Получение квартиры по доверенности

Мы с семьей решили подобрать новое жилище поближе к школе и работе. Пересмотрели множество квартир, одна понравилась. Но с ней не все так просто.

Есть две проблемы: продают ее по доверенности, а собственник не хочет из нее выписываться.

Квартиру продает мама собственника по доверенности. Собственник с семьей, которая также прописана в квартире, переехали в другой город. Я знаю, что доверенность могут отозвать в день сделки.

Деньги передашь, а потом окажется, что сделка недействительна. Как обезопасить себя в этом случае и что указать в договоре?

Еще одна проблема — выписка. Собственник жалуется, что это долго и нудно. Он предлагает выписать семью потом, когда у него будет время.

Но я слышал, что можно все сделать гораздо быстрее через МФЦ.

Покупать квартиру, в которой прописаны чужие люди, не хочется.

Что лучше сделать?

Дмитрий, вы правы, что со сделками с недвижимостью лучше лишний раз перестраховаться. Покупать квартиру, где зарегистрированы чужие люди, действительно не стоит. А вот доверенность можно проверить.

Расскажу сначала про нее.

Анастасия Корнилова

Как проверить доверенность

Доверенность — это документ, который подтверждает право одного лица представлять интересы другого в разных ситуациях. Например, в отношениях с людьми, юридическими лицами или органами власти. Главное, чтобы в доверенности было написано, какие действия доверенное лицо вправе совершать и с кем.

В некоторых случаях доверенность должен удостоверить нотариус, например в случае подачи заявлений о государственной регистрации прав или сделок с недвижимостью.

Действие доверенности ограничено во времени — срок указан в самом документе. Если срока нет, по умолчанию доверенность действительна в течение одного года.

Поэтому прежде всего проверьте, когда истекает срок действия доверенности и сохранятся ли полномочия доверенного лица на момент подписания договора. Иначе можете оказаться в ситуации, когда предварительный договор подписали, аванс передали, а с подписанием основного договора возникла проблема: самого хозяина нет, у доверенного лица закончились полномочия.

И вы правы: доверенность утратит силу, если человек, который ее выдал, передумает и отменит ее. Он должен сделать это в той же форме, в которой он эту доверенность выдал. Ваш продавец может это сделать только через нотариуса.

Все действия нотариусы обязаны тут же регистрировать в реестре нотариальных действий ЕИС. Вы можете воспользоваться сервисом для проверки доверенностей по реквизитам непосредственно перед сделкой и посмотреть, действительна ли еще доверенность. Еще можете сделать скриншот экрана, на котором будет видно, что, например, в день сделки такого-то числа в такое-то время доверенность, на основании которой представитель продавца продал вам квартиру, не была отменена.

Но, чтобы такой скриншот в последующем приняли в качестве доказательства, его нужно удостоверить у нотариуса.

Ну и что? 01.02.17

Разумеется, самый лучший вариант — попробовать договориться с продавцом, чтобы он лично приехал на сделку. Так вы гарантированно избежите возможных проблем. Но если он категорически отказывается, а квартира идеально подходит вам и искать другой вариант не хочется, можете дополнительно подстраховаться.

Как еще можно подстраховаться

Договоритесь с продавцом, что деньги за квартиру он получит, только когда будет зарегистрирован переход права собственности от предыдущего собственника к вам и ваше право собственности. Вы можете арендовать ячейку в банке, положить в нее деньги за квартиру и прописать в договоре аренды ячейки определенные условия: что продавец или его доверенное лицо может забрать оттуда деньги, только если подтвердит, что сделка состоялась. Например, предъявит договор купли-продажи и выписку из ЕГРН, в которой в качестве собственника будете указаны вы.

Вы можете арендовать ячейку два месяца, а в случае необходимости продлить аренду. В среднем за аренду ячейки банки берут от 1200 до 2600 рублей в месяц. Дополнительные плюсы: банк еще пересчитает сумму и проверит подлинность денег.

В этом случае продавец получит деньги, только если регистрация права собственности пройдет успешно, а вы будете точно знать, что с документами все в порядке. Когда государственный регистратор регистрирует переход права от продавца к вам, он проводит правовую экспертизу документов. В том числе проверяет полномочия доверенного лица на момент подписания договора купли-продажи.

Как собственнику квартиры сняться с регистрационного учета

Не покупайте квартиру, пока собственник не снимется с регистрационного учета. Это можно сделать и через интернет, но все равно потом ему придется лично приходить с паспортом.

По правилам, чтобы сняться с регистрационного учета по месту жительства, собственник должен лично обратиться в органы регистрационного учета. Можно подать заявление непосредственно в отдел миграции МВД, в МФЦ или паспортисту в ТСЖ, ЖСК, УК. А можно сделать это и через портал госуслуг.

Что делать? 25.02.19

Если ваш продавец с семьей обратится в отдел миграции или к паспортисту, с регистрационного учета их снимут в течение двух календарных дней. Если они подадут заявление в МФЦ — в течение трех рабочих дней. Можно подать заявление через портал госуслуг, но все равно придется прийти в орган регистрационного учета с паспортом: с регистрации снимут, только когда смогут поставить в паспорт штамп.

В вашем случае продавец переехал в другой город. Он может сняться с регучета даже там.

Заодно сразу зарегистрируется по новому месту жительства и тем самым избежит штрафа, предусмотренного за проживание без регистрации.

Продавцу и членам его семьи надо будет подать одновременно два заявления: на снятие с учета по прежнему месту жительства и на регистрацию в новом жилье. Единственный минус: этот процесс может затянуться на срок до двух месяцев из-за того, что документы пересылают в другой город почтой.

В любом случае я советую настаивать на снятии всех проживающих в квартире с регистрации до того, как подпишете договор. Да, вы можете прописать в договоре условие, что продавец с семьей обязаны выписаться, и определить им на это срок. Закон в таких случаях на стороне собственника, поэтому, если обратитесь в суд, скорее всего, решение будет в вашу пользу.

Но может быть иначе, если вскроются дополнительные обстоятельства, например: в квартире зарегистрирован человек, который сейчас отбывает срок, и другого жилья у него нет или прописаны несовершеннолетние и их некуда выписать. Это большая и скользкая тема, а судебная практика неоднозначная. Есть шанс, что суд может вынести решение не в вашу пользу.

И вам придется потратить время, нервы и деньги, чтобы выписать чужих людей из вашей квартиры.

Чтобы продавец поскорее снялся с регистрационного учета, пропишите в договоре дополнительное условие: продавец получит деньги только после выписки. Для этого в договоре аренды банковской ячейки добавьте листки убытия в список документов, которые продавец должен предъявить, чтобы получить деньги.

Чтобы обезопасить себя от других проблем, прочитайте нашу статью о том, какие документы проверять перед покупкой квартиры.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Получение квартиры по доверенности

Сдача квартиры в аренду по доверенности может вызвать ряд вопросов как у собственника жилья, так и у арендатора. Рассказываем, как правильно оформить договор аренды по доверенности, как эта доверенность должна выглядеть, кто должен платить налоги и какие есть риски у сторон.

Если вы собственник, который хочет сдать квартиру по доверенности:

• Можно ли сдавать квартиру по доверенности
• В каких случаях можно сдать квартиру по доверенности от собственника
• Как сдать квартиру по доверенности от собственника
• Нужно ли заверять доверенность у нотариуса
• Базовая информация, необходимая для составления доверенности на сдачу квартиры
• Аренда квартиры по доверенности: основные особенности
• Что надёжнее: сдача квартиры в аренду по генеральной доверенности или по разовой
• Виды доверенностей
• На какой срок можно оформлять доверенность
• Как отозвать доверенность
• Какие есть риски
• Можно ли передоверять жилое помещение по доверенности
• Как правильно оформлять договор аренды по доверенности
• Сдача квартиры по доверенности: кто платит налог

Если вы арендатор, который снимает квартиру по доверенности:

• Как арендатору отличить мошенников
• На что обращать внимание
• Кому платить деньги за аренду
• Можно ли проверять человека с доверенностью и как его проверить
• Сдача в аренду по доверенности: связь с собственником

Если вы собственник, который хочет сдать квартиру по доверенности

Можно ли сдавать квартиру по доверенности

Правила, разъясняющие, как законно сдать квартиру по доверенности, прописаны в Гражданском кодексе РФ. Для начала нужно оформить саму доверенность. Согласно этому документу, собственник квартиры делегирует полномочия по сдаче квартиры другому лицу.

После оформления доверенности представитель владельца жилого помещения будет действовать в интересах последнего в рамках прописанных полномочий. В нашем случае доверенное лицо получает право заключить договор аренды.

В каких случаях можно сдать квартиру по доверенности от собственника

Аренда по доверенности встречается часто и имеет разные причины. Например, собственник живёт в другом городе или даже в другой стране, и ему удобно делегировать человеку «на месте» вопросы, касающиеся аренды жилого помещения. А может быть и так, собственник живёт в этом же городе, но просто не хочет тратить своё время.

Этот механизм удобен в случае затянувшейся болезни, инвалидности или других ситуаций, которые затрудняют владельцу помещения самостоятельное решение таких вопросов. Сюда подходят и другие ситуации: бабушка просит внука сдать её квартиру, пока сама живёт на даче, или бизнесмен уезжает в длительную командировку и нанимает агента для сдачи квартиры на время своего отсутствия.

Как сдать квартиру по доверенности от собственника

Для начала нужно определиться, на кого можно оформить доверенность на сдачу квартиры. Часто это бывают взрослые дети или родственники. Также есть специальные компании или частные агенты по недвижимости, которые за плату берут на себя организацию аренды. В полне обычное дело — аренда квартиры по доверенности через знакомого риелтора .

На самом деле, это может быть любой дееспособный совершеннолетний человек, которому доверяет владелец помещения. Ведь доверенное лицо будет действовать от имени собственника, показывать квартиру, договариваться об условиях и подписывать договор аренды.

Нужно ли заверять доверенность у нотариуса

Доверенность на сдачу квартиры может быть написана от руки либо напечатана в свободной форме, но заверить её всё равно придётся у нотариуса. Также можно полностью делегировать нотариусу оформление такого документа.

Тут важно учитывать, что сделки с недвижимостью нередко вызывают споры. Если договор аренды оформлен по доверенности, которая не была заверена у нотариуса, то сделка может быть признана недействительной в суде. Как правило, в нотариальных конторах есть стандартные шаблоны таких доверенностей: на месте нужно лишь проконсультироваться по поводу формулировок в документе, а также узнать о рисках и спорных ситуациях, которые могут возникнуть в зависимости от объëма будущих полномочий представителя.

Базовая информация, необходимая для составления доверенности на сдачу квартиры:

• паспортные данные доверителя и лица, на которое оформляется доверенность;
• информация о жилом помещении, на которое делегируются права;
• описание прав, которыми наделяет доверенность;
• срок, в течение которого доверенность действует, либо событие, после которого документ теряет свою силу;
• дата и подписи сторон.

Аренда квартиры по доверенности: особенности

Важно понять, что доверенность на право заключения договора аренды помещения наделяет лицо ограниченным кругом возможностей. Например, такой человек может демонстрировать жилое помещение и заключать договор аренды. Разрешение на действия доверенного лица всегда прописывается в доверенности.

Что надёжнее: сдача квартиры в аренду по генеральной доверенности или по разовой

В доверенности можно указать и другие полномочия, которыми собственник сочтёт необходимым наделить своего представителя. Например, если предусмотреть спорные ситуации в будущем, то можно в доверенности сразу прописать право представлять владельца помещения в суде. Также доверенное лицо может делать ремонт в жилом помещении или платить государственные пошлины и налоги.

В зависимости от полномочий, лучше оформить несколько разных видов доверенностей: разовую, специальную и генеральную.

• Разовая доверенность даёт право только на заключение договора аренды.
• Специальная доверенность включает в себя несколько прав для представителя собственника .
• Сдача квартиры по генеральной доверенности предполагает наделение дов еренного лица максимальным объëмом прав на жилое помещение.

При этом собственник может отозвать доверенность в любой момент. Также документ теряет силу в случае гибели владельца квартиры, его пропажи без вести или признания недееспособным.

• Разовая доверенность. Выдаётся для того, чтобы доверенное лицо могло заключить договор аренды и передать ключи арендаторам. После совершения сделки доверенность становится недействительной, представитель теряет все прописанные в ней права.
• Специальная доверенность. Такая доверенность расширяет круг возможностей доверенного лица. Например, он сможет запрашивать справки или получать документы по жилой недвижимости.
• Генеральная доверенность. Доверенное лицо получает весь спектр прав собственника, в том числе право на получение арендной платы и даже полномочия регистрационной деятельности.

На какой срок можно оформлять доверенность

Сроки определяет исключительно собственник, в зависимости от ситуации и долгосрочности планов. Также можно оформить доверенность, которая утратит силу после определённых действий. Например, после подписания арендного договора.

Как отозвать доверенность

Если доверенность оформлена без ошибок и заверена в нотариальной конторе, то собственнику достаточно обратиться к нотариусу с просьбой о её отзыве. Нотариус делает соответствующую пометку в специальном реестре, а также сможет сообщить об этом факте доверенному лицу.

Какие есть риски при сдаче по доверенности

Если квартиру сдают по доверенности, то риски всегда присутствуют. Важно внимательно оформлять доверенность и чётко ограничить в ней права доверенного лица. Также, если доверенность составлена с ошибками, то и договор аренды на её основании может быть признан ничтожным.

Если обратиться к нотариусу, потратив немного сил, времени и денег, то собственник будет чувствовать себя спокойно и уверенно в случае возникновения спорной ситуации.

Можно ли передоверять жилое помещение по доверенности

Если в доверенности будет прописано право передоверия, то можно. В ином случае в документе нужно указать, что он оформляется без возможности передоверия. Доверенность с правом передоверия всегда должна быть заверена у нотариуса.

Как правильно оформлять договор аренды по доверенности

Сдача квартиры по доверенности от собственника ф ормально не отличается от простого договора аренды (найма), но есть некоторые нюансы. Для оформления такого соглашения у представителя собственника обязательно должны быть правоустанавливающие документы на квартиру, корректно оформленная доверенность и паспорт. Желательно такой договор заверить у нотариуса. Важно: в договоре арендодателем выступает собственник квартиры, а доверенное лицо лишь подписывает договор.

Все права и обязанности по жилому помещению сохраняются за владельцем.

Сдача квартиры по доверенности: кто платит налог

Аренда по доверенности — кто платит налог? Это важный вопрос, но ответ на него простой: собственник квартиры. Доход получает собственник, поэтому и платить налоги должен он. Ситуация не меняется, если арендную плату получает представитель, ведь он действует от лица владельца квартиры.

Если собственник самозанятый, то налоги по доверенности аренды жилья он платит в соответствии со своим статусом. Если владелец квартиры физическое лицо, то аренда квартиры по доверенности от собственника облагается НДФЛ.

Если вы арендатор, который снимает квартиру по доверенности

Как арендатору отличить мошенников

Главное — убедиться в наличии оригиналов всех документов. Если вам говорят, что доверенность или паспорт сегодня забыли, то стоит насторожиться и назначить заключение сделки на другое время, когда весь пакет документов будет на руках.

Риск того, что в одну и ту же квартиру завтра заедет несколько жильцов очень велик. Также можно уточнить наличие согласия на аренду у самого собственника. Убедитесь, что доверенность не планируют расторгать, а срок вашей аренды согласован с владельцем жилого помещения.

На что обращать внимание

Внимательно ознакомьтесь с информацией, прописанной в доверенности:

• Адрес квартиры и арендуемого жилья в документе должен совпадать.
• Доверенность должна быть оформлена нотариально.
• Если есть совладельцы жилого помещения, они должны одобрить оформление доверенности.
• Посмотрите срок давности доверенности. Если он не указан в документе, то доверенность действительна 12 месяцев со дня подписания.
• Обратите внимание на права представителя собственника, указанные в доверенности, и оцените, действует ли он в рамках делегированных возможностей.

Если в документе написано, что договор может заключаться от имени представителя, то это уже не представитель, а посредник. И это сигнал того, что вас вводят в заблуждение. Для такой сделки потребуется совсем другой договор аренды (найма).

Кому платить деньги за аренду

Сразу обсудите, кто и как будет получать арендную плату. Напомним, что такие действия возможны лишь по генеральной доверенности. Копии документов на квартиру и доверенности лучше приложить к договору.

Схема оплаты также должна быть прописана в договоре. Тогда вы будете уверены, что, заплатив доверенному лицу, не получите от собственника требование оплатить аренду второй раз.

Можно ли проверять человека с доверенностью и как это сделать

Главное, чтобы у доверенного лица имелся паспорт и его данные были прописаны в доверенности на сдачу жилого помещения. Сам документ должен быть заверен в нотариальной конторе. Существование нотариально заверенной доверенности всегда можно проверить через сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты. Для этого надо ввести дату, данные нотариуса и номер доверенности. Если таковая в базе данных имеется, то пользователь увидит общую информацию по этому документу.

Обязательно обратите внимание, не отменена ли она.

Сдача в аренду по доверенности: связь с собственником

С собственником нужно связаться для обсуждения разногласий по условиям договора и неточностей в оформлении доверенности. Владелец жилья сможет одобрить возникшие пожелания — такое согласие лучше оформить письменно.

Можно также получить у собственника интересующую вас информацию по сделке, по доверенности и задать вопросы, касающиеся представителя собственника.

Аренда квартиры по доверенности от собственника – несложный процесс, однако, как мы убедились, он имеет свои нюансы. Можно ли сдать квартиру по доверенности просто и быстро? Конечно, ведь на деле это обычная арендная сделка.

Как и при заключении любых других договоров, главное — это проверить наличие всех основных документов и далее действовать в рамках закона.

А если вы не готовы доверить свою квартиру незнакомому человеку, а родственников нагружать не хочется, сдавать квартиру можно через сервис Яндекс Аренда. Практически все этапы проходят онлайн, имущество страхуется, а после сдачи квартиры менеджеры Аренды помогают жильцам с решением бытовых проблем.

Квартиры, которые сдаются через сервис Яндекс Аренда, заранее проверены специалистами: это значит, что арендаторов не встретит гора подводных камней или сюрпризы от собственника. Яндекс Аренда делает аренду удобной: мы публикуем только проверенные объявления, помогаем с заключением договора и с решением проблем, которые могут возникнуть, пока вы проживаете в квартире.

Получение квартиры по доверенности

Если договор аренды квартиры заключается через доверенность, то в самой доверенности обязательно должно быть прописано разрешение действовать от имени собственника в вопросах недвижимого имущества.

Согласно статьям 182 и 185 ГК (Гражданского кодекса) РФ, представитель собственника недвижимости действует от имени собственника и в его интересах, а передавать собственность в аренду может только при условии, что владелец ему это разрешил.

Доверенность может быть нескольких видов :

• Разовая . Документ теряет силу сразу после заключения договора найма жилого помещения по доверенности (если не указано иного). Например, представитель уполномочен собрать и оформить все документы и единожды передать ключи нанимателю.
• Специальная . Расширяет полномочия представителя: у него появляется право получить вместо собственника некоторые справки и документы, необходимые для заключения договора аренды квартиры по доверенности, тогда как обычно такое право имеет лишь сам собственник.
• Генеральная . Представитель имеет полное право распоряжаться недвижимостью: не только заключать договор аренды по доверенности от собственника, но даже самостоятельно получать арендную плату.

В доверенности должно быть прямо указано, что представитель имеет право сдавать имущество в аренду, и чётко определено, имеет ли он право получать от имени владельца документы и плату за аренду. Если в доверенности не затронуты эти аспекты, то договор найма по доверенности от собственника обязательно должен описывать порядок получения платы собственником и другие ключевые вопросы взаимодействия нанимателя и наймодателя — внимательно изучите образец!

Как правильно оформить доверенность

Назначить своим представителем можно любого близкого или даже постороннего человека, в том числе сотрудника юридического лица: степень родства роли не играет. Доверенность — это документ, по которому правообладатель передаёт другому человеку полномочия действовать от его имени для решения юридических задач, в данном случае — для заключения договора аренды на недвижимость.

Закон допускает, что договор аренды может быть заключён на основании доверенности, составленной без какого-либо определённого образца. Можно набрать текст на компьютере и распечатать, а можно написать его от руки. Однако нотариальная доверенность обычно оформляется на специальном бланке.

Доверенность должна содержать:

• наименование документа (доверенности);
• дату и место оформления (населённый пункт и адрес);
• сведения о сторонах доверенности: представляемом и представителе: не только фамилии, имена и отчества, документы, но и места жительства;
• детализированные полномочия представителя, устанавливаемые доверенностью;
• подпись представляемого (представителя — необязательно).

Кроме того, могут быть указаны срок действия доверенности и право или запрет на последующее передоверие (например, «без возможности передоверия»).

Срок действия доверенности

Помимо того, что в доверенности может быть указан точный срок, на который представитель получает свои полномочия, допустимо также прописать иной порядок её приостановки. Например, это может быть конкретное событие или действие, после которого документ аннулируется и утрачивает юридическую силу. Самая естественная причина: договор аренды, для которого представителю была выдана доверенность, успешно заключён, а значит, представитель выполнил свои функции.

В любой момент (и это не требует отдельного упоминания в тексте) доверитель вправе отозвать доверенность. Этот момент может наступить и без каких-либо печальных обстоятельств: например, собственник просто решает заниматься сделкой и другими вопросами аренды самостоятельно и больше не нуждается в услугах доверенного лица.

Предусмотрены обстоятельства, в том числе временны́е, в которых доверенность прекращает своё действие автоматически:

• прошёл год с момента составления доверенности, если в ней не указан срок действия;
• прошло три года в том же случае — для генеральной доверенности;
• кто-либо из сторон — поверенный или доверитель — скончался, признан пропавшим без вести или недееспособным;
• доверенность оформлена без согласия иных лиц, каковое требуется при совместной собственности;
• суд по тем или иным причинам признал документ недействительным.

Подпись представителя в доверенности не является обязательным элементом, но лучше, чтобы она была, — так представитель подтверждает, что перечисленные в доверенности обязанности он на себя принял.

Среди действий, которые уполномочен совершать представитель в ходе сдачи квартиры по доверенности, независимо от конкретного образца документа могут быть следующими:

• заключать договор аренды от имени собственника;
• получать плату за аренду;
• следить за состоянием имущества собственника;
• представлять интересы собственника в организациях жилищно-коммунального сектора по вопросам, касающимся недвижимости собственника.

Также может возникнуть ситуация, когда в ходе аренды недвижимости потребуется разрешать споры, в том числе в судебном порядке. Если собственник готов уполномочить представителя и на это, то это необходимо предусмотреть в доверенности среди прав и обязанностей представителя. В противном случае владельцу квартиры придётся составлять отдельную доверенность для суда.

Обратите внимание: в доверенности может быть указано право представителя заключать договор аренды по доверенности от собственника на своё имя. Это ошибка! В образце доверенности, получаемом от нотариуса, такой формулировки точно не будет.

Действовать от своего имени в чужих интересах может посредник, связанный с собственником другими отношениями, — агент или комиссионер. Но договор аренды по доверенности заключается только на имя собственника.

Если же доверенное лицо участвует только в процессе заключения договора аренды по доверенности, то в образце такого документа достаточно пункта о совершении сделки. В дальнейшем вопросами аренды собственник может заниматься сам.

Собственник квартиры не всегда вправе оформить доверенность другому человеку беспрепятственно. Согласие может потребоваться от:

• других собственников квартиры;
• супруга, если недвижимость приобретена в браке (независимо от того, на чьи личные средства);
• соседей, если квартира коммунальная;
• иных граждан, имеющих право законно проживать на этой жилплощади.

Есть и формальные правила составления, которые касаются доверенности в той же степени, как и многих других документов. Например, числа нужно прописывать цифрами, а затем прописью. При наличии различных существенных ошибок документ будет признан недействительным, поэтому после его заполнения необходимо удостовериться в правильности всей внесённой информации.

Нотариус и регистрация

Если при оформлении доверенности используются услуги нотариуса, то, как правило, документ им и оформляется, а сторонам остаётся ознакомиться и подписать документ. Подпись нотариуса подтверждает законность сделки и подлинность доверенности. При отсутствии нотариуса, заверить доверенность за законных основаниях может главный врач больницы, глава сельской администрации, капитан судна, представитель консульства и другие.

При сроке действия доверенности менее года обращаться к нотариусу за оформлением не обязательно. Обычно в этом случае полномочия представителя довольно ограничены, и проблем не возникает. А если собственник с ними всё же сталкивается сталкивается, то сможет выступать от своего имени сам.

Если же срок доверенности долгий, а представителю даны широкие полномочия, то не заверенную доверенность суд может признать недействительной, а вместе с ней — и сам договор аренды.

Если срок доверенности составляет более года, то нотариально заверенный документ регистрируется автоматически при оформлении сделки в нотариальной конторе.

В случае, когда доверенность перестала быть актуальной ранее прописанного в ней срока, её может потребоваться официально отозвать. С нотариально заверенным документом это гораздо проще: нотариус делает соответствующую отметку в доверенности о её отзыве, а также может оповестить представителя о принятом решении.

Госпошлина и стоимость

Государственная пошлина на оформление доверенности составляет 200 рублей. Если в качестве представителей выступает сразу несколько лиц, то эту сумму придётся заплатить за каждого.

Когда нужна генеральная доверенность на квартиру

Генеральная доверенность на недвижимость позволяет доверенному лицу совершать сделки с нею, в том числе обменивать, дарить, продавать, совершать иные действия, необходимые для выполнения поручения. Что представляет собой этот документ, мы расскажем в данной статье.

Генеральная доверенность на квартиру

В соответствии с гражданским законодательством (ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариального заверения требуют доверенности на заключение сделок, которые требуют нотариальной формы удостоверения, или же действий, которые влекут внесение изменений в государственные реестры. Так как все права на недвижимость фиксируются в государственном реестре прав на недвижимое имущество, рассматриваемая генеральная доверенность должна быть составлена в нотариальной форме.

При составлении такой доверенности доверитель должен понимать последствия своих действий. Выдавая генеральную доверенность на квартиру, вы предоставляете третьему лицу право распоряжаться вашим недвижимым имуществом по своему усмотрению на совершенно законных основаниях.

Единственное ограничение по правам отчуждения — это сделка дарения. Подарить вашу квартиру (или иную недвижимость) можно только в том случае, если вы прямо предусмотрите в доверенности не только право дарения, но и имя одаряемого. Ну и, разумеется, завещать недвижимость от вашего имени доверенное лицо тоже не может, так как завещание всегда составляется в присутствии завещателя и лично им подписывается (за исключением случаев с рукоприкладчиками).

При этом доверенное лицо может обменять, продать, сдать в аренду (наем), заложить, зарегистрировать любые изменения в государственных органах, подписывать все документы, необходимые для совершения таких сделок.

Порядок оформления и отмены доверенности

Для оформления генеральной доверенности доверителю необходимо обратиться к любому нотариусу и при себе иметь паспорт, свидетельство о праве собственности на квартиру (или иную недвижимость), документ, подтверждающий основания перехода к вам права собственности (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство), а также копию паспорта или паспортные данные доверенного лица. Если доверенность будет предусматривать право дарения, то необходимы также паспортные данные и полное имя одаряемого. В зависимости от каждого индивидуального случая, нотариусом могут быть запрошены и иные документы.

Следует также понимать порядок отмены такой доверенности. Дело в том, что в случае отмены доверенности доверитель должен уведомить об этом не только доверенное лицо, но и всех известных ему третьих лиц, которые вступили в правоотношения с представителем. Это условие в случае с генеральной доверенностью соблюсти может быть проблематично.

Нотариусы рекомендуют не выдавать такого рода доверенности. Лучше прямо указывать те права, которые должен совершить доверитель, дабы избежать в будущем неприятных сюрпризов. И как показывает судебная практика, такое мнение небезосновательно.

На какой срок выдается генеральная доверенность

Срок действия генеральной доверенности определяется в соответствии с положениями ст. 186 ГК. Это общая норма, которая регулирует срок действия любой доверенности.

Закон не предусматривает требований к минимальному и максимальному срокам действия документа. Ранее действовавшее ограничение срока доверенности в 3 года было отменено еще в 2013 году законом «О внесении изменений. » от 07.05.2013 № 100-ФЗ.

Оформляя доверенность, указывать срок действия документа необязательно. Если он не указан, доверенность будет действовать ровно 1 год с даты выдачи. Если прямо указать иной срок — больший или меньший, то доверенность будет действовать до момента наступления этого срока.

Важным требованием к доверенности является необходимость указания в ней даты составления. В противном случае документ признается ничтожными не влечет никаких юридических последствий. Указание даты позволяет определить начало действия доверенности.

Примерное содержание доверенности на продажу, сдачу и другие действия с квартирой

Теперь давайте разберем примерную структуру нотариальной доверенности и ее содержание.

1. В самом верху указывается наименование документа («Доверенность»), место его выдачи и дата. Кстати, дата выдачи доверенности является обязательным условием ее действительности.
2. Далее следуют фамилия, имя и отчество доверителя, указание гражданства, даты и места рождения, его полные паспортные данные, информация об органе, выдавшем документ, адрес места жительства. После чего следуют данные о вашем недвижимом имуществе. Например, адрес места нахождения квартиры, ее площадь, номер и дата выдачи свидетельства о праве собственности, основание приобретения права.
3. Ниже указывается аналогичная информация о доверенном лице. Важно сказать, что одна доверенность может содержать указание на нескольких представителей. При этом каждому могут быть предоставлены как индивидуальный объем прав, так и все права, указанные в доверенности.
4. Далее следует информация о том поручении, которое вы доверяете совершить от вашего имени. В нашем случае это совершение любых сделок с указанным недвижимым имуществом, включая отчуждение любым незапрещенным законом способом и сдачу в наём. Для этого представителю делегируются полномочия для подачи и получения любых документов, в том числе справок, выписок, заявлений, пояснений, и подписи всех документов, необходимых для надлежащего исполнения указанного поручения. А также представление ваших интересов во всех государственных и негосударственных органах или перед физическими лицами по вопросам, относящимся к поручению.
5. Ниже указываются: срок действия доверенности, указание на возможность передоверия (или отсутствие такой возможности), и вы подтверждаете, что вам разъяснены последствия выдачи доверенности и положения законодательства о доверенностях. Затем ставится личная подпись лица, выдавшего доверенность.
6. После всего вышеизложенного указываются данные нотариуса и ставится его личная подпись. Своей подписью нотариус подтверждает, что доверенность была совершена в его присутствии, он проверил вашу личность и дееспособность. Также указывается номер доверенности в реестре и сведения о взысканной за услуги сумме.

Какие риски несет гендоверенность для сторон

Генеральная или общая доверенность на недвижимость закрепляет за доверенным лицом максимальное количество прав, в частности право распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим доверителю. На практике это означает, что представитель в любой момент (в период действия доверенности) может совершить от имени собственника практически любую сделку.

Заключение сделок по генеральной доверенности несет определенные риски как для собственника имущества, так и для второй стороны:

1. Представитель может совершить действия с недвижимостью представляемого, о которых последний может не знать и даже не предполагать возможность их совершения. Заключенные представителем сделки придется оспаривать, а это приводит к проблемам как у человека, выдавшего доверенность, так и у нового собственника имущества. Поэтому не стоит выдавать генеральные доверенности малознакомым либо не вызывающим доверия людям.
2. В случае отзыва доверенности представитель не имеет права на совершение сделок с имуществом бывшего представляемого. Однако бывают ситуации, когда добросовестная сторона сделки не знает о том, что доверенность прекратила свое действие. Если такая сделка совершена, она может быть признана недействительной. Поэтому, если представитель продавца при заключении сделки действует на основании гендоверенности, покупателю лучше удостовериться у любого нотариуса, что документ не был отозван. Признание сделки недействительной влечет возвращение сторон к первоначальному положению — продавец должен вернуть деньги, а покупатель лишается прав на недвижимость. Однако если продавец отказывается вернуть деньги, то взыскать их с него будет проблематично.
3. Представитель может совершить сделку на условиях, не выгодных представляемому. В генеральной доверенности, как правило, не указываются конкретные условия распоряжения недвижимостью, что может способствовать этому. Например, представитель продает объект за меньшую сумму, чем хотел собственник при оформлении доверенности. Не гарантировано выполнение доверенным лицом и иных оговоренных устно (либо не оговоренных вообще) условий. Чтобы не столкнуться с подобными проблемами, предпочтительнее указывать в документе перечень конкретных действий, которые вправе совершать представитель от имени доверителя.

Таким образом, генеральную доверенность можно оформлять только тогда, когда собственник имущества хорошо знает представителя и доверяет ему. В противном случае лучше оформить доверенность только на совершение конкретных действий, например на продажу определенной квартиры за заранее оговоренную цену.

• генеральная доверенность
• оформление доверенности
• представитель по доверенности