случае, если группа сотрудников намеренно уклоняется от внесения платежей или проводит в сговоре мошеннические операции, повлекшие необоснованное уменьшение налоговой базы для фирмы.
За групповое преступление по неуплате налогов наказание будет жестче.
Неуплата налога на прибыль
Для физических лиц это не что иное, как подоходный налог (НДФЛ). Это основной вид налога, который обязаны платить граждане со всех доходов, полученных за год.
Ставка подоходного налога составляет от 9% до 35%.
Согласно ст.217 НК РФ, НДФЛ облагаются следующие виды доходов:
- от продажи имущества, находившегося в собственности менее определенного срока;
- от сдачи имущества в наем;
- доходы, полученные за пределами РФ;
- разного роды выигрыши (например, лотерея);
- другие виды доходов.
Если вы официально трудоустроены, подоходный налог платит за вас работодатель. Во всех остальных случаях (продажа автомобиля, недвижимости, сдача квартиры в аренду) бремя уплаты НДФЛ ложится на ваши плечи.
В срок до 1 апреля следующего за отчетным года, необходимо заполнить и передать в отделение ИФНС по месту жительства декларацию о доходах и до 1 декабря оплатить начисленную сумму.
Если вы не желаете делиться с государством, готовьтесь к неприятным последствиям со стороны контролирующих госорганов. За неподачу декларацию о доходе полагается штраф в размере 5% от суммы налога. Если просрочка составляет больше 180 дней, штраф увеличится до 30%, а со 181 дня будет рассчитываться уже как 10% от суммы налогов, подлежащей уплате, за каждый месяц просрочки.
Следует помнить, что сведения о том, что вы продали квартиру, земельный участок, машину поступают в налоговую инспекцию от органов, которые участвовали в оформлении сделки (нотариус, Росреестр, ГИБДД).
Не пытайтесь обмануть налоговую – все сделки фиксируются и передаются налоговикам.
За неуплату НДФЛ в срок начисляется пеня в размере 1/300 ставки ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки. Кроме этого, налоговая начнет выяснять, умышленно или нет вы уклоняетесь от выплат:
- если это случилось неумышленно (например, вы ошиблись в расчетах), штраф составит 20% от суммы долга. Его можно и вовсе избежать в случае самостоятельного обнаружения ошибки. Для этого требуется сначала доплатить налог, а потом сдать уточняющую декларацию;
- если вы нарушили закон умышленно, заплатить 40% от начисленного налога.
Резюме
Организации, ИП и простые граждане обязаны платить налоги в установленные законом сроки. Если вы нарушили это правило, вас накажут. В зависимости от тяжести проступка и юридического статуса неплательщика, его могут привлечь к административной, налоговой или уголовной ответственности.
Не следует хитрить и пытаться обмануть государство – афера все равно раскроется, а вас ждет внушительный штраф или тюремный срок.
| Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года |
Продажа участка в СНТ с задолженностью по взносам
Отец-пенсионер продает участок в СНТ Бородино (Мытищи). В собственности с 2010 года. Участок никогда не использовался.
На участке зарегистрирован дом, но он не достроен (только залит фундамент). Покупатели попросили получить справку о задолженности. Председатель назвал сумму задолженности в размере 290 000 за период 2013-2017 (5 лет).
В основном задолженность связана с масштабными проектами СНТ по реконструкции территории и инфраструктуры.
1) Нужна ли справка о задолженности для регистрации договора купли-продажи в Московской обл.?
2) Можем ли мы совершить сделку, а потом без спешки разбираться с СНТ по поводу задолженности?
3) Есть ли риски претензий к нашим покупателям? Как их обезопасить от претензий?
С уважением , Виктор.
Показать полностью
17 ноября 2017, 07:26 , Каверин Виктор Юрьевич, г. Москва
Ответы юристов
Евгений Урванцев
Юрист, г. Кемерово
Общаться в чате
1) Нужна ли справка о задолженности для регистрации договора купли-продажи в Московской обл.?
Каверин Виктор Юрьевич
Считаю, что нет, регистратору, в общем не важно имеется ли задолженность по платежам, важно, чтобы имущество не было в залоге, а также не было запрета на регистрацию.
2) Можем ли мы совершить сделку, а потом без спешки разбираться с СНТ по поводу задолженности?
Каверин Виктор Юрьевич
Можете так сделать, без спешки или нет тут зависит, как СНТ будет настаивать.
3) Есть ли риски претензий к нашим покупателям? Как их обезопасить от претензий?
Каверин Виктор Юрьевич
Риски есть, но ответственность будет на Вашем отце, так как долг был в то время, когда он являлся собственником участка в СНТ. Обязанность по оплате возникает с момента регистрации права собственности покупателя в Росреестре.
17 ноября 2017, 07:30
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.4
Общаться в чате
Здравствуйте, Виктор Юрьевич.
Наличие задолженности за пользование земельным участком в СНТ не препятствует его отчуждению и регистрации права собственности на него за новыми собственниками.
СНТ обязано взыскивать задолженность с Вас а к новым собственникам не вправе предъявлять претензии по указанному долгу.
Риск в том, что руководство СНТ может в горячке не особо разбираясь, ограничить новых собственников в пользовании имуществом общего пользования за Ваши долги. Но указанное решение будет неправомерно и его можно будет отменить в судебном порядке или через меры прокурорского реагирования.
Новый собственник в СНТ не отвечает по долгам старых владельцев.
Вы можете спокойно оформлять сделку а затем разбираться с долгами.
При подаче СНТ иска в отношении Вас о взыскании задолженности за 5 лет, необходимо будет в суде заявить о пропуске срока исковой давности.
Также можно будет оспорить и размеры задолженности, потребовать протоколы общих собраний об утверждении размера платежей, а также запросить бухгалтерские документы СНТ, чтобы проверить обоснованность расходов и соответственно платежей.
С уважением! Г.А. Кураев
17 ноября 2017, 07:31
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.4
Общаться в чате
В дополнение нормы закона и позиции судебной практики в обоснование.
Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Таким образом, новый собственник не несет ответственность за обязанности старого владельца.
«Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 — 2013 год»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014)2.2. Вопросы уплаты членских взносов
Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные уставом такого объединения.
Пример. СНТ «С» обратилось к мировому судье с иском к С. о взыскании задолженности по членским и целевым взносам, ссылаясь на то, что ответчик является собственником земельного участка в данном товариществе и членом садоводческого товарищества.
Удовлетворяя исковые требования о взыскании с С. задолженности по членским и целевым взносам, мировой судья исходил из следующего.
Обязанность члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения своевременно уплачивать членские и иные взносы установлена подпунктом 6 пункта 2 статьи 19 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
КонсультантПлюс: примечание.
В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 N 337-ФЗ абзац восьмой пункта 4 статьи 16 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ считается абзацем девятым данного пункта.
В соответствии с подпунктом 8 пункта 4 статьи 16 указанного федерального закона в уставе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в обязательном порядке указывается порядок внесения вступительных, членских, целевых, паевых и дополнительных взносов и ответственность членов такого объединения за нарушение обязательств по внесению этих взносов.
Согласно статье 13 Устава СНТ «С» члены садоводческого товарищества обязаны выполнять решения общего собрания членов такого товарищества или собрания уполномоченных, а также своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные законом и уставом такого объединения, налоги и платежи.
Уставом СНТ «С» в соответствии с подпунктом 10 пункта 1 статьи 21 названного федерального закона установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества (собрания уполномоченных).
При таких обстоятельствах мировой судья пришел к правильному выводу о том, что размеры членских и целевых взносов в СНТ определены уполномоченным органом в соответствии с его компетенцией, а потому С., как член садоводческого товарищества, обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы.
С уважением! Г.А. Кураев
17 ноября 2017, 07:42
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.4
Общаться в чате
А если договор не заключен, значит и долга нет.
Калякина Елена
Это не совсем так.
Задолженности по членским взносам и членским дополнительным платежам действительно отсутствует, если владелец земельного участка в СНТ не был его членом.
Однако, платежи за пользованием общим имуществом, в том числе приобретенным, может быть взыскана как неосновательное обогащение.
Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»Статья 8. Ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке
1. Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.
2. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.
Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.
«Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 — 2013 год»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014)Расходы, понесенные некоммерческим объединением на
содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого,
огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора
с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в
индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются
неосновательным обогащением этих граждан.Пример. СНТ «З» обратилось в суд к Б. о взыскании
неосновательного обогащения в виде платы за пользование инфраструктурой и
другим общим имуществом товарищества.Судом установлено, что Б. является собственником трех
земельных участков, расположенных на территории СНТ «З». Членом СНТ
ответчик не является. Договор о порядке пользования инфраструктурой и другим
общим имуществом товарищества между сторонами не заключен в связи с отказом
ответчика от его заключения.Разрешая спор и удовлетворяя требования СНТ «З»,
суд правильно исходил из того, что в силу статьи 8 Федерального закона от 15
апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных
некоммерческих объединениях граждан» при отсутствии договора на
пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества невнесение
гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование
данным имуществом является неосновательным обогащением, так как граждане,
ведущие соответственно хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных
законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование
объектами инфраструктуры, за счет товарищества.На основании статьи 1102 ГК РФ неосновательно сбереженное
имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. Поэтому
граждане, не являющиеся членами объединения, должны заплатить за пользование
объектами его инфраструктуры.Отсутствие договора между собственником земельного участка
и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о
порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование
земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание
имущества общего пользования некоммерческого объединения.
С уважением! Г.А. Кураев
Наличие задолженности по земельному налогу не влияет на регистрацию перехода права собственности на земельный участок
Валентина Горяинова
Ведущий юрист корпоративной практики
Направление «Юридическая практика»
Есть земельный участок в городе Липецке, назначение земли — промышленность. Земля оформлена на физическое лицо. Хотим переоформить данную землю на юридическое лицо, но есть проблема. На физическом лице висит задолженность по земельному налогу.
Есть ли возможность переоформить землю с долгом с физического лица на юридическое?
Наличие задолженности по земельному налогу само по себе не является препятствием для заключения договора купли-продажи принадлежащего физическому лицу на праве собственности земельного участка.
Вместе с тем необходимо учитывать общие требования и некоторые особенности оформлении данной сделки, а также обстоятельства, связанные с задолженностью по уплате налога у продавца имущества.
В силу ст. 37 Земельного кодекса РФ купле-продаже подлежат только те земельные участки, которые прошли государственный кадастровый учет. Продавец земельного участка обязан уведомить покупателя, если на участок наложены какие-либо обременения или ограничения в использовании. Кроме того, продавец не вправе ставить условия, ограничивающие действия покупателя по распоряжению купленной землей на собственное усмотрение после совершения сделки и оговаривать возможность обратного выкупа земельного участка.
К числу общих требований следует отнести указание в договоре всех необходимых сведений о предмете сделки (в данном случае идентифицирующих характеристик земельного участка, в том числе его кадастрового номера, площади), стоимости, порядке расчетов, а также необходимость предоставления нотариально удостоверенного согласия супруга для совершения одним из супругов сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью.
Согласно ст. 388 Налогового кодекса РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 НК РФ, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Соответственно, обязанность по уплате налога и задолженности по нему лежит на том лице, в чьей собственности находится или находилось имущество, в частности земельный участок, если речь идет о задолженности.
Таким образом, прежний собственник участка обязан уплатить земельный налог за время своего владения им. При переходе права собственности на земельный участок обязанность по уплате уже начисленного налога (задолженности) к новому собственнику не переходит.
Статьей 551 Гражданского кодекса РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования права собственности на объекты недвижимого имущества является государственная регистрация в Едином государственном реестре прав.
На регистрацию перехода права собственности наличие задолженности по земельному налогу повлиять не должно, поскольку такого основания для отказа в регистрации или приостановки регистрации, как наличие задолженности по уплате налогов, Федеральным законом от 21.07.97 № 122-ФЗ не предусмотрено.
Однако, если имеется вступивший в силу судебный акт о взыскании с физического лица задолженности по земельному налогу, в рамках исполнительного производства по исполнению такого судебного акта ( решения суда, судебного приказа) судебным приставом — исполнителем могут быть применены меры обеспечения исполнения, в том числе вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий с имуществом должника, либо наложен арест на имущество должника. А это, соответственно, будет являться препятствием для государственной регистрации перехода прав на земельный участок.
Даже если договор купли-продажи земельного участка уже заключен, но участок уже арестован, то покупателю не удастся снять арест. Суды отказывают в удовлетворении требований покупателя об освобождении имущества от ареста.
В частности, суды ссылаются на то, что, поскольку регистрация перехода права собственности на земельные участки не произведена в связи с поступлением в регистрирующий орган постановления судебного пристава — исполнителя, следовательно, заявитель (покупатель) не является собственником спорных участков и не вправе требовать их освобождения от ареста (см. Определение Ленинградского облсуда от 19.12.2013 по делу № 33-5762/2013).
Задолженность по налогам с физических лиц (не являющихся индивидуальными предпринимателями) взыскивается налоговыми органами только в судебном порядке, при этом применяется упрощенный порядок — приказное производство.
Газета «Экономика и жизнь», № 24 от июля 2015 г.